神奈川県海老名市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション海老名の概要

ライオンズマンション海老名は、神奈川県海老名市中央3丁目に所在し、海老名駅からの利便性が高い11階建ての物件です。築年数は1990年7月竣工となり、19㎡の1Rから101㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、中古市場での価格帯は約480万円から約3980万円となっており、多くの価格帯は約680万円から約750万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

海老名市内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション海老名は平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、神奈川県内の不動産価格の高騰傾向にもかかわらず、ここ5年で約4%と控えめな価格上昇を見せています。推定適正価格は約1298万円であるのに対して、現行の売出し平均価格は約1545万円で、市場価格から見ても売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

ライオンズマンション海老名は築年数が34年と一定の年数を経過しているものの、海老名駅至近という立地条件から、将来性に期待が持てる物件と評価され、AIによる分析で偏差値は62と、地域平均を8ポイントも上回り、良好な投資見込みがうかがえます。

環境満足度

周辺環境では、ライオンズマンション海老名が治安面で優れている点が際立ち、交番が徒歩5分圏内に存在することや、68件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在している点から、生活便利性が高いエリアであると言えます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域となっており、教育施設としては海老名市立海老名中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。

タック海老名の概要

タック海老名は1990年築の6階建て総戸数28室で、住所は神奈川県海老名市上郷1001-1に位置し、海老名駅（相模線）まで徒歩4分、海老名（小田急・相鉄）駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。3LDKで57㎡の部屋が2080万円、最高で63㎡が3680万円という価格設定で、エリア内の他物件と比較しても競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格は売却偏差値61を記録し、タック海老名の平均価格が2680万円から2790万円の間に設定されていることから、マンションマーケットによるAI推定価格1838万円と比較すると、価格が高騰傾向にあることが窺え、売主にとっては絶好の売却時期である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

この地区での中古マンション市場における平均築年数に比べてタック海老名はやや古いものの、駅近の利便性が高く、将来性の偏差値60を獲得していることから、継続的な価値の保持が期待され、地域内での競争力を保ちつつあることが評価できます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は重要な評価点であり、タック海老名は最寄りの交番まで579mと近く、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、海老名市立今泉小学校が近いため、子育て環境にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値53は、住むには充分な条件を備えていると言えます。

ライオンズマンション海老名第2の概要

ライオンズマンション海老名第2は、多くの利便性を誇る神奈川県海老名市中央3丁目に位置し、総戸数100戸の11階建てで構成されています。築30年を超えるこのマンションは、海老名駅からのアクセスが良く、1Kの最小床面積19㎡から3LDKで最大78㎡までのバリエーションがあり、幅広いニーズに応える物件です。価格帯は500万円から3480万円と、ファーストバイヤーや投資を検討している方にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名第2の適正価格は、今も更新し続ける周辺地域の市場データを基準にして判断されています。中古マンション市場の動向と当物件の価格推移を分析すると、5年前と比べて市場価格が約17％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せています。これは、購入を検討されている方にとっては投資機会であることを示しており、売り手にとっても適切なタイミングであることを物語っています。

将来性

交通アクセスの良さを考慮すれば、ライオンズマンション海老名第2の将来性は楽観的に見ることができます。築30年以上が経過しており、今後大規模なリフォームや再開発の可能性もある中で、駅近という立地条件は地価を支え、将来的な再開発による価値の向上を期待する要因となり得ます。さらに、周辺の都市インフラの整備が進行しているため、中長期的な視点では資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション海老名第2の周辺環境は、治安、医療、買い物など日常生活に必要な施設が手厚く、住民の満足度が高いエリアにあります。交番の近さは安心感を与える一方で、周辺に70件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも充実しているため、生活利便性は極めて高いと言えます。また、ハザードマップに基づいた環境評価では、大きな自然災害リスクからも遠ざかっていることから、安全面でも評価できる物件です。

ライオンズマンション海老名第3の概要

ライオンズマンション海老名第3は、171戸からなる14階建ての中古マンションで、所在地は神奈川県海老名市中央3丁目4-3、海老名（小田急・相鉄）駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。1992年2月に建てられたこの物件は、最小18㎡の1Kから最大61㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は610万円から3990万円となっており、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名第3の適正価格は、神奈川県海老名市における中古マンションの平均価格推移と比較し、偏差値52で市場における価値が高い物件であると評価されています。実際の市場状況と独自AIによる適正価格推測との比較から、現在の平均売出し価格1961万円が市場条件に合致しており、販売時期として好機であるとの見解が得られます。

