千葉県鴨川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川グランドタワーの概要

「鴨川グランドタワー」は、千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、総戸数223戸、築年月は1992年11月で、69㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで、1698万円〜5980万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2800万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

鴨川グランドタワーの適正価格に関しては、地域のマーケットデータと比較して平均偏差値45に対する67の高値を示しており、遺伝的な価格推移に基づく予測では、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2307万円でありながら、現在の売出し価格は3320万円となっているため、売却に適していると判断されます。

将来性

築年数が32年とエリア内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、交通アクセスの利便性や周辺開発といった要因が将来的な価値向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

鴨川グランドタワー周辺の安全性には不安がある一方で、生活便利性は高く、病院3件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されているものの、津波のリスクには注意が必要であり、高潮の影響は比較的少ないとされています。

サンライズコースト鴨川の概要

「サンライズコースト鴨川」は、千葉県鴨川市にある1993年4月竣工の14階建てマンションで、総戸数89戸の規模を誇ります。73㎡の2LDKが2600万円から、108㎡の3LDKが3500万円の価格帯で取引されており、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。リゾート地としても知られるこのエリアでは、海岸までのアクセスも良好で、自然豊かな生活を望む層に人気があります。

適正価格（売却）

サンライズコースト鴨川の平均売り出し価格は、千葉県鴨川市内の中古マンション相場を基に考えると、適正価格の売却偏差値が55と評価されており、市場平均よりもやや高価格での取引が見られます。市場分析に基づく適正推測価格が約2241万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が約2569万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、市場価格以上の収益を見込める可能性があることを示しています。

将来性

築31年を迎えた「サンライズコースト鴨川」は、将来性の偏差値が53という評価を得ており、千葉県鴨川市内の同条件の物件と比較しても引けを取らない堅実な投資性能を有しています。駅近であることや、リゾート地としての人気も考慮すると、中長期的な需要は安定しており、有望な資産と言えます。

環境満足度

サンライズコースト鴨川の環境満足度は、周辺施設の豊富さや地理的条件を鑑みた場合、偏差値が35と低めではありますが、実際には交番が徒歩圏内、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性は高いです。自然災害リスクもハザードマップに基づき一定の安全性が担保されており、教育環境も鴨川市立鴨川小学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

セレーニア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「セレーニア鴨川」は、安房鴨川駅から徒歩30分にある15階建てのマンションで、総戸数は189戸、築年月は1993年6月で、36㎡の1Rから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、830万円から1900万円で販売されており、このエリアの中古マンション市場においても、その価格範囲は一般的なものです。

適正価格（売却）

「セレーニア鴨川」の適正価格をAIが分析した結果、売却偏差値は54と、平均偏差値45よりも高く、周辺の中古マンション相場を考慮すると市価の約1180万円はやや割高ですが、過去5年間で地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築30年を超える「セレーニア鴨川」の将来性は、AIによる偏差値34と評価されていますが、これは近隣物件の平均と比較して低めですが、今後の駅周辺開発やインフラ整備によって、将来的な価値上昇が期待できる可能性も無きにしも非ずです。

環境満足度

周辺環境における「セレーニア鴨川」の満足度は、治安の面では交番が1.3km離れた位置にあることから、他の物件に比べると見劣りがあるかもしれませんが、医療施設やコンビニが周囲に点在しており、日常の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波が発生した場合のリスクは高いため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。

ビューパレー鴨川サンマリーナの概要

千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るビューパレー鴨川サンマリーナは、1Rから2LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数93戸の12階建て中古マンションです。1991年7月の竣工以来、多くのリピーターに支持され、広さは27㎡から100㎡で、現在の売出価格は525万円から1100万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ビューパレー鴨川サンマリーナの価格帯は、周辺市場動向を鑑み、適正価格の範囲内にありますが、鴨川市内の類似物件が過去5年間で平均48％価格上昇していることを考慮すると、本物件の6％価格下落は市場平均と異なる動きを示しており、総合的な売却偏差値は48で、AI分析による推測価格907万円に対して実売価格が809万円となっていることから、売却にはタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

築33年のビューパレー鴨川サンマリーナは将来性においても優位性を保っています。その根拠として、駅近の立地は変わらず価値が高く、築年数が近隣の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、AI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均に肉薄するスコアを維持しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの面で、ビューパレー鴨川サンマリーナは高い環境満足度を誇っています。交番が163メートル以内にある安心の治安環境、病院11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在する生活環境、そして地盤の強固さと洪水のリスクが低い点、ただし津波の危険性と高潮の影響は留意が必要ですが、環境満足度の売却偏差値は45となっています。

ジェネピア鴨川の概要

千葉県鴨川市東町に位置する「ジェネピア鴨川」は、1991年7月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数133戸の規模を誇ります。価格帯は1LDK、41㎡が680万円から始まり、3LDK、113㎡が2300万円までとなっており、この地域における不動産市場を反映した金額設定がされています。利便性を考慮すると、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、このことは静かな居住環境を求める層には魅力となりえます。

適正価格（売却）

「ジェネピア鴨川」の適正価格は、地域の物件価格の傾向と比較して、偏差値44を記録しています。この数値は地域平均の45をわずかに下回るものであり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺の中古マンションが価格上昇傾向にある中、ジェネピア鴨川はそうではないため、現時点での売却は最適とは言えない状況です。

将来性

築33年という経過時間を持つ「ジェネピア鴨川」は、周辺に比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は34と平均を大きく下回っています。立地条件の影響が大きく、駅からの距離や築年数が将来性の評価に影を落としており、今後の価値上昇が期待薄という見解が得られます。

環境満足度

治安や利便性を考慮した環境満足度においては、「ジェネピア鴨川」周辺には交番が少し遠く、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設も限られていますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性があるため総合的な満足度としては偏差値30と評価されています。この地域の自然災害に関する情報は、国のハザードマップを参照することで得られ、安全性に関する判断材料とすることが可能です。