神奈川県横浜市港北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大倉山新羽町の概要

「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。

将来性

築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。

ヴェルアージュ大倉山の概要

横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。

東急ドエルアルス大倉山の概要

東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。

将来性

築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。

ナイスアーバン大倉山の概要

ナイスアーバン大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1994年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、現在の市場では57㎡の3LDKが3,130万円、61㎡の2SLDKが最高で4,780万円の価格帯で取引されており、特に3,480万円から3,680万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ナイスアーバン大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値を8ポイント上回り、65の評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年で19％上昇したのに対し、本物件はわずか3％のプラスを記録。AIによる適正価格の推測は2465万円で、現在の平均売り出し価格3567万円は売却に適したタイミングと予測されています。

将来性

将来性に関して、ナイスアーバン大倉山は築30年で近隣の平均築年数と比べてやや古いものの、アクセスの良い立地と総合的な評価から、65の偏差値を獲得しています。これはエリアの平均を14ポイント上回る数値であり、投資や居住を考慮する際には高いポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、周囲に警察署が近いことや病院が69件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが評価され61の偏差値を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントで、周辺には大綱小学校など複数の教育施設があるため、子育て環境としても適しています。

エンゼルハイム大倉山第2の概要

「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。

将来性

築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。

アークエルム大倉山の概要

「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。

将来性

築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。

環境満足度

アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。

ハイマート日吉の概要

「ハイマート日吉」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の間で、価格は3980万円から6100万円の範囲に分布しています;築年月は1992年5月で、総戸数28室の落ち着いた規模を持ち、駅からのアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ハイマート日吉」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により平均偏差値56に対して73と高く評価されており、近年の神奈川県横浜市港北区における中古マンション価格の19%の高騰に対して、本物件は11%の価格下落を見せており、適正推測価格2761万円に対して売り出し平均価格が4637万円となっている点は、売主にとっては現在売却することが望ましいとされています。

将来性

築32年の「ハイマート日吉」は、将来性の偏差値49という評価を受けており、これは同一エリアにおける平均的なマンションと比較してやや低いものの、駅近の利便性とともに、今後の再開発や地域の価値向上が予想されるので、長期的な投資としてのポテンシャルは残されていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩約3分以内にある「ハイマート日吉」は、治安の良い立地です;地元の医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件に恵まれ、日常の買い物に便利なほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、家族にとっても魅力的な教育環境を有しており、日吉南小学校放課後キッズクラブや慶應義塾普通部中学校など、複数の教育機関が周囲に点在しています。

アドリーム大倉山の概要

「アドリーム大倉山」は、横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、スペースに余裕のある119㎡から188㎡の3LDKを主とし、8580万円から9480万円の価格帯で市場に出ています。その価格は近隣の中古物件相場と比較しても均衡を保っており、特に119㎡の3LDKでは、その広さと機能性を考慮したときの競合物件に対する魅力を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

横浜市港北区の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドリーム大倉山の売出し価格は平均偏差値56に対して66と高めですが、近年の地域内の物件価格の上昇を考慮すれば、現在の価格設定は適正範囲内です。これは、エリア内の類似物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、アドリーム大倉山の価格は安定しているか、若干の下落を見せる程度であり、将来の価値を見越しての購入も検討できるでしょう。

将来性

アドリーム大倉山は築31年を数える物件でありながら、その将来性は偏差値59と評価されています。これは大倉山駅の利便性と、港北区が都市開発が進行中のエリアであることが反映された数値です。駅周辺の再開発や新たな商業施設の誘致などが行われており、このエリア自体の資産価値が高まることが予済されています。

環境満足度

アドリーム大倉山周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも魅力で、横浜市立師岡小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を誇ります。

大倉山北パークホームズの概要

大倉山北パークホームズは、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、地元での交通アクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1991年3月です。広さは26㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、価格範囲は1580万円から5480万円で、エリア内のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、大倉山北パークホームズは過去5年の市場データに基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、71の評価を受けており、特に売り出し平均価格が3,697万円というデータは、AIによる適正価格評価2095万円と比較しても、市場において競争力のある価格であることを示しています。

