神奈川県横浜市磯子区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プララ杉田すてーぴあの概要

「プララ杉田すてーぴあ」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1に所在し、杉田駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は76㎡〜77㎡の間で3LDKが主な構成で、1993年4月竣工の12階建て、全74室からなっており、現在の市場価格は3280万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、地域の相場動向に照らし合わせると、横浜市磯子区の他の中古物件が5年間で平均20%の価格上昇を遂げている中、プララ杉田すてーぴあは7%の値下がりをしている珍しい例であり、マーケット独自のAI推定によれば、現在の市場価格3597万円に対して、推定適正価格は2781万円であるため、売却偏差値61としては売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築31年ということで神奈川県横浜市磯子区内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、将来性の観点から見ると、偏差値52と平均よりやや低いものの、駅近という立地条件がそのまま将来価値につながりやすいため、長期的な視野に立てば、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に富んだ「プララ杉田すてーぴあ」周辺には、交番が356mの範囲にあるほか、病院が51件、スーパーが10件、コンビニが11件が立地しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値64の高評価を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー向けの住環境として理想的です。

杉田パークホームズの概要

「杉田パークホームズ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、平成6年（1994年）完成の6階建て、57室から成るマンションで、価格は2LDK・52㎡が1880万円から、3LDK・64㎡は3680万円までの幅を持ち、最寄りの杉田駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

杉田パークホームズの価格は、周辺の中古マンション相場を考慮すると、平均偏差値48に比べて3ポイント高い51を記録し、過去5年の横浜市磯子区の物件価格上昇率20％に対し、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2425万円と実売価格2508万円との間にわずかな開きがあり、このタイミングでの売却が妥当と推測されます。

将来性

30年の築年数を誇る杉田パークホームズは、地域内の同価格帯の物件より若干新しく、その将来性の偏差値は67を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値に比べて12ポイント高く、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

杉田パークホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なことから環境満足度58を獲得しています。周囲には横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。

磯子パインプロムナードの概要

磯子パインプロムナードは、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、平均価格帯は2480万円〜2980万円で、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても価格設定の妥当性が伺えます。

適正価格（売却）

1994年築の磯子パインプロムナードの各住戸は、1730万円から3790万円の価格帯で売り出されており、地域の市場動向を鑑みれば適正価格は2370万円とされていますが、その価格を上回る売り出しであり、平均偏差値55を記録していることから、購入者には交渉余地が見込まれます。

将来性

築30年を迎える磯子パインプロムナードは、磯子地区の他の物件と比較しても、駅近利便性や継続的なメンテナンスにより偏差値60を獲得しており、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて注目されています。

環境満足度

磯子パインプロムナードは、治安の良さが際立ち、交番までわずか207mの距離にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの危険が少ない環境です。さらに、横浜市立浜小学校や山王台小学校といった教育施設も近く、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

マイキャッスル杉田駅前の概要

「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。

将来性

築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ネオマイム磯子の概要

ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。

適正価格（売却）

横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。

環境満足度

ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。

ホワイトキャッスル屏風ヶ浦の概要

「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1992年3月に建設された地上5階建てのマンションで、屏風浦駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。この物件は31㎡の1DKタイプから80㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から2990万円と、横浜市内での住居を考える方にとって適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

磯子区中原1丁目10-1にある「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、周辺相場と比較して偏差値53を記録し、やや高値で取引されている傾向がありますが、その価格帯は市場の動向を考慮すると適正と評価されます。本物件の推定適正価格は2283万円とされており、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2465万円で安定した需要が見込まれます。

将来性

築31年を迎える「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、将来性の点でも偏差値55と評価され、地理的利便性や今後の地域発展を鑑みても投資価値があると判断されます。駅からの距離と磯子区の景気動向が物件価値の向上に寄与すると考えられ、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い住宅地に位置しており、周辺には横浜市立の小学校や中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。また、生活利便施設が充実している点も高評価で、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも安心感を与え、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。

洋光台パークホームズの概要

横浜市磯子区に位置する「洋光台パークホームズ」は、洋光台駅から徒歩約9分の距離にある、築約30年の5階建てマンションで、総戸数27戸、広さは58㎡から66㎡の間で展開しており、中古価格は2,280万円から2,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

