神奈川県川崎市多摩区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール登戸の概要

「ファミール登戸」は神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1991年3月に建てられた7階建てのマンションであり、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2490万円から4270万円の範囲に設定されています。最寄り駅は登戸駅から徒歩7分、宿河原駅から徒歩12分、向ヶ丘遊園駅から徒歩16分の距離にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ファミール登戸は、平均価格偏差値51に対し偏差値65と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格推移を検討すると、この地域での中古マンション価格の5年間での平均上昇率は27％にも関わらず、ファミール登戸の価格上昇率は0％であり、AIによる適正推測価格2199万円に対して現在の平均売出価格が3336万円であることから、市場においては適正価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるファミール登戸ですが、その将来性の偏差値は58をマークし、地域基準の平均値よりも高めです。この地域のマンションと比較して若干築年数は古いものの、駅近の立地と交通の便の良さが将来性を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

ファミール登戸の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が235m以内と至近距離にあるほか、数多くの病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が位置するなど、教育環境も整っており、家族層にも適した住環境が提供されています。

リノア多摩川コルテの概要

リノア多摩川コルテは、平成4年8月に竣工された神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、総戸数67戸の5階建てマンションです。広さは68㎡から71㎡で、価格帯は2680万円から4480万円で、特に3080万円から3390万円の間の物件が市場で見受けられます。最寄り駅は宿河原駅で徒歩7分と駅近であり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リノア多摩川コルテは、市場データに基づくと適正価格の偏差値65と評価され、周辺の中古マンション市場の平均に比べて価格が高めですが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると納得の価格帯となり、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

リノア多摩川コルテは建築から32年が経過しているものの、将来性の偏差値は61となっており、神奈川県川崎市多摩区内の他のマンションと比べても駅近であることや周辺環境が好条件であることが評価され、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

リノア多摩川コルテ周辺の治安は良好で、交番が503m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っています。教育面では、川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、稲田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクも比較的低く、安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の評価も高いです。

向ヶ丘遊園パークホームズの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する向ヶ丘遊園パークホームズは、1993年12月に建てられた5階建ての低層マンションで、総戸数29戸、専有面積は56㎡から74㎡の間の各種間取りを提供している、住所は神奈川県川崎市多摩区登戸190-1で、向ヶ丘遊園駅から徒歩15分、中野島駅から徒歩16分、登戸駅から徒歩19分と複数のアクセスオプションを享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズの売出し価格は2,250万円（56㎡・2SLDK）から3,499万円（74㎡・3LDK）の範囲で、地域内の相場と比較しても売却偏差値は59と適正価格であると評価され、特に2,480万円から2,980万円の価格帯が市場での主流であることがデータ分析により明らかになっています。

将来性

築年数が31年の向ヶ丘遊園パークホームズは、AIによる将来性予測で偏差値64を記録し、地域の平均を大きく上回る数値を示しており、その点からも将来性に期待が持てる物件であると評価されます。

環境満足度

交番が607m以内にある安全な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にある向ヶ丘遊園パークホームズは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建っており、川崎市立東生田小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は54と、生活に必要な利便性と自然災害リスクの少なさを兼ね備えた住環境を提供しています。

コスモ登戸リバービューの概要

コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。

将来性

エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。

環境満足度

治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

マイキャッスル宿河原の概要

神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置する「マイキャッスル宿河原」は、宿河原駅より徒歩8分の便利な立地にある平成6年築の4階建てマンションで、31戸の住戸があり平均面積は55㎡から63㎡の間の居住空間で構成されており、現在の販売価格は2680万円から2880万円となっており、その価格帯はこのエリアで求められる中古マンション市場の動向と照らし合わせても適正と評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宿河原」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を分析し算出されたマンションマーケット独自AIの推計によれば、売却偏差値58を記録しており、平均偏差値51と比較しても価格的に有利な立ち位置にあり、ここ数年で神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が平均27%増加している中、マイキャッスル宿河原は7%の価値上昇となっており、現在の平均売出価格が2583万円であることから売り時と推測されます。

将来性

開発が進む川崎市多摩区において、「マイキャッスル宿河原」は築30年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIが算出した将来性の偏差値は60となり、このエリアにおける他の物件と比較しても10ポイント高い評価を受けており、駅まで徒歩8分というアクセスの利便性や今後の地域開発がさらなる価値向上を期待させます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「マイキャッスル宿河原」は、交番が徒歩4分圏内にあり、近隣には医療施設25件、スーパー7件、コンビニ8件が点在する便利なエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校、川崎市立稲田中学校など教育施設も充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

