神奈川県川崎市高津区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モルフェクレール梶が谷の概要

モルフェクレール梶が谷は、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した歴史ある建物からなる24室を擁しています。広さは59㎡の2LDKから始まり、ゆとりある90㎡の4LDKまで各種プランをそろえており、価格は1780万円から3980万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モルフェクレール梶が谷の売出し価格は、総合偏差値65のうち適正価格での偏差値は62と、地域市場の平均価格からみて価格設定が適正範囲内とされています。過去5年の市場データに基づき、同区内での物件価格の上昇率が22%であるのに対し、このマンションはわずか8%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2231万円から売り出し平均価格3162万円となっていることから、投資や売却を検討している方には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているモルフェクレール梶が谷は、将来性の観点からAI偏差値73と評価されており、この地域のマンションの平均偏差値49と比較しても非常に高い将来性を示しています。駅近である利便性の高さや、現行の設備の維持・更新の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件と考えられます。

環境満足度

モルフェクレール梶が谷周辺の生活環境は、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。治安の面では、最寄りの交番が比較的遠いものの、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

ヴェルビュ溝の口の概要

「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。

将来性

ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。

環境満足度

ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。

ハイラーク溝の口の概要

「ハイラーク溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建マンションで、築32年の歴史を持ちながらも、58㎡の2LDKから135㎡の4LDKといった豊富な間取りが2980万円から7980万円という価格帯で幅広い層に提供されています。

適正価格（売却）

地域市場の中古マンション価格動向を見ると、「ハイラーク溝の口」の価格設定は適正なレベルであり、特に現在の売り出し平均価格4514万円は、エリアの価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとっては価値のある投資になり得ることを示しており、売却における適正価格の評価偏差値は74と高く評価されています。

将来性

「ハイラーク溝の口」の将来性は、築33年の物件であるにも関わらず、駅からの距離と周辺のインフラの充実度を鑑みれば54ポイントの将来性偏差値を記録しており、同じ区域内の平均よりも高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の揃った「ハイラーク溝の口」周辺は、快適な生活空間を提供しています。特に、国のハザードマップにも示されているように、洪水リスクが低く、地盤が安定していることは住民にとっての安心材料です。また、教育環境も充実しており、洗足学園や市立の小中学校が近隣に位置する点も環境満足度が58と評価されている理由です。

フローレンスパレス久地の概要

フローレンスパレス久地は、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に位置し、久地駅から徒歩2分のアクセスの良さと、洗練された住環境を兼ね備えている1994年築の5階建マンションです。全51室のうち、端麗な2LDKタイプが50㎡で1780万円から、余裕のある空間を誇る60㎡では3098万円と、地域の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提示しており、中心価格帯の2600万円〜2780万円に集約された物件群が中心です。

適正価格（売却）

川崎市高津区の平均的な中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値58を記録するフローレンスパレス久地は、適切な価値評価を受けています。過去5年で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1993万円、現在の平均売出価格が2545万円で、売り時と判断される根拠を持っています。

将来性

築年数は30年を迎えるフローレンスパレス久地ですが、その将来性は偏差値64と評価され、近隣のマンションに比べても高いポテンシャルが予想されます。駅近の便利さや継続的なメンテナンスによって長期的に見ても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が身近に広がるフローレンスパレス久地周辺は、交番が近くにあるほか、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要不可欠な施設が揃っております。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクの低さが確認されている他、川崎市立久地小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

ヴィラヴェール武蔵新城の概要

「ヴィラヴェール武蔵新城」は、平成4年（1992年）2月に建築された神奈川県川崎市高津区千年新町30に位置する、全60戸の中古マンションで、5階建て構造です。広さは64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,250万円から5,980万円で、最も需要があるのは3,900万円から4,780万円の範囲です。立地は優れており、武蔵新城駅から徒歩7分、武蔵中原駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴィラヴェール武蔵新城の売出し価格は、同区域の中古マンション市場価格をAI分析した結果、適正価格は2,367万円と算出され、現在の売り出し平均価格が4,025万円と高い水準にあることから、売却に適した時期であると言えます。この分析は、川崎市高津区内の同条件物件が過去5年間で約22%価格が上昇している一方で、本物件は4%の価格下落を示していることから導かれます。

