神奈川県横浜市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上大岡パークホームズの概要

神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。

適正価格（売却）

「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。

東急ドエルアルス上大岡の概要

東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。

マークス横濱阪東橋の概要

マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。

パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。

将来性

33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。

環境満足度

安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。

ポートハイム弘明寺第1の概要

「ポートハイム弘明寺第1」は神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩5分の好立地にある4階建て、総戸数25室のマンションです。築年月は1991年7月で、各種住居としての利用が可能な広さは17㎡の1Rから47㎡の2LDKまでとなっており、2290万円という価格帯で売り出されています。また、築年数にも関わらず、駅近の利便性と実需に適した価格設定で、都市型生活を希望する層にとって魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ポートハイム弘明寺第1」の価格帯は2290万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を判断すると、売却偏差値52を考慮するとやや高めですが、過去5年間での地域の価格上昇率28％に比べてこの物件は2％程度と穏やかな上昇を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の予測では852万円となっており、現行価格に比べるとお買い得感がありますが、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できる可能性もあります。

将来性

築33年のマンションである「ポートハイム弘明寺第1」は、将来性の偏差値63を獲得しており、同エリア内の他物件と比較してもその将来価値は高いと評価されています。このマンションは横浜市南区という発展が見込まれるエリアにあり、周辺のインフラ整備や都市計画が進むことで、将来的な価値上昇が予想されており、長期的に見ても資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

「ポートハイム弘明寺第1」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで293mと近距離にあります。さらに、周辺には63件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないのも特長です。教育環境においても、私立横浜英和小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

グランドベイヒルズ横浜の概要

横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

藤和シティコープ弘明寺の概要

藤和シティコープ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分という好立地にある1993年1月築の6階建マンションで、広さ43㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1,500万円から3,498万円で、地域の同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされており、駅近の利便性と平米数によっては家族層にも人気が高いエリアであると言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ弘明寺の中古価格帯で一般的なのは、2DKの43㎡が約1,500万円、2LDKの56㎡が約3,498万円となっており、周辺市場と比較した時の価格偏差値59は適正であると言えるでしょう; 近隣の物件の価格上昇率を鑑みると、このマンションは相対的に価格が下がっているため、購入する際にお得感があるとも考えられます。

将来性

築31年の藤和シティコープ弘明寺は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺の同年代のマンションよりも若干高い評価です; 駅近立地という点で、長期的に見ても利便性が高く、再開発や地域の発展が期待される場合には、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

藤和シティコープ弘明寺周辺には生活に必要な施設が充実しており、367m以内に交番が存在し、安心な住環境を提供しています; さらに、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い立地も特徴です; 教育施設も近隣に複数あり、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。

藤和阪東橋ハイタウンの概要

藤和阪東橋ハイタウンは、神奈川県横浜市南区白妙町に位置する、1993年に建設された17階立てのマンションで、総戸数105戸、阪東橋駅から徒歩わずか4分の距離にあります。広さは15㎡のワンルームから148㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は480万円から8,999万円まで幅広く、この地域のリーズナブルな価格設定と駅近の立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

横浜市南区における中古マンションの平均価格を基にした適正価格偏差値は67で、藤和阪東橋ハイタウンはエリア平均と比較しても価格面で魅力的と言えます。さらに、AI安定性分析によると、このマンションは過去5年間での価格変動が極めて小さく、投資安定性が高いことが確認されており、将来の価値の維持も見込めるでしょう。

将来性

藤和阪東橋ハイタウンの立地する南区は商業施設の充実や都市再開発が進む地域であり、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ています。築31年が経過しているものの、継続的な需要が見込まれるエリアであり、現在の価格帯では長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設は、藤和阪東橋ハイタウンの環境満足度を高くしています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、安心して生活を送ることが可能です。また、自然災害リスクの分析からも、この地域は比較的安全な環境にあると言えます。さらに、周囲には複数の公立学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