将来性

築年数が32年を迎えたライオンズマンション海老名第3は、将来性に関する偏差値が45とエリア平均より少し低いものの、駅徒歩6分の利便性と街の発展による恩恵を受ける可能性があります。市内の平均と同じ築年数であるにもかかわらず、今後のリノベーションや周辺環境の進化が価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周囲の生活環境が整っているライオンズマンション海老名第3は、治安が良好で、交番が徒歩5分圏内に立地しており、また病院数66件、スーパー6件、コンビニ15件といった利便施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域に位置しており、海老名市立海西中学校も近隣にあり、家族にも適した環境です。

シティホームズ海老名の概要

シティホームズ海老名は神奈川県海老名市国分北1丁目に立地し、海老名駅（相模線）から徒歩12分の距離にある1990年竣工の6階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは64平米から115平米までの間の多様な間取りがあり、市場に出ている物件では2LDKの64平米が1890万円から、より広い4SLDKの115平米までの物件が3398万円とされており、中でも2890万円から2980万円の価格帯が最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

相模線沿線に位置するシティホームズ海老名は、海老名市における中古マンション市場の動向を鑑みると、1890万円から3398万円の価格範囲は適正と見られますが、市場データと当物件の条件を元に算出された適正推測価格は2325万円です。このことから、平均的な売出価格2703万円はやや高めであり、市場価値からすれば売り時と判断されるケースが多いでしょう。

将来性

シティホームズ海老名は築年数が34年と若干古い部類に入りますが、交通利便性の高さは将来性を示唆しており、近隣の同等築年数物件に比べて競争力があります。AIによる評価では将来性の偏差値は50と平均的ですが、持続的な市街地開発や公共施設の維持更新が進む海老名市の将来性は見込まれます。

環境満足度

シティホームズ海老名周辺環境は、治安面では交番が遠いものの、生活利便施設が充実しており、病院が18件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には困らない環境です。また、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、市立今泉小学校や市立今泉中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも安心な住環境が提供されています。

シルフィード厚木の概要

「シルフィード厚木」は神奈川県海老名市中新田3丁目に位置し、アクセス良好な厚木駅から徒歩5分の距離にある4階建て31室のマンションです。築1992年のこの物件は、コンパクトな1Rが14㎡から16㎡のサイズで構成され、市場における価格帯は290万円から500万円の範囲です。立地や交通の利便性を考慮した上でのこの価格帯は、手頃な投資や一人暮らしに適しており、機能的な都市生活を求める層にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

海老名市に位置するシルフィード厚木の平均販売価格は380万円であり、近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあります。しかし、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正な推測価格は511万円とされているため、現在の価格設定は市場価値を下回っていると考えられ、購入者にとっては投資のチャンスと言えます。長期的な価値の向上を見込むことも可能でしょう。

将来性

シルフィード厚木は、32年の築年数を経た物件でありながら、神奈川県海老名市内の同等物件と比べて若い部類に入ります。総合的な将来性の評価は66ポイントと、周辺エリアの平均を大幅に上回っており、そのポテンシャルはアクセスの利便性や中長期に渡る市場の成長が期待できることからも高いと言えます。特に駅近という立地は、今後も賃貸需要や売却価値を保つ重要な要素となります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク等を総合的に評価したシルフィード厚木の環境満足度は53ポイントです。周辺には交番が近く、またスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活には不自由がないでしょう。さらには、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地区に位置しており、教育施設へのアクセスも良好なことから、単身者だけでなく家族層にとっても安心して生活を送ることができる環境が整っています。

サーパス海老名の概要

「サーパス海老名」は神奈川県海老名市上今泉2丁目11-40に位置し、1993年の完成時より地域のランドマーク的存在の9階建てマンションです。全93戸の居住空間があり、58㎡の3LDKから最大74㎡の居住空間まで展開しており、中古価格の範囲は1,180万円から2,780万円となっていて、最も取引が活発な価格帯は1,598万円〜1,799万円となっています。最寄り駅は入谷駅、座間駅、かしわ台駅であり、いずれも徒歩20分から24分の便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス海老名の中古物件価格は、海老名市内での市場動向と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格偏差値は41と算出されています。これは、近年の海老名市での中古マンション価格が約17%上昇している中、サーパス海老名の価値上昇は12%にとどまっているためです。これは、マーケットの平均価格よりも手頃である一方で、資産価値の拡大には期待が持てない状況です。

将来性

築31年のサーパス海老名は、海老名市の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が新しいですが、周辺の利便性や将来の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は高く、現在69と評価されています。立地が多少不利なため、今後の駅前開発や交通網の拡充などのエリア整備が価値向上の大きな鍵になるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス海老名は治安の面で中立的な立場であり、警察署までは1460mとやや距離がありますが、医療機関11箇所、スーパー1箇所、コンビニ2箇所があり、生活利便性は優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であること、近隣に優れた教育機関がある点は住環境として大きなメリットです。