将来性

将来性を考察した場合、大倉山北パークホームズは神奈川県横浜市港北区の中で33年の築年数を有し、平均よりやや古いにも関わらず、良好な交通利便性を背景にAI分析による将来性偏差値56と地元平均を上回るポテンシャルを示しており、駅近であることがその価値を高めています。

環境満足度

大倉山北パークホームズの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、偏差値59という数値で反映されています。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

キャッスル日吉ピアジュールの概要

キャッスル日吉ピアジュールは、横浜市港北区に位置し、日吉本町駅まで徒歩4分とアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は約30年を迎え、66㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から5,600万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル日吉ピアジュールは、売出し価格が神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較し偏差値69と高い評価を受けており、市場データを分析した結果、適正推測価格は3162万円であることが示唆され、現在の売出し価格が4609万円であるため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

キャッスル日吉ピアジュールは、築33年が経過するものの、周辺環境の将来性においては駅近でありながら偏差値50と平均的な評価を得ているため、利便性の高さとバランスを保ちつつ、今後の都市開発や地域再生の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、日吉南小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育機関が周囲に豊富に存在するキャッスル日吉ピアジュールは、環境満足度の偏差値65を獲得し、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという点からも、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ナイスグランドステージ大倉山の概要

ナイスグランドステージ大倉山は、横浜市港北区師岡町に所在し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さ95㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの豊富な間取りが3280万円から5980万円の価格帯で提供されており、交通アクセスとしては大倉山駅まで徒歩16分、綱島駅まで徒歩27分、菊名駅まで徒歩21分と複数の選択肢があり、快適な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

現在のナイスグランドステージ大倉山の価格帯は、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた上で売却偏差値51を記録しており、同地域の平均価格上昇率に比べて控えめな11％の価格上昇を見せていますが、適正推測価格4410万円に比べ現在売り出し平均価格が4496万円と判断され、市場評価は総合的に見て良好であることが伺えます。

将来性

築32年という年月を経たナイスグランドステージ大倉山ですが、将来性の偏差値は79と高く、エリア内の中古マンション平均と比較しても28ポイント優れており、これは周囲の開発状況や交通の便の良さ、そして市場における需給バランスを反映したものと考えられます。

環境満足度

治安が良く交通アクセスも良いナイスグランドステージ大倉山は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置する点、また、津波や高潮の影響が少ない地域である点からも、環境満足度は非常に高く、横浜市立師岡小学校、横浜市立樽町中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。

イトーピア綱島コンドミニアムの概要

イトーピア綱島コンドミニアムは、横浜市港北区新吉田東に位置する、168室の14階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りがあります。築年月は1990年3月となっており、価格帯は2700万円から5780万円で、地域との価格平均を考慮した場合、最適な価格帯は3780万円〜4180万円とされています。アクセス面では、高田駅まで徒歩12分、日吉本町駅まで徒歩17分、綱島駅まで徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

イトーピア綱島コンドミニアムの価格は、周辺の市場状況と比較して偏差値61と評価されており、これは平均偏差値56を上回る数値です。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、この物件は8％下落していることから、現価格3948万円は市場推定価格3098万円より高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築34年を迎えるイトーピア綱島コンドミニアムは、築年数がエリア内の同価格帯物件の平均よりも7年ほど古く、将来性の偏差値は61で、エリア平均を10ポイント上回っています。駅近な立地や周辺の発展性がこの数値を支えており、購入を検討する際には、中長期的な視点での価値が期待できる可能性があると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、イトーピア綱島コンドミニアムは治安の良さを示す交番まで202mと近く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、病院も34件存在しています。地盤安定性やハザードマップに基づく自然災害リスク低減も示されており、学校施設としては横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

シティパル綱島の概要

シティパル綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島東に立地し、綱島駅から徒歩5分の距離にある1991年築の6階建て総戸数30室のマンションで、広さは90㎡の3LDKから153㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は5580万円から1億1700万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格であるシティパル綱島の5580万円（90㎡）から1億1700万円（153㎡）は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高値と評価されており、適正価格の偏差値80を記録していますが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している中、本物件は6％の価値減少を見せています。

