神奈川県横浜市青葉区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスステージ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ナイスステージ青葉台」は、藤が丘駅から徒歩10分の距離にあり、62㎡の2SLDKが3380万円から、66㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で取引されています;1994年の築年月にもかかわらず、その利便性と地域性から一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県の市場データに基づき、ナイスステージ青葉台は適正価格の偏差値68を記録しており、周辺相場と比較して高めの価格設定がされていますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、投資としても魅力的であると評価されています。

将来性

築年数は30年に達するものの、再開発計画の進行やアクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値59という数値は非常にポジティブな見方を反映しており、中長期的な資産価値の保存が見込めます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、ナイスステージ青葉台周辺の環境は大きな魅力です;警察署が近くにあり、また、複数の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

グランフォルム青葉台(A〜D棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区松風台に位置する「グランフォルム青葉台」というマンションは、青葉台駅からのアクセス良好な徒歩9分の立地にあり、築30年を超える歴史を持つ総戸数27室の6階建てです。販売中の面積は広々とした122㎡の3LDKから201㎡の4LDKまであり、価格帯は4980万円から9800万円と、青葉区内の中古マンション市場においても一定の地位を築いています。

適正価格（売却）

グランフォルム青葉台の価格は、地域のマーケットデータに照らし合わせると、売却偏差値81の高評価を得ています。過去5年の価格推移を見ると青葉区内のマンション価格が13%の上昇を見せる一方で、本物件は築年数の影響もあり価格が下落傾向にあることが窺え、現時点では市場価格である7830万円より高く売れる可能性があることを示唆しています。

将来性

築34年を数えるグランフォルム青葉台は、将来性の面ではやや劣るとされる偏差値41を記録していますが、交通の便利さや再開発などの地域的な発展を踏まえれば、中長期的な観点から見ると将来性にも光が見えます。特にアクセス面での利便性は今後の価値向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56と評価されており、近隣の横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育機関へのアクセスが良い点が高く評価されます。また、周辺に多くの医療施設や生活施設が点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力的です。

野村ステイツ市が尾の概要

野村ステイツ市が尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、交通の便が良い市が尾駅からほんの4分の距離にある7階建てのマンションで、20㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃っており、1991年の竣工以来、多くの方に住まれています。

適正価格（売却）

野村ステイツ市が尾の中古マンション価格は660万円から3698万円で築30年を少し超えたこの物件は、地域内の同等物件と比較しても平均価格であり、高騰している市場の中で見れば、理想的な価格設定とされていることがマンションマーケットのデータからも読み取れます。

将来性

築33年の野村ステイツ市が尾は、エリア内の新しいマンションに比べるとやや古さはありますが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っており、継続的な需要が見込まれている上、駅近という立地面の長所も将来性に好影響を与えている要因です。

環境満足度

野村ステイツ市が尾周辺は、治安や日常生活の利便性を考慮すると非常に高い水準にあり、周辺施設として交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実している上に、洪水リスクが低く、学校も至近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ベルフォーネあざみ野の概要

ベルフォーネあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目8-1に位置し、1994年4月の竣工後、良好な住環境を保ちつつ、52㎡〜56㎡の広さをもつ3LDKから3DKの間取りで、価格帯は1900万円〜2490万円と、周辺相場に鑑みた価格設定となっています。最寄りのあざみ野駅からは徒歩28分と少々距離がありますが、低層5階建ての18室からなる落ち着いた住宅環境が魅力です。

適正価格（売却）

ベルフォーネあざみ野の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率13％に比べて僅か1％の上昇率と保守的であり、エリア内の平均偏差値59に対し52と評価されています。専門のAI分析によると適正推測価格は2000万円であるため、現在の売り出し価格2171万円は市場平均よりやや高めであり、売却のチャンスとみることができます。

将来性

ベルフォーネあざみ野の将来性は、築30年の物件でありながら、神奈川県横浜市青葉区内の同価格帯物件の平均築年数より9年若く、今後のリノベーション次第で価値が上昇する可能性を秘めています。徒歩28分の立地は多少の不便さがありますが、将来性評価は平均以上の59ポイントを得ており、長期的に見ても投資価値があると考えられます。

環境満足度

ベルフォーネあざみ野は、治安が良く、交番が近い上、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度62ポイントを獲得しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、横浜市立荏子田小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の住環境です。

