神奈川県横浜市緑区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

クエステ中山の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クエステ中山」は、中山駅から徒歩11分という利便性と築年数約30年の歴史を持つ地上4階建てのコンパクトなマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの幅広い間取りが5,300万円から1億500万円の価格帯で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても、手頃な価格で中山（神奈川県）エリアでの生活を開始する絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

「クエステ中山」の適正価格は、売却偏差値54を記録し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の平均偏差値47より優れる評価を受けています。このエリアでの5年間の18％の価格上昇を見ると、クエステ中山の価格上昇率は11％となっており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格が約587万円との差があり、売却を考えているオーナーには有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つ「クエステ中山」は、今後のリノベーションポテンシャルを秘め、地域内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値77という高評価を得ています。この数字は、周辺のマンション平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、地域開発や交通アクセスの改善により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クエステ中山」周辺の環境は、生活の利便性を示す環境満足度の偏差値59を達成しており、近隣には警察の交番があり治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在していることがその理由です。洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップでも安全性が高く評価される地域に位置しており、防災面でも住民に安心を提供しています。

長津田ガーデンハウスの概要

横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

中山南パークホームズの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する中山南パークホームズは、1994年築の7階建てで、総戸数69戸の中古マンションです。55㎡の3LDKが2290万円から、79㎡の4LDKが3880万円と幅広いニーズに応える価格設定で、特に中山駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。近隣には豊富な生活施設が点在し、教育環境も整っており、横浜市立森の台小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中山南パークホームズの中古価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向と比較して、平均価格に対する偏差値60と評価されています。周辺地域の中古マンションが過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られるものの、今なお健全な市場価値を保っており、適切な投資判断に基づいた売却が期待できるでしょう。

将来性

築30年を超える中山南パークホームズですが、将来性の偏差値は59と平均以上で、特に交通アクセスの良さは価値を支える重要な要因です。地域再開発やインフラ整備により、今後さらなる評価を受ける可能性を秘めており、長期的な観点での資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺に充実した医療・商業施設が存在する中山南パークホームズは、環境満足度の偏差値62と評価されています。自然災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスのしやすさも加味すると、住み心地の良い環境といえるでしょう。この地域はファミリー世帯にとって理想的な居住条件を備えています。

ホーメストプラザ十日市場東館の概要

横浜市緑区十日市場町801-8に位置し、十日市場駅から僅か徒歩2分という魅力的な立地を誇るホーメストプラザ十日市場東館は、7階建で総戸数76戸からなる1993年7月竣工のマンションで、現在の市場における中古マンションは69㎡の3LDKが約2460万円から、133㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は3480万円〜3680万円と分析されています。

適正価格（売却）

過去5年間の地域価格の推移を見ると、ホーメストプラザ十日市場東館の価格は平均より上昇しており、マンションマーケットのAIによれば適正推測価格が2541万円であるにも関わらず現在の売出し平均価格が3534万円と高めに設定されているため、売り時として適正価格より高く評価されているマンションです。

将来性

築31年を経過し、エリア内の平均築年数よりも7年長いにもかかわらず、駅チカという立地の良さが光るホーメストプラザ十日市場東館は、将来性の偏差値が49と平均よりも若干低いものの、再開発やエリアの利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ホーメストプラザ十日市場東館は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるほか、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境です。

東急ドエルアルス横浜十日市場2番館の概要

「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、神奈川県横浜市緑区の利便性の高い立地に建つ、総戸数38戸の中規模マンションで、1994年2月の竣工以来、充実した施設として住民に親しまれています。52㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は1980万円から2980万円となっており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価値は平均偏差値47に対して56と評価されています。近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、意外にも対象物件は市価よりも高い傾向があり、その売出し価格は平均を上回る2208万円に達しています。このことは、物件が持つ独自の価値や立地の良さが反映されていると考えられ、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に満たない「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、比較的新しい部類に入るマンションで、特に十日市場駅から徒歩1分という駅近のメリットは将来的な資産価値の維持に寄与することが期待されます。将来性の偏差値は平均的な51となっており、周辺環境の整備や交通アクセスの良さが長期的な住民の満足度に直結するでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さを裏付ける交番の至近距離や、豊富に点在する医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設、更には地盤の安定性や津波、高潮へのリスクが低い立地など、環境面において高い満足度を示す68点という数値が出ています。教育施設も充実しており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

