神奈川県横浜市保土ケ谷区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドヴァンス保土ヶ谷の概要

「アドヴァンス保土ヶ谷」は、1992年築、総戸数19戸の5階建てマンションで、3LDK、66㎡の住居空間を提供し、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置しています。保土ヶ谷駅から徒歩5分、他に井土ヶ谷駅や天王町駅も利用可能で、都心へのアクセスも良好です。物件価格は2649万円から3290万円の範囲にて、中心価格帯は2799〜2990万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

本物件の一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場データとの比較において、平均価格2318万円から高い傾向が見られますが、市場価格2891万円に対して、売却偏差値58を記録しています。このことから、アドヴァンス保土ヶ谷は、同区域の中古マンション市場での価格上昇トレンドを抑える地域的な特性をもつ物件といえるでしょう。

将来性

アドヴァンス保土ヶ谷は、築年数が32年を数えながらも、将来性の偏差値は64と評価され、駅近という立地の優位性や、横浜市の市街地再開発計画などの影響から、資産価値の長期的な維持・向上が期待できます。また、地域における再開発動向や新しい公共交通インフラの計画も将来性評価に一役買っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在しており、日々の生活で不便を感じさせない立地です。公共施設として横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、総合的に環境満足度62を獲得している点も、この物件の魅力のひとつです。

朝日プラザ天王町の概要

朝日プラザ天王町は、1990年に建設された神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町に位置するマンションで、広さは16㎡の1Kから61㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、最寄りの天王町駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。価格帯は500万円から3099万円と、幅広い予算に対応しており、横浜市内で生活の拠点を求める方にとって興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天王町の売却偏差値は59で、保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均値と比較して高めに位置します。この地域では中古マンション価格が過去5年で約26％上昇している中、マンションマーケットのAI推定によると、朝日プラザ天王町はその価格上昇が3％にとどまり、現在の平均売り出し価格が1636万円とAI推測の適正価格よりも高い状態であるため、売却を検討するのに適切なタイミングであると考えられます。

将来性

朝日プラザ天王町は、築約34年という経年を考慮しても、周辺地域における同価格帯のマンションと比較して1年程度古い程度であり、将来性の偏差値は59を記録しています。交通の利便性と横浜市の都市開発計画に基づき、この地域は今後も価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられるため、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

朝日プラザ天王町周辺は生活環境が充実しており、328m以内に交番が位置し治安の良さが窺える他、医療施設86件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し快適な日常生活を送ることができます。加えて、公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育環境にも優れ、周辺には複数の小・中学校があり子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ステージ星川の概要

「ステージ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目に位置する、1990年2月に竣工した14階建てのマンションで、広さは69㎡から129㎡までの間に広がる253室の住居があります;価格帯は3,480万円（2LDK）から6,980万円（4LDK）で, 平米価格は約504,000円から約541,000円となっています;最寄り駅の星川駅からは徒歩3分の便利な立地で、交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、「ステージ星川」は横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る67と高い評価を得ています;この評価は、平均価格が5年間で26%増加した市場環境の中、15%の価格下落を見せたステージ星川に対して、機械学習に基づいたAI価格予測が3,640万円となっているにも関わらず、実際の市場価格が4,945万円であるため、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築34年の「ステージ星川」は、保土ケ谷区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は45と若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、再開発などの地域の動向次第では価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「ステージ星川」の環境満足度については、200m以内に交番が位置する安全性の高さ、近隣に67の医療施設やスーパー5件、コンビニ12件がある利便性、洪水や地盤沈下など自然災害リスクの少なさが評価され、偏差値63を獲得しています;また、教育施設として峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立星川小学校などが周辺に複数存在し、子育て環境も整っています。

シティメゾンノザワの概要

シティメゾンノザワは、1992年11月に竣工した横浜市保土ケ谷区宮田町に位置する6階建てのマンションで、価格帯は1980万円の2DK（47㎡）から4780万円の2SLDK（91㎡）と多様で、天王町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、その他にも西横浜駅徒歩9分、星川（神奈川県）駅徒歩15分と複数の駅が使用可能で、28室からなるこのマンションは、主に2999万円〜3158万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティメゾンノザワの市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60を示し、適正価格偏差値が平均値（46）よりも高価であり、過去5年間で地域のマンション価格が平均26％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格3147万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2403万円よりも高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築32年を経過したシティメゾンノザワは、築年数においては平均よりもやや古めですが、立地の優れている駅近物件としての将来性が見込まれ、AIによる分析で偏差値51と算出されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に劣らないことが示されています。

