神奈川県川崎市宮前区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。

環境満足度

安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。

たまプラーザスカイマンション東館の概要

たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。

将来性

築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。

環境満足度

治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

たまプラーザパークホームズの概要

たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルジェンテリベル宮崎台の概要

ルジェンテリベル宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5に所在し、宮崎台駅から徒歩7分という好立地に位置する1991年9月竣工の5階建てマンションです。79㎡の3LDKが約3,940万円から96㎡の3LDKが最大約5,960万円で市場に出ており、地域内の物件と比較しても注目される価格帯にあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル宮崎台の適正価格をAIが分析したデータに基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均価格と比べると約17ポイント上回る売出し価格ですが、近年5年間で17%の価格上昇が見られるエリアに対して、当物件は20%価格下落を示しており、現時点の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築33年のルジェンテリベル宮崎台は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、今後のエリア開発や施策を考慮した上で、投資や居住に適したポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が周辺になく不安があるかもしれませんが、ルジェンテリベル宮崎台周辺は病院が45件、スーパー4件、コンビニ12件と生活便利性は高く、地盤が安定し洪水リスクの低さや津波の危険性が少ないことから安心して生活できる環境です。また、川崎市立西梶ケ谷小学校及び川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

グローリア初穂宮前平の概要

「グローリア初穂宮前平」は、宮前平駅から徒歩8分に位置する、66㎡から78㎡までの広さをもつ総戸数19戸の1991年築の中古マンションで、販売価格は約1,990万円から約3,780万円となっており、地域の市場状況を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂宮前平」の中古売り出し価格は、AIによる分析に基づく適正推測価格1,932万円に対し、市場平均価格が3,017万円と高めに設定されており、この地域の中古マンション市場における売却偏差値65を反映しており、売り時と判断されます。

将来性

駅からの距離、築年数、地域の成長性を含めたAIの分析によれば、「グローリア初穂宮前平」の将来性の偏差値は59となり、地域平均と比較しても8ポイント高い評価を受けており、投資や居住に向けての将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が周辺にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多数存在することから、「グローリア初穂宮前平」は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

アルス鷺沼2番館の概要

「アルス鷺沼2番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てマンションで、築30年を超える歴史を持つ物件です。総戸数36室のこのマンションは、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,480万円から6,099万円と幅広い家庭が対象となるようになっており、中でも4,280万円から4,680万円のレンジが最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の評価において「アルス鷺沼2番館」は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、独自のAI分析による平均偏差値70という結果から現在の市場価格が適正であると言えます。この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で17%上昇している中、アルス鷺沼2番館は価値を保ち続けており、適正推測価格である2,912万円を大きく上回る4,429万円の売り出し平均価格で取引されていることから、所有者にとっては有利な売却機会となる可能性があります。

将来性

築年数が30年を超える「アルス鷺沼2番館」は、もともと竣工が1992年ということもあり、地域内で比較するとやや古さを感じる部分は否めませんが、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さと、AIによる将来性の評価である偏差値57を獲得するなど、利便性と将来の価値に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する「アルス鷺沼2番館」は、近隣に交番が400m圏内に位置し、病院などの医療施設が76件、生活必需品を買い求めるのに不自由しないスーパー7件、コンビニエンスストア11件が存在します。自然災害に対するリスクが低いこともこの地域の魅力の一つであり、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校など、教育施設の充実もファミリー層にとっては高い評価点となります。

パークノヴァ鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「パークノヴァ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩6分のアクセスの良い立地であり、1994年3月に建てられた6階建てのマンションです; 総戸数は39戸で24㎡から33㎡の1DKが1080万円から1450万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークノヴァ鷺沼」の売出し価格は1211万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1063万円を上回っており、周辺地域の中古物件相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は8％の価格上昇に留まっております; これは適正価格偏差値を示す52ポイントが示唆する通り、現行価格は市場平均よりも若干高めではあるものの、売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