弘明寺北パークホームズの概要

「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、19室が1991年3月に竣工した物件です。広さは47㎡から50㎡の間で2LDKが中心となっており、市場価格は1,480万円から1,650万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては一定の価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「弘明寺北パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しており、同地区における近年の不動産価格の上昇率27%に対して、この物件の価価価格上昇率は10%であることから、他の物件よりも穏やかな価格変動を見せています。現在の市場の平均売出価格とAIの適正推測価格との差を考慮すると、売却の適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築33年を迎える「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区における同価格帯の物件平均築年数より2年間若く、将来性に関しては偏差値76と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、潜在的な価値が注目されており、将来的にも価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「弘明寺北パークホームズ」の環境満足度は、隣接する交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが多数あり、日常生活に必要な施設が手の届く距離に存在しています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあり、また、多くの学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ストークマンション弘明寺の概要

「ストークマンション弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1993年とやや経年がありますが、地方自治体の耐震基準に適合する安全性を確保しており、全41室のうち1Kから2LDKまでの広さの部屋が22㎡から62㎡まで揃い、1980万円から3390万円の幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3390万円の価格帯が購入の主流となっています。

適正価格（売却）

ストークマンション弘明寺の中古価格帯は、周辺エリアと比較して偏差値60を記録しており、中古マンション市場の平均と比べて価格の適正さが見受けられます。過去5年間で神奈川県横浜市南区のマンション価格は平均で28％上昇したにも関わらず、このマンションは5％下落しており、売却時の市場価格と比較してお得と考えられるため、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は31年のストークマンション弘明寺ですが、駅近立地というメリットを有し、将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値は52で、周辺のマンションと比べても競争力があります。また、横浜市の再開発計画や公共交通の充実など、エリア全体の将来価値の上昇が期待されるため、長期的な投資に適していると思われます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴のストークマンション弘明寺は、交番まで徒歩2分以内という安心の距離にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニ周辺に充実しており、住環境としては非常に便利です。さらに国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全エリアに位置し、横浜英和小学校や横浜市立南中学校など複数の優良教育施設に囲まれており、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。

上大岡中里パークホームズの概要

横浜市南区中里1丁目に位置する上大岡中里パークホームズは、弘明寺駅と上大岡駅の利便性を兼ね備えた築32年の7階建てマンションで、33㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,800万円から3,780万円の範囲で取引され、特に2,980万円〜3,380万円が最も多い売買価格帯であることから、単身者からファミリー層までのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均27％の上昇を見せる中、上大岡中里パークホームズは7％の価格下落を記録していますが、売却偏差値は平均より10ポイント高い62をマークしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1,881万円に対し、現行の平均価格は2,795万円となっており、市場価格が適正価格を上回る状況であることから売却に適している時期と評価されています。

将来性

上大岡中里パークホームズは、築32年が経過しても弘明寺駅から徒歩11分の駅チカ物件としてその魅力を維持し、エリア内平均に比べ少し古いものの将来性偏差値は51と平均よりわずかに上回り、今後の再開発や街の成熟に伴い、価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

安全面では交番が394m圏内にあり、周辺には病院68件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、生活利便性が高く評価される上大岡中里パークホームズは、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域に位置しており、教育環境も充実しており、横浜市立南小学校などの教育施設が近接しているため、家庭にとっても安心して生活できる環境が整っています。

コスモ横浜蒔田の概要

「コスモ横浜蒔田」は、横浜市南区榎町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の快適なアクセスを誇るマンションで、1991年10月に7階建てで完成した計25室の住居です。小さな1K（21㎡）からゆとりある2LDK（58㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は710万円から2590万円で、特に1025万円から1830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区での同条件中古マンション市場を分析した結果、コスモ横浜蒔田の適正価格は学習データに基づく推定で1332万円でありながら、現行の市場では平均1768万円で取引されており、総合的な売却偏差値は56を記録し、平均値を上回る価格傾向にあることが判明しました。

将来性

築33年のコスモ横浜蒔田は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも若く、3駅利用可能な立地が魅力です。AI予測による将来性の偏差値は平均を上回る54をマークし、エリア内マンションの将来的な価値の維持が期待できる状況です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備え、近隣には複数の小学校をはじめ、中学校も点在する教育環境が整っており、コスモ横浜蒔田は環境満足度の偏差値62を得ています。地盤の安定や高潮の影響が少ない地域のため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

