神奈川県横浜市都筑区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

港北ガーデンヒルズの概要

港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。

適正価格（売却）

港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。

将来性

築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。

環境満足度

港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション横浜仲町台の概要

ライオンズマンション横浜仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置し、仲町台駅から徒歩3分の距離にある6階建てのマンションで、1994年9月に竣工した17室から成る物件です。平米数は77㎡の3LDKが3480万円から、87㎡の3LDKが3880万円の価格帯を形成しており、立地の良さと平均的な市場価格を踏まえた場合、購入検討に値する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜仲町台の売り出し価格は3480万円から3880万円となっており、この価格帯は神奈川県横浜市都筑区の同条件物件と比較して適正な水準です。市場動向分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均19％の上昇を見せている一方で、当物件は若干の下落傾向にあるため、適正価格は現在の市場価格をやや下回っています。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション横浜仲町台は、将来性を見据えた際、54ポイントの偏差値を記録しており、エリア内の他マンションに比べても競争力があります。駅近の利便性や近隣の再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上の可能性をもたらすと予測され、長期的な視野に立てば、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度に優れたライオンズマンション横浜仲町台は、治安が良好であり、交番が157m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、横浜市立折本小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ウエストエミナンスの概要

ウエストエミナンスは、神奈川県横浜市都筑区中川2丁目に位置し広さ81㎡から102㎡の間に分布するマンションで、最寄り駅である中川駅から徒歩8分という交通の便利さを誇ります。1990年3月に築かれた15階建の建物は、総戸数93戸となっており、築30年以上を経た堅牢な造りが特徴です。3LDKから5LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5780万円となっており、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ウエストエミナンスは、横浜市都筑区の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークし、若干のプレミアムが付いている状況です。同地域で同じ築年数の物件の平均価格と比較して、価格の高騰は見られませんが、独自のAI解析による推定適正価格は3663万円であり、現在の市場価格である4276万円は、売り手市場であることを示しています。

将来性

周辺環境の発展と建物の耐久性を勘案した将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回っています。築年数が長いながらも維持管理がしっかりと行われている点、駅からのアクセスの良さ、そして今後の都市開発計画などがプラスに働いており、長期的な価値の維持が見込まれ、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が484mと近く、病院や買い物施設も充実しており、生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校といった教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。

日神パレステージ市が尾の概要

「日神パレステージ市が尾」は、神奈川県横浜市都筑区川和町に位置する、川和町駅から徒歩4分という好アクセスな5階建てのマンションで、平成6年（1994年）10月に竣工しており、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは52㎡から58㎡、価格帯は1700万円から2580万円と、環境と利便性を兼ね備えた物件として市場に出ております。

適正価格（売却）

現在の「日神パレステージ市が尾」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや低めの傾向にあることが分析データから明らかです。立地や物件の特性を考慮したAI推定価格と照らし合わせた結果、現行の平均販売価格は2140万円となっており、この地域のマーケットで考えると比較的手ごろな価格帯で取引されていることが判明しました。

将来性

築約30年の経過を経ている「日神パレステージ市が尾」は、周辺エリアの平均築年数と比較すると若干新しく、駅近で将来的な価値が見込める物件と評価されています。物件の将来性に関連する偏差値は62を記録し、エリア内での評価も高く、ほどよいリノベーション次第で市場価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことなどから、「日神パレステージ市が尾」は環境満足度が高いと言えます。周辺には川和小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供していることが強みの一つです。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる点も評価されがちです。このような立地と環境面での利点から、居住者からの満足度は高く、資産価値を維持しやすい状況にあります。

ウィスタリアコートの概要

ウィスタリアコートは横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、33㎡のコンパクトな2DKから広々とした113㎡の1Rまで多彩な間取りがあり、価格帯は約2000万円から3000万円となっています。築年数は31年を経過しており、地域の物件と比較して若干年数を重ねていますが、5階建ての全13室からなるこのマンションは、仲町台駅から徒歩16分など、3つの駅が徒歩圏内にあり交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格の推移を踏まえると、ウィスタリアコートの売出し平均価格は偏差値64と評価され、横浜市都筑区の平均的な価格帯よりも僅かに価格が高めですが、それは立地や生活利便性を考慮した市場の評価が反映されていると考えられます。

将来性

仲町台駅をはじめとする複数の駅からのアクセスが容易なウィスタリアコートは、将来性の偏差値53を持ち、再開発や街の活性化が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ウィスタリアコート周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことから、生活安全面において高い環境満足度を誇っています。また、教育施設が近隣に複数存在し、子育てにも適した環境が整っております。