築年数が30年の「パークノヴァ鷺沼」は、同エリア内の同価格帯物件に比べて7年ほど築年数が若く、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は72と高く、周辺のインフラ整備や環境の発展が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「パークノヴァ鷺沼」のエリアは、最寄りの交番まで279mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあります; 国のハザードマップでも地盤の固さや洪水リスクが低いことが示されており、近隣には川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は59であり、快適な居住環境を求める方に適した立地です。

ワコーレ宮崎台2の概要

「ワコーレ宮崎台2」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目11-29に所在し、宮崎台駅から徒歩6分という好立地に立地する1991年9月竣工の4階建てマンションで、17㎡〜18㎡の1K〜1Rが620万円から800万円で取引されており、築30年以上を経過しながらもその立地と利便性により持続的な人気を博しています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と過去の価格推移を分析した結果、ワコーレ宮崎台2の物件価格は売却偏差値52と平均からわずかに低いものの、周辺マンションの価格動向を考慮すると、AIによる適正推測価格576万円に対して平均678万円で売り出されていることから、売り主にとっては利益を得やすいタイミングであることが予測されます。

将来性

ワコーレ宮崎台2は、33年の築年数にも関わらず、その将来性の高さは偏差値65と評価され、同エリアの平均を大幅に上回っています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の地域開発の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値61と高い評価を受けており、周辺には必要な施設が充実しており、交番が近く治安が良いこと、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどが魅力となっています。さらに、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校があり、ファミリー層にも適しています。

ウィステリアたまプラーザの概要

ウィステリアたまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目に立地し、1991年築の4階建てマンションで、17戸の規模を誇ります。たまプラーザ駅から徒歩19分という立地にあり、70平米超の3LDKが2250万円から2980万円で取引されるこの物件は、同地域の中古マンション市場において、一定の需要を持つ価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ウィステリアたまプラーザの売り出し価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高く設定されていますが、過去5年間で17％価格上昇しているエリアにおいては、相応の値付けと言えます。平均価格2669万円は、AIによる適正推測価格2131万円に対して高めですが、この地域の市場状況からすると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年と既に一定の年数を経ているウィステリアたまプラーザですが、将来性の偏差値は63と高く設定されており、地域内の他のマンションと比較しても優れた将来性を有しています。築年数のわずかな若さと、将来の市場変動へのポテンシャルで評価されていることが窺えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にありやや遠いものの、ウィステリアたまプラーザは病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が点在し、日常生活に便利な住環境です。また、地震や洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マイキャッスル宮崎台グランヒルズの概要

「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、1994年に建設された、地上5階建ての住宅総戸数58戸の中古マンションで、サイズは3DKの50㎡から3LDKの55㎡までが提供され、価格は2,080万円から3,800万円の範囲で、駅徒歩圏内にあり、アクセス良好な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」の販売価格は、過去5年間に宮前区の同類物件が平均17%の値上がりをしている中、1%程度の上昇に留まり、マンションマーケットAIの算出する推測価格2060万円と現実の平均売出価格2831万円との差から、現在が市場価格以上で売却可能なタイミングであると評価されており、売却偏差値は60と高めです。

将来性

「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」は築30年の物件でありながら、地域内での平均築年数より若く、宮崎台駅からわずか徒歩10分の利便性の高いロケーションに立地しているため、中長期的視点での投資としても魅力的です。AIに基づく将来性偏差値58は、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が632メートル以内にあることから治安の面で優れており、病院49件、スーパー7件、コンビニ17件と生活必需施設も充実しています。自然災害に対するリスクも低く、地震や洪水の危険性が少ない地域に属しており、さらには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、家族にとっても安心の環境であるため、環境満足度偏差値は56となっております。

藤和シティコープ鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置する藤和シティコープ鷺沼は、鷺沼駅から徒歩わずか2分という非常に利便性の高い立地にあり、1994年10月の竣工から約30年が経過していますが、60㎡超の広さを持つ全20室の快適な居住空間を提供しています。価格帯は、2SLDKの61㎡の中古マンションとしては、平均的な4280万円から4380万円で販売されており、このエリアの物件の中では市場における価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

