神奈川県茅ヶ崎市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コート湘南茅ヶ崎の概要

コート湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目15-19に位置し、湘南エリアの自然と都市生活のバランスが魅力の住宅地に立地しており、1994年11月に築かれた総戸数29の5階建てマンションです。広さは63㎡から80㎡の間で、価格は2480万円から3690万円と幅広いニーズに応える物件で、特に2990万円から3100万円の範囲が市場における最も一般的な価格帯です。茅ヶ崎駅までは徒歩13分と交通アクセスも良く、リビングの快適さと利便性を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

コート湘南茅ヶ崎の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高めです。神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格がこの5年で約27％上昇している中、コート湘南茅ヶ崎は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2613万円に比べて、現在の平均売出価格は3043万円となっています。このデータは、投資家や購入者にとって売却のタイミングを検討する際の重要な指標になります。

将来性

築30年を迎えるコート湘南茅ヶ崎は、周囲と比べてやや古い建物ですが、将来性の高い物件とされています。AI分析による将来性の偏差値は65で、この地域の他のマンションの平均値（55）よりも10ポイント高く、これは駅へのアクセスの良さや湘南エリアの人気が背景にあると推察されます。駅からの徒歩13分という立地は、その将来性を支える重要なファクターです。

環境満足度

コート湘南茅ヶ崎は、周辺環境が非常に充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内、医療施設が76件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。国のハザードマップで示される地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

ライオンズプラザ茅ヶ崎の概要

ライオンズプラザ茅ヶ崎は、1991年7月に竣工した総戸数65室、最上階まである13階建ての中古マンションで、所在地は神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-18にあり、最寄りの茅ヶ崎駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を持っています。広さは1Kの28㎡から3LDKの86㎡までと幅広く、価格は1,970万円から4,099万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は2,680万円から2,930万円です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ茅ヶ崎の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移を分析すると、売却偏差値は59と平均よりも10ポイント高く、市場で予想される適正推測価格は2,267万円ですが、現在の平均売出価格は2,932万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と他の同価格帯物件に比べ若干高く、将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べて低い数値を示していますが、駅近の利便性を考慮すると、将来のリノベーションや周辺開発次第で価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズプラザ茅ヶ崎の環境満足度は高く、最寄りの交番が79m以内にあり、107件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが至近距離に点在しており、治安や日常の買い物に便利です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校があるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの概要

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌは、茅ヶ崎の閑静な住宅地に位置し、落ち着いた住環境を求める方に適した4階建てのマンションです。築1991年の歴史を持ち、66㎡から80㎡のゆったりとした3LDKを中心とした構造で、1890万円から3180万円の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。最寄駅の茅ヶ崎駅までは徒歩23分と少々距離がありますが、落ち着いて生活できるエリアを求めている層には最適な立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値55を記録していますが、過去5年間の価格推移を鑑みると、地域の物件価格は平均28%上昇しているにも関わらず、本物件は価値が38%下落しているため、2243万円の適正推測価格に対して現行の売出し平均価格2627万円という設定は売り手にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

今後の展望を見るに、コスモ茅ヶ崎ベルセーヌは33年の築年数を有するものの、将来性の評価は62と平均を上回る数値をマークしており、このエリアの中での競争力は依然として高いと予想されます。キャリアの蓄積された構造と近隣開発の進行により、中長期的には価値の向上が見込まれるエリアとして、投資家や居住を検討する方々にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの住環境は、治安の面で優れており、交番が400m以内に位置しているほか、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性も低く、安心して生活が送れる地域としての評価が高いです。教育機関としては茅ヶ崎市立松浪小学校や茅ヶ崎市立松林中学校が近くにあり、子育て環境としても適している点がポイントです。

ロイヤルマンション中海岸の概要

神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目に位置する「ロイヤルマンション中海岸」は、1991年築の4階建てで、総戸数は19戸のマンションです。50㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2370万円から3699万円で取引されており、これは近隣の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが分かります。茅ヶ崎駅から徒歩12分、北茅ヶ崎駅から徒歩24分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ロイヤルマンション中海岸は過去5年間で5％の価格下落を見せていますが、神奈川県茅ヶ崎市の市場平均と比べると、それよりも価格の安定していることが伺えます。現在の売り出し価格が平均約2976万円であることから、適正価格での売買が期待される一方、市場偏差値が平均より高いため売却のタイミングとしても優れていると言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持ち、エリア内での中古マンションの平均築年数よりも古いことは否めませんが、駅からの徒歩圏内という利便性と、経年による価格下落が限定的であるため、将来性の評価は標準的です。AIによる将来性偏差値50を鑑みても、安定した需要が見込める地域であると言えます。