サントゥール中川の概要

「サントゥール中川」は、神奈川県横浜市都筑区中川2丁目9に位置し、中川駅から徒歩7分の便利な立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数295室の規模を誇り、現在の市場では2LDK、62㎡の物件が2880万円から、より広い4LDK、112㎡が6280万円で取引されており、平均価格帯は4080万円から4390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サントゥール中川の物件価格は、これまでの神奈川県横浜市都筑区内の中古マンション市場の動向と比べると、平均偏差値57に対して60と高めですが、過去5年の市場価格上昇率19％に対し物件価格下落率32％というデータがあることから、現在の相場4214万円とAIが推定する適正価格3483万円との差異に注目し、売却戦略を練ることが推奨されます。

将来性

将来性を考慮すると、築34年という年数を経ているサントゥール中川は、同地域の平均に比べてやや老朽化は進んでいますが、駅からのアクセスが良好であり、この地域のマンション市場でのAI算出偏差値が53ポイントと、1ポイント平均を上回ることから、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、交番が381m圏内にあるなど治安面で高評価を得ています。加えて、スーパーやコンビニなどの日用品を扱う店舗が周囲に豊富に揃い、病院などの医疗施設も31件点在しており、生活上の利便性が高い点が魅力です。地域の災害リスクについても、国公開のハザードマップを踏まえると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育機関としては、中川西小学校放課後キッズクラブや横浜市立中川西中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘の概要

「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」は、快適な住環境が求められる神奈川県横浜市都筑区に位置し、ゆとりのある56㎡の2LDKから広々とした81㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応する物件展開がされています;中川駅から徒歩13分の利便性と、都会の喧騒を感じさせない落ち着いた周辺環境が魅力であり、1994年の築であるものの充実した設備と維持管理のよさがうかがえます。

適正価格（売却）

算出された適正価格によると、「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」は、都筑区での過去5年間の価格高騰傾向を考慮した場合において、予測される適正価格2398万円に比べ市場価格が高めであることから、売主にとっては売却検討の好機と言えるでしょう;一方、購入者側にとっては、価格交渉に余地を見出す可能性もあります。

将来性

築30年を超える「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」ですが、その将来性の評価はエリア平均とほぼ変わらず偏差値50ポイントを獲得しており、今後の地域開発やリノベーションの動向に注視する必要があります; 駅近の立地という長所を活かして価値維持に向けた努力が期待されます。

環境満足度

生活利便施設の充実度が高い周辺環境に支えられた「東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘」は、治安の面では近隣の交番との距離に課題を残すものの、多くの医療施設や商業施設が手の届く距離にあり、地盤の安定性や津波リスクの低さも加え、安心して暮らせる住環境を実現しています; 近くに配置された複数の教育施設もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

グレイス鴨居の概要

「グレイス鴨居」は、神奈川県横浜市都筑区池辺町に位置し、鴨居駅から徒歩15分の距離にある1994年築の7階建マンションで、総戸数は49戸です。広さは53㎡から56㎡で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2880万円で、エリア内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

横浜市都筑区の中古マンション市場のデータを基に、グレイス鴨居の適正価格は、近年の地域価格の上昇傾向に反して若干の下落を見せていますが、それでも売却偏差値は52と平均に近い水準であるため、売却予定のオーナーにとっては今が売り時かもしれません。

将来性

築30年を迎える「グレイス鴨居」は、他のエリアの同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値は55と平均以上を記録し、長期的な資産価値の維持が期待されます。遠目の最寄駅距離にも関わらず、この偏差値は周辺エリアの再開発計画やアクセス向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さに加えて医療施設、買い物施設が充実しており、自然災害に対しても安全な「グレイス鴨居」周辺の環境は環境満足度偏差値57を獲得しています。地域の基盤教育に関しても、横浜市立都田西小学校や横浜市立都田中学校があり、子育て世代に適している点が高評価の要因です。

港北ファミールハイツの概要

横浜市都筑区の閑静な街並みに溶け込む「港北ファミールハイツ」は、14階建ての住宅複合施設であり、築33年を経た安定した住環境を提供しています。規模は大規模な440室から成り、仲町台駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置しており、66㎡の2LDKから141㎡の4SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する住空間が28,000,000円から74,800,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,000,000円のセグメントに需要が集中しています。

適正価格（売却）

港北ファミールハイツは、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値64という高い評価を受け、現在の売出し平均価格4,435万円が適性とされる3398万円を上回っていることから、売主にとって有利な市場状況が示されています。このデータは、市場価格動向を分析し、将来性や環境満足度も加味したマンションマーケット独自のAI評価に基づいており、売却を検討するオーナーにとって貴重な指標となります。

