神奈川県藤沢市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

湘南台パークホームズの概要

湘南台パークホームズは、神奈川県藤沢市湘南台に所在し、利便性の高い立地で湘南台駅から徒歩6分にある1992年3月築の5階建てマンションです。全24室のこの物件は、広さが54㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2580万円から4190万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

湘南台パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的で、現在の価格帯は2580万円から4190万円とされています。この価格はマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格とも一致し、近年の地価動向を反映した結果、中古マンション市場での偏差値は63と評価されており、売買に適した価格であると見られます。

将来性

築30年を超える湘南台パークホームズは、将来性の観点から見ても魅力的です。AIによる分析で将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアのマンションと比較して良好な数値です。駅へのアクセスの良さ、開発の進行、周辺インフラの整備などが将来的な価値向上に寄与しています。

環境満足度

湘南台パークホームズは、治安、医療、日常の買い物といった生活環境の面で高い満足度を得ています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活施設が近隣に位置し、安全かつ快適な日常生活が送れる点が評価され、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

グランドメゾン藤沢本町の概要

グランドメゾン藤沢本町は、静かな住宅街に位置する1991年築の中古マンションで、神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-28にある7階建ての総戸数41戸です。広さは62㎡から73㎡で、価格帯は2590万円から3680万円の間となっており、そのうち62㎡の1SLDKが最も手頃な価格帯で提供されています。交通アクセスは優れており、藤沢本町駅からは徒歩わずか5分、他にも藤沢駅へは徒歩19分、善行駅へは徒歩25分でアクセス可能となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市のマンション市場における平均価格と比較すると、グランドメゾン藤沢本町の物件価格は適正価格の偏差値が64と高めであり、市場評価が高いことを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格は平均で36％の上昇を見せていますが、この物件は落ち着いた価格を保っており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

立地の良さと築30年以上の安定した品質を兼ね備えたグランドメゾン藤沢本町は、将来性の偏差値が57点と評価されており、今後の価値維持や上昇が見込まれる物件です。駅近の便利さや地域の発展性を考慮に入れると、特にファミリーや長期居住を検討している方には適した住まいの選択と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン藤沢本町は警察署が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、日々の暮らしには何不自由がありません。また、地域のリスクを把握した上での安心の住環境を求める方にとっても、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は65と、生活の質を重視する居住者にお勧めできる立地です。

アルスクリオ藤沢の概要

「アルスクリオ藤沢」は神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにある12階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数61の住宅が含まれています。築年月は1991年10月で、中古マンション市場における価格帯は3,100万円から4,380万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アルスクリオ藤沢の中古物件価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値49に対し60を記録し、適正価格偏差値は69であり、これは近隣の同条件の物件に対して価値が高いことを示しています。5年間での価格変動率を見ると、周辺マンションが36%の価格上昇を見せる中、アルスクリオ藤沢は9%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格が3,526万円とのデータから、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

築33年を経過した「アルスクリオ藤沢」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より8年長いが、駅近の利便性を備えています。将来性の評価は偏差値47と平均より若干劣るものの、地域の発展やリノベーションポテンシャルを考慮することで、価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「アルスクリオ藤沢」周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は66と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、209件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。また、藤沢市立藤沢小学校をはじめとする教育機関も近くにあり、子育てにも適した環境となっています。

辻堂元町コーポラスの概要

辻堂元町コーポラスは、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、辻堂駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1991年3月竣工の6階建てマンションで、全23室からなる住環境に恵まれています。広さは48㎡の2DKから62㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は1390万円から2790万円となっており、特に1999万円〜2199万円の間に最も多くの取引があることから、このエリアの中古マンション市場における中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

辻堂元町コーポラスの販売価格帯は、神奈川県藤沢市内の他の同様の物件との比較から見ると売却偏差値53となっており、市場平均の49を上回る評価を受けています。近5年間で周辺の中古マンション価格が平均36％の値上がりを見せる中、この物件は16％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIで推測される適正価格は1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1953万円と、売り手市場であることが窺えます。

将来性

築年数が33年となっている辻堂元町コーポラスは、駅近立地にも関わらず、神奈川県藤沢市内の同価格帯の物件と比べて若干年数が新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、同地域の平均を大きく上回る将来性の高さを示しており、長期的な資産価値の維持や投資において良い選択になり得るでしょう。

環境満足度

生活の利便性と安全性の観点から見ても、辻堂元町コーポラスは高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番まで634mと治安面での安心感があり、周辺の病院数は70件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件が揃い、日常の買い物にも困りません。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、地域のハザードマップによれば津波や高潮の影響を受けにくい立地条件です。藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