環境満足度

ロイヤルマンション中海岸は、治安の良さを示す交番迄の距離が157mと近いこと、82件の医療施設、13件のコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。洪水リスクの低さや津波発生時の安全性も評価でき、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校が近くにあり、ファミリー層の居住にも配慮された環境であることが伺えます。

クリオ茅ヶ崎3番館の概要

クリオ茅ヶ崎3番館は、神奈川県茅ヶ崎市出口町に位置し、利便性を誇る辻堂駅から徒歩19分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数11戸、築年月は1991年3月の物件です。61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さをもち、価格は1,800万円から3,198万円の範囲で、中古市場におけるこの地域の物件としては一定の需要を保つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市という立地を鑑みた場合、クリオ茅ヶ崎3番館の売却価格は他の中古マンション価格との比較において適正とされる偏差値54を示しており、市場価格をわずかに上回る形での取引が見込まれます。近年の地域の不動産価格の動向や当該物件の価格推移を分析すると、AI推定による価格から見ても売り時と判断される要素が多く、投資機会としても魅力があります。

将来性

築33年のクリオ茅ヶ崎3番館は、その将来性において偏差値58を獲得しており、平均築年数やアクセス面で地域の同等物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。周辺地域の発展状況やメンテナンスの良好さを考慮に入れると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを基準としたクリオ茅ヶ崎3番館周辺環境は、204mに交番があることや病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活施設が揃っており、偏差値52という数値が示すように、住民の日々の生活に必要な快適さを保っています。さらに、茅ヶ崎市立松浪小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域となっています。

ソフィア湘南茅ヶ崎の概要

「ソフィア湘南茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市若松町に位置する、1993年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、駅近であることや、室内の更新を行うことで住み心地のいい住環境が期待でき、価格帯は1,990万円から2,980万円と、周辺のリアルエステート市場を考慮すると適正な範囲で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格に対する偏差値が49の中、この「ソフィア湘南茅ヶ崎」は偏差値57と価値の高さが見て取れます。市場分析によると、過去5年間で同エリアの中古マンションの価格は大幅に高騰しており、この物件は市場価値と比較し適正価格で取引される可能性が高いと予測されています。

将来性

築31年の「ソフィア湘南茅ヶ崎」は、将来性の偏差値50を持ち、同地域内で標準的な築年数を示していますが、茅ヶ崎駅まで徒歩12分という立地の良さは、将来にわたって価値を維持、もしくは高める要素として非常に有利です。さらに地域の開発動向を鑑みると、この物件への投資は長期的な視点で見ても有望と評価されます。

環境満足度

交番までの距離が930mと多少離れていますが、「ソフィア湘南茅ヶ崎」の環境満足度は偏差値56と比較的高い評価を受けています。近隣には医療施設61件、スーパー6件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安全で便利な生活環境が提供されていると言えます。

茅ヶ崎緑が浜シティハウスの概要

茅ヶ崎緑が浜シティハウスは、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に位置し、広さ79平米から115平米の間で様々な居住空間を提供しており、価格帯は2180万円から4580万円で、築年月は1991年であり、辻堂駅から徒歩23分の距離にある静かな住宅地に建つ4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

茅ヶ崎市内のマンション市場データに基づき、茅ヶ崎緑が浜シティハウスの適正価格は市場平均から約3ポイント高い偏差値52を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格はおおむね適正と見られますが、市場動向に応じた柔軟な価格設定が求められる可能性があります。

将来性

築33年を経過している茅ヶ崎緑が浜シティハウスは、その歴史を反映する高品質の建築様式を持ち、将来性の偏差値57という評価のもと、地域内の他のマンションと比較しても将来的に価値が下がる可能性は低く、長期的な観点で見ても安定した投資対象であると言えます。

環境満足度

周辺環境は、交番が徒歩圏内で治安が良く、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が確認されており、近くに複数の教育施設が位置するなど、環境満足度の偏差値は51を記録し、家族での生活に適した地域と評価されています。

ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園の概要

ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園は、神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目に位置し、築年数は30年を超えるものの、北茅ヶ崎駅から徒歩7分、茅ヶ崎駅から徒歩10分という便利な立地にある6階建てのマンションです。69㎡の3LDKが1,980万円から、112㎡の3LDKが5,000万円までの幅広い価格帯で取引されており、最近の売出しは3,180万円〜3,290万円の範囲で活況を呈しています。

適正価格（売却）

近年の茅ヶ崎市内の中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園は適正価格の評価で高い偏差値59をマークしています。地域平均の価格推移と比べ、高い価格で取引される傾向にあるものの、マンションマーケットの分析によると、推定適正価格は2,621万円であり、これを踏まえると市場価格の平均3,260万円が妥当と言えます。

将来性

ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園は、築30年以上が経過しているため、同地域の新築物件と比べると将来性の偏差値は42と評価されていますが、入念な維持管理が行われており、駅近という立地が将来への価値を支えている点が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩10分圏内にあり、安全面での配慮が見られる他、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しています。茅ヶ崎市立円蔵小学校も近く、子育て世代には特に魅力的な環境です。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域とされており、環境満足度の偏差値は58であり、快適な居住空間が提供されることが期待されます。

セントエルモ湘南の概要

セントエルモ湘南は、神奈川県茅ヶ崎市にある駅から徒歩19分の距離に位置する1991年5月竣工の5階建てマンションで、全21室の規模を誇ります。価格帯は1390万円から2290万円で、広さは65㎡から69㎡の間です。立地としては茅ヶ崎駅近郊であることから、海辺の生活を楽しむために適したロケーションにあり、通勤や通学にも比較的便利です。

適正価格（売却）

セントエルモ湘南の販売価格は神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場おける平均価格と比較して適正な水準にあります。現在の売出し平均価格が約2117万円であり、過去5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても、その価格は妥当であると言えます。これは、周辺物件の価格推移データとAIによる価格推定から導き出された結果です。

将来性

築33年を迎えるセントエルモ湘南ですが、エリア内での平均築年数を鑑みると、将来的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価も平均値をわずかに超える53ポイントとなり、住宅としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。特に地価の安定性や周辺環境の発展も含め、長期的な視野での投資対象として考慮に値します。

環境満足度

周辺環境として、セントエルモ湘南は治安の良さをはじめ、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高い評価を受けています。緊急時の安心感を与える交番は714m以内にあり、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用できるのは住居選びにおいて重要なポイントです。さらに、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町の概要

神奈川県茅ヶ崎市に位置するライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は、辻堂駅から徒歩19分の距離にある1994年3月竣工の5階建てマンションで、全35戸の居室が提供されており、広さは65㎡から85㎡の範囲で、3LDKや4LDKの間取りがあり、市場では1,900万円から3,980万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住空間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は、神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場において、総合的な偏差値50の中で、適正価格の偏差値が51と評価され、平均的な価値を若干上回っていますが、過去5年間に近隣地域の同条件の中古マンション価格が28％上昇したことに対し、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットが推測する適正価格2700万円に対して現行の売り出し価格が2752万円であるため、売却を検討するには良い時期であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は、将来性の偏差値が49となっており、同エリアの他の物件と比較してやや劣る傾向にありますが、神奈川県茅ヶ崎市の物件としては平均的な築年数を保有しているため、長期的な視点での建物の維持管理や周辺地域の発展状況を考慮することが重要です。

環境満足度

治安や日々の暮らしにおいて重要な要素を考慮すると、ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は712m以内に交番があり、周辺には27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低い地区に位置しています。加えて、茅ヶ崎市立松浪小学校、汐見台小学校、緑が浜小学校、平和学園小学校、松浪中学校、アレセイア湘南中学校といった教育施設が近隣に多数存在し、子育て環境にも適しています。

プランヴェール湘南茅ヶ崎の概要

プランヴェール湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市小和田3丁目に位置する、築年月1994年10月の11階建てマンションで、総戸数103戸、多くの3LDKの間取りで64㎡から87㎡の広さを備えており、価格範囲は1,900万円から4,480万円です。この地域の平均的なマンション価格と比較すると適正な価格帯で、特に2780万円〜2990万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンション市場における総合的な売却偏差値は49であり、プランヴェール湘南茅ヶ崎の適正価格偏差値は51と、このエリアの平均より僅かに高い価格設定でありますが、平均的な中古マンション価格が5年間で28%上昇している一方で、本物件は36%価格が下落している状況を鑑みると、販売価格2833万円と市場推定適正価格との乖離が少なく、現在が売買の適時であると考えられます。