ソルビエたまプラーザの概要

横浜市青葉区に佇む「ソルビエたまプラーザ」は、1994年築の5階建てマンションで、全ての住戸が70㎡の3LDKという同一平面のレイアウトを提供しており、その価格帯は2800万円から3190万円となっています。この地域はファミリー層に人気の高い住宅地であり、たまプラーザ駅やあざみ野駅へも徒歩圏内、横浜市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソルビエたまプラーザの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映すると、58の偏差値を持ち、平均をわずかに下回る価格設定となっています。近年の地域の市場価格の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格をやや上回る傾向があり、売主に有利な市況を反映しているとも言えますが、購入側にとっては精査が求められる価格帯です。

将来性

築年数30年の「ソルビエたまプラーザ」は、将来性の点で高い評価を受けており、63の偏差値を記録しています。この数値はエリア内の他の物件と比べても高く、特に設備の維持管理状態が良好であることや、交通アクセスの改善などの地域開発が影響していると見られます。

環境満足度

「ソルビエたまプラーザ」周辺の環境は、多数の医療施設と適切な数のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時の対応にも不便がありません。治安については交番が比較的遠いことからやや不安があるものの、自然災害からは比較的安全とされる地域であり、教育機関の充実も加わり、51の環境満足度となっており、特に若い家族層にはメリットの大きい立地です。

セザール第2たまプラーザの概要

セザール第2たまプラーザは、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな緑に囲まれた住宅地域内にあります。徒歩5分の好立地にあるこのマンションは、総戸数19戸と比較的小規模で、築年数は30年近くとなりますが、17㎡の1Rから41㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、648万円から2000万円の範囲で価格が設定されています。周辺には、駅や商業施設が充実しており、中古マンション市場でも比較的安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

セザール第2たまプラーザは、市場情報とAI分析に基づいた価格評価によれば、平均価格の1445万円は周辺地域と比較してやや高めですが、リビング環境やアクセスの利便性を考慮すると納得がいく価格設定と言えます。神奈川県横浜市青葉区の不動産市場は安定傾向にあり、この物件もその恩恵を受ける可能性が高く、相場としては妥当な範囲内で推移しています。

将来性

築年数が30年を迎えるセザール第2たまプラーザは、近隣施設の充実や交通の便の良さから、将来的にも価値が下がりにくいという評価がされています。近年のリノベーションブームや都市部へのアクセスの良さもあり、中長期的には価値維持が期待され、若い世代や投資家からも関心が高いエリアです。

環境満足度

セザール第2たまプラーザは、230m以内に交番があり安全性が高く、生活に必要な施設が徒歩圏内に多く存在します。教育機関も豊富で、美しが丘小学校、横浜市立新石川小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て環境としても優れています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされる地域で、快適な住環境を提供する物件であると言えるでしょう。

藤和ライブタウン青葉台の概要

藤和ライブタウン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区梅が丘に位置し、藤が丘駅、十日市場駅、青葉台駅へ徒歩18分から19分のアクセスとなる1994年3月築、6階建ての中古マンションで、価格は2390万円（68㎡、3LDK）から3490万円（75㎡、3LDK）で、築29年を迎えるこの物件は、44室の規模感を持ち、落ち着いた住宅街に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン青葉台の価格帯は2390万円から3490万円となっており、地域の同条件物件の価格上昇傾向を考えると、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2577万円との比較から、現在の平均売り出し価格が3054万円ということは売り手市場であることを示唆しており、売却を検討するには好条件かもしれません。

将来性

青葉台エリア内での比較では、藤和ライブタウン青葉台の築29年は地域の平均と比較して若干新しく、AI分析による将来性偏差値は57ポイントで、この地域の平均偏差値と比べて高めですが、公共交通機関からの距離を考慮すると、将来性にはやや不安が残る部分もあります。

環境満足度

藤和ライブタウン青葉台周辺の生活環境として、病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の教育施設にも近接しており、家族層には魅力的なロケーションです;治安面では最寄の交番まで1033mとやや距離がありますが、地盤が固く自然災害のリスクが低いという点も評価できるポイントです。