オーベル藤沢藤が岡2の概要

「オーベル藤沢藤が岡2」は、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目に位置し、主要駅である藤沢駅から徒歩15分、総戸数26戸のコンパクトなマンションで、築年月は1992年6月で、広さは48㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2400万円から5580万円で、最も多く成約されている価格帯は3950万円から4580万円で、このエリアの市場としては競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

「オーベル藤沢藤が岡2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、総合的な売却偏差値62を記録しています。対象エリアの平均価格上昇率に比べ若干下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格分析によると、投資価値は高く、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が32年とやや古い「オーベル藤沢藤が岡2」ですが、都市機能の充実する神奈川県藤沢市の地価動向や、交通アクセスの改善計画を考慮すると、将来性の偏差値59を記録し、エリア内でのリセールバリューや資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良好な自然環境などを考慮した「オーベル藤沢藤が岡2」の環境満足度偏差値は59で、特に治安面では交番が至近距離にあり、また藤沢市立大道小学校や藤沢市立藤ケ岡中学校が周囲に立地していることから、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サージュ藤沢の概要

「サージュ藤沢」は神奈川県藤沢市に位置し、複数の路線が利用可能な藤沢駅から徒歩9分の立地にある1990年4月竣工の9階建マンションで、総戸数は39戸、84㎡の3LDKが2680万円から、93㎡の4LDKが5980万円で販売されており、このエリアの他の物件と比較して、比較的広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サージュ藤沢」の現行価格は、周辺の市場動向を反映した適正価格であり、神奈川県藤沢市の5年間の平均価格上昇率36%に対して11%下落していることから、他物件と比較して価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定価格3010万円に対し現在の売り出し価格が4271万円のため、売却に関しては好機であると評価されています。

将来性

築34年の「サージュ藤沢」は、同地域の同規模のマンションの中ではやや古めではあるものの、交通アクセスの優位性や継続的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、中長期的に見た将来性は依然として一定の評価を得ていることが、AI分析による偏差値53からも伺えます。

環境満足度

「サージュ藤沢」周辺環境は非常に充実しており、交番が209メートル以内にあり、安心の治安環境を提供しているほか、183件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性も高いことから、環境満足度の指標は56と評価されています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であることや、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

KCマンション藤が岡の概要

神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9に位置するKCマンション藤が岡は、藤沢駅から徒歩15分にある1994年12月竣工の6階建て総戸数49戸の物件で、広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを取り揃え、価格帯は1680万円から3780万円で、市場における主要な価格帯は2480万円から2680万円で形成されています。

適正価格（売却）

KCマンション藤が岡の適正価格は売却偏差値51で、神奈川県藤沢市の中古マンション市場動向を基に推測されており、過去5年間の価格上昇率は5%と地域平均36%と比較して控えめですが、マーケット分析AIの推定による適正価格2448万円に対し、現状の平均売り出し価格2535万円での取引が見込まれるため、市場価値が安定していることを指し示しています。

将来性

KCマンション藤が岡は築年数が30年と新しいわけではありませんが、将来性の偏差値は66と地域の平均よりも高く、駅からの距離が15分とやや離れているものの、この地域で求められるマンションの特性を考慮すると、その将来性は依然として期待できる水準にあります。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れ、交番が223m以内に位置し、また藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立藤ケ岡中学校といった教育施設も近隣にあり、病院や商業施設も豊富で、さらにハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという点も含め、環境満足度の評価は57となっており、穏やかで快適な住環境が確保されています。

シティポート藤沢の概要

シティポート藤沢は、1990年築の神奈川県藤沢市に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供し、最寄りの藤沢駅からは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇っています。価格範囲は2790万円から3980万円と周辺市場における物件価格と照らしてみても駅近で利便性が高いことを考えると競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベースとなる価格指標として売却偏差値64を光に、シティポート藤沢は神奈川県藤沢市内での他の中古マンション市場と比較して、頑健な価値を持つ物件です。近年の藤沢市の不動産市場を鑑みると、平均的な中古マンション価格は上昇傾向にあり、それを反映してこのマンションも適度な価格で取引されていることが分析されます。

将来性

築34年のシティポート藤沢は将来性の偏差値42と、新築マンションや築年数の少ない物件に比べるとやや劣るものの、リノベーションや駅近という立地の強みを生かすことで、将来的な価値向上も期待されます。藤沢駅周辺は発展が続いており、このマンションも中長期的な観点から投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安のよさや生活施設の充実を示す環境満足度は65と高評価で、シティポート藤沢の周りには交番が近接し、207件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあります。さらに藤沢市立藤沢小学校や藤沢市立大道小学校のような教育機関も充実しており、家族での生活にも配慮された地域環境が魅力的です。