コスモ横浜吉野町の概要

コスモ横浜吉野町は、1990年に建築された10階建てのマンションで、99戸の居住空間が神奈川県横浜市南区吉野町4丁目に位置し、吉野町駅からは徒歩わずか2分の立地にあります。平米数は23㎡から63㎡に及び、販売価格帯は700万円から3890万円という範囲で、一般的に最も取引されている価格帯は2680万円から2980万円です。住まいを求める幅広いニーズに応える物件として市場に位置づけられています。

適正価格（売却）

コスモ横浜吉野町の適正価格は、同区域にある他の中古マンションの価格推移データを基に、平均的な偏差値52に対して60をマークし、顕著な地価上昇を見せる横浜市南区において、若干の価値下落を示すものの、現在の売出し平均価格2643万円はマーケット独自AIによる適正推測価格1900万円を上回るため、売却には適したタイミングと推測されます。

将来性

築34年を迎えるコスモ横浜吉野町は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均以上の59を記録しており、吉野町駅からの近接性と周辺の発展を踏まえたポテンシャルが期待されます。そのため、リノベーションやエリアの計画的な開発によって、長期的な資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

コスモ横浜吉野町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設107件、スーパー13件、コンビニ24件が存在し、治安も良好な交番が197mの範囲内に位置しています。さらに、国のハザードマップによると堅固な地盤に恵まれ、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、私立関東学院小学校、横浜市立日枝小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。

エンゼルハイム蒔田第2の概要

神奈川県横浜市南区宿町に所在し、蒔田駅から歩いてわずか4分の距離にある「エンゼルハイム蒔田第2」は、7階建ての総戸数45戸で、1994年4月に竣工しました。空間を広く使える60㎡から66㎡の3LDKが1880万円から4590万円で販売されており、地域内での中古マンション市場と比較しても、特に3280万円から3380万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値60のエンゼルハイム蒔田第2は、周辺地域のマンション価格推移と比較して価値が高くなっていますが、過去5年間での価格下落率は9%と見積もられており、独自のAIアルゴリズムによる適正価格2089万円に対して現在の平均売出し価格2828万円という分析結果から、売り時としてのポテンシャルが認められます。

将来性

築30年のエンゼルハイム蒔田第2は、地域の同等マンションと比較して若干古い部類に入りますが、蒔田駅至近という優れた立地により、今後も利便性が高く評価されています。ただし、AI予測では将来性の偏差値は48と平均をやや下回ります。

環境満足度

エンゼルハイム蒔田第2の環境満足度は64と高く、周囲には警察署や医療施設、ショッピング施設が多く位置し、日常生活に必要な施設アクセスが容易です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

グレイス清水ケ丘の概要

「グレイス清水ケ丘」は、神奈川県横浜市南区に位置し、50㎡台の3DKから125㎡の4LDKまで多様な住戸タイプを提供しており、価格は1990万円から6980万円で、特に50㎡の3DKが1990万円と手頃な価格帯で市場に出回っています。立地は南太田駅から徒歩9分と好アクセスながら、1993年築とある程度の歴史を持つ6階建てのマンションで、区内でも特に人気なエリアであり、これまでの実績からも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「グレイス清水ケ丘」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場での動向を鑑み、売却偏差値57を記録し、周辺相場の平均偏差値52を上回る評価を受けています。市場データを基にした適正推測価格1983万円に対して、平均売り出し価格が2508万円となっており、価格の上昇傾向が見られる今が売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が31年となり歴史を感じさせる「グレイス清水ケ丘」ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地理的優位点が評価されています。駅からの徒歩9分の距離という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展が、長期的な価値向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「グレイス清水ケ丘」周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59を記録しています。交番が至近距離にあり、65件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが生活の利便性を支えるほか、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている一方、付近には横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ナイスアーバン弘明寺の概要

ナイスアーバン弘明寺は、神奈川県横浜市南区若宮町に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から徒歩7分という好立地にある1990年11月竣工の5階建てマンションで、27戸からなる住宅施設です。どの居室も快適な生活を約束する53㎡の2SDKから62㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から3280万円の範囲で取引されていますが、最も需要が高いのは2880万円から2980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮した上で、ナイスアーバン弘明寺の適正価格は、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が27％の上昇を見せるなか、本物件は価値を11％下げており、マーケットにおけるAI推定価格1,959万円と比較しても、現在の平均売出価格が2,841万円と高めであることから、売却市場では有利に働く可能性を示唆しています。