将来性

築33年という実績を持つ港北ファミールハイツは、将来性の評価として偏差値47を獲得しており、同地区の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、駅からのアクセスが良好で、継続的な人気を保つ要因となっています。また、横浜市都筑区の不動産市場は成熟しており、新しい商業施設や公共施設の開発が進むことで、地域の価値が上昇し続ける可能性があるため、長期的な投資視点での魅力は維持されています。

環境満足度

港北ファミールハイツの居住者は、近くに治安を守る交番があり、また38件の病院、7件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、高水準の生活利便性を享受できます。加えて、地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性は国から発表されたハザードマップによっても確認されており、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校など、優良な教育機関が周辺に豊富に点在しているため、ファミリー層からの高い評価を受けています。

マイキャッスル横浜仲町台の概要

「マイキャッスル横浜仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区勝田南2丁目に位置し、仲町台駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、築年月は1994年9月で、全24室の3LDK、51㎡の住戸が2280万円から2680万円の価格帯で販売されており、近隣の中古マンション市場においても競争力のある価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル横浜仲町台」の価格偏差値は55と、周辺エリアの平均偏差値57に比べて若干低く、神奈川県横浜市都筑区での近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、過去5年間で平均18％価格上昇している地域において、この物件が予想される適正価格1873万円と現在の市場価格2268万円との間で価格調整の余地があることを示しています。

将来性

築年数が30年近くになる「マイキャッスル横浜仲町台」ですが、将来性の偏差値50を得ており、駅に近く利便性が高いため、神奈川県横浜市の同価格帯の物件と比較しても競争力があると考えられ、耐震補強などのリノベーションが施されることによって、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「マイキャッスル横浜仲町台」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が632m以内にあり、医療施設37件、生活に必要なスーパー5件、コンビニ8件が揃い、地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、高い環境満足度偏差値55を獲得しています。さらに、地元で評判の勝田小学校や横浜市立早渕中学校へのアクセスも良好で、子育てファミリーにも適した住環境と言えます。

リノマークス横浜仲町台の概要

リノマークス横浜仲町台は、神奈川県横浜市都筑区勝田南1丁目に位置し、築年月は1994年3月で、6階建てのマンションとして18室を有しています。平米数は79㎡〜83㎡で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、最寄駅の仲町台駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

リノマークス横浜仲町台の適正価格は、同条件の中古マンション市場データと比較して高評価で、平均偏差値57に対して63となっており、エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で14％下落しているという点から、将来の価値に懸念があるものの、現時点では売り時と判断されます。

将来性

築30年のリノマークス横浜仲町台は、将来性の偏差値が44と評価されており、周辺の同価格帯マンションと比較して平均より7ポイント低いものの、駅近の立地という点で、住宅としての需要は見込め、リノベーションなどの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点からリノマークス横浜仲町台の環境満足度を検討すると、交番が近接しており、医療施設や商業施設が充実しています。周辺には横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校など教育施設も豊富で、家族層にとって住みやすい環境であることが伺えます。

マイキャッスル鷺沼の概要

「マイキャッスル鷺沼」は、横浜市都筑区に位置し、築年数31年の落ち着いた歴史を持つ5階建てのマンションです。広さ58㎡の3LDKから66㎡の1LDKまでの様々な住戸が存在し、価格帯は1780万円から2780万円、特に2180万円から2280万円で取引されることが多いです。利便性が高く、鷺沼駅から徒歩16分という立地は、通勤・通学に適していることから地元住民に評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル鷺沼」の適正価格をAIが分析したところ、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場と比較して売却偏差値52を記録しています。近年のこの地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を基にすると、本物件は価格下落の傾向にあるものの、適正推測価格が2095万円と見積もられ、売り出し平均価格2223万円という現在価格は、将来性を考慮すると投資対象としては適正と判断される可能性があります。

将来性

「マイキャッスル鷺沼」の将来性を見ると、築31年という年数は同エリアのマンションの平均と比較して若干新しいものの、立地条件が駅から若干離れているため偏差値は49と平均を下回ります。しかし、近隣開発の動向や地域計画を踏まえると、長期的な視点では利便性の向上や生活環境の改善が見込まれ、ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル鷺沼」周辺の治安は、交番が940m以内になくやや距離がありますが、生活面では病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の必需品の購入には困りません。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な立地です。教育機関も充実しており、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校、新石川小学校放課後キッズクラブが近隣にあり、ファミリーに適した住環境となっています。