ライオンズプラザ藤沢の概要

ライオンズプラザ藤沢は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩6分という好立地にある1992年築の総戸数133戸のマンションです。広さは18㎡の1Rから128㎡の4LDKまでと幅広く、600万円から5280万円の価格帯で市場に出ており、このエリアの中古マンション市場において、1800万円台から3300万円台の物件が取引されていることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場において、ライオンズプラザ藤沢の価格帯は偏差値59をマークしており、平均的な市場価格より高く評価されています。この物件の5年間の価格変動は、地域の平均価格の上昇傾向とは異なり、下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して、現在売り出されている平均価格がやや高めに設定されているため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築32年が経過するライオンズプラザ藤沢は、将来性の偏差値が49と同エリアの新しい物件と比べるとやや低い数値ですが、駅からの近さや神奈川県藤沢市の開発動向を考慮すると、まだまだ価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良さもうたえるライオンズプラザ藤沢の周辺には、325m以内に交番があり、病院が198件、スーパーが10件、コンビニが22件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに位置し、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

湘南タワーズの概要

湘南タワーズは神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、湘南江の島駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建のマンションで、築年数は1991年3月とやや古いながらも、93㎡の2LDKから158㎡の4SLDKまで広さのバリエーションがあり、3980万円から9500万円の価格帯で市場に出回っており、特に5280万円から5980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

湘南タワーズの売出し価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場との比較で、平均偏差値を大きく上回る77を記録していますが、近年の価格動向を見ると、地域全体での価格上昇にも関わらず、当マンションは若干の価値下落を見せており、マーケット独自のAI分析による適正価格4428万円に対して現在6490万円の平均価格で取引されていることから、売却を考えるには良いタイミングであることが示唆されます。

将来性

湘南タワーズの将来性の評価は60の偏差値を得ており、エリア内の他マンションと比較しても5ポイント高い数値ですが、築年数が33年とやや古いことを考慮する必要があり、耐震性や設備の老朽化については今後のリノベーションの可能性を見極めるべきでしょう。

環境満足度

湘南タワーズ周辺は治安が良く、交番まで594mと近いほか、医療施設が充実しており30件の病院が近隣にあり、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校のような教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境ですが、津波や高潮のリスクはあるため、ハザードマップを参考に防災対策を検討することが重要です。

ハイフレーム湘南の概要

ハイフレーム湘南は、神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩11分の立地にある1994年8月築の5階建てマンションで、全19室からなります。広さは53㎡から62㎡の2LDKが主体で、市場における中古価格帯は2150万円から3380万円に設定されており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として、特に家族層に人気が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

ハイフレーム湘南の売却適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値58をマークしており、神奈川県藤沢市での同規模物件と比べて高評価が見られます。藤沢市の中古マンション市場では、過去5年での価格上昇傾向が36％である中、この物件は予測価格2502万円に対して売出し平均価格が3064万円となっており、投資家や居住希望者にとっては売買のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ハイフレーム湘南の将来性は、築30年の実績と共に駅近という利点を考慮すると、偏差値54と評価されており、エリア内のマンション平均と比較して平均的な将来性があると予想されます。駅からのアクセスの良さは、将来にわたって地価の安定や利便性向上に寄与する重要な要素であり、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

ハイフレーム湘南周辺の環境満足度は、治安の良さや、124件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性が高く、家庭を持つ層にとって特に魅力的です。さらに周辺に藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校、藤沢市立藤ケ岡中学校があるため、教育環境も整っており、洪水リスクが低い地域に位置していることも安心感を与えます。

オーベル藤沢藤が岡1の概要

「オーベル藤沢藤が岡1」は、築31年の落ち着いた住環境を備え、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-1に位置する物件で、藤沢駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。57㎡の2LDKが1980万円から、ファミリー向けの120㎡の4LDKが最大4470万円で取引され、中古マンション市場においても注目される価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の市場動向に基づくと、オーベル藤沢藤が岡1の価格帯は市場平均より優れており、特に売却偏差値は58を記録、5年間の価格動向を見ると、地域平均の価格上昇率を上回りますが、この物件自体は価格下落の傾向にあるため、売り時と判断されることもあり得ます。

