神奈川県横須賀市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイスクエアよこすか1番館の概要

「ベイスクエアよこすか1番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、汐入駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある21階建てのタワーマンションで、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは64㎡から122㎡の間でバリエーション豊かな間取りが存在し、中古市場における価格帯は2380万円から4780万円に設定されており、特に3450万円から3580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場における動向を分析すると、ベイスクエアよこすか1番館の価格は近隣物件に比べて平均より高い位置にあります。5年間で近隣物件価格が平均38%上昇している中、この物件は48%価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3356万円で現在の平均売出価格3602万円より若干高めです。これは売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断されます。

将来性

築31年を数えるベイスクエアよこすか1番館は、横須賀市内の同価格帯の物件に比べて築年数が11年余り古いため、将来性の評価は低めです。AI分析による将来性の偏差値は30と平均よりも19ポイント低く、新しい開発や規制緩和のニュースがない限り、価値の急速な上昇は見込めないでしょう。

環境満足度

ベイスクエアよこすか1番館の周辺環境は、犯罪の抑制に繋がる交番が219m以内にあり、治安面で安心感があります。医療施設が75件と充実している点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手軽に利用できる環境が整っている点、教育環境として横須賀市立汐入小学校が近い点など、生活基盤としての評価は高くなっています。また、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波発生時の危険性は高めな地域とされています。

ライオンズマンション横須賀マリンステージの概要

ライオンズマンション横須賀マリンステージは、神奈川県横須賀市日の出町に位置する、1994年2月に竣工された14階建ての中古マンションであり、横須賀中央駅から徒歩11分の好立地にあることから、駅近好立地の中古マンションとして魅力があります。総戸数51戸で、広さは63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯も2290万円から4800万円と幅広く設定され、特に2690万円〜2780万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横須賀マリンステージの適正価格偏差値は52を記録し、神奈川県横須賀市での中古マンション価格と比較して12ポイント高いことから、市場価格に比べて価値がある物件とされています。近年のリアルエステートマーケットの動向をAI分析により導き出された適正価格は3019万円であり、この地域での中古マンション価格の38％上昇に対し、本物件はやや価格が下落傾向にあります。そのため、現在の平均売り出し価格が3141万円であることを踏まえると、売却チャンスと考えられます。

将来性

築29年のライオンズマンション横須賀マリンステージは、建物の耐久性や設備のモダナイゼーションの必要性を考慮した場合、将来性の偏差値は30となり、周辺地域のマンションと比較して19ポイント低く評価されています。リフォームや再開発の可能性、または駅近の便利な立地を生かした再利用の検討が、将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安がよく生活環境に優れたライオンズマンション横須賀マリンステージは、周辺に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活に不便がありません。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波には注意が必要です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クリオ南葉山1番館の概要

「クリオ南葉山1番館」は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置し、衣笠駅からは徒歩約91分の距離にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、全172室の住戸が16㎡の1Rから122㎡の2LDKまでバリエーション豊かに構成されており、市場における中古価格帯は680万円から1億4800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、「クリオ南葉山1番館」は売却価格の適正さを示す偏差値で57を記録しており、平均とされる39に対して高い適正価格評価を受けており、最近5年の地域内中古マンション価格の38％増に対して31％の価格低下を経験していることから、現在の売り出し平均価格の3244万円が適正推測価格の2737万円と比較し、売却検討のタイミングとしては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

1989年築の「クリオ南葉山1番館」は、33年の歴史を持つ物件で周辺の中古マンション平均築年数より13年ほど経過しており、駅からの距離や築年数を考慮した将来性の偏差値は33と平均より劣っており、新規購入者にとっては投資としての価値が現時点では低いことを示唆しています。

環境満足度

「クリオ南葉山1番館」は治安の良さから環境満足度を高く評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に複数の医療施設が存在する一方で、日常の買い物をするスーパーは見つけにくく、コンビニは1件のみとなっています。自然災害リスクとして、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性があることと、高潮の影響が少ないことも確認され、周辺には横須賀市立大楠小学校があり、子育て世帯には利便性が高いと評価されています。

