神奈川県川崎市川崎区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス小田アマノの概要

「レジデンス小田アマノ」は、平米数879㎡の広々とした空間を提供する神奈川県川崎市川崎区小田に位置する1992年築のマンションで、最寄りの川崎新町駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。この3階建ての物件は20室から成り立ち、価格帯は2億9800万円から3億円で、そのサイズと立地を鑑みれば、特に大家族やスペースを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区内で類似物件と比較した場合、「レジデンス小田アマノ」の売却価格は適正価格80という高偏差値を示し、市場価格の動向を見ても、過去5年間で21％の価格上昇があった地域の中で、同物件は価格維持であり、推定される適正価格2億6993万円に対して、現在の価格がその上を行っていることから、売主にとって有利なタイミングだと言えます。

将来性

築31年の「レジデンス小田アマノ」は、将来性の面では平均よりも若干古いですが、位置が駅近で都市機能へのアクセスが良く、偏差値は59と平均以上の評価を得ています。今後の再開発や地区計画による周辺環境の変化が将来性をさらに高める可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面で評価されやすい「レジデンス小田アマノ」は、交番が近くにあり治安の良さが保証され、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクに関しては地盤が強固で洪水リスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も整っており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て家庭にも適していると言えます。

パレール川崎の概要

「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。

将来性

「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

ウィンベルソロ川崎第13の概要

ウィンベルソロ川崎第13は、八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分という優れた立地に位置する神奈川県川崎市川崎区南町7-14にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数は52戸、主に17㎡から33㎡の間の広さの部屋があり、市場における価格帯は980万円から1800万円です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ川崎第13の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格のリサーチと比較して、平均価格偏差値+3ポイントの水準にあり、平米数相当の類似物件価格上昇率を上回る潜在価値を持っており、提示されている平均売出価格が市場予測価格よりも高いことから、売主にとっては有利な売却時期であることを示しています。

将来性

築30年以上経過しておりながらも、ウィンベルソロ川崎第13はAI分析による高い将来性偏差値74を獲得しています。これは川崎エリアの物件平均を大幅に上回る数値で、駅に近い立地やエリア内での人気が反映されている結果です。

環境満足度

ウィンベルソロ川崎第13の環境満足度は、周辺に144件の医療施設、22件のスーパー、57件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることを考慮した結果、偏差値35と判断されていますが、川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など教育施設の充実は高評価の要素です。

パークノヴァ川崎の概要

パークノヴァ川崎は、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1992年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数69戸のうちの一室の平均価格は760万円（16㎡）から1680万円（19㎡）であり、築31年の老朽化にも関わらず通勤・通学に便利な立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークノヴァ川崎の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて754万円と推測されており、この偏差値54は地域平均の52に対してやや高いものの、現在の売り出し価格が平均1033万円であることを考慮すると、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、パークノヴァ川崎は築31年を迎えるながらもその価格帯で比較的若い物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は63と予想され、周辺の平均よりも優れたポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

環境面では、パークノヴァ川崎は交番が近く治安が良好であり、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており生活利便性が高い上に、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いという点が評価されていますが、高潮に関しては若干のリスクが指摘されています。

クリオ川崎1番館の概要

「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。

ワコーレ川崎2の概要

「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。

将来性

「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。

ヴェルコート川崎の概要

「ヴェルコート川崎」は、1991年12月に竣工した神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目20-1に位置し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある6階建てのマンションです。平米数は64㎡から77㎡の3LDKがメインで、価格帯は2080万円から3480万円、市場における最も多い価格帯は2490万円〜3120万円です。

適正価格（売却）

「ヴェルコート川崎」の売却価格は、周辺相場と比べて偏差値59と高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％高騰している一方で、本物件は16％価格下落を示しています。マンションマーケットAIの適正価格推定では1906万円と出ており、現在の平均売出し価格2595万円は売却の好機と評価できる可能性があります。

将来性

築33年である「ヴェルコート川崎」は、神奈川県川崎市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地条件から将来性の偏差値は62と、平均よりも高い評価を受けています。継続的にニーズが見込まれるエリアのため、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ヴェルコート川崎」周辺の生活利便性は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されることもあります。また、教育環境として川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的です。