磯子区全体の中古マンション価格の平均成長率を上回る値付けがされている「洋光台パークホームズ」は、平均帯よりも偏差値が7ポイント高く、市場分析から算出された適正価格2,192万円と比べて、現行の平均売出価格2,572万円という価格設定は、売主にとって有利な価格で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築30年を迎える「洋光台パークホームズ」ですが、駅に近い立地と、磯子区内の中古マンション市場と比べて1年ほど新しい建物である点が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均並みで、駅近くのマンションとしての価値は維持される見込みです。

環境満足度

「洋光台パークホームズ」周辺の安全性は、交番が徒歩10分圏内に位置するほか、医療施設が45件、スーパーやコンビニが6件ずつあるなど、生活利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は61ポイントと評価されています。また、周辺には洋光台第三小学校、横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も充実しています。

ストークマンション磯子1番館の概要

ストークマンション磯子1番館は、1993年に完成した神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-17に位置し、43㎡の2DKから70㎡の3LDKまでを備えた5階建てマンションです。価格帯は1280万円から3390万円で、近隣では磯子駅まで徒歩13分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ストークマンション磯子1番館の適正価格は、周辺相場との比較において偏差値52と判定されており、現在の平均売り出し価格2091万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1928万円であり、周辺市場と比較しても価値が高いと評価されています。

将来性

ストークマンション磯子1番館の将来性は、築年数の経過とともにも関わらず偏差値57を維持しており、これは磯子区内の他マンションと比べても若干高い数値であり、駅近くの立地や設備の充実が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ストークマンション磯子1番館の環境満足度は偏差値58となっており、交番が近く治安が良好、病院や商業施設が周囲に充実していること、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いこと、さらに横浜市立浜小学校や横浜市立山王台小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した住環境です。

プリシード磯子の概要

プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。

適正価格（売却）

プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。

将来性

プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

磯子サンヒルズの概要

「磯子サンヒルズ」は、神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅へのアクセスが可能で、1990年10月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は20㎡の1DKから66㎡の3LDKまで様々な居室があり、価格は450万円から3680万円と幅広いニーズに応えられる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

磯子サンヒルズの売却価格帯は、エリアと物件特性を反映したマンション市場データによると、適正価格偏差値53を持ち、同エリアの中古マンションと比較して高騰率は控えめながらも適正価格評価は高めです。現在の平均販売価格は1,705万円と市場予測価格1,499万円を上回るため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、磯子サンヒルズの周辺は発展が続いており、築34年と比較的新しいマンションであることから、エリアの中古マンション市場における将来性偏差値は61と評価されています。このエリアの発展が予想されるため、長期的な価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

磯子サンヒルズの環境満足度は周辺の治安、医療、教育施設の利便性が高く評価されており、特に交番が近いことや、周囲に複数の学校が位置している点がポジティブに作用しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを加速する要素として挙げられ、環境満足度偏差値51と評価されています。

ワコーレ横浜根岸の概要

「ワコーレ横浜根岸」は横浜市磯子区坂下町に位置し、根岸駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建て、総戸数89戸のマンションで、1994年3月に築かれました。このエリアにある築30年未満の中古マンションとしては、2LDKの50㎡が1600万円から、2SLDKの73㎡が3180万円という価格帯が設定されており、その価格範囲内で最も多くの取引が見られるのは2480万円〜2880万円です。

適正価格（売却）

ワコーレ横浜根岸の適正価格は、周辺地域の不動産市場価格推移を鑑みると、標準的な偏差値48に比べて4ポイント高く、現在の市場価格は売り手にとって有利な時期であると言えます。近5年間で近隣の同条件物件が平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格変動がなく、マーケット分析に基づく推定価格2384万円に対して提示される平均価格2523万円は売り時と予測されます。

将来性

築30年を迎えつつも、ワコーレ横浜根岸は将来性において58ポイントと評価されており、地域の平均を3ポイント上回る位置にあります。駅近の利点を活かし、中長期的な価値保持が期待されることから、投資対象としても注目のマンションです。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療アクセスに優れ、「ワコーレ横浜根岸」は環境満足度においても好評価を得ています。598m以内に交番がある安心の立地、39件の医療施設、周辺にスーパー2件、コンビニ11件があり、日々の生活に便利です。また、自然災害リスクへの対策も万全で、堅固な地盤と洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、横浜市立滝頭小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヒルトップ横濱根岸サウスコートの概要