アーバンヒルズ横須賀中央の概要

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、魅力的な立地にある10階建て、総戸数68戸のマンションで、神奈川県横須賀市若松町にあり、横須賀中央駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。築年は1993年で、32㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格は920万円から2980万円となっており、一般的な家庭でも購入検討がしやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀市の中古マンション市場において、平均価格と比較して偏差値46と評価されており、周辺の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的にバランスの取れた価格設定がされています。売却の適正価格もAI推定値を下回っており、購入者側から見た価値が高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、偏差値80という高評価を得ている「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀中央駅が至近という利便性と、築年数に見合った品質維持が評価されており、賃貸や自己居住を見据えた長期的な投資としても優れた選択肢となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては環境満足度が偏差値66を記録している「アーバンヒルズ横須賀中央」は、166m以内に交番があり治安が良好で、109件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが近隣にあり、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が、住民の生活の安心感につながっています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校があるため、家族にも適した住環境を提供します。

コスモ湘南野比海岸の概要

コスモ湘南野比海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、平米数が64㎡から98㎡の間で展開される1990年竣工のマンションであり、YRP野比駅から徒歩5分の利便性を誇ります。総部屋数が65室の当マンションは、価格範囲が1,180万円の2LDKから2,490万円の3LDKまでと幅広く、特に1,880万円から1,930万円の価格帯が市場では最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

コスモ湘南野比海岸の売却価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値41を記録し、一定の価値を保持しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均38％の上昇を見せたのに対し、コスモ湘南野比海岸は46％の上昇率で、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2,630万円であり、現在の平均販売価格が1,959万円であることを踏まえると、市場よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

コスモ湘南野比海岸の将来性評価は、AIによる分析で偏差値85を獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっています。築34年とやや古さはありますが、駅近の立地と、今後のエリア開発が見込まれる可能性が評価されていることがその背景にあります。

環境満足度

コスモ湘南野比海岸の環境満足度は、治安の良さを始め、203メートル以内に交番が存在し、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、日常生活を便利に送ることができる住環境です。付近には横須賀市立野比小学校があり、家族向けの生活にも配慮された住環境が整っています。

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟の概要

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は、築年数30年以上を経ているものの、充実した管理体制と落ち着いた住環境が魅力的な神奈川県横須賀市に位置するマンションで、67平米の2LDKから120平米の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1080万円から2290万円と家計に優しい価格設定で、実際の売買でもっとも取引されている価格帯は1840万円から1940万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の傾向を考慮すると、平均よりやや低めであり、神奈川県横須賀市では5年で38％の価格高騰が見られる中、本物件は29％の高騰に留まっており、AIによる推測価格3046万円に対しての売り出し平均価格1859万円からみると、売り時としてはまだ早いと評価されています。

将来性

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は、築年数が33年となり、一般的な価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の評価は非常に高く、AIが算出した偏差値は83を記録しており、これは同一エリアの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

住民の安全と生活利便性を重視すると、コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は優れた選択肢です; 近隣に交番があり、治安の良さを物語っているほか、医療施設やコンビニが複数点在し、ハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされています; さらに、横須賀市立池上小学校や横須賀市立池上中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

シーサイドヒルズノバ南葉山の概要

シーサイドヒルズノバ南葉山は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に立地する1992年築の11階建てマンションで、広さは48㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで幅広いラインナップを誇り、衣笠駅から徒歩83分という立地条件下、価格帯は1,200万円から4,250万円という範囲に設定されており、1,500万円から1,820万円のセグメントが市場で最も流動的です。

適正価格（売却）

シーサイドヒルズノバ南葉山は神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して売却偏差値38とやや低いものの、総合偏差値55と将来性偏差値72を持ち、近隣市場よりも価格上昇率が低いものの、安定した資産価値を維持しており、現在の平均売出価格は1,855万円となっています。

将来性

築32年を迎えるシーサイドヒルズノバ南葉山は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に匹敵するものの、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値分析では72という高いスコアを記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っております。

環境満足度

シーサイドヒルズノバ南葉山の周辺環境は治安、医療、日常の買い物などの面で高い満足度を提供しており、646m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するほか、大楠小学校の近くに位置し、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は54となっています。

ヴァンハウス横須賀中央の概要

ヴァンハウス横須賀中央は、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩7分の距離にある4階建てのマンションで、21室の1Kタイプの居住区画を提供しており、築年数は1992年2月となっています。市場での売り出し価格は13㎡の最低価格が298万円から、16㎡の最高価格が540万円までと幅広く、主な価格帯は420万円〜430万円です。

適正価格（売却）

横須賀中央の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、ヴァンハウス横須賀中央は49と高い評価を受けており、近隣の中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、同物件は7％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格が540万円に対して現在の平均売出価格は425万円となっており、市場価格との乖離から売却には不適切であるとされています。

