神奈川県鎌倉市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン二階堂の概要

メゾン二階堂は、鎌倉駅から徒歩19分に位置し、総戸数18戸を誇る3階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市二階堂43に所在しています。1992年12月に建築されたこの物件は、広さが84㎡から150㎡の間で、価格帯は4430万円から7980万円に設定され、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

メゾン二階堂の適正価格は、地域の中古マンション市場が示す平均よりも高い評価を受けており、売却時の偏差値は80に達し、特に5年間で約17％の価値上昇を見せています。神奈川県鎌倉市内の他の同条件物件と比較しても価格的に魅力があり、現在の市場価値は推定3839万円よりもかなり上の6433万円で取引されている事実は、売主にとって好条件と言えます。

将来性

築32年を数えるメゾン二階堂は、将来性に関するAI分析によると偏差値71を獲得しています。これは、神奈川県鎌倉市の他の同条件のマンションより12ポイントも高い評価で、これからも価値が維持、あるいは上昇する可能性が示唆されています。駅からの距離を考慮しても地価の安定や市場動向が良好であるため、資産としての期待が高まっています。

環境満足度

治安と生活便利さを重視する住民にとってメゾン二階堂は高い魅力を持っており、最寄りの交番まで368mと近く、病院が12件、コンビニが1件が周辺に存在します。国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いことも住民の安心感に寄与しています。さらに、地域内には私立清泉小学校や鎌倉市立第二小中学校など優れた教育環境が整っており、子育て世代にとっても好条件の立地となっています。

藤和鎌倉岩瀬ホームズの概要

藤和鎌倉岩瀬ホームズは、神奈川県鎌倉市に位置し、大船駅から徒歩17分の便利な立地にある8階建て、総戸数161戸のマンションで、1994年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2000万円から4280万円、市場価値と需要に応じた価格設定で、特に3100万円から3395万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市の中古マンション市場で25％の価格高騰を記録する中、藤和鎌倉岩瀬ホームズは8％程度の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2834万円に比べ現在の平均売り出し価格が3239万円となっていることから、市場価格においてお得感がある一方で、投資家から見れば売り時と判断されるでしょう。

将来性

築30年を経た藤和鎌倉岩瀬ホームズですが、将来性の偏差値は72と高評価であり、この点数はエリア内の他のマンションよりも13ポイント高く、神奈川県鎌倉市という人気の位置づけや大船駅へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

藤和鎌倉岩瀬ホームズ周辺は治安がよく、180m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、特に30件の病院、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。洪水リスクが低く、高潮影響を受けにくい地盤、鎌倉市立岩瀬中学校の近隣という教育環境も抜群で、ファミリーや子育て世代には安心して暮らせる立地です。

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツの概要

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツは、歴史と自然に囲まれた鎌倉市雪ノ下1丁目に位置し、最寄りのJR鎌倉駅からは徒歩8分の便利な立地です。全20戸の規模で、築年月は1990年7月で、広さは63㎡の1LDKから492㎡の6LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯も3,180万円から1億2,280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツの価格は、近隣の市場データと契約情報を比較分析した結果、適正価格推定値は平均偏差値54に対して77を記録しており、非常に価値ある投資対象とされています。特に鎌倉市内では中古マンション価格が過去5年間で約25%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は3%と控えめであり、一般の市場価格と比較しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツは、築年数が34年と若干古めですが、その歴史ある魅力とJR鎌倉駅からのアクセスの良さを兼ね備えています。さらに、将来性に関しては偏差値60と予想されており、駅近であることや、鎌倉という土地柄が、価値を維持し続ける要因と考えられます。

環境満足度

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツ周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く環境満足度の指標においても45となっています。交番や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っているため、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクも比較的低く、鎌倉市立御成小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。