ライオンズマンションさがみ野第3の概要

「ライオンズマンションさがみ野第3」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、実用的な広さの20㎡から家族向けの51㎡までのユニットが多様に用意され、1991年の竣工以来、地域に根ざした住環境を提供してきました。最寄りのさがみ野駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つで、価格帯は240万円から1650万円と幅広い層に対応し、多くの方が手が届く価格設定となっており、販売価格は中間層向けの680万円〜1080万円が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションさがみ野第3は、適正価格の偏差値が46となっており、地元海老名市のマンション市場に照らすと若干の高評価を受けていますが、近年の海老名市の中古マンション市場の傾向と比較すると、適正価格は平均的で、現在の市場価格は推定価格よりも安価です。これにより、投資目的でなければ、まずは購入して居住価値を享受することが推奨されます。

将来性

築33年というこのマンションは、同じ価格帯の物件に比べ、年数が若く、駅からのアクセスが良好であることが将来性の評価に繋がっています。AIによる分析で偏差値61と、地域平均の偏差値よりも高い評価を受けており、これは長期的な価値維持や成長が期待される事を示しています。

環境満足度

治安や公共施設の接近度に関しては平均的な評価となりますが、ライオンズマンションさがみ野第3の最大の特長は、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する利便性の高い生活環境です。自然災害のリスクも低く、近隣に良質な教育機関があることから、ファミリー層には特におすすめの地域と言えるでしょう。

ナイスアーバン海老名の概要

神奈川県海老名市上今泉1丁目に所在する「ナイスアーバン海老名」は、座間駅より徒歩19分の距離にある平成3年築、5階建ての中古マンションで全24戸、各戸の広さは58㎡（3LDK）で統一されており、マンション周辺には海老名市立杉本小学校や海老名市立上星小学校、海老名市立今泉中学校があるなど、教育環境が優れています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン海老名」の販売価格範囲は1280万円から2090万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値49を記録しており、特に1790万円から1899万円の価格帯が主流ですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1856万円と算出されているため、購入を考えるにあたって適正価格での売買が期待でき、投資としても検討に値する物件です。

将来性

築年数が33年を誇る「ナイスアーバン海老名」は、将来性の評価が偏差値57と、同エリアの物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。立地の利便性はやや劣るものの、良質な住環境と地域の発展可能性からその将来性は高く評価されています。

環境満足度

「ナイスアーバン海老名」は、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は56で、周辺には複数の医療施設や商業施設が点在する一方、交番が1394mと比較的遠く、多少の治安上の懸念がありますが、全体的な生活利便性は高く評価されている地域です。

オリエンタル厚木の概要

「オリエンタル厚木」は、神奈川県海老名市河原口2丁目に位置し、利便性の高い立地にあるマンションで、厚木駅から徒歩9分、海老名(小田急・相鉄)駅と海老名(相模線)駅からも徒歩18分というアクセスの良さが魅力です。築年月は1990年1月で、建物は6階建ての総戸数25室。広さは39㎡の2DKから51㎡の2LDKまで幅広いプランがあり、販売価格は795万円から1890万円の範囲で、この地域の中古マンション市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オリエント厚木」の適正価格は、地域の市場価格動向を反映し、同じエリアの中古マンション市場の平均価格と比べ、やや高めの設定が見受けられます。平均の市場価格推移を考えると、海老名市では過去5年で平均して約16%の価格上昇があった一方で、本物件は2%の価格下落が見られましたが、売却偏差値46という数字は、まだ市場価値に見合った適正な価格帯にあることを示しています。

将来性

築年数34年の「オリエンタル厚木」は、将来性の面では、地域内の他のマンションと比較しても競争力があります。その理由の一つには、駅からの近さがあり、利便性が高い立地であることが挙げられます。さらに、将来性の偏差値58は、地域平均を4ポイント上回っており、まだまだ価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「オリエンタル厚木」周辺の環境は、治安の面でも高い評価を受けており、最寄りの交番まで723mと近いため安心です。加えて、病院17件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり生活に必要な施設が一通り揃っているため、日々の暮らしは非常に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないエリアに位置しており、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ファーストクラス厚木の概要

ファーストクラス厚木は、神奈川県海老名市河原口に位置し、最寄りの厚木駅から徒歩11分の利便性を持つ3階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。1994年6月に築かれたこの物件は、平米数は40㎡から49㎡、価格は610万円で統一されており、その希少性から関心が高まっています。