環境満足度

治安面では近くに交番が存在し、病院をはじめとする医療施設89件、スーパー10件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値は64を記録しています。ハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波・高潮からの安全性が保証されており、横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校といった教育機関の充実もポイントです。

コスモ横浜保土ヶ谷の概要

コスモ横浜保土ヶ谷は、立地が神奈川県横浜市保土ケ谷区で、保土ヶ谷駅から徒歩8分に位置する1991年9月竣工の7階建てマンションで、このエリアでは平均的な価格帯で提供される中古マンションです。広さは15㎡の1Kから18㎡の1Kまでのバリエーションがあり、390万円から1120万円の価格範囲で取引されており、特に630万円から690万円の間で取引される物件が最も一般的です。神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向と比較し、その立地と価格から、多くのバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ横浜保土ヶ谷の販売価格は、平均的な市場価格からすれば適正範囲内にあり、保土ケ谷区の中古マンション市場における5年間の26％上昇傾向に対して、本物件の価格は9％減少しており、674万円の推定される適正価格に対し売出し平均価格が678万円とかろうじて上回っている事から、販売偏差値50と評価され、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コスモ横浜保土ヶ谷は築33年を数えるものの、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が新しく、立地の良い駅近物件であることから、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。この数値はエリア内の平均偏差値より7ポイント高いことを示し、長期的な投資価値が期待できると解釈できます。

環境満足度

コスモ横浜保土ヶ谷は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩71mと至近距離にある他、医療施設52件、スーパー9件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

ハイツ東戸塚2の概要

ハイツ東戸塚2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町に位置し、東戸塚駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1990年2月に竣工し、66㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数81戸の物件で、市場における価格帯は2680万円から4799万円となっており、特に3580万円から3800万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイツ東戸塚2の売却価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価され、相場よりもやや高い価格設定ですが、過去5年間で神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が26％上昇している中で、本物件は3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正価格計算でも3042万円とのことから、売り時と判断するのにふさわしい状況です。

将来性

築34年のハイツ東戸塚2は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較すると9年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は65と高く、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンションの平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、中期から長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ハイツ東戸塚2の環境満足度は偏差値51と平均的ですが、治安面では最寄りの交番が809mと若干遠い可能性があるものの、周辺には医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、洪水や高潮へのリスクも低い安全な地盤に立地しています。さらに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境です。

プレセランス和田町の概要

プレセランス和田町は、1990年4月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目に位置する、1Rから3LDKサイズ、20㎡から66㎡のバリエーションを持つ総戸数31の4階建てマンションです。価格帯は550万円から2598万円と幅広く、最寄駅である和田町駅までの徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、最も多い価格帯は1780万円〜1880万円で売買されています。

適正価格（売却）

プレセランス和田町は、中古マンション市場の平均偏差値46と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、周辺地域の市場動向から見ても価格の高騰率は安定しています。ここ5年間で近隣地区では平均26%の価格上昇が見られる中、プレセランス和田町の価格上昇率は0%と抑えられており、現在売り出し中の平均価格1830万円とAIが算出した適正推測価格1734万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレセランス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。駅徒歩6分の駅近物件としての魅力と、AIによって算出された将来性偏差値56は、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けており、今後の資産価値の維持、または上昇が期待されています。

環境満足度

プレセランス和田町の立地は、治安面で安心の交番が85m以内にあり、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが充実し、家族向けの教育施設として横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などがあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともハザードマップにより明示されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

保土ヶ谷パークホームズ1番館の概要

保土ヶ谷パークホームズ1番館は、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、充実したライフスタイルをサポートする1SLDKから3LDKまでの広さを誇るマンションで、売り出し価格は1780万円から3180万円、主に2590万円〜2749万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比べて立地や設備面で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

保土ヶ谷パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション市場データに基づき、売却偏差値56を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても10ポイント高く、現在の売り出し価格が平均で2452万円とされますが、AIによる適正推測価格は1990万円であるため、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