将来性

ナイスアーバン弘明寺は築34年を経ており、地域の同価格帯物件平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性評価においてプラスとなっております。しかし、AIによる将来性偏差値は48と地域平均値とあまり変わらないため、長期的な資産価値の増加には限定的な可能性がありますが、便利な立地条件は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がナイスアーバン弘明寺の魅力の一つです。周囲には交番、病院やスーパー、コンビニなどがあるため、日常生活においては非常に便利な環境にあります。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。地域の教育施設が充実しているため、子育て世代にも適しており、環境満足度の高さが際立っています。

上大岡北パークホームズ弐番館の概要

「上大岡北パークホームズ弐番館」は神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置し、1990年6月に竣工した5階建てマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、複数路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からは徒歩10分という距離にあり、京急線の弘明寺駅、京急本線の上大岡駅へも徒歩圏内です。中古マンション価格帯は2400万円から3500万円で推移し、市場データに基づく主要価格帯は2580万円から3280万円となっています。

適正価格（売却）

上大岡北パークホームズ弐番館は、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較して、適正価格偏差値が62と平均よりも高く、市場価格が上昇傾向にある横浜市南区の中で9％の価格下落を示しています。AIが推定する適正売却価格は2184万円で、現在の市場価格が3060万円とされているため、売主にとっては有利な価格で売却チャンスが見込めると考えられます。

将来性

築年数が34年で市内の同価格帯物件の平均築年数より約7年古い「上大岡北パークホームズ弐番館」ですが、交通利便性の高さや周辺環境の良さから中長期的に見た将来性は依然として注目されます。AIに基づく将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低めですが、駅近の便利な立地や周辺の発展可能性を考慮すると、価値を見直す余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が118m以内に位置しており、周辺には69件の医療施設、スーパー8件、コンビニ13件が充実している他、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに横浜市立藤の木小学校、横浜市立南小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても環境満足度は高いマンションと言えます。

朝日プラザ弘明寺の概要

朝日プラザ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、平米数16㎡の1Rから58㎡の3DKまでバリエーションに富んだ37室のマンションで、1992年3月1日に建てられた5階建ての物件です。価格帯は580万円から2390万円で、最寄り駅は弘明寺（横浜市営）駅で徒歩7分、蒔田駅で徒歩10分、弘明寺（京急線）駅で徒歩12分と利便性が高く、住む人のライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ弘明寺の売却価格は、地域の市場価格の変動を考慮すると適正価格の偏差値55となっています。近年の神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向を見ると、平均で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％ほどの価格下落が見受けられます。このことから、マンションマーケットのAIによる適正価格の推測額830万円と比較して、現在の平均売出し価格1193万円では、売主にとって有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年の朝日プラザ弘明寺では、エリア内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい建物となっており、AIに基づいた将来性の評価では54ポイントと平均よりも高い評価を受けています。交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持される可能性は高く、投資用物件としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ弘明寺周辺の環境は、治安が良く、206メートル以内に交番があることから安心して暮らせるエリアと言えます。また、生活に必要な施設が豊富にそろい、病院95件、スーパー6件、コンビニ18件と日々の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。教育機関も横浜市立井土ヶ谷小学校、私立横浜英和小学校など複数あり、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると、地盤が強固で高潮の影響も受けにくいため自然災害リスクも低いというメリットがあります。

エステスクエア上大岡の概要

「エステスクエア上大岡」は、1991年7月に竣工された6階建ての中古マンションで、神奈川県横浜市南区別所1丁目に位置し、弘明寺（横浜市営）、上大岡駅から徒歩11分、弘明寺（京急線）駅から徒歩14分とアクセスに優れ、19㎡の1Rから56㎡の2LDKまでが、価格490万円から2798万円で取引されており、築30年を超えた物件としては良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エステスクエア上大岡の売出価格は、横浜市南区周辺の不動産価格動向を分析した結果、平均偏差値が56を記録しており、これは平均値よりも高く評価されていることを示していますが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が約27％の上昇を見せる中、本物件価格は4％の下落を経験しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築年数が33年となるエステスクエア上大岡は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、将来性の偏差値が53と評価されており、平均値と比較しても駅からの距離が近いことや、継続して需要が見込まれる地域性を考慮すると、長期的に見ても安定した価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、エステスクエア上大岡は交番が徒歩圏内にあり、また横浜市立藤の木小学校や南が丘中学校などの教育施設に恵まれている点もファミリー層には大きな魅力です、さらに周辺には70件の医療施設や、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも困りません、国が提供するハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤も安定しており、安全な居住環境が提供されていることが確認されています。

