神奈川県横浜市瀬谷区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル三つ境の概要

マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。

将来性

築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。

サージュ三ツ境の概要

「サージュ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547に位置する、築年数33年の8階建て総戸数72室のマンションで、三ツ境駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さ82㎡の3LDKが2000万円から、110㎡の大きな3LDKでも3580万円と、広さに対する価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「サージュ三ツ境」の価格範囲は2000万円から3580万円で推移しており、瀬谷区の同条件物件の価格上昇傾向と比較して、適正価格とされる平均偏差値51に対するサージュ三ツ境の総合評価は、価格競争力として顕著な差を示しています。

将来性

竣工から34年が経過している「サージュ三ツ境」は、築年数として地域平均より古いものの、最寄り駅の三ツ境駅からのアクセスの良さは、将来にわたっても価値の維持や向上に寄与する要素と判断でき、将来性を示す偏差値47という数値は、地域の標準範囲内でのポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

「サージュ三ツ境」周辺は、交番が506m以内にあり治安が良好で、病院60件、スーパー3件、コンビニ9件と生活至便性が高く、近隣には横浜市立二つ橋小学校／放課後キッズクラブや横浜市立東野中学校が位置する家族にとって魅力的な環境です；ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。

タック三ツ境の概要

タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。

適正価格（売却）

タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。

将来性

築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

スターレジデンス三ツ境の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置する「スターレジデンス三ツ境」は、平米数60㎡から77㎡の間で構成され、価格帯は1650万円から3980万円の範囲に幅広く分布しています。三ツ境駅から徒歩9分の利便性と、総戸数23戸の中規模マンションであり、1990年の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

スターレジデンス三ツ境の売出し価格は、現地エリアの価格推移や物件特性を考慮した上で、AI推計の適正価格2465万円に比べ平均価格2799万円と高めですが、近隣マンションと比較して価格的な競争力がある一方、適正価格の偏差値55を考慮すると、市場価値に見合った投資機会を探している方に適した物件といえるでしょう。

将来性

三ツ境駅至近の立地を有するスターレジデンス三ツ境は、築34年という期間を経ているものの、将来性の偏差値が30と評価される中、駅前再開発や市の都市計画が所在地の価値をさらに引き上げる可能性をはらんでいるため、長期的な投資視点で検討する価値があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という観点から評価すると、スターレジデンス三ツ境は環境満足度の偏差値58をマークしており、地域のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、近隣に横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設が点在していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。

マイキャッスル三ツ境2の概要

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南に位置し、築31年の歴史を持つ7階建のマンションです。62㎡の3LDKが約1,080万円から、79㎡の4LDKが最大で2,700万円の価格帯に設定されており、居住空間としての利便性と費用対効果に優れた選択肢となっています。周辺には横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

マイキャッスル三ツ境2の中古物件価格は、近隣の市況を反映したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2210万円に対し、実際の平均売出し価格が1837万円であるため、現時点での購入は価値があると評価されています。瀬谷区の不動産価格が過去5年間で33%上昇した傾向を考慮すると、マイキャッスル三ツ境2はそのポテンシャルを秘めた投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるマイキャッスル三ツ境2は、エリア内で比較しても若干若い部類に入る物件であり、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る74ポイントを獲得しています。駅からの距離がややありますが、その分プライバシーが保護される静かな住環境を享受でき、今後も価値の増加が期待されるエリアです。

環境満足度

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南という住宅街に位置しており、徒歩圏内に交番や医療施設があり、生活の利便性が高く評価されています。洪水リスクも低く、防災面においても安心感を提供する地域です。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても最適な環境が整っている点が環境満足度を高めています。

クレアール三ツ境の概要

「クレアール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地です。1994年2月に完成したこの5階建てのマンションは全35戸で、現在の売り出し価格は2699万円、広さは50㎡から54㎡の間で、主に3DKから2LDKの間取りが見られます。築年数を考慮すると、比較的長く愛されている住環境といえるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、クレアール三ツ境が示すわずかな価格下落は注目に値します。6％の下落は市場としての適正価格の裏返しであり、現行の売出価格2699万円は、独自開発のAI推定価格とほぼ同額であることから、価格面では妥当性が高いと言えるでしょう。