メインステージ川崎駅前の概要

「メインステージ川崎駅前」は、1992年築のコンパクトながら機能性を備えたマンションで、1Rの広さは16㎡から21㎡と都心にふさわしいサイズ展開となっており、価格帯は500万円から1080万円で、川崎駅や京急川崎駅という2つの利便性の高い駅に徒歩圏内でアクセスできるため、単身者や投資家からの関心が高く、エリア内での需要も見込まれています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市での中古マンション価格データと比較して、メインステージ川崎駅前は適正価格偏差値54を記録しており、これは周辺相場に対してやや高めの評価を受けていることを示していますが、その背景には立地の良さや駅近というメリットがあり、投資としてのポテンシャルも含まれている可能性が高いです。

将来性

メインステージ川崎駅前は将来性の面で偏差値55を獲得しており、中心市街地の再開発など地域の活性化計画を考慮すると、今後も価値の維持や向上が期待でき、賃貸市場における競争力も保っているため、長期的な投資視点で見ても魅力があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、メインステージ川崎駅前は治安の良さを物語る交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が立地しており、生活の利便性に優れている点が評価され環境満足度偏差値45を得ていますが、自然災害に関するリスクも住民の注意が必要です。

カルナーザ川崎の概要

「カルナーザ川崎」は、1992年6月に竣工した神奈川県川崎市川崎区追分町16-1に位置する12階建てのマンションであり、総戸数は50戸、広さは63㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまでと多彩な間取りがあります。価格は2200万円から4300万円の範囲で、このエリアで最も頻繁に取引されている価格帯は2580万円から3600万円です。浜川崎駅や昭和駅、小田栄駅へも徒歩圏内で、築30年を経過しているながらも、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

カルナーザ川崎の現在価格は、周辺のマンション市場データに基づいて、平均偏差値52に対して55と高評価を受けています。神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格は過去5年で平均21%の上昇を見せますが、カルナーザ川崎は1%の価格下落が見られました。AIによる分析では適正推測価格が2736万円であり、現在の売り出し平均価格が3123万円であることから、売り手にとって好条件と考えられます。

将来性

カルナーザ川崎は築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は58と、周辺マンションの平均値よりも高い評価を得ています。これは築年数にも関わらず、地域の開発計画や交通アクセスの改善などが期待されているためであり、距離的には最寄り駅から徒歩17分とやや距離がありますが、その他の利点が将来性を高めています。

環境満足度

カルナーザ川崎の環境は、近隣に交番があり、安全性が高い点や病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している点がポジティブな要素です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは存在します。教育施設として川崎市立の渡田小学校や臨港中学校など複数の学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

セザール第3川崎の概要

セザール第3川崎は、神奈川県川崎市に所在し、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、全9階建ての建物内には16㎡から19㎡の広さを持つ合計33室の住戸があり、中古市場における価格帯は7,500万円から1,500万円で推移しています。

適正価格（売却）

セザール第3川崎の中古住戸は、周辺地域の不動産市場データに基づくと、平均価格に対する偏差値は55と評価され、他地域に比べて13％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格723万円と比べ、市場価格が1053万円となっているため、買い手にとって有利な価格で売り出されているとの見解が得られます。

将来性

1991年築のセザール第3川崎は、築年数において近隣相場と比較しても若干新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値45と平均より低く評価されており、将来的な資産価値の増減に注意が必要とされています。

環境満足度

セザール第3川崎の周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活を送るにあたっての利便性が高いエリアです。加えて、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと考えられます。

アドヴァンス川崎の概要

アドヴァンス川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、築年月は1991年11月です。このマンションは18㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は980万円から1170万円の範囲で推移しており、比較的手頃な価格帯で首都圏内の住宅をお探しの方に適しています。

適正価格（売却）

アドヴァンス川崎の売出し価格は980万円から1170万円で、中古マンション市場のデータに基づく適正価格推定では742万円とされていますが、周辺地域の価格動向を考慮すると、現在の市場価格は適正範囲内です。神奈川県川崎市の不動産市場は近年成長を続けており、この物件の価格偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されています。