将来性

立地と築年数を考慮した将来性の偏差値は56となり、エリア内の平均を僅かに凌駕しています。藤沢駅への近さが高く評価されており、鉄道アクセスの利便性は長期的に見ても、住まい選びにおいて重要なファクターの一つとなるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価し、環境満足度は56となっています。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりして洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立藤ケ岡中学校が周囲に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤沢シティハウスの概要

藤沢シティハウスは、神奈川県藤沢市大鋸2丁目に位置し、藤沢駅から徒歩9分の場所にある1990年築の3階建てマンションで、79㎡から86㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。販売価格は2480万円から3280万円の範囲で、市場における同条件の物件と比較しても、その価格と立地から利便性が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

藤沢シティハウスの売却価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場と比較して平均価格よりも若干高い偏差値55を記録し、その価格推移では他の物件が価格上昇を見せる中で、藤沢シティハウスは1%の下落に留まっています。AI適正価格分析によれば、平均売出価格2914万円は現市場における売却の適期であることを示唆しています。

将来性

藤沢シティハウスの築34年は、エリア内の類似物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近くの好立地が未来の価値を維持する要因となり、AI予測による偏差値55は今後の投資としても有望な数値を示しています。

環境満足度

治安の面では、藤沢シティハウスは交番が近くにあり安心ですし、医療施設、スーパー、コンビニといった日常必需施設が充実している点も魅力的です。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価ポイントであり、藤沢市立藤沢小学校や大道小学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション片瀬鵠沼の概要

ライオンズマンション片瀬鵠沼は神奈川県藤沢市片瀬5丁目に立地し、鵠沼駅、湘南海岸公園駅、湘南江の島駅から徒歩圏内とアクセスの優れたマンションです。築年月は1994年3月で、総階数は6階建ての中規模マンションとなります。全26室の居室は42㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1680万円から3480万円と幅広く、特に2290万円から2480万円のリーズナブルな価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション片瀬鵠沼は売却偏差値52を記録しており、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の平均偏差値よりも高い位置にあります。近年5年間で周辺の中古マンションが平均で36%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、マーケット独自AIによる推定適正価格は2150万円ですが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る2284万円であり、市場価値が高い可能性があります。

将来性

築30年を迎えつつあるライオンズマンション片瀬鵠沼は、同条件の物件と比較して若干年数が少なく、将来性に関する偏差値は60ポイントと平均を大きく上回っています。立地も駅から徒歩7分と近く、今後の発展が期待されるエリアにあり、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設に恵まれたライオンズマンション片瀬鵠沼周辺は、生活するにあたって高い満足度を提供しています。交番が797m以内にあり、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と日常の利便性も高いです。自然災害に対するリスクも低く評価される一方で、藤沢市立片瀬小学校や湘南白百合学園中学校が近郊にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション辻堂の概要

ライオンズマンション辻堂は、神奈川県藤沢市辻堂6丁目に位置し、辻堂駅から徒歩19分にある1994年竣工の5階建て、全42室のマンションで、51㎡の2LDKが1,550万円から、68㎡の2LDKが3,299万円という価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で藤沢市の生活に溶け込むことが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション辻堂は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、売出し価格の平均が2,340万円である現時点では、マンションマーケットAIの適正推測価格2,103万円から見て、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築30年という経年を経ているながらも、将来性の偏差値56を持ち、平均より若干若い構造と駅距離を考慮しても、良好な将来性が見込まれる物件であり、地価の動向やエリアの発展性を考慮すると、中長期の投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション辻堂周辺は治安が良く、病院やスーパーなど生活便利施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。藤沢市立高砂小学校や藤沢市立高浜中学校が近くにあり、家族にも優しい環境の中、快適なマンションライフが送れることでしょう。

藤沢弥勒寺ガーデンハウスの概要

藤沢弥勒寺ガーデンハウスは、神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目に位置し、1993年9月竣工の全52室から成るマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、藤沢駅からは徒歩19分という利便性の良い立地にあります。価格は2680万円から3780万円の範囲内で設定されており、市場における競争力を備えた物件であると評価されています。

適正価格（売却）

藤沢市内において、5年間の中古マンション価格の平均上昇率が36％にも関わらず、藤沢弥勒寺ガーデンハウスは微減の傾向を見せており、マーケット分析による適正推測価格は2837万円ですが、売り出し中の平均価格は3052万円となっており、売主にとって有利な売り時の状況がうかがえます。

将来性

築年数は31年と周辺マンションの平均よりやや古い藤沢弥勒寺ガーデンハウスですが、住宅市場におけるAI解析に基づく将来性偏差値は55ポイントと平均を上回り、エリア内での価値の維持や増加に期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、25件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さを踏まえ、藤沢弥勒寺ガーデンハウス周辺の環境満足度は58ポイントと良好な水準を保っています。また、藤沢市立高谷小学校、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校および藤沢市立村岡中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