セザール久地の概要

セザール久地は、神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目に位置し、1990年築のコンパクトで利便性が高いマンションです。全30室からなるこの4階建て物件は、16平方メートルの1Rタイプが主流で、久地駅など複数の駅に近く、公共交通機関のアクセスが良い点が魅力です。現在の販売価格は、3,380,000円から7,600,000円の範囲にあり、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

セザール久地の売却価格は、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格推定値はある程度の高騰を見込んでいます。最近の中古マンション価格の平均は、5年間で約27％上昇している中で、セザール久地は約5％のプラスを記録しており、これは売却時の適正価格と判断されています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は561万円なのに対し、現在提示されている平均販売価格が569万円となっており、投資としても魅力的な物件です。

将来性

セザール久地は、築34年を経過していますが、同地域の平均築年数よりも若く、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できる物件です。利便性の高い立地条件や、整備されたインフラの恩恵を受けることが予想され、短期間での販売価格上昇が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は68ポイントと高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザール久地は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番まで150メートルという近接性が安全面での高い評価に繋がっています。また、生活必需施設へのアクセスが良く、地域内には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているため日常生活において非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づいたデータからも、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境にあるため長期的に快適な居住地と言えます。

サンクレール中野島の概要

「サンクレール中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置する、利便性に優れた「中野島」駅から徒歩9分の住環境です。1991年8月の竣工から現在に至るまで、総戸数24戸のコンパクトなマンションで、各戸は13㎡の1Rから64㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに対応しており、市場価格は430万円（最小面積）から2720万円（最大面積）と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の不動産市場における中古マンション価格の5年間の累計上昇率は27%にものぼりますが、「サンクレール中野島」はその波に乗じて3%の価値上昇を実現しており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。AIによる算出では適正価格はおよそ613万円になると推測されており、平均売り出し価格が723万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

33年を迎えた「サンクレール中野島」は、同価格帯の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は高い65を誇っています。このエリアの不動産は継続的な人気があり、駅近という立地条件も今後の価値向上に大きく貢献すると見込まれています。

環境満足度

「サンクレール中野島」の環境満足度は偏差値53と評価されており、この数値には至近に配置された警察署や医療施設の充実、生活便利施設の多さが反映されています。また、ハザードマップをもとにした地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校といった教育機関の存在も、家庭を持つ層には魅力的なポイントです。

セントヒルズ登戸の概要

セントヒルズ登戸は、1993年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数59戸、容積率や地域性を鑑みた平米単価から見て、14㎡の1Rが約480万円、16㎡の1Kが約690万円で取引されており、平米数が比較的小規模ながらも駅からのアクセスや周辺環境が評価されています。

適正価格（売却）

売却相場を考慮した際、セントヒルズ登戸は神奈川県川崎市多摩区において、適正とされる平均偏差値50に対して55の偏差値を持つことから、やや高い傾向にあるものの、エリア内での価格高騰トレンドを見ると、比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

将来性においては、セントヒルズ登戸は偏差値59をマークしており、神奈川県川崎市多摩区の平均より高く、築年数の割に良好な状態を保てていることや、駅近立地などが将来的な価値の上昇を見込める要因となっています。

環境満足度

周辺環境の充実度では、セントヒルズ登戸は公共施設の利便性が高く、治安や医療施設の充実度も偏差値56と平均以上を示しており、特に川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

朝日パリオ京王稲田堤の概要

「朝日パリオ京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目に位置し、駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある平成5年築の4階建マンションで、サイズは64㎡の2SLDKから90㎡の3SLDKまであり、価格帯は2500万円から2980万円で市場に出回っており、この価格帯は地域の相場と照らし合わせると適正であるとされています。

適正価格（売却）

「朝日パリオ京王稲田堤」の適正価格は、川崎市多摩区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、周辺の物件に比べて約7％価格が下落しており、売却偏差値が58と高評価を受けていることから、現在売り出されている平均価格2771万円は市場価値を反映しており、将来価格が下落する前に売るのが賢明であると評価されています。

将来性

築年数が31年の「朝日パリオ京王稲田堤」では、将来的な価値も考慮すると、現状の地価動向と立地の良さを勘案した時、将来性の偏差値は51と平均値をわずかに上回っており、駅近であることや地域のインフラ整備の進展が評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さなどから「朝日パリオ京王稲田堤」の居住環境は高く評価され、環境満足度偏差値は55となっており、徒歩圏内に川崎市立菅小学校があるなど子育て環境にも適しています。