最新の市場分析に基づくと、藤和シティコープ鷺沼は適正価格偏差値68を記録しており、平均偏差値53に対して高い評価を受けています。神奈川県川崎市周辺の中古マンション市場では過去5年間に17%の価格上昇が見られる中、本物件では12%の価格下落が観測されているため、現在の市場平均価格4000万円前後での取引が活発となっており、市場における投資家や居住を希望する方にとって、魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

藤和シティコープ鷺沼は、築年数の経過を考慮すると、地域内での競争力に関してはAIが推定する将来性の偏差値が40ポイントと平均以下であり、新しいマンションとの比較では劣勢にあります。しかし、駅近という長所を生かし、適切なメンテナンスとエリアの発展によっては、再評価される可能性を秘めています。また、川崎市宮前区が持つ将来的な都市計画や地域開発によって、相対的な価値が向上することも期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する住民にとって、藤和シティコープ鷺沼は環境満足度偏差値67と高い評価を得ています。周囲には、警察の交番が近接しているほか、病院や小売店、コンビニエンスストアなどが豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるといえます。ハザードマップでの評価も高く、安心して生活を送ることができる立地の良さが光ります。

リリファ鷺沼の概要

「リリファ鷺沼」は、1993年竣工の落ち着いた雰囲気のあるマンションで、神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目に位置し、63㎡の3LDKが2850万円から3598万円の価格帯で取引されており、このエリアの同規模物件と比較しても価格は市場相場を反映した範囲内です。鷺沼駅、中川駅、北山田駅という3つの駅へのアクセスが可能で、最寄りの鷺沼駅までは徒歩17分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区エリアの市場状況を見ると、一部のマンション価格は大きく上昇を見せており、リリファ鷺沼の売り出し価格3297万円は、適正と評価される範囲であることが機械学習による評価で明らかになっています。比較対象となる物件よりも高い値上がり率を示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が31年とやや古いリリファ鷺沼ですが、将来性評価は周辺エリアの平均を上回っており、特に住環境や利便性向上への期待が高いことが数字に表れています。また、エリア内のインフラ整備や再開発などの動向も、このマンションの将来価値を左右する重要な要因となっており、賢明な投資選択肢の一つと見ることができます。

環境満足度

リリファ鷺沼のロケーションは、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が近隣に存在するなど、居住者の満足度を高める要素が揃っています。特に子育て世代にはありがたい、近辺にある複数の教育施設も高い評価を得ており、災害リスクへの備えも整っており、安心して暮らせる環境が整っています。

マイキャッスル宮崎台サウスコートの概要

「マイキャッスル宮崎台サウスコート」は神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、築年月は1994年9月であり、5階建ての総戸数37戸から成り立っています。平米数は50㎡〜64㎡の範囲で広がっており、価格帯は2480万円から3480万円となっており、宮崎台エリアにおいても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮崎台サウスコート」の価格は、売却偏差値を考慮すると、58ポイントと平均以上の価値を持つことが読み取れます。近隣の中古マンション市場の動向と比較して、本物件は過去5年で約3％の価格上昇が見られ、同地域の中古マンション価格が平均17％上昇する中、やや控えめな成長を遂げており、購入希望者にとっては比較的手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎える「マイキャッスル宮崎台サウスコート」ですが、将来性の偏差値は59ポイントと平均を大きく上回っており、同エリア内の他マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅からの近さや、将来にわたり安定した住環境が期待されることで、価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「マイキャッスル宮崎台サウスコート」は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、病院45件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲に点在しており、日常の利便性は高いと言えます。また、国によるハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っている点が特筆されます。教育施設として、川崎市立南原小学校や川崎市立宮崎中学校などが近隣にあることから、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

鷺沼ヒルズ(川崎市宮前区小台)の概要

「鷺沼ヒルズ」は川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、1994年3月に築かれた31戸の住宅です。片や70㎡の3LDKが2980万円から、もう片や96㎡が5980万円で取引されており、価格の中間帯は平均的な3LDKが3580万円から3880万円で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を考慮すると、「鷺沼ヒルズ」の適正価格の偏差値は60であり、周辺相場と比べ平均以上の価値があるとされています。現在の売出し平均価格4025万円に対し、AIによる推測価格3284万円が示すように、市場調査に基づく適正価格との差から見ると、売主にとっては高値での売却が見込まれる時期といえます。