鎌倉メゾンドゥ雪ノ下の概要

「鎌倉メゾンドゥ雪ノ下」は、神奈川県鎌倉市雪ノ下1丁目に位置し、鎌倉駅から徒歩8分という利便性の高い4階建てのマンションで、1991年9月に建設され、現在の販売価格帯は5900万円（151㎡、4LDK）から8500万円（157㎡、4LDK）の範囲で、地域に根差した環境と豊富な面積を誇り、魅力ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「鎌倉メゾンドゥ雪ノ下」の適正価格は、地域の平均偏差値54に比べて72と高く、過去5年間で地域のマンション価格が25%上昇している中、本物件は2%上昇しており、現在の市場平均価格6922万円とAIによる推測価格5268万円との差を考えると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「鎌倉メゾンドゥ雪ノ下」は、築33年を経た物件でありながら、鎌倉市の他の同価格帯物件と比較しても、予測される将来性が偏差値59と平均値と同等であることは、中古マンションとして魅力を保ち、駅近という立地の良さからも長期的に見て価値が維持されると予想されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活インフラが存在し、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした住環境です。さらに、私立清泉小学校、鎌倉市立御成小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校などの教育施設が周辺にあり、家族にも適した立地と言えるでしょう。

若宮ハイツの概要

若宮ハイツは鎌倉市由比ガ浜に位置する、築年月1993年3月の5階建てマンションであり、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは53㎡のコンパクトな2DKから、ゆとりのある205㎡の4LDKに至るまで幅広く、現在の市場価格は2800万円から1億3800万円となっており、特に4500万円から7200万円の価格帯での取引が活発です。立地は、和田塚駅から徒歩6分、由比ケ浜駅から徒歩10分、鎌倉駅から徒歩11分と、駅近でアクセスが良好なことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、若宮ハイツは神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における平均的な価格推移に基づいて、適正価格の偏差値が77と高く、他の物件に比べて価値を保っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25%上昇している一方で、若宮ハイツは4%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI評価では、4113万円が適正価格とされており、現在の平均売出し価格が6173万円であるため、投資家や売却を考える所有者にとって売り時と判断されています。

将来性

将来性に関して、若宮ハイツは築31年とやや古さを感じさせるものの、鎌倉市内の同価格帯の物件と比較しても、その立地条件や維持管理の良さからAIによる将来性偏差値は61と評価されています。鎌倉市は観光地としても知られ、将来的にも需要が見込まれるため、継続的な価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

若宮ハイツの環境満足度は、治安、医療施設、日常の生活利便性などを総合的に考慮すると環境満足度の偏差値は42となっています。178m以内に交番がある安全な地域であり、医療施設が63件、商業施設が13件と整っています。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低いものの、津波の危険性には注意が必要です。教育環境としては鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

リフライズ鎌倉岩瀬の概要

『リフライズ鎌倉岩瀬』は神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目に位置し、総戸数12戸の3階建て中古マンションで、1992年2月に築かれました。全戸の専有面積は78㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2430万円から3880万円、立地は大船駅から徒歩15分と便利ですが、本郷台駅や富士見町駅へもアクセス可能で、多方向への移動にも柔軟に対応できる環境にあります。

適正価格（売却）

『リフライズ鎌倉岩瀬』の適正価格は、中古マンション市場動向に照らし合わせると、周辺相場の平均価格から見てやや高めの設定ですが、市場の適正価格評価は売却偏差値60を示しており、近年の地域の不動産価格の高騰傾向を考慮すると、将来的な資産価値の上昇を期待できる可能性があります。

将来性

『リフライズ鎌倉岩瀬』は築年数が32年とやや古いものの、将来性評価は偏差値65と高評価で、この地域では築年数が新旧共に不動産価値に大きく影響しない傾向があります。加えて、鎌倉市は観光地としての人気も高く、将来的にも安定した需要が見込めるエリアであるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