東急ドエルアルスあざみ野2番館の概要

「東急ドエルアルスあざみ野2番館」は横浜市青葉区荏田町に位置し、築年数は1994年1月の竣工から約30年の歴史を持つ7階建てのマンションで、配置されているのは総数29室であり、提供される住空間の広さは49㎡の２LDKから102㎡の４LDKまで多様で、価格帯は3380万円から4350万円という範囲で設定されており、江田駅から徒歩11分、あざみ野駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスあざみ野2番館の適正価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値61という結果から見て、神奈川県横浜市青葉区内の他の中古マンションと比較しても高い適性価値を有しており、特にその価格はエリア内での平均的な価格推移の状況に照らし合わせても妥当な範囲にあるといえます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、地域の発展や交通アクセスの利便性を踏まえた上で、偏差値49という数値が示されていますが、これはエリア内の同等物件の平均値と比較して、若干劣るものの、今後の地域開発や鉄道網の拡張などが計画されている点を考慮に入れれば、改善の余地は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルスあざみ野2番館の立地するエリアは治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった複数の要素で高い評価を受けており、周辺には信頼できる医療機関や買い物施設が豊富であり、また教育機関も充実しており、子育てに適した環境となっています。

フェアリージュあざみ野の概要

「フェアリージュあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、プライムな住環境を備えた、築30年を超える歴史あるマンションです。この中古物件は広さ61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,200万円から3,890万円と市場のニーズに合わせた範囲で提供されています。また、中川駅から徒歩11分、あざみ野駅まで15分と交通の利便性も良く、ファミリー層に適した立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

過去の価格推移データを基にしたAI分析によれば、「フェアリージュあざみ野」の適正価格は約2,133万円で、現在の平均売出し価格が2,917万円と見積もられています。これは神奈川県の同エリア内での中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、一部の物件では割高な印象を受けますが、資産価値の維持が予想されることから、長期的な投資としては適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「フェアリージュあざみ野」は築31年を数えるものの、周辺マンションの平均築年数と比べ1年若く、中川駅への徒歩11分の立地は、今後も人気を維持しやすい要素となっています。将来性の評価は偏差値47と、平均値に僅かに劣るものの、再開発やエリアの利便性向上により価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での購入検討には適していると言えます。

環境満足度

「フェアリージュあざみ野」の周辺環境は、生活インフラが充実しているだけでなく、安全性に優れた住環境を提供しています。周囲には警察署が近く、32件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な立地条件を満たしています。

クリオ市ヶ尾壱番館の概要

クリオ市ヶ尾壱番館は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、1994年9月に竣工した58㎡から103㎡の広さを持つ4階建てマンションであり、価格は2,100万円から4,280万円の範囲で、市ヶ尾駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、クリオ市ヶ尾壱番館は適正価格の偏差値が55と評価され、その価格は周辺エリアの平均価格より低い可能性があり、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスである可能性が高いです。

将来性

将来性の偏差値が54となっているクリオ市ヶ尾壱番館は、築年数が比較的新しく、開発の進む神奈川県横浜市青葉区にあるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が52のクリオ市ヶ尾壱番館は、治安や生活便利さを考慮すると、周辺には交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、そして横浜市立の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルスあざみ野サウスヒルの概要

東急ドエルアルスあざみ野サウスヒルは、横浜市青葉区に位置する、築年月1994年11月の7階建てのマンションであり、58平米の2LDKから70平米の3LDKの間で、価格帯は2180万円から3390万円と幅広く、最も頻出する価格帯は2480万円から2500万円で、総戸数26戸の規模を誇っており、あざみ野駅、江田駅、中川駅へも徒歩圏内と非常に利便性が高いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において、東急ドエルアルスあざみ野サウスヒルは適正価格の偏差値が56ポイントであり、市場平均の偏差値59と比較してやや低めですが、エリア内のマンション価格が過去5年で13%上昇している中、本マンションが9%価格下落している現状は、売り手にとっては投資機会と見ることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、東急ドエルアルスあざみ野サウスヒルの築年数は30年弱で、神奈川県横浜市青葉区内の同価格帯の中古マンションよりも若干年少で、交通アクセスの利便性と将来の再開発可能性を考慮すると、偏差値49とはいえ、投資家にとっては魅力的な選択肢になり得るとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

環境満足度では東急ドエルアルスあざみ野サウスヒルは偏差値54を誇り、治安の良さや生活の利便性が高い地域に位置しております。交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数ある上、洪水リスクが低く、近隣には横浜市立荏田小学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

フローレンスパレス青葉台の概要

「フローレンスパレス青葉台」は、横浜市青葉区田奈町に位置し、築32年の緑豊かな住宅地に根差した3階建てのマンションです。49㎡〜54㎡の2LDKが主体で、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、このエリアでの生活を考える上で中古物件としては魅力ある価格設定です。最寄りの田奈駅からは徒歩11分という立地の良さを誇り、恩田駅や長津田駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

