埼玉県朝霞市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マック朝霞ホームズの概要

マック朝霞ホームズは、平成2年12月に築かれた、埼玉県朝霞市栄町3丁目に位置する6階建てマンションで、最寄りの朝霞駅からは徒歩16分と利便性が高く、全36戸の規模で42㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの間取りが揃い、現在の売却価格は1,890万円からとなっており、住み心地とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マック朝霞ホームズの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、売却時の推定適正価格が962万円とAIによって算出されている中、現行の売り出し平均価格が1,200万円であり、このギャップがありながらも、適正価格をわずかに下回る価格設定は購入希望者にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

将来性

マック朝霞ホームズは、築34年の物件としては比較的新しく、周辺の市場動向を見ると、同地域における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、その偏差値は85となっていますが、立地条件や周辺環境を考慮すると、リノベーションなどの投資が行われれば、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、生活の利便性を高める施設が徒歩圏内に充実しており、最寄りの朝霞市立朝霞第八小学校は約900m、和光市立本町小学校は約1.6km、朝霞市立朝霞第四中学校は約2.1kmと子育て家庭にも便利な立地です。加えて、ハザードマップによる災害リスクが低く、地盤がしっかりしているために安心して生活を営むことができる環境が提供されています。

ルネ志木グランテラスの概要

「ルネ志木グランテラス」は埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、緑豊かな住宅街として知られるこの地域で、朝霞台駅、志木駅、北朝霞駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。1992年に建てられた7階建のこのマンションは、69㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から3499万円で、特に2880万円から2890万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の不動産市場において、ルネ志木グランテラスは平均的な価格水準に比べ、比較的高めの価格設定がされていますが、その理由は立地の良さや利便性を鑑みた場合、妥当と言えるでしょう。中古マンション市場での許容価格帯内に収まりつつも、近隣のマンション価格が着実に上昇する傾向にあり、投資としての将来性も見込まれることから、現在の市場価格も適正であると評価されています。

将来性

ルネ志木グランテラスの立地する埼玉県朝霞市は、首都圏へのアクセスが良好であり、市内の再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中であるため、将来性の高いエリアとして注目されています。AIによる偏差値を基に分析すると、将来性は71ポイントと平均を大きく上回っており、長期的に資産価値が高まる可能性が予測されています。

環境満足度

ルネ志木グランテラスの住環境は、豊富な医療施設やショッピング施設が揃い、朝霞第五小学校や朝霞第七小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な環境となっています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあるため、安心して生活できると評価されており、環境満足度としては周辺のオプションの豊富さから高い評価を得ています。

ザステイツ朝霞スペースクエアの概要

「ザステイツ朝霞スペースクエア」は、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、13階建ての構造で築年月が1994年10月のマンションで、総戸数は50戸、平米数は53㎡から65㎡の間で、価格帯は2,180万円（53㎡、2LDK）から3,780万円（65㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄り駅である朝霞駅からは徒歩4分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザステイツ朝霞スペースクエア」の適正価格は、埼玉県朝霞市内での中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率に基づくと、平均価格推移の偏差値が58であるのに対し、64と評価されており、市場と比較して価値が高いことが分かりますが、現在の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,087万円と比較してやや高い傾向にあります。

将来性

朝霞駅から近い利便性を誇る「ザステイツ朝霞スペースクエア」は、築年数が30年とエリア平均より古いものの、AI分析による将来性偏差値は55となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値が期待できる地域の一つであることがうかがえます。

環境満足度

「ザステイツ朝霞スペースクエア」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニが多数存在し生活利便性が高いです。さらに、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校、朝霞市立朝霞第四中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

セントジョンズハウス志木の概要

セントジョンズハウス志木は、埼玉県朝霞市に位置し、1991年5月に竣工した全53室の8階建マンションで、66㎡の1SLDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。価格帯は2180万円から5590万円で、志木駅までの徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

セントジョンズハウス志木の売出し価格は、周辺の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値77を記録しており、エリア内での価格高騰率23%と比べ9%の価格下落率で現在売り出されている点を踏まえると、将来的な価値下落を考慮したうえで現在が売却に適切な時期と判断されます。