上大岡北パークホームズ壱番館の概要

「上大岡北パークホームズ壱番館」は、神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する、緑に囲まれた居心地の良い4階建てのマンションで、1990年5月に建築されました。55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,180万円から2,990万円の範囲に設定されており、利便性の高い立地を考えると、居住者からの評価が高まりつつあります。

適正価格（売却）

上大岡北パークホームズ壱番館は、売却価格の偏差値60をマークし、横浜市南区の中古マンション市場において価格面で優位性を持っています。横浜市南区の5年間の価格上昇率27％と比較して、当該物件の7％価格低下は、適正価格が1724万円と見積もられるAIの分析により、現在提案されている平均価格2439万円が売り時であることを示唆しています。

将来性

上大岡北パークホームズ壱番館の将来性偏差値は48で、築34年の建物としてはエリア内の同等物件と比較してやや劣るかもしれませんが、弘明寺（横浜市営）駅や上大岡駅へのアクセスの良さが将来の価値向上に大きく寄与することが予測されます。

環境満足度

上大岡北パークホームズ壱番館は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの豊富な周辺施設、洪水や高潮などの自然災害リスクの低さ、教育環境の整備といった様々な面で居住者にとって高い環境満足度を提供しており、偏差値62を記録するほどです。

エンゼルハイム蒔田の概要

エンゼルハイム蒔田は神奈川県横浜市南区堀ノ内町に位置し、最寄りの蒔田駅から徒歩わずか6分の距離にある利便性の高いマンションで、中古価格が1250万円から2390万円の範囲で、42㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、緑豊かな住環境として多くの居住者から支持されています。

適正価格（売却）

1990年11月に竣工されたエンゼルハイム蒔田の物件価値は、近隣の中古マンション市場と比較して高い評価を得ており、その価格帯は精密な市場調査とAI分析に基づいた適正価格評価で、過去5年間の価格上昇傾向と現在の販売価格を踏まえた上で、投資や自己居住用としての購入検討に適しています。

将来性

エンゼルハイム蒔田は築30年以上経過しているにもかかわらず、将来性の面では問題なく、駅近という立地が継続的な需要を保証し、また近隣の再開発動向や市場の流れを見据えたAI分析による偏差値は平均値にほぼ匹敵し、維持・向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム蒔田の住環境は、安全性や利便性の面で高い満足度を示しており、近接する交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニ、さらには複数の教育機関の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが評価されています。

リベルテ石川町1番館の概要

リベルテ石川町1番館は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩12分に立地する1994年2月竣工の7階建てマンションで、26戸の居住空間を提供しています。こちらの物件は36㎡の2DKから54㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1600万円から3180万円の範囲で取引されており、周辺の同様の物件と比べても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リベルテ石川町1番館は売却偏差値57を記録しており、横浜市南区中村町の中古マンション市場において、その適正価格は平均値を上回っています。過去5年間で周辺物件が約27％の価格上昇を見せる中、この物件は3％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2079万円に対し、売り出し価格が2613万円であることから、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築30年を迎えるリベルテ石川町1番館は、将来性の評価である偏差値54を獲得し、同エリアの平均と比較して高い将来性が予測されます。特に、石川町駅という主要駅から徒歩15分という利便性の高い立地は、今後の価値を維持しやすい要素と考えられ、築年数にも関わらず投資や居住を考える際の魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

リベルテ石川町1番館は、環境満足度で偏差値58を獲得しており、周辺の治安の良さや必要な施設の充実度が高く評価されています。病院86件、スーパー11件、コンビニ26件が周囲に点在し、ハザードマップによるリスクアセスメントでも安全性が確認されていることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが分かります。また、教育機関として南吉田小学校や横浜市立中村小学校など複数の選択肢が近隣に存在し、子育てに最適な住環境が提供されています。