適正価格（売却）

ファーストクラス厚木の価格設定は、市場データと比較して適性が低いと言え、近隣の相場からは若干の乖離があります。神奈川県海老名市の中古マンション市場の5年間の17％の価格上昇に対し、この物件はわずか2％と控えめです。専門的なAIアルゴリズムによる適正推測価格は1452万円であり、現在の価格はその半分以下であることから、購入検討者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築30年であるファーストクラス厚木は、周辺の相場に比べて築年数が新しい部類に入り、将来性の評価も高いことが予測されます。立地の良さも相まって、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置し、神奈川県海老名市における不動産投資の隠れたチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、学校の近隣性など、生活に必要な様々な要素が備わっているファーストクラス厚木の立地は、環境満足度が高いと評価されています。周辺には海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校があり、家族層の住民にも適した条件を備え、安全かつ充実した日常生活が期待できるエリアです。

セザール第2さがみ野の概要

セザール第2さがみ野は、神奈川県海老名市東柏ケ谷2丁目に位置し、さがみ野駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。平成2年9月に竣工したこの4階建てのマンションは総戸数41戸を誇り、40平米から55平米の間の広さを持つ住戸を提供しています。中古マンション市場では、3DKの40平米の住戸が890万円から始まり、広い3LDKの55平米の住戸は最大で1980万円となるなど、比較的手頃な価格帯で市場に出回っており、特に価格帯では980万円から1020万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

セザール第2さがみ野は、周辺市場の価格動向を分析すると、神奈川県海老名市の他の中古マンションに比べて価格の下落が見られるものの、販売価格の平均が1108万円であることから、現時点では価値の見合う買い時の物件であり、機械学習に基づくAIの適正価格推測と比較しても価格的には魅力があると言えます。しかしながら、価格の適正さを示す偏差値は平均よりも2ポイント高い46をマークしており、長期投資としては潜在的な損失のリスクを考える必要があります。

将来性

築34年を迎えるセザール第2さがみ野は、同エリア内で見ると若干新しい建物であり、その立地の良さから将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることや地域の発展を鑑みれば、長期的な価値は維持される可能性が高いと考えられます。神奈川県海老名市の発展は着実に進行しており、マンションの位置する地域もその恩恵を受けているため、将来的な再開発などの動きにも注目です。

環境満足度

生活環境においてセザール第2さがみ野は、交番が1.13km離れているものの、地元の病院や医療施設が充実しており、スーパー5件、コンビニ11件という便利な商業施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップでは地盤も安定し、洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しており、付近の海老名市立東柏ケ谷小学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。治安面での懸念はあるものの、その他の生活環境の充実ぶりは環境満足度の偏差値57を裏付けるものと言えるでしょう。

ロイヤルステージ海老名の概要

ロイヤルステージ海老名は神奈川県海老名市上今泉に位置し、各種交通アクセスが便利な立地に建つ6階建ての中古マンションで、1992年築の総戸数39戸から成る;平米数は49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は730万円から2180万円の間で推移しており、海老名市における中古マンション市場としてはコストパフォーマンスの高い物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ海老名の中古価格は、神奈川県海老名市の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値43と僅かに低いものの、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、マンションマーケット独自AI評価による適正価格1743万円に対して売出し価格が1218万円となっているため、投資対象としては魅力が高まっています。

将来性

築32年のロイヤルステージ海老名は、将来性の点で見るとAIによる偏差値は63という高評価を得ており、同エリア内での競争力があることを示しています;他のマンションと比較しても若干若い築年数を保持していることが将来的な価値維持に寄与している可能性があります。

環境満足度

ロイヤルステージ海老名周辺は、治安面で懸念があるとされる交番の距離が遠めであるものの、病院や教育施設が充実しており、国のハザードマップでも安全とされる地域で、自然災害のリスクが低い安心できる居住環境を提供しています。

アドリームさがみ野弐番館の概要

アドリームさがみ野弐番館は、平成6年3月に竣工した神奈川県海老名市東柏ヶ谷5丁目に位置する、地上6階建ての中古マンションで、57㎡から63㎡の間取りで3LDKが主流となっており、価格は1,480万円から2,580万円の範囲で、さがみ野駅からは徒歩8分の駅近立地にあるため、利便性が高いとされます。

適正価格（売却）

アドリームさがみ野弐番館の売出し価格1480万円〜2580万円は、海老名市の中古マンション市場の動向と比較し、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2,290万円に対して平均売出し価格が1,873万円であることから、現価格は市場価格と適正価格との間で乖離が見られ、売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

築年数が約30年で、地域内の類似価格帯マンションと比較して若干若いアドリームさがみ野弐番館は、将来性の偏差値51をマーケットAIが示しており、これはエリア平均に比べて若干低いが、駅からの近さや、周辺の利便性を考慮すると、再開発など将来の変化に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

アドリームさがみ野弐番館周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、38件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニなどがあり、生活環境に優れ、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価され、近隣には大和市立文ケ岡小学校、海老名市立東柏ケ谷小学校、綾瀬市立北の台小学校があるなど、教育環境にも恵まれていると言えるでしょう。