将来性

ヴァンハウス横須賀中央は築年数32年であり、周辺マンションの平均築年数より約7年若く、複数の利便性の高い駅に近接しています。将来性偏差値が53と評価されており、この数値は同エリアの他のマンションの平均より4ポイント高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、ヴァンハウス横須賀中央は交番が近く治安が良好、周辺には病院が103件、スーパー3件、コンビニ18件が点在する便利な立地です。自然災害に対しても安全性が高いエリアにあり、近隣には横須賀市立鶴久保小学校、横須賀市立豊島小学校、横須賀市立田戸小学校などの教育機関も充実しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ヴァンハウス横須賀の概要

神奈川県横須賀市大津町に位置するヴァンハウス横須賀は、利便性の高い京急大津駅から徒歩5分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は1991年と比較的古く、総戸数は19戸の中古マンションです。販売中の住戸は12㎡の1Rから31㎡の1Rまで幅広く、価格帯は190万円から1000万円となっており、中央値としては400万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のヴァンハウス横須賀の販売価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格と比較しても適正であると評価されています。しかし、AIによる適正価格推測では約587万円であり、市場価格426万円との比較から見ると、価格上昇の余地を残していることが示唆されます。

将来性

築33年のヴァンハウス横須賀は、市場における同価格帯のマンションと比較しても若干若い部類に入ります。駅近という利点を活かし、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入を検討している方にとっては、将来ポテンシャルが高いと言えます。

環境満足度

周辺環境の充実がヴァンハウス横須賀の大きな魅力です。最寄りの交番まで370mと近く治安面での安心感がありますし、38件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニと生活至便な施設が揃っているため、日常生活の質が高まります。さらに周辺の小・中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

クリオ衣笠2番館の概要

クリオ衣笠2番館は、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩8分という利便性を誇る7階建てのマンションで、1992年1月に竣工した歴史を持ちます。総戸数27室で、面積は15㎡（1K）から21㎡（1DK）までの間の多種多様な間取りがあり、主要価格帯は298万円から420万円と幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、クリオ衣笠2番館の現価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値47と評価されており、平均的な価格帯をやや上回る評価を受けています。しかしながら、独自AIの分析による適正価格予測は662万円であり、現在の平均売出価格416万円と比較すると、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築32年のクリオ衣笠2番館は、駅近な立地条件を有し、AI分析に基づく将来性の偏差値は59と平均よりも高く、周辺の不動産市場と比較しても将来的な価値の増加が期待されます。特に、アクセスの良好さや、今後の街の発展可能性をふまえると、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

クリオ衣笠2番館周辺の環境は、治安が良好で病院や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立公郷小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ライオンズマンション衣笠駅前の概要

ライオンズマンション衣笠駅前は、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、平米数は50㎡から68㎡の間で、価格帯は980万円から2290万円までの幅で異なる物件です。1994年の竣工から約30年の歴史を持ち、全64室の11階建てのマンションとして、駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、地域内での居住希望者にとっては利便性の高い選択肢となりえます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は38として、ライオンズマンション衣笠駅前は神奈川県横須賀市内の中古マンション市場における平均価格よりも若干低めですが、この地域の物件価格が5年間で約40%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しているため、現段階では投資としての売却には不向きと判断されます。

将来性

将来性の偏差値は57と評価されており、30年という築年数を考慮すると、地域平均の同価格帯マンションに比べて新しい部類に入ることと駅近の立地が評価されています。駅徒歩4分の立地は、今後の再開発や交通網の発展に伴い、さらに価値が見直される可能性が高いため、長期的な投資視点ではポジティブな要素が多いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に揃っており、地盤の安定性なども考慮すると、環境満足度は61の高評価を得ています。教育施設として横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サンピア横須賀の概要

「サンピア横須賀」は、神奈川県横須賀市大滝町に位置し、23㎡の1DKから54㎡の2DKまでの多彩な間取りを備えた総戸数49戸のマンションで、横須賀中央駅から徒歩8分の立地にあり、1991年4月の竣工以来、地域の住環境として確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンピア横須賀」の一室は、5,800,000円から19,800,000円の価格帯で取引されており、横須賀市内の他物件と比較しても、AIによる価格分析では適正価格1311万円に対し、平均で1051万円となっており、マーケットの潜在的価値に比べて現価格は低めに設定されていることが分かります。