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、1990年10月竣工の7階建てで、総戸数279戸を誇る神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-1に位置するマンションで、広さは75㎡から98㎡の間で3LDKのレイアウトが主流、まととなっており、価格帯は1,790万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても、独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場での動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置しており、5年間での価格上昇率は19%に対して本物件は4%の価格下落を見せていますが、適正推測価格2,707万円に比べて売り出し平均価格が2,829万円であり、将来的な価値は市場よりも高い評価を受けている可能性があります。

将来性

築年数34年の「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めではあるものの、最寄りの根岸駅まで徒歩26分ながら、エリア内での将来性偏差値は54と平均的な評価を保持しており、投資としての潜在力は依然として保持していることが読み取れます。

環境満足度

環境満足度を見ると、「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低い地域に立地しているうえ、横浜市立蒔田小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの概要

「ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート」は、神奈川県横浜市に位置し、蒔田駅や根岸駅から徒歩圏内にあり、中古価格が1780万円から2980万円の範囲で、主に2LDK、61㎡〜73㎡の間取りを提供しています。このマンションは1990年10月に建てられた5階建の物件で、総戸数は32戸となります。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた適正価格分析によると、ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの売却価格は平均よりやや高めで、適正価格としては2083万円が見込まれるものの、現在の売出し価格は平均2244万円であり、この地域では5年間で19%の価格上昇が見られる中、わずか1%の下落に留まっているため、売却のチャンスと捉えるのが賢明でしょう。

将来性

ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの将来性は、AI分析による64点の高偏差値を誇り、築30年を超える物件でありながらエリア内の同等物件に比べて将来への期待が高いことを示していますが、駅からの距離が20分以上とやや離れているため、周辺の交通インフラの改善に期待がかかります。

環境満足度

周辺の治安や生活便利性を考慮した環境満足度では、ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートは警察署が近いほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

クリオ磯子1番館の概要

「クリオ磯子1番館」は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分の便利な立地にある、1990年8月竣工の5階建て26戸から成るマンションで、16㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は930万円から3190万円で、特に2490万円〜2790万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「クリオ磯子1番館」は、磯子区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して58と高く、磯子区周辺の中古マンション価格が5年間で平均19%の上昇を見せているのに対して、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1749万円に比べ現行の売出し平均価格が2307万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築34年の「クリオ磯子1番館」は、磯子駅に近い駅近物件でありながら、将来性の評価はAIによる偏差値が47と同エリアの平均より7ポイント低いものの、便利な駅近立地が持続する魅力の一つと言えます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す近隣の交番への距離は230mと近く、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に存在し、家族向けの教育施設として横浜市立浜小学校や浜小学校はまっ子ふれあいスクールといった学校が近く、地盤も安定し災害リスクが低いとされることから、環境満足度は高いと言えます。

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートの概要

「ヒルトップ横濱根岸セントラルコート」は、横浜市磯子区丸山に位置する、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数187戸、広さは76㎡の2LDKから119㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1,980万円から3,780万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は蒔田駅が徒歩19分、吉野町駅が徒歩21分、南太田駅が徒歩25分と、交通アクセスにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは売却偏差値50を獲得しており、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、最も売買が活発な2680万円〜2790万円の価格帯に位置する物件です。地域の不動産価格の上昇とは対照的に、こちらのマンションの価格はわずかに下落しており、市場データに基づく適正推測価格や売り出し価格を参考に、投資や住み替え等の検討に役立てることができます。

将来性

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは築年数が30年を超えるものの、将来性偏差値は53と評価されており、同じエリア内の物件の平均より若干高いものとなっています。このエリアでは、住宅価値が長期に渡って維持される傾向にあり、新たな再開発計画などの地域の将来的な変化にも注目されています。

環境満足度

地元住民からの満足度が高い環境にあるヒルトップ横濱根岸セントラルコートは、治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離が424mと近いほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した立地で、自然災害に対するリスクも低く評価されている点が環境の良さを裏付けています。

ハートランド磯子の概要

「ハートランド磯子」は、横浜市磯子区に位置し、屏風浦駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1990年築の6階建てマンションで、価格範囲は390万円（1R・14㎡）から2350万円（3DK・61㎡）に設定されており、売り出されている物件の中で最も一般的な価格帯は600万円以上1460万円未満で、バリエーション豊かな50室がそろっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、「ハートランド磯子」の価格は平均偏差値よりも上回る水準にあり、近年の地域内での価格上昇率を基に、現在売り出し中の平均価格がピア比で高いことがうかがえ、市場価格1109万円に対して1283万円という売り出し価格は売り手にとって好条件であると分析されます。

