千葉県流山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

流山ニューシティステージ21パークサイドコートの概要

「流山ニューシティステージ21パークサイドコート」は、千葉県流山市に所在し、総戸数96戸で9階建てのマンションであり、各住戸の広さは72㎡から97㎡の間で幅広い家族構成に適しています。平成5年2月に築かれたこの物件は、リーズナブルな価格帯でありながらも流山駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、中古価格は3LDKで1100万円から、4SLDKで2280万円となっており、この地域の中古マンション市場においても特に注目される存在です。

適正価格（売却）

流山市周辺における中古マンション市場の分析に基づき、流山ニューシティステージ21パークサイドコートの適正売却価格偏差値は56と算出されており、地域内における平均値52に比べてやや高い水準にあります。当該物件の平均売出価格が1621万円であるのに対して、市場独自AIの適正推測価格が1276万円となっているため、現在売出中の価格は、相場よりも高めに設定されていることを示唆しており、今が売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築31年を迎える流山ニューシティステージ21パークサイドコートは、世代を超えて長く愛される条件を備えており、近隣エリアのマンションと比較しても平均より僅かに若く、立地の良さが将来的な価値を保持する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値55と予測され、周辺マンションと比べて競争力のあるポジショニングを維持しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、必要な生活インフラの整備など、流山ニューシティステージ21パークサイドコートは環境満足度が非常に高く、環境偏差値64を記録しています。近隣に警察交番があり、地盤が固く自然災害リスクが低い立地は、安心して長期間暮らせる条件として評価されており、隣接する流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校など教育機関へのアクセスも優れ、家族層には特に魅力を感じさせるポイントです。

東急ドエルステージ21サウスコートの概要

「東急ドエルステージ21サウスコート」は千葉県流山市に位置し、築年月は1990年で、総戸数は158戸の8階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから143㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,180万円から2,880万円の範囲にあります。立地としては流山駅まで徒歩8分の利便性を誇り、流山セントラルパーク駅や平和台（千葉県）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルステージ21サウスコートの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値54となっており、平均値を上回る評価を受けています。例えば3LDK、73㎡の物件では、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格は約1,606万円であり、現在の売出し平均価格は約1,879万円に設定されており、市場価格との差異から見て売却に適したタイミングと言えます。

将来性

この物件の将来性の評価は、AIによる偏差値54で、エリア内の他のマンションと同等の評価です。築年数は34年で3LDK以上の物件が多くを占めており、駅近であることや、今後のエリア開発が進む可能性も考慮すると、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

東急ドエルステージ21サウスコートの周辺環境としては、治安の良さや日々の買い物の利便性、医療施設へのアクセスの良さが挙げられます。交番が近い上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ございまして、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。さらにハザードマップを参照すると、洪水や高潮のリスクが低い地盤が固い地域に位置しているため安心です。

ハイネス南柏の概要

ハイネス南柏は、千葉県流山市向小金3丁目に位置し、南柏駅から徒歩16分の築33年、5階建てのマンションです。46室を有し、64㎡の3LDKが約980万円から、最大180㎡にも及ぶ広々とした間取りの住居が約2090万円という価格帯で、一般的な中古価格帯は約1280万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

ハイネス南柏の適性価格は、流山市周辺の中古マンション市場の動向を反映し、平均売却偏差値は55となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せる中、本物件は6％下落していますが、AIによる推定適正価格は約1199万円で、現在の売出し平均価格が約1478万円で売り時と評価されています。

将来性

ハイネス南柏は、築33年という経年を経ており、将来性の評価は平均的な偏差値50を記録。駅からの距離や物件の状態などを加味すると、今後の価値上昇についてはエリアの平均には若干及ばない評価となっているため、投資目的での購入は慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

ハイネス南柏周辺は、治安の面で警察署までの距離が933mとやや離れていますが、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域です。また、柏市立光ケ丘小学校、流山市立向小金小学校、流山市 向小金小学校区学童クラブなど教育施設が近隣に存在しており、子育て世帯には魅力的な環境が整っています。