将来性

築30年以上経過した「サンピア横須賀」ですが、エリア内での競争力は依然として高く、周辺の開発動向やアクセスの良さが将来性の偏差値59ポイントと比較的高い評価を得ており、長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で評価の高い「サンピア横須賀」は、最寄りの警察署まで351mという距離にあり、また102件の医療施設や19件のコンビニが周囲に点在し、教育機関として横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校等が徒歩圏内に位置しているので、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン久里浜の概要

横須賀市久里浜に位置する「グランドメゾン久里浜」は、京急久里浜駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1990年築の4階建てマンションで、平均価格は約980万円から1130万円で、3DK、51㎡の室内は快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、グランドメゾン久里浜の売却価格は、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向に比べて横ばいで、適正価格偏差値は42を記録しており、この地域の物件に比べるとやや割安で販売されています。

将来性

34年の築年数を持つグランドメゾン久里浜は、駅近で将来性偏差値60と評価されており、同地区内の他マンションと比べて将来の価値が見込まれる点が評価されています。

環境満足度

グランドメゾン久里浜周辺は、治安の良さや、充実した医療施設、教育機関の存在、自然災害リスクの低さによって、住環境の満足度が高く、家族にも安心して住むことができる地域であることが伺えます。

北久里浜パークホームズの概要

北久里浜パークホームズは、横須賀市森崎1丁目に位置し、1994年完成の8階建で総戸数18戸のマンションです。最寄りの北久里浜駅まで徒歩10分という利便性が高く、52㎡から59㎡の広さを持つ住戸が550万円から1700万円で販売されており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

北久里浜パークホームズの現行価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値41とやや高めですが、市場の動向を見ると、過去5年間で横須賀市内の類似物件が40％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％価格が下落しています。AIが推定する適正価格は2038万円ながら、平均売出価格は1335万円と低く、現在売却するタイミングとしては不適当と判断されます。

将来性

北久里浜パークホームズは築30年の物件で、地域の同価格帯マンションと比較しても5年ほど新しく、将来性の偏差値52を記録しています。駅近でありながら、周辺のインフラ整備や市街地開発の進展を踏まえると、今後の資産価値増加が期待できる立地にあります。

環境満足度

北久里浜パークホームズは、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあることや、近隣に豊富な医療施設、生活利便施設が揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、横須賀市立森崎小学校、公郷小学校、公郷中学校といった教育施設のアクセスも容易です。環境満足度の偏差値58は周囲の環境が充実していることを示しています。

久里浜海岸パークホームズの概要

「久里浜海岸パークホームズ」は、神奈川県横須賀市久里浜に位置し、1994年築の14階建てで総戸数221戸の中古マンションで、京急久里浜駅から徒歩14分、久里浜駅から徒歩18分と2駅利用可能な便利な立地にあります。広さは58㎡から81㎡の間で、価格帯は1,370万円から3,460万円の範囲に設定されており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

久里浜海岸パークホームズの現在の価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、適正価格偏差値49を記録しており、周辺相場と比べて少々高いものの、立地や物件の状況を考慮した価格設定がされています。過去5年間の価格傾向では、地域の中古マンション価格が平均40％上昇している中、本物件は1％の価格下落傾向を示しているため、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築30年の久里浜海岸パークホームズは、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めていることから、将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を上回っています。この立地と物件特性は、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があり、長期的な居住や投資に適した選択肢といえます。

環境満足度

久里浜海岸パークホームズの周囲は生活便利施設が充実しており、最寄りの交番まで608mと安全面においても好評価の環境です。さらに、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤も堅牢で洪水のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は43となっています。教育環境も整っており、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

湘南久里浜ダイカンプラザの概要

湘南久里浜ダイカンプラザは、神奈川県横須賀市森崎1丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩約10分という駅近立地にある1992年築の5階建てマンションで、50㎡の3DKを中心に950万円から1200万円の価格帯に設定されており、横須賀市のマンション市場において、手頃な価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、湘南久里浜ダイカンプラザは中古マンション市場での平均価格と比べ総合売却偏差値が45と控えめで、横須賀市の不動産価格上昇傾向においては、周辺の物件が平均40%上昇したのに対し、本物件は12%価格が下落していることから、投資としては売却を急ぐ必要はないとの分析が示されています。

将来性

将来性の点では、湘南久里浜ダイカンプラザの偏差値は47と控えめですが、駅からのアクセスが良好であり、築年数が周辺のマンションに比べて若いため、適切なメンテナンスを行えば、長期的には価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、湘南久里浜ダイカンプラザは偏差値57と高く、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、さらに横須賀市立森崎小学校／横須賀市立公郷小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズプラザ久里浜の概要