将来性

築34年の「ハートランド磯子」は、そのヴィンテージ感もさることながら、エリア内での築年数と比較すると若干新しい部類に入り、主要駅からの近接性が将来価値をさらに付加する要素であり、AIによる将来性評価も平均を上回る60ポイントを記録しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあるなど、住環境として優れた「ハートランド磯子」は、災害時の安全性にも配慮がなされており、さらには横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

ナイスアーバン磯子2の概要

「ナイスアーバン磯子2」は1994年築の横浜市磯子区に位置する10階建てマンションで、55㎡から62㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は2480万円から3480万円に設定されています。磯子駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さは、都市生活に便利さを求める層に適しており、磯子区内の物件としては居住価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の市場データ分析によると、この地域では過去5年間の物価上昇率が19%に対して「ナイスアーバン磯子2」は17%の価格低下が見られますが、市場推定価格は2154万円であり、実際の売出し価格が2799万円となっていることから、市場価格との差が見られます。売却偏差値59を記録しており、この時点における売却は価格的にも妥当と捉えられます。

将来性

築30年を迎えた「ナイスアーバン磯子2」ですが、駅からの至近距離という立地条件は将来性を見込ませる要素です。AIによる長期予測では偏差値49と他の物件に比べて平均よりも僅かに劣る数値ですが、これは建築年度による自然な経年劣化を考慮した結果であり、立地など他のポテンシャルが高い点を踏まえれば、長期的な価値は保たれるであろうと推測されます。

環境満足度

「ナイスアーバン磯子2」の居住環境は環境満足度偏差値52を記録しており、周辺には交番が140mと近く治安の良さを示しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性も高いです。また、地盤が固く洪水の危険性が低い一方で、津波発生時のリスクは多少ありますが、高潮からは比較的安全な地域と言われています。教育施設としては、横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しています。

磯子南パークホームズの概要

神奈川県横浜市磯子区森3丁目に位置する「磯子南パークホームズ」は、築年月1994年の7階建て、51室から成るマンションで、価格帯は790万円（1DK、23㎡）から2580万円（3LDK、67㎡）と幅広く、さまざまなニーズに応える物件です。屏風浦駅から徒歩8分という好立地であり、最も多い価格帯は1050万円〜1640万円で、実際の売買価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の比較から、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「磯子南パークホームズ」の売り出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、エリアの中では比較的妥当な価格帯で取引されています。近隣物件の5年間での価格高騰率19%に対し、このマンションは1%の価格下落に留まっており、現在の平均売り出し価格1422万円は、AIによる適正推測価格1345万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

「磯子南パークホームズ」の将来性は56ポイントと評価されており、新杉田駅や杉田（神奈川県）駅といった複数の駅にアクセス可能な駅近物件であるため、交通の便利さが将来的にも価値を保つ要因となるでしょう。築30年である本物件はエリア内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、適切なメンテナンスが行われていれば長期にわたり価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

磯子南パークホームズ周辺は、屏風浦小学校や杉田小学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。治安についても最寄りの交番が497m内にあり、周辺には病院が31件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると土地がしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波の際の危険性はやや高いことに注意が必要です。

朝日プラザ杉田の概要

「朝日プラザ杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に所在し、新杉田駅、杉田駅、屏風浦駅からのアクセスが容易な立地にある1991年築の4階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは62㎡から69㎡の間の3LDKが主体となっており、中古価格は1,580万円から3,280万円の範囲に設定されております。築年数に比較して良好な品質を維持していることから、価格帯も安定した傾向にあります。

適正価格（売却）

横浜市磯子区の中古マンション市場において、「朝日プラザ杉田」の平均売出価格は2,554万円であり、当エリアの適正価格と比較した場合、偏差値54となっておりますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,283万円であるため、市場価格はやや高めの設定となっている可能性があります。

将来性

「朝日プラザ杉田」は、築年数が33年を迎えつつありながらも、新杉田駅周辺エリアで将来価値が期待される物件のひとつです。将来性に関するAIによる偏差値は55ポイントと、地域平均を上回っており、駅近である立地の良さや、年々成長する横浜市磯子区の都市環境がその見込みを支えています。

環境満足度

環境面では、「朝日プラザ杉田」は、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校といった教育施設のアクセスも良好です。ハザードマップに基づく周辺環境の安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は48ポイントと評価されています。

