神奈川県相模原市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンコート相模原の概要

相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。

環境満足度

ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。

ライオンズマンション鹿沼公園の概要

ライオンズマンション鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目3-18に位置し、淵野辺駅から徒歩7分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1993年6月、総戸数は34戸、広さはすべて51平米の3DKと一律です。中古マンションの価格範囲は1,380万円から2,298万円となっており、このエリアの住宅市場においても比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場においてライオンズマンション鹿沼公園の売却価格は、マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、適正推測価格は1,655万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1,704万円はやや高めですが、エリア平均の偏差値43に対して51と高めですので、価格相場からは適正と評価されるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鹿沼公園は築年数が31年と相模原市中央区内の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近便利な立地条件を有しており、将来性の偏差値49はエリア平均から見て2ポイント低いものの、継続的な需要が見込まれる立地であるため、長期的な投資価値は保持される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション鹿沼公園周辺は、治安が良好な点が際立ち、交番まで309mと近い上、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また地域の教育施設として相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあり、家族にも優れた環境が提供されています。

ソフィア鹿沼公園の概要

ソフィア鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-10に位置しており、平米数68㎡の3LDKを中心に1780万円から2580万円の価格帯で提供されている10階建てのマンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、矢部駅、相模原駅へのアクセスも容易で、都心への通勤や移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場において、ソフィア鹿沼公園は平均偏差値43に対して偏差値51を記録し、価格面で魅力的な物件と考えられます。近年の市場動向を見ると、地域の物件価格は上昇傾向にある中、ソフィア鹿沼公園は過去5年で約19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2122万円に対して、現在の平均売出し価格は2192万円となっており、価値ある投資先または居住先として注目されています。

将来性

築33年のソフィア鹿沼公園は、周辺物件の平均築年数に比べやや経年していますが、その立地の良さが将来性の評価を支えています。将来性の偏差値は44とエリア平均を8ポイント下回るものの、駅近の利便性と今後の相模原市中央区の再開発や街の活性化により、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ソフィア鹿沼公園は治安と生活利便性に優れた環境を提供しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパーやコンビニが複数点在し、生活基盤は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響を受けにくい状況の中、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ヴィラすすきのの概要

ヴィラすすきのは、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、43㎡の2LDKが1280万円で取引されており、築年数は1991年となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の中古マンションの相場と比較した場合、ヴィラすすきのは、平均的な価格よりもリーズナブルであり、1278万円の売出価格は、周辺の市場価格と比べて適正価格と評価されることが多いです。

将来性

ヴィラすすきのは、築年数が33年とやや古めですが、再開発の進む相模原市中央区の駅近エリアに位置することから、将来性について評価が高く、地域の発展に伴うプラスの影響を受け易い立地にあると言えます。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さ、周辺に充実した生活施設を有するヴィラすすきのは、相模原市立向陽小学校が近くにあり家族層にも魅力的な環境ですが、交番が遠いため治安面での懸念は若干あります。

クレストプラザ南橋本の概要

クレストプラザ南橋本は、神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目に位置し、南橋本駅から徒歩3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、各戸14㎡から27㎡の広さを持つ合計20室で構成され、1991年7月に竣工しました。市場価格は190万円から380万円と、この地域の物件としては手頃な価格帯であり、特に270万円台が最も一般的な取引価格であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、クレストプラザ南橋本の適正価格推定値は425万円とされており、現在の売出し価格平均が260万円であることから、中期的な投資目線で見ると現在は売却に適していないと考えられますが、適正価格分析では地域平均の偏差値43に対し、クレストプラザ南橋本は48を記録しており、その価格帯で見るとやや価値が高いという結果になっています。

将来性

過去5年間の価格推移を基に、クレストプラザ南橋本は33％の価値上昇を遂げており、これは相模原市中央区の他の同価格帯物件と比較しても高い上昇率です。AIによる将来性評価では、平均の築年数より1年若い築33年の物件として、偏差値84という高い将来性スコアが付けられており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全面においては、交番までの距離が889mとやや離れていますが、生活利便性は高く、近隣に23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、毎日の生活が便利です。また、洪水や地盤の安全性、津波や高潮リスクも低いとされるハザードマップに基づくデータがあり、教育環境も充実しており、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校へのアクセスが良好です。