将来性

築30年の「鷺沼ヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区における同等の物件と比べやや古いものの、駅からの近さと地域の発展性を勘案し将来性の偏差値は60と高評価されています。また、周辺エリアの再開発計画やアクセスの良さが、この物件の長期的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

「鷺沼ヒルズ」の環境満足度の偏差値は54であり、交番、病院、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、治安も良好です。また、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育環境も良く、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立土橋小学校等の教育施設が充実しています。

マイキャッスル宮崎台イーストコートの概要

マイキャッスル宮崎台イーストコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、最寄りの宮崎台駅から徒歩10分の距離にある4階建てのマンションで、全33室からなる1994年8月竣工の物件です。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1,980万円から3,590万円となっており、市場では2,190万円〜2,480万円の範囲が最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

マイキャッスル宮崎台イーストコートは、川崎市宮前区周辺の中古マンション価格の過去5年の17％上昇に対してわずか1％の価格上昇を見せており、独自AI推定の適正価格2,054万円に対して現在の売り出し平均価格が2,557万円であることから、売却偏差値57として、売り時と推測される物件です。

将来性

築30年のマイキャッスル宮崎台イーストコートは、宮前区の同額帯マンションの平均築年数より約4年新しく、将来性偏差値が58ポイント、つまりエリア平均より7ポイント高いため、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が1210m範囲内になく多少の不安があるものの、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件など生活施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も高く環境満足度は高めです。学校教育環境にも優れ、川崎市立南原小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校へのアクセスも良好です。

シーアイマンション鷺沼の概要

シーアイマンション鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目6-2に位置し、徒歩圏内に複数の駅があり、宮前平駅からは徒歩8分、鷺沼駅からは徒歩9分の距離です。1994年11月竣工の5階建てで、44室から成るマンションは63㎡の3LDKが2990万円から、95㎡の4LDKが5980万円と、広さと価格がバリエーション豊かに揃っており、家族構成やライフスタイルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション鷺沼の売却適正価格に関しては、周辺市場の動向と比較すると、平均偏差値53に対して66と12ポイント高く、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション価格の5年間での17％上昇に対し7％下落しており、売り出し平均価格4141万円に対してAI推測の適正価格は2945万円であることから、現時点での売却が価値を最大化するタイミングであると推測されます。

将来性

シーアイマンション鷺沼は築年数が30年とやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値49であり、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較しても1ポイント差で、立地の良さは未来の価値を支える要素の一つです。駅からの距離が近いことが利便性を高め、投資としても居住用としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

安全性や生活便利性を考慮した環境満足度で見ると、シーアイマンション鷺沼は近くに交番があり、治安の良さが際立ちます。466m圏内に交番が存在し、周辺の病院数は96件、スーパー9件、コンビニ15件と日常生活を送る上での利便性も高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、教育環境に関しても川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。

セザールガーデン鷺沼の概要

セザールガーデン鷺沼は神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅街に位置し、鷺沼駅まで徒歩6分の好立地にある5階建てマンションで、1990年9月に建設された17室からなる住宅です。広さは53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多様であり、現在の市場価格は1980万円から3498万円の範囲にて取引されており、これらのデータは市場の動向を反映したものであることを示しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、神奈川県川崎市宮前区内の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、下落している状況です。過去5年で平均17％の価格上昇が見られる市場において、セザールガーデン鷺沼の価格は11％減少しており、売却偏差値は66と評価されています。これは、推定された適正価格（1720万円）と比較して現在の平均売出価格（2932万円）が高いため、売却には適していると言えます。

将来性

セザールガーデン鷺沼は、築年数が既に34年に達しており、将来性の偏差値は42で、エリア平均の50に対して低いですが、駅から徒歩6分の利便性及び周辺の発展可能性を考えると、一定の将来性は秘めています。建物自体の老朽化が懸念されますが、周辺のインフラの整備は地価の安定や上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは234m圏内に交番があり、周辺には90件もの医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、安全面においても高い満足度が期待できます。教育施設としては川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーセントパレス宮崎の概要

