神奈川県横浜市中区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンションアクロスの概要

神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置する「マンションアクロス」は、1990年築の13階建てで全74戸の中古マンションであり、3LDKの広さは68㎡から80㎡まであり、価格帯は3080万円から6180万円で、横浜市中区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は4480万円から4590万円です。

適正価格（売却）

「マンションアクロス」の適正価格は市場価格推移を考慮に入れると、周辺相場の平均よりも優れており、売出し価格の平均は4415万円で、マンション市場の予測モデルからは適正価格が2744万円とされていることから、市場価値を考慮すると売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年の「マンションアクロス」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は古いものの、駅徒歩1分の好立地であり、将来性の見込みは高く、地域の発展や再開発によって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンションアクロス」の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに高い満足度を示しており、近隣には横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、自然災害に対しても比較的安全な地域となっています。

グランデュオ本牧の概要

グランデュオ本牧は、横浜市中区本牧和田に位置し1991年2月竣工の豪華5階建てマンションで、広さは100㎡から135㎡までの間にバリエーション豊かな56室があり、価格帯は3880万円から6900万円で、横浜の中核市街地へのアクセスを考えると、立地と価格が見事にバランスを取っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区のマーケットを考慮した場合、グランデュオ本牧の売却偏差値は73と高く、周辺の物件と比べて価格が適正であることが示されており、同エリアの平均価格推移と比較しても、価値の高さを保っています。

将来性

33年の経過を見ると少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は63と予想以上に高く、山手駅からの距離を補って余りある魅力を有しており、維持管理の良好さや周辺開発の影響で価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実し、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の近隣に立地し、災害リスクの低減も見込まれるグランデュオ本牧は、まさに子育て世代にとって理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と、安定した快適さを享受できる地域です。

本牧パークハウスの概要

横浜市中区本牧和田に位置する「本牧パークハウス」は、1991年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から4500万円です。最寄の山手駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、24室のゆとりある住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「本牧パークハウス」は、神奈川県横浜市中区の平均的な価格水準と比較して価格偏差値が高く、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向を踏まえた上で、売却時の目安となる適正価格は2637万円とAI推定されている一方で、実際の売出し価格は3928万円となっており、市場価値を大幅に上回っていることから売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築33年を迎える「本牧パークハウス」は、同エリアの物件の平均築年数と比べて高いが、将来性に関しての偏差値は61と平均よりも高い評価を得ており、地域の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に欠かせない面で「本牧パークハウス」は優れた環境を提供しています。最寄りには横浜市立間門小学校や横浜市立本牧中学校などの教育施設が充実し、病院や買い物施設も周辺に豊富にあり、自然災害のリスクも低い地域ですので、ファミリー層にとって満足度の高い住環境であると言えるでしょう。

グランステージ本牧の概要

グランステージ本牧は、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置する、1990年築の6階建てマンションで、住宅面積は広々とした109㎡です。各部屋は3LDKで構成されており、現在の売出価格範囲は4,190万円から4,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力があると言えます。山手駅から徒歩28分の立地で、緑豊かな住宅地域に位置しています。

適正価格（売却）

グランステージ本牧の現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が62で適正価格偏差値は69と高く評価されており、周辺地域の価格推移を考慮すると、今が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年のグランステージ本牧は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、築年数に関わらずその価値が認められていますが、近隣の交通アクセス向上や環境整備などの地域開発が今後の価格上昇の鍵を握るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安、医療施設、教育機関、商業施設などの充実しており、特に交番まで230mと近く、横浜市立の小中学校が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。自然災害リスクの低さも、この地域の居住における大きな利点です。

根岸森林公園ハイツの概要

根岸森林公園ハイツは、横浜市中区山元町に位置し、周辺の自然環境に恵まれた1993年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数84戸、最寄駅である山手駅からは徒歩10分とアクセスが良好です。販売中の物件は1LDK（約50平米）が1650万円から、広さ79平米の3LDKが最高3590万円と価格帯は様々で、最も一般的な取引価格帯は2900万円台です。

適正価格（売却）

根岸森林公園ハイツの適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率を基にした市場データとAI解析により、平均価格と比較して若干低めの偏差値54を持つものの、エリア内での実際の売り出し価格に比べAI推定適正価格2554万円との差異が見られます。これは、物件の価値が市場平均を上回っていることを示唆しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築から31年が経過した根岸森林公園ハイツですが、その将来性はAI分析により偏差値75と高評価を得ており、これは周辺エリア平均よりも大きく上回る数値です。駅近くの利便性と、築年数の割には維持管理状況が良好である点が評価されていることが伺えます。

