クレスト南流山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,470万 〜 2,590万円
3階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,470万円 〜 2,590万円 | 3階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2023年10月03日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 3階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.79
214人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県流山市鰭ケ崎1321-1
- 交通
- 流鉄流山線「鰭ヶ崎駅」徒歩3分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレスト南流山の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレストミナミナガレヤマ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 流山市 鰭ケ崎1321-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒270-0161 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり254円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 氷川商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東鉄工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県流山市鰭ケ崎に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は流鉄流山線の鰭ヶ崎駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南流山駅から徒歩10分、小金城趾駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート南流山一丁目店内出張所(ATM) (313 m)
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- 千葉銀行南流山支店 (591 m)
- 亀有信用金庫松戸支店 (674 m)
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- 公園10件
- 中島ふれあい緑道 (188 m)
- 中島ふれあい公園 (209 m)
- 鰭ヶ崎1号公園 (264 m)
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- 鰭ヶ崎1号緑地 (318 m)
- 鰭ヶ崎2号公園 (351 m)
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- 南流山1号公園 (671 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 南流山一丁目店 (310 m)
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- ファミリーマート 南流山四丁目店 (583 m)
- ファミリーマート 南流山駅前店 (603 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 南流山店 (652 m)
- セブンイレブン 流山宮園1丁目店 (653 m)
- セブンイレブン 南流山駅前店 (670 m)
- セブンイレブン 南流山4丁目店 (732 m)
- ファミリーマート 松戸大金平店 (737 m)
- ファミリーマート 南流山2丁目店 (789 m)
- スーパー8件
- アコレ 南流山1丁目店 (306 m)
- コープみらい コープ南流山店 (474 m)
- KEIHOKU(京北)スーパー 鰭ヶ崎店 (536 m)
- マルエツみやぞの店 (551 m)
- ビッグ・エー 流山鰭ヶ崎店 (569 m)
- Maruya(マルヤ) 南流山店 (743 m)
- オーガニック・スーパーマーケットクランデール新松戸店 (840 m)
- アコレ 新松戸北1丁目店 (998 m)
- 学校/教育施設7件
- 流山市 ひまわり第1学童クラブ (155 m)
- 流山市立鰭ケ崎小学校 (200 m)
- 千葉県立小金高校 (674 m)
- 松戸市立横須賀小学校 (707 m)
- 私立東洋学園大学流山キャンパス (767 m)
- 松戸市立小金中学校 (810 m)
- 東京芸術大学国際交流会館 (893 m)
- 公共施設/機関6件
- 流山警察署 鰭ヶ崎駐在所 (393 m)
- 流山警察署 南流山駅前交番 (613 m)
- 大金平消防署 (788 m)
- 流山市立中央図書館南流山分館 (829 m)
- 流山市南消防署 (906 m)
- 流山市消防本部 南消防署 (907 m)
- 病院/医療10件
- わたなべ生命調整院 (157 m)
- 鰭ケ崎歯科 (222 m)
- 医療法人社団 留佳会 斉藤歯科医院 (312 m)
- 千葉愛友会記念病院 (313 m)
- 訪問看護ステーションすぴか (330 m)
- 斉藤歯科医院 (335 m)
- ひだクリニック (346 m)
- スマイル歯科医院 (348 m)
- 葵介護サービス (357 m)
- よこすかデンタルクリニック (397 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 聖華いつき保育園 (344 m)
- 聖華ちゅーりっぷ保育園 (352 m)
- みやぞの幼稚園 (629 m)
- みやぞの保育園 (639 m)
- 南流山ナーサリースクール (663 m)
- 社会福祉法人高砂福祉会南流山ナーサリースクール (663 m)
- 流山セントラルナーサリースクール 第一分園サウスキッズプラザ南流山送迎 (670 m)
- ピオーネ流山保育園 (843 m)
- 小金西グレースこども園 (887 m)
- キッズルームアリス南流山保育園 (901 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレスト南流山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレスト南流山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,420万～2,637万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 流山市の平均より7.8% 高い↑ 千葉県の平均より4.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,470万 〜 2,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
クレスト南流山の相場
- ㎡単価
- 33.1万円
- 坪単価
- 109.5万円
流山市の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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クレスト南流山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,470万〜2,590万円対前年同月比↓ | 2,470万〜2,590万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレスト南流山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,880万円です。専有面積は約73㎡〜約78㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2,380万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約38万円 (約128万円) | - | - |
| 2022年6月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約38万円 (約128万円) | - | - |
| 2022年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約38万円 (約128万円) | 南 | - |
| 2018年3月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約21万円 (約70万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.9万円となっております。以前の期間と比較して-8.23％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.2万円となっております。以前の期間と比較して＋59.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレスト南流山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 14件 | 2,063.6万円（27.3万円） |
クレスト南流山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,063.6万円（㎡単価27.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
クレスト南流山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,626.3万円 | 21.7万円 |
| 3階 | 1,560万円 | 20.8万円 |
| 4階 | 1,430万円 | 19.4万円 |
| 5階 | 2,880万円 | 38.7万円 |
| 6階 | 1,813.3万円 | 23.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,380万円 | 32.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,720.4万円 | 22.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,694.2万円 | 22.6万円 |
クレスト南流山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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クレスト南流山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 8.5万円 | 3LDK | 77.22㎡ | 17.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2018年11月 | 8.5万円 | 3LDK | 77.22㎡ | 17.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 8.5万円 | 3LDK | 77.22㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 77.22㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 8.5万円 | 3LDK | 77.22㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレスト南流山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8万〜8.4万円 73.67㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 74.51㎡ / 南 |
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 77.22㎡ / 南 | |
| 3階 | 8万〜8.4万円 75.38㎡ / 南 | |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 73.67㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 74.51㎡ / - | |
| 6階 | 8.5万〜8.9万円 78.62㎡ / 南 |
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