神奈川県横浜市旭区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン二俣川第2の概要

「ビッグヴァン二俣川第2」は、神奈川県横浜市旭区中沢に所在し、二俣川駅から徒歩14分の立地にある1991年2月竣工の3階建てマンションで、全43戸から成り立ち、セキュリティも整っており、令和5年現在での売り主の価格帯は300万円（最小は16㎡の1R）から2680万円（最大は54㎡の2LDK）と幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、さらには物件の価格帯では、最も需要が高い1380万円から1450万円で取引されるケースが一般的です。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、「ビッグヴァン二俣川第2」の適正価格偏差値は52と、地域の中古マンション市場平均の48に比べてやや高めであり、特にここ5年の間に横浜市旭区の物件価格が平均21%上昇する中で、このマンションは35%の上昇率を示し、これを反映する形で適正価格が1209万円と見積もられている一方で、実際の売り出し平均価格はそれを上回る1368万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

「ビッグヴァン二俣川第2」は築33年という築年数ながら、将来性の評価偏差値は85と非常に高く、周辺地域の平均よりも35ポイント優れており、この数値は駅の近さや今後の街の発展性などをAIが分析した結果に基づくもので、特にリノベーションなどの価値向上策によって、さらにその数字は向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として「ビッグヴァン二俣川第2」は、治安面で交番が822m以内にないなどの課題があるものの、医療施設35件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、さらに地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い。教育施設にも恵まれており、中尾小学校放課後キッズクラブや横浜市立中沢小学校、横浜富士見丘学園中学校など、子育てに適した環境が整っています。

コープ野村二俣川ヒルズの概要

コープ野村二俣川ヒルズは、神奈川県横浜市旭区本村町53-12に位置する築33年の7階建てマンションで、平米数73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2450万円から4280万円となっており、二俣川駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の駅近立地で、都市機能へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関する偏差値は61と評価されており、神奈川県横浜市旭区の平均よりも13ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇する一方で、コープ野村二俣川ヒルズは12％価格下落しており、独自AIによる適正推測価格は2500万円であるため、市場価格3290万円において売主に有利な市況が形成されていることが伺えます。

将来性

コープ野村二俣川ヒルズは、築33年という建物年数を考慮してもAIによる将来性偏差値は78と非常に高く、徒歩圏内に二つの駅を有するなどの交通アクセスの良さや、周辺の発展が評価されており、短期間での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、コープ野村二俣川ヒルズは交番が徒歩3分以内に位置し、医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実している他、横浜市立本宿小学校／本宿小学校はまっ子ふれあいスクールや私立横浜富士見丘学園中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

クレスト南万騎が原の概要

「クレスト南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、最寄りの南万騎が原駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建て総戸数30戸のマンションで、1994年3月の竣工以来、その質の高い住環境が評価されており、現在59㎡の3LDKが1780万円から、60㎡の3LDKが2980万円までの価格範囲で取引され、特に2390万円台が市場動向としては最も一般的な価格帯となっていることから、このエリアにおいて求められるニーズと価格帯が反映されています。

適正価格（売却）

本マンションの現行価格は、他の同エリアの中古物件の市場動向を参照すると、平均偏差値48に対して53と高めであることが示される一方で、過去5年間における横浜市旭区内の類似物件の価格上昇率21％に対して19％というデータがあり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定によって算出された2221万円と、現在の平均販売価格である2399万円との間には、適正価格帯を若干上回る市場価格が設定されており、売却を検討する際の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数が約30年である「クレスト南万騎が原」は、周辺の同等物件に比べて2年程度の新しさがあり、将来性の偏差値は73という、エリア平均を大きく上回る高評価がされています。実際のマーケットでは、南万騎が原駅近辺のアクセスの良さや、地域の再開発動向などが物件価値を高め、魅力的な投資対象としての地位を確立しています。

環境満足度

治安の面においても交番が徒歩10分圏内にあり、周辺の医療機関が26件、生活必需施設としてスーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件が揃っており、日常生活における利便性が高い点が評価されています。また、横浜市立さちが丘小学校、横浜市立善部小学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクが低いため、災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。