将来性

築33年が経過しているセントジョンズハウス志木は、将来性の偏差値が44と平均を下回っており、年数的な経過も影響していますが、駅近という立地の利点があるため、魅力的なリノベーションポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に踏まえた環境満足度では、セントジョンズハウス志木は偏差値53となり、近隣に交番の存在、充実した医療施設や商業施設、新座市立東北小学校の近接性という点で安全かつ便利な居住環境が整っていることが明らかです。

ライオンズマンション朝霞本町の概要

ライオンズマンション朝霞本町は、55㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの施設展開を誇り、価格範囲は1,780万円から3,380万円であり、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場での中心的な取引価格です; この物件は、1994年9月に竣工し、総戸数57戸の7階建てとなっており、朝霞駅から徒歩12分の立地にあって生活便利性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション朝霞本町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、1757万円と推測されていますが、実際の市場価格は2437万円と高く、近年の埼玉県朝霞市の不動産市場動向を考慮すると、売却偏差値63を持ち、平均よりも価格が高いため、売却検討には絶好のタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が30年となるライオンズマンション朝霞本町は、将来性の面では偏差値50を記録し、埼玉県朝霞市における同類物件の平均にやや劣るものの、立地の良さや周辺環境の利便性が高いことから、長期的な価値を見出すことができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション朝霞本町は国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、治安の面では交番が878m離れているものの、病院46件、スーパー7件、コンビニ8件があるなど生活必需施設は充実しています; また、朝霞市立朝霞第六小学校の存在は、ファミリー層に対しての魅力的なポイントとなり得ます。

朝霞台ダイカンプラザの概要

朝霞台ダイカンプラザは、埼玉県朝霞市溝沼7丁目に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅、朝霞駅へのアクセスが良好で、最寄りの北朝霞駅まで徒歩15分に位置する便利な立地です。築年数は1992年3月の竣工であり、総戸数70室の7階建てマンションとして、47㎡の3DKから57㎡の3DKまでの広さの室内が売り出されており、中古市場における価格帯は950万円から1950万円となっていることから、埼玉県内の中古マンション市場でも比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝霞台ダイカンプラザの中古物件価格は、埼玉県朝霞市のマンション市場を鑑みると、売却偏差値58と算出され、地域の平均相場から見れば適正な価格設定であることを示しています。また、近年の地域の不動産価格の動向と比較してみると、他の物件が22%の価格上昇を見せる中で、本物件は1%の価格下落となっているため、投資目的や自用としても売り時を迎えている可能性が高いことを匂わせます。

将来性

築31年を迎える朝霞台ダイカンプラザは、埼玉県朝霞市内の他の同価格帯マンションと比較しても若干の新しさを保ちつつ、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これは同エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い値で、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを示唆しています。しかし、最寄り駅からの距離や周辺環境とのバランスも将来性に影響を及ぼす重要な要素となります。

環境満足度

朝霞台ダイカンプラザは、治安に関しては最寄りの交番が914mとやや遠く、他の地域と比べると不安が残る部分もありますが、周囲の生活環境は充実しており、病院が22件、スーパーが2件、コンビニが8件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していること、さらに朝霞市立朝霞第六小学校や朝霞市立朝霞第二中学校／第三中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いマンションといえるでしょう。

シティ光陽朝霞仲町の概要

埼玉県朝霞市に位置するシティ光陽朝霞仲町は、総戸数44戸、6階建てのマンションで、1994年4月に築かれました。朝霞駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で、幅広い層に向けた住居として利便性が高いです。56㎡の3LDKが2280万円から、71㎡の4LDKに至るまでの広さを備えた部屋が3880万円までの価格帯で提供されており、販売価格帯は3280万円台で一定しています。

適正価格（売却）

シティ光陽朝霞仲町の売却価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と評価されています。この地域における中古マンションは近年23％の価格上昇を見せていますが、本物件は14％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの推測価格1898万円に比べ、現在の平均売出し価格が3072万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切だと判断できます。