オーブ京王稲田堤の概要

オーブ京王稲田堤は、1994年8月竣工の神奈川県川崎市多摩区菅5丁目に位置する4階建マンションで、価格帯は550万円（13㎡の1R）から1500万円（32㎡の2DK）まで幅広く、機能的な間取りと利便性の高さで、京王稲田堤駅徒歩2分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

京王稲田堤周辺の市場動向を分析した結果、オーブ京王稲田堤の売り出し価格は、平均1090万円となっており、独自のAI評価による適正推測価格975万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを考慮すると、今後の価値上昇も見込まれるため、資産価値を重視した長期的な投資には適しています。

将来性

オーブ京王稲田堤の将来性は、AI偏差値で53ポイントと近隣地域の平均を上回っており、駅からの近さや、地域の発展ポテンシャルを考えると、中長期での資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

同マンションは、環境満足度において非常に高い評価を受けており、周辺の治安や日常の利便性が高く、川崎市立菅小学校のほか、必要な施設が整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

向ヶ丘遊園東パークホームズの概要

「向ヶ丘遊園東パークホームズ」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、1993年8月に竣工した5階建のマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。55㎡〜57㎡の居住空間を提供し、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2890万円と川崎市内の物件としては比較的手が届きやすい価格設定になっています。交通アクセスは宿河原駅から徒歩7分という立地の良さが魅力で、近隣には生活に欠かせない施設も充実しています。

適正価格（売却）

「向ヶ丘遊園東パークホームズ」の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、売却偏差値は58となります。神奈川県川崎市多摩区内において5年間で平均29％の価格上昇が見られた中、本物件は6％の価格下落を見せており、売却に際して市価よりも高く評価されている状況です。専門AIによる分析では、適正推測価格として1766万円が出されており、現行の平均売出し価格2346万円との差を考慮すると、売り手にとって有利なタイミングでの売却が可能であると予測されます。

将来性

将来性の面では、「向ヶ丘遊園東パークホームズ」は、築年数31年の物件でありながら、駅に近い立地や良好な生活環境を持っており、偏差値は52を記録しています。同区内のほかの物件と比較しても若干若い築年数を誇り、将来に向けた価値の保持が期待されます。ほかの物件との比較でも2ポイント高い評価がされており、長期的な視点で見ても投資としての魅力は十分に保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面においては、「向ヶ丘遊園東パークホームズ」は治安、医療、教育の各施設が充実しており、住民にとって非常に居心地の良い場所です。交番が560m以内にあり、周辺には病院が31件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に快適です。また川崎市立稲田小学校や川崎市立稲田中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによれば地盤も強固で、洪水や津波のリスクも低いとされ、安全性においても高い満足度が期待できます。

スタープラザ向ヶ丘遊園の概要

スタープラザ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1に位置し、1991年に竣工した7階建で総戸数64戸のマンションです。16㎡の1Rが680万円から、28㎡の1Rが最高1180万円で取引されており、快適な1人暮らしに適したサイズと価格帯が提供されています。最寄り駅の向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、登戸駅へは徒歩13分、宿河原駅へは徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

スタープラザ向ヶ丘遊園の売出し中の物件は、平均価格936万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格674万円と比較してやや高めですが、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対し、本物件が7％の下落率であることを考慮すると、現在売却偏差値54としては売り時と見るべきでしょう。

将来性

築33年を迎えたスタープラザ向ヶ丘遊園は、周辺相場と比較しても9年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は48を示していますが、駅への近さや維持管理の良さを鑑みれば、比較的高い潜在価値を秘めており、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地条件を持つスタープラザ向ヶ丘遊園は、交番が92m以内にあり、病院が94件、スーパーが10件、コンビニが19件と豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、環境満足度偏差値62を誇ります。地盤がしっかりしており、ハザードリスクが低い点や、川崎市立登戸小学校が近隣にあることも子育て家庭にとって安心の一因となるでしょう。

リズ読売ランドの概要

リズ読売ランドは、築33年の歴史を持ち、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩14分の好立地にある7階建てマンションで、広さは55㎡の2DKから103㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2850万円から3680万円の範囲で、市場における評価は平均偏差値54を獲得し、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、リズ読売ランドは予測価格2779万円に対し、現行価格平均3080万円という評価で、総合的な偏差値54を記録し、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均29%上昇している中、本マンションの価格は12%下落しており、売却に適したタイミングを迎えていると評価されています。