将来性

シティパル綱島の将来性は偏差値54で、築33年となる物件は周辺の同価格帯の中古マンションに比べて若干古くなっていますが、駅からの近さや継続的な需要が見込める立地条件を考慮すると、なお投資としての価値は保持していると言えます。

環境満足度

シティパル綱島周辺は、生活利便施設が豊富で、治安も良好なエリアであり、交番が775m以内にあり、周辺には病院95件、スーパー12件、コンビニ16件が存在し、横浜市立綱島東小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

ライオンズマンション日吉東の概要

ライオンズマンション日吉東は、神奈川県横浜市港北区日吉3丁目に位置し、利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、平米数は30㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの73㎡の3LDKまで様々です。1994年2月の築で、最寄駅である日吉駅までは徒歩17分とアクセス可能であり、新川崎駅や元住吉駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

1450万円から3980万円の範囲で取引されるライオンズマンション日吉東は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格で取引されており、特に2380万円台が市場の中心価格帯であることを示しています。神奈川県横浜市港北区の不動産市場が活況を呈する中、売却偏差値58を持つこの物件は適正価格帯に位置しており、資産価値を考慮した適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

築30年近いライオンズマンション日吉東は、近隣物件よりも若干築年数が少ないことから、今後のメンテナンスやリフォームを見据えた場合にも、将来性の高いマンションと言えます。AIによる分析から得られた将来性の偏差値65は、エリア内の他のマンションと比較して優れており、長期的な視野に立った購入選択肢の一つとして推奨します。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション日吉東は治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置する一方、横浜市立矢上小学校や川崎市立夢見ケ崎小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境の物件です。環境満足度の偏差値56は、この地域の生活利便性と安全性を考慮した上での評価と言えます。

ダイアパレスグランデージ大倉山の概要

ダイアパレスグランデージ大倉山は、1990年に竣工した神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数190戸、広さは最小20㎡の1Rから最大235㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1130万円から1億2800万円となっており、眺望良好な物件も含まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大倉山の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した際、神奈川県の平均偏差値56を上回る79と評価されており、過去5年間の価格上昇率19％に対し、若干の価格下落を見せるものの、イベントや再開発の進展による将来の価値向上が期待される地域です。

将来性

同マンションは、築34年経過しており、将来性評価は43ポイントと、エリア平均より低くなっていますが、駅からの距離や再開発計画など将来のポテンシャルを秘めており、中長期的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティについては交番が近くにない点が懸念されるものの、地域の病院58件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活施設が点在しており、また近隣には横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設も位置し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため住環境としての満足度は高いと言えます。

綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)の概要

綱島ハイムは神奈川県横浜市港北区新吉田東に位置する、71㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,480万円から4,780万円、特に2,980万円から3,080万円の間で取引されることが多いです。1993年10月に竣工されたこの物件は、9階建てのマンションで合計141室からなり、最寄りの新羽駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

綱島ハイムの適正価格は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を考慮し、売却偏差値54となっており、このエリアでの平均的な価格推移と照らし合わせると、適正推測価格は2,744万円ですが、現在の売り出し価格は3,038万円となっており、市場状況に比べて価値が適正であるか微妙なラインにあります。

将来性

綱島ハイムの将来性は高く、偏差値65を記録しており、エリア内の同条件のマンションと比べても将来にわたって価値が見込めることが評価されています。築年数が31年で標準的でありながら、立地の良さと建物の維持状態が将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境に配慮した立地で、綱島ハイムは生活利便性が高く、治安の良さからも高い評価を受けています。環境満足度偏差値60という評価は、病院や学校など生活インフラが充実しており、洪水や津波といった自然災害リスクが比較的低いことから得られています。

クリエート綱島の概要

「クリエート綱島」は、神奈川県横浜市港北区に立地し、綱島駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1992年の築で、総戸数58室、提供されている住戸の広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、価格は3,340万円から6,498万円の範囲内で最も多い価格帯は4,790万円から5,090万円です。築年数の経過にも関わらず、その立地と利便性が評価されている物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の市場において、平均偏差値56の中古マンション市場に対して、「クリエート綱島」はその適正価格で偏差値74と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇している中、「クリエート綱島」は8％の価格下落を見せており、機械学習による現在の適正推測価格が2,813万円なのに対し、売出し中の平均価格が4,775万円となっているため、市場価格よりも割高な状態です。