ライオンズプラザ久里浜は、1990年の築で、神奈川県横須賀市に位置し、最寄りの京急久里浜駅から徒歩5分の距離にある8階建てのマンションです。提供される住戸は38㎡の2DKから99㎡の3LDKまで幅広いサイズがあり、価格帯は9,800万円から3,090万円で、横須賀市内の中古マンション市場において中規模でありながらも様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ久里浜の価格範囲は、横須賀市内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その割には適正価格の偏差値が平均よりも8ポイント高い点は、駅近や生活利便性の良さなどの要因が反映されていると考えられます。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すると、現段階では売り急ぐよりも保有を継続し、市場の改善を待つのが賢明かもしれません。

将来性

京急久里浜駅へのアクセスの良好さや、横須賀市という立地の持つポテンシャル、築年数が34年であることを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を施せば、将来性の評価はさらに上昇する可能性があります。AIによる分析でも、将来性は中以上と評価されており、適切なメンテナンスや市況の変動次第で、投資価値は増すことが予想されます。

環境満足度

ライオンズプラザ久里浜は、治安の良さが評価される立地で、近隣には交番が115m以内に存在し、スーパーやコンビニなど生活施設が充実していることから、環境満足度も高評価を獲得しています。また、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜中学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。

コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の概要

「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」は、神奈川県横須賀市金谷2丁目にあり、衣笠駅から徒歩約14分という好立地に位置する12階建てのマンションです。1991年2月竣工のこの物件は総戸数313戸で、広さは83㎡の3LDKタイプから114㎡の4LDKタイプまでと多様な居住空間を提供しており、現在市場に出ている価格帯は1100万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

近年の横須賀市内の中古マンション市場動向を鑑みると、「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」の価格帯は、エリアの平均と比較してやや高めだが、立地の良さや利便性が価格に反映されていると言えます。1680万円〜1870万円の帯が主力市場であり、提供されている物件の状態や居住空間の広さを考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、近隣エリアにおける同価格帯の物件と比較すると若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は58で、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは駅近の立地や将来の再開発の可能性、維持管理の良さが要因であり、長期的な価値の維持や上昇が期待されているためです。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さが必要とされる方々に適した環境であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、38の医療施設と8軒のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。さらに、横須賀市立城北小学校と横須賀市立池上小学校、横須賀市立池上中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも好評の住環境です。

藤和シティコープ衣笠の概要

藤和シティコープ衣笠は、神奈川県横須賀市小矢部1丁目25-5に位置する平成5年7月築のマンションで、6階建ての建物内には58㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの住戸が35室あり、衣笠駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。市場価格は1,200万円から2,398万円の範囲で形成され、特に2,090万円から2,280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場において、藤和シティコープ衣笠の売却価格は市場平均をわずかに上回る偏差値42と算出され、近年の市場動向と比較した場合、周辺物件の価格上昇傾向に対して若干下落しています。マンションマーケットのAI分析による予測では、適正とされる価格は2,601万円であり、現在の平均売出価格1,953万円は、中長期的な投資や自己居住目的で購入するには適切なタイミングではありませんが、価格の反転を見越した投資として注目される余地は存在します。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ衣笠は、将来性評価で偏差値54を獲得し、横須賀市内の同条件物件の平均よりも高い評価を受けています。駅に近く交通の便が良いほか、継続的な需要が見込まれる地域であり、中古市場における価値の維持ややや上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境面では、藤和シティコープ衣笠は治安の良さや利便性に優れ、交番が徒歩3分圏内に存在し、46件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を提供しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置している上、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション野比海岸の概要

ライオンズマンション野比海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、快適なアクセスを誇るＹＲＰ野比駅から徒歩6分に位置する5階建マンションです。築年数は30年超で、51㎡から60㎡の2LDKを中心に構成された全25戸の居住空間が8,000万円から15,800万円の価格帯で提供されており、客観的な市場データと照らし合わせた時の主要価格帯は1,260万円から1,350万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション野比海岸は、適正価格の偏差値が44と、近隣の神奈川県横須賀市の平均偏差値39に対してやや高めであり、中古マンション市場の5年間での価格変動を考慮すると、この物件は価環境の変化にあまり影響されていないことが分かります。現在のマーケットにおける売出し中の平均価格は約1,257万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正市場価格1,684万円と比較して販売価格が低めであることから、購入検討者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が33年と比較的古いものの、駅近であることが加点されAIによる将来性の偏差値が57となり、エリア平均を上回っています。横須賀市内でも特に期待される再開発計画の影響や公共交通の利便性の高さを考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるエリアに位置しているため、投資目的や居住用途の両面で検討する価値があります。