保土ヶ谷パークホームズ1番館は、築年数が31年でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は55と平均を上回り、駅から徒歩7分の立地や今後の地域開発の計画などから、今後も価値が維持されるであろうポジティブな展望がされています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた保土ヶ谷パークホームズ1番館は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める豊富な医療施設と商業施設の存在、加えて地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、ファミリーにも安心してお勧めできる物件となっています。

エトワール保土ヶ谷B館の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。

適正価格（売却）

エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。

将来性

エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。

グランドメゾン保土ヶ谷の概要

グランドメゾン保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3に位置し、保土ヶ谷駅まで徒歩10分の利便性を備えた築30年の6階建てマンションです。44㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1150万円から2780万円と、この地域の中古マンション市場で比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、特に1750万円から1980万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

グランドメゾン保土ヶ谷の中古マンション価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場と比較して平均偏差値より約7ポイント高く、現在の平均売り出し価格は1928万円となっていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では1712万円と算出されており、このギャップは売主にとって有利な売却機会を示唆しています。

将来性

築30年を経ても駅近の立地を有するグランドメゾン保土ヶ谷は、周辺エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しており、新しい開発プロジェクトやエリアの再生に伴って、中長期的な価値の維持も期待されます。

環境満足度

治安と生活便利さが支持されるグランドメゾン保土ヶ谷の環境は、交番が徒歩圏内に位置し、56件もの医療施設に囲まれ、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、横浜市立永田小学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

オーベル保土ヶ谷の概要

オーベル保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の魅力的な立地に建つ、築32年の中古マンションで19㎡の1Rから69㎡の2LDKまで広さが選べ、価格帯は590万円から3180万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの保土ヶ谷駅からは徒歩8分という利便性の高い環境で、周辺の交通網を利用しやすく、横浜市内へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

オーベル保土ヶ谷の売却偏差値は平均よりも高い55点をマークし、地域市場の価格変動を考慮した上での適正価格としては、平均約1781万円となっており、これは近隣の同条件物件と比較しても妥当な範囲にあると見受けられますが、市場の動向により適宜相場のチェックが求められます。

将来性

このエリアの物件の中では築年数が新しい部類に入るオーベル保土ヶ谷は、将来性について偏差値47と評価されており、一定のポテンシャルを秘めているものの、市場の変動や新規開発などの外部環境によって将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

オーベル保土ヶ谷を取り囲む周辺環境は豊かで、環境満足度の偏差値は63と高く、治安が良好な地区に位置し、充実した医療施設や商業施設が近隣に位置していることから、安心して生活ができる点が評価されています。近隣の教育施設も充実しており、横浜市立の小中学校が複数存在し、子育てにも適した環境です。

保土ヶ谷常盤公園パークホームズの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、築33年を迎える中古マンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1610万円から2880万円と横浜市内での適正な価格帯を維持しています。立地は和田町駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境も魅力です。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高い価格設定を維持しており、現在の価格は売り時と言える可能性があります。独自のAI分析による2080万円の適正価格推定に対して、売り出し平均価格が2254万円であることは、投資における利益を考えると魅力的な価格帯です。

将来性

築33年経過しているにもかかわらず、保土ヶ谷常盤公園パークホームズは、AIによる将来性分析で高い評価を受けており、62ポイントの偏差値はエリア内の同条件のマンションに比べて9ポイント高いことから、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

保土ヶ谷常盤公園パークホームズ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校といった教育施設の近接も家族にとって有益な環境と言えるでしょう。

保土ヶ谷パークホームズ2番館の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、平均的な55㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りで、価格範囲は2180万円から3298万円となっております。1993年築のこのマンションは保土ヶ谷駅から徒歩8分という好立地にあり、全25室の中規模で落ち着いた生活が可能な住環境が魅力です。購入を検討している方にとって、環境と利便性のバランスが魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷パークホームズ2番館」の売り出し中の平均価格は2687万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、価格の適正さを示す偏差値は57となります。5年間で約26％上昇している地域相場に比べ、本物件は下落傾向にあるものの、適切な価格設定で提供されていると推察されます。

将来性

築31年の「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、将来性の偏差値が50で、エリア内の同価格帯物件と比較してわずかに劣るものの、駅近立地や周辺環境を考慮すると、今後の価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