サンライズ杉田の概要

「サンライズ杉田」は、住所神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、杉田駅から徒歩4分に立地しております。築年月は1994年7月で、総階数4階建てに17戸が配置されており、各戸は50㎡から55㎡の間の広さで構成されています。販売価格は1900万円から2680万円の範囲で、このエリアの中でも特に望まれる2LDKや3LDKの間取りが用意されているなど、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「サンライズ杉田」の平均売り出し価格は2338万円で、磯子区周辺の他の物件と比較して適正価格の偏差値は51と、少し高めですが、5年間で平均19%の価格上昇をみせる市場の中で7%の価格下落に留まっていることから、現在は理想的な売却時かもしれません。

将来性

「サンライズ杉田」は建築から30年を迎える物件で、磯子区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い47となっており、大幅な再開発計画がない限り、価値を大きく上昇させる要因は見受けられません。

環境満足度

生活便利さが高く治安が良好なエリアに位置する「サンライズ杉田」は、環境満足度の偏差値59と高く評価されており、徒歩圏内に複数の警察施設、42件の医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、教育施設も近くに複数あり家族にとっても安心できる住環境です。

藤和シティコープ根岸の概要

藤和シティコープ根岸は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区下町に位置し、根岸駅から徒歩10分の距離にある1992年3月竣工の4階建て、総戸数19戸のマンションで、42㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1380万円から3880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ根岸の中古マンション価格は、近年の横浜市磯子区の不動産市場の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均価格の2426万円が相場をやや上回る水準で、このエリアの中古物件価値としては割高となっており、売却を考えるのであれば今がタイミングであると評価されます。

将来性

築31年を経た藤和シティコープ根岸は、将来性の偏差値が44と周辺エリアの平均に比べて劣るものの、駅近立地に加え、今後予定されている地域開発や交通網の拡張が周辺の不動産価値を押し上げる可能性があります。

環境満足度

藤和シティコープ根岸は、生活施設が充実しており、徒歩圏内に複数の小学校や中学校が位置するなど、家族層にも適した環境であり、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています。

グランヴィル上大岡の概要

「グランヴィル上大岡」は1994年4月に竣工した神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数は17室、各居室は50㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの広さがあります；最寄りでは屏風浦駅、港南中央駅、上大岡駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、利便性に優れています；中古マンション市場における販売価格は1,798万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,080万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえると、「グランヴィル上大岡」の売却偏差値は52で、地域の平均偏差値48と比べて高く、過去5年間での価格上昇率は19%ですが、本物件はそれを上回る6%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が推定適正価格2,200万円に対して2,317万円となっているため、売り時と判断される状況です。

将来性

築30年の「グランヴィル上大岡」は、地域平均の築年数より約3年若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値69を記録しており、これはエリア内平均を14ポイント上回る数値です；主要交通機関である上大岡駅から徒歩15分という立地条件は、周辺環境の発展に伴い、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「グランヴィル上大岡」周辺は交番が727m以内にある治安の良いエリアで、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が生活圏内にあるほか、ハザードマップによる地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っており、横浜市立汐見台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設の存在は家族層にも魅力的なロケーションです。

アルカンシェル磯子の概要

「アルカンシェル磯子」は、1990年に建築された7階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区森4丁目10-24、総戸数は18戸です。全ての部屋が63㎡の2LDKで構成されており、価格は2,180万円から2,380万円となっており、最寄り駅は屏風浦駅からは徒歩8分、磯子駅と新杉田駅からもアクセス可能であり通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルカンシェル磯子の売却価格の偏差値は54と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48を上回ります。市場データを分析した結果、このマンションは近年5年間で約7%価格が下落しているものの、適正推測価格として2,010万円が予想されるため、現在の平均価格2,292万円は売却において適正と評価される傾向にあります。

将来性

アルカンシェル磯子は築33年の物件でありながら、将来性の偏差値は48とされています。このエリアにおいては平均的な築年数であり、便利な立地条件を考慮すると、価値が長期間にわたり維持される可能性があります。

環境満足度

アルカンシェル磯子周辺は、警察の交番が518m以内にあり安全性が高いと評価され、医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ない環境であること、地元の小学校「横浜市立日下小学校」や中学校「横浜市立森中学校」が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な要素です。

リベルテ磯子弐番館の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「リベルテ磯子弐番館」は、屏風浦駅から徒歩9分に立地し、駅近で利便性が高い1993年3月竣工のマンションです。5階建てのこのマンションは、総戸数22戸となっており、37㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの広さの部屋が980万円から2480万円の価格帯で提供されており、特に1698万円〜1798万円が市場の主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