ガーデンプラザ横浜南の概要

ガーデンプラザ横浜南は、1993年に建てられた11階建てのマンションで、阪東橋駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、全194室のうち、1K（18㎡）は790万円から、4LDK（131㎡）は最大6250万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンプラザ横浜南は売却偏差値が61と平均より高く、現状の市場価格を踏まえると、過去5年で地域平均の27％の価格上昇に対しわずか1％しか上がっていないため、予測される適正価格との乖離が大きくなり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つガーデンプラザ横浜南は、周辺エリアの平均と比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値は57と高評価であり、交通の利便性が高く、エリアの発展性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いが、津波の危険性は高いとされるガーデンプラザ横浜南の環境満足度は、日常生活に必要な利便性が高い立地のため総合的に良好です。

ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館の概要

ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-3に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩5分という好立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は67室、築年月は1990年2月であり、平米数は18㎡のコンパクトな1Rから68㎡のゆったりとした3LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は620万円から4980万円の範囲に設定されており、多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館の中古価格帯は620万円（1R、18㎡）から4980万円（3LDK、68㎡）であり、神奈川県横浜市南区の相場と比較して、平均売却偏差値54を記録しており、このエリアでは5年間で平均28%の価格上昇が見られる中、本物件は5%下落しているため、市場に出された平均価格1667万円とAIが判定した適正推測価格1413万円の差を考えると、売却に適した時期と評価される可能性があります。

将来性

築34年のライオンズプラザ井土ヶ谷1番館は、神奈川県横浜市南区内の同程度の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性偏差値は52と、地域平均の50を上回り、交通の利便性や周辺施設の利用面からも、安定した将来性を有している物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館は172m以内に交番があり治安上の利点があり、78件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがある充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低い一方で、教育施設も充実しており、南太田小学校放課後キッズクラブや横浜市立蒔田中学校などが近隣に存在しています。

ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館の概要

神奈川県横浜市南区永田東3丁目に位置する「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、井土ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩11分の立地にあります。築1994年、8階建ての建物で、総戸数39戸からなるこのマンションは、55㎡の3LDKが1580万円から、60㎡の3LDKが最高4300万円程度で取引されており、近隣のマーケット動向を鑑みた価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」の価格は、近年の神奈川県横浜市南区の中古マンション市場価格の上昇を考慮すると、平均的な偏差値よりも高めに位置づけられています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が28％上昇した一方、本物件は4％の価格下落を示しており、市場推定価格2055万円に対して現在の平均売出価格2635万円であり、売却を検討する良い時期であると推察されます。

将来性

築近30年を迎える「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、将来性偏差値53を獲得し、地域内での競合物件と比較しても十分な魅力を持つ物件と言えます。井土ヶ谷駅からの11分の立地は、通勤通学や日常の利便性に優れており、長期的な居住や投資の視点からも期待が寄せられています。

環境満足度

「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、周辺に治安の良い環境が広がっており、187m以内に交番が存在するほか、病院44件、スーパー9件、コンビニ12件が周囲に点在しており生活に必要な施設が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが少ない立地にあり、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立永田小学校など教育施設も充実しています。

リブゼ横浜南弐番館の概要

リブゼ横浜南弐番館は、神奈川県横浜市南区に位置し、南太田駅からわずか徒歩4分の距離にある5階建ての中古マンションで、1993年12月に竣工された全18室の住居です。このエリアでの中古マンション相場と照らし合わせると、50平米で1LDKが1380万円、3LDKが3480万円という価格設定になっており、購入希望者にとっては多様なライフスタイルに合わせた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜南弐番館は適正価格の評価で高い評価を受けており、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における総合的な価格偏差値は56点ですが、この物件は適正価格で63点と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が28％上昇する中、こちらの物件価格の上昇は見られず、予測される適正価格1980万円に対し、売り出し価格が2932万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

築年数31年というこのリブゼ横浜南弐番館は、地域の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は58点と平均を上回っています。その主要因は、鉄道駅に非常に近い立地であり、通勤や通学、都心へのアクセスが優れていることや、周辺地域の開発計画が将来の価値向上を期待させるためです。

環境満足度

リブゼ横浜南弐番館の住環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高評価を受けており、環境満足度は47点です。近隣には横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など教育施設が充実し、子育て世代にも適した居住エリアとなっています。津波のリスクは考慮する必要がありますが、洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も比較的高い地域です。