保土ヶ谷パークホームズ2番館周辺は、治安がよく、交番も近いほかに、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は58と高めです。洪水や津波の危険性が低い地盤も魅力で、さらに横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校といった教育施設も充実しています。

ライオンズマンション保土ヶ谷西の概要

ライオンズマンション保土ヶ谷西は、横浜市保土ケ谷区に位置し、築29年の居住性を持つ7階建てのマンションで、総戸数39戸のサイズは51㎡から64㎡で、3DKから3LDKの間取りがあります。1994年1月に建設されたこの物件は、保土ケ谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、1780万円から3280万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション保土ヶ谷西の売却価格の適性を示す偏差値は54で、この地域の平均価格との比較で見ると、この物件はマンションマーケットAIによる推定適正価格よりも高く、現在の市場価格としては約2060万円の価値があると見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション保土ヶ谷西は、築年数が平均より若干新しく、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来価値が見込まれる物件であることが偏差値53という数値に表れています。駅近で利用しやすい立地は都市部の生活に最適なため、長期的な目で見た投資として期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション保土ヶ谷西は生活施設が充実しており、治安も良好な地域にあるため、環境満足度の評価は57となっています。特に病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に多数存在し、また教育施設も豊富に点在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クリオ上星川1番館の概要

「クリオ上星川1番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町100-1に位置し、上星川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1994年築の中古マンションで、6階建ての全46室から成ります。58㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さで、現在の価格帯は2280万円から4199万円で、このエリアにおけるマンションの価格動向を示しています。

適正価格（売却）

「クリオ上星川1番館」の適正価格は、横浜市保土ケ谷区で同じ条件の中古マンションと比較し、近年の市場価格の動向を分析した結果、5年間で26％値上がりするなか、16％価格下落しているこの物件の売却偏差値は54と算出されます。AIが推定する適正価格2445万円に対して、現行の平均売出価格は2765万円なので、売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数約30年の「クリオ上星川1番館」は、保土ケ谷区の中古マンション市場における平均的な物件ですが、駅近であることがプラス評価されます。それにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い44とされており、再開発や周辺環境の改善などの外部要因による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして近隣には横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校など、教育機関のアクセスの良さが住む家族にとって魅力的で、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

ライオンズマンション保土ケ谷第6の概要

ライオンズマンション保土ケ谷第6は、1990年10月完成、神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町131-3に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分という好立地にあります；7階建てのマンションで総戸数70戸、16㎡の1Kから57㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格は490万円から3380万円の範囲に設定されており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ケ谷第6の売却価格は、平均偏差値46に比べ7ポイント高い53を記録しており、近隣物件の価格上昇率26％と比較して、6％の価格下落を示しています；横浜市保土ケ谷区では近年の不動産価格の上昇傾向が見られるものの、このマンションの売出し価格は市場の適正価格を上回っていることから、売却を検討する際には価格調整が有効かもしれません。

将来性

築年数約34年のライオンズマンション保土ケ谷第6は、保土ケ谷駅近くにあり、将来性の偏差値は49で、同地区の平均から若干低いものの、継続的なメンテナンスと駅近の利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持や賃貸需要が期待されます；神奈川県横浜市の発展と共に、周辺環境の充実によって長期的な投資としての魅力も高まる可能性があります。

環境満足度

横浜市保土ケ谷区にあるライオンズマンション保土ケ谷第6は、交番まで236mと治安の良い地域にあり、周辺には76件の病院、9件のスーパー、15件のコンビニがあり生活に便利です；地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関も近く、家族向けの住環境として優れています。

上星川ガーデンコートの概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「上星川ガーデンコート」は、1990年築の10階建てマンションで、総戸数158戸、各々の広さは72㎡から141㎡の間に広がっています;最寄りの上星川駅から徒歩10分というアクセスの良さは魅力的であり、築30年を超える歴史をもつこの物件は、2LDKの価格が2380万円から始まり、広さと間取りが豊富な4SLDKで4590万円までの幅広い価格設定をみせています。

適正価格（売却）

上星川ガーデンコートの価格帯は2380万円から4590万円と広範にわたり、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して約10%のプレミアムが見受けられます;こうしたデータを基に導き出される適正推測価格は2941万円である一方、売出し平均価格が3332万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると価値の見合った売買が期待できる可能性があります。