将来性

ヴィラヴェール武蔵新城は築32年が経過しているものの、武蔵新城駅に近く交通利便性が高いため、将来性の評価は平均よりも僅かに高く、AI分析による偏差値は53を示しています。この地域は再開発が進んでおり、駅周辺の整備や近隣の商業施設の増加によって、長期にわたる住環境の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、周辺施設として交番が542m以内、病院97件、スーパー13件、コンビニ22件が揃っており、生活利便性は高いと評価されています。地盤の固さや自然災害リスクも低いとされるエリアで、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされます。川崎市立新城小学校／川崎市立橘小学校や、川崎市立橘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

藤和シティコープ高津2の概要

藤和シティコープ高津2は、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に立地し、築31年の安定した人気を誇る7階建てマンションで、全37室の2LDKから3LDKまでのバリエーションを持っていて、広さは約60㎡から69㎡の間に設定され、価格は2580万円から3680万円となり、最寄り駅である高津駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、過去5年の市場データから算出されたAI推定価格に基づき1941万円とされていますが、実際の平均売出価格は3153万円となっており、周辺相場と比較しても66の偏差値が示すように買い手に有利な価格設定であり、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

神奈川県の市場動向を鑑みると、藤和シティコープ高津2は32年の築年数を有しているものの、今後のリノベーションやエリアの開発計画を考慮に入れた上での将来性は、AIが算出する58ポイントの偏差値で、周辺の新築マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ高津2は、治安面での安心感を示す近隣の交番の存在、周辺に34件もの医療施設があり緊急時も安心、8件のコンビニや4件のスーパーが徒歩圏内にあり生活便利性が高いなど、環境満足度は58ポイントとなっており、特に津波や高潮リスクが低く、地盤が固く洪水の心配も少ないので、安全性も高く評価されております。

コスモ梶ヶ谷プレスティージュの概要

コスモ梶ヶ谷プレスティージュは、神奈川県川崎市高津区下作延2丁目25-1に位置し、梶が谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1991年6月となっており、総戸数は47室です。広さはリビングダイニングキッチン付きの67㎡の1LDKから、ゆとりの4LDKで129㎡までのバラエティに富んだ間取りがあり、販売価格は3390万円から5480万円となっており、平均価格帯は4480万円から4590万円で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ梶ヶ谷プレスティージュにおける適正価格の売却偏差値は73で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値58と比較して高い評価を示しています。神奈川県川崎市高津区内で過去5年間の価格上昇率が22％であるのに対して、当該物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットが開発したAIによる予測では、適正推測価格が2734万円に対して実際の平均売出価格は4451万円となっているため、売却のタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築33年を経過するコスモ梶ヶ谷プレスティージュは、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、エリア内の平均よりもやや高いポテンシャルを持つと評価されています。駅近立地を考えれば、都市部へのアクセスの良さが持続するため、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

コスモ梶ヶ谷プレスティージュ周辺は、治安面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。日々の生活に必要な施設も充実しており、病院は125件、スーパー12件、コンビニエンスストア23件が近隣に存在し、非常に便利な居住環境です。また、地盤が固いため自然災害のリスクが低く、川崎市立上作延小学校や私立洗足学園中学校といった教育施設も近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤和シティコープ梶ヶ谷2の概要

藤和シティコープ梶ヶ谷2は、交通アクセスが良好で梶が谷駅から徒歩約7分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にある神奈川県川崎市高津区下作延の住宅エリアに位置するマンションで、1994年に建てられた地上4階建ての総戸数34戸から構成され、広さは64㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は2940万円から4980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エリア内の相場と比較し、藤和シティコープ梶ヶ谷2の売却価格は平均市場価格より高値で取引されており、平米数に対する値付けやこれまでの価格推移を分析すると、適正価格偏差値は68という高い評価を得ていて、売却タイミングとしては現在が有利であると予測されています。

将来性

藤和シティコープ梶ヶ谷2は築年数が30年とやや古いものの立地が駅近で利便性が高く、今後のエリア開発や再開発の波に乗る機会も視野に入れると、将来性の偏差値54という評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、病院や学校、スーパーやコンビニなど生活に便利な施設が多数存在し、治安や自然災害のリスクといった点では一定の安心を提供しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、住居エリアとしての快適さを保持しています。

イトーピア梶ヶ谷の概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「イトーピア梶ヶ谷」は、宮前平と梶が谷の間にあり、最寄りの梶が谷駅から徒歩12分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数57戸あり、広さは56平米の2LDKから71平米の3LDKまで揃っており、現在の販売価格帯は2280万円から3790万円で推移していますが、価格帯の中心は2880万円から3080万円です。築年月は1994年1月と歴史を感じさせる風格があります。

