埼玉県富士見市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイムふじみ野南(1〜3番館)の概要

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置する、地上14階建ての総戸数1108戸を誇る大型マンションで、1994年の竣工以来、ふじみ野駅からわずか3分の便利な立地を保ち続けており、3SLDKから4SLDKまでの間取りで、約80㎡から124㎡の広々とした居住空間が29,000,000円から50,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を参照すると、アイムふじみ野南（1〜3番館）は平均価格帯と比較してプレミアムが見られ、平均偏差値49に対して61と評価されていますが、近年23％の価格下落がみられるため、マーケットの独自AIが算出する適正推測価格3251万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が30年のアイムふじみ野南（1〜3番館）は駅近のメリットを有しながらも、築年数の経過から将来性に若干の懸念がある一方、継続的なリノベーションによる価値の維持・向上が期待され、周辺環境の発展と共に中期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

アイムふじみ野南（1〜3番館）は、周辺に治安を守る交番が近く、充実した医療施設・商業施設が揃い、富士見市立ふじみ野小学校など教育機関が点在しており家庭にも適した環境です。地盤の安定性から自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域として高い満足度を得ています。

セザールガーデンみずほ台の概要

セザールガーデンみずほ台は、多様なライフスタイルに対応する44㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの間取りを提供しており、埼玉県富士見市の便利な立地に位置する1991年築の4階建てマンションです。みずほ台駅から徒歩11分という利便性と築年数に対するバランスが取れた価格帯で、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に設定され、特に1498万円から1598万円の区間が購入者にとっての魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づいたAI分析によると、セザールガーデンみずほ台は平米単価や物件の状態を鑑み、平均すると1530万円という価格は適正価格から少し高めであるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、今後の市場価値を見越して購入を検討するのも一つの戦略です。

将来性

セザールガーデンみずほ台の将来性を考慮する際、その築年数、都心へのアクセスの良さ、近隣施設との相互関係を評価する必要があり、この物件が埼玉県内での継続的なニーズに答えうるポテンシャルを有しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮するならば、セザールガーデンみずほ台のロケーションは優れています。近隣には複数の教育機関が存在し、スーパーやコンビニといった日常の買い物に便利な施設が充実している上、病院や交番といった公共施設も徒歩圏内に配置されており、リスクマネジメントの観点からも安心して生活を送ることができるエリアです。

ソシアみずほ台の概要

「ソシアみずほ台」は埼玉県富士見市にある、緑豊かな住宅地に位置するマンションで、築年数は1994年10月とやや経年のある4階建ての物件です。広さは54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,050万円から1,880万円の範囲で、当地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。最寄りのみずほ台駅まで徒歩11分というアクセスも魅力で、住所は富士見市関沢2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

ソシアみずほ台の価格帯は1,050万円から1,880万円で、地域の中古マンション市場の平均価格と比べて適正と考えられますが、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件価格の上昇に対して本物件は下落傾向にあります。売却偏差値は総合で53、適正価格で44と平均よりやや控えめな評価を受けているため、現時点では購入に際して優位な交渉が見込めるかもしれません。

将来性

ソシアみずほ台は埼玉県富士見市内で比較的築年数が浅い部類に入るため、適切なメンテナンスが続けられれば、将来的な価値の維持が見込まれます。立地の良さも将来性を示す偏差値58という数値に反映されており、この地域の発展と共に価値が増す可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実が、ソシアみずほ台の環境満足度を高めています。物件の近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の便利さを確保できる立地です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近くに関沢小学校、みずほ台小学校、西中学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。