環境満足度

根岸森林公園ハイツ周辺の環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが特徴です。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、教育機関も横浜市立山元小学校、聖光学院中学校高等学校などを含め周囲に点在しており、家族層にも安心の住環境と言えます。またハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域性を有しています。

ノブレスヌーブ横浜山手2の概要

「ノブレスヌーブ横浜山手2」は、神奈川県横浜市中区竹之丸162-1に位置し、109㎡から144㎡の広さを持つ3LDKの室内を備え、価格は4,980万円から8,500万円の範囲で推移しています。築年月は1992年7月で、5階建てのこのマンションは、最寄りの山手駅まで徒歩10分、石川町駅まで18分、伊勢佐木長者町駅まで23分という便利な立地で、約30年の歴史を持ちながらも横浜市中区の中古マンション市場において価値ある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の平均偏差値56に対して、ノブレスヌーブ横浜山手2は偏差値77を記録し、価格競争力が非常に高いことが伺えます。近隣の同等物件が過去5年で32％の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が17％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4,154万円と比べて市場価格の平均が6,374万円であることから、現在の市場においては売り手にとって有利な条件であると言えます。

将来性

ノブレスヌーブ横浜山手2は築年数が32年となっており、この地域の中古マンション市場においては平均より高い年数を数えますが、将来性の偏差値は50ポイントと標準的であり、駅へのアクセスの良さや横浜市の都市開発による環境の改善が見込まれるため、投資としての見方も存在します。

環境満足度

周辺環境としては、ノブレスヌーブ横浜山手2は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しています。交番が421m以内にあり、病院が36件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に点在し、日常生活が非常にしやすい地域です。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全面においても心配が少ない住環境が提供されています。教育施設としては、横浜市立山元小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校・高等学校など、優れた学校が周辺に複数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ヒルサイドパレスの概要

横浜の中心部に位置するヒルサイドパレスは、緑豊かな山手町にあり、石川町駅からわずか徒歩4分の立地に加え、2LDKの広さは83㎡から85㎡で、価格帯は3,380万円から4,700万円となっています。築年月は1993年8月で、全6階建てのマンションは品質の高さを維持しつつ、歴史ある街並みと現代的な住環境を享受できる貴重な物件です。

適正価格（売却）

ヒルサイドパレスの現在価格は築年数を考慮しても地域市場価格を上回っており、売却偏差値64は神奈川県横浜市中区における他の中古マンションと比較しても相対的に価値が高く、市場データに基づく適正推測価格は約2,846万円と評価されているため、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

ヒルサイドパレスは築31年を迎える歴史あるマンションでありながら、将来性偏差値58を記録し、エリアの平均を上回る潜在的価値を持っています。駅からの至近距離というプレミアムな立地は、今後の都市開発やエリア再評価によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ヒルサイドパレス周辺は治安が良好であり、交番が439mの範囲内に位置し、108件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが展開しており、毎日の生活に必要な施設が充実しています。教育機関としては横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などが近隣に複数あるため、子育てにも適した環境を提供しており、ハザードマップによる評価では自然災害へのリスクも低い安全なエリアです。

朝日プラザ根岸の概要

朝日プラザ根岸は神奈川県横浜市中区根岸町に位置し、根岸駅から徒歩16分、山手駅から19分というアクセスの良さを誇るマンションです。1990年の築で、4階建てのコンパクトな建物は、家族向けの2LDK、51㎡が980万円から、より広い3DK、53㎡が3780万円と、中核的な生活空間を提供しており、市内での生活をスタートさせるのに適した立地と価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の不動産市場において、朝日プラザ根岸は適正価格偏差値56とされ、この地域の中古マンション価格の上昇率32%に比べて控えめな10%の高騰を見せています。市場調査に基づく推定適正価格が約1734万円であるのに対し、売出し平均価格が約2172万円となっていることから、売主にとって有利な売却時期と考えられます。

将来性

築34年を迎える朝日プラザ根岸は、築浅物件と比較してやや歴史を感じさせますが、将来性の評価は高く偏差値75を記録しています。これは、エリア内の他の物件と比べても21ポイントの高評価であり、長期的な価値の維持が期待されることを示唆しています。

環境満足度

朝日プラザ根岸の立地環境は、医療施設が9件、コンビニが3件と近隣の便利な施設の豊富さが評価され、環境満足度偏差値は54を示しています。交番が近いことで安全性も高く、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮の被害が少ないことから、安心して生活できる環境だと言えます。また、学習環境としても優れており、聖光学院中学校高等学校や横浜市立仲尾台中学校が近くに位置しています。