将来性

築年数が30年を迎えるプランヴェール湘南茅ヶ崎の将来性偏差値は44と、エリア平均に比べ10ポイント低く見積もられていることから、築年数の経過や駅からの距離感を勘案した場合、新築や相対的に築浅の物件に比べ将来価値の上昇は期待薄と評価されがちですが、周辺地域の開発状況や市場動向によっては再評価の余地もあります。

環境満足度

治安面で不安が指摘されるものの、プランヴェール湘南茅ヶ崎周辺は14の医療施設、1つのスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアという、生活環境に必要なインフラが充実しており、地域の地盤は安定しているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い状況です。加えて、茅ヶ崎市立小和田小学校や茅ヶ崎市立赤羽根中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

コスモ茅ヶ崎リバージュの概要

コスモ茅ヶ崎リバージュは、1992年築の5階建てで総戸数26戸を誇る中古マンションで、神奈川県茅ヶ崎市若松町14-53に位置し、各戸は約70㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、価格は1700万円から3080万円となっています。最寄りの茅ヶ崎駅までは徒歩約18分、北茅ヶ崎駅までは徒歩21分の立地で、価格帯としては2380万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市内で相場を見ると、コスモ茅ヶ崎リバージュの現在の価格設定は平均偏差値49に対して54と高めであり、近年の市場動向を鑑みると、5年間で平均28％の価格上昇があったものの、コスモ茅ヶ崎リバージュは30％の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定2114万円と現売出し価格2436万円との間には価格差が存在し、売主にとっては売出しタイミングとして好条件が揃っています。

将来性

築年数が32年と市内同価格帯の中古マンション平均より若干古いコスモ茅ヶ崎リバージュですが、将来性の偏差値は34で、同エリアの平均偏差値53に比べて劣るものの、神奈川県茅ヶ崎市は人気の住宅地として知られており、適切なリノベーション投資によって価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

コスモ茅ヶ崎リバージュは治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、最寄りに交番が706m圏内にあり、33件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤は安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低く、茅ヶ崎市立松林中学校などの教育機関も近隣に位置しています。

エルマール茅ヶ崎の概要

「エルマール茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-34に位置し、辻堂駅から徒歩25分という立地にある1990年3月竣工の6階建てマンションで、24戸の居住空間が提供され、広さは76㎡から97㎡で3LDK構成のため、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

エルマール茅ヶ崎の価格帯は2698万円から4000万円で、この範囲内では3500万円が最も一般的な価格帯であり、神奈川県茅ヶ崎市内の同規模の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が59となっており、さらに中古価格の動向を考えると現在が売却の適正時期である可能性が高いと推測されます。

将来性

建築から34年が経過した「エルマール茅ヶ崎」は、周辺の他のマンションと比べてやや年数が経っていますが、駅からの距離や物件の維持状態にもよって将来性偏差値が43と判断されており、これはエリア平均と比較して若干低いものの、適切な管理やリノベーションを行えば将来性を高める可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあり、病院や小売店が充実しているため、生活便利性は高く評価される一方、津波や高潮には注意が必要な地域ですが、エルマール茅ヶ崎周辺には茅ヶ崎市立汐見台小学校や松浪中学校などの教育施設が位置しており、家族での居住には適していると言えるでしょう。

ライトタウン茅ヶ崎の概要

ライトタウン茅ヶ崎は神奈川県茅ヶ崎市香川1丁目に位置し、香川駅から徒歩15分、北茅ヶ崎駅から徒歩20分の距離にあり、1991年12月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は94室です。広さは83㎡から90㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出ている中でも、1598万円から1690万円の範囲が最多です。築年数が30年を超えるものの、施設の維持管理状態が良好で、購入を検討するにあたっての候補物件として適しています。