『リフライズ鎌倉岩瀬』の環境満足度は偏差値53と平均を少し上回る水準で、治安の良さや日々の生活に便利な施設が揃っている点が評価されています。また、自然災害リスクが低い地域に位置し、安心して生活できる環境が整っていることも、住む人にとって大きな魅力となっています。

スカーラヒルズ鎌倉の概要

スカーラヒルズ鎌倉は、神奈川県鎌倉市腰越5丁目5-4に位置し、目白山下駅から徒歩5分、腰越駅と湘南江の島駅からも徒歩7分の距離にある、利便性の高い住環境です。本物件は、1990年11月に完成した2階建てのマンションで、11室からなり広さは77㎡から122㎡の間で展開し、価格帯は2,680万円から6,280万円と鎌倉市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定となっています。特に2LDKのお部屋が多く、ファミリー層からの需要も見込める立地となります。

適正価格（売却）

スカーラヒルズ鎌倉の価格帯は、鎌倉市の中古マンション市場と比較して偏差値61と価格面での魅力が高いことが明らかです。市場動向を踏まえたAIによる推測では、適正価格は3,953万円である一方で、現在の平均売り出し価格は4,810万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

建築から34年が経過したスカーラヒルズ鎌倉の将来性は、AIによる偏差値48と平均を下回っていますが、駅近という立地の強みを考慮すると、周辺地域における再開発や観光地としての鎌倉の魅力向上が期待されるため、長期的な投資価値は見込めるとも考えられます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設の豊富さ、さらには鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小・中学校といった教育施設の近接が、スカーラヒルズ鎌倉の居住環境を充実させています。また、ハザードマップにおいてもリスクが低く評価されており、子育て世代にとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

フォルム鎌倉材木座の概要

フォルム鎌倉材木座は、神奈川県鎌倉市材木座に位置し、123㎡の2LDKから166㎡の3LDKまでの広々とした間取りの物件が4770万円から6990万円の間で取引されており、特に5680万円から5990万円の価格帯が市場での主流となっています；和田塚駅、鎌倉駅、由比ヶ浜駅へのアクセスが徒歩10分から15分と利便性が高く、1992年築の歴史を持つ落ち着いた雰囲気のある4階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、フォルム鎌倉材木座は適正価格の偏差値66を保持しており、エリア内の平均価格変動と比較してもその価値を維持しています；過去5年間で鎌倉市内の類似物件が28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は22%の価値下落を示すデータがありますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は4630万円で、市場価格5811万円という現況は、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築31年を迎えるフォルム鎌倉材木座は将来性の観点から見ても、AIによる評価で偏差値53を記録し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています；鎌倉市の文化的背景や鉄道駅からの近さが長期的な価値を底支えする要因となっており、地域の発展と共にその魅力は増すことが予想されます。

環境満足度

フォルム鎌倉材木座周辺は補償施設が充実しており、治安面では163m以内に交番があるなど安心感があります；また生活利便施設も病院78件、スーパー5件、コンビニ12件と充分で、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に立地していることが特徴です；さらに鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

明月谷ハイツの概要

「明月谷ハイツ」は、神奈川県鎌倉市山ノ内に位置する、北鎌倉駅から徒歩6分の好立地にある緑豊かな住環境の2階建てマンションです。1991年築のこの物件は、100㎡の3LDKというゆとりある広さを誇ります。該当エリアでは中古マンション市場が活発で、明月谷ハイツの価格帯3990万円は地域相場とも相応しいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

明月谷ハイツの売り出し価格3990万円は、鎌倉市の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格2755万円を大きく上回っており、この地域の平均価格上昇率が26%であることを踏まえると、価格的に見ると売り時と捉えることができるかもしれません。

将来性

築30年を超える明月谷ハイツは、鎌倉市内の類似物件に比べるとある程度の築年数が経過していますが、駅近という立地の利点と、将来のリノベーションポテンシャルを考慮すると、将来性の偏差値は平均を若干下回る54となりますが、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