山手ガーデンハイツの概要

「山手ガーデンハイツ」は、神奈川県横浜市中区西之谷町に佇む、1991年6月竣工の11階建て総戸数31戸のマンションで、50㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の4LDKが4380万円までの価格帯で市場に出回っており、最寄りの山手駅からは徒歩7分という優れた立地条件を備え、神奈川県横浜市中区の歴史ある住宅街にふさわしい風格と格式を漂わせています。

適正価格（売却）

「山手ガーデンハイツ」の適正価格は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の平均価格推移を参考にした売却偏差値60を示し、近隣物件の5年間での32％高騰に対して11％の価格上昇は穏やかでありながら、平均価格3574万円とAI推測適正価格2836万円のギャップから現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

「山手ガーデンハイツ」の将来性は高く、AIによる偏差値76はエリア平均を大きく上回る数値で、33年の築年数は古さを感じさせるものの、交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、今後も価値が保たれる可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、「山手ガーデンハイツ」は治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、さらに大鳥小学校や横浜雙葉小学校などの教育施設も近隣に位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ベイステージ元町の概要

ベイステージ元町は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩5分に位置する地上5階建て、総戸数50のマンションで、1991年3月に竣工しました。32㎡の1Rが約1,220万円から、59㎡の1SLDKが約3,890万円で販売されており、価格帯は2200万円から2880万円が最多です。

適正価格（売却）

ベイステージ元町の中古価格は、横浜市中区の中古マンション市場において、平均的な価格よりもやや高めですが、その価格は周辺環境やアクセスの良好さを反映しています。当該物件の過去5年間の価格変動は僅か1％の下落であり、マンションマーケットの推定による適正価格は約1,635万円で、現在の平均売り出し価格は約2,556万円となっており、売主にとっては有利な条件で売却することが可能です。

将来性

築33年を迎えるベイステージ元町は、その築年数から考えると、多少の老朽化は否めませんが、駅近という利便性から、将来性の偏差値は同エリアの平均を3ポイント上回る57をマークしています。この数値は、今後も需要が見込まれることを示唆しており、特に交通アクセスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

ベイステージ元町周辺は、交番が387m以内にあり治安がよく、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、生活に便利なエリアです。津波や高潮のリスクが低い環境のうえ、横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校を含む複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが、環境満足度の偏差値62を物語っています。

ベイヒルズ山手の概要

横浜の歴史と風情ある街並みが魅力的な山手町に位置する「ベイヒルズ山手」は、プレミアムな住環境として知られる地域にあり、築30年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションです。広々とした110平米から115平米の2LDKタイプで構成されており、価格帯は5,180万円から5,980万円と、周辺の物件と比較しても適切な価格で提供されています。利便性にも配慮し、元町・中華街駅から徒歩20分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境を両立させています。

適正価格（売却）

「ベイヒルズ山手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場、および過去の価格変動を考慮すると、現行の価格設定が相場を反映していることが分かります。現在、周辺エリアでは2LDKの中古マンションが平均で約32％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下を見ており、市場価格との差異が示す適正価格売却偏差値74を考慮すると、売却に際しては価格交渉の余地を考慮した戦略が求められます。

将来性

築年数が34年とやや古めの「ベイヒルズ山手」は、その将来性を左右する要因として立地や物件の状態が重要になります。周辺マンションの平均築年数より12年ほど古く、主要な駅からも徒歩20分と比較的遠い位置にありますが、地域的には発展が見込まれる可能性も残されています。そのため、将来性の評価は慎重に行い、エリアの発展と物件自体の魅力を踏まえた長期的な視点が求められるでしょう。

環境満足度

交番がすぐそばにある治安の良い立地に加え、周辺には病院や生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置する「ベイヒルズ山手」は、住環境としての満足度が非常に高いと評価されています。子育て世代にとって重要な学校施設へのアクセスも良好であり、安心して日々の生活を楽しむことが可能です。このような点から、同物件は高い環境満足度を有する住まいと言えるでしょう。

新本牧2番館の概要

横浜市中区本牧和田に位置する「新本牧2番館」は、緑豊かな住宅地に囲まれた平成4年築の落ち着いた住環境を提供するマンションです。全24室からなるこの6階建ての物件は、広さ72㎡から74㎡の3LDKが主で、価格帯は2680万円から3780万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「新本牧2番館」の売り出し価格は、周辺地域の価格水準を踏まえた場合、平均推移と比べて適度に価値を保っています。平均偏差値56に対して59を記録し、近隣相場と比較しても、価格的に適正であることが伺えます。特に過去5年間の価格変動をみると、我が物件は安定しており、投資としての安心感を提供しています。

