千葉県印西市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コロネード原山の概要

「コロネード原山」は千葉県印西市原山に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩約22分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは83㎡の3LDKから155㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から2200万円の範囲で設定されており、一般的によく見られる価格帯は1300万円台となっている。

適正価格（売却）

印西市内の類似物件との比較から、コロネード原山は平米数と築年数を考慮した上で、適正価格の売却偏差値51を示しており、地域の中古マンション価格の平均よりも相対的に高い評価を受けていることから、現在の市場価格は概ね適正であり、投資目的での購入や売却も視野に入れられます。

将来性

コロネード原山は築30年を超える物件ですが、駅からやや離れた立地にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回り、千葉ニュータウンのさらなる発展が見込まれる中で、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

コロネード原山周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番が1.2kmとやや距離があるため、セキュリティ面には留意が必要かもしれませんが、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、印西市立内野小学校や印西市立原山小学校、印西市立原山中学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

セカンドスクエア小倉台の概要

セカンドスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台に位置し、1991年12月に竣工した千葉ニュータウン中央駅から徒歩11分のアクセスに優れた11階建てマンションです。全130戸からなり、広さは79㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,080万円から2,080万円の範囲で推移し、最も取引が活発な価格帯は1,380万円から1,550万円です。

適正価格（売却）

セカンドスクエア小倉台の価格帯は、印西市内の同条件の中古マンション市場データに照らすと平均的な偏差値50に比べてやや高い52を記録しており、地域内で5年間に55％の価格上昇を見せた中で、本物件は16％の価格下落を示しています。適正推測価格は1,512万円とされている中で、現在の平均売出価格は1,612万円となっており、これを踏まえると売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

築33年とやや古めのセカンドスクエア小倉台ですが、将来性の偏差値42は地域平均の50に比べて低いものの、駅近立地というポジティブな要素を持ち合わせています。この辺りの不動産市場の動向や再開発計画などの情報を注視することにより、将来性をより正確に予測することが可能です。

環境満足度

セカンドスクエア小倉台の周辺環境は高く評価されており、治安の面では699m以内に交番が位置し、さらに病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が点在するなど生活便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設として、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

アビック21の概要

千葉県印西市小倉台に所在する「アビック21」は、21階建てで総戸数384戸の大規模タワーマンションであり、1992年10月の竣工以来、千葉ニュータウン中央駅から徒歩7分の立地という利便性の高さが魅力です。幅広い層に対応する多様な間取りが特徴で、75㎡の2LDKから142㎡の5SLDKまで、価格は1280万円から3280万円に設定されており、これはこのエリア内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「アビック21」の中古取引価格は、千葉県印西市におけるマンション価格の動向と比較しても相応と言える水準にあり、売却偏差値56はこのエリアにおける平均値を11ポイント上回る数値を示しています。過去5年間で地域の平均価格が約55％の上昇を見せたのに対し、同マンションは若干の下落を示していますが、現在の平均売出価格は適正推測価格を超えており、市場価値を十分に反映した価格設定となっています。

将来性

築年数が32年となっている「アビック21」は、新築時の魅力を保ちつつ、駅近の便利な立地は今後も価値が高まる要素と言えます。ただ、将来性の偏差値41は地元マンションの平均より9ポイント低いものの、今後の周辺開発や交通の利便性の向上などによって、この数値は改善される可能性があります。

環境満足度

住環境については、アビック21は治安の良さが際立ち、近隣に交番があり安心感があります。さらに、医療施設、ショッピング施設、教育機関が充実しており、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、環境満足度54の評価は妥当な数値と言えるでしょう。

サードスクエア小倉台(1〜18号棟)の概要

サードスクエア小倉台（1〜18号棟）は、千葉県印西市小倉台3丁目1に位置する、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分にある平成4年（1992年）築の中古マンションで、81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの広さのユニットが存在し、現在の販売価格は800万円から2680万円で、この地域における中古マンション市場での最も多い価格帯は1280万円〜1480万円となっており、全体で410室からなる5階建てのマンション群です。

適正価格（売却）

サードスクエア小倉台の適正価格偏差値は49であり、千葉県印西市内の他の中古マンションと比べてやや高い価格設定となっていますが、過去5年間での55%の価格上昇率に対して、この物件は6%と控えめな上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1455万円で、売出し中の物件の平均価格1432万円とほぼ等しいことから、現状の市場価格は妥当と評価されるでしょう。

将来性

築32年経過しているサードスクエア小倉台は、駅からのアクセス良好さを考慮すれば、将来的にも価値が維持される可能性があると予想されており、AIが算出する将来性の偏差値は64と高評価で、千葉ニュータウン中央駅周辺エリアの物件平均と比べて13ポイントも高いことから、投資としても期待ができる物件です。