将来性

築33年のアドヴァンス川崎は、今後のリニューアルや再開発の可能性を考慮すると、将来性の高い投資と考えられます。AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、同地区平均を大きく上回る数値です。立地の良さと価格のバランスを踏まえると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

アドヴァンス川崎周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、医療施設が62件、スーパー13件、コンビニ18件が立地しています。最寄りの川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、横浜市立市場小学校など複数の教育機関の近隣にあり家族向けの住環境も整っています。ハザードマップによれば、一定のリスクはありますが、地盤は安定しており生活しやすい環境と言えるでしょう。

グリーンキャピタル川崎の概要

グリーンキャピタル川崎は、神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目に所在し、1991年1月竣工の総戸数60室、6階建てのマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から3780万円と幅広く、安善駅、武蔵白石駅、浅野駅にアクセス可能な利便性が評価されています。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めであり、神奈川県川崎市川崎区内での5年間の21％の価格上昇に対して、わずか1％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1616万円に対し、現在の平均売り出し価格2094万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つグリーンキャピタル川崎は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性分析で偏差値58を獲得しており、地域内の他マンションと比較して6ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

グリーンキャピタル川崎の環境満足度は偏差値31と低めでありますが、交番が299m以内にあり、病院37件、スーパー9件、コンビニ13件などが周辺に点在し、生活利便性は高いです。川崎市立小田小学校や川崎市立浅田小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

川崎大師南スカイマンションの概要

川崎大師南スカイマンションは、1990年3月に竣工された神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する地上7階建ての物件で、総戸数53戸を誇り、駅からの距離を考慮した上で、54㎡の3LDKが1550万円から、71㎡の3LDKが最大3180万円で取引されており、価格面での魅力と、その立地が評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、川崎大師南スカイマンションの平均売出価格は2364万円であり、周辺の中古マンション市場における推測価格1955万円と比較してやや高めを示していますが、過去5年間での価格動向をみると21％の価格上昇が見られる地域にあるため、投資価値に期待が持てる一方で、マンションマーケットのAI分析による偏差値56は、購入時の適正価格に関する判断材料を提供しています。

将来性

築34年のこの物件は、将来性の偏差値が59と高く評価されており、川崎大師南スカイマンションは、東門前駅から徒歩16分という立地や、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立南大師中学校へのアクセスの良さからも、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

川崎大師南スカイマンションは、環境満足度においても優れており、周辺に治安を守る交番が613m以内に位置し、病院31件、スーパー4件、コンビニ15件が手の届く範囲にあるため日常の生活利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも付加価値となっていますが、津波や高潮リスクの情報には注意が必要です。

ナイスアーバン川崎小田の概要

ナイスアーバン川崎小田は神奈川県川崎市川崎区小田5丁目に位置し、50平米の3DKを中心とした7階建てのマンションで、総戸数は38戸あり、1991年2月の竣工から約30年以上が経過していますが、利便性の良い駅近立地であるためリノベーションや資産価値の維持が期待できるエリアにあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川崎小田の販売価格は1650万円から1780万円で、この価格帯は周辺地域との比較において適性があり、加えて神奈川県川崎市のマンション市場の価格上昇率を考慮すると、投資としての潜在的価値も持ち合わせていると考えられます。

将来性

ナイスアーバン川崎小田は築年数が30年を超えており、周辺物件と比べてやや古いものの、浜川崎駅、川崎新町駅、小田栄駅と3つの鉄道駅にアクセスが容易であり、再開発やインフラ整備が見込まれる地域であるため長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安がよく、病院や学校などが充実している小田区域にあるナイスアーバン川崎小田は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さも魅力の一つですが、津波や高潮のリスクは留意が必要です。

スカイコート川崎第6の概要

スカイコート川崎第6は神奈川県川崎市川崎区東田町に位置する、1990年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数30戸を誇ります。中古市場において、17㎡の1Rが最低820万円から、19㎡の1Kが最高1050万円で取引されており、このエリアとしては手の届きやすい価格帯にあります。川崎駅へは徒歩9分という利便性高い立地にありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