将来性

立地については、JR根岸線「山手駅」から徒歩21分と駅からの距離はありますが、その分、環境の静かさと自然に恵まれた落ち着いた住まいであることを優先したい方には魅力的です。AIによる将来性予測でも、エリア平均58ポイントと、築年数の割には将来性を見込んでいるデータが示されており、堅実な投資先として適しています。

環境満足度

安全性の高さが特徴の「新本牧2番館」は、交番が近く治安の良さが保証されており、さらに病院や商業施設が充実している点も非常に高評価です。津波や高潮のリスクも低く、地盤の固さは災害リスクを軽減します。また周辺には複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の設備を有しています。

ルリエ横浜宮川町の概要

ルリエ横浜宮川町は、神奈川県横浜市中区宮川町2丁目に位置し、交通の便が良い日ノ出町駅から僅か徒歩4分という立地にある14階建てのマンションです。1993年12月に建てられたこの物件は、総戸数78室を保有し、現在市場に出ている物件の中での価格帯は2150万円（2LDK、50㎡）から4990万円（3LDK、83㎡）と幅広く、多くの層に対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルリエ横浜宮川町の売出し価格に関しては、過去の価格データとエリア内の同条件物件との比較を基に分析した結果、適正価格として神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均偏差値56に対して68と高く評価されており、5年間でのエリア内の平均32％の価格上昇に対して11％の価格下落を見せていることから、現在4270万円の平均価格で売りに出されている状況は売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築年数が31年を数えるルリエ横浜宮川町は、神奈川県横浜市中区の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の優位さや、リノベーションなどの価値向上の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は42となり、築年数による影響は見受けられますが、総合的な魅力を持ち続けています。

環境満足度

ルリエ横浜宮川町周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の存在や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、横浜市立東小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設があるため、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。

ガーデン野毛山の概要

「ガーデン野毛山」は、築年月1990年の横浜市中区初音町に立地する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、全12室から成り、黄金町駅徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは18㎡の1Kから23㎡の1Rまでとコンパクトながら、その価格は600万円から740万円と周辺地域の市場価格と比較しても競争力があり、都市部での利便性を重視する単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「ガーデン野毛山」の売り出し価格は中古マンション市場における動向を踏まえると、適正とされる売却偏差値51を持ち、横浜市中区の同条件物件の平均価格647万円に対して販売価格が平均690万円となっているため、価格面での投資価値があると言えます。神奈川県内では物件価格の上昇傾向があり、今後の市場状況を見極めながら売買を検討すべきです。

将来性

アクセスの良さと都心への近さを兼ね備えた「ガーデン野毛山」は、築年数が34年と築古ですが、将来性の偏差値は61と周辺エリアの平均を上回っており、都心へのアクセスの利便性と今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便施設が豊富に揃う「ガーデン野毛山」周辺は、交番から146mと治安の良さが際立ち、また病院、スーパー、コンビニなどが充実しており日々の暮らしに不便を感じさせません。教育施設も周辺に多数存在し、子どもの教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い地域性から自然災害に対する安全性も高い評価を受けています。

クリオ日ノ出町2番館の概要

「クリオ日ノ出町2番館」は神奈川県横浜市中区初音町1丁目16にある、1991年竣工の4階建てマンションで、総戸数23室とコンパクトな規模です。16㎡から19㎡の1Rタイプの部屋が500万円から730万円で取引されており、黄金町駅から徒歩5分、日ノ出町駅から徒歩6分、阪東橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な好立地に位置しています。築年数は30年を超えますが、その価格範囲内で横浜市中区の駅近物件を手に入れることができるため、投資用物件や一人暮らしに適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

根拠となる市場データを踏まえると、クリオ日ノ出町2番館の現在価格は適正範囲内に位置しています。特に近隣の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中、このマンションの価格帯は比較的安定しており、売却偏差値では平均的な50ポイントを記録しています。適正推測価格575万円と現行価格がほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な投資が見込める物件と考えられます。

将来性

「クリオ日ノ出町2番館」は築年数が33年を迎え、一定のリノベーションが必要ではありますが、駅近で利便性が高いことから、将来性の偏差値は61と平均以上です。加えて、横浜市中区は再開発計画が進行中で、地域の価値が高まることが予想されるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育施設の面で優れた生活環境を誇るこのマンションは、環境満足度の偏差値が65と高評価です。周辺には複数の教育施設があり、ファミリー層にも安心の環境で、防災面においてもハザードマップ上で比較的安全な立地となっています。生活利便施設が充実しており、住みやすさを重視する方には特におすすめの物件です。