明月谷ハイツ周辺は、自然が多く穏やかな住宅街が広がっている一方で、病院やコンビニといった生活施設は数件存在しており、日々の生活に必要なものが一通り揃っています。治安面で懸念される交番の距離ですが、周辺の環境満足度偏差値は30と評価されており、治安を含む環境全体の評価はやや低めです。

グローリア初穂鎌倉岡本の概要

「グローリア初穂鎌倉岡本」は、神奈川県鎌倉市の閑静な住宅地に位置し、築30年超の歴史を持つ8階建てマンションで、78㎡から93㎡の居住スペースを提供しており、2780万円から4980万円の価格帯で購入可能です。この物件は、大船駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、快適な通勤や週末の外出に便利な環境を実現しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂鎌倉岡本」は、適正価格偏差値64として評価されており、これは鎌倉市内の類似物件と比較してかなり良い数値です。市場データとAI推定価格を元にした分析では、該当エリアの中古マンション市場が拡大している中、本物件の価格は適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「グローリア初穂鎌倉岡本」は平均的な偏差値51を獲得していますが、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地は継続的な価値を持ち続ける可能性があり、中長期的においても魅力が減じないと考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、「グローリア初穂鎌倉岡本」は32というやや低めの数値を記録していますが、その理由としては建物の古さが挙げられますが、近隣に豊富な教育機関が存在し、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害のリスクが低い点を評価できます。

ライオンズマンション鎌倉由比ガ浜の概要

ライオンズマンション鎌倉由比ガ浜は、1991年3月に竣工した神奈川県鎌倉市由比ガ浜3丁目に立地し、由比ヶ浜駅から徒歩4分という魅力的な立地に位置する4階建てのマンションで、総戸数26戸のうち、22㎡の1Rが780万円から、24㎡の1Kが最高で1900万円という価格帯で市場に出されており、平均的な売出し価格は1380万円から1600万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は57となっており、神奈川県鎌倉市の市場データと比較してやや高めで、5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇しているなかで本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格905万円に対し売出し平均価格は1418万円であり、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場条件と言えます。

将来性

将来性の評価は偏差値47となっており、同地区内の他のマンションと比べると若干低いものの、築年数33年でエリア内の相対的な築年数より若く、最寄り駅までの距離が短いため通勤や通学に便利な立地となっております。

環境満足度

環境満足度は偏差値37となっており、治安の面では近隣に交番があるため良好です。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が魅力的な生活環境を構築しており、地盤安定と津波や高潮のリスクがマップ上で確認できるため、自然災害に対する備えも整っています。さらに、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校が近くにあることも、家族層にとってはポジティブな環境要因と言えるでしょう。

ユーロハイツ鎌倉長谷の概要

ユーロハイツ鎌倉長谷は、豊かな自然と古都の風情に恵まれた神奈川県鎌倉市に位置し、ゆとりある平米数155㎡〜158㎡の広さを誇る4LDKのマンションで、価格帯は4780万円から6190万円となっており、立地の良さから長谷駅、由比ヶ浜駅、極楽寺駅の３駅が徒歩圏内にあるアクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ鎌倉長谷は、神奈川県鎌倉市内の中古マンション市場と比較して、若干低めの偏差値52を示しており、この地域の5年間の価格上昇率26％に対して1％の価格下落を経ていることから、適正推測価格は5152万円であり、現行の平均売出価格5288万円であるため、マーケットにおける価格評価は概ね妥当と捉えられます。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、将来性の評価は偏差値55とエリア平均より高めで駅からの近さがポジティブな影響を与えており、鎌倉市の歴史的背景や自然環境の豊かさ、それに加え近隣の都市部とのアクセスの良さが資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

ユーロハイツ鎌倉長谷は、治安の良さを示す交番の近さや、11件の医療施設、4件のコンビニなど充実した周辺施設、さらに鎌倉市立稲村ケ崎小学校や鎌倉市立御成中学校などの教育機関の存在が、家族にとっての居住環境の満足度を高めていますが、津波のリスクは高いことを考慮し、環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。

