神奈川県川崎市麻生区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するダイホープレステージ新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅から徒歩15分のアクセスと、百合ヶ丘駅へも徒歩圏内にあり、平成2年11月に建築された低層4階建ての物件です。総戸数20戸のこのマンションは、26㎡から48㎡の間取りがあり、価格帯は590万円の1DKから2290万円の2LDKまで多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の市場価格は、エリア内の同等物件と比較して高い偏差値51を示し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を受け、過去5年間で約29%の価格上昇を経験しました。この結果、AIによる算出適正価格940万円に対して、平均売出価格が1031万円となり、現段階で売却を検討するには適切な時期であると予測されます。

将来性

築年数が34年と新しくはないものの、地域内の類似物件に比べ7年程度若く、将来性の見込まれる物件として偏差値81を獲得しています。駅からの距離は徒歩15分と若干の距離がありますが、新百合ヶ丘駅を利用すれば都心へのアクセスも容易であり、住環境と将来の資産価値の両方を考慮した購入が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が360mと近く、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点が高評価を得ています。また、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校へのアクセスも良好で、40件以上の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在するなど、生活利便性も高いと言えます。

パークハイム新百合ヶ丘1番館の概要

パークハイム新百合ヶ丘1番館は、広さ75㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでの範囲で、価格2880万円から4980万円の間に設定されており、1990年4月に建設された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目19-2に位置しており、柿生駅、新百合ヶ丘駅、五月台駅と複数の駅にアクセス良好です。

適正価格（売却）

同エリアに位置する中古マンションと比較すると、パークハイム新百合ヶ丘1番館は適正価格の売却偏差値が66と高く、神奈川県川崎市麻生区のマンション価格の平均上昇率32％と比較しても、わずか1％の価格下落に留まっており、市場価格とAIによる推定適正価格との差額から見て、売却に適したタイミングであることが分かります。

将来性

パークハイム新百合ヶ丘1番館は築34年を経過しているものの、利便性の高い立地と、エリア内の他のマンションと比較して10ポイント高い将来性の偏差値59は、引き続き投資や居住の選択肢として考慮する価値があることを意味しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な地域に位置し、警察署まで735mと近いことに加えて、地域内に33の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高く、川崎市立真福寺小学校や川崎市立麻生中学校も近くにあるため、家族にも適した環境です。また、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しています。

柿生シティハウスの概要

「柿生シティハウス」は、住所:神奈川県川崎市麻生区片平2丁目24-16、1992年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数52室、66㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで、幅広い層を対象とし、価格帯は2080万円から4400万円、最寄りの柿生駅は徒歩7分、五月台駅15分、新百合ヶ丘駅23分とアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

柿生シティハウスは適正価格の売却偏差値62を持ち、周辺相場と比べて高評価を受けています。過去5年の価格推移をみると周辺の中古マンションは平均32%の価格上昇を見せているのに対し、柿生シティハウスは1%減少しており、現在の平均売り出し価格が推定適正価格より高いため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

柿生シティハウスの将来性偏差値は55と、同エリアの平均を上回る数値で、築32年とやや経年のある物件でありながら、駅近の立地や周辺の開発状況を考えると、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

柿生シティハウスは環境満足度偏差値59を記録し、交番や医療施設、生活必需品を販売する店舗などが充実しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い点が評価されています。学校環境も良く、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生中学校など教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境です。

ガーデンテラス五月台の概要

「ガーデンテラス五月台」は、神奈川県川崎市麻生区片平に位置し、五月台駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数14室のこの物件は、広さ124㎡の2LDKが最低3,700万円から、144㎡の3LDKが最高4,550万円の価格範囲で取引されており、市場では3780万円から3900万円の間で最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

川崎市麻生区の不動産市場を分析した結果、ガーデンテラス五月台は平均偏差値51に対して53という評価を得ており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で31%上昇する中で、本物件は価格が20%下落していることが観測されています。専門家によるAI推定価格は3,612万円とされている中、現行の平均売出し価格は3,857万円であり、市場価格からみて売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年のガーデンテラス五月台は、同区域の他のマンションに比べてやや古いが、駅近のロケーションという絶対的な利点を持っています。AIによる将来性の分析では、偏差値が平均の48に対して41とやや低めですが、アクセスの良さや生活利便性が長期的な価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1,157m離れており、若干の不安がある一方、ガーデンテラス五月台周辺には医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件と、日々の生活に不可欠な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い環境にあり、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