適正価格（売却）

ライトタウン茅ヶ崎の現在の相場は、神奈川県茅ヶ崎市内の他物件の価格動向と照らし合わせると、やや低いと評価されており、売却偏差値は42を記録しています。この地域の同サイズの物件が過去5年で約28％の価格上昇を見せる中、本マンションは11％下落しており、適正推測価格が2276万円と見積もられる中、売り出し平均価格は1653万円となっており、現在売却するのは時間的に適していないという見方が強いです。

将来性

ライトタウン茅ヶ崎の将来性は、築33年の物件でありながら、周辺と比較して1年ほど新しいという点で評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は72を獲得しています。駅からはやや距離がありますが、茅ヶ崎市内での中古マンション需要や、今後の街の発展可能性を加味すると、長期的に見た資産価値の増加が期待できる物件とされています。

環境満足度

ライトタウン茅ヶ崎は、治安面で優れており、最寄りの交番まで385mと近く、環境満足度の偏差値は60を記録しています。さらに、病院をはじめとした医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に便利です。地盤も安定しており、国のハザードマップによると津波や高潮の危険性も低いとされます。さらに、近隣には茅ヶ崎市立香川小学校、茅ヶ崎市立鶴が台小学校、茅ヶ崎市立鶴が台中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

スカイタウン茅ヶ崎の概要

「スカイタウン茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市香川4丁目に所在し、利便性の高い立地で、最寄りの香川駅から徒歩10分、築年は1991年6月で、5階建の構造を持つこのマンションは、59㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は約1190万円から2280万円と幅広いニーズに対応しており、特に1580万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較から、スカイタウン茅ヶ崎は平均市場価格の推移を見ると、適正価格の偏差値42という評価が示され、この数値は神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の平均（偏差値49）を下回っていますが、そうした数値は独自のAI分析により、平均売り出し価格1672万円に対し推測適正価格2301万円と判定されており、現時点では正当な価格での売却が難しいと評価されています。

将来性

同マンションは築年数33年でありながら、将来性偏差値は77を獲得しており、これは近隣エリアの平均を大きく上回っています、駅からの徒歩圏内というアクセスの良さも将来価値を高める要因の一つとなっており、エリア全体の発展が期待される要素として注目されています。

環境満足度

スカイタウン茅ヶ崎は環境満足度偏差値46となっており、周辺には治安の面で安心の交番が近くに位置し、生活必需施設が充実しています、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないため、総合的な住環境としては評価できる状況にあります。

茅ヶ崎東海岸パークホームズの概要

茅ヶ崎市東海岸北に位置する「茅ヶ崎東海岸パークホームズ」は、築29年を迎える5階建てのマンションで、広さ68㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,999万円から4,290万円の範囲で販売されており、売出し中の物件の平均価格は約2,638万円で、地域の平均価格と比べ中堅の位置付けとなります。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市における同条件の中古マンションの価格が過去5年間で28%上昇している中、「茅ヶ崎東海岸パークホームズ」の価格上昇率は2%に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格と比較して売出し価格が控えめであるため、買い手には魅力的な価格設定となっていますが、売り手にとっては現時点では売りどきではないと推測されます。

将来性

竣工から約30年が経過した「茅ヶ崎東海岸パークホームズ」は、築年数の面では地域の平均と一致しており、将来性の偏差値は63で地域のマンション平均より高いですが、茅ヶ崎駅からの徒歩距離を考慮すると、立地面での改善の余地があります。

環境満足度

「茅ヶ崎東海岸パークホームズ」の周辺には、安全性を考慮した際にメリットとなる交番が122m以内にあり、生活に欠かせない病院が62件、スーパー4件、コンビニ7件が環境に点在し、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらに、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校が近く、子育てファミリーにも優しい住環境を提供しています。

藤和シティコープ茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市に立地し、茅ヶ崎駅から徒歩16分の距離にある「藤和シティコープ茅ヶ崎」は、1994年築の7階建てで、全45戸から成るマンションで、61㎡から66㎡の3LDKタイプが主流です。築年数は30年近くですが、建物の状態は良く維持されており、価格帯は1480万円台から3280万円台で、周辺市場と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ茅ヶ崎」の売り出し価格の範囲は1480万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は1850万円から1980万円です。マーケットデータに基づき、この物件の推測される適正価格は2441万円であり、現在の平均的な売出価格2032万円との比較から見ると、現時点での売却には不向きであり、価格回復を見込んでの長期投資と考えるほうが賢明であると評価されます。