パークコート本牧の概要

「パークコート本牧」は、神奈川県横浜市中区本牧原に位置し、1992年2月に竣工した12階建ての中古マンションで、54㎡の1LDKから137㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4280万円から8380万円で、特に5750万円から6190万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットデータを基にした「パークコート本牧」の適正価格分析では、周辺エリアの平均価格推移に比べて16ポイント高い偏差値73を示していますが、過去5年間で32％価格上昇したエリアの動向と比較してパークコート本牧は34％価格が下がっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3893万円と現実の売り出し平均価格5738万円の間に明確な差があるため、売却には適したタイミングであることが推定されます。

将来性

築年数32年で横浜市中区の同価格帯マンション平均築年数よりも11年古い「パークコート本牧」は、最寄りの山手駅から徒歩34分という立地のため、AIによる将来性偏差値は39と低く評価されており、市場における競争力が相対的に低めです。

環境満足度

治安面では「パークコート本牧」は交番が290m以内にあり安心でき、ライフラインとして病院が46件、スーパー6件、コンビニ9件と豊富に点在し、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境で生活できます。さらに地域の教育環境も充実しており、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校が近隣に位置している点も魅力的です。

ガーデンテラス本牧元町の概要

「ガーデンテラス本牧元町」は、神奈川県横浜市中区本牧元町に位置し、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅地に佇む４階建てのマンションで、1990年3月に建設された歴史を有しています。全戸同一の広さ117平米の3LDKが特徴で、価格帯は4,280万円から5,980万円と、周辺地域のマーケットと調和しています。また、周辺環境としては、横浜市立本牧南小学校が身近にあり、教育環境も良好です。

適正価格（売却）

ガーデンテラス本牧元町の適正価格を機械学習による市場データ分析に基づき算出すると、設定されている売出し価格は市場価値を反映しており、売却偏差値62を記録しています。近隣地区の中古マンション相場と比較しても、3年間で価格が2%増加しており、これは周囲の物件と比較しても安定した資産価値の上昇を見せています。

将来性

築34年を数えるガーデンテラス本牧元町は、長い歴史の中で堅実なメンテナンスを経ており、今後のリノベーションの可能性を含め将来性の偏差値は62と評価されています。山手駅から徒歩37分という立地ではありますが、このエリアはゆっくりとした時間の流れと緑豊かな生活環境が将来価値を高める要因となっています。

環境満足度

ガーデンテラス本牧元町の住環境は、環境満足度の偏差値52を示しており、683m以内に交番があり、周辺の医療施設は25件、コンビニが3件と生活利便性に優れた地域です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けにくい環境に立地しており、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

モアレ横浜富士見町の概要

「モアレ横浜富士見町」は、神奈川県横浜市中区の富士見町4-2に位置し、伊勢佐木長者町駅からわずか徒歩5分という絶好の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1993年2月であります。総戸数119室のこの物件は、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から5590万円の間で、市場動向を見ると3980万円から4280万円の間で取引されるケースが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

モアレ横浜富士見町は、適正価格の偏差値67と評価され、周辺の中古マンション価格の平均よりも高く、マンションマーケットのAI分析による推計適正価格は2651万円ですが、実際の売出し平均価格は3956万円となっており、周辺不動産市場の成長を反映した価値の高さを示唆しています。

将来性

31年の経過を経てもなお、将来性の偏差値57を付与されるモアレ横浜富士見町は、周囲の中価格帯マンションよりもやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや、計画されている地域の再開発など、長期的な投資価値が見込まれるため、購入を検討している方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

生活便利性に優れ、治安のよさが期待できるモアレ横浜富士見町は、交番が近距離にあり、162件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高い地域です。また、南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立石川小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。

ハイシティ横浜元町の概要

ハイシティ横浜元町は、1992年に築造された7階建てマンションで、神奈川県横浜市中区石川町5丁目に位置し、石川町駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇ります。全54戸のうち、1K（14㎡）の最低価格が550万円から、広さ78㎡の3LDKが最高3490万円で市場に出ており、中間価格帯では680万円から840万円で取引されており、特に若い世代や単身者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区内での中古マンション価格の上昇を鑑みると、ハイシティ横浜元町の売却価格は、平均偏差値に比べ4ポイント低く設定されています。この地区の中古マンション価格は過去5年で平均32%上昇している中、本物件は13%下落しており、売却を考える際の相場よりも価格設定されていることから、購入者にとってはリーズナブルなチャンスだと言えます。