スカイコート川崎第6の売出し価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値53であり、周辺エリアの中古物件が過去5年で約21％価格上昇しているのに対し、こちらは下落傾向にあるため、投資家にとっては売り急ぐ必要があるかもしれません。市場における適正価格推定額は686万円とされている中、実際の平均売り出し価格が897万円となっていることから、価値評価に差異が見られます。

将来性

築年数34年を数えるスカイコート川崎第6ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内同価格帯の物件平均よりも若干高いと評価されています。この評価は、駅からの近接性や周辺のインフラ整備の進展によるもので、今後も便利な立地が価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたスカイコート川崎第6周辺には、交番が168m以内に位置し、135件の医療施設、22件のスーパー、54件のコンビニが存在し、毎日の暮らしを支えます。しかし、ハザードマップによれば高潮のリスクは存在し、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

クリオ川崎東2番館の概要

クリオ川崎東2番館は、神奈川県川崎市川崎区境町に位置し、川崎駅から徒歩15分と利便性に優れた駅近マンションで、1990年12月に建てられた12階建てのマンションです。70室から成り立ち、広さは16㎡の1Rから18㎡の1Kタイプまであり、550万円から1050万円で購入可能、特に760万円から880万円の価格帯に売り出されている物件が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ川崎東2番館は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると適正価格の偏差値は52と平均的で、近隣の物件が5年間で21％の価格上昇を示している中で5％の価格下落を示しているにもかかわらず、売出し平均価格が810万円と推定される適正推測価格687万円を上回っており、売却するには好ましいタイミングと考えられます。

将来性

築34年のクリオ川崎東2番館は、比較的駅からの距離がありますが、その将来性は偏差値59とエリア平均より高く、近年の開発動向やアクセスの良さ、地域の成長性を反映した評価となっており、長期的な視点での投資にも魅力を持つと評価されています。

環境満足度

クリオ川崎東2番館の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが見込まれるほか、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活における利便性が高いです。ハザードマップから地盤も安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクはそれなりにあるため注意が必要です。また、周辺には複数の小中学校が立地しているため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

コスモ川崎シティウィングの概要

コスモ川崎シティウィングは、都心へのアクセスが良好な神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、最寄の八丁畷駅からは徒歩4分の距離にあります。築30年以上を経過したこのマンションは43㎡から48㎡の間取りで展開し、1500万円台から2500万円台という価格帯で取引されているため、同エリア内で初めてのマイホームを検討する方や投資目的での購入を考えている方に適した物件です。

適正価格（売却）

コスモ川崎シティウィングの価格範囲は1500万円から2580万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正と見られる価格帯で売り出されています。神奈川県川崎市の不動産市場における価格変動を踏まえれば、この物件は他の物件よりも価値を保ちつつ、過去5年間の平均価格から見ても適切な評価を受けていると考えられます。

将来性

コスモ川崎シティウィングは築年数が30年を超えるものの、維持管理状況が良く、今後の再開発や周辺地域の変貌によって将来性が見込まれます。駅近であることや、周辺施設の発展性を考慮すれば投資物件としての魅力があり、市場における競争力も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは緑豊かな住宅地に位置しながら、周辺には生活便利施設が充実しており、治安や自然災害リスクに関しても一定の安心感を持てる地域です。生活する上で必要な商業施設、医療施設がすぐそばにあり、教育機関も徒歩圏内に複数存在しているため、子育て世代にとっても高い評価を得ています。

ふじやエンゼルハイム川崎第6の概要

「ふじやエンゼルハイム川崎第6」は、神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目に所在し、浜川崎駅から徒歩11分に位置する1991年3月竣工の7階建マンションで、全13室の住居から成る中古物件として、現在30㎡から50㎡の3DKが1700万円から2180万円の価格帯で市場に出ており、実際に売れる価格帯は上記の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした「ふじやエンゼルハイム川崎第6」の売却価格は、平均偏差値52に対して56ポイントとなっており、神奈川県川崎市の中古マンション市場の5年間の値上がり率を考慮すると、この物件は比較的価値が安定していますが、分析モデルが示す適正推測価格は1448万円であり、現在の平均売出価格が1845万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築33年の「ふじやエンゼルハイム川崎第6」は、その立地の良さから将来性の評価が55点と平均を上回っており、近隣駅へのアクセスの良さや周辺のインフラの充実度を考慮すると、川崎市内の同価格帯のマンションと比べても競争力があることが伺えます。