将来性

築年数が30年のシティ光陽朝霞仲町は、朝霞市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。しかし、駅からの近さという立地条件の良さは将来的な価値を保持する要素と考えられ、AIによる将来性の評価は36ポイントですが、交通アクセスの利便性を鑑みると、再開発やエリアの活性化による価値向上の可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、住環境としての満足度は高いです。交番が275m圏内にあり、病院や商業施設が充実しているため、日常生活のニーズに応えられます。また、朝霞市立朝霞第六小学校など教育施設の近接もファミリー層には魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ルジェンテリベル志木壱番館の概要

ルジェンテリベル志木壱番館は、埼玉県朝霞市三原2丁目に立地し、平米数67㎡から80㎡の広さを有する中古マンションで、価格帯は2980万円から8500万円となっており、最寄駅である志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、1993年2月築のため、建物の老朽化には注意が必要です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市における中古マンションの平均価格よりも17ポイント高い売却偏差値75を示すルジェンテリベル志木壱番館ですが、近年の価格動向を鑑み、現行の平均売出価格3598万円に対しマンションマーケットAIによる適正推測価格2218万円との乖離が見られ、売却を検討している所有者にとっては市場価格が上昇していることを意味します。

将来性

築31年経過したルジェンテリベル志木壱番館の将来性偏差値は39と、朝霞市の同エリア内のマンション平均より12ポイント低く、古さが否めないことや今後の修繕費用増加のリスクを考慮すると、長期的な資産価値の観点からは投資対象としてはやや難があると言えるかもしれません。

環境満足度

治安面で安心できるロケーションにあるルジェンテリベル志木壱番館は、最寄りの交番が605m以内にあり、さらに医療施設が101件、生活必需品を購入できるスーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺施設が立地しているため、環境満足度偏差値54という結果は住む人にとっては日々の生活を豊かにする要素であり、住環境として高く評価されるでしょう。

アミティ朝霞の概要

アミティ朝霞は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、1991年12月に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数は30戸、広さは39㎡の2DKから78㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1020万円から2980万円と幅広い選択肢が提供されており、朝霞駅への徒歩10分という駅近立地も魅力的です。

適正価格（売却）

アミティ朝霞は適正価格の偏差値が60と評価されており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の平均（偏差値58）を上回る価値があると見られていますが、過去5年間の価格変動をみると、このエリアの物件価格は平均22%上昇しているにもかかわらず、アミティ朝霞は2%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1288万円であるものの、実際の平均売出価格は1830万円となっており、売却に適していると分析されます。

将来性

アミティ朝霞は築33年とやや古さを感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値54を得ており、同エリア内他物件の平均よりやや高い将来性を持っていると評価されています。立地の良さや周辺施設の充実、耐久性のある構造などが将来性の評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

アミティ朝霞の周辺環境は、環境満足度の偏差値が52となっており、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。さらに、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、朝霞市立朝霞第六小学校が近接していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション朝霞根岸台の概要

ライオンズマンション朝霞根岸台は、朝霞市根岸台2丁目に所在し、朝霞駅から徒歩19分のロケーションにある6階建てのレジデンスです。築年数は30年を超え、5階建て以上の物件としては標準的な耐用年数に差し掛かっていますが、整備が行き届いているため、中古マンション市場では一定の評価を受けており、2DKの約53㎡の部屋から3LDKの約63㎡の部屋までという、小規模ファミリーに適した広さのバリエーションを提供している物件です。実際の売り出し価格は1,080万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は1,820万円から2,080万円となっており、埼玉県内でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション朝霞根岸台の市場価格は、埼玉県朝霞市内の中古マンション価格と比較して、平均偏差値に対して低めに設定されています。具体的には平均偏差値58に対し、本物件は54と評価されており、今後の市場動向を踏まえ、売却を検討するのであれば、適正推測価格である1,686万円を基準に市場価格を見極めることをお勧めします。近隣物件との価格比較や、将来の市場価格を見越した投資判断が必要とされるでしょう。