フローレンスパレス青葉台の売り出し価格は、神奈川県横浜市青葉区内の市場動向を鑑みると、他の同条件物件の推移と比較してやや下落傾向にありますが、平米数や築年数を考慮した当エリアの平均価格からは適正範囲内にあると推察され、購入を検討している方にとっても売る側にとっても適切な価格設定だといえます。

将来性

33年の築年数を有しながらも、駅近という利便性や青葉区内の他物件と比較した若さを兼ね備えたフローレンスパレス青葉台は、今後の地域開発やインフラ整備の可能性を踏まえると、中期的には投資としての魅力を持ち、将来性を期待することができる物件です。

環境満足度

物件周辺の治安環境は、交番が近く、犯罪率の低いエリアとして知られています。また、生活利便施設が充実しており、横浜市立榎が丘小学校や田奈小学校をはじめ教育施設も整っているため、子育て世代にとっても優れた環境満足度を提供しているフローレンスパレス青葉台は、安心して暮らすことが出来る住環境を持つマンションです。

リノアたまプラーザの概要

横浜市青葉区新石川に位置する「リノアたまプラーザ」は、1991年11月に建築された6階建てのマンションで、80㎡から93㎡の3LDKのレイアウトがあり、価格は3,450万円から5,680万円の範囲で設定されています; 地元の公共交通機関へのアクセスは良好で、あざみ野駅、中川（神奈川県）駅、たまプラーザ駅まで徒歩15分程度となっており、都市部への移動にも便利です。

適正価格（売却）

リノアたまプラーザの販売価格は、周辺地域の市場動向を踏まえると、適正価格の推定で偏差値69を記録しており、平均値を上回る評価を得ています; この高評価は、同じエリア内の他の中古マンションが5年間で価格が13％上昇したのに対し、リノアたまプラーザは価値を保持、または増加させていることを意味しています。

将来性

築33年のリノアたまプラーザは、神奈川県横浜市青葉区において、築年数の平均より若干古いものの、駅近で利便性が高く、将来性のある物件として評価されており、現在の建物の状態と周辺開発の状況から、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物、教育といった日常生活に必要な要素が充実しており、山内小学校や中川西中学校といった教育施設の近隣に加えて、病院21件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に密集しているため、リノアたまプラーザの環境満足度は偏差値54となっており、安心して生活できる環境が整っています。

セントヒルズ市ヶ尾の概要

神奈川県横浜市青葉区鉄町に位置する「セントヒルズ市ヶ尾」は、1990年7月竣工の3階建てマンションであり、総戸数9戸の現存しています。55㎡の3LDKが980万円、57㎡の2SLDKが最高1990万円で取引されており、平米数に比して手頃な価格帯が特徴です。最寄りの市が尾駅からは徒歩26分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「セントヒルズ市ヶ尾」の売却相場は神奈川県横浜市青葉区エリアの平均と比べ8ポイント低い偏差値51を記録しており、周辺相場の上昇率13％に比べて11％の価値上昇を遂げた物件です。マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1425万円で、現在の売り出し平均価格が1454万円であることから、売主にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年の「セントヒルズ市ヶ尾」は、同地域の平均築年数よりも若く、未来への価値が見込まれます。AIに基づく将来性評価では偏差値57を獲得しており、その数値はエリア平均を上回っています。駅からの距離はありますが、その分静かな住環境や自然を享受できる可能性を秘めています。

環境満足度

「セントヒルズ市ヶ尾」周辺は治安が良く、交番も439m圏内に位置しています。医療施設11件、コンビニ2件が近隣にあり、住環境の利便性は良好です。教育施設として、横浜市立黒須田小学校や横浜市立鉄小学校が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。

クリオたまプラーザ1番館の概要

クリオたまプラーザ1番館は、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目に位置し、鷺沼駅、たまプラーザ駅、中川駅へのアクセスが可能な立地にあります。1990年8月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は76戸、各住戸の面積は16㎡とコンパクトにまとまっています。現在の市場では、1Kまたは1Rタイプのこのマンションの価格帯は370万円から660万円となっており、特に450万円〜500万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