適正価格（売却）

「イトーピア梶ヶ谷」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市高津区における近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、相場の平均偏差値58に比べ適正価格の偏差値は61とやや高めです。これは、平均的な市場価格と比較して物件が適正であることを示しており、過去5年での地域の価格上昇率22%に反して、本物件は4%程度の価値減少を示しているため、投資や売却の観点からは売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築30年を迎える「イトーピア梶ヶ谷」の将来性の偏差値は54で、地域の平均に対しては5ポイント高く評価されており、このエリアで求められる駅近の条件を満たしているため、住宅や投資物件としてのポテンシャルは依然として有望です。さらに、周辺の再開発計画や交通インフラの改善が期待されることも、将来性を前向きに考える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「イトーピア梶ヶ谷」の環境満足度は偏差値63となっており、治安面では最寄りの交番が1133m離れているものの、地域の犯罪率などのデータを加味したトータルの評価として良好です。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、教育機関として川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に位置しています。自然災害に関してもリスクが低く、地盤が固いなど住環境としての安心感も得られます。

ヴァンハウス溝の口の概要

ヴァンハウス溝の口は、川崎市高津区に位置し、近隣の交通アクセスの良さを享受できる4階建てのコンパクトなマンションで、1993年築の歴史を持ちます。緑豊かな住環境として知られるこのエリアでは、25㎡の1DKが935万円から、広さ50㎡の1SLDKが最高3280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に多くの居住希望者に選ばれているのは2500万円台の物件です。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場における最近5年の平均価格増加率と比較して、ヴァンハウス溝の口は適正価格の評価を高めており、現行の売出し平均価格が2359万円である一方で、AIが推測した適正価格は1602万円とされ、売却においては好機と判断されています。

将来性

築31年のヴァンハウス溝の口は、最寄り駅まで徒歩13分という便利な立地に恵まれ、周辺のマンション相場に対する将来性偏差値は58ポイントという評価を受けており、今後も安定した住宅市場での需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安のよい住環境、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃うヴァンハウス溝の口周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも評価されています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ピースレジデンス久地の概要

神奈川県川崎市高津区久地に位置する「ピースレジデンス久地」は、久地駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1993年築の3階建てマンションで、リーズナブルな価格帯の2DKから2SLDK（46㎡〜61㎡）の間取りが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場と比較して、ピースレジデンス久地は築年数や利便性を考慮したAI推測価格が1667万円である中、現在の平均売出価格が1982万円となっており、市場価値に見合った投資機会を提供しています。

将来性

駅近で生活利便性が高く、周辺地域と比較しても将来性の偏差値が63ポイントと高評価を受けており、エリアの発展と共に価値が上昇する可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安と生活のしやすさに優れ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定と防災面においても信頼性が高い立地に加えて、川崎市立久地小学校の近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルシャトー武蔵新城の概要

「ロイヤルシャトー武蔵新城」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵新城駅からわずか徒歩6分という都市近接性と71戸の規模で1994年に竣工したマンションで、広さは50㎡から70㎡の間で、価格帯は2,160万円から4,280万円と、地域の住宅市場にマッチした多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー武蔵新城」の適正価格は、神奈川県川崎市高津区の相場と比較して分析され、平均均衡価格から見ても10ポイント高い68の偏差値を示しており、特に50㎡の1LDKが2208万円の適性評価を受けつつ、市場価格は3537万円で推移し、売主には有利な売り時の市況と見ることができます。

将来性

築30年を迎えた「ロイヤルシャトー武蔵新城」は、同エリア内での中古マンション平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は平均を上回る54ポイントを獲得しており、投資対象としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接、充実した日常生活施設の周辺分布、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、総合的に高い環境満足度が「ロイヤルシャトー武蔵新城」の魅力となっており、近隣には複数の教育機関がありファミリー層のニーズにも優れて応えています。