将来性

リズ読売ランドは、築年数が33年と少し古めですが、将来性の指標である偏差値は50を記録し、駅近であることや、神奈川県川崎市多摩区の不動産市場の動向を加味すると、同エリア内の他の物件に比べても将来性に大きな差はないと見られています。

環境満足度

リズ読売ランド周辺は、警察の交番が536m圏内にあるなど治安の良い地域であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好で、環境満足度は偏差値59を獲得しています。加えて、川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

スペースイン久地の概要

「スペースイン久地」は神奈川県川崎市多摩区堰2丁目に位置し、1993年11月に竣工した4階建ての住宅施設です。総戸数25室で構成され、住居空間は61㎡から64㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが中心です。交通のアクセスは優れており、最寄りの久地駅からは徒歩6分という近さが魅力で、さらに津田山駅や宿河原駅も徒歩圏内にあります。市場での取引価格は1,980万円から3,980万円の範囲にあり、多くの物件が2,380万円から2,790万円という価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

スペースイン久地の平均売出価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56の高さを示しています。過去5年間で周辺のマンション価格は平均29％上昇する中、この物件はわずかに6％の価格下落を見せました。マンションマーケット独自のAI評価による適正価格は2,265万円と算出されており、現在の市場価格はこれを上回る2,725万円で取引されていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年の「スペースイン久地」は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と同エリア平均を保っています。その理由は、駅からの距離が近く、毎日の通勤や生活の利便性が高い点にあります。加えて、定期的なメンテナンスが実施され、建物の状態が良好であることも未来への価値を支えています。

環境満足度

治安の面で優れた「スペースイン久地」は、最寄り交番まで314mという安心の距離にあります。医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活環境は非常に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに、川崎市立久地小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション向ケ丘遊園第3の概要

ライオンズマンション向ケ丘遊園第3は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、向ケ丘遊園駅から徒歩9分、登戸駅から徒歩16分に立地しており、56㎡の3LDKが3380万円、96㎡の2LDKが4980万円の価格帯で販売されている1992年9月竣工、7階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において、ライオンズマンション向ケ丘遊園第3の平均販売価格は、近隣物件の価格上昇トレンドに対しては横ばい傾向にあり、マーケットの平均偏差値と比較して適正であると評価される68ポイントの適正価格偏差値を持っています。

将来性

築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は58ポイントと、エリアの平均を上回る数値を示しています。立地の良さと、川崎市多摩区という発展が見込まれる地域性が、将来的な資産価値の見込みに繋がっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション向ケ丘遊園第3の環境満足度は37ポイントとなっており、交通アクセスや周辺施設の充実度、治安の良さから生活するにあたって総合的に評価されています。特に、周辺に緑豊かな公園が多く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

向ヶ丘遊園東ガーデンハウスの概要

向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、久地駅から徒歩9分という好立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数40戸となっており、1991年11月に築かれた物件です。広さは55㎡の2LDKから72㎡の2LDKがあり、価格帯は2300万円から4380万円まで幅広く、一般的には3380万円から3650万円で売り出されていることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは、周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値が65となっており、特に神奈川県川崎市多摩区では中古マンション価格が5年間で29％上昇しているのに対し、向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは15％の価格下落を見せています。このため、現在の平均売り出し価格3372万円は、AIが推測する適正価格2249万円と比較して高めであり、売却を検討するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年を経過している向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは、将来性の評価としてAIによる偏差値が43と算出され、周辺エリア平均の49に比べて若干低めです。しかし、駅から徒歩9分のアクセスの良さや、これからの川崎市の都市開発計画を考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性は依然として存在します。

環境満足度

向ヶ丘遊園東ガーデンハウスの環境満足度は偏差値52とされており、治安の良さを示す交番が535m以内にあるほか、29件の病院、7件のスーパー、9件のコンビニが利用可能な生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、川崎市立稲田小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心して住むことができるでしょう。

リベラル稲田堤の概要

リベラル稲田堤は、神奈川県川崎市多摩区菅5丁目に位置する3階建てのマンションで、築年月は1994年5月、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は66㎡〜67㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,380万円〜2,680万円となっており、京王稲田堤駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