クレスト南流山の概要

「クレスト南流山」は千葉県流山市に位置する鰭ヶ崎駅から徒歩3分の交通利便性に優れた立地にあるマンションで、1991年3月に竣工し、総階数6階の29室からなる住居です。73㎡から78㎡の広さをもつ3LDKタイプの物件が多く、現在の市場価格は1,280万円から2,880万円の範囲にあり、流山市内での平均価格から見ても手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「クレスト南流山」の適正価格評価では、平均偏差値52に対して60を記録しており、流山市内の中古マンション市場においては比較的高い評価を受けています。近隣の同等物件と比較した市場データに基づき、現在売り出し中の物件は、適正推測価価格1,108万円に対して平均売出価格1,720万円であり、市場価値を上回るプレミア価格での売却が見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が33年の「クレスト南流山」は、将来性の評価では偏差値42をマークしており、流山市内の中古マンションの平均値には劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、適度な投資で資産価値の向上が見込める可能性があることから、長期的な観点での価値評価には差異が出ることを示しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高く評価されている「クレスト南流山」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ10件が揃っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、家族にも優しい住環境としての魅力があります。また、流山市立鰭ケ崎小学校及び松戸市立横須賀小学校が近隣に位置し、教育環境にも恵まれています。

クレスト初石の概要

「クレスト初石」は、千葉県流山市東初石3丁目に位置し、1990年に建てられた全58室の7階建てマンションであり、利便性に優れた立地条件を誇ります。広さは56㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は650万円から1580万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1130万円から1380万円です。この物件は特に通勤や通学に便利な初石駅から徒歩7分という立地で、周辺にはショッピング施設や教育機関も充実しております。

適正価格（売却）

「クレスト初石」の適正価格は、流山市およびその周辺地域の中古マンション市場において、平均偏差値51を基準にした場合、やや適正価格を下回る可能性が示唆されています。過去5年間における地域の中古マンション市場の15％の価格上昇に対して、この物件は11％価格が下落している傾向にありますが、現在の平均売出価格が1303万円であり、マンションマーケットによるAI適正価格評価が1257万円であることから、売り手にとっては有利な時期と判断できるでしょう。

将来性

築34年経過している「クレスト初石」は、流山市の平均的な築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性評価においては平均偏差値52と、わずかに同エリアの他物件に劣る数値が出ています。ただし、駅からのアクセスの良さ、周囲の都市開発状況、インフラの整備などを考慮すると、長期的な投資価値は依然として期待できる立地にあります。

環境満足度

住環境としての満足度では、クレスト初石は多岐にわたる利点を提供しています。治安の良さを示す交番からの距離403mは、安心して暮らせる指標の一つです。また、医療施設39件と日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活利便性の高さを示しています。流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校など、教育機関のアクセスも抜群です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づく地盤の安定性および洪水や津波への低リスクな環境が確認されており、安心して生活できる地域と言えます。

流山ニューシティステージ21ヒルサイドコートの概要

流山ニューシティステージ21ヒルサイドコートは、千葉県流山市に位置し、流山駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数は55戸、築年は1993年2月となっております。59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、適正価格範囲は900万円から1598万円となっており、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

流山ニューシティステージ21ヒルサイドコートの売却相場は、千葉県流山市の他物件と比較して平均偏差値52に対して53とやや高めになっており、価格推移を見ると近隣物件が5年で15％の価格上昇を見せる中で6％価格が下落していますが、適正価格推測では1303万円と算出されており、市場価格の1499万円は売却のチャンスであると評価されています。

将来性

このマンションは築年数31年で、周辺の同価格帯マンションの平均より1年若く、立地は駅から徒歩7分の駅近物件です。AIによる将来性の評価は51ポイントであり、エリア平均から3ポイント低いものの、好立地が将来的な価値を支える要因とされます。