「リベルテ磯子弐番館」の価格帯は、近隣のマンション市場データと照らし合わせると、中古マンションの相場と比較して適正であると評価されており、売却偏差値51を示しています。近年の神奈川県横浜市磯子区での物件価格の平均上昇率を考慮すると、リベルテ磯子弐番館は他の物件と比較しても価格の下落率が低いため、現在の市場価格での売却に適していると見られています。

将来性

このマンションは築31年の歴史を有していながら、周辺の同等物件より7年程若く、9分という駅近立地でアクセスに優れている点が魅力的です。将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均をわずかに下回りますが、これは築年数に起因する部分が大きいため、修繕やリノベーションの投資によって価値を高める可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いことが「リベルテ磯子弐番館」の特徴です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いことが確認されています。また、横浜市立汐見台小学校や横浜市立森中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代のファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ磯子の概要

横浜市磯子区に位置する「ライオンズステーションプラザ磯子」は、磯子駅から徒歩3分の近さを誇る立地であり、築30年を超えるがメンテナンスが行き届いた9階建てのマンションです。広さはコンパクトな17㎡の1Rから広めの54㎡の1Kまであり、5,300万円から1億7,800万円の幅広い価格帯で市場に出されており、特に650万円から750万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における平均価格と比較し、「ライオンズステーションプラザ磯子」の価格は若干高めですが、総合的な売却偏差値52を持ち、過去の販売実績から考えると、現在の平均価格は805万円であり、市場動向を鑑みれば売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

駅近で生活便利な立地を持つこのマンションの将来性は、築年数33年という点で一定の評価を受けており、現状の市場価格を維持または若干上昇する可能性がありますが、AIによる分析では将来性の偏差値は48と平均よりも低めであり、新しい開発や地区の再生計画などが将来価値を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ磯子」は、治安の良い地域にあり、近隣には警察署や医療施設、教育施設が充実しており、生活のしやすさから環境満足度の評価は高く、54という偏差値を得ています。洪水の危険性が低い地盤に位置しつつも、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

サンピア杉田の概要

「サンピア杉田」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、1990年竣工の全34戸からなるコンパクトなマンションで、1Rの25㎡の最小尺からファミリー向けの3LDK、85㎡の最大尺までの広さを備えております。複数の駅にアクセス可能であり、杉田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれており、そのため横浜や首都圏への通勤・通学にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サンピア杉田」の価格範囲は780万円から最大で2800万円となっており、主な取引価格帯は1280万円から1980万円で推移しています。地域の不動産市場と比較すると、ややプレミアムがありますが、周辺の価格動向や今後の発展を考えると、中期的な投資としての潜在力は評価できる水準です。

将来性

築30年越えの「サンピア杉田」ですが、周辺環境の整備や不動産市場の活性化が見込まれるため、将来的な価値上昇の可能性を有しています。特に、交通の利便性と市街地への近さは若年層やファミリー層にとって魅力的であり、投資対象としても着実な需要が継続することが予想されます。

環境満足度

「サンピア杉田」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニと生活に欠かせない施設が充実しています。また、子育て家庭には学校の選択肢も豊富であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、長期的な居住に適した安心の環境が整っています。

ダイアパレス杉田第3の概要

「ダイアパレス杉田第3」は、神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目に位置し、緑豊かな住宅地に構える七階建てのマンションで、新杉田駅から徒歩13分、杉田駅からは徒歩8分という交通の利便性を誇ります。1991年2月竣工のこのマンションは、サイズは60㎡と61㎡の間で、価格帯は1150万円から2490万円と、地域の市場価値に即しています。特に居住者に人気のある間取りは、2SLDKや3LDKで、ファミリー層からのニーズが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス杉田第3の売出し価格範囲は、磯子区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値が50と評価され、中古マンション市場の動向に合わせた妥当な価格設定がなされています。このマンションは、過去5年間で周辺地域のマンション価格が19％の上昇を見せる中、8％の価格下落を記録しており、予測適正価格が2027万円であることを考慮すると、現行売出し価格2036万円にて販売されており、将来的な価値見込みを反映した投資対象としても魅力的です。