リヴィエール横浜鴨居の概要

リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。

将来性

リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。

環境満足度

リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。

東急ドエルファナス長津田の概要

「東急ドエルファナス長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年数は約32年となる1991年8月に建築された7階建てのマンションです。全24室から成り立ち、各住戸の広さは58㎡（2LDK）から103㎡（4LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は2280万円から4580万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。立地は長津田駅から徒歩4分という利便性の高さも魅力で、他にもつくし野駅や田奈駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

東急ドエルファナス長津田の各住戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、一般的な偏差値47に対して63と高めに推定されており、特に中古マンション市場では過去5年で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約36％価格が下落しており、それにも関わらず売り出し平均価格が3355万円であることから、今が売るチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築32年の東急ドエルファナス長津田は、将来性に関する評価として偏差値47を得ていますが、この数値は地域平均と比較してやや低く、中長期的な価値の維持や上昇には不透明な要素が含まれるものの、駅近の便利な立地は将来にわたっても変わらない強みとなり得ます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値61であり、治安の良さ、生活施設の充実や災害リスクの低さなどが肯定的に評価されています。周辺には安心の為の交番や、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが存在し、また、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム十日市場の概要

エンゼルハイム十日市場は、横浜市緑区十日市場町に位置する1993年7月竣工の6階建マンションで、全42室のうち54㎡の居住空間を提供しています。徒歩圏内に三つの駅があり、十日市場駅はわずか5分の距離にあります。主要居住区域の価格帯は約2180万円から2395万円に集中しており、リーズナブルな価格で快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム十日市場の適正価格は総合的な市場動向を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場価格よりも高いとされていますが、過去5年間での地域の価格上昇率と比較すると相対的に下落傾向にあることが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1886万円で、現在の売出し平均価格はそれを上回る2194万円であるため、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

エンゼルハイム十日市場は、築31年を迎えるものの、周辺同価格帯の物件平均より若く、アクセス良好な立地を誇ります。しかし、将来性の偏差値は51と周辺物件平均にやや劣る水準にありますが、今後の地域開発や交通アクセス改善によってその評価は上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム十日市場周辺は、治安の良いエリアであり、交番が徒歩圏内に位置するなど安心な住環境が整っています。さらに、医療機関が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。災害リスクに関するハザードマップでも安全性が高いと判断されており、家族向けの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

アピオ横浜鴨居の概要

アピオ横浜鴨居は、横浜市緑区鴨居4丁目に位置し、1993年4月に竣工した6階建てのマンションで、鴨居駅から徒歩9分の立地に29室を有しており、2SLDKから3LDKで64㎡から69㎡の間取りで1880万円から2980万円の価格帯になっており、特に2390万円から2490万円の間で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

アピオ横浜鴨居の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を反映し、同条件の物件が5年で19％高騰する中、わずかに12％の価格下落を示しており、機械学習による予測価格2,246万円と比較して売出し平均価格が2,406万円であるため、売却偏差値52を記録しており、市場環境を考慮すると売却に適した価格帯であると言えます。

将来性

アピオ横浜鴨居は築年数31年で、神奈川県横浜市緑区の同価格帯の中古マンションと比べて平均的な築年数を保ちつつ、駅からの徒歩9分という優れた立地を持つ物件であり、AIによる将来性評価では平均47ポイントと、エリア内の平均よりもやや低いものの、利便性の高さから将来的な価値維持に期待が持てます。

環境満足度

アピオ横浜鴨居は多数の医療施設や商業施設が周囲に充実し、交番が497m以内と治安も良好な地域であり、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波リスクが低い立地のため、自然環境の面でも安心感があり、さらに緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも魅力的な住環境となっており、これらの要因により環境満足度の偏差値は56を記録しています。

エスプラザ中山の概要

エスプラザ中山は、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、便利な立地の中山駅から徒歩7分にある7階建てのマンションで、築年月は1994年5月であり、50㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が1580万円から2580万円で売り出されており、エリア内の相場にも見合った適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エスプラザ中山の平均販売価格は約1771万円と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1817万円であるため、適正価格の偏差値は平均よりやや高い50であり、この地域の中古マンション市場と照らし合わせると現時点での売却にはやや不利であることを示しています。