キャッスルマンション相模原C号館の概要

キャッスルマンション相模原C号館は、安定した住宅地である神奈川県相模原市中央区横山6丁目に位置し、49㎡から52㎡の間取りで価格範囲は840万円〜1200万円となっており、上溝駅から徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。築年月は1993年9月で、総階数3階建ての家族向け住宅エリアに15室を擁する小規模マンションです。

適正価格（売却）

キャッスルマンション相模原C号館は、相模原市中央区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が44であり、近隣の物件と比較しても過度なプレミアムがなく、実際には市場の平均価格1585万円よりも低い1135万円で取引されており、投資対効果を考えるとバランスの取れた物件と言えます。

将来性

現在31年の築年数を有するキャッスルマンション相模原C号館は、将来性の評価が高く、偏差値は78を記録しています。これはエリア内の他のマンションよりも26ポイントも高く、立地や建物の状態が将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

キャッスルマンション相模原C号館の環境満足度は、地域の治安、医療施設、買い物施設の充実度などを考慮に入れて偏差値58となっており、安全性と利便性に優れています。また、星が丘小学校や上溝中学校などの教育施設が近隣に存在することから、子育て世代にとっても適した生活環境が整っていることがわかります。

キャトルセゾン淵野辺2の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。

将来性

33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模原第6の概要

ライオンズマンション相模原第6は、1991年竣工の8階建てで、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22に位置し、矢部駅から徒歩12分という利便性が高い立地にあります。総戸数は79室で、14㎡のワンルームから18㎡の1Rまでと、シングルや学生に適した広さが特長で、市場価格は250万円から480万円と、比較的手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第6の現在価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値43に対して48と適正価格の範疇に位置します。近年の地域の不動産価格上昇率と比較して28%の価値上昇を遂げており、市場に出されている平均価格346万円はAIによる適正価格推定498万円と比較してまだ余地があり、購入のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が33年と神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件と比較しても若干新しいライオンズマンション相模原第6は、駅近でありながら将来性にも期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値が82と非常に高く、エリア内での平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な価値増加も見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、生活施設が充実しており病院が53件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害のリスクも低いとされています。教育施設として相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が周辺に位置し、家庭を持つ方にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズマンション相模原第10の概要

ライオンズマンション相模原第10は、1992年3月完成の8階建て、31室からなる中層マンションで、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目21-17に位置し、最寄り駅は相模原駅から徒歩14分にあり、価格帯は980万円（50㎡の1SLDK）から3390万円（91㎡の4LDK）と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第10は、適正価格の偏差値43を記録し、近隣の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間での価格上昇率が32％に対して28％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格は2512万円であるため、現在平均1991万円の売出価格は買い手にとって魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

立地の良さに加えて、AIが算出した将来性の高さを示す偏差値は82と、周辺地域平均より30ポイント高く、32年の築年数を考慮しても長期的な価値の維持が見込まれる要素を持っており、都市開発や地域経済の活性化が期待されるエリア内に位置するこのマンションは、資産としての魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育、防災といった四方面から見ても、ライオンズマンション相模原第10は優れた環境に位置しており、周辺に病院や教育施設が整い、交番が徒歩圏内にあることや、国が提供するハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域であることなど、住む人々の満足度を高める要素が多数揃っています。

ベルシャトウ相模原の概要

「ベルシャトウ相模原」は、神奈川県相模原市中央区小山2丁目に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は950万円から1790万円となっており、中でも1495万円〜1545万円の帯が最も一般的です。1990年3月に完成したこのマンションは、南橋本駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数27戸の7階建てとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値42と示されるベルシャトウ相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場と比較すると価格はやや低めです。近隣の住宅価格が過去5年間で平均32％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる2005万円の適正価格予測に対して、現在の平均売出価格が1390万円となっていることから、売却の適時ではないと分析されています。

将来性

ベルシャトウ相模原は築34年を経ており、相模原市中央区の同等価格帯の物件平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は85と極めて高い評価を受けています。これは、立地の良さとともに、近年の再開発などの周辺環境の変化が影響していると考えられます。

環境満足度

ベルシャトウ相模原周辺にはスーパー3軒、コンビニ9軒、病院24軒など、日常生活に必要な施設が充実しており、また、相模原市立清新小学校、向陽小学校、小山小学校、小山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあるものの、最寄りに交番が不在であるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があるでしょう。