環境満足度

治安の面では、交番が周辺にあり423m以内の距離に位置し、病院や医療施設が22件、スーパーやコンビニがそれぞれ3件利用可能という生活利便性の高さを誇ります。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も少ない安全な地域であることが明らかです。加えて、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

クリオ北小金1番館の概要

クリオ北小金1番館は千葉県流山市に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、17戸からなる規模を誇ります。北小金駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩21分と交通アクセスに恵まれた立地で、広さは39㎡の2DKから67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、中古価格帯は630万円から2680万円と幅広いニーズに対応しています。特に価格が980万円から1390万円の区間に集中していることから、この地域の住宅市場における価格帯の中核をなす物件です。

適正価格（売却）

千葉県流山市における中古マンションの市場動向を分析すると、クリオ北小金1番館の適正価格は平均的な物件に比べて高い傾向にあります。平均偏差値52に対して55と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺地域のマンション価格が15%の値上がりを見せる中、14%の価値低下を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は955万円であるのに対し、売り出し平均価格は1276万円であるため、売主側にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のクリオ北小金1番館は、流山市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約2年若い建物ですが、北小金駅からの徒歩距離が17分とやや距離があるため、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、今後の交通インフラの発展や周辺環境の改善が期待されれば、将来性の評価はさらに向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、クリオ北小金1番館は近隣に交番があるなど安全面で優れた環境を誇ります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、生活に必要な施設が整っています。流山市立東小学校や流山市立東部中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップに基づく評価も良好で、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

イトーピア流山の概要

イトーピア流山は、千葉県流山市に位置し、流山駅から徒歩13分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、全91室の住戸が63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで揃っており、築年月の割にはリーズナブルな価格帯880万円から1680万円で取引されております。

適正価格（売却）

ユニットサイズと立地条件を鑑みたイトーピア流山の売却価格は、同エリア内他物件の価格動向と比較して平均偏差値52をわずかに下回るものの、市場分析結果を基にしたAI適正推測価格1,087万円に対し、現行売り出し価格が1,199万円付近で安定しており、購入者にとって妥当な価格設定とされています。

将来性

築30年のイトーピア流山は、流山駅が近く交通アクセス良好で、周辺の再開発計画やインフラ整備の進展を見据えた将来性偏差値が平均50を記録しており、中長期的な価値保持が期待される立地にあると評価されています。

環境満足度

イトーピア流山は、周辺環境も充実しており、446m以内に交番があり安全性が高く、15件の医療施設や生活利便施設も豊富で、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校が近く、家族世帯にとっても安心な住環境が提供されているとされ、環境満足度の評価は44となっています。

セントヒルズ初石の概要

「セントヒルズ初石」は千葉県流山市西初石4丁目に位置し、初石駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1990年竣工の5階建てマンションで、47㎡の2DKが980万円から、ゆとりのある104㎡の4LDKが最高1980万円の価格帯で取引されており、特に1030万円〜1380万円の間に多くの居住価格オプションが集中しています。

適正価格（売却）

千葉県流山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、セントヒルズ初石の平均販売価格は1293万円で、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1355万円よりもやや低く、周辺の同条件物件が過去5年で15％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は8％下落しており、現段階では売却を見合わせるのが賢明な判断かもしれません。

将来性

築34年を迎えるセントヒルズ初石は、流山市内同じ価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値も58と平均以上です。駅からの近さは将来的な価値を高める要素の一つであり、流山おおたかの森駅や江戸川台駅へもアクセス可能な立地は、今後の再開発や周辺施設の整備次第でさらに価値が増す可能性があります。

環境満足度

セントヒルズ初石周辺は、治安の面からみても交番が徒歩圏内にあり安心できる環境にあります。生活利便施設が充実しており、地元の病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが近隣に揃っています。自然災害リスクも低いエリアであり、家族連れにとっても安心して暮らせる環境です。さらには流山市立西初石小学校、流山市立西初石中学校／常盤松中学校が近く、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