環境満足度

治安の面で「ふじやエンゼルハイム川崎第6」は、最寄りの交番が86mと非常に近く、また周辺には医療施設が48件、スーパーが9件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは若干あるという評価となっており、環境満足度は偏差値31点ですが、川崎市立東小田小学校、川崎市立渡田小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校など教育施設が近隣にそろっています。

ライオンズマンション川崎第13の概要

ライオンズマンション川崎第13は神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、多様な居住ニーズに応える17㎡の1Rから74㎡の2LDKまで幅広い間取りと価格帯660万円から3890万円で提供されており、便利な立地にありながら、落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎第13は、築30年を経過しながらも、周辺地域との価格比較から見て適正価格の範囲内にあり、近隣物件との価格変動率を分析した結果、5年間で21％の価格上昇が見られる川崎市川崎区において、5％の価格低下を示していることから、買い手にとっては投資や居住の選択肢として理想的な価格帯であるといえます。

将来性

築年数による劣化が懸念される中、この物件は築33年とエリア内の平均よりも若々しく、AIによる将来性評価も平均を上回る55ポイントを獲得しており、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅と3つの駅が徒歩圏内にあることから、これからの価値上昇が期待されるロケーションにあります。

環境満足度

ライオンズマンション川崎第13は治安面での安心感をもたらす交番の近さに加え、153件の医療施設、21件のスーパー、57件のコンビニが点在し、豊富な生活インフラが利点ですが、地盤の安定性や津波の危険性、高潮への注意が必要であり、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校の存在はファミリー層にとっては魅力的な環境要素です。

ライオンズプラザ川崎第2の概要

ライオンズプラザ川崎第2は、平米数17㎡の1Kから最大70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、神奈川県川崎市川崎区浅田2丁目に位置する1993年築のマンションで、価格帯は585万円から3880万円と幅広いニーズに応える物件です。武蔵白石駅、浜川崎駅、小田栄駅と3つの駅が利用可能で、特に小田栄駅は徒歩11分と駅近であり、94室の規模を持つ10階建の建物として、市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ川崎第２の売却価格は、周辺の市場価格と比較し平均偏差値50と評価されており、同区域の5年間の価格上昇率21％に対して6％減少したデータを持ちますが、無理なく購入可能な価格帯で市場に適応していると考えられ、現在の売り出し価格と適正推測価格がほぼ一致しているため、購入者にとっても売却するにも適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築31年のライオンズプラザ川崎第2は、周辺エリアの物件と比較しても将来性の偏差値が54と高めで評価されており、駅近の立地や周辺の発展が期待できる点から、中期的な投資としても魅力的な選択肢と考えられます。特に川崎市の都市計画や今後のエリア開発状況にも注目し、資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安面で考慮すると、ライオンズプラザ川崎第2は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が34件、スーパー8件、コンビニエンスストア13件が点在しており、高い生活便利性を実現しています。また、地盤がしっかりしており、洪水が起きにくい点もポジティブですが、津波や高潮のリスクは一定程度把握しておく必要があります。川崎市立小田小学校などの教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも適している環境です。

コスモ川崎スクエアの概要

「コスモ川崎スクエア」は、神奈川県川崎市の閑静な住宅街に位置し、1991年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数73戸を有しています。総合的な室内空間は50㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多様で、価格は1,460万円から2,898万円の範囲に幅広く設定されており、このエリアの中古マンション市場では競争力のある価格帯です。周辺の交通アクセスは浜川崎駅まで徒歩16分、昭和駅および小田栄駅まで徒歩19分と便利さを持ち合わせています。