将来性

ハイシティ横浜元町は、築30年を超える歴史をもつものの、近隣の物件に比べて若干新しい部類に入ります。都市再開発の進む横浜市中区の将来性は明るく、AIによる予測によれば将来性の偏差値は60ポイントと、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を得ています。交通の利便性も魅力の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さもハイシティ横浜元町の大きなセールスポイントであり、最寄りの交番まで徒歩1分未満という安心感を提供しています。生活に必要な医療施設が120件、買い物施設も合わせて44件と十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族層にもおすすめの環境です。

センチュリー紅葉坂の概要

「センチュリー紅葉坂」は、神奈川県横浜市中区花咲町3丁目99に位置し、桜木町駅からわずか徒歩4分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、24室のユニットがあります;幅広いニーズに応えるため、1Kのコンパクトな16㎡の部屋からファミリー向けの2LDK、59㎡の部屋まで、1040万円から3490万円という価格帯で提供されており、この地域における中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

センチュリー紅葉坂の適正価格は、周辺のマンション価格の上昇傾向に反して、過去5年間で8%の価格下落を見せている一方で、売却偏差値の指標としては平均値を7ポイント上回る63を記録し、市場予測価格1226万円に対して実際の平均売出価格が2171万円となっていることから、売主にとって有利な売却時期と評価されています。

将来性

築32年のセンチュリー紅葉坂は、将来性の偏差値が45とエリア平均を下回る数値となっていますが、駅に近くアクセスが良好な立地という利点を有しており、将来的な再開発計画や周辺の市場動向に注目が集まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、104件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー8件・コンビニ31件の利便性も高いことから、環境満足度は65と高評価です;さらにハザードマップによる安全性の確認や、近隣に横浜市立戸部小学校や老松中学校などの教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

アドリーム横浜初音の概要

「アドリーム横浜初音」は、築年月1992年11月の歴史を持つ神奈川県横浜市中区初音町に所在するマンションで、10階建ての構造に85の住戸を有し、価格帯は21㎡の1Kが約1,208万円から、125㎡の5LDKが上限の約6,780万円、市場の主流を形成する価格帯は3,600万円から4,190万円に集中しており、交通の利便性を兼ね備えた立地に黄金町駅が徒歩4分、日ノ出町駅が徒歩6分、阪東橋駅が徒歩7分という優位性を保持しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区というエリアの不動産市況を考慮した場合、アドリーム横浜初音の平均的な売出価格は、近隣の中古マンション市場価格よりもわずかに高めの評価を受けており、適正価格の偏差値は58で、この地域の平均偏差値である57を上回っていますが、5年間で32％価格上昇している近隣市場と比較して、この物件は9％価格が下落しており機械学習に基づくAI評価では推測適正価格は3,137万円と算出されています。

将来性

アドリーム横浜初音の将来性については、市場評価における偏差値が49と平均より若干低い結果になっており、築年数が32年となると横浜市中区の同価格帯にあるマンションの平均と比べて過去のデータに基づいて古さを感じさせますが、駅近の利便性という長期にわたる価値が保持される要素には優れている点がポジティブな評価に繋がります。

環境満足度

治安の面から見ると、「アドリーム横浜初音」は交番が近隣にあり治安が良好、さらには医療施設が122件、スーパー23件、コンビニ39件と生活を支える施設が豊富です。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮に強い立地であり、周辺には横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は66と、住環境面で高評価を受けています。

パークハイム本牧の概要

パークハイム本牧は、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置し、広さ75㎡から111㎡の間の幅広い間取りが特徴の5階建マンションで、総合売却偏差値57と評価されており、1990年8月に築かれた27室から成り立っています。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産市場データを基にした分析によると、パークハイム本牧の3390万円から4499万円の価格帯は、平均的な適正価格を示す偏差値67を上回り、エリア内の同条件物件に比べて価値があると認識されています。

将来性

市場における将来性分析では、パークハイム本牧は築年数の経過と立地的なチャレンジにも関わらず、偏差値44を持ち、近隣マンションの平均よりはやや低く、将来的な価値増加には期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については、パークハイム本牧は偏差値62を記録し、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、自然災害に対する安全性が高く評価されており、特に教育施設へのアクセスが良好で家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション関内第6の概要

ライオンズマンション関内第6は、1992年築の11階建てマンションで、神奈川県横浜市中区寿町に位置し、石川町駅から徒歩6分、関内駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、91の住戸を有し、価格帯は650万円（16㎡の1R）から980万円（19㎡の1R）で、特に790万円から820万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション関内第6の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値より5ポイント低く設定され、特に現在の市場価格は平均801万円とAIによる適正推測価格759万円に比べ高めの傾向にあります。