クリオ藤沢2番館の概要

神奈川県藤沢市の要所に位置する「クリオ藤沢2番館」は、藤沢駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る1991年築の9階建てマンションで、52戸の住居があります。27㎡の1DKから100㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から4850万円と幅広いニーズに応える価格設定となっていますが、ほとんどの住戸は3650万円〜3990万円の範囲に集中しており、市場ニーズを反映した価値を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

藤沢市内のマンション市場における価格の推移を分析すると、「クリオ藤沢2番館」の平均価格は、同地域の中古マンション市場平均価格の偏差値49に対して63と高評価を受けています。価格の適正性をAIが分析した結果、推測される適正価格は2443万円であり、市場価格3385万円と比較しても、高い投資価値があると評価されており、売却を考えているオーナーにとって魅力的な売り時と言えます。

将来性

築年数が33年とやや古さを指摘されることもある「クリオ藤沢2番館」ですが、駅近という立地の良さが将来価値を支えています。ただし、マーケットの動向によれば、AIによる将来性評価での偏差値が45と平均を下回っており、予測される市場性能はやや劣るものの、維持管理の行き届いた物件や立地の利便性は、長期的な眼差しで見れば価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

「クリオ藤沢2番館」の環境満足度は、公共の安全施設である交番が169m以内に位置していることや、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校など教育機関が近隣にあることからも高く評価されています。さらには183件の医療施設、7件のスーパーマーケット、18件のコンビニと生活に必要なインフラが整っており、国のハザードマップから見ても津波や高潮のリスクが低い安全な地域として、住む人々の満足度を高める要因となっています。

グランドメゾン藤沢の概要

グランドメゾン藤沢は、神奈川県藤沢市藤沢1062-1に位置し、交通アクセスが良好な立地であり、JR藤沢駅から徒歩8分の便利さが魅力です。14階建てで全67室のこのマンションは、平米数52㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでで構成され、価格帯は約2580万円から5180万円と、さまざまなニーズに応える設定で、1994年の建築から経年の品質を保ち続けています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市において中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン藤沢の売却価格は平均偏差値より高い評価を受けており、適正価格とされる売却価格は59の偏差値を記録しています。そのため、現在の市場条件と比較して価格の妥当性が高く、売却のタイミングとして見極められる可能性があります。

将来性

築30年のグランドメゾン藤沢は、この地域に平均する築年数よりはやや古いものの、その将来性の偏差値は48と一定の評価を受けています。周辺地域の発展と共に利便性や住環境の向上が期待される立地にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン藤沢周辺の治安は良好で、交番も近くにあります。さらに病院177件、スーパー7件、コンビニ17件など生活に必要な施設が多く点在し、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校など教育施設も充実しているため、家族層からの評価が高くなっており、環境満足度の偏差値は57を記録、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

ライオンズマンション湘南江ノ島の概要

ライオンズマンション湘南江ノ島は、1993年竣工の、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置する8階建てのマンションで、29室のうちの一室が19㎡（1K）で1150万円から、最大50㎡（1LDK）で4380万円となっており、駅近で利便性が高いことが特色です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較し、ライオンズマンション湘南江ノ島は平均偏差値より12ポイント高い62を記録しており、近年の市場価格の動向に反してわずかに価値を下げる傾向にあるものの、現在の売り出し価格が適正であるかどうかは、マーケットの変動により常に評価されるべき点です。

将来性

築31年のライオンズマンション湘南江ノ島は、藤沢市内での同額物件の平均築年数より若い部類に入り、AIにより推定された将来性の偏差値は56と、地域平均を上回り、駅近且つ利便性の高い立地が将来的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩距離にあり安全性が高く、周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活環境は充実しています。ただし、津波のリスクはあるものの、洪水リスクは低く、周辺に良質な教育施設も集まっており、家庭にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

コムーネ湘南辻堂壱番館の概要

コムーネ湘南辻堂壱番館は、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、辻堂駅から徒歩6分という好立地にある1992年築の5階建てマンションで、総戸数は27戸、広さは31㎡のコンパクトな2DKから広々とした77㎡の3LDKまでが揃っており、築年数にもかかわらず現代のニーズに応えうる分譲価格帯が1180万円から4780万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、神奈川県藤沢市のエリア平均と比較して、コムーネ湘南辻堂壱番館は中古マンション市場で偏差値55を記録しており、同地区での5年間の不動産価格の上昇率36％に対し、本物件は10％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットがAIを用いて推計した適正価格1245万円に対し、売出し平均価格は1603万円であることから、売主に有利な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