さがみのパークハイツの概要

「さがみのパークハイツ」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷6丁目に位置する、相模大塚駅から徒歩7分という好立地にある1993年11月竣工の13階建てマンションであり、61㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの広さをもつ住戸が1380万円から2999万円で市場に出ており、特に1980万円から2280万円の価格帯に供給が集中しています。

適正価格（売却）

海老名市の中古マンション市場における5年間での価格上昇率が15％である中、さがみのパークハイツの価格上昇率は1％に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2883万円に対して、現在の平均売出価格が2135万円と低いため、この物件が市場で適切に評価されていない可能性があり、売主にとっては売却を待つべき時期かもしれません。

将来性

築年数が31年となる「さがみのパークハイツ」はエリア内での平均築年数に相当し、AI予測で将来性偏差値が平均より4ポイント高い58を記録していることから、相模大塚駅へのアクセスの良さが評価され、まだまだポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

「さがみのパークハイツ」の周辺環境は、治安を担保する交番が528m以内にあり、病院31件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、国が公開しているハザードマップにおける地盤の堅さや洪水リスクの低さに加え、大和市立文ケ岡小学校、海老名市立東柏ケ谷小学校、綾瀬市立北の台小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも理想的な立地条件を兼ね備えています。

海老名マンションの概要

海老名マンションは、神奈川県海老名市に位置し、海老名駅から徒歩12分にある1990年3月竣工の4階建てマンションで、31㎡の2DKから43㎡の1Rまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格帯は490万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

海老名マンションの平均売り出し価格は778万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は45となり、5年間で17%の価格上昇が見られる近隣市場と対照的に1%の価格下落を記録しており、AI推定の適正推測価格1157万円には及ばず、売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

築34年の海老名マンションは、周辺エリアの同価格帯物件と比較して若干若い物件であり、将来性の評価は偏差値57となっており、駅近の利便性と都市開発による地域の活性化が期待されます。

環境満足度

海老名マンション周辺の環境は、治安の面での懸念が微かにありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に豊富にあり、学校教育の面で海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近く、自然災害からも比較的安全とされる地域であるため、環境満足度偏差値は47となっています。

セザール第3海老名の概要

神奈川県海老名市望地1丁目に位置する「セザール第3海老名」は、利便性が求められる立地にありながら、海老名駅（小田急線・相鉄線）まで徒歩17分と、日々の通勤・通学にも適した距離感を持っています。1993年4月に築かれたこの4階建マンションは、47㎡から50㎡の3DKタイプで構成され、中古価格帯は630万円から2190万円と幅広い予算のニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

「セザール第3海老名」は、平均的な神奈川県海老名市の中古マンションと比較して、やや価値の評価が高いとされます。売却価格の偏差値が46点であることから、このエリアの市場平均（44点）を上回る理想的な値段設定が可能ですが、過去5年間で近隣の物件価格が16%上昇する中で1%の下落を見せるこの物件は、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から31年が経過した「セザール第3海老名」ですが、将来性の点では偏差値56と、エリア内のマンションと比較しても2ポイント高い値が出ており、中長期的な視点で価値を維持・アップしていく可能性が見込まれます。距離的にはやや駅から離れているものの、将来的には市の発展に伴い、より価値が見直されることも期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「セザール第3海老名」が位置するエリアは交番が1kmを超える距離にあり、治安の面では他マンションと比較して見劣りするかもしれません。しかし、医療施設やコンビニエンスストアが周辺にあり、生活便利性は保たれています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の可能性が低い立地です。加えて、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション海老名国分の概要

ライオンズマンション海老名国分は、神奈川県海老名市国分南3丁目に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、54㎡から60㎡の3DKが980万円から1980万円で提供されており、海老名駅（小田急・相鉄）まで徒歩15分という利便性を備えた29室の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名国分は、エリア内の物件と比較しても適正な価格帯にあり、中古マンション市場の動向を見ると、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、この物件は5％の価格下落を示しており、現在1702万円の平均販売価格はAIによる推測価格2157万円と比較して下落しているため、売り時とは言えません。

将来性

このマンションは、築30年と海老名市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値53を記録していますが、周辺の平均と比べ若干低い点には留意が必要です。

環境満足度

安全面では近隣に交番が存在し、37件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周囲に密集しており、津波や高潮のリスクが低い地盤で、洪水発生の危険も少ないことから環境満足度は高い評価を受けています。さらに、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近く、教育環境も充実しています。

セザール第2海老名の概要

セザール第2海老名は、神奈川県海老名市国分北2丁目に位置し、相模線の海老名駅から徒歩14分とアクセスが良好な立地にあります。1990年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数20室となっており、18㎡の1Rから42㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は400万円から1690万円の範囲で、最も取引されている価格帯は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