セザール二俣川の概要

「セザール二俣川」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6の住所に位置し、29㎡の1DKから61㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は720万円から2680万円となっています。築年月は1990年8月で、広さや価格に対して優れた立地を誇る二俣川駅から徒歩7分の快適さは都市生活を希望する層に魅力的であり、バランスの取れた都市型生活を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール二俣川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、これは地域の平均よりも僅かに高い価格設定であることを意味します。しかし、近隣のマンション市場がこの5年で21%の価値上昇を見せている中で価格の安定性を保ち、投資としての魅力も兼ね備えていることが見受けられます。

将来性

「セザール二俣川」の建物は築34年となりますが、将来性の偏差値62を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、12ポイント高い評価を受けています。駅への近さや周辺インフラの整備状況により、居住環境としての価値を長期にわたって維持することが期待されます。

環境満足度

「セザール二俣川」周辺には、治安の良さを示す交番が419m以内にあり、総合病院など81件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア11件が点在し、日々の生活がとても便利です。近隣には横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校など複数の学校があり、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。更に、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズステーションプラザ二俣川の概要

「ライオンズステーションプラザ二俣川」は神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1991年に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、現在の市場における販売単価は1Kの19㎡が750万円から、3LDKの84㎡が最高5900万円となっており、その間にある様々な居住空間が求められています。

適正価格（売却）

二俣川エリアにおける中古マンション市場の分析から、ライオンズステーションプラザ二俣川が示す売却偏差値60は、平均と比較して価格競争力があることを示しており、特に近年の相場上昇を鑑みると、現在の平均売り出し価格である2028万円は、市場における潜在的な資産価値を十分に反映していると考えられます。

将来性

築年数が33年のライオンズステーションプラザ二俣川は、駅近という重要な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は44と若干平均を下回っていますが、これは築年数に対する一般的な見方によるものであり、徒歩圏内にある交通機関や周辺環境の利便性を考慮すると、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される可能性があると言えます。

環境満足度

この物件は安全性においても優れており、最寄りの交番まで125mという近さに加え、周辺には83件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、横浜市立二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や津波等の災害発生時の危険性が低いこともポイントが高いです。

リベルテ南万騎が原の概要

リベルテ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分に立地する1SDKから3LDK、50㎡から65㎡の範囲で展開するマンションで、価格は1280万円から2799万円と、築年月は1991年9月で、平均価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

リベルテ南万騎が原の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を参照すると、総合偏差値56に位置し、近隣エリアの5年間21％の価格上昇に比べると価格変動は0％で、マーケットデータによる適正推測価格は1617万円に対して現在の平均売り出し価格は1894万円とされており、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

リベルテ南万騎が原の将来性は、33年の築年数を持ち、周辺環境や利便性を考慮した結果、同じエリアのマンションの平均と比較しても1年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は56で、地域内の平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、リベルテ南万騎が原は交番が597m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周囲にはさちが丘小学校や善部小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

リベレンス希望ヶ丘の概要

リベレンス希望ヶ丘は、神奈川県横浜市旭区に位置し、閑静な住宅地に根ざした築29年のコンパクトな5階建てマンションです。全38室を擁するこの物件は、希望ヶ丘駅からわずか徒歩3分の距離にあり、50㎡の2LDKが1,680万円から、63㎡の2SLDKが最大3,080万円の価格帯で提供されており、様々なライフスタイルに適応しながら利便性の高い生活を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リベレンス希望ヶ丘の中古マンション売却価格は、周辺市場データと比較すると偏差値52を記録し、適正価格をやや上回る傾向が見受けられます。現在の平均売出し価格は約2,198万円で、地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

1994年11月に建築されたリベレンス希望ヶ丘は、周辺のマンションと比べて築年数が少なく、将来性の偏差値は54をマークしています。駅近の立地や今後のエリア開発による好影響を考慮すると、長期的な視点では資産価値の維持や向上が見込める立地条件を有しており、購入後の価値変動についてもポジティブな期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮したリベレンス希望ヶ丘周辺は、環境満足度の高さが窺え、58の医療施設、複数のスーパーとコンビニが充実し、304m以内に交番もあり、安心感があります。さらに、地盤が整備されたエリアで自然災害のリスクが低く、近隣には横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校など優良な教育施設が揃っているため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