クレセントユニ高津第2の概要

「クレセントユニ高津第2」は神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21に位置し、総戸数38戸の7階建てマンションで、1993年9月に築かれました。この物件のサイズは14㎡の1Kから42㎡の1Kタイプまであり、800万円から2,080万円の範囲で価格が設定され、最も頻繁に取引される価格帯は880万円〜920万円です。交通アクセスは優れており、高津駅（神奈川県）まで徒歩4分、溝の口駅（東急線）と武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クレセントユニ高津第2の適正価格に関しては、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は54と平均（58）を下回っています。エリア内で中古マンション価格が5年間で22%上昇する一方で、本物件は一定の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の推測価格は707万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1000万円前後、これは売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築年数31年の「クレセントユニ高津第2」は、将来性の偏差値が地域平均よりも2ポイント高い51を獲得しており、高津駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの利便性からも将来的な価値が見込める物件です。この地域は開発が進んでおり、周辺インフラの充実や利便性の向上が期待されています。

環境満足度

「クレセントユニ高津第2」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値は70となっています。治安面では最寄りの交番まで101mと近く、133件の医療施設と14件のスーパー、30件のコンビニが存在し日常生活に支障がない点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域に属しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れています。

パラスト溝の口の概要

「パラスト溝の口」は、神奈川県川崎市高津区上作延490-1に位置し、津田山駅から徒歩16分の距離にある、平米数55㎡から66㎡の間の居住空間を提供するマンションで、総戸数36戸の6階建てで1991年2月に竣工された物件です。価格は、3DKの55㎡が約1700万円から、3LDKの66㎡が約3600万円までの幅広い選択肢を提供し、地域内の平均的な価格帯と比して、中古マーケットにおける競争力を持った物件として注目されています。

適正価格（売却）

「パラスト溝の口」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格変動を鑑み、偏差値59と評価され、市場価格としては、売出し価格平均約2500万円に対して、AIが算出した適正推測価格約1900万円との間に乖離が見られ、売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

築33年を迎えた「パラスト溝の口」は、エリア内の他の物件と比較してやや古いが、将来性の評価は偏差値57を記録し、これは同区域の平均よりも高い偏差値であり、一定の価値が見込まれています。主要駅へのアクセスや地域の発展状況などが評価の要素となります。

環境満足度

パラスト溝の口の居住者は、交番が徒歩約10分以内の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には川崎市立上作延小学校、南原小学校、下作延小学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した安心・便利な住環境が提供されており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも比較的低く、安全性が高い地区に位置します。

モアクレスト梶ケ谷の概要

モアクレスト梶ケ谷は、築年数にもかかわらず梶が谷駅から徒歩9分という利便性を兼ね備え、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目に位置する1994年6月竣工の6階建てマンションです。61平方メートルから74平方メートルの間の広さで、価格帯は2780万円から4299万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても競争力のある設定がされています。

適正価格（売却）

モアクレスト梶ケ谷の平均販売価格は3424万円であり、エリア平均と比べて偏差値64と高い価格設定がされているものの、過去5年間での価格変動を見ると周辺物件が平均22%の価格上昇を見せる中、モアクレスト梶ケ谷は10%の価格下落を記録、これは独自AIによる適正推測価格2393万円との乖離を示していることで、売却を検討する場合は現在が良いタイミングと考えられます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、30年という築年数にもかかわらず、駅近の立地や周辺開発の進捗からAI推定で偏差値52を獲得しており、エリア平均の49と比較しても将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

モアクレスト梶ケ谷は、環境満足度において、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数あり、日常生活に便利な環境です。ただし、最寄りの交番まで1kmを超える距離があるため、治安面に関しては他の物件に劣る可能性があります。教育施設としては川崎市立梶ケ谷小学校や宮崎中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

溝の口南パークホームズの概要

「溝の口南パークホームズ」は、武蔵新城駅から徒歩11分に位置する神奈川県川崎市高津区末長3丁目にあり、1994年3月に築年された7階建てのマンションで、広さは55㎡から63㎡で2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、価格帯は2,450万円から4,180万円、となっており、中古物件市場においても人気のエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

この物件の相場価格は、周辺地域の市場動向に基づき、適正価格の偏差値が63と、同じエリア内の他物件の平均値と比較して高い値を示しており、近年5年間で地域の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、溝の口南パークホームズはわずかに3％の価値の下降を示しており、売却価格平均が3230万円であるため、今が売却の適期と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや経年のある「溝の口南パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53と平均からわずかに上回る数値を保っており、さらに武蔵新城駅に近接していることや、地域の再開発計画など、将来的な価値の向上が期待される要因もあることから、投資対象としても注目されがちです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が375mと近く、周辺には病院や医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ17件も充実しており、日常生活を送る上での不便さがほとんど感じられないほか、近隣には川崎市立末長小学校や川崎市立橘中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことから、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