クレスト流山の概要

クレスト流山は1994年8月に竣工された6階建てのマンションで、千葉県流山市の1丁目20-10に位置し、流山駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。全41室から成るこのマンションは、平米数が63㎡から68㎡の間で展開され、価格帯は800万円から1999万円で、特に1080万円から1380万円のセグメントで取引されているケースが多いです。築年数は30年を超えつつあるものの、地域内での維持管理の良さが評価されています。

適正価格（売却）

クレスト流山の適正価格に関しては、売却偏差値が48と平均値を下回っていますが、これは千葉県流山市周辺の中古マンション市場の5年間での価格の15%の上昇に対して、クレスト流山が9%の価値下落を示しているためです。マンションマーケットのAIアナリシスでは、適正推測価格は1450万円とされていますが、現在の売り出し価格は平均1329万円で、市場の動向を反映していない可能性があります。

将来性

築年数が若干30年を超えているものの、クレスト流山は千葉県流山市内での同じ価格帯の他マンションに比べて比較的新しい部類に入ります。立地が駅から非常に近く、通勤や通学に便利なことから将来性の評価も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いです。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、また生活面では病院25件、スーパー4件、コンビニ1件が周辺に点在していて生活利便性も高く、地盤も安定しており、洪水リスクが比較的低いことから環境満足度は63と高めです。教育施設として流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスライトガーデン南柏の概要

ダイアパレスライトガーデン南柏は、千葉県流山市に位置し、南柏駅から徒歩約22分、豊四季駅からは徒歩約26分の場所にあります。69㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、築年月は1991年3月、3階建てのマンションで総戸数は22戸です。中古マンション市場において、この地域の価格帯は5,800万円から2億2,980万円となっており、ダイアパレスライトガーデン南柏はその範囲内の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスライトガーデン南柏の現在の価格は、5,800万円から2億2,980万円の範囲であり、平均的な価格は1億900万円ほどです。この地域の中古マンション価格の平均的な増加率が5年間で16％であることを考えると、物件の価格は適正と判断できますが、売買時の市場状況や物件の状態など、さまざまな要素によって最終的な適正価格は変動する可能性があります。

将来性

築33年を迎えるダイアパレスライトガーデン南柏は、今後の大規模修繕計画や地域の開発計画によって、将来性が変動する可能性があります。現在の駅からの距離や地域の発展状況を鑑みると、マンションの将来性は平均をやや下回る可能性が考えられますが、流山市でのニーズや将来計画によっては価値が高まることも予想されます。

環境満足度

ダイアパレスライトガーデン南柏は、最寄の交番から約1km以上離れた立地にありますが、医療施設が7件、コンビニが4件と周辺の生活施設は充実しています。さらに地盤条件やハザードマップによるリスク評価も比較的安全な範囲にあり、洪水や高潮影響も低いため、安全面での満足度は高いと評価できます。

流山ガーデンハイツの概要

千葉県流山市に位置する流山ガーデンハイツは、1992年11月竣工の5階建てマンションで、66㎡から68㎡の3LDKが8部屋からなる物件です。価格は830万円から850万円で、この範囲の流山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあり、都心や周辺地域へのアクセスが良好です。また、物件周辺は緑も豊かで、居住環境も整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、流山ガーデンハイツはマンションマーケット独自AIによる推測で、現在の価格が平均市場価格から見て低く設定されており、現在1095万円と推測される適正価格と比較して約25%安いため、購買者にとっては非常に魅力的な価格と言えます。

将来性

築32年の流山ガーデンハイツの将来性は、AIによる評価で偏差値57と市場平均を上回っており、駅近でアクセスの良さと、流山市内の急速な発展を考慮すれば、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育環境、日常の利便性を評価すると、流山ガーデンハイツ周辺は警察施設が近くにあり、流山市立流山北小学校や流山市立流山小学校といった教育施設が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実しており、環境満足度は市場平均を下回る偏差値43となっていますが、その立地条件と施設の充実度は居住者にとって理想的な条件を備えていることは間違いありません。