将来性

築約30年のライオンズマンション朝霞根岸台は、将来性の評価において、AI分析による偏差値が54ポイントと、埼玉県朝霞市の平均を上回っています。駅からやや離れた立地ながらも、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、周辺環境の整備状況を鑑み、長期的な資産価値の保持が期待できると評価されています。この点から、購入後の資産価値の下落を比較的抑えられる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション朝霞根岸台周辺の医療施設の充実度、公共施設のアクセス可能性、地盤の安定性を含む防災面において、総じて高い評価を得ています。交番が1km以上離れているものの、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第九小学校が近くにあることから、子育て世代にとっては学校へのアクセスが良好と見ることができます。

ウインベルコーラス朝霞の概要

ウインベルコーラス朝霞は、1991年に築かれた3階建てのマンションで、18室のうち70㎡の3LDKが1480万円から、73㎡の3LDKが2690万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1750万円〜1780万円です。立地は埼玉県朝霞市根岸台3丁目2-52に位置し、朝霞駅から徒歩15分、和光市駅からは徒歩29分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス朝霞の適正価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場のデータに基づいて、総合価格評価の偏差値が61と、エリア平均偏差値58より高く設定されています。近年の市場価格の傾向に照らし合わせると、対象のマンションは5年間で23％の価格上昇を見せていることから、現在の平均売り出し価格1872万円は、独自AIが算出した適正推測価格1297万円と比較して高く、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

建築から33年が経過しているウインベルコーラス朝霞は、朝霞市内の同価格帯マンションの平均築年数より1年古く、最寄り駅から徒歩15分という立地を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと平均より低く、将来の資産価値の増加にはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

ウインベルコーラス朝霞の環境満足度は、交番が1116m以内になく、安全面での不安が指摘される一方で、生活利便性は高く、周辺に医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、地震や津波の影響も少ないことが明らかです。教育環境も良く、朝霞市立朝霞第二小学校及び朝霞市立朝霞第九小学校が近隣に位置しています。

朝霞台パークホームズの概要

朝霞台パークホームズは、埼玉県朝霞市泉水2丁目に位置し、1990年7月に竣工した7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持つ物件です。総戸数は51戸であり、サイズは60㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1240万円から2390万円となっており、埼玉県内の同等の物件と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。最寄りは朝霞台駅で徒歩22分、北朝霞駅で徒歩23分と、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

朝霞台パークホームズの判断基準として、適正価格の売却偏差値は56と評価されており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場においてはやや適正価格と言えるため、購入を検討している方は埼玉県の不動産市場での価格動向や最近の取引額を考慮に入れつつ、投資や自己居住の意思決定をする際の参考にしていただくと良いでしょう。

将来性

将来性においては、朝霞台パークホームズの偏差値は43となっており、これは埼玉県朝霞市内の他の中古マンションに比べてやや低めです。築年数が30年を超えていることや、最寄り駅からの距離が長めであることなどが、ある程度影響していると考えられます。しかしながら、将来のリノベーションや周辺地域の開発によっては、価値の上昇も期待できるため、中長期の投資として見る目も重要です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は51と、一定の水準を保っており、周辺には多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しており、日常生活には不便を感じることは少ないでしょう。治安の面では交番が1km以上離れていることに留意が必要ですが、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、朝霞市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっては安心の居住環境と言えます。

ダイアパレス朝霞の概要

「ダイアパレス朝霞」は1993年竣工の7階建て総戸数84戸で、緑豊かな埼玉県朝霞市膝折町に所在し、平均床面積が55㎡から74㎡の間に配された2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1080万円から2380万円であり、エリア内の中古マンション市場との比較で見ても競争力を持った価格で提供されており、特に1280万円から1430万円の区間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市周辺のマンション市場における過去5年の価格推移データに基づき、ダイアパレス朝霞の現在価格は平均的な偏差値58と比較して51となり、22％の価格上昇率を見せるエリア平均に対し、5％の下落を示している状況です。マンションの販売価格は平均して約1419万円であり、マーケットの分析ツールで算出された適性価格1367万円との差があることから、売買において検討すべき価格長所が見られます。