海老名市内の中古マンション市場と比較して、セザール第2海老名は適正価格偏差値48を記録しており、平均よりも高めの評価を受けていますが、近年の価格は3%の減少を示しています。AIにより算出された適正価格は1149万円であり、市場価格との比較を考えると、今のタイミングでの売却は適していないと予測されます。

将来性

セザール第2海老名は築34年という建築年数を経ていますが、アクセスの良さから依然として魅力的な物件と見なされ、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、地域内のマンション平均を上回っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、海老名市立今泉小学校や海老名市立今泉中学校が近隣にあるなど教育施設が手近にあり、12の医療施設や5つのコンビニも利用しやすい環境です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

ヴァンハウスさがみ野2の概要

「ヴァンハウスさがみ野2」は、神奈川県海老名市に所在し、築30年にもかかわらず維持管理状態が良好な4階建てマンションで、全24室と小規模ながら親しみやすいコミュニティを形成しています。各戸は51㎡の3DKで統一され、9,800万円から1億9,800万円の価格帯は中古市場においてもリーズナブルな部類に入り、特に1億1,800万円から1億2,900万円のものが市場での主流です。さがみ野駅から徒歩9分、相模大塚駅から徒歩12分という優れたロケーションにあり、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴァンハウスさがみ野2」は、地域の相場と需要を反映した価格設定で、神奈川県海老名市の1992年築の中古マンション価格の傾向を分析した結果、独自に開発されたAIによる適正推測価格は1,545万円であり、現在の市場価格が1,105万円で取引されていることを考慮すると、お買得な水準にあると評価されています。ただし、過去5年間での価格変動を鑑みると、現在は売却に向くタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

「ヴァンハウスさがみ野2」は、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備の進展に期待されるエリアに位置しており、築年数が32年と一定の年数を経過しているものの、駅近という好立地から長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の見積もりでは平均より若干低い46ポイントを示していますが、地域の発展次第ではポテンシャルが高まる可能性もあります。

環境満足度

「ヴァンハウスさがみ野2」の環境は、治安面で安心感を与える交番が748m圏内にあり、また地域に密着した病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しています。国公認のハザードマップによる地盤情報でも、洪水リスクが低いことが明らかで、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設として海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が広がっています。

サンパレス21海老名の概要

サンパレス21海老名は、神奈川県海老名市中野3丁目に位置し、1990年9月に竣工された5階建てのマンションで、25室からなり、各戸は31㎡から44㎡の広さを有しています; 門沢橋駅からは徒歩11分という利便性があり、中古マンション市場において470万円から780万円の価格帯で取引されていることから、手頃な価格で購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値43を持つサンパレス21海老名は、海老名市の中古マンション市場において、平均偏差値44と比較して見劣りするものの、5年間で市場価格が17％高騰する中、本物件は高騰していないことから、市場との乖離が生じており、将来の価格上昇を見込める余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が57と評価されているサンパレス21海老名は、築34年と海老名市の中古マンションの平均築年数を下回る若さを保持している上、複数の駅へのアクセスが良好であることから、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

海老名市立門沢橋小学校の近隣に位置するサンパレス21海老名は、治安面で他の物件に比べ見劣りする可能性があるものの、周辺に病院6件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活環境は整っており、国が公開するハザードマップ上での地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ワコーレ海老名の概要

「ワコーレ海老名」は、平成2年9月に完成した神奈川県海老名市東柏ケ谷2丁目に位置する4階建てのマンションで、18㎡から19㎡の1Kが主な間取りです。価格帯は245万円から300万円で、周辺のアクセスが良好な立地にあり、かしわ台駅まで徒歩4分、さがみ野駅まで徒歩9分、相模大塚駅まで徒歩23分と利便性が高いです。総合的な売却偏差値は48で、中層階の物件が多いため、築年数にも関わらず価値が保たれている実際のデータに基づいた評価がされています。

適正価格（売却）

ワコーレ海老名の価格は、地域の相場を反映しており、近隣の中古マンション相場が上昇傾向にある中、この物件は却って落ち着いた価格を保っていることが分かります。17室からなるこのマンションの平均価格は276万円で、適正価格とされる584万円との差に調整の余地が見込まれ、市場価格としては46の偏差値を持ちます。

将来性

築34年を経たワコーレ海老名は、近隣同類物件の平均より若干年数は新しいものの、将来性の偏差値は46とやや控えめです。しかし、かしわ台駅から徒歩たったの4分という立地は、通勤や通学に非常に便利で、将来的な価値の上昇も期待される状況です。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番まで726m以内という安心感を提供し、生活施設の充実度も高く、周辺には42件の医療施設、スーパー5件、コンビニ7件が存在します。海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校が近いため子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすさが際立つ立地と言えます。