将来性

築34年を数える上星川ガーデンコートは、保土ケ谷区内の同価格帯の平均築年数より8年長く、近隣駅にある他の物件との競争において、若干の不利があると見られますが、将来性の偏差値は49と、エリア平均に対して僅かに劣るものの、駅近であるという立地条件のメリットを有するため、リノベーションや再開発の可能性などからプラスの見方もできるでしょう。

環境満足度

交番が518mの距離にあり、治安の面では非常に好条件といえる上星川ガーデンコートは、24の医療施設や地元のスーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりとして洪水や津波のリスクが低いエリアとして評価が高く、さらに横浜市立上星川小学校やはまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近接しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

西横浜ダイカンプラザCityの概要

西横浜ダイカンプラザCityは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する、築33年の安定した歴史を持つマンションで、その立地は天王町駅からわずか徒歩4分という利便性を誇ります。築年数の割には15㎡から18㎡のコンパクトながら機能的な空間を提供しており、市場価格としては630万円から980万円と、横浜市内の都市型住居としては比較的手頃な価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

最新の不動産市場動向を分析した結果、西横浜ダイカンプラザCityの適正売却価格は約697万円と見積もられており、エリア内の類似物件と比較しても5ポイント高い偏差値52を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で26％の上昇を見せている中、本物件の価格は落ち着いており、将来的に価値が上がる可能性が高いと考えられ、賢明な投資先と言えるでしょう。

将来性

近未来の価値に関して予測すると、西横浜ダイカンプラザCityは55ポイントという将来性の高い偏差値を持っており、エリア内での平均よりも若干高めです。この点からも、中長期的な視点での資産評価が見込め、さらに駅近というメリットも相まって、住まい探しをしている方々や投資家の関心を集めやすい立地です。

環境満足度

日常生活の利便性を検討すると、西横浜ダイカンプラザCityは環境満足度48という点数を獲得しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが充実している住環境は、日々の生活を快適に送るための重要な要素を多数揃えています。加えて横浜市立帷子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優しい環境であると言えるでしょう。

サテライトヴィラ天王町1の概要

サテライトヴィラ天王町1は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にあり、7階建て総戸数28室の中規模マンションで、52㎡から55㎡の3DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3299万円で、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サテライトヴィラ天王町1の現在価格は、周辺地域の市場動向を鑑み、適正価格の偏差値が62ポイントと評価されており、この地域の中古マンション平均価格1980万円と比較して、僅かな価格高騰を示しているものの、7階建ての中規模分譲マンションとしては非常にバランスの取れた価格設定とされています。

将来性

同マンションは築年数が32年と若干長めですが、横浜市内で駅近の物件としては、将来性の偏差値58を記録し、平均的な中古市場の物件と比較しても高い評価を受けており、新たにリノベーションや周辺地域の開発が進む可能性も踏まえると、長期的に見ても価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

周辺環境の豊かさにおいては、サテライトヴィラ天王町1は治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップ上で洪水リスクが低い地盤の良い地域に位置するなど、環境満足度に優れている点が多々見受けられます。

ナイスアーバン横浜天王町の概要

「ナイスアーバン横浜天王町」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する、通勤に便利な立地のマンションで、天王町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。総戸数26戸のこのマンションは、1992年10月に竣工し、9階建てで規模を誇ります。各居室の広さは52㎡から57㎡で、価格帯は2490万円から3980万円と、保土ケ谷区の市場に合わせた価格設定が行われています。

適正価格（売却）

横浜市内の中古マンション市場を精査した結果、ナイスアーバン横浜天王町の価格帯は、周辺地域の平均価格と比較して適正であると評価されており、特に平米単価では高い偏差値を記録しています。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件は6%の価格下落を示しており、現在の市場価格は適正価格から若干上回る水準にありますが、その差は投資家にとって魅力的な範囲内に収まっています。

将来性

立地の利便性と、横浜市の都市開発計画を考慮した時、ナイスアーバン横浜天王町の将来性は期待できるものと分析されています。築30年以上の物件でありながら、交通の便という点では類似する物件に勝るとも劣らない立地にあるため、市場価値の維持や若干の上昇が期待されます。