将来性

築30年というクレアール三ツ境は、同エリアの他のマンションに比べて約9年若い物件であり、今後のリノベーション可能性や駅近のアクセス利便性を鑑みれば、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49点で、長期的な居住や投資にも魅力を感じさせる不動産として評価されます。

環境満足度

安全面においては交番が近く治安の良さが期待でき、周辺施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高いです。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域性は安心して生活できる要素ですし、横浜市立三ツ境小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

クリオ瀬谷1番館の概要

「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。

適正価格（売却）

「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。

将来性

築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クリオ三ツ境1番館の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置するクリオ三ツ境1番館は、三ツ境駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1992年3月に竣工し、総戸数54戸、広さ14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのバリエーションを誇ります。価格帯は比較的リーズナブルな290万円から1000万円で、特に480万円〜530万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ三ツ境1番館は、近隣物件と比較して平均偏差値45に対して49と高評価を受けており、過去5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格が32％上昇する中、この物件は20％価値が減少しました。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は582万円であり、市場平均価格が497万円となっていますので、買い手にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性が高いですが、売り手にとっては売り急ぎではないことが推測されます。

将来性

築32年のクリオ三ツ境1番館は、駅徒歩5分という立地の良さを持ちながら、同エリアの同じ価格帯の平均築年数よりも11年若い物件ですが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40と評価されています。これは、建物の老朽化や将来の市場動向への不透明性が影響していると考えられます。

環境満足度

立地に恵まれたクリオ三ツ境1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できます。また、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることで日常生活に便利であり、地盤も安定し高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は平均よりも高い65となっています。教育施設も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や放課後キッズクラブなどが周辺に存在し、子育て世代にも魅力的なエリアです。

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷東館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩15分の立地にある16戸のマンションで、38㎡から50㎡の間取りで構成され、築30年を経過した物件です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に38㎡の2DKは1,180万円からと初めての不動産投資や単身者に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の価格帯は、近隣の中古マンション価格動向と比較すると適正であり、特に38㎡の2DKは1180万円からと、周辺地域の物件と比べても手ごろな価格設定がされています。AIによる適正価格の推測では、同等物件の推定値よりも売出し価格が低いことが判明しており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。

将来性

築30年という年数が経過しているビッグヴァン横浜瀬谷東館は、同地域の物件と比較しても若干の築年数のアドバンテージがありますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。しかしながら、横浜市瀬谷区は、交通アクセスや市内の再開発計画の進行に伴い、将来的に不動産価値が上昇する可能性がまだまだ秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ビッグヴァン横浜瀬谷東館は生活利便施設が豊富で、特に教育施設へのアクセスが良好であり、治安についても大きな懸念点は見られません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

横浜サウスプラザ三境の概要

横浜サウスプラザ三境は、平成4年（1992年）3月に竣工された神奈川県横浜市瀬谷区南台に位置する7階建てのマンションで、瀬谷駅から徒歩18分、三ツ境駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、52㎡から89㎡のさまざまな広さの住戸が980万円から2,180万円で取引されていますが、最も需要があるのは1580万円から1680万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

横浜サウスプラザ三境の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均価格偏差値45に対して42となっており、周囲の物件の価格上昇率32%に対して10%の価格低下が見られる状況から、現状では売却に適していない可能性が高いと評価されています。

将来性

築32年を数える横浜サウスプラザ三境ですが、築年数が平均よりも若く、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は46とやや低めですが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度において、横浜サウスプラザ三境は環境満足度の偏差値56を獲得しており、164m以内に交番があり、病院やコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置し、近隣には横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立南瀬谷中学校があり、子育てにも適したリビング環境を提供しています。

ビッグヴァン横浜瀬谷西館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平成3年12月に建設された全18戸の4階建てマンションで、広さは31㎡から38㎡の間で展開しており、二口コンロが設置可能な2DKレイアウトが売り物件として650万円から950万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は650万円から950万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均的な水準ですが、1991年築という年数を考慮すると、価格帯はやや高めの設定であることから投資目的での購入よりも住居用途に適しているといえます。

将来性

築33年を迎える「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、築年数の割には建物の維持状況が良好で、中長期的な居住においても問題が少ないことが期待されますが、少し駅から遠い立地を考慮すると、資産価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

環境面では、ビッグヴァン横浜瀬谷西館周辺には生活インフラが充実しており、複数の医療施設や小売店が点在し、横浜市立大門小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリーや高齢者にとって優れた居住環境が整っています。