神奈川県三浦郡葉山町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

葉山グランドヒルズの概要

葉山グランドヒルズは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1363-4に位置し、1991年2月に完成した11戸の居住空間を持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である逗子・葉山駅から徒歩34分の距離にあります。広さは154㎡の2LDKタイプから、最大264㎡の4LDKタイプまで様々で、価格帯は8580万円から3億1800万円と幅広く、この地域の物件としては、ゆとりのある生活空間を提供することが特徴です。

適正価格（売却）

葉山グランドヒルズの適正価格偏差値は81となっており、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における平均価格から見ても高評価を受けています。過去5年間の価格上昇率42%に対して、葉山グランドヒルズは6%の価格下落を見せており、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1億16万円との比較で、現在の平均売出価格1億6478万円の価格設定は売却の面で有利と考えられます。

将来性

築33年を迎える葉山グランドヒルズは、逗子・葉山駅からの距離感を考慮すると、将来性の偏差値54という評価は、平均よりも若干高い位置づけをされており、地域による価値変動や今後の開発計画にも左右される可能性がありますが、現時点では潜在能力を持つマンションとしての期待が持たれています。

環境満足度

治安面では、葉山グランドヒルズの最寄りに交番があり、愛される医療施設17件、スーパー2件と便利な立地を確保しており、環境満足度の偏差値48はこの地域の生活環境の良さを反映しています。さらに、葉山町立葉山小学校が近隣にあり、災害リスクの点でも安心の地盤と津波・高潮の影響の低さが評価されています。

アルカディア葉山の概要

アルカディア葉山は神奈川県三浦郡葉山町下山口に位置し、逗子・葉山駅から徒歩52分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションで、120平米の2LDKから170平米の3LDKまでの広さの部屋が3680万円から9100万円で販売されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮すると、アルカディア葉山の中古マンション価格は、近隣同様物件の平均値よりはやや高めですが、マーケットの動向に即した適正価格は約4697万円と推測され、現在提示されている平均価格5392万円は、市場価格より若干プレミアムが乗っていることを示しており、売主にとっては有利な状況です。

将来性

33年の築年数を持つアルカディア葉山は、周辺エリアの物件と比較して若干古いものの、将来性においては偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも高い評価を受けており、地域内での価値向上が期待されています。

環境満足度

治安面での安心感は高く、近隣に葉山町立一色小学校をはじめとする教育施設の存在や、複数の医療施設や生活便宜施設があり、地盤の安定性や自然災害リスクに関しても比較的安全な地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

葉山センチュリーマンションの概要

葉山センチュリーマンションは、神奈川県三浦郡葉山町一色887-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩51分の地点にある1992年4月に竣工した3階建のマンションであり、22室から成っています。広さは92㎡の2SLDKタイプから、136㎡の4LDKタイプまで幅広く、価格は2,980万円から5,898万円となっており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

葉山センチュリーマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値61に対して54と評価されており、5年間で42％価格上昇している地域トレンドに反して5％価格が下落している現状です。マンションマーケットのAI推測価格3,310万円に対して現行売出し平均価格が3,615万円であり、このデータを基に売り時かどうかを見極めることが可能です。

将来性

築32年の葉山センチュリーマンションは、エリア内での平均築年数と比べ4年ほど古いものの、53ポイントの将来性偏差値を持っており、神奈川県三浦郡葉山町の同価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。これは、海に近い閑静な住宅地であるという立地条件が将来的にも価値が安定する要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ葉山センチュリーマンション周辺は、交番が577m圏内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件など生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は46となっています。さらに、葉山町立一色小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

藤和ガーデンハウス葉山の概要

藤和ガーデンハウス葉山は、神奈川県三浦郡葉山町長柄887-1に位置し、1990年6月に竣工された6階建てのマンションで、全54室の住戸があります。住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,650万円から4,280万円で、中古マンション市場では最も取引の活発な価格帯は2,380万円〜2,480万円の範囲です。最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩26分の距離にあり、通勤通学や日常の移動にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

藤和ガーデンハウス葉山の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値61に対してやや低めの53をマークしています。過去5年間で周辺の類似物件価格が42%上昇する中、本物件は約1%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定によると適正推測価格は2,503万円であり、現在の売出し価格2,720万円と比較して、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

藤和ガーデンハウス葉山は築34年が経過しており、神奈川県三浦郡葉山町における同じ価格帯の物件の平均築年数と一致していますが、立地の利便性と将来性をAIが分析した結果、将来性の偏差値は57ポイントとこのエリアの平均よりも高いスコアを保持しています。長期的な投資として、または住まいとしてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