環境満足度

ナイスアーバン横浜天王町の住環境は、近隣に治安の良さを示す交番が存在し、また多数の医療施設や商業施設が充実していることで高い満足度を得ています。加えて、教育環境も良好であり、横浜市立帷子小学校や横浜市立宮田中学校などの学校施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても安心の環境です。ただし、駅近であるため高潮の影響を受けやすく、津波リスクが指摘されている地域であるため、災害時のリスクマネジメントが求められます。

ルネ横浜和田町ツインプラザの概要

「ルネ横浜和田町ツインプラザ」は、価格範囲が680万円の1R（17㎡）から3580万円の3LDK（77㎡）までと幅広く、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目7-29に位置し、和田町駅から徒歩6分という交通至便な立地にある1993年築の7階建マンションで、総戸数は132室です。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は過去5年間で26%上昇した近隣の市場動向を考慮すると、マンションマーケットのAI推定による適正価格1737万円に対し、実際の売出し価格は平均で2048万円となっており、平均偏差値46に対して54をマークしているため、現在は市場価格を上回る売り時と評価されています。

将来性

築31年の「ルネ横浜和田町ツインプラザ」は、保土ケ谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅チカであることから将来性偏差値は50を記録、エリア平均と比較してやや低いものの、将来性が見込めるスコアをAIが示しています。

環境満足度

ルネ横浜和田町ツインプラザは、治安を示す最寄りの交番まで463mと近いほか、周辺には52件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活環境が充実し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は44となっております。

ビューコート仏向の概要

横浜市保土ケ谷区に位置するビューコート仏向は、和田町駅から徒歩17分という立地にある1991年築の3階建てマンションで、全367戸の規模です。広さは71㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、市場での取引価格は1350万円から2990万円の間で形成されており、このエリアでの相場と比較してみると適性価格で取引されていることがわかります。特に求められる平均価格帯は2180万円から2580万円となっており、その品質と立地を考慮すると購入を検討するのに適しています。

適正価格（売却）

ビューコート仏向の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51と高く、特に最近5年間で保土ケ谷区のマンション価格が平均26%上昇するなか、この物件の価値は14%減少したことが見られます。AIによる予測では、適正価格は2309万円とされており、現在の平均売り出し価格が2336万円であるため、価格的には現在売却するに適切な時期であると分析されます。

将来性

築33年という年数を経過しているビューコート仏向は、保土ケ谷区内で同じくらいの築年数を持つマンションと平均的な状態ですが、最寄り駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は37と平均よりも低めです。しかしながら、周辺地域の開発進行状況や社会経済的な要因を見越して、中長期的な視点での投資価値は変動する可能性があります。

環境満足度

ビューコート仏向を取り囲む環境は生活の利便性が高く、治安の面では最寄りの交番が384m以内に存在する点、医療施設が6件、コンビニが5件と身近にあります。ハザードマップ分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。また、教育施設も充実しており、横浜市立仏向小学校や横浜市立岩崎中学校といった学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユニーブル保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置する「ユニーブル保土ヶ谷」は、1991年築の5階建てで、全部屋が16㎡の1Rとなっております。このマンションは保土ヶ谷駅から徒歩9分の立地にあり、中古価格が380万円から630万円の間で推移しており、駅近でありながらも手頃な価格帯で提供されている点が魅力です。

適正価格（売却）

「ユニーブル保土ヶ谷」の売却偏差値は49となっており、周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格で取引されていると言えます。マンションマーケットのAI価格推定によれば、適正推測価格は561万円であり、現在の平均売出価格が473万円となっていることから、投資用としての購入や居住用の購入においても価値のある選択肢であることが示唆されます。

将来性

築33年の「ユニーブル保土ヶ谷」は、AIによる将来性の偏差値75を持ち、周辺の似た条件の物件よりも22ポイント高い評価を受けています。神奈川県横浜市保土ケ谷区の駅近立地でありながら、平均より若い築年数を誇り、将来的なリノベーションやエリア開発といったポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良いエリアに位置する「ユニーブル保土ヶ谷」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院56件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に密集しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、さらに横浜市立瀬戸ケ谷小学校や横浜市立岩井原中学校など教育施設も充実しており、家族向けの住まいとしても優れた選択肢となります。