クリオたまプラーザ1番館は、同区域内の中古マンション市場に照らすと、現在の売り出し価格は適正価格とみなされる偏差値51をわずかに上回っております。周辺エリアの価格動向を分析した結果、近年5年で中古マンション価格が平均13%上昇している一方で、当マンションは10%減少しており、マンションマーケットのAIが機械学習を用いて算出した予想価格432万円に比べて、市場価格が509万円であることから、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築34年が経過しているクリオたまプラーザ1番館ですが、エリア内の同じ価格帯のマンションに比べて相対的若さを保っています。立地条件としては最寄り駅から徒歩16分と若干距離がありますが、横浜市青葉区の発展性を考えると、将来性の偏差値44はエリア平均より4ポイント低いものの、長期的な投資としては潜在価値があると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度分析では、クリオたまプラーザ1番館は治安面で不安要素をいくつか抱えるものの、周辺には横浜市立新石川小学校などの教育機関があり、家族層にとっては適した環境であるといえるでしょう。医療施設は15件、コンビニは5件と必要な施設が整っており、地盤やハザードマップに基づいた評価では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域と言えます。

フェリストたまプラーザ壱番館の概要

「フェリストたまプラーザ壱番館」は、神奈川県横浜市青葉区元石川町に位置し、たまプラーザ駅から徒歩25分の距離にある1994年築の3階建てマンションで、価格帯は2280万円から3930万円の範囲で65㎡の3LDKが提供されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は3190万円から3290万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、「フェリストたまプラーザ壱番館」は神奈川県横浜市青葉区の周辺地域と比べて僅かに価格下落を見せていますが、独自AIによる推定価値は2598万円で、現行売出し価格3229万円との間には価格上昇の余地が見込まれ、そのため売主にとっては売却のチャンスであると言えます。

将来性

築30年の「フェリストたまプラーザ壱番館」の将来性は、マンションマーケットのAI分析により偏差値42と評価され、地域内の平均と比較してやや低いものの、たまプラーザ駅周辺では継続的な再開発が進行しており、今後の価値上昇が期待される地域特性を持っています。

環境満足度

「フェリストたまプラーザ壱番館」の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安全性面においても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。さらに、横浜市立元石川小学校や横浜市立美しが丘中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

モアクレスト玉川学園2の概要

モアクレスト玉川学園2は、神奈川県横浜市青葉区奈良町に位置し、玉川学園前駅から徒歩14分の立地にあり、1991年4月に築かれた6階建てのマンションです。総戸数21戸で、広さは75㎡から91㎡の間で提供されており、価格帯は1980万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は47で、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みた際に適正価格の偏差値は54とされており、平米数に対する販売価格は地域の平均を若干下回る程度であり、相場に比べて適正な価格帯であると言えます。

将来性

モアクレスト玉川学園2の将来性の偏差値は42で、このエリアの平均よりも6ポイント低い数値が出ていますが、交通アクセスの良さや地域内での比較的若い築年数が将来価値を保つ要因と予測されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は46となっており、治安の面では交番が近くにあり安心感が高いです。また、日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、住環境としては満足度が高いと評価されています。

MMマンションの概要

横浜市青葉区美しが丘に位置するMMマンションは、1993年6月竣工の5階建てで、総戸数25室のマンションであり、16㎡の1Rが520万円から、31㎡の1Rが最大880万円の価格帯に設定されており、平均価格帯660万円〜760万円で取引されています。このマンションは最寄りのたまプラーザ駅から徒歩25分、あざみ野駅からは30分という場所にあります。

適正価格（売却）

MMマンションの適正価格偏差値は51で、横浜市青葉区の他の中古マンション市場価格と比較してやや低めです。神奈川県の不動産市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％上昇している一方で、MMマンションは15％下落しており、現在の売り出し平均価格704万円は機械学習データにより算出された適正推測価格669万円よりも高いことが分かります。

将来性

築31年のMMマンションは、同エリア内での平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は41と平均よりも低いですが、その理由は駅からの距離にあると考えられます。一方で、横浜市青葉区美しが丘は静かで自然豊かな住宅地として知られ、駅距離には不便を感じるかもしれませんが、住環境としては魅力的なエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、MMマンションは交番から少し距離がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利です。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされ、津波や高潮の危険も低いと評価されます。教育施設についても、横浜市立元石川小学校や横浜市立美しが丘中学校が近く、子育て家族にも適しています。

リスティーナ青葉あかね台の概要

リスティーナ青葉あかね台は、神奈川県横浜市青葉区あかね台1丁目に位置し、恩田駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数は12戸です。1992年8月の竣工以来、地域の住宅として親しまれており、販売されている住戸は3LDK、65㎡で統一されており、市場価格は1580万円となっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市況と比較して、リスティーナ青葉あかね台は適正価格の偏差値が49と平均を下回っておりますが、これは周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件が価格下落を示しているためです。AIによる価格評価では1708万円と算出されているものの、市場の売り出し平均価格は1650万円で、適正価格に近いとは言えるものの、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