トゥベール鹿沼パークの概要

トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。

環境満足度

トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

アーバンプラザ相模原の概要

「アーバンプラザ相模原」は、相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩12分、矢部駅から徒歩22分、南橋本駅から徒歩29分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、41室を有し、築年月は1991年4月です。価格範囲は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回っている同条件の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内環境を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

アーバンプラザ相模原の価格は、周辺相場と比較して適正であり、この地域の平均価格推移との差としては、過去5年間で32%の上昇が見られた近隣物件に対して、アーバンプラザ相模原は16%の価格下落を経験しており、マーケット独自アルゴリズムのAIが提示する適正推測価格439万円と比較すると、現在の平均売り出し価格321万円は割安感があり、購入検討者にとっては有利な取引が望める可能性があります。

将来性

築30年超のアーバンプラザ相模原は、エリア内の他の物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地に加え、AIによる将来性評価では高い偏差値77を記録しています。この偏差値は同区域の平均と比べて25ポイントも高く、投資目的であれ居住用途であれ、長期的見通しを考慮した場合に有望な物件と判断できます。

環境満足度

アーバンプラザ相模原周辺は、治安面で交番が407m以内に位置するなど、安心して生活できる地域です。さらに、生活利便施設が周囲に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いとされ、自然災害のリスクが低いため、安心して長期居住できる環境であり、また相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な立地と言えるでしょう。

フレンドポート淵野辺第5の概要

フレンドポート淵野辺第5は、神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目に位置し、1990年12月に竣工された4階建てのマンションで、1Kの部屋が15㎡から16㎡の広さで構成されています。物件は淵野辺駅から徒歩3分、矢部駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、260万円から400万円の価格帯で市場に出されており、この地域の類似物件と比較してもリーズナブルで、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺第5の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データを基に算出され、平米数に応じて260万円から400万円の範囲に設定されています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇している中、この物件の価値は安定しており、専門家の評価に基づく偏差値50を得ていることから、現在の市場価格は適正と考えられます。

将来性

フレンドポート淵野辺第5は、築年数が34年を数え、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、その将来性は明るいです。本マンションは立地が良好であり、AIによる分析では偏差値59と評価されていることから、駅近で生活利便性が高いことが長期的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

治安、買い物、医療アクセスなどの点において、フレンドポート淵野辺第5は環境満足度が高いエリアに位置しております。交番がわずか193mの距離にあり、周辺には66件の医療施設や複数の教育機関が存在しています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境であることが偏差値65という高い評価につながっています。

ウインドミル横山の概要

ウインドミル横山は神奈川県相模原市中央区横山3丁目6に立地し、上溝駅より徒歩12分、相模原駅から徒歩28分とアクセスが良く、1990年9月に建設された3階建てのマンションで、一室の平均広さは14㎡〜15㎡で11室から成り立っており、価格帯は1Kが198万円から290万円となっていることから、相模原市の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区でのマンション価格の平均偏差値43に対して、ウインドミル横山の適正価格偏差値は48と平均を上回っていますが、過去5年の地域的価格上昇傾向を考慮すると、ウインドミル横山は20％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が253万円となっているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ウインドミル横山は築34年と経過しており、相模原市中央区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近であることから生活利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は63と平均以上の評価を受けており、この地域のマンション市場では投資としても注目されている物件です。

環境満足度

治安の面ではウインドミル横山があるエリアには交番が徒歩圏内にあり、医療施設も41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクも低いという安全な住環境を有し、近隣には相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層の居住にも適しています。

クリオ淵野辺3番館の概要

クリオ淵野辺3番館は1991年に竣工し、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する全45室からなる9階建ての中古マンションで、機能的な1Rタイプの住戸が16㎡で320万円から500万円の価格帯で取引されており、市内中央部に所在するため、駅近の便利さと都心へのアクセスの良さが住まう人々に高い利便性を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺3番館の中古マンションの適正価格は、神奈川県相模原市中央区の市場データと比較して高評価を得ており、市場平均の偏差値43に対して本物件は5ポイント高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向を見ると、現在の平均売出価格423万円は市場推定価格508万円を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築33年を経過しているクリオ淵野辺3番館ですが、周辺エリアのマンションと比較し少し若い建物であり、駅からの徒歩2分という立地は長期的な価値を維持する要素として評価され、AIによる将来性の分析では平均よりも若干高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が至近にあり、69件の医療施設や近隣の商業施設が日常生活を支え、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設の存在は子育て世代にとっても安心の環境を提供しており、国が提供する自然災害からのリスク情報も示すハザードマップでの評価も良く、全体として高い環境満足度が得られています。