将来性

築32年でありながら、エリア内の他物件と比較して4年ほど新しいライオンズマンション関内第6は、将来性に関してもAIが算出した偏差値68と高評価で、駅近という点も将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また194件の病院やスーパー16件、コンビニ55件が周辺に点在しているため生活便利性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いものの、津波発生時の危険性は高いことがハザードマップにより示されており、教育施設としては横浜市立石川小学校や複数の中学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション野毛山公園南の概要

ライオンズマンション野毛山公園南は、神奈川県横浜市中区初音町に立地し、横浜の都心部に近く便利な黄金町駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。1992年竣工のこの10階建てマンションは、総戸数49室とコンパクトながらも18㎡の1Rから62㎡の3DKまでと多様な居住スペースを提供しており、現在市場に出ている価格は590万円から4780万円と横浜市中区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の不動産市場は、平均で32％の価格上昇を見せていますが、ライオンズマンション野毛山公園南はその流れに逆行して11％の価格下落を示しており、マンションマーケットが提供するAI推定価格である2238万円に対して、市場平均価格が2607万円であることを考えると、現在売り出し中のマンションとしてはやや高値設定にあると言えます。

将来性

立地の良さが際立つライオンズマンション野毛山公園南ですが、築32年という年齢を考慮すると、将来的な価値評価においては若干のマイナス要因になり得ます。AIによる将来性の偏差値は45と平均以下ですが、継続的なメンテナンスが行われているか、また周辺開発の動向にも左右されるため、将来性については引き続き注視が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション野毛山公園南は、治安の良さを示す交番が110m圏内にあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。自然災害に関してもハザードマップ上でのリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

マートルコート横浜根岸の概要

「マートルコート横浜根岸」は、神奈川県横浜市中区根岸町に位置し、1994年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数54戸と比較的小規模ながらも、根岸駅から徒歩11分、山手駅から徒歩25分というアクセスの便利さを誇ります。53㎡の2LDKが1880万円から、104㎡の3LDKまであり、最大3780万円という価格帯で市場に出回っており、この地域では中堅の価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マートルコート横浜根岸」の価格帯は、近隣の物件と比較した時に売却偏差値54を記録しており、平均的な価格帯である一方、価格の健全性に疑問が残ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が32％の上昇を見せている中、本物件は3％の価格低下が見受けられ、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は2345万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は2651万円と高めに設定されています。

将来性

築30年の「マートルコート横浜根岸」は、市内同価格帯の物件と比較して平均的な古さであり、将来性の評価はAIによる偏差値で53ポイントと予測されています。立地の良さは将来性を支える要素ながら、築年数の増加に伴い、建物の維持や修繕が将来的に必要になる可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

生活便利性を重視する点では、「マートルコート横浜根岸」は非常に魅力的な選択肢となります。交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感を享受できるほか、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また国のハザードマップにおいて良好な評価を受けており、気候変動によるリスクが低いとされている上、教育の面では横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校へのアクセスが良い点が評価され、環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。

エンゼルハイム山手の概要

横浜市中区千代崎町に位置する「エンゼルハイム山手」は、元町・中華街駅から徒歩18分にある1993年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、間取りは1DKの33㎡から3LDKの54㎡までと多様で、これらの物件は1180万円から2790万円の価格帯で取引されており、立地や物件のクオリティを考慮した適正価格を設定しています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム山手」の販売価格は、周辺市場との比較から見ると、エリアの平均価格偏差値56に対して55とわずかに劣るものの、近年の物価上昇に対して適切に価格調整されており、他物件との均衡を保ちつつも買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が31年と比較的新しい「エンゼルハイム山手」は、一部駅からの距離があることが将来性に若干の影響を与えており、AIによる偏差値評価では48と平均より少し低いものの、エリア全体の発展やリノベーションの潮流を考慮すると、投資としてのポテンシャルは秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム山手」は交番が至近にあり、治安の良さが窺えますし、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に存在するため、住環境としての満足度は高く、特に周辺には横浜雙葉小学校や横浜市立大鳥小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

クレストヒルズ山手90の概要

クレストヒルズ山手90は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、石川町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年竣工のマンションで、3階建ての小規模ながらも居住性に優れた8室の物件です。価格帯は380万円（1K、16㎡）から650万円（1R、18㎡）で、地域のマーケットを考慮すると比較的手頃な価格帯と言えるため、特に単身者や投資目的での購入に適しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの価格推移を見ると、クレストヒルズ山手90の価格帯は、市場の平均価格推移に比べてやや下落傾向にあるものの、適正推測価格551万円に対して売出し価格が579万円とされており、価格面での魅力が維持されていることから、将来の価値上昇を期待しての投資や、住まいとしての購入検討が適しています。