アドリーム横浜鴨居の概要

「アドリーム横浜鴨居」は神奈川県横浜市都筑区池辺町に所在し、1993年1月に誕生した9階建てのマンションです。69㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,990万円から2,980万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。複数の駅へのアクセスが可能であるものの、最寄りの鴨居駅まで徒歩20分とやや距離があることも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

現在の「アドリーム横浜鴨居」の売り出し平均価格は2,809万円で、近隣の中古マンション価格の19％の上昇に対して本物件は27％下落しており、適正価格偏差値は51を記録しています。これは神奈川県横浜市都筑区の中古マンション平均価格と比較して5ポイント低く、データに基づくAI推定の適正価格2,719万円を考慮すると、市場の変動による売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築30年を超える「アドリーム横浜鴨居」はAI分析による将来性偏差値が45と評価されており、地域の平均から見ると若干低めです。交通アクセスについては、最も近い鴨居駅まで徒歩20分という点を考えると、今後の発展や価値向上の可能性はエリア内の他物件と比較すると制限される可能性があります。

環境満足度

「アドリーム横浜鴨居」の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さや生活便利施設への近さがその理由です。徒歩圏内には横浜市立の小中学校が複数存在し、子育て環境としても適しています。また、地震や自然災害リスクも低い地域に位置し、安心して生活を送ることができるでしょう。

シンフォニックヒルズふれあいの街の概要

シンフォニックヒルズふれあいの街は、神奈川県横浜市都筑区加賀原に位置し、平成4年竣工の築31年のマンションであり、総戸数287戸、11階建てで構成され、広さは62㎡の2LDKから119㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,980万円となっています；最寄り駅である川和町駅へのアクセスは徒歩17分とやや距離がありますが、この地域の中古マンション市場では平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シンフォニックヒルズふれあいの街の適正価格を判断するために、過去の販売データや市場動向を考慮し分析された結果、現在の相場は2650万円〜2780万円であり、これは神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の平均価格である2765万円に近い値段設定となっており、適正価格偏差値は50ポイントで、市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

築31年が経過しているシンフォニックヒルズふれあいの街の将来性は、近隣の平均築年数と比較してやや不利な位置にあり、将来性の偏差値は30と同エリアの平均偏差値から低く、特に川和町駅からの距離が17分とやや遠いことが影響していると考えられます；しかし、リフォームや周辺環境の改善などにより、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

シンフォニックヒルズふれあいの街は、環境満足度において高い評価を受けており、その偏差値は56ポイントと、快適な生活を送るために必要な施設が充実しています；警察署までの距離は584mと治安面での安心感があり、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣にあり、また、災害リスクから比較的安全な地盤に位置しており、近くに横浜市立都田西小学校も存在し、子育てにも最適な環境となっています。

グレイス市ヶ尾南の概要

「グレイス市ヶ尾南」は、神奈川県横浜市都筑区川和町に位置し、川和町駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1993年築のマンションで、4階建ての全24室から成り立っています。広さは43㎡の2DKから50㎡の3DKまでと多様で、現在の市場価格は1250万円から2480万円の範囲にあり、横浜市都筑区内の同等物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレイス市ヶ尾南」の適正価格は、近隣の物件との相場を比較した結果、平均偏差値57に対して49とやや低めに推定されており、現行の売出し価格の平均が1516万円であることから、売却の適期はまだ到来していないと考えられます。しかし、このエリアで中古マンション価格が5年間に19%上昇している事実を鑑みると、長期的な視野に立ちながら市場動向を注視する必要があるでしょう。

将来性

築31年の「グレイス市ヶ尾南」は、将来性の評価が高く、独自AIによる偏差値は75とこのエリアの平均よりも大幅に高いことから、中長期的な資産価値の伸びを期待することができます。駅への近さがアクセスの利便性を高め、周辺のインフラ整備の進展にも期待が寄せられており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境において「グレイス市ヶ尾南」は高い満足度を誇り、交番が204m以内にあることで治安の良さが保証され、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。加えて、国公認のハザードマップにおいても、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、さらに横浜市立川和小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても適した居住環境を提供しています。

アブニール佐江戸の概要

アブニール佐江戸は、1990年築の横浜市都筑区佐江戸町に位置する3階建てマンションで、平均広さは48㎡から51㎡の2LDKが主体です。価格帯は960万円から2180万円で、最寄りの鴨居駅からは徒歩18分と、静かな住環境を好む方に適しています。

適正価格（売却）

アブニール佐江戸の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮しても、平均価格1483万円となっており、独自のAI算出による適正推測価格1630万円に対して、価格の低下が見られるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年のアブニール佐江戸は、周辺のマンションと比較して築年数が若干若いこと、および将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示している点から、長期的に見て価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