リーセントパレス宮崎は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に所在し、築年月1993年7月の7階建てマンションで、広さ16㎡の1Kから146㎡の3SLDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は800万円から1000万円となっています。最寄駅である宮崎台駅からは徒歩3分という好立地で、通勤や生活に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

リーセントパレス宮崎の売却価格は、現地周辺の市場動向を反映し、適正な価格設定がされています。平米数や立地条件を考慮したAI評価による適正価格が806万円であることから、提示されている売出し平均価格1063万円は市場価格と比較しても妥当な範囲と評価され、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

31年経過しているリーセントパレス宮崎は、この地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。交通アクセスの良さや周辺環境の発展が予測されることから、資産価値の維持や将来的な価格上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が周辺に充実し、安全な地盤や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設の近さもファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

ベルフォーレ宮前平の概要

「ベルフォーレ宮前平」は、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区南平台に位置し、宮前平駅からは徒歩23分という立地にあります。中古市場では2SLDK、46㎡の住戸が1080万円から、3SLDK、89㎡で5300万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に1799万円〜1978万円の間に集中しています。このエリアの成熟した住宅環境と、施設の充実度を背景に、幅広い世代からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

「ベルフォーレ宮前平」の現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格1872万円に比べてやや高めで、周辺のマンション価格の上昇傾向を鑑みても売り時と評価される傾向にあることが伺えます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している中、本マンションの価格変動は比較的落ち着いており、投資や居住の視点からも妥当な価格設定とされています。

将来性

築34年を迎える「ベルフォーレ宮前平」は、同エリア内の他のマンションと比較しても若干の若さを保持しており、この点が将来性を左右する一因となっています。現状、駅からの距離は徒歩23分とやや遠いものの、将来の市街地開発や交通インフラの整備が期待されるエリアであるため、長期的な視野では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ベルフォーレ宮前平」は、最寄の交番まで726mというアクセスの良さを誇り、さらには医療施設や学校が周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対する安全性が高く、家族連れにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークハイム鷺沼有馬の概要

「パークハイム鷺沼有馬」は、神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目に位置し、平均的な広さの2LDKから4LDKまでの間取りを提供しており、63㎡から最大87㎡の快適な居住空間を確保しています。1991年4月の竣工以来、駅からのアクセスは若干遠いものの、鷺沼駅まで徒歩18分、宮前平駅まで徒歩19分と、利便性を考慮すると十分な立地にあります。築年数も地域の平均に近いことから、選択肢のひとつとしては魅力的です。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼有馬の価格は、2700万円から3680万円の範囲で、平米単価も相場に適した水準にあります。神奈川県川崎市宮前区の市場動向と比較して、過去5年で17％の価格上昇を見せている他の中古マンションに比べ、パークハイム鷺沼有馬は4％下落しており、売り急ぐ必要はなさそうです。一方で、マンションマーケットのAI予測価格と現行の価格との間には僅かな乖離があり、適度な価格交渉の余地があると言えます。

将来性

築33年という歴史を持つパークハイム鷺沼有馬は、近隣のマンションと比較しても築年数では劣らない水準にあり、将来的な価値保持についても無視できないポテンシャルを秘めています。周辺開発や交通インフラの改善など、地域の再開発の動きにも注目しながら、継続的な価値評価が求められる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が300m圏内にあるため、安全性に優れていると言えます。日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利で、医療施設も31件が近隣に点在しており、総合的な生活利便性が高いです。加えて、洪水や津波、高潮の危険性が低く、地盤も固く安心して生活できる立地であると言えるでしょう。さらに、横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校といった教育施設の充実は、子育て家庭にとっても大きな魅力です。

エスペランサ第3たまプラーザの概要

エスペランサ第3たまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、50㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3780万円と幅広い選択肢がある4階建てのマンションで、たまプラーザ駅から徒歩17分というアクセス良好な立地にありますが、築年月は1990年6月とやや古く、全11室からなる規模の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格は60ポイントと評価されており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場と比較して平均価格よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で物件価格が7％下落している一方、周辺の中古マンション価格は17％上昇しているため、適正推測価格は2019万円であり、現在の売り出し平均価格が2776万円であることから、現時点での販売は価値が高いと判断できます。