サングレイス鶴ヶ峰3番館の概要

サングレイス鶴ヶ峰3番館は、横浜市旭区白根4丁目に立地し、鶴ヶ峰駅から徒歩12分とアクセスが良好な4階建て、23室のマンションで、築年月は1994年11月であり、56㎡から62㎡の3LDKの間取りがあり、市場価格は1280万円から2580万円の範囲であり、1994年以降の良好な環境と整備状況が特徴です。

適正価格（売却）

サングレイス鶴ヶ峰3番館の売却価格は、横浜市旭区の中古マンション市場における平均偏差値48に対して、偏差値51と評価されており、独自のAIによる適正推測価格が約2192万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2259万円であり、市場における価値が認められているマンションです。

将来性

サングレイス鶴ヶ峰3番館は、築30年の物件ながら、横浜市旭区内の同価格帯の物件と比較して2年若く、将来性の面では偏差値57を記録し、そのエリアのマンションの平均より7ポイントも高い魅力を持ち、中長期的な価値が期待される立地となっています。

環境満足度

サングレイス鶴ヶ峰3番館周辺は、治安の良い環境であり、交番が223m圏内に位置し、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っており、また不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近く、家族にやさしい環境が充実しており、環境満足度は偏差値57と高評価です。

モアステージ横浜鶴ヶ峰の概要

「モアステージ横浜鶴ヶ峰」は、築33年を迎える神奈川県横浜市旭区に位置するマンションで、7階建ての構造をしており、34戸の居住スペースを提供しています。緑豊かな住宅地に立地し、広さは68㎡から71㎡の間に設定されており、2SLDKから3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,740万円から2,780万円で、地域内の同規模物件と比較しても競争力があります。アドレスは横浜市旭区鶴ケ峰本町1丁目25-13で、鶴ヶ峰駅まで徒歩15分、二俣川駅まで徒歩28分というアクセス条件も優れています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、「モアステージ横浜鶴ヶ峰」は適正価格偏差値55と評価され、平均的な価格水準よりも優れています。このマンションは、過去5年間の価格推移をみると他エリアの物件が価格上昇傾向にあるなか、2％の価格下落を示しており、現在、売出し平均価格は2,421万円ですが、AIによる適正価格推測では2,089万円とされていることから、売却を考えるオーナーにとっては価格面で魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

「モアステージ横浜鶴ヶ峰」の将来性に関しては、築年数が33年と平均よりも若干古いものの、偏差値53という評価がされており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性には劣らないと見られています。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実により価値が上昇する可能性も秘めており、中長期的な観点からも投資対象としての魅力があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、地盤が固く自然災害のリスクが相対的に低い地域に位置しています。日常の暮らしに必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているほか、教育機関にも恵まれており、横浜市立今宿南小学校や横浜市立今宿中学校などの学校施設が至近距離にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供している点が高く評価されています。

クリオ南万騎が原1番館の概要

「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

二俣川パークホームズ弐番館の概要

神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩13分の距離に位置する二俣川パークホームズ弐番館は、7階建てのマンションで、1992年10月に築かれた30室の住居から成り立っており、現在の販売価格帯は2LDKの52㎡が1680万円から、2SLDKの70㎡が最大で2980万円と、横浜市のマンション市場における中古価格として妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

二俣川パークホームズ弐番館の売却偏差値は57ポイントと、神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して優位に立つ評価を受けており、マンションマーケットのデータによると、周辺の同等物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、当該物件はやや下落傾向にあるものの、適正推測価格は1752万円であり、現行販売価格がそれを上回っているため、売主にとっては現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

築32年である二俣川パークホームズ弐番館の将来性は、AIの予測では偏差値58と平均値を上回っており、交通アクセスの良さや、継続してのメンテナンスが行われている点が評価されている可能性があります。このように、将来性の高さは駅近の立地や、周辺の市場動向に影響される部分が大きく、購入者が長期的視点で考えた投資をする際の重要な指標となり得ます。

環境満足度

二俣川パークホームズ弐番館の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近接や、多数の医療施設が点在し、日々の買い物に便利なコンビニが9件設置されている点が評価され、46ポイントの満足度となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事、教育施設が近隣に存在するなど、住みやすい環境と言えます。