リベラル稲田堤の適正販売価格は2,380万円から2,680万円の範囲で、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却偏差値は50ポイントと算出されました。この偏差値は周辺エリアの中古マンション平均と比べて適正な範囲内に位置しており、特に価格帯2,380万円は最も一般的な価格帯であることから、購入者にとっても販売者にとっても妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるリベラル稲田堤は、これからの耐震基準の変化やリノベーションの余地を考慮する必要があり、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高めですが、近年の土地活用の動向や交通アクセスの良さを考えると、神奈川県川崎市多摩区での長期的な資産価値の保持に期待が持てる立地と言えます。

環境満足度

リベラル稲田堤の環境満足度の評価は57ポイントと、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると高評価です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在し、日常生活の利便性が高い。加えて、安全性も考慮され、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされている地域です。さらに、教育施設としては川崎市立菅小学校や川崎市立菅中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ヴィザージュ登戸の概要

「ヴィザージュ登戸」は神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、築年数にして約29年の歴史を持つ、4階建て全19室の低層マンションです。平米数は52㎡から56㎡の間で展開され、2LDKもしくは1SLDKの間取りが主流です。設備や管理の状態が良好なため、築年数の割には価格帯が1580万円から2798万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。中野島駅、向ヶ丘遊園駅、登戸駅へのアクセスが良く、利便性を求める居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ登戸の適正価格は、近隣地域の市場価格変動を精密に分析した結果、平均偏差値を少し上回る53ポイントと算出されました。これは、築年数が相対的に新しいことや地域の発展性を考慮した値で、過去5年間での神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション価格の平均上昇率が29％である中、本物件はその売出し価格が11％下落しており、潜在的な買い得感があります。現在市場に出ている平均価格が2083万円に対して、推測適正価格は1859万円であることから、購入者にとっては有利な価格での取引可能性が高まっています。

将来性

将来性の評価では、ヴィザージュ登戸は偏差値50ポイントを獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても平均的なスコアです。30年以内の築年数でありながら維持管理が行き届いていること、そして駅からの近さが、今後も安定した需要を見込める要因となっています。また、地域のインフラ整備や計画されている開発プロジェクトが物件価値のさらなる上昇を支えることが予想されます。

環境満足度

ヴィザージュ登戸の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い満足度を誇ります。地域内には交番やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、医療施設も豊富に点在しています。治安面では、近くに交番があることやハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされ、総合的な環境満足度は54ポイントと評価されています。家族層にとっては、近隣に私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校があることも大きなメリットです。

多摩川ダイヤモンドマンションの概要

多摩川ダイヤモンドマンションは、神奈川県川崎市多摩区菅に位置し、矢野口駅から徒歩8分という好立地に存在する1990年12月竣工の5階建てマンションです。52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から3480万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格と面積を考慮した場合、適正価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の多摩川ダイヤモンドマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移分析に基づくと、平均よりも高い偏差値55を示しています。このエリアでは近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、このマンションは5年間で価格が9％下落しており、市場の平均から見ると、現在売り出されている価格は適正価格であると判断されます。

将来性

多摩川ダイヤモンドマンションは築34年経過しており、同価格帯の実績から見ると若干古さがありますが、駅からの徒歩8分のアクセシビリティと将来性偏差値50は、地域平均と比較しても遜色のない水準です。駅近という立地は将来的にも価値が維持される要素と考えられます。

環境満足度

多摩川ダイヤモンドマンションの環境は、周辺施設が充実しており、治安面での安心感もあります。交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップによる評価では地盤の安定性もあり、自然災害のリスクも低いとされています。さらに周辺には稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション読売ランド前の概要

ライオンズマンション読売ランド前は、71㎡から73㎡の3LDKを中心に展開する神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目に位置し、平成2年4月に建てられた3階建てのマンションです。価格は1,700万円から2,790万円で、小田急線の読売ランド前駅からは徒歩7分の利便性を誇っており、生活環境や通勤・通学にも適した地域に立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション読売ランド前の売り出し価格は、地域の市場価格と比べて適正であり、マーケットの動向とAI分析に基づく推測価格である2,175万円と比較して、平均的な売出価格が2,445万円となっており、市場での適正価格判断の指標である偏差値54を獲得しています。これは近隣物件の相場と比較しても高い水準をキープしており、売却のタイミングとして検討してみる価値があります。