将来性

エスプラザ中山の将来性は、AIに基づく分析で偏差値56を得ていますが、30年の築年数でありながら、緑豊かな横浜市緑区の中でも独自の魅力を持っており、比較的新しい建物であることや周辺の開発状況を見ると、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

エスプラザ中山周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が549m以内にあり治安も良好ですし、病院69件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しているため、日常の買い物や緊急時にも安心です;さらに、横浜市立森の台小学校や横浜市立中山中学校など、複数の教育機関があるため、子育て世帯にも非常に適している地域と言えます。

コスモ鴨居の概要

コスモ鴨居は神奈川県横浜市緑区に位置し、鴨居駅から歩いてわずか9分の好立地にある10階建てマンションで、全40室の構成となっており、築30年以上の歴史を有しています。広さは54㎡の2LDKが1380万円から、70㎡の3LDKが2490万円までと、このエリアの物件としては手ごろな価格帯に設定されており、最も取引されている価格帯は1790万円から2230万円です。

適正価格（売却）

鴨居エリアの中古マンション市場を鑑みて、コスモ鴨居の現在の価格は適正価格偏差値49を記録し、平均的な価格水準にあることが分かります。5年間で19％の価格上昇を見せる地域市場の中で、コスモ鴨居は11％の上昇率を示し、売出し価格平均が2048万円に対して、AIが推定する適正価格が2145万円であることから、売却には若干のタイミングを見極める必要があります。

将来性

コスモ鴨居の将来性は、立地の優位性や周辺環境を考慮に入れた上で、AI分析によると偏差値77と高評価です。築34年とエリアの平均より新しいこと、駅近の利便性が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ11件がある利便性の高さ、さらに地盤の脆弱性が低く、自然災害リスクが比較的少ないことなど、環境満足度は偏差値40と、快適な生活を約束する環境にあると言えます。教育機関としては、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立東鴨居中学校、横浜市立鴨居中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ステージ青葉台の概要

「ステージ青葉台」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、1992年8月に築かれた4階建てマンションで、最寄駅である十日市場駅からは徒歩13分という便利な立地でありながら、平米数26㎡の2Kタイプが490万円から、28㎡の1SKタイプが最高740万円という、比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ステージ青葉台は、売却偏差値が47と平均値から見ても適正な価格設定となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格817万円に対し、現在の平均売出し価格が612万円であるため、購入には魅力的ながら将来の売却については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築32年の「ステージ青葉台」は、横浜市緑区における同価格帯の物件に比べ若干築年数が短く、将来性の偏差値が56と算出されていますが、継続的なメンテナンスや近隣開発などによっては、その価値はさらに高まる可能性も秘めています。

環境満足度

交番まで832mとやや距離がありますが、「ステージ青葉台」周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ8件と便利な生活施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水の危険も低く、安心して住むことができます。さらに、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードの概要

ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードは、神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-20に位置し、1992年築の4階建てマンションで総戸数は41戸、17㎡の1Kから19㎡の1Rまで幅広く、価格帯は430万円から890万円です。最寄駅である鴨居駅まで徒歩7分と利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺地域の価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、適正推測価格656万円でありながら、市場平均価格は644万円とやや低めです。近隣の同条件物件の価格が過去5年間で18%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せております。

将来性

築32年となるナイスアーバン横浜鴨居プロムナードですが、神奈川県横浜市緑区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、好立地ながらも将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を示しており、今後の価値変動に関しては標準的な見込みとなっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しては、ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードが立地するエリアは、交番が近く、病院が49件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあり、生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップからも伺えます。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校など教育機関も充実しており、家族層にも安心の環境です。

グランドヒルズ鴨居の概要

「グランドヒルズ鴨居」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、利便性の高い鴨居駅から徒歩11分の距離にある1994年2月竣工の4階建てマンションで、総戸数14戸で構成され、各戸は37㎡から47㎡の間で展開され、駅近の好立地と心地よい住環境が特徴です。

適正価格（売却）

サイズと条件を考慮すると、「グランドヒルズ鴨居」の中古価格980万円（37㎡）から1590万円（47㎡）は、近年の市場データや神奈川県横浜市緑区での同条件物件の価格傾向に比べると、AI予測による適正推測価格1443万円と照らし合わせると購入機会として適正であり、現在の価格水準は資産価値を考慮した投資においても妥当であると言えるでしょう。