約32年の築年数を経ているコムーネ湘南辻堂壱番館は、同じ価格帯の藤沢市内マンションに比べて若干新しい部類に入り、将来性の指標とされるAIの偏差値を50点としており、これはエリア平均と比べ3点低いものの、立地の良さや持続的な人気を勘案すると、長期的視点で見た投資及び居住価値は保有されていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設も豊富に揃ったコムーネ湘南辻堂壱番館周辺は、居住環境が非常に高い満足度を示しています。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水のリスクも低いことに加え、津波や高潮からも安全性が高い地域であるため、自然災害に対するリスクも少なく安心して暮らすことができます。教育面では、八松小学校が近くにあり、家族にも優しい環境が整っています。

アエラス辻堂サウスウイングの概要

アエラス辻堂サウスウイングは、神奈川県藤沢市羽鳥3丁目に位置し、築30年を超える歴史あるマンションで、規模は11階建ての総戸数66戸です。広さは2LDKの約66平米から4LDKの約117平米までのバリエーションを持ち、売出価格は2580万円から3980万円の間で形成されており、立地の良さと居住性の高さから築年数にも関わらず市場での需要が安定しています。

適正価格（売却）

アエラス辻堂サウスウイングの価格帯は、同地域の平均相場に対してやや高めであり、中古マンションとしては総合偏差値が54と評価されています。近年のデータに基づけば、価格は前年比で若干の下落を示していますが、依然として投資価値のある適正価格帯で安定した市場評価を保っています。

将来性

交通の便利さ、周辺施設の充実度、および地域の発展性を加味すると、アエラス辻堂サウスウイングの将来性の偏差値は49であり、これはエリア内での平均的な数値です。ただし、近年の藤沢市の都市開発動向や駅周辺の整備計画を考慮すると、将来的にはプラスの評価に転じる可能性もあります。

環境満足度

アエラス辻堂サウスウイングは、環境満足度の偏差値58を獲得しており、特に医療施設の豊富さ、生活必需品を提供する店舗の多さ、さらには治安の良さが評価されています。近隣には羽鳥小学校や明治中学校を始めとする教育施設も揃っており、子育て世帯にも適した環境となっています。

コートハウス湘南鵠沼の概要

「コートハウス湘南鵠沼」は、神奈川県藤沢市片瀬2丁目に位置し、鵠沼駅から徒歩8分の距離にある、37㎡から92㎡の間のバリエーションを持つ13室の住まいで、海辺の風景にも近く、湘南暮らしを満喫できる立地です。築年月は1990年4月で、2階建ての構造を誇り、中古価格は1980万円から3680万円となっており、比較的手頃な価格設定で湘南エリアの住まいを求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

コートハウス湘南鵠沼の販売価格帯は、神奈川県藤沢市における中古マンション市場と比較しても適正であり、周辺相場の上昇にも関わらず5％の価値下落に留まり、平均的な売却偏差値55を有しています。マーケット分析による適正推測価格2871万円に対して、売出し平均価格が3249万円となっていることから、資産価値の早期確保を視野に入れた売却戦略が有効です。

将来性

築33年のコートハウス湘南鵠沼は、将来性の評価も適度に保たれており、偏差値54で市場平均をわずかに下回る程度です。交通利便性が良く、また築年数の影響を受けにくい立地の良さが将来にわたっても価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境にあるコートハウス湘南鵠沼は、環境満足度の偏差値52を誇ります。近隣に藤沢市立片瀬小学校や藤沢市立片瀬中学校、私立湘南白百合学園中学校があり、教育環境も充実しています。地盤や自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域としての魅力があります。

ライオンズマンション藤沢弥勒寺の概要

ライオンズマンション藤沢弥勒寺は、築29年目の安定した居住空間を提供する神奈川県藤沢市内に位置し、藤沢駅から徒歩圏内にあり、広さは56㎡〜60㎡の間の物件で、価格帯は1580万円から2980万円となっています。これらの情報は、物件を具体的に検討する際に重要な参考指標となり、立地や建物の品質、リビングスペースの広さを重視する購入希望者には特に有益なデータです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤沢弥勒寺の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較するとやや高めの設定にあり、独自AIの分析によると、1916万円が適正価格と推測されている中、売出価格の平均は2246万円となっています。この情報は、購入や売却を考える際の強力な判断材料となり、市場価値を知ることで最適な取引時期を見極めることが可能です。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション藤沢弥勒寺は、神奈川県藤沢市の同築年数帯の物件に比べて維持状態が良好と評価されており、立地条件も良く、中長期の投資対象としての魅力があります。将来性の評価は周辺環境やアクセス性能によるものであり、特に若干のリノベーションを経ることで、長期的な価値維持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