ヴァンハウス相模原の概要

ヴァンハウス相模原は、神奈川県相模原市中央区千代田に位置し、築30年以上の歴史を持つ4階建てのマンションです。緑豊かな住宅街にありながら、最寄りの上溝駅まで徒歩19分と利便性も兼ね備えています。全16室の居住空間は、1Rのコンパクトな16㎡からファミリー向けの60㎡の3LDKまで多様で、価格帯も手頃な99万円からゆとりある生活が可能な1890万円までと幅広く設定されております。

適正価格（売却）

ヴァンハウス相模原の売り出し価格は、過去5年間で神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場が33%上昇している中、8%程度のプレミアムがついていることを考慮し、現在の平均価格1492万円という評価に至ります。適正価格の偏差値は45と、市場平均をやや上回る水準を維持しており、市場と比較して過大評価ではないとみられています。

将来性

築34年を経過しているにも関わらず、ヴァンハウス相模原は将来性において優れたポテンシャルを秘めており、AI分析による偏差値は72ポイントとエリア内で高い評価を獲得しています。これは継続的なメンテナンスと近隣のインフラ整備の進展が評価されていることに他なりません。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つ環境がヴァンハウス相模原の大きな魅力です。726m圏内に交番がある他、複数の小学校、中学校が充実しており、ファミリー層にとっては非常に住みやすい地域と言えるでしょう。加えて、地盤がしっかりとしており自然災害リスクも軽微なことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

ライオンズプラザ淵野辺の概要

ライオンズプラザ淵野辺は神奈川県相模原市中央区の利便性の高い立地にあり、淵野辺駅から徒歩5分の距離に位置する14階建て、総戸数228戸のマンションで、23㎡の1Rから104㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1992年に建設されました。市場価格は420万円から3,980万円で、一般的な取引価格は1,200万円から2,180万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズプラザ淵野辺の価格は、周辺の不動産動向を鑑みると、平均的な偏差値43よりも高い49をマークしており、この地域での同様の物件の価格上昇率33％に対して、本物件は6％の価格低下が見られます。販売中の平均価格は1,687万円でAIによる適正価格推定値1,760万円と比較すると、現時点での売却には最適でないと考えられます。

将来性

築年数が32年と比較的古いライオンズプラザ淵野辺は、駅至近で日々の通勤や通学に便利な立地を有しており、将来性評価ではAI予測で54の偏差値を得ており、地域の平均を上回ります。この駅近立地が将来にわたって価値を保持し続ける要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ淵野辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が178m圏内に存在し、69件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高いと評価されます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境として満足度の高い物件であることが窺えます。

フェリッシュ相模原の概要

フェリッシュ相模原は、1993年築の9階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置し、相模原駅からは徒歩6分という好立地にあります。総戸数35戸の本物件は、広さ32㎡の1Rから、84㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は1200万円から3199万円と、相場に見合った範囲に設定されています。特に2180万円〜2490万円の間に最多の成約が見られ、これは市場データとマンションマーケットの独自AI分析に基づいた実需を反映したものです。

適正価格（売却）

フェリッシュ相模原と同じ相模原市中央区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は33%にのぼる一方、本物件の価格上昇は9%に留まり、その結果、売却適正価格は市場平均よりも一歩リードしています。 実際の平均売り出し価格が2267万円とAIによる推測適正価格2733万円に対してやや安めに設定されており、これは投資や居住用の購入を考えている人にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築から31年が経過するフェリッシュ相模原ですが、その将来性は他の物件と比較しても高く評価されており、AIによる分析では偏差値66という高得点が出ています。この数値は、神奈川県相模原市中央区内の物件の平均よりも14ポイント高く、中古マンションとしては非常に期待が持てる物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安に配慮した立地にあるフェリッシュ相模原は、交番が311m圏内にあり、生活に必要な病院78件、スーパー4件、コンビニ14件といった施設も充実しています。洪水リスクの低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、また、教育施設が充実している点もあり、相模原市立清新小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