適正価格（売却）

「コスモ川崎スクエア」の価格帯は、近隣の相場と照らし合わせた市場データに基づき、56の売却偏差値を有しています。相場の細かな動向を考慮に入れると、近隣エリアで同規模のマンション価格が5年間で21％上昇している一方、本物件は4％の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は2,108万円であり、現在提示されている平均売り出し価格は2,362万円となっているため、売主にとっては適切な売却機会と言えるでしょう。

将来性

「コスモ川崎スクエア」の建築から32年が経過しており、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干の古さは感じられますが、54という将来性の高さを示す偏差値は、周辺エリアの物件と比較しても優れています。この偏差値は、地域性、アクセスの良さ、そして今後のエリア開発の可能性などを総合的に判断した結果です。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ川崎スクエアは治安の面で有利な立地にあります。最寄りの交番までは410mと緊急時にも安心です。また、日常生活に不可欠な50の医療施設、7つのスーパーマーケット、16のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、住民の生活利便性を高めています。国公表のハザードマップは地盤の強固さを示し、洪水リスクが低いことを示している一方で、津波や高潮対策が課題となっています。教育環境も充実しており、川崎市立さくら小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立東大島小学校および川崎市立臨港中学校が周辺にあります。

ジェントル川崎大師の概要

「ジェントル川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区出来野に位置し、利便性の高い大師橋駅から徒歩5分の地に建つ、総戸数26戸の5階建てマンションです。1991年竣工のこの物件は、コンパクトな1R（16㎡）から広めの2LDK（63㎡）までのバリエーションを備え、価格帯は840万円から2590万円の幅広い層に対応しており、市場における主要価格帯は1080万円から1100万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の市場分析に基づき、ジェントル川崎大師の価格適正度は偏差値52を誇り、近隣の中古マンションと比較しても平均よりやや高い評価を得ています。たとえ築30年を超える物件であっても、このエリアの不動産価格は過去5年で21％増という高成長を見せている中、わずか1％の価格下落に留まっており、マーケット分析による推定適正価格は1194万円ながら、実際の平均売出し価格は1347万円となっており、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

駅近立地を誇るジェントル川崎大師は、33年という築年数にも関わらず、その将来性には光明が見られ、AI解析による偏差値は57と、エリア平均を上回る評価を受けています。都市部における再開発や、交通網の改善といった地域の発展可能性を加味すると、投資としての価値も高まる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩2分以内にある他、医療施設数42件、スーパー7件、コンビニ13件と周辺環境は至れり尽くせりで、日々の生活に不自由はありません。学区内には川崎市立殿町小学校や川崎市立大師中学校などの教育施設が充実している点も見逃せません。一方で、ハザードマップによると洪水、津波、高潮へのリスクは一定あり、これらに対する備えも検討する必要がありそうです。

シティコート川崎の概要

シティコート川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町21-9に位置する、1990年7月に建築された10階建てのマンションで、総戸数は43戸、全戸が18㎡の1Rで構成されています。最寄駅であるJR南武線の八丁畷駅が徒歩9分、京急本線の川崎新町駅が徒歩11分、JR京浜東北線や東海道本線など複数路線が通る川崎駅も徒歩12分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコート川崎の売出し価格は、5,000,000円から11,800,000円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格はおおよそ7,400,000円であるとのAIによる分析があります。近年の地域の不動産価格上昇率と比較してみると、シティコート川崎は若干の価格下落を見せており、市場価格の平均と比較してもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数は34年であり、周囲の同価格帯のマンションに比べると1年若いこのシティコート川崎は、将来性の偏差値が52と平均よりも高く、駅近という立地条件を考慮すれば、今後の資産価値の維持もしくは上昇を見込むことができそうです。

環境満足度

シティコート川崎の周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近さを始め、生活利便施設として病院が125件、スーパーが21件、コンビニが51件と充実しており、また、地盤が安定しており洪水リスクも低い一方で、津波や高潮のリスクは比較的に高くなっております。また、教育施設として川崎市立川崎小学校など、複数の学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。

ソルシェ川崎の概要

「ソルシェ川崎」は1991年に完成した7階建てのマンションで、総戸数67戸、広さは61㎡から81㎡までの間取りがあり、神奈川県川崎市川崎区桜本1丁目18-10に位置しています。価格帯は2080万円から4280万円となっており、浜川崎駅、川崎大師駅、昭和駅へは徒歩約24分の築30年超の物件です。