将来性

「クリエート綱島」は築年数が32年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して少々古いものの、駅近という優れた立地条件であり、それが将来性の偏差値を平均より僅かに高い53ポイントに保っています。エリア内での再開発などの将来的な動向にも注目が必要です。

環境満足度

綱島駅至近の「クリエート綱島」は、交番が近く治安が良いほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり生活の利便性が高いです。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で高潮の影響を受けやすい状況です。近隣には複数の小学校もあり、子育て環境にも適しています。

ナイスアーバン綱島の概要

「ナイスアーバン綱島」は、横浜市港北区綱島東に位置し、綱島駅から徒歩11分の距離にある中古マンションで、1994年に建てられた7階建ての建物です。総戸数は26戸で、広さは56㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまで揃っており、価格帯は1,890万円から5,280万円に設定され、多くの層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン綱島の価格は、周辺相場と比べて高い偏差値69を記録しており、近年の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は緩やかな価格低下を見せています。この傾向は売却に適した時期を暗示しており、所有者にとっては有利な売却が見込めるタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年となるナイスアーバン綱島ですが、将来性を示す偏差値62は周辺エリアの平均を上回っています。絶えず進化する都市横浜の一員として、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられ、長期的な視点での投資においても有望であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1kmを超える距離にあるものの、綱島東小学校や日本大学中学校などの教育施設が近隣に存在し、家族層には魅力的な立地条件です。また、スーパーやコンビニが周辺に数多くあり、日々の買い物にも困りません。災害リスクを考慮しても、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすいものの、津波の危険性は低めと、総合的に見て住環境は良好な水準にあります。

ダイアパレスグランデージ大倉山2番館の概要

大倉山（神奈川県）駅徒歩8分に立地し、1992年3月に竣工したダイアパレスグランデージ大倉山2番館は、7階建て51室のマンションで、価格範囲は20㎡の1Rが850万円から102㎡の3LDKが5790万円で、最も多く取引される価格帯は3980万円〜4180万円であることから、このエリアのニーズに合致した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大倉山2番館の中古価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対して67と高評価ですが、過去5年間で周辺地域の価格が19%上昇する中、当物件価格は23%減少しており、売却に際してはマーケット独自AIによる適正推測価格2191万円に対して現在の平均売出価格3440万円であり、売り時と分析されます。

将来性

築32年が経過したダイアパレスグランデージ大倉山2番館は、港北区の平均築年数より僅かに古いながらも、大倉山駅の至近に位置する駅近物件として地価の下支えが期待され、AIによる偏差値は50を記録しており、近隣物件と比較して将来性が若干低いが、立地による利便性が高いため、長期的な視点で見れば、安定した需要が予測されます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ大倉山2番館は、治安面で交番が867m以内になく不安が残るものの、医療施設65件、スーパー6件、コンビニ9件と優れた生活環境を提供し、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さから環境満足度は高く、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設の充実も魅力で、総合的には61の偏差値を得ています。

サンヴァリエ日吉の概要

サンヴァリエ日吉は、神奈川県横浜市港北区下田町に位置し、日吉本町駅から徒歩13分、高田駅と日吉駅も徒歩圏内にあるアクセス良好な3階建てのマンションで、築年月は1994年12月です。全47室からなる当該マンションは、62㎡の広さを持つ2LDKが2980万円から、79㎡の3LDKでは最高4280万円の価格帯で取引されており、地域内での平均価格帯は3590万円から3750万円となっています。

適正価格（売却）

サンヴァリエ日吉の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、売却偏差値は60と平均より高めです。近年の港北区における中古マンションの価格は19%上昇している一方で、この物件は3%下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2788万円に対し、現在の平均売り出し価格が3552万円となっており、売却に最適な時機であると考えられます。