ヴァンハウス上星川の概要

「ヴァンハウス上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町237-7に位置し、上星川駅から徒歩11分の距離にあります。1991年7月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数20戸となり、広さは74㎡から77㎡の間に設定された3LDKの間取りが主体です。築30年を超えるものの、その立地と維持状態により、現在でも1980万円から3280万円という市場価格が付けられています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス上星川の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な市場価値としての偏差値が48となっており、神奈川県横浜市保土ケ谷区で平均的な価格とエリアの相場と比較しても適正な範囲内です。しかしながら、市場予測価格としてAIにより算出された2509万円に対し、現在の平均売却価格が2316万円となっており、市場価格が適正価格を下回る状況にあることから、売り時を見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、ヴァンハウス上星川は偏差値85と評価されており、特にアクセスの良さや周辺環境を反映した結果と言えるでしょう。築33年という年数を重ねていますが、保土ケ谷区をはじめとする横浜市内では、耐震基準適合などのリノベーションが進んでおり、中古マンション市場においてもその将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値38とされていますが、交番が近い治安の良さや、周囲の充実した医療施設、買い物施設が整っており、便利な生活を送ることができます。地盤の脆弱性や自然災害へのリスクは低く、横浜市立坂本小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっても住みやすい立地条件を備えています。

サングレイス保土ヶ谷駅前の概要

「サングレイス保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から僅か徒歩4分の距離にある1991年11月竣工の中規模マンションです。7階建ての建物は全24室からなり、現在の市場では16㎡の1Rが250万円から、18㎡の1Rで最高540万円の価格帯で取引されており、手頃な価格の中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近辺の市場データや過去5年間の価格推移を解析した結果、平均価格である434万円とされており、同地域の中古マンション市場の平均値から見ても1ポイント高い47の偏差値を示していますが、独自のAI分析によれば適正価格は638万円と推定されており、現在の売出し価格はその価格を下回っているため、購入のチャンスであるとも考えられます。

将来性

築年数33年にもかかわらず、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントを記録しています。保土ヶ谷駅までのアクセスの良さや、エリア内での競争物件と比べて築年数が比較的若いという点がプラス評価されており、中期的な資産価値の維持も期待される物件です。

環境満足度

「サングレイス保土ヶ谷駅前」は、環境満足度においても優れた条件を持っています。治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療・商業施設、さらには教育施設が近隣に多く点在しており、家族での生活にも適していることから、偏差値63と高い評価を得ています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全な地域とされており、安心して暮らせる環境です。

クリオ保土ヶ谷3番館の概要

クリオ保土ヶ谷3番館は、住所神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町165-13に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩26分の距離にある5階建て、総戸数17室のマンションで、1990年2月に竣工しました。平米数は49㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は7,500万円から1,898万円の範囲で動いていることから、横浜市内での中古マンションをお探しの方に選択肢を提供します。

適正価格（売却）

購入者の視点から見たクリオ保土ヶ谷3番館の適正価格は、周辺地域の市況や同条件の物件との比較を行った上で、平均偏差値は45と判断されています。過去5年を見ると横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格は26％の上昇を見せていますが、この物件は市場価格と適正価格の差異があり、1598万円〜1698万円が主流の価格ブラケットに収まることから、買い手にとっては相対的にコストパフォーマンスが高く評価される可能性があります。

将来性

築34年のクリオ保土ヶ谷3番館は、将来性の評価では偏差値61を獲得しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場において高いポテンシャルを秘めています。駅からの距離や築年数を勘案した上で、その地価の動向や地域の再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の向上が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

クリオ保土ヶ谷3番館周辺は、環境面で高い満足度を誇っており、偏差値59を獲得しています。治安が良好な点が評価され、交番が283m以内にあります。生活利便性も高く、病院が15件、コンビニが6件存在し、至近距離に横浜市立瀬戸ケ谷小学校などの教育機関が複数点在しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いとされています。

キョウシンプラザ保土ヶ谷の概要

保土ヶ谷駅より徒歩12分の好立地に位置する「キョウシンプラザ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町にある1992年築の3階建てマンションで、17の居住ユニットを有しており、その広さは31㎡から34㎡の範囲に広がり、主に1DKの間取りで現在の市場価値は950万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の平均偏差値が46である中、この「キョウシンプラザ保土ヶ谷」の適正価格の偏差値は49と評価されており、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇率を鑑みると、売出し平均価格976万円はマーケット推定の適正価格1037万円より低く、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入可能ですが、売り手にとっては現在売却するのは時期尚早といえるでしょう。