藤和シティコープ清水ヶ丘公園の概要

横浜市南区に位置する「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」は、井土ヶ谷駅から徒歩11分にある1992年竣工の6階建てマンションで、広さ55㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの室内を提供し、価格帯は1,680万円から3,090万円で、特に2,380万円から2,480万円の間が市場の中心となっており、立地や設備を考慮した適正で現実的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」の現在の平均販売価格は2,326万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていることが分かり、過去5年の価格推移を見ると、この地域は27％の価格上昇傾向にある中、本物件は定価を維持または若干の減少を見せており、今が売却のチャンスである可能性が高いと分析されています。

将来性

築32年の「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」は、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、横浜市南区の中古マンション市場において良好な投資機会を提供していることを示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ清水ヶ丘公園」の環境は、安心の治安設備や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが整っており、津波や高潮の影響が少なく、自然災害へのリスクも軽減されていると言えます。さらに近隣には複数の小学校と中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

横浜南太田ガーデンハウスの概要

「横浜南太田ガーデンハウス」は、横浜市南区の閑静な住宅地に位置し、築年月1990年の6階建てで31戸から成るマンションで、32㎡の1DKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格範囲は1,580万円から4,480万円と、幅広い層に対応しています;主要な交通アクセスとして南太田駅まで徒歩2分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

横浜南太田ガーデンハウスは、売却偏差値において62ポイントを記録しており、この地域の中古マンション市場と比較して価格が高めに設定されていることを示しているので、所有者にとっては売却のタイミングとして最適な可能性があります。

将来性

築34年のこのマンションは、将来性に関しては平均的な評価を受けながら、優れた交通アクセスと再開発の進む横浜市南区のポテンシャルを考えると、中長期の投資としては魅力的な選択と言えます。

環境満足度

横浜南太田ガーデンハウス周辺は、治安の良さはもちろん、スーパーやコンビニなどの商業施設が豊富であり、日々の生活に不便がないことに加え、地震や洪水リスクが低い地区で安全性が高いこと、さらに複数の教育機関が点在する子育てに適した環境となっています。

パークノヴァ横浜阪東橋2番館の概要

横浜市南区白妙町に位置するパークノヴァ横浜阪東橋2番館は、17㎡のワンルームから33㎡の1Rまでの豊富な間取りがあり、価格帯は499万円から1800万円で、最寄りの阪東橋駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、周辺施設として南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立中村小学校などの教育機関が充実しており、築年数は30年越えながらもリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜阪東橋2番館の中古物件価格は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション価格の28％上昇に対して、本物件は2％程度の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格評価は598万円であり、現在の平均売り出し価格が734万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮した上での戦略が必要と言えます。

将来性

築31年のパークノヴァ横浜阪東橋2番館は、将来性の偏差値が63となっており、このエリアにある平均築年数よりも若干新しい建物として位置付けられます。駅至近に立地していること、また近辺の地域開発の動向を見ると、将来的に環境改善が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

パークノヴァ横浜阪東橋2番館の立地は、安全面を考慮すると交番が近くにあり、治安が良い一方で、津波のリスクは若干高いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクは低めです。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、多数の学校が点在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供する物件だと言えるでしょう。

スカイコート横浜南太田の概要

神奈川県横浜市南区南太田2丁目に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩8分の距離にある「スカイコート横浜南太田」は、総戸数27戸の4階建てマンションで、1991年築の歴史を有しています; このマンションの部屋の広さは19㎡の1Rから50㎡の1LDKまであり、現在の販売価格帯は1120万円から2550万円となっており、この立地と物件の質を考慮すると、横浜市南区における中古マンション市場の中ではバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

「スカイコート横浜南太田」の売り出し価格は1120万円から2550万円で、神奈川県横浜市南区の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値は57と平均以上です; 過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で28%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格946万円に対して高めに設定されていることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「スカイコート横浜南太田」は、神奈川県横浜市南区の平均築年数と比較しても若干若く、駅からの距離も近いことからアクセス面では優れています; AIによる将来性評価で49ポイントを獲得しており、この地域の中古マンションとしては平均的な将来性を持っており、長期的に見た投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺施設として、交番が474m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ16件が周囲にあることから、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は59と良好です; また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです; 子育て環境としても、近隣に複数の小学校や中学校があり、安心して家族で生活できる環境が整っています。