環境満足度

サードスクエア小倉台周辺環境は、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃い、周辺の治安については交番がやや遠いものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、安全面での心配が少ないです。加えて、印西市立木刈小学校や印西市立小倉台小学校、印西市立木刈中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても評価が高いエリアとなっています。

ルミナス高花の概要

「ルミナス高花」は、千葉県印西市に所在し、広さ85㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで揃う、1993年3月に竣工した4階建てマンションで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩28分という立地にあります；広さや間取りに応じて、価格は630万円から1580万円の範囲で設定され、市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

このエリアの相場を反映して、平米数85㎡の3LDKが630万円、107㎡の4LDKが1580万円と、千葉県印西市の中古マンション価格の平均偏差値45に対して、ルミナス高花は一点高い46を示し、周辺市場における価格推移を鑑みた際には、比較的安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

ルミナス高花は既に築年数が30年を超えていますが、千葉県印西市のマンション市場においても平均築年数と比較して1年程度古いに過ぎず、将来性の偏差値は53となっており、予想されるエリアの発展や、周辺環境の変化により、比較的安定した価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安環境については交番までの距離が1,481mと若干離れているものの、ルミナス高花は医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活必需施設が周辺に充実しており、印西市立高花小学校／印西市立原山小学校や印西市立船穂中学校も近隣に位置するなど、家庭にとって望ましい環境を提供しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮の危険性が低いとされているため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)の概要

印西市小倉台に位置する千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建ての総戸数202戸のマンションで、1993年竣工、広さは86㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまであり、価格帯は1100万円から3050万円と幅広く、中でも1940万円から2080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉ニュータウン中央ネオックスの中古物件は、近隣エリアの価格動向を反映し、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は49と平均より高く設定されており、印西市の中古市場が5年で55％の上昇率を見せる一方で、当該物件は10％の価格下落が見受けられるため、現状では売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

千葉ニュータウン中央ネオックスは築31年を経過しており、印西市内同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値ではエリア平均を2ポイント下回る48を記録していますが、駅近の立地が将来の資産価値の維持に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

千葉ニュータウン中央ネオックス周辺は安全性に優れ、交番が696m圏内にあり治安維持がされており、18件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが日々の生活を支え、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、近隣に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が位置しており、家族層にも優れた居住環境を誇ることから環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

フローラルシティ西の原1丁目の概要

千葉県印西市に位置する「フローラルシティ西の原1丁目」は、印西牧の原駅から徒歩約14分というアクセス良好な立地にある5階建て、合計312世帯を擁するマンションです。1993年築と歴史を感じさせる建物で、現在の売り出し価格は2LDKで66㎡の部屋が690万円から始まり、最大で5LDK114㎡の部屋が1780万円までの幅広い価格帯をカバーしています。この物件の特徴として、リーズナブルな価格が魅力で、特に950万円から1180万円の間に多くの取引実績があることが挙げられます。

適正価格（売却）

フローラルシティ西の原1丁目の適正価格に関しては、市場データと照らし合わせた結果、平均的な売却偏差値は46と算出され、印西市内の他の中古マンション市場と比較して、平均とほぼ変わらない価格帯での取引が可能です。5年間で印西市の中古マンション価格が平均55％上昇したのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格1275万円と現在の平均売出価格1062万円のギャップから、現在購入するには適した時期ではありますが、売却には不向きな時期と解釈できます。

将来性

築31年という建物年数の「フローラルシティ西の原1丁目」ですが、将来性の評価は他エリアのマンションと比較し、偏差値55と若干高い評価を受けています。この地域は今後の発展が見込まれ、駅からのアクセスが良いこと、周辺環境の充実が投資価値を高めると予想される要因です。特に、近隣には商業施設や公共施設の整備が進む傾向にあり、住環境の質の向上が期待できます。

環境満足度

フローラルシティ西の原1丁目周辺は、生活の利便性が高く、治安も良好な環境が整っています。地元警察署の距離は750m以内と近く、犯罪の抑止力となっています。さらに、17の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニがあることで、日常生活の便が支えられています。また、災害リスクについても、ハザードマップによる地盤の評価が高く、洪水や高潮の危険は低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。教育施設としては印西市立西の原小学校、印西市立原小学校、印西市立西の原中学校が充実しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

桜苑西の原の概要

「桜苑西の原」は、千葉県印西市西の原3丁目4に所在し、1994年7月に竣工した5階建てのマンションで、234室からなり、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は630万円から1580万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格帯は1000万円〜1150万円です。最寄り駅の印西牧の原駅までは徒歩約19分と、通勤や通学にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

千葉県印西市の不動産市場の傾向を分析した結果、桜苑西の原は平均的な偏差値45に対して、若干低い44をマークしています。近年、印西市の中古マンション価格が平均55%上昇している中、桜苑西の原は15%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの算出した1423万円という適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格平均1066万円では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