将来性

サンヴァリエ日吉は築30年とやや古さはありますが、交通利便性の高い立地という点で評価が高く、将来性の偏差値は53となり、同エリア内のマンション平均をわずかに上回っています。このエリアは発展が見込まれ、住環境の改善や公共施設の整備などが進展しているため、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、サンヴァリエ日吉は交番が43mと至近距離にあり、安全性が保たれています。加えて、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に立地し、便利な日常生活が送れる環境です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤であること、近隣に複数の学校施設があることも家族層には魅力的なポイントです。

グレイス菊名の概要

グレイス菊名は、神奈川県横浜市港北区菊名1丁目に位置し、平成6年（1994年）に竣工された4階建ての総戸数15室から成るマンションで、広さは比較的コンパクトな52㎡から55㎡の3DKから3LDKの間取りが展開されており、近隣の駅としては妙蓮寺駅が徒歩8分、菊名駅が徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格は1980万円から3199万円で、最近の販売例では平均約2564万円となっており、このエリアでの過去5年の平均価格上昇率が19%である中、グレイス菊名はそれを下回る価格推移を見せているため、適性な価格での取引が期待できる物件であり、マンションマーケットによるAI推定では適正価格は約2032万円と評価されています。

将来性

グレイス菊名の将来性は、AIによる偏差値で62ポイントと評価されており、平均築年数が30年と周辺の物件と比較しても新しく、利便性の高い立地を背景に今後の価値上昇も見込まれる状況で、特に交通アクセスの良さが注目されています。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、治安や生活利便性が高く評価されており、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定と災害リスクの低さも特筆される点です;また、篠原小学校をはじめとする教育施設の近さも家族層にとって魅力の一つとなっています。

サンヴィレッジ大倉山の概要

サンヴィレッジ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する、大倉山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年5月に建築された19戸の居住空間からなり、提供される1LDKの物件は37㎡から40㎡の広さがあり、価格帯は1,750万円となっており、周辺市場との価格帯を見ても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンヴィレッジ大倉山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値56に対して58と高めに設定されていますが、地域の不動産価格上昇率が19％であるのに対し、この物件は11％の価値減少を見せており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1,305万円であるため、売主にとって現在の価格帯である約1,915万円で売却することは有利と評価されています。

将来性

サンヴィレッジ大倉山は築31年で、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の物件平均から見て6年若く、建物の老朽化に伴う将来性はやや懸念されますが、駅徒歩3分の立地という強みを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均とほぼ同等であり、鉄道アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

交番まで僅か293m、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富なことに加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるサンヴィレッジ大倉山は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の良さや自然災害への安全性も加味すると、非常に住みやすい立地と言えますし、横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設の充実も含め、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

アークエルム大倉山2の概要

「アークエルム大倉山2」は神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩15分の距離にある4階建ての中古マンションで、築年月は1994年4月です。総戸数は20戸で、販売されている住戸のサイズは51㎡〜56㎡の間で、価格帯は1980万円から2980万円に設定されており、これはエリア内の他の同様の物件に比べて競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アークエルム大倉山2の現在の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIの適正価格推測2232万円というデータに基づき、平均偏差値56に対して59と高めに設定されています。この情報は、市場価格の推移を考慮に入れると、購入者にとってはやや高額である可能性があり、売却者にとっては利益を見込める状況を示しています。

将来性

築29年となるアークエルム大倉山2の将来性偏差値は59と平均以上で、駅からやや距離がありながらも、周辺開発やアクセス向上の可能性を考慮した数値で、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。このデータは、長期的な投資を考える購入者にとって重要な情報となります。

環境満足度

アークエルム大倉山2の環境における満足度は、総合的に見てバランスの取れた評価であり、周辺には交番が800m超でやや離れているものの、医療施設や商業施設が充実しており、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力的です。ハザードマップにおける安全性も高いと評価され、快適で安心して暮らせる地域としてのポテンシャルを持っています。

パークノヴァ綱島の概要

パークノヴァ綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目に位置し、綱島駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る1992年築の10階建てマンションで、全143戸の幅広い平米数と間取りが魅力的です。850万円からの1R（15㎡）から最大7580万円の4SLDK（112㎡）まで、様々なライフスタイルに応じた選択肢が提供されており、平均価格帯は約1200万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

