神奈川県横浜市泉区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージ山手台ウエスト1番館の概要

ステージ山手台ウエスト1番館は、住所神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目2-3に位置し、弥生台駅から徒歩13分の通勤や通学に便利な立地にあります。52室からなるこの7階建てマンションは1993年の2月に建築され、現在の市場では61平米の2LDKが2380万円から、81平米の4LDKが3420万円で取引されており、売り出し価格の中央値は2950万円から3290万円で形成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を考慮すると、ステージ山手台ウエスト1番館の適正価格偏差値は59と、地域平均の48に比べて11ポイント高く、価格の高騰率が近隣の物件のそれよりも低いものの、マンションマーケットのAI推定による2350万円という適正価格と現在の平均販売価格3026万円との差から、売却に適した時期と推測されます。

将来性

ステージ山手台ウエスト1番館は築31年が経過していますが、周囲のマンションと比較しても駅近であり将来性の見込みが高いです。AIによる将来性偏差値は58で、エリア平均の偏差値49に対して9ポイント優位に立っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ステージ山手台ウエスト1番館は近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の高いエリアと言えます。洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立西が岡小学校も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ステージ山手台サウス1番館の概要

ステージ山手台サウス1番館は、1992年3月に建てられた6階建、全40戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区領家4丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩18分と利便性に優れた環境です。広さは84㎡から101㎡の間で3LDKや4LDKのプランがあり、販売価格は2,340万円から3,980万円までとなっておりますが、最もポピュラーな価格帯は2,490万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス1番館の適正価格は、横浜市泉区における他の中古マンション市場と比較し、概算で平均価格から見るとやや高めの設定で、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2,600万円と算出しており、現行の平均売り価格は2,735万円と評価されています。

将来性

施設の築年数は31年と比較的長いものの、ステージ山手台サウス1番館は将来性の評価が平均より高いことが特徴で、エリアでのマンション市場の成長に伴い、資産価値の維持や向上が期待できることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ステージ山手台サウス1番館周辺には病院、スーパーやコンビニが充実しており日常の利便性に富んでいます。また、近隣には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていることが評価されています。

戸塚ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「戸塚ダイカンプラザ」は、踊場駅からほど近い徒歩3分に立地しており、総戸数29室の5階建マンションです。築年月は1991年で、平米数は58㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、このエリアにおいて求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、「戸塚ダイカンプラザ」は神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と平均よりもやや高めであり、他物件が11％上昇する中で26％価値が下落している点から、売却に適したタイミングと考えられます。AI推測の適正価格は1780万円で現在の販売価格はそれを上回る1893万円となっているため、価格交渉の余地も考えられます。

将来性

築年数が33年の「戸塚ダイカンプラザ」は、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展が期待できる要素を持っていますが、AIの将来性評価は36ポイントで、他エリアの平均よりも低くなっています。この点から、将来価値の上昇には限定的な可能性が考えられるため、投資としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

「戸塚ダイカンプラザ」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番も近くにあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値59を支えています。

ヴァンハウス戸塚の概要

「ヴァンハウス戸塚」は、1991年10月に建築された、神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1に所在する4階建てのマンションで、総戸数37戸、多彩なレイアウトの1Kから2Kまでの間取り、16㎡から26㎡の広さの部屋が390万円から660万円で提供され、最寄りの踊場駅からは徒歩わずか4分という抜群のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ヴァンハウス戸塚の物件価格は、地域の価格動向を分析したところ、平均的な偏差値48に対して偏差値49を持つことが判明し、直近5年間での価格上昇率は周辺マンションの平均11％を上回る12％を記録していますが、AIによる適正価格推定値が648万円であり、現行の売出し価格の平均が580万円であることから、将来価格が上昇する可能性がありながらも、今は売り時とはされていません。

将来性

築33年、ヴァンハウス戸塚の将来性偏差値は78と、エリア内の同類物件の平均を大幅に上回っており、鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校などの教育機関が近隣にあることや、充実した交通アクセスが長期的な価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴァンハウス戸塚は、交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が手厚く、また地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置し、治安や災害リスクの低さが環境満足度の偏差値51を示しています。

ステージ山手台サウス2番館の概要

神奈川県横浜市泉区に位置するステージ山手台サウス2番館は、平成6年2月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数80室の規模を誇ります。本物件は、3LDKから4LDKまでの間取りで、広さは70㎡から85㎡と幅広く、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。最寄駅の踊場駅から徒歩20分とアクセスに時間がかかるものの、静かな住環境を望む方にとっては魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス2番館の販売価格は1,980万円から2,980万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格帯の中で、やや高めの設定になっています。この価格は同区域内の類似物件と比較して適正であると言え、特に中古マンションの市場価格が上昇傾向にあることを考慮すると、購入を検討するに当たっての好機とも捉えられます。

将来性

築29年を経過したステージ山手台サウス2番館は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値の見直しが期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかしながら、横浜市泉区はファミリー層を中心に人気のエリアであり、今後の街の発展とあわせて価値が変動する可能性も否定できません。

環境満足度

ステージ山手台サウス2番館周辺は、治安の観点から見ると交番が近くにないものの、必要な医療施設や日常生活に欠かせないスーパー、コンビニが揃っており、生活便利性は高いと言えます。また、周辺には教育機関が充実しているため、家族向けの住環境として評価されており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