アクトピア相模原2の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「アクトピア相模原2」は、上溝駅から歩いて約13分という利便性の高さを持つ4階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域内で着実な需要を誇っており、28㎡から31㎡のコンパクトな住空間が570万円から820万円という価格帯で提供されていることから、シングルやDINKS層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「アクトピア相模原2」は市場の平均価格から見ても、提供価格570万円〜820万円は適正であると見受けられ、市場価格の45％上昇に比べて低い高騰率を示しているため、購入に際してのコストパフォーマンスは非常に高いと評価できるでしょう。

将来性

駅へのアクセスが良好でありながら、築33年というアクトピア相模原2は、将来的なリフォームや再開発の可能性を秘めており、現在の価格水準から中長期的に資産価値が向上する可能性が期待されます、特に駅周辺の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

アクトピア相模原2は、安全性の面で優れた立地に位置しており、近隣には相模原市立星が丘小学校や上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です;治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実度も高く、自然災害に対しても安心の地盤を有しており、住む人々の満足度が高いエリアだと言えます。

リバティーハイツ星が丘の概要

リバティーハイツ星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持ちながらも、上溝駅から徒歩14分の立地の良さを誇る4階建てのマンションです。各戸52㎡〜53㎡の広さで、3DKの間取りが主流となっており、販売価格は820万円から1780万円の範囲にあり、900万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

最適価格を考慮すると、現在のリバティーハイツ星が丘の売却価格は、総合偏差値55の評価を受けており、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の流れを踏まえると、5年間での平均価格上昇率が33％であるのに対し、リバティーハイツ星が丘は4％の上昇率を示しており、売り出し平均価格963万円に対して、AIによる適正推測価格は1408万円となっています。

将来性

リバティーハイツ星が丘の将来性は、AIが算出した偏差値65を記録しており、同エリア内の他の物件と比較して13ポイントも高い評価を受けています。築年数が33年と平均的であること、駅近であることが将来性の評価に繋がり、中古マンションとしての価値が見込める要素として挙げられます。

環境満足度

治安や日常の利便性に関し、リバティーハイツ星が丘周辺の環境は満足度高く評価されており、最寄りの交番が587m以内にあり、周辺には病院が46件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、洪水の危険も低い地域です。さらに、地元の教育施設は相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

フレンドポート淵野辺第3の概要

フレンドポート淵野辺第3は、築30年超の経過を経ながらも、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目に位置し、周辺地域の利便性とバランスを取りながら、一室14㎡から16㎡のコンパクトな空間を提供しており、価格設定は2380万円から3900万円で、相模原市の生活環境を低予算で享受したい方に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、フレンドポート淵野辺第3の価格設定は若干高めであるものの、適正価格の偏差値は48と平均よりも高く評価されており、投資としての見方によっては、現在価格が平均より低いため買い時であるとも解釈できます。

将来性

将来性の評価では偏差値59と、エリア内の他物件に比べて優れていますが、フレンドポート淵野辺第3の真価は、今後の相模原市中央区及び周辺地域の発展と、交通網の改善などが進むかによるため、長期的視点での資産価値の増減は注意深く見守る必要があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値59と高評価で、その理由は、795m以内に交番が存在する治安の良さや、病院28件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在する利便性の高さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できるインフラが整っているためです。また、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズマンション淵野辺駅前の概要

ライオンズマンション淵野辺駅前は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある1992年築の9階建てマンションであり、総戸数は43戸となっています。広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡の広々とした3LDKまでをカバーし、12,800,000円から27,980,000円の価格帯で取引されているため、幅広いニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺駅前の売却価格は平均よりも偏差値で5ポイント高く、市場平均価格と比較してやや割高な傾向にあります。近年の相模原市中央区内での不動産価格の上昇傾向を考えると、この物件の価格帯は現在市場の平均価格を若干上回っており、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

将来性

駅近でありながら32年の築年数を経たライオンズマンション淵野辺駅前は、同エリア内の同条件の物件と比較しても将来性の偏差値が48と若干低めであるものの、絶えず人が集まる好立地が将来価値を保つ可能性を秘めています。駅前であることからアクセス面での利便性が高く、長期的な視点で見ると、中核都市である相模原市の発展とその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション淵野辺駅前は、治安、医療施設、買い物、教育施設などの観点から見ると環境満足度が優れています。交番が126m以内にあり、68件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校のような教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヴァンハウス相模原壱号館の概要