パークノヴァ綱島は適正価格の偏差値62を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が高騰する傾向にあります。例えば、横浜市港北区の中古マンションがこの5年で約19％の価格上昇を見せたのに対し、当マンションはわずか2％の上昇に過ぎませんが、適正推測価格1470万円に対して実際の平均売り出し価格が2327万円ということから、売却に関しては有利な時期であることが伺えます。

将来性

築31年を迎えるパークノヴァ綱島は、その将来性の偏差値が57と平均を上回っており、同エリア内で比較しても若干ですが新しい部類に入ります。交通アクセスの良さや横浜市の都市計画における綱島地区の開発進展を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できる立地といえます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つパークノヴァ綱島は、689m以内に交番がある安心の環境です。周辺には病院が83件、スーパーが9件、コンビニが13件が点在し、日常生活に不自由がありません。また、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校などの教育施設も充実しており、家族にも推奨できる環境です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。

東急ドエルアルス大倉山アネックスの概要

東急ドエルアルス大倉山アネックスは、神奈川県横浜市港北区大倉山に位置し、大倉山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1991年11月に築かれた15室の物件です。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格は4,480万円となっていますが、周辺の中古マンション市場では、3200万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス大倉山アネックスの価格は、横浜市港北区の中古マンション市場での推移を見ると、適正価格の偏差値は67と平均値56よりも11ポイント高いです。近隣の同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件は11％低下し、AIによる適正推測価格は1,616万円であり、現在の平均売出価格2,876万円と比較して、売却タイミングを検討するのに適していると言えます。

将来性

東急ドエルアルス大倉山アネックスは、築年数が33年で、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても標準的ですが、将来性の偏差値は43と平均より7ポイント低く、新しくなるにつれて価値は落ちていく可能性がありますが、駅近の利点は持続的な価値として影響を与えるでしょう。

環境満足度

東急ドエルアルス大倉山アネックスの周辺には、916m圏内に交番がないものの、治安の面において特段の問題は指摘されておらず、医療施設が61件、スーパーが6件、コンビニが8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の情報や津波、高潮のリスクも低い地域です。教育施設として横浜市立太尾小学校、大綱小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面で満足のいく立地と言えます。

シティクレスト横浜妙蓮寺センターコートの概要

シティクレスト横浜妙蓮寺センターコートは、神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、妙蓮寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1993年竣工のマンションです。総戸数87戸のこのマンションは、約60㎡の1LDKが2800万円から、約85㎡の4LDKが5480万円程度の価格帯で取引されており、築年数に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティクレスト横浜妙蓮寺センターコートの価格帯は、近隣の市場データと比較して適正と考えられます。このエリアの中古マンション市場は過去5年で平均19％の価格上昇を見せる一方、シティクレスト横浜妙蓮寺センターコートは価格が16％下落しており、現在の売出し平均価格は4231万円です。これは、周辺市場と比較しても適切な価格であり、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築31年のシティクレスト横浜妙蓮寺センターコートは、神奈川エリアの同規模のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さと、横浜市内という広い経済圏の中心部にあることから、長期的な需要は見込まれています。将来性の偏差値は45と平均をやや下回りますが、今後の再開発やインフラ整備次第で価値は変動する可能性があります。

環境満足度

交番の近さ、多数の医療施設、買い物施設が周囲に充実しており、治安と日常生活の利便性が高い点がシティクレスト横浜妙蓮寺センターコートの特徴です。洪水リスクの低さや津波、高潮影響の低さもエリアの安全性を高めています。また、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な地域であることが窺えます。

綱島シティハウスの概要

「綱島シティハウス」は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目25-18に位置し、綱島駅から徒歩10分の距離にある4階建てのマンションであり、築年月は1990年11月です；総戸数は21戸、広さは67㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は約3,750万円から5,980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「綱島シティハウス」の売却価格は、売却偏差値72を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても価格的に適正な水準を保持しています；近隣の不動産データを分析した結果、同条件のマンションが過去5年で平均19%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、現在の価格がその価値を反映していることが判明しています。