将来性

エスペランサ第3たまプラーザは築34年で、将来性の偏差値48ポイントと同エリアの平均よりわずかに低い数字を示していますが、地域の開発動向や交通アクセスの改善などの要因が今後の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な投資としての検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としては、エスペランサ第3たまプラーザは治安面で不安要素が指摘されるが、生活利便施設として病院50件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあるほか、洪水リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を有しています。教育環境についても、横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など複数の学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

マイキャッスル宮崎台3の概要

マイキャッスル宮崎台3は神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置する総戸数32の5階建てマンションで、築年月は1993年3月、最寄り駅の宮崎台駅から徒歩12分とアクセスが良く、住戸の広さは42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでと幅広い生活スタイルに対応しており、販売価格は2050万円から3680万円の間で、このエリアにおける中古マンションの価格帯に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

マイキャッスル宮崎台3の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区内他マンションとの比較で平均偏差値53と比べて60と高く、周辺の不動産市場の価格上昇を上回る傾向がありますが、過去5年間で17％の価格上昇を記録している地域相場と対照的に、本物件は9％の価格下落を示しており、売出し価格が適正推測価格を上回るため、投資としての売却には良いタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、マイキャッスル宮崎台3は築31年と周辺エリアと比べて若干新しく、徒歩圏内に駅があり交通利便性が高いにも関わらずAIの分析では将来性の偏差値が46とエリア平均より4ポイント低く評価されていますが、この点は近隣の再開発情報など、将来的な地域の変化に注目することにより見直される可能性があります。

環境満足度

マイキャッスル宮崎台3の立地環境は優れており、警察署が239m圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が豊富に点在しており生活利便性は抜群です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、教育環境も充実しているため、家族世帯にも適した住環境といえます。

ライネスハイム鷺沼弐番館の概要

「ライネスハイム鷺沼弐番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩11分という好立地にある5階建ての中古マンションで、4LDK、100㎡の広さが均一であり、築年数は1990年築とやや古いものの、3480万円から4870万円の価格帯で取引され、周辺の価格動向と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライネスハイム鷺沼弐番館の売却価格は、周辺の市場データと同建物の過去の取引価格を考慮した上で、適正価格の偏差値60を記録しており、これは地域の中古マンション市場の平均を上回る数値であり、売却タイミングとしては現時点で妥当と言えるでしょう。

将来性

築34年のライネスハイム鷺沼弐番館は、将来性の偏差値が51と平均値と同等であるため、長期的に見ても価値の保持が見込める物件であるとAI分析結果が示しており、交通の利便性と組み合わせて長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

ライネスハイム鷺沼弐番館の環境満足度は偏差値51と評価されており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い上、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境と言えます。

ダイアパレス鷺沼1の概要

「ダイアパレス鷺沼1」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、利便性が高い立地にある鷺沼駅から徒歩12分、たまプラーザ駅から徒歩16分の距離にあります。この1991年5月に建てられたマンションは、14㎡の1Kから19㎡の1Kまでとコンパクトな住空間を提供し、価格帯は450万円から800万円までと、初めての一人暮らしや投資目的での購入にも適しています。62室から成るこの3階建ての物件は、そのシンプルな構造と維持管理のしやすさから続々と需要が高まっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鷺沼1の中古価格帯は、周辺の市場データと比較して適正であると言えます。神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンションが平均して5年間で17％の価格上昇を示している一方で、本物件は些かマイナス傾向にありますが、総合的な売却偏差値は51と平均に近い数値です。将来の価値を見極めつつ、投資としても、自己居住用としても検討の余地がある価格設定となっています。