ヴァンハウス相模原壱号館は、神奈川県相模原市中央区星が丘に位置し、広さ28㎡〜29㎡の2DKが主流で、価格帯は350万円から890万円と比較的リーズナブルです。1990年11月築の4階建て、14室からなるこのマンションは、上溝駅より徒歩13分とアクセスが良好で、神奈川県内の市街地への移動も容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス相模原壱号館の適正価格偏差値は46と、地域平均偏差値43を上回る水準にあります。近年の相模原市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は安定しており、平均売出価格571万円とAIによる推定適正価格894万円とのギャップがあるため、買い手にとってお得な価設定と言えます。

将来性

建築から34年が経過したヴァンハウス相模原壱号館は、その将来性の偏差値が60と地域内の他マンションより高く、エリアの開発や利便性の向上が見込まれるため、住む人にとってだけでなく、投資目的で検討するにも魅力的な物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点から環境満足度の偏差値は59と高く、またハザードマップに基づいたリスク評価も良好で、周辺には相模原市立星が丘小学校など複数の小学校があるため、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。

ボヌール相生の概要

「ボヌール相生」は神奈川県相模原市中央区相生3丁目に位置する、築30年の歴史を持つ3階建てのマンションで、淵野辺駅から徒歩19分というアクセスの良さがあり、30㎡から36㎡の間取りで価格は540万円から800万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場と比較して、ボヌール相生の平均販売価格は680万円で、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での14％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は46と、相場を反映した妥当な水準に設定されています。

将来性

ボヌール相生は、築31年という経年とは裏腹にその将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値71と、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境は、近隣に相模原市立弥栄小学校や弥栄中学校をはじめ教育施設が充実しており、444m以内に交番があり治安の良さ、29軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニがある生活環境の利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています、そのため環境満足度の偏差値は47となっています。

ヴァンハウス淵野辺の概要

ヴァンハウス淵野辺は、相模原市中央区の利便性の高い立地にある1994年築の8階建マンションで、全20室のうち55㎡〜58㎡の居住空間が、1290万円から2498万円の価格帯で提供されており、最寄りの淵野辺駅からはわずか徒歩2分の距離に位置します。

適正価格（売却）

現地域市場の中古マンション価格の中央値を基盤にした適正価格評価では、ヴァンハウス淵野辺の売出し平均価格は1963万円となっており、マンションマーケットAIが分析した適正推測価格2046万円よりも低いため、投資家にとっては魅力的な買い時の価格と言えるでしょう。

将来性

築近30年のヴァンハウス淵野辺ではありますが、将来性の偏差値が51と評価されており、これは周辺地域の類似物件と比較しても平均的な水準であり、駅近という立地の強みを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度が高いヴァンハウス淵野辺は、交番から僅か111m、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常生活を快適に送るための施設が揃っていると共に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。さらに、通学区域には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの良質な教育施設が位置しています。

アーチヒルズ星ヶ丘の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目5-14に位置する「アーチヒルズ星ヶ丘」は、地価の安定したエリアに立地しており、平均価格350万円から650万円の範囲で18㎡の1Rから39㎡の2DKまでを提供している1991年竣工の3階建てマンションで、近隣には上溝駅が徒歩14分という利便性の高い住まいです。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つアーチヒルズ星ヶ丘は、神奈川県相模原市中央区における中古マンション相場と比較して適正価格帯にあり、5年間で神奈川県全体が平均32%の価格上昇を示した中、この物件は価格変動が少なく、現在の市場価格は平均422万円で、将来の売却を見込める価値ある投資先とも考えられます。

将来性

33年の築年数を誇り、将来性の偏差値が58で、神奈川県相模原市の平均を上回るアーチヒルズ星ヶ丘は、駅近という立地面での魅力とともに、今後のエリア開発や都市計画によりさらなる評価増が期待されるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で評価されるアーチヒルズ星ヶ丘は、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校が近隣に位置し、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地盤的に安定した地域で、総合的な生活環境満足度偏差値は57となっています。

クリオ淵野辺2番館の概要

「クリオ淵野辺2番館」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、淵野辺駅から徒歩約17分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは49㎡から53㎡の間で3DKや2LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に幅があり、特に1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、「クリオ淵野辺2番館」は平均偏差値に対して6ポイント高く評価されており、近年5年間で相模原市の同条件物件が33%の価値上昇を見せている中、本物件は市場価格が5%ほど下がっている状況で、マンションマーケットのAIによる推測価格1499万円に対し現在の売出し価格1457万円というデータがあり、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