フローレンスパレス柿生の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するフローレンスパレス柿生は、1994年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は22戸、専有面積は56㎡から57㎡の間で、3DKから1SLDKという間取りのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から2180万円となっており、周辺のマンション価格と比較しても、このエリアでの居住を考える上で適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス柿生の売出し価格は、周辺のマンション市場と比較すると適正価格の範囲内にあると言えます。神奈川県川崎市麻生区では、過去5年で中古マンション価格が31%上昇している中、本物件はやや価格下落を見せており、平均よりも手頃な価格で購入機会が提供されています。売り出し価格は1807万円から1877万円のレンジで、市場価格に見合った適切な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス柿生の将来性は、築年数が30年程度で、同地区の平均に対してやや新しい点が評価されます。さらに、柿生駅からの距離が19分とやや遠いことはアクセス面でのネガティブポイントですが、今後のエリア開発や交通網の改善により、将来的な価値向上が期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりもやや高いことから、中長期的な投資としては有望な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、フローレンスパレス柿生は治安が良好であり、交番が近くにあるほか、スーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。また、医療施設も15件あるため、緊急時の対応も安心です。この地域は国の公開ハザードマップにおいて地盤が固く洪水のリスクが低いことが判明しており、津波や高潮の脅威も少ないという点も評価できます。子育て世代にも適しており、近隣には町田市立三輪小学校、川崎市立東柿生小学校、川崎市立柿生中学校など、複数の教育施設が存在します。

イトーピア百合ヶ丘壱番館の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するイトーピア百合ヶ丘壱番館は、百合ヶ丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、1Kから3LDKの広さ18㎡〜67㎡のバリエーション豊かな44室のマンションで、価格範囲は610万円から3280万円と、多様なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

1994年11月に建てられたイトーピア百合ヶ丘壱番館は、5年間で約31％の価格上昇が見られる神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、5％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は平均の52をマークし、独自AIによる適正推測価格は1788万円であるため、現在の売り出し平均価格1917万円ではやや高めの評価がされており、売り時と考えられます。

将来性

築後30年を迎えるイトーピア百合ヶ丘壱番館は、同エリア内での平均築年数より若く、将来性の評価は偏差値45を記録していますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、再開発や周辺施設の充実が将来価格にポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

イトーピア百合ヶ丘壱番館は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が397m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富に揃っています。地盤の強固さやハザードリスクの低さも評価点高く、川崎市立西生田小学校や百合丘小学校、西生田中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションです。

新百合ヶ丘五月台パークホームズの概要

新百合ヶ丘五月台パークホームズは、神奈川県川崎市麻生区に位置し、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が2,450万円から3,599万円で取引されている、利便性と住環境のバランスが魅力的なマンションです。1994年築のこの物件は、五月台駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、周辺の生活施設や自然環境も整っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘五月台パークホームズの価格帯は神奈川県川崎市麻生区における同築年数・同規模の物件と比較して競争力があり、市場価格分析に基づく適正価格との乖離が小さいことから、投資目的や自己居住目的での購入を考えている購入希望者にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

新百合ヶ丘五月台パークホームズは築年数が約30年となっておりますが、神奈川県川崎市麻生区内での将来性は広範なインフラ整備と地域開発が進行していることから、都市の成長に伴う資産価値の上昇が期待される立地にあるため、不動産投資としての潜在的な価値は高いと評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、新百合ヶ丘五月台パークホームズは治安の面で他物件に比べると劣る可能性がありますが、生活に必要な施設が近隣に充実しており、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点を評価した結果、環境満足度は平均的と判断され、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えます。

パークハイム新百合ヶ丘2番館の概要

パークハイム新百合ヶ丘2番館は、広々とした102㎡の3SLDKから150㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、3480万円から6680万円の価格帯で提供されている神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置する住み心地の良いマンションです。柿生駅や新百合ヶ丘駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地で、1991年の竣工以来、地域に溶け込む住環境として人気を博しています。

適正価格（売却）

パークハイム新百合ヶ丘2番館の適正価格は、近隣の相場との比較、及びAIによる価格予測を基に、目下の時点で市場価格が平均以上の高さを持っています。これは、適正価格推定のために用いられた独自の機械学習データに基づくもので、市場での実際の取引価格が適正推測価格よりも高いことから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築30年を超えるパークハイム新百合ヶ丘2番館は、新しい開発の流れや近代的設備への更新が見込まれることから、将来性は低めと評価されていますが、抜群のアクセス条件や地域の成熟したインフラストラクチャーを考えると、ロケーションに価値を見出す層への魅力は残されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、パークハイム新百合ヶ丘2番館の環境は高く評価されています。地域内の治安維持に寄与する交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に揃っているため、快適な生活環境が確保されています。さらに、川崎市立真福寺小学校や川崎市立麻生中学校が近隣に点在しており、子育て世代にも優しいエリアとなっています。