将来性

築32年のキョウシンプラザ保土ヶ谷は、平均築年数より若く、主要駅へのアクセスが容易な立地にあることから、将来性の偏差値は59を記録し、同エリア他マンションの平均値よりも高い評価を受けています、これは地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件といえそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどから、キョウシンプラザ保土ヶ谷の環境満足度は56と評価されており、教育施設として横浜市立永田小学校や横浜市立岩井原中学校などが近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる環境が整っていることが伺えます。

モアクレスト上星川の概要

「モアクレスト上星川」は、1990年竣工の神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町9-1に所在する、７階建てのマンションで、総戸数は78戸に及び、広さは79㎡から136㎡の間で、3LDKから4LDKの多様な間取りがあります。立地としては上星川駅まで徒歩13分、西谷駅まで徒歩14分、和田町駅まで徒歩22分と、複数の駅へのアクセスが可能なほか、周辺には生活に便利な施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

2180万円から3480万円と幅広い価格設定の中で、地域の不動産市場においては、モアクレスト上星川の価格帯は平均的であり、特に3000万円台前半が市場での主流となっています。この物件の売却偏差値47は、エリアの平均値より僅かに高いことから、価格設定については適正範囲内であると推察され、現在の価格動向を踏まえれば、売主にとっては価値のある価格帯であると考えられます。

将来性

モアクレスト上星川の将来性の見込みは良好で、築34年ではありますが、偏差値58を獲得しており、この点が将来的な価値の保持や向上を示唆しています。駅からの距離が徒歩圏内であること、また保土ケ谷区が次々と発展し続けている点を踏まえれば、中長期的にも安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や投資としての魅力が高い物件といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度についても、モアクレスト上星川は高い評価を受けており、偏差値58を記録しています。治安面で言えば、最寄りの交番が700m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。学校施設も周辺に複数あり、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えており、さらには自然災害リスクも低いことから、快適な住環境が期待できるでしょう。

シャリエ保土ヶ谷公園の概要

「シャリエ保土ヶ谷公園」は、1992年6月竣工の全107戸からなる14階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘17-1、最寄り駅は星川駅徒歩26分、和田町駅徒歩27分、保土ヶ谷駅徒歩29分となっており、幅広い層に適した62㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで利用可能で、市場における価格帯は1150万円から3500万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場において、シャリエ保土ヶ谷公園は平均的な価格推移をうまく踏まえた結果、売却適正価格の偏差値が41となっており、マンションマーケットのAI適正価格推定では2874万円の価値があるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2147万円と算定され、価格的な魅力があることが伺えます。

将来性

築31年としても比較的若いシャリエ保土ヶ谷公園は、エリア内の他の同価格帯物件と比べて良好な状態を保っており、将来性についての偏差値72という数値は、地域内のマンションの平均を大きく上回るポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

シャリエ保土ヶ谷公園の環境満足度は偏差値49で、治安面では最寄りの交番が246mの距離にあり、横浜市立初音が丘小学校や横浜市立岩崎中学校など教育機関も充実しており、病院やコンビニも周辺に多数点在するなど、日常生活で重要な施設へのアクセスが良いことが評価されています。

ダイアパレス星川の概要

「ダイアパレス星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町に位置し、築年月1990年6月の6階建て総戸数18室のマンションです。平米数は85㎡〜98㎡の広々とした3LDKが主で、価格帯は1,980万円から3,980万円、特に2,980万円〜3,180万円の間に集中しています。複数の駅から徒歩圏内、星川駅までは徒歩約11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス星川」の売却偏差値は適正価格で49ポイントを記録し、保土ケ谷区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高評価を受けています。当地域の不動産価格は近年5年間で26%上昇しているものの、本マンションは2%程度の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,941万円に対して現在の平均売出価格は2,868万円と買い手にとって割安な状況です。

将来性

「ダイアパレス星川」は築34年経過しており、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上。物件の位置は駅から徒歩11分と利便性が高く、駅近である点が評価されています。

環境満足度

周辺環境において「ダイアパレス星川」は環境満足度の偏差値57と高く、交番が400m以内にあり治安が良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置します。教育施設も豊富で、横浜市立浅間台小学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。