将来性

ダイアパレス朝霞は、平均築年数がエリア内の中古物件と比較して若いことから、構造的な将来性においては優位性がありますが、朝霞駅から徒歩23分という立地条件は、エリア内の同価格帯の物件に比べるとややアクセス能力が劣るかもしれません。AIによる分析では、将来性の面ではエリア平均と比べて2ポイント低いものの十分に競争力があると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス朝霞は交番までの距離が1689mあるため、他の物件に比べて治安面での不安が生じる可能性がありますが、周囲に病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に必要不可欠な施設が充実している点は高く評価できます。また、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第四小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっては安心の教育環境が整っています。

ハウス朝霞台の概要

「ハウス朝霞台」は、埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置し、1990年に完成した12階建のマンションで、総戸数34戸の規模を持ちます。64㎡の2LDKから93㎡の3LDKといったバリエーションに富んだ住戸があり、価格は1,500万円から3,480万円の範囲で推移しています。交通アクセスは朝霞台駅まで徒歩18分、北朝霞駅まで徒歩19分、朝霞駅まで徒歩27分となっており、駅からの距離を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場相場を見た場合、ハウス朝霞台の適正価格はやや高めで、平均価格2251万円に対して、適正とされる価格が1653万円となっています。近年の相場の変動を考慮すると、これまで平均22%の価格上昇率が見られる中、ハウス朝霞台は5%の価格下落を記録しているため、現在は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が34年と埼玉県朝霞市内の同等物件と比較して若干古めであるハウス朝霞台ですが、その将来性は偏差値で57をマークし、地域の平均を上回る評価を受けています。ただし、築年数や駅からの距離を鑑みると、リノベーションや再開発などの要因が将来価値を左右することになるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ハウス朝霞台は主要施設が徒歩圏内に多く揃い、生活利便性に優れています。医療施設が18件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活に必要なショッピング環境が充実しています。さらに、朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第三中学校といった教育施設も近く、親御さんにとっても安心な環境です。ただし、最寄りの交番が1154m先にあるため、治安面では注意が必要となるかもしれません。

東建ニューハイツ朝霞台の概要

東建ニューハイツ朝霞台は、朝霞台、北朝霞、朝霞の三駅が利用可能な立地にあり、築年月は1992年の12階建てで全58戸からなるマンションです。住戸の広さは53㎡から74㎡で、市場価格は約1,190万円から3,499万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯です。朝霞市泉水3丁目の閑静な住宅地に位置し、ファミリー層に適した3DKから4LDKの間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ朝霞台の価格帯は市場分析によると、埼玉県朝霞市における同様の物件と比較して適正価格であり、売却偏差値は55と評価されています。近隣の物件が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％の価格下落にとどまっており、投資としても購入後の価格変動リスクが低いことが推測されます。

将来性

築年数が32年となる東建ニューハイツ朝霞台は、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低めですが、埼玉県朝霞市の発展と交通の利便性向上に伴い、中長期的な価値の維持が期待されます。また、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上も見込まれています。

環境満足度

東建ニューハイツ朝霞台周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活利便性の高い地域にあり、環境満足度の偏差値は38となっています。治安の面では交番が若干遠いものの、近隣に複数の教育機関があり、ファミリーには魅力的な環境と言えます。自然災害に関しても、地盤の脆弱性や洪水リスクは比較的低いとされており、安心して生活できる地域と評価されています。

グリーンキャピタル朝霞台の概要

埼玉県朝霞市に位置する「グリーンキャピタル朝霞台」は、築年月1994年の歴史を持つ6階建てのマンションで、55㎡から68㎡の広さの部屋があり、価格帯は1640万円から2780万円となっており、朝霞台駅、北朝霞駅、朝霞駅といった複数の駅にアクセス容易な立地にあるため、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル朝霞台の適正価格は、朝霞市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均偏差値日本円を若干上回りますが、過去5年のトレンドに反して16%の価格低下が見られるため、現在の平均売出価格が2144万円であることから、これを売却タイミングと捉える見方が可能です。