ライオンズヒルズ百合ヶ丘の概要

ライオンズヒルズ百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、広さ80㎡から103㎡の間の3LDKの間取りを持つ、4階建てのマンションです。平成3年の7月竣工で、売り出し価格1790万円から2998万円と地域の相場と比較しても適正な範囲内であり、教育施設として川崎市立百合丘小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ百合ヶ丘の価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値52と評価され、売買市場においてはやや価格が盛り上がっている状況にあります。過去5年の市場データを分析したところ、近隣の物件は平均して31％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは7％の価格下落となっているため、現在相場よりも手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年のライオンズヒルズ百合ヶ丘は、今後大規模なリノベーションや再開発の可能性が考慮されるべきで、将来性の偏差値は49と算出されています。小田急線の読売ランド前駅、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅といった便利な駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性は高く、今後も資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性を考慮した環境満足度偏差値は44となっており、582m以内に交番があるほか、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在しているため、日々の生活には不自由しないでしょう。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクも低めであり、子育て世帯にも適した安全な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション百合ヶ丘第2の概要

ライオンズマンション百合ヶ丘第2は、神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目に位置し、1990年築の5階建てマンションで、新百合ヶ丘駅から徒歩30分の距離にあります。平米数は21㎡の1Kから65㎡の3LDKまでの間で分譲されており、市場価格は450万円から2280万円となっており、中心価格帯は1200万円台前半です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション百合ヶ丘第2の現在の市場価格は、川崎市麻生区の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値51と適性価格であると評価されており、リーズナブルな販売価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築34年を迎える本マンションは、麻生区内の同等マンションと比べ平均的な築年数を保っていますが、将来性の偏差値は平均よりも低く、大規模な駅近マンションへの需要の動向に注視する必要があるとされています。

環境満足度

周辺には川崎市立長沢小学校、川崎市立長沢中学校といった教育機関が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、治安に関しては他のエリアと比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤や自然災害のリスクについては比較的安全な環境であるとされています。

たまプラーザ西パークホームズの概要

たまプラーザ西パークホームズは神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目に位置する、総戸数57室の5階建てマンションで1992年3月に竣工しました。価格帯は58㎡の2LDKが約1380万円から、87㎡の4LDKで最高3310万円で販売されており、特に1800万円〜1880万円の価格帯での取引が最も活発です。最寄りの新百合ヶ丘駅からは徒歩36分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に位置するこのマンションは、神奈川県川崎市麻生区の中古不動産市場における選択肢の一つとして注目を集めています。

適正価格（売却）

たまプラーザ西パークホームズは、周辺の中古マンション価格推移を考慮した上で、適正価格の偏差値は48と評価されており、地域平均の51に比べると低めです。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均31%上昇したのに対し、本マンションは34%の価格上昇をみせています。マンションマーケット独自AIによると、推定適正価格が2077万円でありながら、現在の平均売出価格1914万円となっており、市場における価値がまだまだ上昇する余地があると言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているたまプラーザ西パークホームズは、麻生区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいです。AI分析による将来性の偏差値は85と非常に高く、これはエリア内の他マンションと比較して35ポイントのアドバンテージを持っています。このデータは、地域の発展や住環境の改善など、将来的な価値増大が期待できる要素を示唆しています。

環境満足度

地域の安全性を考慮すると、たまプラーザ西パークホームズは交番までわずか661mと至近距離にあり、治安の良さが見込まれます。近隣には必要十分な医療施設（16件）、日常生活に便利なスーパー（1件）、コンビニ（1件）が存在し、住民の日々の生活に支障がないことが伺えます。さらに、国から公開されているハザードマップを見ると、地盤の脆弱性は低く、洪水リスクも少ないエリアにあるため、天然災害に強い生活環境と言えるでしょう。

セザール鶴川ガーデンヒルズの概要

『セザール鶴川ガーデンヒルズ』は神奈川県川崎市麻生区に位置し、鶴川駅から徒歩19分、7階建てのマンションです。平米数は48㎡から52㎡で3DKの間取りがあり、1990年12月の築で、価格帯は7,200万円から9,800万円に設定されています。最寄駅までのアクセスの良さや閑静な住宅街にあることが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