将来性

築年数34年という歴史を経てなお、小田急線の読売ランド前駅から徒歩7分の駅近物件であるライオンズマンション読売ランド前は、将来性偏差値51を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても1ポイント高い水準を維持しています。利便性の高い立地と、中長期的な価値の持続が期待される構造から、投資目線でも魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が進むライオンズマンション読売ランド前のエリアは、交番が363メートル以内にあり、治安が良好である点が評価され環境満足度偏差値50を獲得しています。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便がない豊かな住環境を提供しています。地盤が安定し、ハザードリスクが低い点も安心材料となっており、教育施設が充実している点もファミリー層には大きな魅力と言えます。

コスモアルタードの概要

「コスモアルタード」は、神奈川県川崎市多摩区堰1丁目3-23にある1992年築のマンションで、久地駅から徒歩11分に位置し、22室からなる3階建ての物件です。広さは最小12㎡から最大31㎡で、価格は390万円の1Rから1300万円の1LDKまで幅広く、地域の平均価格に即した価格設定となっております。

適正価格（売却）

コスモアルタードの物件価格は、周辺の中古マンション価格のトレンドと比較すると、若干の下落傾向にありますが、平均的な適正価格は607万円で、これは過去5年間の地域の価格上昇率27％に比べると控えめな7％の下落を見せています。市場予測価格534万円と現実の価格とのギャップも考慮して、購入検討者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

コスモアルタードは築31年の物件でありながら、周辺のマンションと比較して11年若く、近隣駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。AIによる将来性評価は56ポイントで、このエリアの平均を6ポイント上回り、継続した需要が見込まれる立地を背景に将来性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモアルタードは治安や日常の利便性が高く、最寄りの交番まで248mと近く、病院は21件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップにより、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素から環境満足度は高いと評価することができます。

クリオ登戸1番館の概要

「クリオ登戸1番館」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、中野島駅から徒歩14分の距離に位置する5階建て総戸数38室のマンションです。1994年9月築のこの物件は、3DK、55平米の住戸が2,180万円から、3LDK、61平米の住戸が2,999万円という価格帯で売り出されており、同地区の中古マンション市場における中間価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ登戸1番館の適正価格は、近隣の相場と比較し、3LDKの平均市場価格が約2,570万円である中、総合的な偏差値55ポイントを記録しており、周辺地域の市況と比較した場合に計算された適正販売価格2222万円から見ても買い手にとって魅力的なプライスポイントに位置していると考えられます。

将来性

築年数が30年を迎えているクリオ登戸1番館は、将来性の偏差値が40と評価されており、これは同エリア内の他物件に比べてやや劣るものの、依然として駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を加味すると、長期的な視点に立った投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の観点からは交番が1164m圏内にないことを考慮する必要がありますが、クリオ登戸1番館の周辺環境は病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実。また、自然災害に対するリスクが低い地域であること、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が近隣に位置しているため、家族層にも安心な住環境を提供していることが環境満足度の偏差値58に反映されています。

フローラルガーデン向ヶ丘遊園の概要

「フローラルガーデン向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分にある築32年の落ち着いた住環境のマンションで、総階数5階の建物内には36㎡の1DKから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2290万円から3699万円で、地域の市場価格と比較しても適正な価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

フローラルガーデン向ヶ丘遊園の売却価格の適正性を分析すると、価格帯は2290万円から3699万円と幅広く、特に2498万円から2698万円の区間で取引が活発であり、近年の地域の不動産市場のトレンドと比較すると、類似物件との価格差が顕著に表れており、買い手にとって有利な価格帯であることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が32年と比較的長いにも関わらず、交通アクセスの良さや地域内での需要が安定していることから、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、最新の耐震基準への対応やリノベーションの潮流に応じた改修が必要になる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、フローラルガーデン向ヶ丘遊園は治安の良い地域に立地し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、特に病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活において大変便利で、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも加味して、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ワコーレリバーサイド多摩川2の概要

「ワコーレリバーサイド多摩川2」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅から徒歩6分に立地する1992年築の5階建てマンションで、全52室の1K（16㎡）住戸を提供しており、価格範囲は500万円から950万円となっており、築年数や立地などを考慮した市場分析に基づき、もっとも多く成約している価格帯は690万円から730万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ワコーレリバーサイド多摩川2の現在価格は過去5年間に周辺エリアで観測された27%の価格上昇に対し、17%下落していることから、平均偏差値52に対して1ポイント上回る評価を受けていますが、AIによる適正価格推測が584万円であるため、売出し中の平均価格689万円は適正価格を上回り、売り時と判断される状況です。