カベール梶ヶ谷の概要

「カベール梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷1丁目に位置し、平成3年11月に竣工した総戸数60室の7階建てマンションで、64㎡の3LDKが2150万円から、95㎡の4LDKが最大5298万円の価格帯で取引されており、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「カベール梶ヶ谷」は、近隣地域の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、平均の市場価格より約5％高い売却偏差値63をマークしており、市場価格に比べて妥当とされる2642万円に対し、売出し価格が3633万円となっているため、一部では市場価格を上回るプレミアムがついている状況が見受けられます。

将来性

梶が谷駅から徒歩10分という駅近利便性を持ちながら、築33年の「カベール梶ヶ谷」は、AI分析による将来性偏差値が54ポイントで周辺エリアの平均よりも僅かに高く、利便性とバランスを考慮した上で、将来の価値維持が見込まれる物件といえます。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が少ないものの、カベール梶ヶ谷の住環境は病院や商業施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい安全な立地にあり、教育施設も川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校等が近くに位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。

ラッスルリバー二子の概要

ラッスルリバー二子は、16㎡の1Rから55㎡の2LDKまで広さの異なるユニットが総計34室あり、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地で、1993年に建てられた6階建てのマンションです。価格帯は695万円から2680万円と幅広く、特に890万円〜930万円の間に集約されており、神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-12の住所を持ちながら、都心へのアクセスも容易な生活環境を誇っています。

適正価格（売却）

ラッスルリバー二子の平米数の範囲は16㎡〜55㎡で、価格は695万円から2680万円に設定されていますが、売却に関しては総合的な偏差値が57と平均をやや上回っており、適正価格の偏差値は56と若干低めです。この価格設定は神奈川県川崎市高津区内の類似物件および市場動向をもとに評価されているため、購入を考える際は地域の価格推移と比較して検討することをお勧めします。

将来性

築年数が31年となるラッスルリバー二子は、同エリアの平均築年数に比べ若干若い建物で、将来性の偏差値は59と地域平均よりも高評価を受けています。特に、最寄り駅である二子新地駅から徒歩1分のアクセスの良さや、今後のエリア開発による価値の上昇が期待されるため、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ラッスルリバー二子は治安面で優れており、交番が44メートル以内にあります。また、生活必需施設が豊富で、62件の医療機関、15件のスーパー、16件のコンビニが近隣に点在し、川崎市立東高津小学校も徒歩範囲内にあり、ファミリーにも配慮した安心の住環境が整っています。洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域であるため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

ナビオ多摩川の概要

「ナビオ多摩川」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目21-28に位置し、1990年3月に建てられた3階建てマンションで、総戸数12戸、サイズは47㎡の2DKから61㎡の3DKまで展開、価格帯はおよそ1,498万円から3,480万円で自然豊かな多摩川沿いの落ち着いた住環境の中にあり、近隣の交通アクセスとして「高津駅」や「溝の口駅」が徒歩13分の距離にある点が移動の利便性を高めています。

適正価格（売却）

ナビオ多摩川の売出し価格は近隣地域の市場価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値58をわずかに上回る水準であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測1519万円と比べ、現在の平均売出し価格2134万円が示すところ、売却市場における潜在的な価値を反映しているものと判断できます。

将来性

築34年の「ナビオ多摩川」は、周辺エリアの平均築年数より若干古いですが、その将来性は予測偏差値56ポイントと地域平均を上回っており、駅からの徒歩圏内に立地しつつも多摩川の近くにあり自然環境との調和が期待されることから、中長期的に見ても魅力的な居住エリアであると考えられます。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃った地域内にあり、「ナビオ多摩川」は環境満足度の偏差値が57ポイントと評価されています。近隣には川崎市立高津小学校、川崎市立下作延小学校、川崎市立西高津中学校があり、ファミリーにも適した環境で、地盤が安定し、洪水リスクが低い地域としても知られています。

トレンチタウンの概要

トレンチタウンは神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目に所在し、築33年を迎える4階建てのマンションで、全18室の1R、各16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。武蔵新城駅から徒歩17分という立地に加え、550万円という手頃な価格設定が魅力的で、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