現在の市場分析を基にすると、『セザール鶴川ガーデンヒルズ』の適正価格は、周辺の中古マンション市場における価格高騰率を考えると、売却偏差値46はやや低めであるものの、同エリアの物件価格が5年で31%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっています。AIによる推測価格と比較しても現在価格は控えめであり、将来的な資産価値上昇が期待されるでしょう。

将来性

『セザール鶴川ガーデンヒルズ』は築34年と比較的築年数が浅く、周辺地域における同額帯の物件と比較して新しい部類に入ります。将来性の偏差値は66と高く、AIを用いた分析では、この地域での価値の上昇が見込まれているため、長期的な投資に適している可能性があります。

環境満足度

セザール鶴川ガーデンヒルズの環境満足度は偏差値42となっており、近隣治安の指標となる交番までの距離が1,271mとやや離れていますが、医療施設が3件、コンビニが1件と周辺施設は一通り揃っています。国公開のハザードマップでは地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが確認されており、自然災害に対する安全度は高いです。

ラテール新百合ヶ丘の概要

ラテール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩24分の距離にある3階建てのマンションで、1990年築の全16室からなり、広さは28㎡から48㎡までの間で、価格帯は740万円から1800万円で、特に880万円から1080万円のセグメントにおいて取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ラテール新百合ヶ丘の適正価格は平均偏差値51に対して47とやや低く、近隣の市場動向を見ると過去5年で31%の価格上昇が見られる中で本物件は6%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1218万円と比較すると現在の平均売出価格1001万円はやや買い得と言えますが、売り時としては不適切であると評価されています。

将来性

築34年であるラテール新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅からの距離や築年数に関わらず、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも高めであり、地域内での比較的新しい物件たり得ることから、長期的な投資観点ではまだポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番がなくやや不安要素を孕んでいますが、ラテール新百合ヶ丘の周辺は病院を含む11の医療施設、スーパー1件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、川崎市立千代ケ丘小学校や川崎市立金程中学校が近くにあることから、ファミリー層には魅力的な住環境です。

百合ヶ丘パークホームズの概要

百合ヶ丘パークホームズは神奈川県川崎市麻生区の落ち着いた住宅街に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩11分、新百合ヶ丘駅から19分という通勤・通学に便利な立地で、築年数は1994年6月であり、全56戸の規模を誇る5階建てマンションです。広さは65㎡から80㎡の居住スペースを提供し、価格帯は1860万円から2980万円となっており、このエリアにおける物件としては、中古市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘パークホームズの価格帯は、神奈川県川崎市麻生区における同等の物件と比較しており、近隣の市場動向や独自AIによる適正価格分析から見て、平均売出価格2418万円は適正価格と考えられます。ただし、過去5年での価格上昇率が平均31%である近隣物件に対して、百合ヶ丘パークホームズでは価格上昇が見受けられないため、中期的な投資には向かない可能性もあります。

将来性

百合ヶ丘パークホームズの築年数は約30年であり、この地域のマンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という利点や充実した周辺施設が将来性の評価を高めており、独自AIの分析では将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、生活便利性の高さを示す病院、スーパー、コンビニの存在数に優れており、また川崎市立百合丘小学校や川崎市立長沢中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ居住者にとって安心の教育環境を享受できる点が評価され、環境満足度では45点を獲得しています。

サニークレスト鶴川の概要

サニークレスト鶴川は、神奈川県川崎市麻生区岡上144に立地し、鶴川駅から徒歩13分、柿生駅から徒歩21分と複数路線が利用可能な好立地なマンションで、1990年3月に3階建て30室の構造で築かれました。62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から2450万円で、特に1880万円から1999万円の間に価格が集中している事が特徴です。

適正価格（売却）

サニークレスト鶴川の適正価格は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値は47と平均値51に対して若干低いことが示されています。このエリアでは過去5年間で31％の価格上昇が見られたものの、サニークレスト鶴川は5％の下落を記録しており、現在の市場における平均売出価格は約1991万円とAIによる推測適正価格2203万円に対して安価で推移しています。

将来性

築34年というサニークレスト鶴川は、麻生区内の価格帯別平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は同エリアの中古マンション平均より高い53ポイントを記録しています。これは、駅近の立地や、今後の再開発計画など地域全体のポテンシャルが評価されていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、サニークレスト鶴川の位置する地域には交番が295m以内にあり治安の面では安心です。また、日常生活を支える施設として病院が32件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、生活の利便性は高いといえます。地盤の安定性や災害リスク低減の観点からも評価が高く、近隣には川崎市立岡上小学校があり子育て家庭にも適している地域です。