将来性

ダイアパレス鷺沼1は建築から33年が経過しておりますが、その将来性の偏差値は55と、周辺エリア平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスが良好で、日々の通勤や生活利便性が高く、中長期的な価値の保持や上昇が期待できる立地条件を満たしているため、資産価値の見込みが高い物件と言えます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス鷺沼1は交番が徒歩圏内にないことから、他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、日常生活に必要な医療施設が近隣に44件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが7件と、生活環境は非常に充実しています。教育施設も豊富で、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校をはじめ、子育てに適した環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が頑丈であり、洪水や津波、高潮の危険性も低いといった点も高い評価につながっています。

コスモ宮崎台グランデュールの概要

コスモ宮崎台グランデュールは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平成6年（1994年）12月に竣工した6階建のマンションで、総戸数24戸、2LDKから3LDKの55㎡〜67㎡の広さを誇ります。宮崎台駅から徒歩13分という利便性と、2098万円から4280万円という比較的リーズナブルな価格が魅力の物件で、周辺の同規模物件と比較しても質の高さが感じられます。

適正価格（売却）

コスモ宮崎台グランデュールの価格帯は、周辺市場のデータに基づき、現況の価格はやや高めで、適正価格指数は51と平均より少しだけ低いものの、過去5年間の市場価格上昇率を鑑みると安定した投資対象と言えるでしょう。例えば、55㎡の2LDKが平均2586万円と推測されている中で、この物件は購入後の価値維持が見込めるため、長期的な視点での資産としての価値が期待できます。

将来性

コスモ宮崎台グランデュールは築年数が30年を迎えるものの、周辺に比べて若い物件であり、徒歩圏内に複数の鉄道駅が点在する好立地から中長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価も53と平均を上回り、地域の資産価値上昇が期待されるエリアにあり、再開発などの街づくり動向も将来性を左右するポイントです。

環境満足度

コスモ宮崎台グランデュール周辺は、生活に必要な施設が充実し、治安の良い環境であることが確認できます。病院や教育施設も徒歩圏内に豊富にあり、特に川崎市立宮崎小学校まで徒歩圏内のため、子育て世代にも安心の立地条件を提供。ハザードマップに基づき、災害リスクが低い地域としても評価されており、快適な住環境を求める居住者にとって理想的な物件と言えるでしょう。

パークハイム鷺沼の概要

パークハイム鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区土橋に所在し、広さ77㎡の3LDKが2950万円から、95㎡の3LDKが3780万円という価格帯で取引されています。このマンションは1990年3月に築かれた5階建てで12室あり、最寄りの鷺沼駅まで徒歩14分、宮前平駅まで徒歩16分、たまプラーザ駅まで徒歩23分と、複数の駅が利用可能な好立地に位置しています。築年数は30年を超えており、維持管理の状態にもよりますが、30年を超えると設備の老朽化が進むため、リフォームや修繕履歴に注目したいポイントです。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較から、偏差値56と評価されており、この地域の平均価格帯よりも若干高い値段設定となっています。しかし、近隣の駅近マンションが近年価格上昇傾向にあることを鑑みれば、将来的な価値の見込みはあると言え、今の価格での投資判断も一考の余地があります。

将来性

市場が評価する将来性は偏差値49と平均をやや下回るものの、鷺沼駅からのアクセスの良さや川崎市という立地の利便性を踏まえると、魅力的な要素を持っています。また、地域のインフラ整備や再開発計画の動向に注目することで、将来的な資産価値の向上を期待することも可能です。

環境満足度

パークハイム鷺沼周辺は治安が良く、交番が近くにあります。生活必需施設が充実しており、病院37件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっているほか、子育て世代にとって重要な学校施設の近さも魅力的です。地震や洪水など自然災害のリスクが低いことも、安心して生活する上で大きなメリットとなっています。