将来性

築30年のグリーンキャピタル朝霞台は、同区域における他の物件の平均築年数と同等であり、徒歩13分の好立地に位置していながら、将来性の偏差値は平均よりもやや低い40点と評価されており、より積極的なリノベーションや周辺環境の更なる発展に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるグリーンキャピタル朝霞台は、790m以内に警察の交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地域の安全や日常生活の利便性の高さが保証されています。さらに、市立朝霞第十小学校や朝霞第三中学校など教育施設も近隣に存在し、家族連れにも適した環境が整っています。

シャルマンコーポ第3朝霞の概要

「シャルマンコーポ第3朝霞」は埼玉県朝霞市膝折町に位置し、朝霞駅から徒歩30分の築33年の8階建てマンションで、広さは71㎡から75㎡の間に展開されており、価格帯は950万円から2390万円となっています。築年数がそれなりに経過していながらも、その落ち着いた佇まいは周囲の景観と調和し、居住者に安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の不動産市場動向を鑑み、シャルマンコーポ第3朝霞の売却相場は、1228万円と市場分析から割り出された適正価格よりも高めに設定されていることが明らかです。近隣の物件との価格比較や、過去の価格動向からも、現時点の価格が相場よりも高いことが窺えます。

将来性

築33年経過の「シャルマンコーポ第3朝霞」は、将来性の評価で偏差値40を記録していることから、一定のリスクを伴う投資対象と言えます。インフラ整備の進展や周辺開発の影響により価値が変動する可能性も考慮する必要があり、潜在的な価値を見極めた上での購入が推奨されます。

環境満足度

生活利便性に優れていることが「シャルマンコーポ第3朝霞」の大きな魅力であり、周辺にはスーパーやコンビニが複数点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、地盤の安定性や高潮の心配が少ない地理的特性も、快適な居住環境を支えています。

パレドール朝霞(朝霞市本町)の概要

「パレドール朝霞」は埼玉県朝霞市本町に所在し、交通アクセスも良好で朝霞駅から徒歩3分の距離にある1994年築の4階建てマンションです。全32室のうちの一室、17㎡の1Kが230万円から380万円で取引されており、その価格帯は市場動向と比較しても妥当な範疇に収まることが見受けられます。

適正価格（売却）

パレドール朝霞の売却価格は、埼玉県朝霞市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格と比較してやや低めの水準にあることが分かります。過去5年間で周辺物件が平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、その適正価格は486万円程度と推定される一方で現在の市場価格は314万円前後となっています。

将来性

朝霞駅から近く、周辺地域と比較して築年数が若い「パレドール朝霞」は、将来性を示唆するデータからも期待が持てるマンションです。建物の状態や立地条件から導き出されるAI分析による将来性偏差値は57ポイントで、周辺の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安が良く、交番まで155mという近さです。また、75件の医療施設や8件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。自然災害から見ても安全性が高く、さらには朝霞市立朝霞第六小学校の近隣に立地しているため、子育て環境にも適していると考えられます。

シティ光陽朝霞膝折の概要

埼玉県朝霞市膝折町に位置する「シティ光陽朝霞膝折」は、朝霞駅から徒歩約29分という立地にある3階建てのマンションで、1992年3月に建築された歴史を持ち、広さは64㎡から68㎡の間で展開されている物件です。全18室のうち、3LDKまたは2SLDKの部屋が1080万円という価格で市場に出されており、この価格帯は埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における標準範囲であることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にとって関心が高い物件かもしれません。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評されている「シティ光陽朝霞膝折」は、独自のAI分析によると、埼玉県朝霞市での中古マンション価格の平均的な増加率23％に対して9％の価値上昇を示しており、現在の市場価格が1041万円に対してAI推定の適正価格が1062万円であるため、購入者にとってはやや割安な価格で市場に出ていることが分かります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「シティ光陽朝霞膝折」は、築32年という埼玉県朝霞市エリアの平均よりも若干新しい物件でありながら、AI分析により高い将来性が予測されており、この偏差値はエリア平均よりも19ポイント高い数値です。ただし、立地が駅から遠いことは留意点として挙げられます。

環境満足度

シティ光陽朝霞膝折の周辺環境は、病院や小中学校が近隣にあり、生活に必要な施設が一定数存在する一方で、交番までの距離が1.16kmとやや遠く、安全面での懸念が残る可能性があります。しかし、国が公表するハザードマップからは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いため、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えるでしょう。