ラシェール鎌倉岡本ハイライズの概要

ラシェール鎌倉岡本ハイライズは、神奈川県鎌倉市岡本に位置し、89㎡から162㎡の広さを有する3LDKから4LDKのゆとりある部屋構成で、価格帯は2,490万円から4,490万円と、このエリアの物価を鑑みれば適正であります。立地としては富士見町、大船、湘南町屋の各駅が徒歩圏内でアクセスは可もなく不可もなく、築年月は1991年3月で、現在10階建てのこのマンションは緑豊かな鎌倉の景観を楽しむことができる施設です。

適正価格（売却）

ラシェール鎌倉岡本ハイライズの売り出し価格は平均3243万円で、周辺の中古マンション市場の適正推測価格と比較しても妥当性が高いといえます。このエリアでは過去5年間で不動産価格が28％上昇した実績があり、今後も安定した価値の保持が見込まれるため、資産としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

33年の経過を経てもなお、ラシェール鎌倉岡本ハイライズは将来性の高さを示しており、築年数のわりにはAIによる偏差値が66ポイントと高評価です。鎌倉という文化的価値の高いエリアにあり、中長期的な資産価値の向上が期待でき、投資としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

自然環境に恵まれた場所に立地するラシェール鎌倉岡本ハイライズは、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いです。治安の面では交番が1km圏内になくやや不安があるものの、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば環境満足度は概ね良好で、鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立玉縄中学校といった教育施設の近さもありファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

エクレール鎌倉浄明寺の概要

エクレール鎌倉浄明寺は、100㎡から117㎡の間取りの広々とした部屋を持つ、鎌倉駅から徒歩28分の距離に位置する住宅街に佇む1990年3月に竣工した4階建てマンションで、住所は神奈川県鎌倉市浄明寺1丁目5-3にあり、現状での売り出しは2980万円から4750万円の範囲で設定されており、市場の動向から見ると3280万円から3680万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

機械学習データによると、エクレール鎌倉浄明寺の売却価格は、鎌倉市内の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が50で平均より少し低めですが、過去5年間での22%の価値上昇を見ており、AIが算出した推定適正価格3580万円に対して現実の平均売出し価格が3535万円であることから、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

エクレール鎌倉浄明寺は築34年が経過しているため、同地域の他のマンションと比較するとやや古い部分もありますが、将来性の評価は偏差値75と高く、駅からの距離があるものの、静かで落ち着いた住環境や今後のリノベーションなどのポテンシャルを含めると、価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さと生活施設の充実がエクレール鎌倉浄明寺の周辺環境の強みであり、最寄りの交番まで328mと近く、近隣には私立清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小中学校、鎌倉市立第二小学校などの教育機関も揃っており、家族にとっても安心できる環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば地盤は比較的安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

セシーズ鎌倉梶原の概要

神奈川県鎌倉市梶原に位置するセシーズ鎌倉梶原は、湘南深沢駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年月は1990年11月で、総戸数16のコンパクトな5階建てマンションです。広さは76㎡の4LDKから142㎡の6LDKまでと、様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1500万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は37と平均より低めですが、築年数の割には良好な状態を保っており、周辺市場との価格比較から見ると、現在の平均売り出し価格は2477万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格は3510万円であるため、価格的に見て買い手にとって魅力的な投資対象であると言えます。

将来性

将来性の偏差値64をもつセシーズ鎌倉梶原は、周辺地域に比べても若干新しい築年数を誇り、駅近という利便性の高さや、地域価値の向上を見込める等、長期的な評価も期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は53と標準的であり、セシーズ鎌倉梶原は治安も良好で、鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立富士塚小学校などの教育環境も整っています。また、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤も魅力の一つです。