安全性や生活利便性を優先する層にとって、ライオンズマンション藤沢弥勒寺の地域環境は高い魅力を持っています。治安の良さを示す交番までの近接性、周辺の充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、さらに教育施設へのアクセスも良好で、家族層には特におすすめのエリアと言えます。自然災害に対する安心感も与える地盤の強さやハザードマップに基づくリスク低減など、安心して暮らせる住環境が整っています。

サーパス藤沢湘南台第2の概要

サーパス藤沢湘南台第2は神奈川県藤沢市円行1丁目に位置し、湘南台駅まで徒歩13分の立地にある1994年築、5階建ての中古マンションであり、その広さは63㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は1,980万円から3,190万円の範囲に設定されており、これらの物件は藤沢市における中古マンション市場と相対して何ら遜色ない価値を有しています。

適正価格（売却）

サーパス藤沢湘南台第2の売出し中の物件は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、これは平均よりも高い値であることから、価格の妥当性が評価されており、売主にとっては売り時であるとインフォームされています。

将来性

築30年を迎えたサーパス藤沢湘南台第2ではありますが、将来性の偏差値は54を示しており、神奈川県内の類似する物件群と比較しても遜色ない将来性を有していることを示唆しています；これにより、長期的な視点での投資価値にも期待が持てることがうかがえます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した場合、警察署まで徒歩約8分の位置にあり、近隣には医療施設や小売店が充実していることから、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を提供する要素が整っています；さらに、藤沢市立六会小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

シティコープ藤沢グレイスコアの概要

神奈川県藤沢市に位置する「シティコープ藤沢グレイスコア」は、藤沢本町駅から徒歩10分とアクセスに優れ、築30年余りを経た安定した人気を誇る5階建ての中古マンションです。広さは72㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2,180万円から3,790万円と周辺相場に見合ったコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

「シティコープ藤沢グレイスコア」は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な価値を超える適正価格を保持しており、売却偏差値53を記録しています。このエリアで類似の中古物件が平均36％の価格上昇を見せる中、本物件はより安定した価値を維持し、現在の平均価格は約2,704万円で推移しています。

将来性

築年数が33年の「シティコープ藤沢グレイスコア」は、周辺地域における同等の物件に比べやや長い歴史を持ちますが、その将来性は駅近という利点に支えられており、偏差値45点という結果にも関わらず、継続的な需要が期待できる立地の魅力を備えています。

環境満足度

マンションから490m以内に交番があり、治安が良い点、周辺に122件の病院、7件のスーパー、15件のコンビニが立地するなど、生活利便施設が充実していることから「シティコープ藤沢グレイスコア」の環境満足度は高く、偏差値58とこれを反映した数値が得られています。さらに国のハザードマップによる分析では、地震や洪水、津波のリスクが低く、安全な住環境を提供しており、最寄りには藤沢市立本町小学校と藤沢市立藤沢小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティコープ藤沢の概要

神奈川県藤沢市に位置するシティコープ藤沢は、複数路線が利用可能な立地に建つ、平成5年9月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは51㎡から72㎡までの種類があり、価格帯は1280万円から2760万円となっており、適正価格帯で考えると2090万円から2190万円の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

シティコープ藤沢は適正価格偏差値54と高評価であり、周辺市場と比較してもその価値は認められていますが、過去5年で神奈川県藤沢市の中古マンション価格が平均36％上昇している中、同物件が4％下落しており、現状の市場平均価格は2208万円程度ですが、AIによる予測適正価格は1952万円となっており、売り時とされる状態です。

将来性

築31年のシティコープ藤沢は、地域の平均築年数と比べてやや新しく、将来性の偏差値は52と平均より低いものの、これからの価格変動や地域開発の影響により、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値50のシティコープ藤沢は、警察署までは1022mとやや距離がありますが、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を持ち、安全面ではハザードマップに基づき地盤が安定しており、津波や高潮リスクも低いなど安心して暮らせる地域と言えます。