アーベイン朝霞マインプレイスの概要

「アーベイン朝霞マインプレイス」は埼玉県朝霞市膝折町に位置し、利便性に優れた60㎡から69㎡の3LDKを中心とした計64室のマンションで、築年月は1994年5月、5階建ての構造を持っています。価格範囲は1,090万円から2,290万円と、初めての住まい購入者や中古マンションをお探しの方にも適した価格設定がされており、地域内での最も多い価格帯は1,680万円〜1,790万円です。

適正価格（売却）

「アーベイン朝霞マインプレイス」の中古物件の相場は、埼玉県朝霞市内の他物件と比較して適正価格の偏差値が48と低めであり、周辺の中古マンション価格の5年間での上昇率22%に対して、当該物件は価格が変動していないため、売主にとっては売却のタイミングとしては見送るべき時期と分析されています。

将来性

築30年の「アーベイン朝霞マインプレイス」は、同エリアの平均築年数より若干新しいにも関わらず、駅からの距離が若干ありますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回る評価を受けており、長期的な投資価値を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

住環境として「アーベイン朝霞マインプレイス」の周辺環境は病院21件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、治安面での懸念はありますが、地盤や自然災害へのリスクは低いと評価されています。教育環境も朝霞市立朝霞第一小学校など複数の小学校が近隣にあるため、家族向けにも適しています。

サングローリー朝霞台の概要

埼玉県朝霞市宮戸に位置する「サングローリー朝霞台」は、北朝霞駅から徒歩約20分の場所にある1990年築の低層マンションで、全23戸のうち、主に35㎡から41㎡の2DKタイプが450万円から1180万円の価格帯で取引されており、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

「サングローリー朝霞台」の売出し価格は、地域の物件価格動向と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正価格871万円に対し、実際の平均販売価格が約813万円となっており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、やや売り手に不利な価格設定となっていますが、価値を見極めた購入が期待できる物件です。

将来性

築年数34年を数える「サングローリー朝霞台」は、朝霞市の平均築年数と比べ5年程度若く、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、築年数が進む中古マンション市場において、他の物件に比べて将来性のある買い手に推奨できる物件と言えます。

環境満足度

「サングローリー朝霞台」の所在地は、最寄りの交番から約1kmの距離にあり、治安面での懸念があるものの、医療施設やコンビニが周辺に存在し、朝霞市立朝霞第三小学校や朝霞市立朝霞第五中学校が徒歩圏内という家庭にも優れた生活環境を提供している地域です。

ザステイツ朝霞台オークヒルズの概要

「ザステイツ朝霞台オークヒルズ」は、埼玉県朝霞市泉水2丁目に位置し、1992年6月に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数59戸の規模です。平米数は60㎡の2SLDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は1480万円から3680万円となっており、このエリアでの売出し価格が2099万円から2290万円の範囲が最も一般的です。最寄り駅は朝霞台駅まで徒歩22分、北朝霞駅まで徒歩23分、朝霞駅まで徒歩28分とアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ザステイツ朝霞台オークヒルズ」の売却価格は機械学習データに基づく適正価格推測である2221万円に対し、実際の売出し平均価格が2149万円であり、市場平均偏差値58と比べて8ポイント低いことから、現在は売り時ではない状況であると分析されます。

将来性

緑豊かな住宅地として知られる朝霞市における「ザステイツ朝霞台オークヒルズ」の将来性は、築年数が32年で若干古い部類に入りますが、AIによる偏差値は57であり、地域内の平均を5ポイント上回るため、長期的に見ても価値が保たれる可能性があると予測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第五小学校、また朝霞市立朝霞第三中学校が近隣にあるほか、医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが6件あり生活利便性が高いです。ただし、最寄りの交番が1375メートル離れているなど、環境面での懸念も若干あるため、治安やその他のリスクを考慮に入れた上での検討が必要です。