百合ヶ丘南ガーデンハウスの概要

神奈川県川崎市に位置する「百合ヶ丘南ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅徒歩16分に位置し、平米数91㎡から97㎡の幅広い3SLDKから4LDKの住戸を提供する平成3年築の5階建てマンションで、市場価格は1780万円から2980万円にわたります。立地の便利さと居住空間の広さを考慮すれば、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

統計データに基づく百合ヶ丘南ガーデンハウスの価格帯は、周辺地域のマンション相場と比較して偏差値47と若干低めですが、近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場価格の増加傾向を反映し、投資としての価値を見出す可能性もあり、将来の動向に注目が集まっています。

将来性

百合ヶ丘南ガーデンハウスは築33年と少し古さはありますが、その将来性は偏差値48を示し、このエリアでは標準的な築年数とされ、長期的な価値の維持が期待されています。周辺のインフラ整備の動向や地域の発展にもよりますが、居住や投資として検討する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

百合ヶ丘南ガーデンハウス周辺は交番がやや遠く治安面にいくらかの懸念が見られますが、病院や小学校・中学校など教育機関や医療施設が充実しており、家族居住区としては良好な環境と評価されています。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。

リエス東百合丘の概要

「リエス東百合丘」は、神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩32分の距離にある1992年10月築の5階建てマンションで、総戸数80室で構成されています。広さは58㎡から82㎡で、間取りは2LDKから4LDKまであり、市場価格は1650万円から2680万円の範囲にて販売されており、周辺の物件と比べ適正な価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

「リエス東百合丘」の売出し価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、平均偏差値50に対しわずかに劣るものの、概ね妥当な範囲内で設定されています。エリア内の価格動向と比較して、5年間における価値の減少は見られますが、AI推測価格との差は小さく、総体的に市場価格を反映した適正価格であると評価されます。

将来性

築31年を経過する「リエス東百合丘」ですが、周辺エリアの平均よりはやや新しい建物となっており、将来性の偏差値は30ポイントと低めですが、これは主に駅からの距離や周辺開発の可能性に起因するものであり、現時点では新たな交通機関の計画や大規模な開発情報は確認されていません。

環境満足度

治安や利便性に関して「リエス東百合丘」は、最寄りの交番まで距離がありますが、それを補う形で病院や小売施設が充実しており、日常生活に必要なリソースは十分に揃っています。また、ハザードマップに基づく周辺地域の評価では、災害へのリスクが比較的低いことが判断されている他、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には適した生活環境が整っています。

ベルジェ新百合ヶ丘の概要

「ベルジェ新百合ケ丘」は神奈川県川崎市麻生区の閑静な住宅地に位置し、複数の路線がアクセス可能な百合ケ丘駅から徒歩19分に位置する、1994年竣工の4階建てマンションで、40㎡〜41㎡の広さを持つ2DKタイプのお部屋が1100万円〜1280万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

川崎市麻生区内の中古マンション市場と比較し、ベルジェ新百合ケ丘は平均的な適正価格評価を下回る偏差値47を示しており、近年の地域価格の上昇傾向にもかかわらず10%の価格下落が見られることから、現状では販売時期としては不適切と考えられる状況です。

将来性

このマンションは築30年を迎えており、地域内の同等の物件と比べて若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、今後の麻生区の都市計画や公共交通の発展により、評価が見直される可能性はあります。

環境満足度

「ベルジェ新百合ケ丘」周辺は犯罪の発生が少なく、公安施設の存在もそれを裏付けており、治安の良さが特徴です。また、医療施設、スーパー、コンビニ等の充実した日常生活インフラや、優れた学校施設の近さが家族層にとって魅力的な環境を提供しているうえ、自然災害リスクも低いことから総合的な住環境の満足度は高いと言えそうです。

エスポワール東百合ヶ丘の概要

エスポワール東百合ヶ丘は、1990年築の6階建てマンションで、神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目に位置し、最寄り駅の百合ヶ丘駅から徒歩25分にあります。広さは43㎡の2DKから65㎡の3SDKまであり、価格は800万円から1380万円の間で、地域の市場価格に見合った価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、エスポワール東百合ヶ丘の適正価格偏差値は47で、地域の平均を下回る傾向にありますが、現在の平均販売価格は1038万円とAIによる推測価格1240万円に比べて安価であるため、購入のチャンスかもしれません。