トレンチタウンは適正価格の偏差値が53と、平均偏差値58に比べてやや低いものの、周辺地域の市場動向を鑑みると、予想される適正価格391万円と現行の販売価格550万円の差があり、現在の価格が市場に比べて高めであることが示されています。投資家などにとっては売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築33年のトレンチタウンは、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回ります。これは、武蔵新城駅、高津（神奈川県）駅、溝の口駅へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、地域の発展性とマッチしていることを示しており、中期的に見ても価値が保たれる可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、トレンチタウンは治安の良い地域に位置し、環境の偏差値は60と非常に高く評価されています。具体的には、交番までの距離が628mと近く、さらに地元の小中学校が複数点在する教育環境の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスが良好であることがその理由です。洪水や高潮、津波のリスクが低いという自然環境の面でも安心できる住環境となっています。

リバーサイド瀬田の概要

リバーサイド瀬田は、神奈川県川崎市高津区瀬田に位置し、最寄り駅である二子新地駅からわずか徒歩3分の距離に建つ1990年築の4階建てマンションです。全17室の1Rがあり、各部屋は15㎡のコンパクトながらも機能的な設計がされており、価格帯は560万円から850万円で市場に出ています。特に600万円〜730万円の範囲に多くの取引事例が集まっており、周辺地域の市場動向を鑑みても比較的手頃な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

リバーサイド瀬田の現在の価格帯は、神奈川県川崎市高津区内の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値55と評価されており、市場価格の平均よりはやや劣るものの、適性価格412万円の推測に対し、実際の平均売出価格708万円というデータが示すように、売り手市場の条件を満たしていることがうかがえます。近年の高津区周辺での中古マンション価格の22％上昇に対しリバーサイド瀬田はわずか1％の価格下降を見せている状況です。

将来性

この物件は、築34年と周囲の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地の良さや周辺の発展が評価され、将来性の偏差値は58となっており、エリア内の平均より9ポイント高い評価を受けています。発展が続くこの地域では、特にアクセスの利便性が高く、駅近である点が将来にわたって価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

リバーサイド瀬田は、治安の面で信頼性の高い立地にあり、周辺には交番が107メートル以内に存在する他、病院が62件、スーパー14件、コンビニ15件が便利に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心材料の一つです。教育施設としては、川崎市立東高津小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

プリンスハイツ梶ヶ谷の概要

プリンスハイツ梶ヶ谷は、1993年竣工の神奈川県川崎市高津区末長1丁目19-22に位置する緑豊かな住環境で、梶が谷駅から僅か徒歩6分の利便性の高い立地にあり、5階建ての低層設計が魅力的なマンションです。69㎡（3LDK）から83㎡（4LDK）の間取りで、価格範囲は2880万円から4480万円と、高津区の市場価格に見合った価格設定がされており、特に3580万円から3680万円の範囲が購買層に支持されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ梶ヶ谷の売却偏差値は66と、周辺地域の平均を8ポイント上回り、5年間で22％の資産価値上昇が見られる高津区の中で6％の価格下落に留まっており、マーケットのニーズに強くマッチしていることがうかがえます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2499万円に対し、現売り出し価格平均が3665万円であることから、売り時として適していると分析されています。

将来性

31年の築年数を誇るプリンスハイツ梶ヶ谷は、周辺の中古マンション市場と比べて古さは感じられますが、駅近のロケーションと潜在的な価値が将来性を示しており、AI評価による将来性の偏差値は52で平均より高いことから、長期的な投資にも適した物件であることが期待されています。

環境満足度

治安の良さもポイント高いプリンスハイツ梶ヶ谷は、最寄りの交番まで740mと近く、病院96件、スーパー8件、コンビニ16件と周辺施設が充実しており、日々の生活に不自由なく暮らすことができます。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地に加え、私立洗足学園小学校／川崎市立新作小学校、私立洗足学園中学校といった教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

プランドール新城の概要

プランドール新城は、神奈川県川崎市高津区千年925-1に位置し、武蔵新城駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の地上4階建てのマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、15㎡の1Rが約500万円から、19㎡の1Rが約860万円で取引されており、築30年以上経過してもなお利便性の高さと手頃な価格で注目を集めています。

適正価格（売却）

プランドール新城は、川崎市高津区の中古マンション相場と比較して、売却偏差値53とやや低めの価格設定がされていますが、地域内での価格上昇率との乖離を考慮すると、現在の平均売り出し価格686万円の状態であれば投資としてもリーズナブルな選択肢と言えそうです。