将来性

築33年を経たダイアパレス杉田第3は、周辺の同価格帯マンションと比べると比較的新しい部類に入り、立地の利便性や建物の維持状態から、将来性の偏差値が62と評価されています。その評価は、駅近という立地の良さや、近隣へのアクセスの容易さによるものであり、長期的な居住や資産価値の維持においても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス杉田第3の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで552mという近さは住民に安心感を与えています。また、医療施設が49件、スーパーが10件、コンビニ8件という充実した生活環境の他、国公開のハザードマップによると地域は洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としての横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

日神グランパレス根岸森林公園の概要

「日神グランパレス根岸森林公園」は、神奈川県横浜市磯子区東町2-15に位置し、根岸駅から徒歩6分という立地の6階建てのマンションで、総戸数は67戸、築年月は1990年4月であり、広さは65㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの間で、市場に出回る中古価格は2,450万円から4,180万円の間で推移しており、特に3,980万円から3,180万円の価格帯が最も豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

日神グランパレス根岸森林公園は、横浜市磯子区の中古マンション市場と比較して、機械学習を用いたマンションマーケット独自の分析によると、適正価格の偏差値は61であり、平均的な市場価格よりも高い評価を受けており、同エリアの中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せる中、この物件は約19％の価格下落を示しているため、現在提示されている平均価格3,058万円は売却するには適切な時期と判断されています。

将来性

日神グランパレス根岸森林公園は、築34年が経過しており近隣相場の平均築年数より高いものの、駅からのアクセスが良好な点が魅力ですが、AIによる将来的な価値の偏差値は43であり、これは地域平均と比べて10ポイント低い数値であり、築年数の影響が価格に反映されていると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で412m以内に交番があり安心感があり、また周辺には23件の医療施設、6件のコンビニ、1件のスーパーがあり生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤は比較的強固で、洪水リスクも低い一方、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校が近隣に位置しています。

サンヴェール横浜根岸の概要

サンヴェール横浜根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置する、根岸駅から徒歩5分の距離にある1993年築の10階建てマンションで、総戸数97室、広さは70㎡から87㎡での3LDKが主で、市場価格は2680万円から4880万円で、特に3190万円から3490万円の間の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サンヴェール横浜根岸は、磯子区内の類似物件と比べて価格推移が安定しており、過去5年間で19％の価格上昇が見られるエリアの中で16％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推定2892万円に比べて、現在の平均売出価格が3480万円と高めの設定であるため、売却偏差値が58と高く、売り時と評価されています。

将来性

サンヴェール横浜根岸は築年数が31年とある程度経過しているものの、駅近という立地の良さから、将来性偏差値41を記録しており、地域内の同条件物件と比較して見劣りするものの、リノベーションや再開発などの動きにより将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活便利さが兼ね備わったサンヴェール横浜根岸は、交番が400m以内に位置し、病院や商業施設も豊富に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、教育施設が近くにある環境満足度偏差値45を得ている、ファミリー層に適したマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション磯子第5の概要

ライオンズマンション磯子第5は、神奈川県横浜市磯子区中原1丁目に位置し、屏風浦駅徒歩10分、磯子駅徒歩14分、そして新杉田駅徒歩9分のアクセスの良さを誇る1990年9月完成の7階建てマンションです。全37室で構成されており、価格は1Kの19㎡が620万円から、3LDKの59㎡が2790万円までの範囲で推移しており、市場に出回っている物件の中で多くの購入希望者が集まる価格帯は2180万円〜2380万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子第5の平均売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に分析すると、神奈川県横浜市磯子区の平均価格と比較して偏差値56と高評価を得ており、近年の同区域での価格上昇率19％に対し、本物件は17％の価格減少を見せています。しかし現在の売り出し平均価格は約2181万円であり、AIによる適正価格推定値1781万円を上回っていることから、売却においては価値が見込まれるタイミングと言えそうです。

将来性

建築から34年が経過しているライオンズマンション磯子第5は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と同様ですが、将来性の偏差値39という数値は、地域平均を15ポイント下回っています。しかしながら、複数の駅に近接し、都市インフラへのアクセスが良好なことは将来性を見越した場合に有利な要因となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション磯子第5は、周辺に治安の保たれた環境が整っており、最寄りの交番が604m以内にあるほか、病院37件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活施設が近隣に位置しています。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低いものの、津波発生時の危険性は他エリアと比較してやや高いとのデータがあり、高潮の影響は受けにくい環境です。教育施設として横浜市立杉田小学校や横浜市立屏風浦小学校など複数の学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が広がっています。