環境満足度

このマンションは、セキュリティ面で安心できる距離に交番があり、18件の医療施設と生活便利施設が整うエリアに立地しています。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、津波や高潮への安全性も比較的高い状態であるため、環境満足度の偏差値は46と平均以上であり、日々の安心と快適な生活が期待できる住環境です。

クリオ久里浜弐番館の概要

クリオ久里浜弐番館は神奈川県横須賀市佐原4丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩22分、京急久里浜駅および久里浜駅からは徒歩23分と26分の4階建てマンションで、総戸数16戸を誇ります。1994年2月に竣工したこの物件は、広さが84㎡から85㎡の4LDKが主で、価格は1780万円から2380万円と地域の相場に見合った価格で提供されており、中古マンション市場においては価格帯が1780万円から1980万円の範囲が最も多い取引を占めています。

適正価格（売却）

クリオ久里浜弐番館の売却価格については、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格として推定されているのは3379万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約2010万円とされており、この差は今のところ売り時とは言い難い状況を示しています。地域の価格上昇率が5年間で40%に対して、クリオ久里浜弐番館の高騰率は13%にとどまり、平均偏差値39に対して32と少し低い評価を受けています。

将来性

築年数が30年のクリオ久里浜弐番館は、神奈川県横須賀市の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、駅からの距離がややあるものの、将来性においてはAIによる分析で偏差値70を獲得し、地域平均の偏差値49に比べて極めて高く評価されています。エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などが期待されることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安面では、クリオ久里浜弐番館の最寄り交番が822mと多少離れていますが、地元住民からの評判や公開データを元に分析すると、特に治安に大きな問題はないとされています。周辺の生活環境は医療施設が8件、コンビニが3件と充実しており、スーパーは不在ですが、日常の買い物には影響がない程度です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は43となっています。

コモンヒルズ安針台海の手(1〜3番館)の概要

コモンヒルズ安針台海の手(1〜3番館)は、神奈川県横須賀市に位置し、安針塚駅から徒歩8分の距離にある、総戸数152戸の13階建マンションです。1993年の築で、広さ73㎡の2LDKが1850万円から、150㎡の4LDKが最高6200万円の価格帯で売り出されており、価格帯の中央値は約2700万円となっています。

適正価格（売却）

現在のコモンヒルズ安針台海の手の価格は、横須賀市内の他の中古マンション市場と比較しても適正であることが推測されます。近隣の物件が過去5年間で価格上昇を見せる一方で、本マンションは若干の価格下落を示していますが、これはその質の高さとバランスを考慮した市場価値と合致していることを意味しており、適正価格偏差値は44ポイントです。

将来性

築30年以上が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は平均を上回る52ポイントをマークしており、これは駅近の利便性や、建物の資産価値を維持するための継続的なメンテナンスが評価されている結果だと考えられます。加えて、地域のインフラ整備や都市計画の進展もマンションの価値を支える要因となっています。

環境満足度

コモンヒルズ安針台海の手は、治安が良好なエリアにあり、生活施設が充実している点が特に魅力です；周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っています。加えて、横須賀市立長浦小学校や横須賀市立逸見小学校へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は47ポイントと安心して生活できるレベルです。

フローレンスパレス久里浜の概要

フローレンスパレス久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から徒歩26分の場所にある7階建てのマンションで、総戸数26室が1992年4月に竣工しました。この中古マンションは、3DKの50㎡の部屋が500万円から、3LDKの56㎡が最高1380万円で取引され、一般的な購入帯は980万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス久里浜の適性価格を分析すると、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の動向に鑑みると、この物件の平均価格は、同地域の平均より若干高い傾向にあることが分かります。地域の平均価格が5年間で40％上昇する中、フローレンスパレス久里浜は28％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1579万円に対して、現在の売出し価格が986万円となっているので、買い手にとっては価値ある選択になりえます。