アブニール佐江戸周辺には治安維持に必要な交番があり、医療施設や商業施設も充実している一方、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として横浜市立都田西小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

エスペランサ第3市ヶ尾の概要

「エスペランサ第3市ヶ尾」は、神奈川県横浜市都筑区川和町84-1に位置し、52㎡から53㎡の範囲で3DKの居住空間を提供する中古マンションで、立地上、川和町駅からは徒歩15分と駅チカでありながら、比較的築年数の古い1994年6月竣工の5階建て物件ですが、9800万円から1780万円の価格範囲で購入可能で、その価格帯内で最も一般的な価格は1580万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場と比較して、「エスペランサ第3市ヶ尾」は適正価格の売却偏差値42となり、平均偏差値57に比べ低調ですが、その理由は過去5年間で19%の価格上昇が見られるエリア全体に対して、マンション価格が12％減少したためで、現在の平均売り出し価格1539万円は、AIによる推定適正価格2133万円よりも低く、販売市場においてお得な価格設定となっていると推察されます。

将来性

築年数が30年となる「エスペランサ第3市ヶ尾」は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が68と高く、エリア平均を上回る評価を受けていますが、これは物件自体の構造的な堅牢さや、比較的新しい物件であるためと思われ、駅からの距離にも関わらず、中長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では「エスペランサ第3市ヶ尾」は環境満足度の偏差値39と低めながらも、周辺地域に医療施設や買い物施設が充実し、交番も684m以内に位置するため、生活安全面で有利ですし、公共のハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としてのリスクは小さいと見ることができるでしょう。

エクセル市が尾南の概要

「エクセル市が尾南」は、横浜市都筑区川和町に位置し、築30年超の歴史を持つ6階建てマンションで、住戸は29室です。住所は神奈川県横浜市都筑区川和町81-4で、川和町駅から徒歩17分という立地にあり、78㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあります。市内の物価動向を鑑みれば、価格は1710万円から3390万円のレンジで設定されており、特に2580万円から2799万円が最も多く取引される価格帯であることがマーケット分析から読み解けます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、本物件「エクセル市が尾南」の現行価格1710万円から3390万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値が41と低めに設定されています。これは、地域の物件価格が過去5年で平均19%上昇している中で、本物件が5%価格が下落していることに起因しています。また、マンションマーケットAIの適正価格推測によれば、本物件の推測価格は3343万円で、現在の平均売り出し価格2646万円はこれを下回っているため、売却のタイミングとしては最適でない可能性が高いと言えます。

将来性

神奈川県横浜市都筑区にある「エクセル市が尾南」の将来性に関しては、築年数が30年以上を数え、同区内の中価格帯物件の平均築年数よりも若干古いことが分かりますが、偏差値52と一定のポテンシャルが評価されており、エリア内の平均と比べても遜色ありません。築年数にも関わらずこの将来性は、駅からやや距離があるものの、交通や生活環境の整備が進む地域であるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセル市が尾南」所在地の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、また医療施設が近隣に10件、スーパーとコンビニも生活圏内に複数点在しており便利な立地となっています。ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

シンフォニックヒルズかがやきの街の概要

シンフォニックヒルズかがやきの街は、横浜市都筑区に位置し、平成5年築の歴史を持つ11階建てのマンションで、287室から成り立ち、その広さは67㎡から129㎡に及びます。価格帯は1990万円から4580万円で、立地条件を踏まえれば、幅広い世代に適した住環境を提供しています。交通面では、川和町駅へ徒歩19分と若干の距離がありますが、横浜都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、シンフォニックヒルズかがやきの街は、周辺の市場動向を鑑みた平均偏差値より7ポイント低く、特に同区域のマンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、相対的に価値を下げています。独自のAI価格予測モデルによると、3121万円が適正価格とされている中、実際の平均売出し価格は3034万円となっており、マーケットにおける現在の価格はお買い得かもしれません。

将来性

30年を超える築年数と、主要駅からの距離を考慮すると、シンフォニックヒルズかがやきの街の将来性は平均値以下と推測されます。しかし、都筑区の再開発や新しい公共施設の建設などの都市計画が、このエリアに新たな価値をもたらし、未来のポテンシャルの向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の豊富さから環境満足度は高い評価を受けています。661m圏内には交番が設置され、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが揃っています。自然災害リスクの面でも安全性が高く、子育て家庭にとっては、近隣にある都田西小学校が教育環境としてプラスの要素となります。