将来性

築年数は30年を超えていますが、プランドール新城の将来性の偏差値は62で、周辺地域のマンション平均と比較しても良好です。駅近でありながら静かな住環境を提供し、利便性と住みやすさを両立している点が将来性の評価を支えています。

環境満足度

プランドール新城の環境満足度は54と評価されていますが、歩いてすぐの距離に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに、多数の医療施設や商業施設が近隣にあることから日常生活の利便性が高く、川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が近くにあり教育環境にも優れており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵新城第2の概要

ライオンズマンション武蔵新城第2は、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、武蔵新城駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションに1990年に完成した6階建てのマンションです。全57室のこのマンションは、コンパクトな1K（25㎡）から広めの2LDK（50㎡）まで、さまざまなライフスタイルに対応した間取りがあり、市場での取引価格は680万円から2680万円で、最も頻繁な取引範囲は930万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵新城第2は、川崎市高津区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価格低下が見られますが、売却偏差値が56となっており、適正な価格帯で取引されていると評価されます。地域の不動産動向を分析した結果、AIによって推測される適正推測価格は1041万円であり、現在の平均売り出し価格と比較すると、売却のチャンスである可能性があります。

将来性

築34年が経過しているライオンズマンション武蔵新城第2は、神奈川県川崎市高津区での平均築年数より若干古いものの、駅からの距離と地域の発展を考慮したAI評価により、将来性の偏差値は53を獲得しており、周囲のマンションに比べても一定のポテンシャルが期待されています。

環境満足度

住環境の面では、ライオンズマンション武蔵新城第2周辺は環境満足度の高さが際立っており、交番の至近に加え、病院、スーパー、コンビニ等の生活支援施設が充実しています。国のハザードマップ上での安全評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。また、教育施設に関しても、川崎市立末長小学校など複数の選択肢が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

クレセントユニ高津の概要

クレセントユニ高津は、神奈川県川崎市高津区に居を構える、1991年築の7階建マンションであり、その立地は高津駅からわずか徒歩4分という好立地に加え、16㎡〜22㎡のコンパクトな1Kタイプが主体で、870万円から1380万円という幅広い価格帯で提供されており、特に新社会人やシングル層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレセントユニ高津の価格帯870万円〜1380万円は、周辺地域の市場価格と比較すると相対的にバランスが取れており、近隣で観察される約22％の価格上昇傾向とは対照的に20％の価格下落が見られるため、投資家や買い替え検討者にとっては適切な販売価格とされ、現在が売却の好機と判断できます。

将来性

築33年を数えるクレセントユニ高津は、築年数に見合った将来性を持ち、駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力ですが、AIによる分析では周辺マンションと比較して将来性の偏差値が41とやや低めなので、リノベーションや周辺地域の再開発計画などを考慮した長期的な投資が推奨されます。

環境満足度

クレセントユニ高津周辺は、生活に必要な施設が豊富で、交番も至近距離にあり治安の面では安心感があり、130件の医療施設や14件のスーパーなど利便性が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域である点や、周辺には川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が位置し、子育て環境としても優れた環境満足度を有しています。

ドム梶ヶ谷の概要

「ドム梶ヶ谷」は神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、梶が谷駅から徒歩9分の距離にある比較的駅近のマンションで、築年は1991年、総階数は4階建てです。26の居住区画を持ち、サイズは15㎡から19㎡の1Rで構成されており、価格帯は500万円から1020万円で、中古マンション市場において川崎市高津区内で人気が高まっている地域に属します。

適正価格（売却）

「ドム梶ヶ谷」の売出し価格は平均761万円と、周辺の中古マンション市場と比べ適正価格と考えられる範囲内にあり、独自AI分析に基づく推測価格541万円との差もあり、資産価値の観点から評価されることが多いです。

将来性

このマンションは、将来性に注目した場合、33年の築年数ながらも、駅近の立地という利点があり、AIによるデータ分析によると将来性の偏差値は57ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

生活環境の点で「ドム梶ヶ谷」は、近隣に病院が42件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、また川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校が周辺に位置し、家族向けの環境としても評価が高いです。一方で、交番が遠く治安に関しては改善の余地があると言えるでしょう。

ステラガーデン溝の口の概要

「ステラガーデン溝の口」は、1993年に築された神奈川県川崎市高津区末長1丁目1-22に位置する、地上3階建ての中古マンションで、全44室から成り、梶が谷駅から徒歩9分という好立地にあります。提供される住戸は62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでで、市場価格は2,880万円から4,080万円と幅広い選択肢がありますが、市場推移を鑑みると、平均とされる価格帯は3,490万円から3,680万円で推移しています。