ルネ鎌倉植木の概要

ルネ鎌倉植木は、2600万円から4880万円という価格帯で、平米数は89㎡から134㎡の広さを持つ物件で、神奈川県鎌倉市植木370-1に位置し、最寄り駅である富士見町駅から徒歩25分、大船駅から徒歩26分の立地にある1994年築の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

最も多い価格帯が3150万円～3280万円であるルネ鎌倉植木は平均偏差値54と比較して9ポイント低く、他の神奈川県鎌倉市内の中古マンションとの価格上昇の差に伴い、現在の平均売出価格3295万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格は3745万円となっており、将来の価格上昇が期待できる買い時となっています。

将来性

築30年と若干の年数を経ているルネ鎌倉植木は、駅からの距離がややあるものの、神奈川県鎌倉市の中古マンションとして平均値と大きくは変わらない築年数であり、AIによる将来性偏差値56を受けて、市場での評価としては平均をやや上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルネ鎌倉植木周辺は、病院22件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、交番まで1057mと安全性にやや課題があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度としては高い評価を得ています。

リリファ鎌倉玉縄の概要

リリファ鎌倉玉縄は、神奈川県鎌倉市に位置し、築32年を迎える静かな住宅街にあるマンションで、広さ75㎡から79㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1780万円から2880万円と幅広く、近年リノベーションを施した物件も見受けられ、大船駅までのアクセスも徒歩21分と利便性が良く、ファミリータイプに適した16室からなるコンパクトな建物となっています。

適正価格（売却）

この物件の市場における適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を基にしたAI分析によると、平均価格2345万円と推定され、現在の売り出し価格平均が2338万円であり、市場価格から見れば適正価格帯に収まっているが、5年前と比べて価格の増加が見られないため、投資としてのメリットは少ない可能性があります。

将来性

リリファ鎌倉玉縄の将来性は、築32年という年数を踏まえると、近隣エリアのマンションと比較してやや劣る部分もありますが、鎌倉という人気エリアに位置しているため、将来の開発や注目度の向上により価値の上昇が見込める可能性があり、AIによるデータ分析では偏差値57ポイントとなっており、平均をやや下回るものの、長期的な視点では投資価値がある可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は、治安、教育、医療などの面で高い評価が得られており、リリファ鎌倉玉縄周辺も例外ではなく、警察の交番が近いことや、5つの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、また地盤がしっかりしていることから、災害リスクが低いという安心感も提供しています。さらに、植木小学校や関谷小学校、清泉女学院中学校といった教育施設も充実しており、家族向けに適した住環境を提供しています。

オーベル鎌倉植木の概要

「オーベル鎌倉植木」は、1990年3月に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市植木425-1に位置しており、富士見町駅と大船駅から徒歩約26分の立地にあります。全体で115室から成り、広さは62㎡の2LDKから157㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は1950万円から3880万円となっており、中でも2799万円から2980万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「オーベル鎌倉植木」の現在の価格は、神奈川県鎌倉市内の類似物件と比較して、売却偏差値48と標準よりやや低めですが、価格上昇率は近年28%の市場高騰に対して6%と穏やかです。マンションマーケットのAI推定適正価格は3099万円であるため、現行平均価格2903万円での売り出しは、市場価格を下回る可能性があります。

将来性

築34年を経た「オーベル鎌倉植木」は、将来性の面では神奈川県鎌倉市の平均よりやや古いが、その偏差値62は平均よりも高く、長期的な価値の維持が見込まれます。駅から距離がありますが、今後のエリア開発や周辺施設の整備によって、さらなる価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

鎌倉市植木の地域内に位置する「オーベル鎌倉植木」は、治安面では交番が943m離れているものの、必要最低限の施設が揃っており、医療施設22カ所、スーパー2軒、コンビニ3軒が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の弱さや洪水リスクはあるものの、津波や高潮といった自然災害からは比較的安全な環境です。さらには、鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立植木小学校、鎌倉市立玉縄中学校及び清泉女学院中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な立地です。