千葉県四街道市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルデ四街道の概要

「ヴェルデ四街道」は、千葉県四街道市美しが丘に位置し、四街道駅から徒歩8分という便利な立地にある1993年築の5階建てマンションです。70㎡の2LDKが980万円から、93㎡の4LDKが最大1780万円という価格設定で、実際の取引価格の中央値は1280万円から1380万円の範囲に集中しています。このマンションは全144室を有しており、駅近でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルデ四街道の中古価格は、千葉県四街道市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な偏差値46に対して56と高評価を受けています。近年千葉県のマンション市場は上昇傾向にあり、特に四街道地域は5年で約45%の価格上昇を見せていますが、ヴェルデ四街道の価格上昇率は1%にとどまり、マーケットの平均より緩やかです。これが示すのは、現状の売出し平均価格がAIによる適正推測価格991万円を大きく超える1342万円であるため、売主にとっては理想的な売却機会と評価されています。

将来性

築31年を迎えるヴェルデ四街道ですが、その将来性偏差値は60と、地域のマンションと比較しても7ポイント高く、AIによる分析結果からも将来性に富んだ物件とされています。この評価には、駅からの至近距離という好立地と、エリア内での再開発計画や公共施設の充実、交通ネットワークの拡張が考慮されており、中長期的な資産価値の見込みがあると予想されます。

環境満足度

住環境としての満足度も高いヴェルデ四街道は、最寄りの交番まで徒歩7分以内と治安が良好です。また、周辺には病院を含む44件の医療施設、スーパーマーケット6店舗、コンビニ8店舗が立地し、日々の生活に便利です。ハザードマップでの分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。さらに、教育施設も充実しており、四街道市立四街道小学校、四和小学校、和良比小学校、四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

アーバンヒルズ四街道の概要

「アーバンヒルズ四街道」は、千葉県四街道市四街道3丁目に位置し、JR総武線四街道駅から徒歩9分のアクセスに優れた7階建ての中古マンションで、築年月は1991年3月1日、総戸数35戸です。広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は5,300万円から2,390万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ四街道」の平均売出し価格は、現在795万円前後となっており、千葉県四街道市の中古マンション市場における平均価格の上昇率に基づくAI推測適正価格920万円よりも安価です。この地域での価格変動率は近年5年間で45％の上昇が見られますが、本物件は1％のプラスに留まっており、投資としてのリスクを考慮する場合、現時点では慎重な判断が必要です。

将来性

築33年を迎える「アーバンヒルズ四街道」ですが、その立地の良さが評価され、将来性の偏差値は58と周辺の平均よりも高い数値を示しています。千葉県四街道市の同等マンションと比較しても、アクセスしやすい立地は将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な駅近物件を求める層には引き続き注目されることでしょう。

環境満足度

「アーバンヒルズ四街道」周辺は、治安が良く、652m以内に交番が存在します。さらに、医療施設45件、スーパー1件、コンビニ11件といった日常生活を支える施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクが低いとされています。教育環境も整っており、四街道市立四街道小学校、四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校などの教育機関が近く、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス千葉四街道の概要

ダイアパレス千葉四街道は、千葉県四街道市四街道3丁目に位置する、築年数が1994年の6階建てのマンションであり、全24室から成っています。平米数は63㎡から74㎡で、価格範囲は640万円から1580万円、中でも980万円から1030万円が一般的な取引価格帯です。利便性も高く、最寄りの四街道駅までは徒歩わずか10分の距離に位置しており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉四街道の価格帯は、現在の市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値46を上回るものとされており、周辺エリアの中古マンション相場の上昇率に比べて低落は見られません。しかし、マンションマーケットによるAI推定価格が1255万円である一方で、現在の平均販売価格は1044万円となっているため、市場価値に対して割安で取引されていることが分かります。

将来性

築30年のダイアパレス千葉四街道は、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の観点で見ると同エリア内マンションの平均よりも若干下回る偏差値52を記録していますが、都市機能の利便性は高く評価されており、今後の再開発やエリアの発展に伴う価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の高い地域に立地しているダイアパレス千葉四街道は、周辺に警察の交番が近接しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップデータを基にした分析から、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と言えます。教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パレドール四街道の概要

「パレドール四街道」は、千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、平成2年8月に築かれた3階建ての中古マンションで、全12戸の3LDK、床面積66㎡の統一されたレイアウトで構成されており、四街道駅から徒歩18分の距離にある利便性と静かな居住環境を備えています。