将来性

エスポワール東百合ヶ丘の築年数は34年と、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、建物の維持状態にもよりますが、将来性の偏差値は35とやや低めです。主要駅からの距離も考慮すると、将来の価値の増減は不透明な部分があります。

環境満足度

エスポワール東百合ヶ丘周辺は治安面での疑問点はありますが、生活環境は充実しており、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクは低いです。また、教育機関として川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校が近隣にあります。

エスポワール五月台の概要

エスポワール五月台は、神奈川県川崎市麻生区片平4丁目に位置し、1993年11月に竣工した2階建てマンションで、55㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各戸は、1180万円から2680万円の価格帯で提供されており、最寄りの鶴川駅からは徒歩19分という立地になっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエスポワール五月台の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮し、機械学習データを基にしたAI推測価格が2388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2045万円となっているため、平均偏差値51に対して売却偏差値46として、いささか市場価格を下回る傾向にあることが読み取れます。

将来性

築年数は31年と若干駅からの距離があるものの、将来性の偏差値45を持つエスポワール五月台は、比較的に若い建築年数を持ち、緑豊かな住宅地域内に位置することから、長期的な居住を考える購入者には適した環境が予測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に優れ、洪水リスクや高潮影響が低い地域であり、町田市立鶴川第二小学校や川崎市立柿生小学校が近隣に位置する点もファミリー層にとってはメリットとなるでしょう、これらの点を踏まえ環境偏差値40は、比較的高い住環境の満足度を示しています。

コスモ読売ランド前の概要

神奈川県川崎市麻生区多摩美2丁目に位置する「コスモ読売ランド前」は、小田急線の読売ランド前駅から徒歩14分の立地にある、1991年5月築の5階建てのマンションです。広さは83㎡から91㎡の3LDKで、販売価格は1,650万円から2,690万円となっており、地域内の相場と比較して適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「コスモ読売ランド前」の価格帯は、1,970万円から2,180万円が最も多く、独自のAI分析による適正推測価格2,489万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,131万円という結果から、神奈川県川崎市麻生区の市場価格の変動を合わせ考えると、現時点では割安感のある価格で取引されており、購入のチャンスであることが伺えます。

将来性

築年数が33年の「コスモ読売ランド前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、駅近ながらも将来性の評価は偏差値30と低めですが、麻生区のポテンシャルや今後の街の発展により、長期的な投資としての価値は見込める可能性があります。

環境満足度

「コスモ読売ランド前」周辺は生活環境が充実しており、交番が徒歩圏内（505m）にあることから治安の面でも安心感があり、病院が16件、コンビニ3件と生活利便性に優れています。教育機関も川崎市立西生田小学校や私立日本女子大学附属中学校・川崎市立西生田中学校が近く、子育て家庭にも適しています。自然災害リスクが低い点も、環境満足度が高い要因となっています。

ライオンズテラス百合ヶ丘の概要

ライオンズテラス百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目に位置し、平米数は72㎡から128㎡の広さを誇るマンションで、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、特に1930万円〜2980万円の間での取引が活発です。築年月は1991年3月と、築30年を超えるが、管理が行き届いており、5階建てのこの物件は、緑豊かな麻生区の住環境を享受できる立地となっています。最寄り駅は百合ヶ丘駅で徒歩18分と多少距離がありますが、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅もアクセス可能範囲内です。

適正価格（売却）

ライオンズテラス百合ヶ丘は適正価格の偏差値45を記録しており、神奈川県川崎市麻生区内の同等物件と比較した場合、平均偏差値51よりは低いものの、良心的な価格設定がなされていると言えます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均31％上昇している中、この物件の価格は39％減少しており、現在の市場価格が2,360万円であることから、買主にとっては魅力的な投資機会があると判断できます。

将来性

33年の歴史を持つライオンズテラス百合ヶ丘は将来性の偏差値が30と評価されており、近隣のマンションと比較すると若干見劣りするものの、満足のいく生活を提供する潜在能力を秘めています。駅からの距離は少し感じるものの、周辺の再開発計画や交通網の改善は将来の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安に関しては、ライオンズテラス百合ヶ丘が交番から960mという位置にあり、一定の安心感を提供します。生活環境においては、病院が近隣に16件存在し、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定していますが、スーパーやコンビニが物件のすぐ近くにはないため、買い物には若干不便を感じるかもしれません。学校環境は長沢小学校や、南生田中学校／長沢中学校が近く、子育て世帯には有利な環境です。