将来性

築30年以上を経過した「ワコーレリバーサイド多摩川2」は、その中でも比較的若い築年数であり、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値45点を得ており、周辺エリアの他物件と比べて4ポイント低い評価ですが、交通の利便性としては優れているため、再開発や地域の成長によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「ワコーレリバーサイド多摩川2」周辺は、治安の良さは交番が350m圏内にあることに裏付けられ、病院45件、スーパー1件、コンビニ10件の充実した生活環境に恵まれています;地盤や洪水リスクの面ではハザードマップに基づき安全性が高いと評価され、教育施設に関しても私立カリタス小学校を始め複数の小・中学校が周囲に位置しており、家族連れにも優れた住環境を提供しています。

ジュネス生田の概要

「ジュネス生田」は、神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、小田急線の読売ランド前駅から徒歩6分の距離の好立地にある中古マンションで、平均広さは65㎡〜66㎡、価格帯は1580万円から3180万円で展開されており、特に2380万円〜2580万円の価格帯が主流です。1993年3月に建設された5階建てのこのマンションは、19室から成り立ち、交通の利便性と生活の便の良さで注目されています。

適正価格（売却）

ジュネス生田の平均売出価格は2484万円と、マンションマーケットAIの推測する適正価格である2310万円を上回っており、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。川崎市多摩区の不動産市場では過去5年で平均29％の価格上昇が見られたのに対して、ジュネス生田では17％価格が下落していることから、今が売り時であると推測されます。

将来性

築年数が31年となるジュネス生田は、周辺地域の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅からの近さが魅力ですが、AIに基づいた将来性の偏差値は41と、周辺物件の平均に比べて低く評価されています。しかし、立地の優位性を考慮すれば、将来的な価値の向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設へのアクセスの良さがジュネス生田の環境満足度を支えています。周辺の治安を守る交番まで525mと近く、32件の病院、3件のスーパー、5件のコンビニが日常生活を支えます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境の魅力の一つであり、地域の学校施設には川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、日本女子大学附属中学校などが存在し、子育てにも適した環境が整っています。

リバーグリーン和泉の概要

リバーグリーン和泉は、1990年3月に完成し、神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置する全148室の15階建マンションで、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から3580万円となっています。最寄り駅は登戸駅、和泉多摩川駅、中野島駅で、中でも登戸駅は徒歩17分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは比較的容易です。築年数は30年を超えており、施設の老朽化に伴うリフォームやメンテナンスの必要性が増していますが、実際の住環境や立地条件を鑑みると、価格帯は妥当な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるリバーグリーン和泉の適正価格は、近隣の不動産価格の動向を分析した結果、市場平均より僅かに高い偏差値52を記録しています。具体的には、近隣物件の価格上昇傾向に対して本マンションは下落を見せており、過去5年間で23％の価格低下が見られますが、適性評価額2566万円と比較しても現在の売出し平均価格2678万円は適正とされ、投資家や居住を考える購入者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

施設の老朽化が顕著なリバーグリーン和泉は、築34年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことから、長期的な視点での将来性はやや低めと予測されます。さらに駅からの距離も17分とやや離れており、将来性の指標となる偏差値は平均よりも低い40という数値を示していますが、継続的な改修や地域の発展によりこの評価は変化する可能性もあります。

環境満足度

リバーグリーン和泉は緑豊かな住環境に恵まれ、周辺施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常の生活便利さを保証します。治安面では最寄りの交番が1130m離れている点を考慮する必要がありますが、国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害のリスクは低めです。さらに狛江市立和泉小学校や私立カリタス小学校が近くにあり、教育機関の充実も見逃せないポイントです。

アーデル稲田堤の概要

「アーデル稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅に位置し、矢野口駅から徒歩9分に立地する1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数28室を誇ります。55㎡の2LDKが1,590万円から、77㎡の4LDKが最高3,780万円で取引されており、最も一般的な取引価格帯は2,480万円から2,680万円です。この物件は、その通勤便利さと適度な居住スペースを兼ね備えており、ファミリー層からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーデル稲田堤の平均的な売り出し価格は2710万円となっており、近隣の市場動向と機械学習データに基づく適正推測価格2385万円と比較すると、現在若干高めに設定されていますが、神奈川県川崎市多摩区における中古マンション価格の5年間にわたる平均29％の価格上昇を考慮すると、投資目的でも注目すべき物件であることが示唆されます。