シティ海老名の概要

シティ海老名は、神奈川県海老名市大谷北の閑静な住宅街に位置する、総戸数29戸の4階建てマンションで、築年月は1994年です; 64㎡の3LDKが2480万円、70㎡の2LDKが3180万円で販売されており、地域の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定になっています; 海老名駅まで徒歩12分という魅力的な立地がありながら、築年数が経過していることから割安感がある物件です。

適正価格（売却）

シティ海老名の売出し価格は、周辺市場の動向に照らし合わせて考えると、適正価格と評価されるでしょう; 近年の海老名市の中古マンション価格は平均で15%上昇している中、当物件は5%ほど価値が下落しており、これ反映し機械学習による推定価格と実際の売り出し平均価格には差がありますが、この差は今後の市場価値の上昇を見越した投資の機会を示しているかもしれません。

将来性

シティ海老名の将来性は、築30年という歴史を考えると、AIによる偏差値52点という評価は一定のポテンシャルを持っています; 近隣の便利な交通アクセスや、再開発などの影響で、将来的に価値が高まる可能性があるため、長期的な視点で投資を検討する価値のある物件です。

環境満足度

シティ海老名の周辺環境は、治安、医療施設、お買い物施設が充実しているため、非常に住みやすい地域と言えます; 近隣には総合病院やスーパー、コンビニが点在し日々の生活が便利であり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域にあるため、安心して居住できる環境が整っています。

ヒルトップ海老名の概要

神奈川県海老名市大谷北に位置するヒルトップ海老名は、1993年3月に竣工した4階建てのマンションで、全26戸からなり、3LDKの広さは63㎡から68㎡の間で、価格帯は平均で1180万円から2480万円となっています。最寄り駅である海老名駅や厚木駅、相模線の海老名駅へは徒歩約20分の距離にあり、交通の便利さを考慮した適切な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルトップ海老名の適正価格評価は、近隣の中古マンション価格動向を分析すると、売却偏差値が47と平均より高くなっており、現在の推定適正価格は2091万円ですが、市場価格は1845万円となり、この地域での物件価格の上昇トレンドに見合った販売価格を維持しています。

将来性

同エリアにおける31年の築年数を持つヒルトップ海老名は将来性において偏差値55を記録しており、近隣マンションの平均築年数に比べて新しい築年数を有していますが、立地がやや駅から遠いため、今後の利便性向上や再開発の動向によって将来価値が変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では交番が530m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高い点が魅力です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮された安心の立地で、海老名市立大谷小学校や海老名市立大谷中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズガーデン海老名の概要

海老名市上今泉に位置する「ライオンズガーデン海老名」は、平成5年築の歴史ある6階建マンションで、51㎡のコンパクトな3DKからゆとりの115㎡4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は790万円から2860万円で、地域の市場価値に基づく適正価格も反映されています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の平均的な中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、ライオンズガーデン海老名の価格上昇は2%に留まるため、現在の売出し平均価格1718万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2336万円と比較すると低く、売却時期としては不適切であることを示しています。

将来性

築31年を迎えるライオンズガーデン海老名は、周辺の同価格マンションと比較し築年数が若干新しく、入谷駅から徒歩13分という立地の良さから、将来性偏差値は61と平均をかるく上回り、都心へのアクセスも良く、継続的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

交番までの距離がややあり治安の面で懸念があるものの、ライオンズガーデン海老名周辺には医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低く、近隣には海老名市立今泉中学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サングレイス海老名1番館の概要

「サングレイス海老名1番館」は、神奈川県海老名市国分北に位置し、駐輪場や子どもが遊べるスペースが整備された1993年12月築の4階建てマンションで、48㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、海老名（相模線）や海老名（小田急・相鉄）、かしわ台駅という複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、販売価格は850万円から2190万円に設定されていることから、家族層や通勤に便利を求める単身者にも魅力的なエリアであると評価されています。

適正価格（売却）

「サングレイス海老名1番館」の適正価格は、売却偏差値43と平均値を下回り、AIによる適正推測価格1959万円に対して現在の平均販売価格が1430万円であることから、市場価格よりも低めに設定されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高いと言える一方で、売主にとってはいささか厳しい状況にあるとも解釈できます。

将来性

築31年を迎える「サングレイス海老名1番館」は、将来性偏差値47を持ち、同地域の平均年数より若干新しいものの、駅からの距離が19分とやや遠いことから、今後の価値上昇にはアクセス改善や再開発などの追加要因が求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセス性が高いこと、治安面では交番がやや離れているものの、海老名市立今泉小学校や海老名市立上星小学校、海老名市立今泉中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度は比較的高いと評価されます。