藤和ガーデンハウス葉山周辺は、治安の良さを示す交番が761m以内にあり、病院が8件、コンビニが2件のように、日々の生活に必要な施設が周辺に充実していますが、スーパーが近隣にない点は注意が必要です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、葉山町立長柄小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れている地域と言えます。

リリファ葉山の概要

リリファ葉山は、落ち着いた住宅地、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置する、静かでプライベート感溢れる３階建てマンションです。1990年9月に築かれたこのマンションは、ゆとりのある間取りで85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでがあり、価格帯は3,950万円から6,280万円と、リゾートライフを求める層に適した価格設定となっており、最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩28分と、閑静な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データを分析した結果、リリファ葉山は適性価格偏差値72を記録し、3,950万円〜6,280万円という価格設定は、同エリアの中古マンション市場における相場と比較しても適正な範囲内にあります。特に、エリア内の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価値を保ち続けており、中期的な資産価値の観点からも投資対象として魅力的です。

将来性

リリファ葉山は、築30年を超える歴史を持ちながらも、地域の開発動向や住宅市場のトレンドを鑑みた場合に、将来性の偏差値は49と評価されています。この数字は地域の平均と同等で、駅からの距離がありながらも、その他の要因、特に自然豊かな立地条件や閑静な住環境が、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

リリファ葉山周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良い住環境が特徴です。最寄の交番までは徒歩圏内、医療施設や商業施設も揃っており、自然災害リスクに関しても、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており洪水の危険も低いため、家族連れにとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ジュネス葉山クレストの概要

ジュネス葉山クレストは、神奈川県三浦郡葉山町長柄459に位置し、逗子・葉山駅から徒歩14分という魅力的な立地にある1993年6月竣工の6階建てマンションで、全22室からなります。個々の居室は81平米の3LDKで統一されており、現行市場価格は2290万円から2780万円の間で推移していますが、このエリアと物件タイプの市場価格は徐々に上昇傾向にあることから、投資価値としても注目されています。

適正価格（売却）

葉山町内の中古マンション市場を分析した結果、ジュネス葉山クレストの適正価格は2356万円と推定されており、現在の平均販売価格が2506万円となっていることから、市場価格よりも若干高めでの売出しが見受けられます。この地域の不動産価格の5年間の42％上昇に対して、本物件は13％の価格下落を示しており、売主にとっては売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

ジュネス葉山クレストは築30年を超えておりながらも、駅から近く、日々の生活便利性を重視する層にとって魅力的な物件です。エリアの中では新しい部類に入り、将来的な価値の見直しも期待できるため、偏差値47と評価されているものの、将来的な価値上昇の可能性も十分に秘めています。

環境満足度

ジュネス葉山クレストは、治安の良さを示唆する交番が102m圏内に位置するなど、安全性に優れたエリアに立地しています。周辺の生活利便施設としては、医療施設が13件、コンビニが2件と必要最低限の施設は整っており、スーパーは不在ですが、日常の買い物に影響は少ないと言えるでしょう。国のハザードマップに基づく地盤の脆弱性評価では問題が無く、地理的なリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。また、葉山町立長柄小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとってはメリットが大きいでしょう。

クレール葉山の概要

「クレール葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置する、平米数103㎡の3LDKが主体のマンションで、逗子・葉山駅から徒歩33分という立地にある1990年3月竣工の3階建て住宅です。全9室から成り、比較的落ち着いた住環境を提供しており、広さとプライバシーを重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「クレール葉山」の売り出し価格は3,288万円となっており、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場の動向を見ると、この価格帯はやや高めですが、周辺の物件と比較すると、適正であるとかんがえられます; 例えば、周辺の類似物件は過去5年で価格上昇が見られる一方で、当該マンションは一定の価値を保ち続けています。

将来性

築34年を迎えた「クレール葉山」は、今後のリノベーションや地域開発の影響を受ける可能性があり、長期的な将来性としては、現状の偏差値37という評価に留意しつつ、改善の余地を見定める必要があります。特に、交通の便が今後改善されることで価値が上がる潜在的可能性は注目に値します。

環境満足度

「クレール葉山」周辺は、255m以内に交番が位地しており、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実している地域で、治安や日常の利便性は高く評価されます。一方で、ハザードマップによる津波のリスクは認識しておく必要がありますが、それを差し引いても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。