将来性

「綱島シティハウス」は築34年を迎えており、周辺エリアのマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、交通の便利さや歳月を経ても維持される物件価値が評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、学校という生活環境の側面で「綱島シティハウス」は、周辺に横浜市立大曽根小学校や横浜市立新田中学校などの教育施設があり、病院76件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は44となっていますが、ハザードマップ上の評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えます。

クリオ綱島6番館の概要

クリオ綱島6番館は1991年3月に竣工された、神奈川県横浜市港北区高田東に位置する4階建てのマンションで、51㎡から52㎡の広さを持つ3DKの住居が1590万円から2580万円で取引されており、最寄駅である高田駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ綱島6番館の売出し価格は過去5年間で横浜市港北区の類似物件価格が19%上昇した中、10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1309万円に対し現在の平均売り出し価格1932万円となっていることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

クリオ綱島6番館は築33年となりますが、周辺の類似物件の平均と比較して築年数は若く、駅近の立地も相まって、将来性の評価は平均的ですが、現状維持や向上を見込んだ投資には緻密な検討が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの近接、そして洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さに加えて、横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立日吉台西中学校などの教育施設が周辺に位置するクリオ綱島6番館は、環境満足度が高く、家族での生活に適したマンションと言えます。

藤和シティコープ大倉山2の概要

「藤和シティコープ大倉山2」は住所を神奈川県横浜市港北区大豆戸町147-8に構え、菊名、大倉山（神奈川県）、新横浜の3駅からアクセス可能で、1993年12月に竣工した5階建てのマンションです。全29室で構成されるこの物件は、56㎡の2LDKが約2980万円、68㎡の2SLDKが最大約4980万円の価格帯で提供されており、特に3380万円〜3650万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

横浜市港北区内の中古マンション市場を分析すると、「藤和シティコープ大倉山2」の価格は、総合偏差値が56に対して67と評価されており、該当地域の物件価格の平均上昇率19%に比べて、物件価格が11%下落していることが確認できます。市場推測価格をAIが2281万円と算定している中で、実際の販売価格平均が3567万円となっているため、投資としても売却のタイミングとしても魅力的な物件であることが推察されます。

将来性

築31年の「藤和シティコープ大倉山2」は、横浜市港北区のマンションとしては若干築年数が経過しており、売却偏差値で見る将来性は41と地域平均よりも9ポイント低めですが、三つの駅へのアクセス性の良さや周辺開発の進展により、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るこの物件は、近隣に交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設は87件、スーパー8件、コンビニ11件が揃い、利便性が高い立地条件を有しています。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの影響が少ないことが確認されています。加えて、教育施設も充実しており、横浜市立大綱小学校などが周囲に存在し、子育て世帯からの評価が高いエリアとなっています。

エンゼルパークハイツ綱島弐番館の概要

エンゼルパークハイツ綱島弐番館は神奈川県横浜市港北区樽町に立地し、1994年築の8階建、全37戸の中古マンションで、3LDKの69平米タイプが25,800,000円から55,800,000円の幅で取引されており、その中でも多くは37,000,000円台で成約しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると周辺地域の価格動向に比べてやや高めで、過去5年間の価格上昇率19％に対し、当物件は8％価格が下落しており、市場価値としては平均的な水準ですが、現在の売出し平均価格がAI推定適正価格2,844万円に対して3,695万円となっているため売り時と判断されます。

将来性

築30年というエンゼルパークハイツ綱島弐番館の築年数は、港北区内で同じ価格帯の物件と比べてやや古めであり、将来性偏差値は平均以下ですが、綱島駅まで徒歩13分という利便性の高い立地が将来的な価値を支える要素となります。

環境満足度

環境面での評価は高く、エンゼルパークハイツ綱島弐番館から最寄りの交番まで151メートルと治安の良さが期待でき、周辺には医療施設39件、スーパー8件、コンビニ8件など日常生活に便利な施設が充実しており、近隣には横浜市立師岡小学校、横浜市立樽町中学校など教育施設も揃っており、家族にも適した住環境と言えます。