クリオ片瀬江ノ島1番館の概要

「クリオ片瀬江ノ島1番館」は、神奈川県藤沢市片瀬4丁目に位置し、湘南海岸公園駅から徒歩3分という至便な立地にある1992年築の中古マンションで、5階建ての建物は52㎡の2DKから109㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は2300万円から3980万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルながら魅力的な居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、「クリオ片瀬江ノ島1番館」は適正価格指標で高い評価を受けており、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均偏差値49に対して61という高ポイントを誇り、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても売出価格が妥当であることを示しており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築31年を超えているものの、クリオ片瀬江ノ島1番館は、快適なビーチライフと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた立地により、リゾートマンションとしての価値を維持しており、将来性偏差値50を記録し、耐震性やリフォームの余地を加味すると、長期的な価値の維持が期待できる投資対象です。

環境満足度

安全と利便性の両面で高い環境満足度を示す「クリオ片瀬江ノ島1番館」は、交番、医療施設、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、鎌倉市立腰越小学校、藤沢市立片瀬小学校、私立湘南白百合学園小学校、同中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

パークハイツ湘南辻堂の概要

「パークハイツ湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目15-15に位置し、55㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまでの各種間取りで構成され、価格は2380万円から4198万円の範囲で、辻堂駅から徒歩9分の距離にある8階建ての総戸数73戸のマンションで、築年月は1994年3月であり、主に2780万円から3250万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、神奈川県藤沢市の中古マンションの価格推移を見ると、パークハイツ湘南辻堂の適正価格の偏差値は57であり、平均偏差値49よりも高く、神奈川県藤沢市での中古マンション価格の5年間の上昇率36％に対して、パークハイツ湘南辻堂は28％下落しており、AIが推測する適正価格は平均2355万円に対して現在の平均売出し価格が2907万円となっており、売り時かもしれません。

将来性

パークハイツ湘南辻堂は築年数が約30年と、神奈川県藤沢市の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、駅近の利便性を持つことは魅力ですが、AIによる将来性の偏差値は40で、エリア平均に比べて14ポイント低めです。

環境満足度

治安面で安心できる点が特徴のパークハイツ湘南辻堂は、近隣に交番が徒歩10分以内にあり、病院や医療施設が72箇所、スーパー5箇所、コンビニ14箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置し、藤沢市立羽鳥小学校、藤沢市立八松小学校、藤沢市立明治中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス湘南片瀬山の概要

ダイアパレス湘南片瀬山は、神奈川県藤沢市に位置し柳小路駅から徒歩8分に立地する、1990年12月竣工の8階建てマンションであり、41戸からなる規模を誇ります。広さは97㎡から144㎡で、3LDKが主流であり、売出し価格帯は2,650万円から3,980万円、市場での主な価格帯は3,380万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス湘南片瀬山は、売却価格の適正性を示す偏差値が54で、平均と比較するとやや高く評価されています。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を示しており、機械学習に基づくAIの分析では、平均よりも低めの価格での売り出しを示唆しています。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス湘南片瀬山は、周辺エリアの物件と比較して築年数が8年ほど古い部類に入りますが、駅近という立地の良さは将来性の評価において一定のプラス要素となり得るでしょう。AIによる偏差値48は平均よりも若干低いものの、今後の市場動向や周辺環境の変化によっては、評価が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス湘南片瀬山は治安の面で評価が高く、近隣に交番が存在する他、生活に必要な病院や買い物施設が徒歩圏内に多数あります。ハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低く評価されており、藤沢市立片瀬小学校や藤沢市立片瀬中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライフショア湘南江の島の概要

「ライフショア湘南江の島」は、1680万円から3280万円の価格帯で、1LDK（40㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りを提供する神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置する、平均的な築年数の1992年に建てられた9階建てマンションです。立地が良く、最寄りの片瀬江ノ島駅からは徒歩4分、さらに江ノ島駅や湘南江の島駅へも徒歩圏内というアクセス便利な環境にあり、総戸数は30室です。

適正価格（売却）

「ライフショア湘南江の島」の現在の平均売出し価格は2246万円で、周辺地域の中古マンション市場においては過去5年間で36%の価格上昇が見られた中、本物件は24%の価格下落を見せ、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は1772万円であるため、市場価格はやや高めであると判断されますが、将来的な価値を見越した投資としては適正な価格帯と考えられます。

将来性

築32年の「ライフショア湘南江の島」は、周辺エリアの同程度の価格帯の物件と比べて若干新しく、良好なアクセスを持つことから、将来性の偏差値は51ポイントと平均より若干高くなっており、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

「ライフショア湘南江の島」周辺は治安面で優れており、交番が168m以内にあります。生活便利施設として、病院が22件、スーパーが2件、コンビニが6件が周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低い一方で、津波発生時の危険性はあるものの、高潮の影響が少ないとされています。教育施設では、鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。