将来性

30年の築年数を持つ「グランドヒルズ鴨居」は、エリア内の平均より若く、駅からの距離も近いため、将来的な価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均値にやや劣るものの、その立地や構造を活かした更新や改修により、将来的なポテンシャルを高める余地は大いにあります。

環境満足度

生活インフラが整っている「グランドヒルズ鴨居」周辺地域は、治安も良好で、病院、スーパー、コンビニといった必要施設が充実しており、災害リスクが低い地質条件に加えて、近隣に横浜市立の小・中学校が複数存在し、家庭で子育てをされる方にも安心の教育環境が整っています。

フローレンスパレス長津田の概要

フローレンスパレス長津田は、神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置し、51㎡〜52㎡の2LDKが1380万円から2480万円の価格帯で提供されており、十日市場駅、田奈駅、長津田駅それぞれ徒歩18分以内という立地にあり、1993年12月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場において、フローレンスパレス長津田の適正価格は、いずれの条件も平均以下で、独自AIによる推測価格は2059万円に対し、現在の平均売り出し価格が1817万円であり、市場動向を考慮すると売り時ではないと推測されます。

将来性

フローレンスパレス長津田は、築31年とエリア平均より若干若い建物で、将来性の偏差値は54とエリア平均よりわずかに高いものの、駅からの距離と築年数を踏まえると、積極的な投資対象とは限らないでしょう。

環境満足度

安全性の面では、交番が徒歩10分圏内にあり、また生活便利性に関しても近隣には病院、スーパー、コンビニなど充実しており、いぶき野小学校をはじめとする教育施設も揃っており、自然災害のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

ウインベルデュエット鴨居の概要

「ウインベルデュエット鴨居」は、1990年8月に竣工された、神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目に位置する5階建マンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。25平方メートルから28平方メートルの間の広さで、最寄りの鴨居駅からは徒歩13分の立地にあり、価格帯は490万円から1080万円に設定されており、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、取引される最も一般的な価格帯は約670万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

競合する物件との比較分析に基づくと、「ウインベルデュエット鴨居」の売出し価格は、平均値の傾向と比較して偏差値48を記録し、このエリアの他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ウインベルデュエット鴨居の価格は若干の下落傾向にあることが分析されます。そのため、売り時としてはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

エリア内の他の物件と比較した場合、築34年を数える「ウインベルデュエット鴨居」は、将来性の偏差値が47であり、市場の平均よりもやや劣るとされていますが、その立地の利便性や、徐々に上昇している地域の不動産価値を踏まえれば、中長期的な視点では価値の上昇が期待できると考えられます。

環境満足度

横浜市緑区鴨居は、ウインベルデュエット鴨居の周辺環境として、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの存在、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さが市民の生活を守り、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。さらに、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クリオ鴨居2番館の概要

クリオ鴨居2番館は、横浜市緑区白山2丁目に位置する、4階建ての総戸数17戸の中古マンションで、築年月は1990年5月であり、57㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供されており、価格帯は1,290万円から2,580万円、最寄りの鴨居駅からは徒歩15分というアクセスの良さを持ち、中古マンション市場における平均価格帯に比べると、地域の物件として機能性と利便性を兼ね備えた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

クリオ鴨居2番館の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較し、総合的な売却偏差値が48と算出されており、これは神奈川県横浜市緑区の平均偏差値47を若干上回る数値であり、現行の販売価格帯が場所の利便性やその他の要因を考慮しても相応しいと言えますが、過去5年間での価格変動率に鑑みると、現時点での売却は控えめな戦略で臨むべきでしょう。

将来性

クリオ鴨居2番館は34年の築年数を経ておりながら、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、鴨居駅までの徒歩圏内という立地条件、また、周辺の開発動向にも左右されずに価値を保っていることから、長期的な視点で見た場合に、住宅としての価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、クリオ鴨居2番館は周辺の治安情報において、警察署までの距離は1,013mとやや遠いものの、近隣に19の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低く、横浜市立緑小学校及び横浜市立鴨居中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境を提供していると言えます。