レクセル朝霞の概要

「レクセル朝霞」は、1994年に建てられた9階建てのマンションで、埼玉県朝霞市岡3丁目27-30に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅、朝霞駅の3つの駅から徒歩21分というアクセスの良さが特徴です。広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は1298万円から2990万円と幅広く、特に1500万円から1600万円の価格帯での取引が最も多いことがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

「レクセル朝霞」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な適正価格の偏差値が48となり、平均値よりも低く設定されていることがわかります。この地域の物件価格が近年上昇傾向にある中、本物件は価格が5%下落しており、AIによって推定された適正価格1766万円に対して、現在の平均売出価格1622万円は売り手には不利な状況であると言えます。

将来性

築年数が30年の「レクセル朝霞」は、地域内において比較的新しい部類に入り、より長い将来性が期待されます。このエリア内での偏差値は51と平均を上回り、駅からの距離を考慮した上でも一定の評価を受けていますが、将来性に関しては立地条件が影響するため、十分なリサーチと見極めが必要です。

環境満足度

「レクセル朝霞」の周辺環境は、交番までの距離が比較的おおめで、治安の懸念を考慮するべきでしょう。しかし、地元の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが少ない安全な地盤に立地しています。さらに、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第二中学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的なリビングエリアであると言えるでしょう。

コスモ朝霞台の概要

コスモ朝霞台は、埼玉県朝霞市膝折町に位置する12階建てのマンションで、総戸数85戸、1994年2月に竣工した物件です。立地は朝霞台駅から徒歩26分、北朝霞駅から徒歩27分、朝霞駅から徒歩30分というアクセスで、広さは61㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2480万円となっていますが、市場の動向を見ると1590万円から1890万円の区間での取引が最も多いことが窺えます。

適正価格（売却）

コスモ朝霞台は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較して、売却価格の適正偏差値が47と平均を下回っています。過去5年の市場動向を見ると、地域内の類似物件価格の平均上昇率は22％に対し、コスモ朝霞台は9％の価格下落を記録しており、市場推定価格1907万円に対して現在の平均売出し価格1761万円という状況から、売却前に価値の再評価を考慮すべき物件と判断されます。

将来性

築近30年を迎えるコスモ朝霞台は、埼玉県朝霞市における同価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が相対的に長いことから、将来性の偏差値は48と平均よりも少し低く評価されています。この数値はエリア平均と比較し、一定の将来性はありながらも、利便性の向上などが期待される改善点を含むことを示唆しています。

環境満足度

治安面では、コスモ朝霞台から最寄りの交番まで1085mとやや距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第十小学校などの教育機関が近隣に位置しています。自然災害に関しては、ハザードマップによると地盤の脆弱性の問題を抱えつつも、洪水や高潮に対するリスクは低いとされており、環境満足度の偏差値は39と市場平均と比較すると落ち着いた数値を示しています。

ライトウェーブ朝霞の概要

ライトウェーブ朝霞は埼玉県朝霞市に位置し、北朝霞駅から徒歩約37分という立地にある1991年築の5階建てマンションで、総戸数は26戸です。全室46㎡の2DKで、市場価格は450万円から980万円の範囲で、最も出回っている価格帯は650万円から670万円となっており、主に埼玉県朝霞市での中古マンション需要を満たす物件として機能しています。

適正価格（売却）

ライトウェーブ朝霞の売り出し平均価格は706万円で、この地域での中古マンション市場データを基にしたAI推測適正価格1010万円と比較すると、価格的にはお買い得な可能性が高いものの、過去5年の相場の動きを見ると22％の価格上昇に対して同マンションは価格が10％下落しており、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築33年のライトウェーブ朝霞は、埼玉県朝霞市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して築年数においてやや新しく、将来性の偏差値は49ポイントとなっていますが、駅からの距離がやや長めであるため、交通の利便性を重視する層にとっては将来性がやや劣る可能性があります。

環境満足度

ライトウェーブ朝霞周辺の環境満足度は、交番が1km近く離れているため、治安の面で他の物件と比べてやや見劣りする傾向がありますが、医療施設やコンビニのアクセスは確保されており、地盤の安定性や津波リスクの低さなど一定の安心要素を備えていますが、洪水リスクはやや高い地域と認識されています。