鷺沼南パークホームズ弐番館の概要

鷺沼南パークホームズ弐番館は、神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩12分という利便性の高い立地に建つ6階建てのマンションで、総戸数41戸、1994年築の歴史ある物件です。販売中の住戸は、2LDKの56㎡が2980万円から、3LDKの71㎡が4390万円までとなっており、この地域における同規模の中古マンションと比べて平米単価は競争力があると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、マンションマーケット独自AI分析によると、このエリアの平均価格に対する鷺沼南パークホームズ弐番館の評価偏差値は62で、市場価格の平均を上回る結果が出ています。AI推測適正価格2710万円に対し、売出し平均価格が3636万円とのことで、価格上昇傾向にあり、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性においては、30年という築年数は一定のリニューアルが見込まれる時期に差し掛かっていますが、状況次第では価値の再評価が見込まれる可能性もあります。築年数が同様の物件の平均に対し、鷺沼南パークホームズ弐番館は将来性偏差値45と、やや下回ってはいますが、駅近立地が長期的に見ても評価される要素であるため、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、鷺沼南パークホームズ弐番館は交番や医療施設に近く、安全性と生活便利性が高いエリアに位置しています。また、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、自然災害リスクも低いエリアとしてハザードマップ上で示されています。

ライネスハイム鷺沼1番館の概要

ライネスハイム鷺沼1番館は、1990年2月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、広さは82㎡から109㎡の間で価格は3,145万円から3,400万円で取引されており、住宅街に根付いた家族向けの物件です。

適正価格（売却）

ライネスハイム鷺沼1番館は、中古マンション市場における適正価格推定に基づき、同エリアの平均価格の波及を考慮すると、偏差値56を示し、5年間で17％の価格上昇を見せる市場において、6％の価値下落を示していますが、現在の売り出し価格はマンションマーケット独自AIの推測価格2,931万円を上回る3,403万円と評価されています。

将来性

築33年を迎えたライネスハイム鷺沼1番館は、神奈川県川崎市宮前区の平均よりやや古いものの、AIによる将来性評価では平均偏差値49を記録し、駅近の利便性や今後の再開発予定などを考慮すると、投資としても居住用としても一定の魅力があると見られています。

環境満足度

周辺環境の充実性でも注目されるライネスハイム鷺沼1番館は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤の安定や洪水リスクの低さが特徴で、さらに川崎市立鷺沼小学校や川崎市立犬蔵中学校など優れた教育施設も揃っており偏差値51で評価される、家族に優しい環境が整っています。

鷺沼小台パークホームズの概要

鷺沼小台パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩6分、鷺沼駅から徒歩9分にある、5階建ての総戸数39戸のマンションで、1994年3月に竣工されました。広さは53㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2880万円から4480万円で、このエリアの中古マンション市場において、約3480万円から3690万円が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、鷺沼小台パークホームズの現在の価格は、周辺市場の平均偏差値と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値63ポイントを獲得しています。その理由は、同地域で17％の価格上昇率に対し、鷺沼小台パークホームズは13％価格の下落を見せているため、マーケット独自AIの分析による適正推測価格2662万円と比べると、現在の売り出し価格（平均3619万円）は高い傾向にあります。

将来性

築30年の鷺沼小台パークホームズは、駅近くの利便性を備え、今後の再開発やインフラ整備の可能性に注目が集まっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は39で、エリア内の平均よりも低い評価となっており、新しい開発や改修による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度を考慮すると、鷺沼小台パークホームズ周辺の環境は非常に良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院が96件、スーパーが9件、コンビニが15件と生活面での便利さが漏れなく、また地盤が強固で洪水リスクも低く、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は53となります。

マイキャッスルたまプラーザの概要

「マイキャッスルたまプラーザ」は神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩18分にある1994年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多様なプランがあり、1920万円から4690万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルたまプラーザ」の売り出し価格1920万円〜4690万円は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、さほど高い設定ではなく、神奈川県川崎市宮前区において5年間で17%の価格上昇が見られる中、このマンションは9%の価格下落を示しており、平均売却価格2810万円に対し、AI推定の適正価格が2592万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年の「マイキャッスルたまプラーザ」は、駅からやや距離がありながらも、周辺エリアの平均築年数より3年若いマンションであり、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すれば、将来的に価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルたまプラーザ」のある宮前区は治安面での懸念点はわずかにありますが、必要不可欠な医療施設が36件、生活必需品を揃えるスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活での利便性は高いです。さらに、地盤が固く、洪水や津波に対するリスクが低い安全な地域でもあり、近隣には美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。