サザンヒルズ竹山の概要

「サザンヒルズ竹山」は神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1に位置し、平米76㎡の3LDKが1590万円から、121㎡の4SLDKが最高3380万円で取引される、築年月1992年11月の歴史ある5階建て総戸数364戸のマンションです；最寄りの鴨居駅からは徒歩27分、西谷駅からは徒歩29分と、横浜の豊かな自然に囲まれた住環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

サザンヒルズ竹山の適正価格としては、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、現在の平均売り出し価格が2235万円でありながら、マーケットの適正推測価格は2727万円であり、価格偏差値44を記録しており、市場としては現状、割安な価格設定と捉えられることが分析されています。

将来性

築32年という経年を経ているサザンヒルズ竹山ですが、同じ横浜市緑区内の同じ価格帯のマンションと比較すると若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は48と標準的、長期的な投資としてはエリア平均の価格動向に基づいて検討が必要です。

環境満足度

治安や日常の利便性において、サザンヒルズ竹山は近隣に交番が少なく、病院や買い物施設は充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の強いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は57となっており、特にファミリー層には地域の学校施設が近接しているため、高評価を得ています。

サーパス青葉台の概要

「サーパス青葉台」は、神奈川県横浜市緑区北八朔町に位置し、多様なライフスタイルに対応する2LDKから4LDK、57㎡から89㎡までの広さを提供するマンションで、1994年の竣工以来、居住者に安定した住環境を提供しています。中古市場では、15,000,000円から34,800,000円の価格帯で取引されており、57㎡の2LDKが最も手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

1990万円から2280万円の帯で多くの成約が見られるサーパス青葉台では、近隣の中古物件市場と比較して、AIによる予測価格2495万円に対し実売価格が平均2205万円という現況が見られ、他物件との価格競争において僅かながらの下落傾向が指摘されていますが、購入者には有利な価格ポイントと評価されています。

将来性

築年数が30年に達するサーパス青葉台は、比較的新しい物件群に分類され、将来性の偏差値は52ポイントで平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションや周辺環境の改善により、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

安全面では交番が1405mとやや距離がありますが、サーパス青葉台周辺は病院や医療施設が充実しており、コンビニエンスストア3件、スーパーが不在という点を除けば、必要最低限の生活サービスは揃っています。また、横浜市立山下みどり台小学校や横浜市立緑が丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ナイスアーバン横浜鴨居の概要

「ナイスアーバン横浜鴨居」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、広さ67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ、1992年築の総戸数28戸のマンションで、価格帯は1390万円から2480万円、市場分析に基づく中心価格帯は1980万円〜2250万円となっており、鴨居駅から徒歩21分という距離にあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜鴨居」の適正価格は神奈川県横浜市緑区の近年の不動産価格の上昇トレンドを考えると、想定される適正価格2529万円と現実の市場価格2132万円の間に乖離が見られ、現在は売り時ではないと予測されることを示唆しており、売却偏差値は平均47に対して45と評価されています。

将来性

築30年を超える「ナイスアーバン横浜鴨居」は、同地域内の他のマンションと比べて築年数は若干新しいものの、交通アクセスとしては駅からの距離が21分とやや不便な位置にありますが、将来性の偏差値51と平均以上の評価を受けており、比較的ポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

「ナイスアーバン横浜鴨居」周辺には、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値52となっています。また、近隣には横浜市立緑小学校、竹山小学校をはじめとする教育施設が立地し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ベルス青葉台の概要

「ベルス青葉台」は、神奈川県横浜市緑区霧が丘二丁目に位置し、1994年竣工の地上6階建て全18戸の中古マンションで、3LDKの広さは65㎡から71㎡に及び、価格帯は1399万円から2200万円で、その立地は長津田駅から徒歩26分と公共交通へのアクセスは若干遠いものの、住環境を求める層に適した静かなエリアにあります。

適正価格（売却）

「ベルス青葉台」の現在の平均販売価格は1643万円で、マンションマーケット独自AIの適正価格推定値2480万円に比べると低い水準にあり、周辺の中古マンション市場の5年間での19％価格上昇と対比してみると、価格の下落が見受けられますが、長期的な視点での資産価値を考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若い「ベルス青葉台」の将来性は、AIによる偏差値で55ポイントを獲得しており、神奈川県横浜市緑区の同価格帯の物件と比較しても若干高めで、近隣の開発状況や市の計画を考慮すれば、将来的に価値が上がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ベルス青葉台」は治安が良好であり、周辺には交番が684m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近くには私立星槎中学校があるなど、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。