将来性

築32年のフローレンスパレス久里浜は、横須賀市内の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に属し、京急久里浜駅からは徒歩26分とアクセスにやや劣る部分がありますが、将来性のAI偏差値は71ポイントで、エリア内の平均よりも21ポイント高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安に関して、フローレンスパレス久里浜周辺には交番が1153m以内にはなく、他物件と比べて不利な点かもしれませんが、地域内に医療施設7件、スーパー2件、コンビニ2件があり、日常の買い物や健康管理には便利です。ハザードマップによれば、地盤はやや脆弱ながらも洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も軽微で、自然災害の観点からも比較的安心できる環境です。

サングレイス南葉山ケープヒルズの概要

サングレイス南葉山ケープヒルズは、神奈川県横須賀市秋谷1丁目7-26に位置する3階建てのマンションで、69㎡〜74㎡の間取りが3LDKとなっており、価格範囲は798万円から2,500万円です。築年月は1990年7月で、最寄駅である衣笠駅から徒歩88分と少し距離がありますが、周辺の自然豊かな環境とバランスを取る立地の物件です。

適正価格（売却）

横須賀市周辺のマンション価格推移と比較して、サングレイス南葉山ケープヒルズは4％の価格上昇を見せ、平均偏差値39に対して売却偏差値が40と評価されています。同エリアでの5年間の平均40％上昇と比較すると控えめな伸びですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,183万円であり、現行の売り出し平均価格は1,365万円となっているため、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

サングレイス南葉山ケープヒルズは築34年が経過しており、現地の平均築年数よりも若い物件ですが、交通アクセスとしては衣笠駅まで徒歩88分と、やや距離があるにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と平均よりも高い評価を受けています。これは、将来の地価上昇や環境改善のポテンシャルを持っていると分析されるためです。

環境満足度

治安の面では、サングレイス南葉山ケープヒルズの611メートル圏内に交番があるほか、医療施設が6件、コンビニエンスストアが2件ありますが、スーパーは0件と少々不便です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない地域です。また、横須賀市立大楠小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション横須賀中央第5の概要

ライオンズマンション横須賀中央第5は、築約32年、9階建ての建物で、総戸数は39戸です。価格帯は1,180万円（44㎡の2DK）から1,780万円（81㎡の3LDK）で、立地は神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に位置し、横須賀中央駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。買い物施設や学校などが手頃な距離にあり、ファミリー層や単身者にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横須賀中央第5の売却偏差値を見ると、適正価格の偏差値は44と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値39に比べて高めです。横須賀市内の同条件の物件価格が過去5年で約40%上昇した一方で、ライオンズマンションは5%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の市場価格は適正価格を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過しているライオンズマンション横須賀中央第5は、地域の平均築年数よりも2年若く、将来性の偏差値は51と予想されます。駅からのアクセスや維持管理の状態、周辺の開発状況から見ても、価値が維持される可能性が高いと考えられ、投資や自己使用を目的とした購入においても期待できるでしょう。

環境満足度

当マンションは、治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番までは383mという近さです。周辺には103件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニがあり、日常生活を送る上で不自由がない充実した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性を持ち、近隣学校として横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校が位置しており、子育て家庭にも理想的な環境が整備されています。

ライオンズマンション湘南芦名の概要

ライオンズマンション湘南芦名は神奈川県横須賀市芦名1丁目に位置し、1993年2月に竣工された築31年の6階建て、総戸数25戸のマンションで、51㎡の1SLDKから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しています。価格帯は490万円から1180万円と横須賀市の中古マンション市場において比較的手頃であり、最も取引の活発な範囲は830万円から890万円であることから、幅広い層に受け入れられる物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南芦名の中古価格490万円から1180万円は、近隣の同条件物件と比較して、平米数当たりの価格が市場平均を下回っており、潜在的な資産価値を反映していない可能性があります。この状況は、購入を検討している利用者にとっては有利である一方で、既存所有者にとっては将来的な価格上昇を期待する動機を提供するものでもあります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション湘南芦名は、横須賀市における類似物件の中で適度に経年を重ねており、近隣の発展やインフラ整備の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。また、衣笠駅から徒歩81分という立地は、今後の交通網の拡充に伴って利便性が高まれば、さらにその価値は高まるでしょう。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション湘南芦名は交番までの距離が480m以内と近く、安心して暮らせる環境が整っています。生活利便施設も充実しており、6件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアが周囲に存在し、日々のニーズに応えています。教育機関としては、横須賀市立大楠小学校や横須賀市立大楠中学校が近隣にあり、地盤も固く津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性から、家族での居住に適していることがハザードマップに基づいても確認できます。