適正価格（売却）

「ソルシェ川崎」の価格帯は地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に比べ3ポイント高い55を記録しており、神奈川県川崎市の中古マンション価格の5年間21％の上昇に対し、本物件は4％減少している状況から、現在提示されている平均価格2609万円は市場分析から見て売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築33年を迎える「ソルシェ川崎」は、駅からの距離が徒歩23分とやや離れた立地にあるものの、将来性の偏差値は54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されていますが、築年数による設備の老朽化など将来に向けた維持管理の観点が重要になってくるでしょう。

環境満足度

ソルシェ川崎は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどがあり、生活利便性の高さが特長ですが、環境満足度の偏差値は平均より低い30であり、治安面では良好な指標を示すものの、津波や高潮の影響を受ける地域性を考慮に入れる必要があります。教育施設として川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が整っています。

エクセレントハイツ川崎第3の概要

エクセレントハイツ川崎第3は、1994年竣工の6階建てで総戸数10戸のマンションで、神奈川県川崎市川崎区日進町16-12に位置し、八丁畷駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅から徒歩13分と3路線へのアクセスが優れている立地です。43㎡の2SDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,780万円、築年月は1994年10月となります。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ川崎第3の適正価格は売却偏差値52であり、地域の中古マンション市場と比較して価格は適正とされています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、2,169万円が妥当と推測されているのに対し、平均売出価格が2,319万円であることから、市場価格がAIの予測を上回る形で推移しており、売り時と評価されています。

将来性

将来性の面では、エクセレントハイツ川崎第3は築年数が30年となっており、地域平均を踏まえた将来性の偏差値は54と予測されています。交通利便性が高く、今後の再開発や街の成長が期待されるエリアに位置していることが、AIによりプラス評価されています。

環境満足度

エクセレントハイツ川崎第3の環境満足度は、近隣に警察署や消防署があり治安の良さを反映しています。生活必需施設の充実度も高く、病院124件、スーパー15件、コンビニ47件が周辺に点在し、日々の買い物に不便がありません。教育施設として川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。ただし、津波や高潮の危険性が指摘されているため、その点には留意が必要です。

ライオンズマンション川崎第14の概要

「ライオンズマンション川崎第14」は、1991年11月竣工の築32年の8階建てマンションで、総戸数49室、広さは17㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格帯は610万円から1780万円で、川崎市内の中では比較的リーズナブルな価格設定です。最寄駅の小田栄駅まで徒歩15分とアクセスはやや距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を好む方には適しています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づき、ライオンズマンション川崎第14の偏差値53によると、適正価格帯は現在価格の平均とほぼ合致していることが分かります。本物件の相場価格は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市況の中で、市場の成熟度と比例して安定した投資リターンが期待でき、アクセスの面から見ても価格に見合った適正な設定であると言えます。

将来性

ライオンズマンション川崎第14の将来性は、築年数が32年を迎えるなかで偏差値54と評価されており、これは築年数が同程度の周辺物件と比較しても将来性が高いことを示唆しています。周辺の再開発計画や交通インフラの整備動向を考慮に入れれば、中長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション川崎第14は治安の良いエリアに位置し、病院やコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富で、日々の生活に困ることは少ないでしょう。また、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えますが、津波や高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

ライオンズマンション川崎貝塚第2の概要

ライオンズマンション川崎貝塚第2は、利便性の高い立地にある1992年築の中古マンションで、川崎駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。10階建てで総戸数58戸から成り、間取りは1Rの約17㎡から2DKの約43㎡までの幅広いサイズがあり、価格は660万円から2380万円の範囲で、中古マンション市場における需要に見合った価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎貝塚第2の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が54と判断され、他の物件と比べてやや高めの設定ですが、周辺地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