マンションの築年数は32年となっており、築30年以上の物件としては比較的若い部類に入ります。交通の利便性も高く、恩田駅まで徒歩9分という利点から将来性の偏差値は57を記録しており、地域内での魅力度は高いと言えるでしょう。再開発計画など将来的な地域の発展にも期待が持たれています。

環境満足度

リスティーナ青葉あかね台は、交番が1285mとやや遠く治安の面では劣る可能性がありますが、医療施設が周囲に5件存在し、緊急時の対応には強みを持っています。生活利便施設についても、コンビニ2件を筆頭に、必要な施設は一通り揃っていることから、環境満足度としては、地域の安全性や利便性が高く、住みやすさを感じさせる立地となっています。

セザール青葉台の概要

セザール青葉台は、神奈川県横浜市青葉区さつきが丘に所在し、十日市場駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する総戸数20戸の4階建てマンションで、1993年9月の竣工以来、安定した人気を誇ります。売り出し中の住戸は、34㎡の1LDKからが780万円、50㎡の2LDKで最高2490万円と、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを望む方にも魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場において、セザール青葉台の平均価格は1,364万円で、近隣物件の市場価格と比較して、総合的な価値を示す売却偏差値が50と評価されています。統計データに基づくと、この周辺の同築年数の物件は5年間で13％の価格上昇を見せている中、本マンションは9％の価格低下が見受けられるため、現時点での販売は市場平均価格と比べてやや厳しいと言えます。

将来性

セザール青葉台の将来性は、30年を超える築年数がありながらも、維持管理の良さが感じられ、投資としてのポテンシャルを秘めています。競合する新築マンションの供給増と比較すると、偏差値45とやや見劣りる部分はありますが、10分圏内に複数駅へのアクセスが可能な立地という強みは今後の価値維持に大きく寄与するものと期待されます。

環境満足度

環境面においては、セザール青葉台は非常に良好な結果を示しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニも充実しているため、日々の生活が非常に便利です。加えて、横浜市立さつきが丘小学校をはじめとする教育施設も近隣に多く、子育て世代にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

クリオ藤が丘壱番館の概要

クリオ藤が丘壱番館は、横浜市青葉区千草台に位置し、便利なアクセスを誇る藤が丘駅より徒歩13分の立地にある、全34室からなる4階建てのマンションで、1990年3月に竣工しました。この物件の住戸は14㎡から19㎡の間で、価格帯は350万円から680万円と比較的手頃で、特に370万円〜390万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクリオ藤が丘壱番館の価格帯は、神奈川県横浜市青葉区内の類似物件と比べてやや低めの傾向にあり、過去5年の13%の価格上昇率に対してわずか1%の価格低下を見せています。売却データに基づいたAI分析では、適正な推測価格は440万円であり、現行の平均売出価格413万円は市場より低価格と判断されていますが、売却時のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築34年を迎えるクリオ藤が丘壱番館は、青葉区内の類似物件より約10年新しいことを考慮すると、エリア内では比較的新しく、駅に近い立地が将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では平均値に比べて高い59ポイントが与えられ、エリア内での競争力があると評価されています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が少ない可能性がありますが、医療施設や学校が充実しており、生活に必要な施設が整っています。横浜市立谷本小学校や横浜市立緑が丘中学校が近く、家族層にも適した環境です。自然災害のリスクを示すハザードマップにおいても、この物件は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、環境満足度としては良好な条件を備えていると言えそうです。

グランビューあざみ野の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「グランビューあざみ野」は、1994年築の5階建て共同住宅であり、全34戸からなるファミリー向けマンションです。各住戸は約50平米の3DKで構成されており、あざみ野駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。現在の販売価格は790万円から1380万円の範囲で設定されており、このエリアの物件と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランビューあざみ野」は、近隣の中古マンション市場価格に比べて偏差値42と評価され、平均価格から見ると若干価格が下落しています。近年の横浜市青葉区の物件価格上昇傾向を鑑みると、本物件は市場平均から約28％下落しており、適正価格（AI推測価格：1744万円）との差が大きいため、売却タイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が30年の「グランビューあざみ野」は、この価格帯で見ると、エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は34と低めですが、駅近の利点として再開発などのエリア変化によるポテンシャルは未だ考えられます。これにより、中長期的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

「グランビューあざみ野」の立地は、治安面で交番が近くにあり安心感があり、また生活面では病院が53件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しています。加えて、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、教育環境として横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアであると言えるでしょう。