「クリオ淵野辺2番館」の築33年は地域内で見るとやや古さを感じさせるものの、将来性を見据えたAI分析では偏差値68という高評価を得ており、特に長期的な投資を視野に入れた場合や周辺環境の発展が見込まれる地域特性を勘案すれば、購入後の資産価値向上が期待できます。

環境満足度

本物件は、治安の面では周囲1.2km圏内に交番がなく若干の懸念があるものの、21件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活便利さを提供しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮への低リスクもハザードマップ情報に裏付けられているため、環境安全性に優れた地域であると評価できます。

サーパス古淵の概要

「サーパス古淵」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2に所在し、JR横浜線の古淵駅から徒歩11分の距離に立地しており、平均床面積は60㎡〜62㎡、総戸数は28戸の4階建てマンションで、1994年12月に建築されました。近隣の生活施設としては相模原市立淵野辺東小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

相模原市中央区で比較した場合、サーパス古淵は売却偏差値として48を示しており、周辺地域の中古マンション市場の平均的な価格よりやや高く、1750万円から3080万円で取引されていますが、これらの価格は近年の物件価値の変動を考慮すると理に適った範囲内であり、特に2480万円から2900万円の帯が市場における主流と言えます。

将来性

築年数が既に30年に迫る「サーパス古淵」は、その将来性に関してAI偏差値58を獲得しており、このエリア内の類似物件と比較した場合、平均よりも若干優れていると判断されますが、中期的な再開発計画や地方政府の都市計画に依存する部分が大きいため、投資としての魅力を正確に評価するには、定期的な市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の面では、「サーパス古淵」は最寄りの交番が753mと近く、また周辺には病院を始めとする医療施設が38件、スーパーが7件、コンビニが11件など、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の心配も少ない立地となっているため、環境満足度としても高い評価を得ています。

キャッスル相模原の概要

キャッスル相模原は、緑豊かな相模原市中央区東淵野辺に位置し、古淵駅から徒歩約10分の好立地にある1990年築の中古マンションで、5階建ての建物内には74㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から3390万円の範囲で、現在の相市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の不動産市場に即した分析を行った結果、キャッスル相模原の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めですが、估算される適正推測価格2283万円に対して、売り出し中の平均価格2138万円は割安感があり、今後の価格回復を見込んだ投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築33年のキャッスル相模原は、平均的な物件と比べてやや古いものの、交通アクセスの良い立地と、市街地の再開発など周辺環境の変化が見込まれるため、将来性の偏差値は59と高めで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実し、医療施設が47件、スーパー8件、コンビニ11件が徒歩圏内にあり、相模原市立淵野辺東小学校へのアクセスも容易なキャッスル相模原は、ハザードマップをもとに考察しても自然災害のリスクが低く、治安の面でも優れた環境満足度を誇ります。

スカイコート矢部第2の概要

相模原市中央区矢部3丁目に位置する「スカイコート矢部第2」は、1991年築の4階建て、総戸数24戸のマンションで、矢部駅から徒歩6分という好立地にあります。最近の取引価格は210万円から450万円の範囲で、主に1Kの間取りが14㎡から16㎡のサイズを提供しており、市場の需要に合ったコンパクトな居住スペースを求めている単身者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

210万円から450万円で取引されるスカイコート矢部第2の物件価格は、周辺地域の市場分析と比較して、適正価格偏差値50を記録しています。相模原市中央区の中古マンション市場の平均価格が過去5年で増加傾向にあるなか、当物件はわずかに価値が下落しているため、売却にあたってはタイミングや市場状況を考慮する必要があります。

将来性

スカイコート矢部第2は、築33年の物件でありながら、将来性偏差値57と評価されており、神奈川県相模原市中央区内で平均的な築年数の物件と比較しても、その立地の良さが長期的な価値を支える要因となっていることが伺えます。

環境満足度

安全性と利便性を考慮した生活環境が整っており、環境満足度は偏差値54と良好です。周辺には必要な施設が充実しており、特に678m以内に交番が位置し、相模原市立富士見小学校へも近いため、家族層にも配慮した住環境が整っています。