ソルクレスト横浜三ツ境の概要

「ソルクレスト横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に所在し、三ツ境駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する1992年竣工の6階建てマンションです; 規模は60戸で、広さは74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1980万円〜3180万円となっており、エリア内の中古マンション相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ソルクレスト横浜三ツ境」の売出し中の住戸は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を持つ一方で、独自AIの適正価格分析によると市場価格推移よりもやや値下がり傾向にあることから、現在の平均価格2648万円というのは売主にとって売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「ソルクレスト横浜三ツ境」は築31年を超える歴史を持つものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備が進んでいることから、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る48と評価されていますが、駅近という利点が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ソルクレスト横浜三ツ境」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、安全性に優れた地盤と洪水リスクの低さが確認されています; 近隣には優れた教育施設が点在しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境であると言えます。

スターホームズ二俣川10の概要

スターホームズ二俣川10は、1990年11月竣工の神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目に位置する、3階建ての12室を擁する低層マンションであり、19㎡の1Rが330万円から、32㎡が最大1300万円までの価格帯で販売されており、最も一般的な販売価格帯は650万円から840万円のレンジで展開されています。

適正価格（売却）

スターホームズ二俣川10は、周辺地域の価格動向を鑑みると、5年間で横浜市旭区の中古マンション平均価格の上昇率21％に対して、6％下落しており、現在の平均販売価格776万円に対し、機械学習による適正価格推定は684万円となり、マーケットの平均偏差値48に対して53と比較的高い数値を示しています。

将来性

二俣川駅から徒歩8分の立地にあるスターホームズ二俣川10は、築約34年と周辺同価格帯のマンションよりも若く、将来性に関する偏差値が平均と同じ50を記録していますが、駅近であり地域の開発動向を加味すると、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で安心できるスターホームズ二俣川10は、交番が340メートル以内にありますし、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。学校も複数あり、家族にも適した住環境で、地盤や洪水リスクも低く、自然災害の影響が少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。

ビッグヴァン二俣川第3の概要

「ビッグヴァン二俣川第3」は、1994年築の6階建て、総戸数27室のマンションで、神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、平均床面積51㎡から60㎡の2LDKから3DKの間取りが1980万円から3280万円の価格帯で提供されており、鶴ヶ峰駅や南万騎が原駅といった複数のアクセスポイントが近く、都市生活に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

本物件の現在の市場価格は、近隣の類似物件と比較して適正とされる1947万円を上回る平均2500万円となっており、売却偏差値58をマークしていることから、売却においてはプレミアムが期待でき、投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

築30年の「ビッグヴァン二俣川第3」は、駅徒歩8分という利便性と、その他のインフラ整備の進展を見込み、将来性の指標で偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安、教育、日常の利便性の各側面が高く評価されており、環境満足度は偏差値50を記録しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低いことも地域住民から高く評価されています。

ライオンズヒルズ南万騎が原の概要

ライオンズヒルズ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、1990年5月に竣工した歴史ある物件です。49㎡の1Rから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1200万円から3580万円の価格幅で売り出されており、特に1950万円〜2690万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格から見ると、ライオンズヒルズ南万騎が原は平均偏差値より5ポイント高く、その価格は適正と推定されます。ただし、周辺市場で価格が21%上昇しているのに対し、このマンションは7%価格が下落しており、売り出し平均価格が2228万円に対して適正推測価格1985万円であるため、売却のタイミングとしては好条件であると考えられます。

将来性

築34年のライオンズヒルズ南万騎が原は、同エリアの同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、将来性の評価は平均よりやや低い49ポイントです。しかし、駅からの距離が近いことや、エリアの発展が見込める点を考慮すると、投資としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良好な地域に位置するライオンズヒルズ南万騎が原は、周辺に交番が789m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。横浜市立さちが丘小学校や横浜市立善部小学校などの教育施設も近く、家族層にも環境満足度は高いと言えます。

スカイコート二俣川の概要

横浜市旭区さちが丘に位置するスカイコート二俣川は、築年約33年を数えるコンパクトなマンションで、16平米の1Rを中心に350万円から498万円で取引されており、特に398万円から450万円の価格帯が市場で多く取引されています。各戸はシングル向けの設計で、二俣川駅へのアクセスも徒歩8分と通勤に便利な立地であり、快適な都市生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産市場で、近隣の中古マンション価格が直近5年でおよそ21%上昇している中、スカイコート二俣川は6%程度の価値下落を見せており、売却偏差値としては50点と平均近く。AIによる適正価格は418万円と評価されており、市場価格423万円と比較して割安感があり、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