リベルテ鴨居の概要

「リベルテ鴨居」は、横浜市緑区鴨居町に位置する5階建ての居住空間で、リーズナブルな価格帯で幅広いニーズに応える物件です。緑豊かなこのエリアで、1994年の建築以来、51㎡の3DKから78㎡の3LDKに至るまで様々なライフスタイルに対応する住空間を提供していますが、特に3LDKの78㎡で2180万円は周辺市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格のデータ分析結果に基づき、リベルテ鴨居は適正価格偏差値40と評価され、近年の神奈川県横浜市緑区内で観測された19%の価格上昇を反映しておらず、むしろ23%価値が下落しているため、売り出し価格の平均が1915万円となっており、適正推測価格2682万円との乖離が見受けられます。

将来性

リベルテ鴨居の将来性を検証すると、築30年の歴史を持つこの物件は、エリア内で見られる中古マンション平均築年数よりも若く、54の偏差値により今後の価値向上も期待できるが、駅から17分とやや距離があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安面での不安はあるものの、リベルテ鴨居は横浜市立東鴨居中学校が近隣にあり、また医療施設15件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いなど、自然災害に対しても安心な住環境です。

ヴィバーチェ霧が丘の概要

「ヴィバーチェ霧が丘」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築31年を迎える7階建てのマンションで、全21室から成ります。平米数は52㎡から60㎡で、価格帯は1,280万円から2,490万円の間に設定されており、中でも2LDKの52㎡のお部屋が1,590万円から1,680万円という価格で市場に出回っていることが多いです。最寄り駅である十日市場駅へは徒歩28分、長津田駅へは徒歩25分と、公共交通へのアクセスはやや遠いものの、住環境が整った落ち着いた地域に立地しています。

適正価格（売却）

横浜市緑区内での中古マンション価格と比較して、「ヴィバーチェ霧が丘」の平均売り出し価格は1,678万円と市場分析による適正推測価格1,968万円を下回っているため、市場平均の偏差値47に比べ価格偏差値46とやや不釣り合いが見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇しているのに対し、本物件は12%下落していることから、現在は購入者にとってお得な価格であり、売却を検討している所有者にとっては価格回復を見込んでの待機が推奨されます。

将来性

1992年築の「ヴィバーチェ霧が丘」は、築年数が31年と近隣物件の平均と比較して若干新しく、耐震基準などの面においても比較的良い状態を保っていますが、立地は長津田駅から徒歩25分と交通アクセスの便は少々劣ることが偏差値47という将来性評価に影響しています。しかし、周辺のインフラ整備や市政の発展によって将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安と生活利便性に関し、「ヴィバーチェ霧が丘」は高い評価を受けています。最寄りの交番まで677mと近く、治安の面で安心です。また、病院・クリニックが27件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実している点もポジティブです。加えて、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることが確認できます。さらに教育機関の近接もあり、私立星槎中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ライフヒルズ中山の概要

「ライフヒルズ中山」は横浜市緑区寺山町に位置し、中山駅から徒歩14分に立地する1993年築の4階建てマンションで、43㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から2380万円で、特に1680万円〜1790万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づいたマンションマーケットの評価では、「ライフヒルズ中山」の適正価格は2079万円と推測されており、これに対して現在の平均販売価格が1660万円となっていることから、今後の市場価値回復を見込んでいないため、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数が31年と比較的新しい「ライフヒルズ中山」ですが、AIによる将来性評価では、同エリアの平均と比べ3ポイント低い49という偏差値が出ており、立地の良さを活かした価値の向上が期待されるものの、現時点では中立的な将来性が推測されます。

環境満足度

このマンションは横浜市立中山小学校や横浜市立森の台小学校など複数の教育機関が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、ファミリー層にとって安心の住環境が整っており、治安や日常の便利さを重視する居住者には高い満足度が期待できる環境です。