将来性を見越すと、ライオンズマンション川崎貝塚第2の立地は川崎駅に近く交通の便が良いため、都心へのアクセスも容易であり、築年数による価値の減衰を補って余りあるロケーションです。AIによる将来性評価でも偏差値は52を記録し、地域平均よりもわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安、医療、生活施設の充実度を見ても高く、特に治安の良さが際立ちます。周辺には複数の教育機関があり、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮へのリスクは考慮する必要がありますが、ハザードマップに示される地盤の強度や洪水のリスクは低いとされています。

ライオンズガーデン川崎の概要

ライオンズガーデン川崎は、神奈川県川崎市川崎区渡田新町2丁目、川崎新町駅から徒歩6分の立地にある7階建てで築33年のマンションです。総戸数95戸で、広さは23㎡の1Rから70㎡の3LDKまで様々で、中古価格帯は820万円から4480万円と、様々なライフスタイルや予算に対応可能な幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン川崎の中古マンション価格は、同地域のマーケット動向に照らし合わせ、平均価格帯である2480万円〜2780万円となっており、周辺の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇を考慮すると、この物件が13%下落していることから、投資や自己居住を検討する上で優位な価格であると言えます。

将来性

ライオンズガーデン川崎は、築33年経過しておりますが、アクセスが良好であり、駅近という点で将来性が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均を下回っていますが、地域の開発計画や再開発の動向に注目することで、将来的な価値向上も期待できます。

環境満足度

ライオンズガーデン川崎は病院、スーパー、コンビニが周辺に多く、充実した生活が送れる環境にあります。治安も良く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など、教育施設が近隣に点在し、ファミリーにも適した住環境を提供しています。洪水や高潮へのリスクは低いものの、津波発生時の危険性は留意する必要があります。

ベルメゾン川崎1の概要

「ベルメゾン川崎1」は神奈川県川崎市川崎区下並木に位置し、各種交通アクセスが充実した八丁畷駅からわずか徒歩4分の場所にある1993年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数38戸の小規模ながらもコミュニティが形成しやすい物件です；16㎡のコンパクトな1Kから20㎡の広めの1DKまでのユニットを備え、価格帯は580万円から1090万円と、一人暮らしやファーストバイヤーに適した価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ベルメゾン川崎1」の価格帯は、近隣の市場データと比較して平均的で、最も供給が多い価格帯は680万円〜700万円で、市場価格の2%下落に対して、当物件の推定適正価格が656万円であることから、現行の平均売出価格714万円で売りに出されている事実を考慮すると、価格交渉の余地を見込んだ投資や自己居住にも適した物件と言えます。

将来性

築年数が31年とやや古いものの、ベルメゾン川崎1は交通利便性が高く、八丁畷駅徒歩4分という立地に支えられた将来性偏差値は56ポイントと評価されており、エリア内の同等価格の物件と比較しても5ポイント高く、都市の発展と共に価値が高まる地域である事が期待されます；特に若年層や単身者の流入が見込まれ、積極的な再開発が進む川崎市においては、中長期的に投資価値が見込まれます。

環境満足度

交番が210m以内にあるなど治安の面で安心感があり、ベルメゾン川崎1周辺には78件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活に必要な利便性が高い点が評価されます；さらに、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要がありますが、市場小学校や川崎小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾンミールアトラスの概要

「メゾンミールアトラス」は神奈川県川崎市川崎区中島2丁目に位置し、鈴木町駅から徒歩10分の距離にある1990年3月に建てられた3階建てのマンションで、65㎡から66㎡の3LDKが1480万円から2250万円で販売されており、地域内の他の中古マンションと比較しても妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「メゾンミールアトラス」は、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値が52となっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1695万円でありながら、現在の販売平均価格が1810万円となっているため、価格的に見ると、売り手に有利な状況にあります。

将来性

築34年の「メゾンミールアトラス」の将来性は、AI予測によれば偏差値55となっており、周辺エリアのマンションの平均よりも高く、利便性の高さや周辺環境の良さを考慮に入れると、長期投資としても魅力があります。

環境満足度

メゾンミールアトラスは環境満足度において偏差値30とされていますが、交番が157m内にあるなど治安の面で優れているほか、生活施設が充実しており、教育機関も多数存在することから、家庭を持つ層にとっても住みやすい地域であることが伺えます。