ライオンズマンション海老名第5の概要

「ライオンズマンション海老名第5」は神奈川県海老名市に位置し、築年月1994年の5階建て、全41室から成るマンションであり、社家駅から徒歩わずか3分という好立地に位置しています。広さは55㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、その価格帯は880万円から1980万円という幅広い層に魅力的な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、「ライオンズマンション海老名第5」の販売価格は過去5年の傾向と比較して4％下落している一方、エリア全体は15％の価格上昇を見せています。適正価格の偏差値は38と平均を下回る数値を示しており、AIが算出した1848万円の推測適正価格に比べて、販売価格925万円はかなりリーズナブルだと言えるでしょう。

将来性

30年の築年数を経過しているものの、神奈川県海老名市内の同価格帯のマンションと比較すると若干の若さをキープしている「ライオンズマンション海老名第5」は、将来性の偏差値が55と平均以上を示しており、駅近という利便性の高さがその将来性に好影響を与えていると分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い点はマイナスとなり得ますが、診療所やクリニックなどの医療機関が複数存在し、生活必需施設が手厚く整っています。加えて、厚木市立相川小学校や海老名市立社家小学校など教育施設も充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いとされていることから、環境満足度は偏差値46を記録し、安心して生活できる地域と言えます。

グランツ海老名の概要

グランツ海老名は、1991年竣工の8階建てマンションで、価格帯は600万円（3DK、49㎡）から3330万円（7LDK、254㎡）の幅広いラインナップを持つ、神奈川県海老名市下今泉4丁目に位置し、最寄りは入谷駅から徒歩20分にあり、その他海老名駅にもアクセス可能です、分譲賃貸としてのポテンシャルも秘める魅力的な物件です。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の不動産市場を考慮した場合、グランツ海老名の現在の価格は、地域平均の偏差値44に対して34と評価されており、適正な売却価格としては、マンションマーケットAIによる推測価格が2681万円となっており、同一エリアの平均売り出し価格から見ると売却タイミングとしては不適当と言えるでしょう。

将来性

建設から数十年経過しているものの、神奈川県海老名市での平均築年数より若干新しいグランツ海老名は、将来性を示す偏差値が55と、地域平均を上回り、周辺開発やエリアの資産価値の向上が期待できる点が評価されています。

環境満足度

グランツ海老名の環境満足度は、周辺に医療施設や商業施設が存在し、生活利便性は高く、治安やハザードマップを踏まえたリスク評価も安心できるレベルです、海老名市立今泉小学校や中学校が近く、ファミリー層にも望ましい住環境と言えます。

ライオンズマンション門沢橋の概要

ライオンズマンション門沢橋は、神奈川県海老名市に位置する利便性に優れたマンションで、1990年12月に竣工した6階建ての総戸数20室から成り立っており、広さは51〜67㎡、2LDKから3LDKの間取りがあり、現行価格帯は1,180万円から1,680万円です。最寄りの門沢橋駅からは徒歩7分という立地で、使い勝手の良い住環境を有しています。

適正価格（売却）

神奈川県内の類似物件と比較した場合、ライオンズマンション門沢橋の売却価格は平均偏差値43と若干低めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格1,308万円は市場の適正価格と見られます。特にリノベーションなどの価値向上のポテンシャルを秘めた物件であるため、長期的な視点での資産価値を評価することが重要です。

将来性

門沢橋駅から徒歩7分の駅近物件であるライオンズマンション門沢橋は、築年数がやや経過しているものの、鉄道網の拡充や地域開発の進展が見込まれる神奈川県海老名市に位置しているため、将来性の偏差値39と評価されていますが、適切なメンテナンスと地域の再開発が進むことで、価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション門沢橋周辺は、交番までの距離が1285mとやや離れていますが、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに対応可能です。さらに海老名市立門沢橋小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っているほか、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされており、環境満足度の偏差値49と良好な居住環境が確保されています。

座間南パークホームズの概要

神奈川県海老名市上今泉に位置する「座間南パークホームズ」は、座間駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数12戸の規模を持ち、74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋が800万円から2180万円で売り出されていますが、最も取引の多い価格帯は約1400万円台となっており、市内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「座間南パークホームズ」の現在価格は平均的な神奈川県海老名市のマンション価格に比べてやや低めで、同地域での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値35という評価は、市場価値と比較してやや割安感があることを示しており、このエリアの中古マンションのポテンシャルを考えると購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

築34年でありながら将来性の偏差値が58とエリア平均を上回る「座間南パークホームズ」は、神奈川県海老名市での継続的な発展が予測される地域に位置し、交通アクセスの良さが将来的な価値維持、あるいは向上に結びつく可能性があるため、中長期的な投資観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

「座間南パークホームズ」周辺は緑豊かで治安の面ではやや懸念があるものの、生活利便施設が揃っており、医療施設や小売店が徒歩圏内に充実しているほか、座間市立中原小学校や海老名市立上星小学校のような教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。