ライオンズマンション横浜鴨居の概要

ライオンズマンション横浜鴨居は、緑豊かな横浜市緑区に位置し、鴨居駅から徒歩15分の立地にあります。築年月は1993年10月で、全51戸の8階建てのマンションです。広さは2LDKで52㎡から、3LDKで62㎡までのバリエーションを持つ部屋があり、価格帯は1490万円から2390万円と幅広く、エリア内の平均的な市場価格と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜鴨居の適正価格は、周辺エリアの中古マンション相場を踏まえた場合、現在の平均価格が1890万円前後と算出され、市場の推移と比較した場合には、価値がやや安定していることが見受けられます。市場データに基づき、現在の売り出し平均価格である1876万円は、買い手市場に傾いている可能性があるため、売却を検討する際には市場動向を注視することが重要です。

将来性

神奈川県横浜市緑区に建つライオンズマンション横浜鴨居は、築30年を超える歴史を持つ建物ですが、同価格帯のエリア内マンションと比較しても若々しい部類に入ります。近隣開発の進展やエリアの将来的な変化が予想される中、偏差値42という数値は将来性の観点からはやや不安も残るが、長期にわたる市場価値の安定を期待できる立地にあることは購入者にとって一考の余地があります。

環境満足度

このマンションは、治安面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や生活に便利な商業施設が充実しており、生活しやすいエリアと言えます。また、国のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない安全な環境です。環境満足度50という評価は、自然の恩恵と都市生活の利便性のバランスが取れた地域として評価されています。

ヒルサイド中山の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「ヒルサイド中山」は、1991年9月に築かれた9階建てで、総戸数36戸のマンションです。49㎡の2LDKが1080万円から、63㎡の4DKが2480万円という価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1230万円から1320万円の間です。最寄りの中山（神奈川県）駅からは徒歩18分の距離にあり、利便性を兼ね備えた立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「ヒルサイド中山」の現在の価格帯は横浜市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は平均の47に対して46と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の同条件物件が平均19%の価格上昇をしている中、このマンションは16%の価格下落を記録しており、適正推測価格1719万円と現売出し平均価格が1367万円というデータから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

33年の築年数を持つ「ヒルサイド中山」は、エリア内の類似物件に比べて相対的に新しい建物ですが、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや遠い点が将来性の評価に影響しています。AI分析による将来性の偏差値は48で、エリア平均より5ポイント低くなっていますが、継続的な地域開発や駅周辺の利便性向上により、将来的な価値の見直しが期待されています。

環境満足度

治安や日常生活に欠かせない施設に関する「ヒルサイド中山」の環境満足度は、交番が1219m以内にないことから、他の物件に比べてやや劣ると言えるかもしれません。しかし、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活必需施設が周辺に揃っており、横浜市立上山小学校などの教育機関も近く、地盤が安定しており洪水リスクが少ないという地理的利点も備えています。これらの環境要因が居住の満足度を高める要素と考えられます。

東急ドエルアルス横浜十日市場の概要

東急ドエルアルス横浜十日市場は、神奈川県横浜市緑区新治町に位置し、十日市場駅から徒歩15分という利便性を持つ1990年築の7階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでで、価格帯は1780万円から4580万円となり、特に2280万円〜2298万円の価格帯で取引されることが多いです。全28室からなり地域における魅力的な居住空間を提供しており、施設としての質の高さが求められるエリアであることがうかがえます。

適正価格（売却）

現在、東急ドエルアルス横浜十日市場の売り出し平均価格は2393万円で、マンションマーケットのAI算出による適正推測価格3393万円と比較し、1000万円もの価格差が生じています。これは総合偏差値47のうち、適正価格に関しては37と低めであり、近隣のマンションが5年で19%の価格上昇を見せる一方、本物件は36%の価格下落を経験しており、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築34年を数える東急ドエルアルス横浜十日市場は、年数の割には将来性が高いと評価される物件で、AIによる将来性の偏差値は57を記録しています。これは近隣のマンションと比較して4ポイント高い数値であり、今後の価格回復やリノベーションによる価値向上が期待されますが、十日市場駅からの距離は徒歩15分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

環境満足度においては、東急ドエルアルス横浜十日市場は周辺の生活インフラが整っており、医療施設が13件、スーパーが0件、コンビニが2件と機能的な生活環境を提供しています。治安面では交番が1km足らずの範囲内にはないものの、地盤は安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、横浜市立三保小学校や横浜市立新治小学校といった教育機関の近接もファミリー層にとっては魅力です。