リルター緑園都市ラックスマンション1番館の概要

神奈川県横浜市泉区新橋町に位置するリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、1990年10月に建てられた3階建てのマンションで、物件の規模は21㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は470万円から1380万円の範囲で推移しています; 最寄り駅の緑園都市駅までは徒歩14分で、他にも弥生台駅やいずみ野駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地柄や築年数を考慮した機械学習データに基づいて算出された適正価格は数値としては平均より若干低めで、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における最近5年の価格上昇率を見ると、リルター緑園都市ラックスマンション1番館はそのトレンドに比べてやや価値が下がっていることを示しており、売却には慎重さが求められるでしょう。

将来性

築34年のリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、神奈川県横浜市泉区の中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は52と平均を上回ります; 駅からの距離や、周辺の開発動向などが、この物件が提供する将来の価値を支える要因として考えられます。

環境満足度

リルター緑園都市ラックスマンション1番館は、治安の観点から交番までの距離は多少離れていますが、周辺には16の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、住環境は充実しています; また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です、さらに横浜市立岡津中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相鉄いずみ野の概要

ライオンズマンション相鉄いずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数60㎡から97㎡の間で広がる物件で、最寄駅である桜ヶ丘駅及びいずみ野駅から徒歩29分と少々距離がありますが、1991年6月築の7階建てでありながら、その販売価格は1100万円から2280万円の範囲内で推移しており、一定層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相鉄いずみ野は売却偏差値44を持ち、神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場に照らし比べて平均より低い価格設定となっていますが、同エリアの物件が過去5年で平均12％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格低下が見られるため、投資目的や即時の転売には不向きな傾向があると考えられます。

将来性

築年数が33年と比較的新しいライオンズマンション相鉄いずみ野は、将来性の偏差値が47と平均値から大きくは逸脱していませんが、駅からの距離が徒歩29分という点がネックとなり、近隣の価格帯と相まって将来の価格上昇が限定的であると推測されます。

環境満足度

交番が1811m以内にないものの、ライオンズマンション相鉄いずみ野周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53と高く、日々の生活利便性や安全性を重視する居住者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

パティオいずみ野の概要

「パティオいずみ野」は神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、高座渋谷駅から徒歩約19分、いずみ野駅からは徒歩約24分の距離にあり、1994年10月に築かれた3階建ての低層マンションで、全28戸の居住空間が提供されています。広さは49㎡から54㎡で、価格帯は1280万円から1788万円の範囲に収まり、特に1450万円の価格帯が市場に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

パティオいずみ野の現在の価格帯は、横浜市泉区の中古マンション市場のデータを基に分析すると適正価格の偏差値は44と算出され、近隣の市場平均偏差値48よりも4ポイント低めです。過去5年間の価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を示したのに対し、パティオいずみ野は9％減少しており、AIによる推定適正価格が2069万円とされている中、1600万円台での売出しは、マーケットに比較して妥当性に欠けると評価されています。

将来性

築30年のパティオいずみ野は、同じ価格帯の他のマンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49と同エリアの平均より1ポイント高く評価されていますが、最寄り駅への距離がやや長くアクセス面で不便がある可能性は考慮すべきです。

環境満足度

環境面では、パティオいずみ野は交番が徒歩11分の距離にあるため治安面の懸念があるものの、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活環境は便利です。また、国によるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤が安定している点や津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。教育環境も充実しており、近くには横浜市立飯田北いちょう小学校や大和市立渋谷中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

緑園都市リルターラックスマンション2番館の概要

神奈川県横浜市泉区新橋町に位置する「緑園都市リルターラックスマンション2番館」は、緑園都市駅から徒歩14分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、その広さは19㎡の1Kから52㎡の2LDKまで様々です。市場価格は380万円から1480万円の範囲にあり、一般的な購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯で、980万円から1380万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

緑園都市リルターラックスマンション2番館の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を考慮した場合、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1447万円に対して、現在は約1090万円となっており、近年の地域価格の上昇率より売却価格が低いため、投資や購入のチャンスと言えます。

将来性

築33年と比較的年数の経った「緑園都市リルターラックスマンション2番館」の将来性は、エリア内での評価としては平均以下ですが、駅近であることや、今後の地域開発の可能性を見越した場合、投資対象としての魅力はまだ残されており、見方によっては将来性が見込まれるのではないでしょうか。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、横浜市立岡津中学校が近くにあり子育て環境にも適していますが、交番までの距離が911mあり治安面での懸念もある一方で、洪水リスクが低いなど自然災害の面では安心感があります。

東建ニューハイツ緑園都市(壱〜参番館)の概要

「東建ニューハイツ緑園都市」は、横浜市泉区新橋町に位置し、緑園都市駅から徒歩13分、弥生台駅から徒歩18分という交通アクセスの良好さが魅力の中古マンションです。1992年8月竣工の5階建てで、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1480万円から2680万円と比較的手頃で、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

価格面から見ると、東建ニューハイツ緑園都市は神奈川県横浜市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が47であり、平均値の48と比較してやや低いことがわかります。これは過去5年間で地域の中古マンション価格が平均12％上昇している中、当該マンションが逆に32％価値を下げていることに起因しており、現時点では理想的な売買時期ではないとAIによって推測されています。

将来性

東建ニューハイツ緑園都市の将来性は、築32年という点と、地域平均の偏差値に対して17ポイント低い30という評価から、他の物件に比べると見劣りする可能性があります。しかし、駅からの距離が近い点はプラス評価されるため、今後の再開発や地域のインフラ整備次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、東建ニューハイツ緑園都市は治安の観点から交番が遠いことがデメリットであるものの、病院が16件あり、医療環境は安心できるレベルです。スーパーは不在ものの、コンビニが2件存在し、日常の買い物には便利です。さらに、公共機関が作成したハザードマップによれば地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安全面では高い満足度を得ています。教育施設として、横浜市立新橋小学校や横浜市立緑園西小学校など複数の選択肢が周辺にございます。