スカイコート二俣川は、平均より新しい築年数を誇り、現在34年の歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が52と評価されており、周辺物件と比較しても将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。また、交通の便も良く、築年数に比例しないメリットが見込まれます。

環境満足度

スカイコート二俣川周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、76件もの医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあるなど生活利便性も高いです。加えて、周辺には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も、住む場所としての魅力を高めています。

ナイスアーバン鶴ヶ峰第2の概要

「ナイスアーバン鶴ヶ峰第2」は、1992年6月に竣工した神奈川県横浜市旭区川島町に位置する6階建てのマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩13分という駅チカ物件です。57㎡の3DKが1780万円から、70㎡の3LDKが2880万円までの価格帯を提供し、特に2380万円から2470万円の価格帯にて取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析の結果、ナイスアーバン鶴ヶ峰第2の売却推定価格は平米数や価格帯を踏まえた適正価格として1886万円とされているにも関わらず、売出し価格の平均が2220万円に達しており、市場平均価格より一定のプレミアムが見込まれる状況です。同区域で他のマンション価格が上昇傾向にあることと比較して、本マンションが下落傾向にあることは特筆すべき点で、適切な価格での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるナイスアーバン鶴ヶ峰第2ですが、独自AIによる分析では将来性の偏差値が57と評価され、エリア内のマンション平均を上回っております。この数値からは、駅近でありながらも築年数による価値減少を克服している可能性が示唆され、中長期的に見ると資産価値が保持しやすい物件であると解釈できます。

環境満足度

治安面では交番からの距離は長めですが、生活利便施設として病院が30件、スーパー3件、コンビニ5件と充実している他、洪水リスクが低い地盤に位置しています。教育機関も豊富で、横浜市立左近山小学校や横浜市立本宿小学校をはじめとした小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

横浜希望ヶ丘パークホームズの概要

横浜市旭区に位置する「横浜希望ヶ丘パークホームズ」は、1994年8月に竣工した全25室の低層マンションで、広さは54㎡の2SLDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1610万円から2980万円の範囲内で設定されており、希望ヶ丘駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「横浜希望ヶ丘パークホームズ」は適正価格の偏差値が52を記録しており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、若干下落傾向にありますが、それにより現在は市場価格2245万円に対して売出し平均価格2417万円となっており、売却時のタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

築29年を迎える「横浜希望ヶ丘パークホームズ」では、将来性の偏差値は48と平均値からやや低いものの、立地の良さから長期にわたる資産価値の安定が期待でき、近隣の発展に伴い価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に充実しているほか、治安も良好で、災害リスクの少ない安心の立地にあります。また、さちが丘小学校など、教育施設も周辺に複数点在し、ファミリー世帯にも適した環境が整っています。

モアクレスト南万騎が原の概要

モアクレスト南万騎が原は神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は95戸、築年月は1991年9月であり、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、各住戸の価格帯は2380万円から2980万円で設定されており、横浜市旭区内の中古マンション市場と比較しても、購入者に優れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

モアクレスト南万騎が原の現行価格は神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場のデータを考慮すると、売却偏差値53を誇り、平均偏差値48を上回る評価を受けており、過去5年間での地域市場の21％の価格上昇に対して、本物件は10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2608万円に対し、現在の平均販売価格が2784万円であることから売り時と推測される理由も解析されています。

将来性

築33年を迎えたモアクレスト南万騎が原は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値49を有しており、立地の良さが将来に向けた価値を担保しています。駅近でありながら静かな住宅街に位置し、再開発などの地域経済の動向にも注目が集まっている状況です。

環境満足度

モアクレスト南万騎が原は、治安の良さが際立ち、交番が624メートル圏内にあるほか、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。周辺小学校にはさちが丘小学校、善部小学校が位置しており、洪水リスクや津波の心配が低い地盤の堅固さも特筆すべきポイントで、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館の概要

キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館は、平米数52㎡〜60㎡の間に展開する1LDKから3Kのユニットがあり、価格は1530万円から1780万円の範囲で、立地は神奈川県横浜市旭区今川町にある1990年築の5階建てで、最寄りの鶴ヶ峰駅から徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館の適正価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場動向を考慮した上で、AI価格推定モデルによる1605万円と見積もられており、現在の市場価格と比較すると売却時期として適切であることを示唆しています。

将来性

築34年のキャッスルマンション鶴ヶ峰A号館は、駅近の利便性と周辺地域の発展を考慮した場合、将来性の評価は平均よりわずかに劣るものの、必ずしも将来価値の低下を意味するものではなく、継続的なメンテナンスと地域の成長によって価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を有するキャッスルマンション鶴ヶ峰A号館は、近隣に本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校をはじめ、必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は高い評価を得ています。

二俣川パークホームズ壱番館の概要

「二俣川パークホームズ壱番館」は、1992年築の7階建マンションで、神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43に位置し、総戸数30戸の規模を誇ります。最寄りの二俣川駅からは徒歩12分という利便性の高さを持ち、平米数は55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は約1880万円から約3399万円という範囲で推移しており、その中で最も取引が活発なのは2280万円〜2490万円の帯です。

適正価格（売却）

「二俣川パークホームズ壱番館」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格と比較して高い偏差値58を記録し、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%増加している中、本マンションは5%下落しており、売却時の平均価格が2394万円となるなど、現在売りに出されている物件は一般的な市場価格よりも価値があると評価されています。

将来性

築32年の「二俣川パークホームズ壱番館」は、旭区内の同類物件と比べて平均的な築年数でありながら、都心にもアクセスしやすい立地にあり、将来性評価である偏差値は51と、同エリアの平均をわずかに上回る数字を示しており、これからの価値上昇が期待される立地といえます。

環境満足度

「二俣川パークホームズ壱番館」周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設44件、スーパー、コンビニが充実しているなど治安や日常生活の利便性に優れています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですから、安心して生活できる環境といえるでしょう。教育施設としては、横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ二俣川2の概要

朝日プラザ二俣川2は、横浜市旭区にある駅近くの利便性の高い立地に位置し、総合的な利便性と価格のバランスが良い中古マンションです。築31年と比較的古い建物ではありますが、5階建ての小規模マンションで、現在30㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から3180万円に設定されており、そのうちの典型的な価格帯は約2500万円台であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

朝日プラザ二俣川2は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めであり、その理由は、神奈川県横浜市旭区における中古マンション価格が過去5年間で21%の価格上昇を見せた中、本物件は価格が24%下落しているため、適正推測価格1876万円と現在の売出し平均価格2309万円の間に差が生じていることが分析結果として導き出されています。

将来性

朝日プラザ二俣川2の将来性の偏差値は38と、地域平均に比べ11ポイント低いとされていますが、駅から徒歩7分という駅近の立地は魅力的です。ただ、築31年という物件の経年を考慮すると、大規模修繕などによる将来的な価値の維持や向上が不可欠です。そのため、投資としてのメリットを検討する際は、修繕履歴や管理体制をしっかりと評価することが重要です。

環境満足度

朝日プラザ二俣川2は、環境満足度の偏差値が60と評価されており、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴です。周辺には警察署が近く、病院やショッピング施設も充実しており、日常の買い物に困ることはありません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、二俣川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みよい環境が整っています。

コスモ横浜鶴ヶ峰の概要

コスモ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩10分、西谷駅から徒歩18分とアクセスが良好で、7階建の中規模マンションです。1991年築の本物件は、65㎡の3LDKが1640万円からあり、比較的手頃な価格帯で市場に出ており、82㎡までの広さがあります。地域の中古マンション市場と比較して、価格や広さの幅がバランス良く、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

コスモ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区の不動産市場において、適正価格の偏差値が51と評価され、平均的な価格設定であることが伺えます。現状の中古マンション市場では、過去5年で21%の価値上昇が見られる中、本物件は2%価値が下落していますが、適正推測価格2063万円に対して売出し価格が2144万円と、今後の価格交渉次第ではより好条件での売却も期待できるでしょう。