適正価格（売却）

最新の市場データとAIの推計を踏まえると、「ステラガーデン溝の口」の適正価格は約2,284万円である一方、現時点での平均売出価格は3,574万円となっており、同エリアの平均偏差値58に対し、このマンションは67と高評価を受ける等、価格面での魅力が見受けられます。近年の地域の不動産相場の上昇傾向を鑑みると、投資や自己居住のチャンスとしての魅力があります。

将来性

築年数が31年を迎える「ステラガーデン溝の口」ですが、周辺の駅近マンションと比較しても遜色ない立地条件を持ち、近隣には商業施設と交通の利便性が高いエリアに位置しています。ただし、AIによる将来性の評価は46ポイントと平均よりは若干低いものの、立地が良好であるため、メンテナンスやリフォームを適切に実施することで、将来性を高める可能性を秘めています。

環境満足度

ステラガーデン溝の口は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が徒歩圏内に存在する安心の環境です。また、地域のハザードリスクに対する評価も高く、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している点もポジティブな要因です。教育施設についても、洗足学園小学校や高津中学校などの質の高い学校が近隣に揃い、家族にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ホーユウパレス溝の口の概要

ホーユウパレス溝の口は、2180万円から3480万円の範囲で価格が設定された3階建てのマンションで、1991年に築かれた歴史を持ち、その広さは40㎡から67㎡までの幅広いプランを提供しており、高津駅から徒歩19分の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、ホーユウパレス溝の口の価格は適正価格評価を2ポイント上回る60を記録しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は逆に9％の価格低下を見せていることから売却のチャンスと捉えられ、売り時と評価されています。

将来性

築33年が経過したホーユウパレス溝の口は周辺の物件と比較して築年数がやや長く、最寄駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均を下回る47点であるとAI分析により示唆されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するホーユウパレス溝の口は、周辺に多数の医療施設や生活便利施設が点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度は58と評価されており、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校といった教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

コスモ武蔵新城グレイスコートの概要

コスモ武蔵新城グレイスコートは、1994年に建設された7階建てのマンションで、川崎市高津区に位置し、最寄りの武蔵新城駅までは徒歩14分とアクセスにも優れています。総戸数は87戸で、58㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古価格は2480万円から4480万円の範囲で、このエリアの標準的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コスモ武蔵新城グレイスコートは、周辺の不動産市場動向を鑑みると、売却偏差値60と優れており、特にAIによる適正価格分析では現在の平均売出価格が市場価格を上回っているため、売主にとっては有利な市況であるといえます。

将来性

将来性を考えた場合、築30年のコスモ武蔵新城グレイスコートは、同区域内の他物件と比較してやや古い部類に属しますが、交通アクセスの良さが長期的な需要を支える要因となり得ます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値が41と平均を下回るため、投資としての見込みは慎重に評価する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で交番が215m以内に位置し、医療施設や小売店が豊富である点が利点です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして川崎市立新城小学校、川崎市立橘小学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な条件です。これらの要素は環境満足度の偏差値を63に押し上げ、居住の快適性を示唆しています。

コープ野村梶が谷ヒルズの概要

「コープ野村梶が谷ヒルズ」は、神奈川県川崎市高津区を代表する住宅エリアに位置し、73㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで幅広い間取りが2180万円から3780万円で提供されており、価格帯も2850万円台という手頃さが特徴的です。梶が谷、宮崎台、津田山の各駅から徒歩15分圏内と抜群のアクセスを誇り、1990年3月の竣工以来、地域の住民から親しまれている6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、コープ野村梶が谷ヒルズの現在の価格帯は、近隣市場データに基づく平均価格2580万円と比較してやや高めで、しかし市場の成熟度や施設の充実度を考慮すれば、価値を見合う適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が若干長めの34年を数えるこのマンションですが、その将来性は、駅近かつ充実した周辺環境を背景にポジティブに評価されており、既存のマンション市場における競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

住環境に関しては、治安面においては周辺地域に比べて交番が少し遠いという点が指摘されますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しているため、洪水リスクや津波の心配が少ない安心のリビングエリアとなっており、周辺には川崎市立上作延小学校や川崎市立宮崎中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。