将来性

築年数が33年となるクレストヒルズ山手90は、周辺地域のマンションと比較しても競争力のある年齢であり、駅へのアクセスが良い立地であることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリアの発展と同時に、この物件も将来性が見込まれるため、購入後の価値増加を見込むことができそうです。

環境満足度

治安、生活便利性、教育施設の充実度で高い評価を得ているクレストヒルズ山手90は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが多数あり、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校といった教育機関の近くに位置するため、子どものいる家庭にも適した住環境です。

ぺルシェール山手の概要

「ぺルシェール山手」は神奈川県横浜市中区山手町167に位置し、築年月1990年5月の3階建てで11室からなるマンションです。147㎡の3LDKが5900万円から、210㎡の4LDKが1億5800万円という価格設定になっており、元町・中華街駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「ぺルシェール山手」の適正価格は、周辺市場データに基づくと、売却偏差値73と評価されており、横浜市中区内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格水準から見ても割高感があるものの、将来的な価値を見込んだ価格設定となっています。

将来性

築34年の「ぺルシェール山手」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と平均よりも低めですが、横浜市中区の他の物件と比較すると築年数が13年長いという特徴があり、そのため価値評価には影響が見られますが、継続的なメンテナンスによってその差は縮まる可能性があります。

環境満足度

「ぺルシェール山手」は環境満足度において、周辺施設の豊富さと安全性で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実していること、また横浜市立大鳥小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

アーバンピア本牧の概要

「アーバンピア本牧」は、神奈川県横浜市中区本牧町に位置し、築30年を超える歴史を有する7階建てのマンションです。24㎡の1Kから45㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は1,280万円から2,490万円で、横浜市の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。近隣には山手駅、元町・中華街駅、石川町駅といった複数の駅があり、アクセス面でも比較的優位性があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の平均的な中古マンション価格と比較して、アーバンピア本牧の適正価格の偏差値は52と評価され、市場平均よりもやや低い価格設定となっていますが、このエリアにおける価格上昇率とのバランスを見ると、現在の平均販売価格は1,839万円とAIによる適正推測価格1,689万円を上回り、投資家にとっては売却のタイミングとして適しているとされています。

将来性

アーバンピア本牧の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、同じ築年数のマンションと比較した場合、その将来性は高く評価されています。中心市街地に程近く、これからの再開発や都市計画によって、駅へのアクセスや周辺環境が改善される可能性もあるため、長期的な視点でみると投資の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

アーバンピア本牧は、治安の面で交番が404m以内にあり安全性が高いこと、また医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度は高い評価を得ています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。横浜市立本牧小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代には好立地な環境となっています。

ストークタワー大通り公園1の概要

「ストークタワー大通り公園1」は、神奈川県横浜市中区弥生町に位置し、交通の便が良好な伊勢佐木長者町駅から僅か徒歩3分に立地する14階建てのマンションで、1992年に築かれた56室の居住空間を提供しています。このマンションの価格範囲は2180万円から9980万円で、最も一般的な価格帯は3780万円から4080万円で、面積はコンパクトな45㎡の1SLDKからゆとりのある151㎡の3SLDKまで様々です。

適正価格（売却）

ストークタワー大通り公園1に設定されている価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、平均的な価格帯よりも適度に高いと評価されており、売却偏差値は61となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、この物件は3％のプレミアムが見込まれることから、適正推測価格3110万円を基準に、現行の平均売り出し価格3945万円では、売主にとって有利な市場条件であると言えるでしょう。

将来性

ストークタワー大通り公園1は、築32年という経年を考えると、同じ横浜市中区内の物件と比べるとやや古いカテゴリーに位置しますが、その駅近立地や再開発の可能性を含め、将来性の偏差値は64と評価されます。このスコアは周辺物件の平均より高いもので、特にアクセスの良さや利便性が将来価値の向上に大きく寄与していると見られています。

環境満足度

周辺環境として、ストークタワー大通り公園1は、110m以内に交番が存在し、治安の面で安心できる立地です。また、生活しやすい環境として、病院が189件、スーパー25件、コンビニ58件などが周囲に揃い、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に集中しています。ハザードマップによると、地盤は安定している一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置していることが明らかです。さらに横浜市立東小学校や横浜吉田中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも配慮された環境が提供されています。