神奈川県逗子市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモミロス逗子S棟の概要

コスモミロス逗子S棟は、神奈川県逗子市小坪6丁目に所在し、和田塚駅から徒歩30分の立地にある1991年築の5階建てマンションで、広さ120㎡から182㎡の間の44室からなり、価格帯は3500万円から8600万円であり、特に5399万円から5880万円の価格帯における物件が市場に出ていることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモミロス逗子S棟の価格設定は、逗子市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて68の偏差値を記録しており、地域の平均価格推移を上回る11ポイントの高騰率を示していますが、独自AIによる4550万円の適正価格評価に対して、現在の平均売出し価格は5938万円と高い水準にあり、売主に有利な市況といえます。

将来性

コスモミロス逗子S棟は、築年数が33年と逗子市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より古いものの、将来性は偏差値64と評価され、エリア平均の偏差値を13ポイント上回っており、この点は投資としても検討の余地があることを示しています。

環境満足度

コスモミロス逗子S棟の環境満足度は偏差値47となっており、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、交番が257m以内に位置し安全性の観点からもポジティブな評価ができ、スーパーが不在ながらコンビニが2件あり、また地盤もしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという特徴があります。

藤和シティコープ逗子の概要

神奈川県逗子市に位置する「藤和シティコープ逗子」は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、逗子・葉山駅から徒歩4分、逗子駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションであり、総戸数は52戸、全ての部屋の広さが一律69㎡となっております。築年月は1994年5月で、現在の売出し価格は3490万円から4580万円の範囲ですが、市場データによると売買が最も活発な価格帯は3880万円であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ逗子」の売出し価格は、近隣の同条件の中古マンション相場と比較して高めであり、総合的な売却偏差値は65と平均値を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約46％上昇しているものの、「藤和シティコープ逗子」はその価格変動が見られず、売却のタイミングとしては現在が適していると分析されています。

将来性

逗子市のマンションとしては比較的築年数が短い「藤和シティコープ逗子」は、30年の歴史を持ちながらも良好な利便性が評価されており、将来性の偏差値は59とエリア内の同価格帯のマンションと比較してやや高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和シティコープ逗子」周辺は、交番が74m以内にあり治安が良好であること、96件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し生活の利便性が高く、逗子市立逗子小学校および私立聖マリア小学校が近くに位置するなど教育環境も優れていますが、津波や高潮のリスクも考慮する必要があることがハザードマップにより示されています。

ユーロハイツ逗子桜山の概要

ユーロハイツ逗子桜山は、1990年7月に竣工した神奈川県逗子市桜山8丁目に位置する、22戸から成る魅力的なマンションで、広さは93㎡から129㎡の間で展開しており、価格帯は3180万円（2SLDK）から4280万円（3LDK）まで幅広く、逗子・葉山駅からのアクセスは徒歩8分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ逗子桜山の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の変動を基にしたデータにより、周辺の平均偏差値56に比べて54とわずかに劣るが、5年間での価格下落率は5%と他の物件の46%の高騰に対して安定しており、AIが算出した推測価格3609万円に対して市場価格が3908万円であることから、売却を考慮するには良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築34年と歴史を感じさせるユーロハイツ逗子桜山ですが、将来性の評価は偏差値50と、地域の平均と同等の評価を受けています。最寄り駅への近さや近隣の開発動向を見るに、リノベーションなどの価値向上要因が存在すれば、投資としても魅力が増す可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つユーロハイツ逗子桜山では、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在し、生活の利便性は高いです。教育施設も逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても安心の環境です。津波や地盤のリスクはあるものの、全体として環境満足度は高い評価を受けています。

コスモミロス逗子M棟の概要

コスモミロス逗子M棟は、広さ111㎡の3LDKから200㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3100万円から7980万円、最多価格帯4650万円〜5300万円で、44室の8階建てという規模です。立地は神奈川県逗子市小坪6丁目で、和田塚駅、逗子駅、由比ヶ浜駅から徒歩圏内にあり、1991年3月に築かれたことから、築年数による価値の減少も見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに照らし合わせると、コスモミロス逗子M棟の売却価格は、神奈川県逗子市内の同等物件と比較して適正価格の偏差値56を示し、売却市場における価格競争力を持っていることが伺えます。ただし、この数年の価格動向を鑑みれば、価格が次第に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数が33年を経過しているコスモミロス逗子M棟は、将来性の偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べて将来価値が低いと評価されています。築年数の経過や最寄り駅までの距離などから、リノベーションやエリア開発の動向による価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

治安が良いことが魅力の一つであり、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が周辺にあることから、子育て環境としても評価できるでしょう。また、医療施設やコンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。ただし、スーパーが周辺にない点はデメリットとして捉えられる可能性もあります。

ダイアパレス逗子海岸の概要

充実の設備と広々とした空間が魅力のダイアパレス逗子海岸は、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、逗子駅からは徒歩21分とアクセス良好な12階建てマンションです。88㎡の1LDKが最低価格で2360万円から、99㎡の2LDKが最高価格で5500万円までの間で取引されており、築年月は1992年6月となっています。

適正価格（売却）

市場動向に詳しいAIによる分析に基づき、ダイアパレス逗子海岸の売却適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較して3ポイント低い53の偏差値を示しており、適正推測価格は約2903万円に対して、現在の平均売出価格は約3081万円であるため、売却には適したタイミングだと言えそうです。

将来性

築32年というダイアパレス逗子海岸は、将来性の観点から見るとAIが予測する偏差値は35となっており、エリア平均と比べるといくらか低目ですが、良好な環境と手頃な価格から今後の価値向上が期待される要素を備えています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、ダイアパレス逗子海岸の環境は、周辺に複数の医療施設やコンビニが整い、私立聖マリア小学校も近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。また、地盤の脆弱性はあるものの、高潮や洪水のリスクは比較的低いことから環境満足度は高いと言えます。

コスモミロス逗子L棟の概要

コスモミロス逗子L棟は、神奈川県逗子市小坪6丁目に位置し、築年月が1991年2月の4階建てマンションで、総戸数は102室あります。サイズは広く、120㎡の3LDKから136㎡の3LDKがあり、価格帯も3800万円から5680万円と幅広く、逗子駅や和田塚駅には徒歩29分という立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

分析に基づくコスモミロス逗子L棟の適正価格の売却偏差値は50であり、神奈川県逗子市の同等物件と比較して平均的な価格帯に位置していますが、近年の地域の物件価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4178万円は適正な価格と言えるでしょう。

将来性

コスモミロス逗子L棟の将来性を見るに、築年数が33年とやや経年しており、周辺の駅からの距離が徒歩約30分とやや離れている点を鑑みると、将来性の偏差値は30と低めです。これは同一エリアの他のマンションと比較して将来価値の増加が期待しにくい水準を示しています。

環境満足度

環境面では、コスモミロス逗子L棟の立地は治安がよく、近隣に逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が位置し、医療施設も12件と充実しています。ただし、スーパーの数は限られており、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。ハザードマップによると自然災害のリスクは低く、環境満足度の偏差値は46となっています。