将来性

「藤和シティコープ茅ヶ崎」は築年数が比較的新しく、駅からの距離を考慮しても、デベロッパーおよび不動産業者の再開発プランが期待されるエリアに位置しており、将来性に関しては偏差値57と平均より高評価です。また、周辺施設の充実は長期的な居住における利便性を約束します。

環境満足度

治安の良い立地に位置する「藤和シティコープ茅ヶ崎」は、交番が至近にあり、35件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗存在し、生活利便性が高いことが魅力です。自然災害からのリスクも低く、津波や高潮の心配が少ないエリアにあるため、安心して暮らせる環境です。また、近隣には茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立鶴嶺小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校があり、子育て世帯には最適な立地条件を備えています。

藤和ハイタウン湘南茅ヶ崎の概要

藤和ハイタウン湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市矢畑680-1に位置する、1994年3月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数194戸、広さは63㎡から95㎡の間のバリエーションを持っています。最寄り駅は北茅ヶ崎駅と茅ヶ崎駅で、それぞれ徒歩19分、徒歩17分という利便性を誇ります。現在の市場価格は1LDK〜4LDKまで幅広い間取りがあり、1800万円から4680万円という範囲で推移しており、平米あたりの単価や立地条件を鑑みると、地域の相場と比較しても妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン湘南茅ヶ崎の適正価格の売却偏差値は47と、地域の物件相場の平均より若干低めですが、近年の茅ヶ崎市内の中古マンション価格上昇トレンドを見ると、このマンションは価格競争力があります。例えば、機械学習データに基づくと、エリア内の類似物件は過去5年で約28％の価格上昇が見られる中、このマンションは落ち着いた価格での推移が予想されます。したがって、価格面での買い手にとっての魅力は維持されていると言えるでしょう。

将来性

築30年と歴史を有する藤和ハイタウン湘南茅ヶ崎は、将来性の偏差値が50であり、エリア内の同築年数の物件と同等のポテンシャルを持ちます。近隣の開発動向や利便性の向上などによる価値上昇の可能性を見込むと、今後も購入者にとって魅力的な選択肢であり続けることが期待されます。また、将来的なリノベーションによる価値の向上や、周辺環境の変化もその将来性に影響を与えるでしょう。

環境満足度

藤和ハイタウン湘南茅ヶ崎は、その優れた立地で生活の利便性が高く、環境満足度の高さが特徴です。治安の良さを示す交番までの距離はわずか446mと近く、また41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活を送るうえで必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない点も安心感を提供しており、茅ヶ崎市立梅田小学校や茅ヶ崎市立鶴嶺小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にも適しています。

サーパス茅ヶ崎の概要

サーパス茅ヶ崎は、広々とした82㎡から84㎡の居住空間を提供する6階建のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市赤羽根73-1に位置し、築年月は1991年3月です。最寄りの茅ヶ崎駅は徒歩30分、北茅ヶ崎駅と香川駅は徒歩21分の距離にあり、マンションは総戸数24戸を誇ります。価格帯は1,180万円から1,780万円となっており、この立地と広さを兼ね備えた物件としては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

築30年を超えた物件ながらも、サーパス茅ヶ崎は神奈川県茅ヶ崎市において適正な価格帯で市場に出回っており、平均的な価格帯は1,490万円から1,500万円です。近隣地域で見られる価格上昇のトレンドと比較すると、こちらの物件はむしろ下落傾向にありますが、長期的な価値の観点からは価格調整が行われる可能性もあり、潜在的な投資価値が見込めます。

将来性

サーパス茅ヶ崎は、将来性に関してAIによる解析データに基づく偏差値で55ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても競争力のある物件と評価されています。築年数に関してはエリア平均よりわずかに若いですが、多少のリノベーションが必要な状態かもしれません。ただ、近隣には再開発計画などの街の成長が見込まれ、長期的には価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス茅ヶ崎は、生活利便性が高く、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富に点在しており、治安に関しても交番が近いため安心です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い安全な立地となっています。さらに、良質な教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プレセア湘南2番館の概要