将来性

築30年を迎えた「アーデル稲田堤」は将来性の偏差値が38点と神奈川県川崎市多摩区内の他マンションに比べてやや低く、エリア内の平均築年数と同等です。しかし、最寄り駅が徒歩圏内という立地の良さは評価され、首都圏の不動産市場が持続的な活況を見せている現状を踏まえれば、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度では、アーデル稲田堤は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、36件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在しているため、生活便利性は非常に高いレベルです。自然災害リスクが低く評価されており、地域の学校教育施設へのアクセスも良好で、稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

スカイコート読売ランド2の概要

スカイコート読売ランド2は、矢野口駅から徒歩10分の立地にある神奈川県川崎市多摩区菅城下28-11に所在する1992年12月に築かれた4階建てのマンションであり、14の住戸が17㎡の1Kタイプで構成されており、同区間で最も取引されている価格帯は670万円であります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスカイコート読売ランド2の価格は、670万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定で614万円と算出されていることから、市場価格と比べて高値での取引が見られますが、近年の地域の価格上昇トレンドに対して、この物件は価格下落傾向にあるため、売却検討には適していると言えます。

将来性

築年数が32年でありながら、駅近であることと、エリア内における相対的な築浅さが魅力のスカイコート読売ランド2は、AIによる将来性評価では偏差値32と低めですが、駅近であり継続的な需要が見込まれる点では、一定の将来性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活便利施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い環境に立地するスカイコート読売ランド2は、周辺に稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校があるなど、教育機関のアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境と言えます。

ノバマイキャッスル多摩川の概要

ノバマイキャッスル多摩川は、1994年8月に竣工した神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置する、ファミリー層に適した51㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りの合計71室からなる中規模マンションであり、中古市場において1810万円から3290万円の価格帯で取引され、最も多くの関心を集める価格帯は2280万円から2590万円です。

適正価格（売却）

ノバマイキャッスル多摩川の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移と比較して偏差値53と評価され、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりやや高い価格設定であるものの、5年間の価格変動を考慮すると適正な価格帯で売り出されており、機械学習による推測価格との比較からも、今後の価格上昇を見込まれるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築約30年と30代前半の中堅層に位置するノバマイキャッスル多摩川は、周辺地域のマンションと比較しても築年数が若く、利便性の高い駅近立地にあるもののAIによる将来性評価では偏差値32という低めの評価を受けており、今後の市場動向やリノベーションの可能性などを総合的に見極めながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ノバマイキャッスル多摩川は、近隣に治安の良さを示唆する交番が立地し、周辺に病院40件、スーパー1件、コンビニ10件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにおいても安全性が高い評価を受ける立地であり、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校へもアクセスしやすいことから、家族にとって生活しやすい環境が整っています。

リーセントパレス多摩の概要

リーセントパレス多摩は、神奈川県川崎市多摩区宿河原5丁目の閑静な住宅地に位置し、地元の宿河原駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇る1991年築の中規模5階建てマンションです。全67室からなるこの物件は、15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの選択肢を提供し、特にシングル向けのコンパクトな住空間を求める市場のニーズに応えています。現行価格帯は420万円から690万円で、この地域の再開発情報や利便性の高さを考慮に入れると、不動産市場における投資先としても魅力的な位置づけにあります。

適正価格（売却）

最新の不動産市場の分析によれば、リーセントパレス多摩の売出し価格は若干市場平均を下回る水準にあることが判明しており、同区域の中古マンション価格の平均上昇率27%に対して2%の価値下落を記録しています。これは、当マンションの施設の維持状態や築年数を考慮した場合に、市場価格がAIによって算出された推定適正価格625万円よりも約49万円低く、購入者にとっては現時点でのお得な価格設定と言うことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えたリーセントパレス多摩ですが、エリア内の同クラスの物件と比較した際に10年ほど築年数が若く、駅近の立地などから将来性に関しては極めて有望とされています。近隣の主要駅へのアクセスの良さと公共交通機関の利用利便性は、実際の生活だけでなく、将来的な資産価値の向上にも大きく寄与する要素といえるでしょう。

環境満足度

リーセントパレス多摩の周辺環境は、住宅街ならではの治安の良さと、日常生活で欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、住民のライフスタイルを支える環境が整っています。また、近隣に稲田小学校と稲田中学校があり、子育て世代にとっても安心して暮らせる地域といえるでしょう。さらに、災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることもポイントであり、長期で安全な居住環境を求める方に適しています。