将来性

築33年のコスモ横浜鶴ヶ峰は、将来性の偏差値が48と、地域平均にやや下回りますが、駅近立地という利点を持っています。この立地は、今後の市街地開発や交通網整備などのプロジェクトによって、さらに価値が高まる可能性を持ち合わせているため、長期的視点での投資として見ることができます。

環境満足度

コスモ横浜鶴ヶ峰周辺は、治安が良く、交番が近いこと、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯小学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境であり、これらの条件は居住者にとって高い環境満足度を提供します。

鶴ヶ峰ダイカンプラザの概要

「鶴ヶ峰ダイカンプラザ」は横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1991年2月です。中古マンションの平米数は54㎡から67㎡までの間で、価格帯は1250万円から2490万円となっており、このエリアの物件では中堅クラスの住まいを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区内での中古マンション市場をみると、鶴ヶ峰ダイカンプラザの相場価格は平均偏差値50を示しており、周辺物件と比較しても適正価格帯で取引されていることが分かります。統計データに基づくマーケット分析によれば、近隣の中古マンション価格の上昇率は5年間で約21%ですが、鶴ヶ峰ダイカンプラザは価値を維持しており、現時点での売却に適した状態です。

将来性

鶴ヶ峰ダイカンプラザは、築33年を迎え、将来性の評価では偏差値41と、地域平均の49からは若干落ちますが、駅近立地によるアクセスの利便性や近隣の継続的な開発により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

鶴ヶ峰ダイカンプラザ周辺は交番や病院などの公共施設が充実しており、生活利便性に優れています。安全性に関しても地盤が固く、ハザードマップ上でのリスクが低い上に、教育施設も周辺に多く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

コスモ横浜白根町の概要

「コスモ横浜白根町」は、神奈川県横浜市旭区白根に位置し、平均的な広さ55㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、昭和65年（1990年）12月築の6階建てマンションです。価格帯は1350万円から最高2990万円で、鶴ヶ峰駅から徒歩15分の利便性を持ちつつ、立地による価格のバリエーションが特徴です。

適正価格（売却）

立地と築年数を鑑みると、「コスモ横浜白根町」の適正価格偏差値は51と市内同条件の物件と比較しても高く、周辺の平均価格上昇率21%に対し、28%減の傾向にありますが、実際の市場価格1887万円が適性とされる1805万円より僅かに上回っているため、売却するには良いタイミングであることが推察されます。

将来性

「コスモ横浜白根町」は築年数が33年と、地域の平均築年数より若干新しいにもかかわらず、将来性の偏差値34は平均より15ポイント低いと算出されており、駅からの距離がやや長いことなどが将来性評価に影響していると考えられます。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には足を延ばせば28件の医療施設や3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で、地盤が堅固であることや洪水リスクが低いなど、日常生活上重要な要素が整っているため、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また教育環境が整っており、周辺には複数の小学校や1校の中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ソルシェ横浜西谷の概要

「ソルシェ横浜西谷」は1991年築、6階建てで総戸数69戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市旭区白根8丁目4-7に位置し、価格帯は1680万円（71㎡の3LDK）から3498万円（106㎡の4LDK）と広さや間取りに応じて変動しますが、最も多くの取引がされている価格帯は2290万円から2380万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が48である中、ソルシェ横浜西谷は51をマークし、エリア内の価格上昇率21%に対して31%の価格下落を見せていますが、AI推定による適正価格2293万円に対し、売出し価格は平均2353万円と小差であるため、投資としての魅力も含めて現在が売り時と推測されます。

将来性

築33年の「ソルシェ横浜西谷」は、横浜市旭区の同価格帯物件平均築年数と同じでありながら、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性偏差値は32ポイントと平均より低い数値を示しており、リノベーションや施設の充実による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番が1km圏内にない「ソルシェ横浜西谷」ですが、病院31件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活インフラを享受できるほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも明らかです。教育施設も豊富で、周辺に白根小学校放課後キッズクラブ、不動丸小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立白根小学校、横浜市立不動丸小学校、横浜市立新井中学校桜坂分校があるため、ファミリー層には特にお勧めの環境です。