適正価格（売却）

「パレドール四街道」の価格は580万円から830万円の間で設定されており、千葉県四街道市内の同規模の物件と比較すると、その適正価格の偏差値は46となっており、市場の平均価格と同等で、購入に際しては適した価格帯であると言えます。

将来性

築34年を迎える「パレドール四街道」は、将来性の偏差値46をマークし、地域内の他の物件に劣らず、長期にわたる価値の維持が期待されていますが、駅距離がやや遠いことが将来性の検討に際して考慮すべき点です。

環境満足度

交番が近隣にあり、治安の良さが際立つ「パレドール四街道」は、35の医療施設と、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数点在する便利な立地です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害に対するリスクが低く、安心して居住できる環境が整っています。

東建ニューハイツ四街道の概要

「東建ニューハイツ四街道」は四街道市の中心に位置し、徒歩12分の距離に四街道駅を抱える6階建てのマンションで、1990年10月に建築された歴史を持ちます。その広さは64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適したサイズ展開がされており、市場に出る価格は290万円から1380万円の範囲にわたりますが、交易量は700万円から950万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県四街道市における中古マンション市場の動向を分析すると、「東建ニューハイツ四街道」の現行価格は、地域の平均価格に比べて低めに設定されており、この物件の適正価格とされる1277万円に対して、売り出し平均価格が805万円となっている事実から、今は買い手にとって有利な状態が見受けられますが、売却には適さないとされています。

将来性

立地の利便性を鑑みた将来性では、四街道駅から徒歩12分という恵まれたポジションにありながら、総合的な将来性は偏差値50と、エリア平均よりやや劣る数値を示していますが、地域の発展や再開発計画などの要因に左右される可能性があり、長期的な視野に立てば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「東建ニューハイツ四街道」の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度から見ても高い評価がされており、特に教育施設については四街道市立四街道小学校や和良比小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。さらに治安面においても、交番が遠からず位置しており、ハザードマップを確認する限り洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、安全性に優れた住環境と言えます。

ワコーレ四街道の概要

「ワコーレ四街道」は千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、1990年建築の落ち着いた風格を備えた3階建てマンションであり、全36室を有し、平米数は65㎡から105㎡の間で、バリエーション豊かな間取りが魅力です。価格帯は中古市場において670万円から1480万円と、地域内のリーズナブルなオプションとして立ち位置が確立しており、四街道駅からは徒歩約14分と通勤や通学にも便利な立地が求められています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレ四街道の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格よりも低く設定されている様子が窺えます。一定期間内の地域相場の上昇率と比べて見ると、本マンションの価格は期待された範囲内での推移を見せていないため、長期的な資産価値を見極めるには注意が必要です。

将来性

築30年を超えるワコーレ四街道ではありますが、再開発計画や近隣施設の整備など地域全体のポテンシャルが今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、四街道駅へのアクセスの良さは変わらないため、通勤利便性を重視する層へのアピールポイントは継続して保持していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ四街道周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。また、治安の観点からは交番が1km圏内には存在しないものの、教育施設が近隣に複数点在し、家族層にとって安心して暮らせる地域性を有しています。自然災害リスクにも強く、穏やかで平和な生活を望む方には最適な立地条件を満たしています。

アークパレスの概要

「アークパレス」は千葉県四街道市和田に位置し、四街道駅から徒歩33分の距離にある6階建てのマンションです。1991年12月に築かれたこの物件は、総戸数12戸で、広さは71㎡から77㎡の3LDKが主流です。市場価格は6,000,000円から8,800,000円で、一般的な家族向けの平均的な広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

アークパレスの適正価格の売却偏差値は48で、四街道市の同条件の中古マンション市場よりやや優れています。5年間の相場動向を見ると、周辺物件は約45％の価格上昇を見せていますが、アークパレスは13％の価格下落を経験しており、独自AIによる適正推測価格は854万円ですが、現在の売出し価格は平均770万円となっており、購入時期としては魅力的ですが、売却には不向きと言えます。

将来性

この物件は、築年数が33年と四街道市内の同価格帯の物件に比べやや古いですが、将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低く、駅からの距離が影響している可能性が考えられます。しかし、駅までのアクセスが改善されるなどのポジティブな開発動向があれば、将来性は上昇する余地があります。

環境満足度

アークパレスの環境満足度については、治安面での最寄りの交番が約1.2キロメートル離れている点がネガティブですが、周辺にはコンビニが2件あり、日頃の買い物には便利です。病院やスーパーは徒歩圏内に存在せず、この点で不便を感じる可能性もありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることは、住環境としてはプラスに作用するでしょう。