プレセア湘南2番館は、神奈川県茅ヶ崎市円蔵2357-2に所在し、北茅ヶ崎駅まで徒歩15分、茅ヶ崎駅と香川駅も徒歩圏内の便利な立地にある4階建てのマンションです。総戸数14戸のこの物件は、1991年10月に竣工し、73㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持っており、売り出し価格は1,599万円から1,990万円と、神奈川県茅ヶ崎市内での中古マンション市場において手の届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレセア湘南2番館の目安となる適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値が49である中、44とやや低めに位置しています。過去5年間の神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格は平均で28％上昇している一方で、この物件は5％下落しており、現在の売出し価格は未来の価値に比べて割安であると判断されます。適正価格とされる2,126万円には及ばないものの、現行の平均売り出し価格1,684万円は購入者にとって魅力的な価格と言えます。

将来性

築33年を経たプレセア湘南2番館は、同エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して1年ほど若く、将来性の偏差値は51となっていますが、これは周辺エリアのマンションの平均に比べて若干低めです。築年数の割には良好なメンテナンスが行われていることや、交通の利便性が高い立地条件を鑑みると、将来的な改善や駅周辺の再開発などにより価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

プレセア湘南2番館の近くには茅ヶ崎市立円蔵小学校や茅ヶ崎市立鶴が台小学校、茅ヶ崎市立円蔵中学校など教育機関が充実しており、交番も611mと近いため治安面での心配も少なく、ファミリー層に安心の環境を提供しています。15件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に不自由しません。さらに、国が公開するハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない住環境といえるでしょう。

第1ハイツ茅ヶ崎サンライフガーデンの概要

「第1ハイツ茅ヶ崎サンライフガーデン」は1992年に築かれた神奈川県茅ヶ崎市今宿に所在する12階建てのマンションで、105戸の規模を誇り、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあります。価格は1450万円から2380万円の範囲で、最寄りの茅ヶ崎駅までは徒歩で35分の立地にあります。

適正価格（売却）

茅ヶ崎市内の中古マンション市場価格のデータを考慮すると、「第1ハイツ茅ヶ崎サンライフガーデン」の売却偏差値は44と平均より低く、このエリアでは近年28%の価格上昇傾向にありますが、本物件は5%程度価格が下落しています。現在の売出し平均価格2083万円に対して、AIが推定する適正価格は2588万円となっており、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築32年の「第1ハイツ茅ヶ崎サンライフガーデン」は、同地域の平均的な築年数を有しており、最寄駅からは徒歩35分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は51ポイントを記録、周囲のマンション平均と比較して若干低いものの、将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

第1ハイツ茅ヶ崎サンライフガーデンの環境は治安の良さが挙げられ、交番まで238mという近さです。生活面では、病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件が利用可能と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤は固く津波リスクは低いものの、洪水リスクは考慮する必要があり、近辺には茅ヶ崎市立今宿小学校、茅ヶ崎市立鶴嶺小学校、茅ヶ崎市立萩園中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファミール茅ヶ崎の概要

「ファミール茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市今宿1219-1に位置する、1994年2月築の中古マンションで、8階建ての建物には合計66室が備わっており、広さは64㎡の2SLDKが主流です。価格帯は980万円から2200万円と広範に渡り、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩約33分の立地にあり、通勤通学には多少の時間を要することが想定されますが、ファミール茅ヶ崎周辺地域の住環境や利便施設の充実度を考慮に入れると、居住には適した選択といえるでしょう。

適正価格（売却）

ファミール茅ヶ崎の適正価格について評価すると、周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値は49に対してファミール茅ヶ崎は43と、やや低めに位置しています。結果として、5年間で近隣の物件価格が28％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は14％下落しており、市場に出回る平均価格1580万円という価格設定は現時点では適正であるとは言い別に見込みがもたれています。

将来性

将来性の面から見ると、ファミール茅ヶ崎は築30年を迎えるものの、地域内の平均築年数と比較して4年若く、維持管理の状況にもよりますが、耐久性の面で見劣りはしない構造と言えるでしょう。ただし、将来性を左右する要因の一つである駅へのアクセスは、徒歩33分とやや距離があるため、交通の利便性の向上が望まれる点です。AI分析に基づく将来性偏差値38は、エリア平均より低いため、投資としてはリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ファミール茅ヶ崎は治安の良好さが際立っており、最寄りの交番が313メートル以内に位置するほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。ハザードマップに基づく地盤や洪水のリスク評価も、地域としては比較的安全な範疇にあります。加えて、茅ヶ崎市立今宿小学校や茅ヶ崎市立鶴嶺小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。