ラブリハイツ湘南野比の概要

ラブリハイツ湘南野比は、神奈川県横須賀市野比1丁目に位置し、1993年2月の竣工後、12階建てのマンションとして167戸を数え、61㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備えています。この地域で人気のある立地にあり、最寄駅であるYRP野比駅からは徒歩12分、京急長沢駅からは徒歩24分と交通アクセスも良好です。販売価格帯は1040万円から2390万円で、市場の中で最も多い取引価格帯は1650万円から1800万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ラブリハイツ湘南野比の中古マンション価格は平均偏差値39に対して37とやや低く評価されていますが、これは近隣マンション相場が5年間に40%増加している中、本物件は3%の値下がりを見せているためです。独自のAI推計では、適正価格は2613万円とされているものの、現在の平均売出価格は1623万円となっており、市場価値からすれば割安感があると言えるでしょう。

将来性

将来性については、築31年のラブリハイツ湘南野比が、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅近という立地の良さを考慮に入れれば、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される地域特性を持つと言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ラブリハイツ湘南野比は治安面での懸念がわずかにあるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、周辺には横須賀市立野比小学校、横須賀市立粟田小学校、横須賀市立長沢中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ヴァンハウス北久里浜の概要

神奈川県横須賀市佐原4丁目に位置する「ヴァンハウス北久里浜」は、北久里浜駅から徒歩約18分という立地に建つ5階建てのマンションで、1991年4月に築かれた33室の物件です；14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は170万円から500万円と幅広く、特に238万円から280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヴァンハウス北久里浜の価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は46で推移しており、近隣物件の平均価格上昇に対し17％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推定価格は539万円であり、売出し平均価格275万円という現在の価格は市場価格よりもかなり低いことを意味しています。

将来性

築33年を迎えるヴァンハウス北久里浜は、周辺エリアより若干築年数が短いものの、立地の点で駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は45と評価され、神奈川県横須賀市における同等物件の相場よりも3ポイント低い数値が示されています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるヴァンハウス北久里浜は、最寄りの交番がわずか554mの距離にあり、病院を含む医療施設が11件、生活に便利なスーパー1件、コンビニ7件が至近に存在しています；また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション久里浜第2の概要

ライオンズマンション久里浜第2は、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から徒歩5分の便利な立地に建つ1990年3月竣工の5階建てマンションで、平均広さが55㎡〜66㎡の住空間を提供し、価格帯は1180万円から1890万円となっており、特に1380万円〜1480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久里浜第2の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比べて偏差値45と判断され、過去5年間で周辺の物件価格が40％上昇する中、当該物件は5％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1853万円と現在の平均売り出し価格1495万円との差異から、売却時期としては不適切との分析が出ています。

将来性

築34年のライオンズマンション久里浜第2は、横須賀市内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、駅からのアクセスが良いロケーションを持ちます。AI分析によると、将来性の偏差値は51と地域平均を僅かに超える数値を示しており、将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安が良いことはライオンズマンション久里浜第2の大きな魅力の一つで、交番がわずか394mの範囲内にあります。また、周辺には病院が63件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した日常の利便施設が揃っており、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜中学校など教育機関も近くにあります。ハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクは低いものの、津波の危険性は高く高潮による影響は比較的受けにくい環境と評価されています。

クリオ南葉山2番館の概要

クリオ南葉山2番館は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置する、衣笠駅から徒歩約92分の距離にある1993年6月築の4階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは最小14㎡（1R）から最大26㎡（1DK）となっており、市場における主要価格帯は475万円〜550万円です。

適正価格（売却）

クリオ南葉山2番館の価格範囲は290万円から850万円と広がっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均価格に対する偏差値が49と、地域の平均偏差値39と比べて高く、市場価格が平均614万円であるのに対して、このマンションの現行価格が平均527万円となっていることから、市場相場に比べて割安な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築31年を迎えるクリオ南葉山2番館は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、長期的な投資としての検討が可能ですが、最寄り駅からの距離が長い点を考慮すると、交通の便の良さを求める層には不向きであり、将来性の偏差値は48と平均値から微減しています。

環境満足度

クリオ南葉山2番館の環境満足度は偏差値44となり、治安の良さが評価されており、近隣には横須賀市立大楠小学校があるなどの教育環境の利点もありますが、スーパーマーケットの不在は日常の買い物に不便さを感じさせる可能性があります。