桜苑西の原は築30年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持っています。駅から徒歩19分の距離にありますが、AIによる将来性分析では偏差値54という評価を得ており、エリア内の平均よりも将来性がある物件と見做されています。

環境満足度

治安の面では、桜苑西の原は交番が1130m内にないため、他の物件と比較するとさほど良好とは言えないでしょうが、生活環境は病院8件、スーパー6件、コンビニ1件と充実しています。地盤が確かで洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあり、学校環境も良いと言えるでしょう、近隣には印西市立西の原小学校と印西市立西の原中学校があります。

ファーストスクエア小倉台の概要

ファーストスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台4丁目に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩13分の場所にある1991年築の5階建てマンションで、245室からなり、84㎡の3SLDKが780万円から、130㎡の5LDKが最高2288万円で売り出されているコストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

ファーストスクエア小倉台の適正価格は、印西市内の中古マンション市場と比較して平均的であり、唯一の下落要因である7％の価値減少も印西市全体での55％の価格上昇というポジティブな市場動向を踏まえれば、買い替えや投資のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を迎えたファーストスクエア小倉台は、千葉ニュータウン中央駅に近い駅チカ物件として、将来性のあるエリア内に位置しているため、AIによる将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が高評価されるファーストスクエア小倉台の環境満足度は、ハザードマップにおいても安全性が示されており、近隣には印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ファーストアベニュー木刈の概要

ファーストアベニュー木刈は、千葉県印西市木刈1丁目に位置し、築年数は32年を迎える5階建マンションで総戸数211戸となっています。84㎡の3LDKから始まり、最大135㎡の5SLDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から1700万円と幅広い選択肢が提供されています。最寄りの千葉ニュータウン中央駅からは徒歩14分と利便性が高く、ファミリー層からの関心も高いことが予想されます。

適正価格（売却）

ファーストアベニュー木刈の売出価格は、近隣の市場価格を鑑みると、平均的な水準を維持していると言えます。市場の動向と本物件の価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約1582万円で、適正と見積もられる1808万円との差にはバリューギャップが見られ、売主にとって売り急ぎの状況ではないと判断できます。

将来性

築32年というファーストアベニュー木刈は、エリア内の同等物件よりもやや古い部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は49と標準的で、継続的なメンテナンスや再開発計画の推進により、価値の維持・向上が図られているポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としてのファーストアベニュー木刈は、治安に少々課題を抱えつつも、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に支障がないことが分かります。また、学校区には印西市立木刈小学校や印西市立木刈中学校があり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

アルス木下の概要

千葉県印西市に位置する「アルス木下」は、木下駅から徒歩7分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1991年11月に建てられた歴史ある物件です。全27室からなり、52㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが揃い、540万円から960万円の範囲で価格が設定されており、平米数に見合った市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「アルス木下」の適正価格について分析すると、印西市内で同等の物件に比べ価格変動が少なく、近年のマンション価格の高騰傾向を考慮すると、現在の価格は適正とは言い難い状況です。マーケットデータに基づくと、このエリアの相場は5年間で約60％上昇しているにも関わらず、アルス木下は13％の価格下落を示しており、投資としての売却を検討するタイミングではないかもしれません。

将来性

築33年が経過した「アルス木下」は、築年数からすると多少のリノベーションが必要になる可能性がありますが、アクセスの良さが将来的にも価値を保つ要因となるでしょう。ただし、近隣物件に比べ将来性の偏差値が平均より若干低いため、大幅な価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

アルス木下は、治安の良いエリアにあり、交番もすぐ近くに位置しています。生活に必要な病院や商業施設が揃っている点も魅力で、ハザードマップに基づいても安全な地域と言えます。さらには印西市立大森小学校や木下小学校、印西市立印西中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できます。

セカンドアベニュー木刈の概要

セカンドアベニュー木刈は、1990年に竣工した千葉県印西市木刈2丁目に位置する5階建てのマンションで、3LDKから4LDK、88㎡から119㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格は680万円から1680万円の範囲で中古マーケットに出回っています。千葉ニュータウン中央駅から徒歩15分という立地は、通勤や通学に便利な距離感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つセカンドアベニュー木刈は、千葉県印西市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、27％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1244万円で、AI推定の適正価格1412万円と比べると売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

セカンドアベニュー木刈の将来性の偏差値は32と、地域の中古マンション市場の平均よりも低く、築34年という年数や駅からの距離を考慮すると、投資や資産価値の増加を期待するには不透明な要素が多いことが読み取れます。

環境満足度

周辺環境としては、セカンドアベニュー木刈は病院14件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し生活の利便性は高く、また印西市立木刈小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な立地です。治安の面では交番の距離が1023mと遠いが、ハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境です。