神奈川県横浜市栄区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ港南台の概要

藤和シティコープ港南台は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、充実した施設環境と緑豊かな住宅地に囲まれた、1992年築の7階建てマンションです。総戸数57室を誇り、平米数は58㎡の1SDKから76㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに対応し、価格帯は1430万円から2390万円に設定され、比較的手が届きやすい価格で提供されています。最寄駅は本郷台駅と港南台駅で、いずれも徒歩圏内にあり、利便性を備えながらも、落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ港南台の価格帯は1430万円から2390万円で、平均価格は1862万円と地域相場に照らして妥当な価格設定です。周辺の中古マンション市場と比較して、少し価格上昇率が低い傾向にありますが、その分手頃な価格での購入機会があり、特に低層階の物件では、さらにお得な価格設定となっている可能性が高いです。将来的なリノベーションの余地を考慮しても、総合的に見て賢明な投資と評価できるでしょう。

将来性

根強い人気を誇る横浜市栄区に位置する藤和シティコープ港南台は、築30年を超えるマンションでありながら、管理状態の良さや立地の良さから、中長期的に見ても資産価値が安定すると評価されています。周辺地域の開発計画や公共交通のアクセス向上など将来的な利便性の向上が期待されており、特にファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見て需要が見込める物件です。

環境満足度

住環境としての質の高さが特徴の藤和シティコープ港南台は、最寄りの交番まで徒歩約7分と治安の良さが魅力の一つです。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も充実しているため、安心して生活を送ることができます。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも地域の評価を高めており、近隣に位置する横浜市立本郷小学校や桜井小学校などの教育施設の充実ぶりは、子育て世代にとって心強い存在です。

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の概要

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)は神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築年月は1994年7月で、4階建ての総戸数151室から構成されるマンションで、間取りは3LDKの58㎡から4LDKの97㎡まで多岐にわたり、中古価格帯は1480万円から3050万円の間で、利便性が高く、ファミリー世帯に適した住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の中古価格は神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して適正値の偏差値44と評価され、地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件の価格は5年で3％の下落を見せ、現在の平均売出価格2157万円とされ、地域平均偏差値46をわずかに下回る価格設定がされています。

将来性

築年数が30年のニューシティ本郷台パークヒルズは、同エリア内の他物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は67であり、これは神奈川県横浜市栄区のマンション平均偏差値55と比べて上回っており、開発の余地やポテンシャルの高さを示唆しているものと考えられます。

環境満足度

ニューシティ本郷台パークヒルズの周辺地域は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、国公認のハザードマップによると自然災害に対するリスクが低い安全な地域であり、また近隣には横浜市立飯島小学校など教育施設も多く、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

フェイム本郷台の概要

「フェイム本郷台」は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、本郷台駅から徒歩11分の距離にある1993年築のコンパクトな住宅地です。4階建ての建物で、総戸数15戸があり、各戸の広さは47㎡から54㎡までの間の2DKまたは2LDKで構成されています。価格帯は1150万円から3480万円の範囲内にあり、地域の平均的な市場価格を反映している。

適正価格（売却）

フェイム本郷台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、売却偏差値が50とされ、平均的な価格帯であることを示しています。地域内での価格推移データに基づくと、横浜市栄区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％上昇している中、この物件の価格は20％下落していることから、現在、売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

1993年築の「フェイム本郷台」は、31年経過しているものの神奈川県横浜市栄区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さが将来性に影響を与えており、本郷台駅から徒歩11分というアクセスの良さは魅力ですが、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る52の偏差値が付されています。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮すると、フェイム本郷台周辺の環境は充実しています。交番が徒歩距離内にあり治安も良好ですし、医療施設や商業施設が近隣に多数点在し日々の生活に不便はありません。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいて地域は安全性が高いことが明らかになっており、さらに複数の教育施設が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

大船北パークホームズの概要

大船北パークホームズは、神奈川県横浜市栄区飯島町241-2に位置し、総戸数28戸の4階建てマンションで、1993年6月に竣工しました。平均広さは55㎡から60㎡で、価格帯は1180万円の1SLDKから、2580万円の3LDKまでとなっており、交通利便性に優れ、本郷台駅から徒歩22分、大船駅から徒歩21分の距離にあるため、周辺エリアの生活利便性と結びついた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大船北パークホームズの適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均推定価格1771万円に対して売出し平均価格が1598万円となっており、市場価格よりも若干低く設定されていますが、近年の地域の中古マンション価格が16%上昇している一方で、当物件は10％の価格下落を見せていますから、投資や購入にあたっては将来の価格回復を見込む必要があります。

将来性

築31年の大船北パークホームズは、周辺マンションの平均築年数より7年若く、駅からの距離も徒歩21分とやや離れてはいますが、総合的な将来性の偏差値は49であり、近隣地域のマンションと比較しても平均より少し低いものの、静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在する大船北パークホームズは、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して住むことができる環境が整っており、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

コスモ港南台エクステージの概要

コスモ港南台エクステージは、神奈川県横浜市栄区東上郷町に位置し、築33年を迎える平均73㎡から82㎡の広さを持つ7階建て21室のマンションで、現在の市場価格は800万円から1680万円で取引されています。このエリアでは、中古マンション市場が活発であり、一般的な3LDKマンションが平均1200万円から1380万円で提供されており、コスモ港南台エクステージはその適正価格帯内に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ港南台エクステージの平均売り出し価格は、1285万円となっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2301万円に比べて低く設定されているため、購入者にとっては手頃な価格帯ですが、売却偏差値37を踏まえると、これからの価格高騰を見込んで長期保有が適している可能性があります。

将来性

コスモ港南台エクステージの将来性偏差値は63で、築年数の比較において平均より若い構造を持ち、神奈川県横浜市栄区内の他の物件と比較して将来価値が高まる可能性が示唆されていますが、最寄り駅から徒歩36分という立地条件は鉄道利用者には劣る点です。

環境満足度

環境満足度では、コスモ港南台エクステージの周辺には横浜市立庄戸小学校が近く、ファミリー層には魅力的な教育環境がありますが、スーパーやコンビニの数が限られている点や、交番の距離が906mと若干遠いことは、生活利便性において考慮すべき要素です。ただし、地盤の脆弱性に対する懸念がありながらも、洪水や高潮の危険性は低いため、自然災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。