日神パレステージ鶴ヶ峰の概要

日神パレステージ鶴ヶ峰は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目に位置し、1990年9月に竣工した16㎡の間取りが特徴の5階建てマンションで、全52室ある物件です。最寄りの鶴ヶ峰駅からは徒歩6分の距離にあり、西谷駅、二俣川駅へもアクセス可能で、価格帯は380万円から800万円の間で、平均価格帯は472万円〜520万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ鶴ヶ峰の販売価格は、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して平均偏差値よりも高く、AI推定による適正価格416万円に対して売り出し平均値498万円という結果が出ているため、これを売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築34年の日神パレステージ鶴ヶ峰は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が新しく、駅近という利点を有していますが、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い30を示しており、長期的な投資価値については慎重な判断が求められます。

環境満足度

日神パレステージ鶴ヶ峰周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安全で、洪水や高潮のリスクは低いことが判明しています。また、教育環境に優れ、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

サングレイス鶴ヶ峰2番館の概要

「サングレイス鶴ヶ峰2番館」は、神奈川県横浜市旭区川島町に位置し、緑豊かな住宅地の中に1992年6月に竣工した4階建マンションで、全20室のうち、43㎡の2DKから55㎡の2SDKまでの間取りがあり、価格帯は1060万円から2280万円と幅広い選択肢を提供しており、鶴ヶ峰駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の情勢を考慮すると、「サングレイス鶴ヶ峰2番館」は平均より高い偏差値52を示しており、神奈川県横浜市旭区のマンション価格が過去5年で約21%上昇する中、この物件はむしろ価格が54%下落しているため、価値ある投資として注目されています。

将来性

築年数が32年と既存の物件に比べて若干新しい「サングレイス鶴ヶ峰2番館」は、駅近の利便性と将来の価値向上の可能性を秘めていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに評価されており、注意深い検討が求められます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、周辺には複数の医療施設やスーパー、コンビニが揃い、生活便利性は高いと言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、教育機関が充実している点もファミリー層には評価されています。

リベールエム左近山の概要

横浜市旭区に位置する「リベールエム左近山」は、築年数30超えながらも、新耐震基準をクリアして1991年5月に建築された地上5階のマンションで、定住向け72㎡の3LDKの物件が1,580万円から、広さ79㎡の3LDKが最大2,580万円と、緑豊かな住宅地において手頃な価格帯を実現しています。最寄りの二俣川駅からは徒歩20分とアクセスに優れ、周辺施設も充実しており、穏やかな居住環境を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場の動向を見ると、リベールエム左近山の価格帯は1,580万円から2,580万円と平均偏差値49を示しており、周辺相場と比較しても適正な価格設定です。過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2%の価格下落に留まり、安定性をキープしていることが分かります。

将来性

築33年が経過しているリベールエム左近山ですが、将来性評価は偏差値54と平均以上です。大規模な開発が予定されている横浜市旭区は、今後も居住地としての魅力が高まることが期待され、徒歩圏内に駅が複数あるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

リベールエム左近山周辺の環境は、治安が良好である点が際立っており、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設も充実。教育機関にも恵まれ、公共のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクも低いことから、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。満足度偏差値55という評価はこの安心感が反映された結果と言えるでしょう。

キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館の概要

「キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館」は、神奈川県横浜市旭区今川町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩約9分の地点にある3階建てで、各フロアに2戸ずつの計6戸の小規模マンションです。1990年11月竣工のこの物件は、専有面積39㎡の1SDKのレイアウトで、市場価格は770万円から1080万円となっており、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

「キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館」の適正価格は総合偏差値として49を記録しており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データを鑑みた場合、このエリアの物件としては平均的な価格帯を指しています。近年、同区域の不動産価格は上昇傾向にあり、今後もその価値が高まる可能性が見込まれる中、本物件の現行販売価格は適正な水準であると言えます。

将来性

築34年を迎えるキャッスルマンション鶴ヶ峰B号館は、駅近という立地利点を保ちつつ、周辺の発展に伴い、将来的な価値向上が期待されています。将来性の偏差値は51と評価されており、駅チカでありながら築年数が比較的若いこともあり、長期的な投資対象としても有望な物件と考えられます。

環境満足度

キャッスルマンション鶴ヶ峰B号館の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番まで238mと近いこと、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実していること、地盤やハザードマップにおける安全性など、住環境としての快適さが窺えます。また、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育機関の存在も家族層には魅力的なポイントです。