埼玉県北本市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルマンション北本の概要

キャッスルマンション北本は、埼玉県北本市本宿2丁目27に立地し、1990年5月に完成した4階建て、全18戸の駅近中古マンションです。広さは一室あたり24㎡から27㎡の1Kで、北本駅から徒歩8分の好立地にあり、販売価格帯は250万円から430万円で、特に250万円から290万円の間での取引が多いことが特筆されます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション北本の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると売却偏差値46を記録しており、埼玉県北本市内での中古マンション市場の平均偏差値40に比べ6ポイント高い値を示しています。一方で、過去5年間で同市場が34%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示し、AIによる適正推測価格は約498万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格は約304万円と、現段階での売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築34年のキャッスルマンション北本ではありますが、その将来性はかなり期待できると分析されています。最寄駅への徒歩8分のアクセスの良さは魅力的で、AIに基づいた評価では、将来性の偏差値が81を記録し、周辺エリアの平均偏差値52に比べて29ポイントも高い評価を得ており、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度として、キャッスルマンション北本は優れた条件を備えています。200m圏内に交番があり、51件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が周辺に豊富に揃っています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

エクレール北本の概要

「エクレール北本」は、埼玉県北本市中央2丁目11-1に位置する、北本駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、築年月は1993年7月であり、7階建ての建物には総戸数72戸が配置されています。広さは55㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの間で分布し、価格は960万円から1980万円の範囲で、中央価格帯となる1240万円〜1298万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

エクレール北本の適正価格は、埼玉県北本市の不動産市場動向を分析した結果、平均偏差値が40に対して、同マンションは48と評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が34％の上昇を見せる一方で、エクレール北本は9％の価格下落が見られるものの、AIが算出した適正推測価格は1425万円であり、現実の平均売出価格1308万円よりも高いことから、市場価格に比べて割安と捉えることができます。

将来性

31年の築年数を持つエクレール北本の将来性は、AI分析による偏差値が55と、周辺地域の平均から3ポイント上回っています。これは、徒歩圏内にある北本駅の利便性と、都心へのアクセスの良さ、また周辺地域の発展による住環境の向上が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、エクレール北本は最寄りの交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の面で安心です。周辺には48の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが充実しており、日常生活を快適に送ることができます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険も少ないという地理的な特性や、北本市立西小学校や北本市立北本中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ペルル北本の概要

「ペルル北本」は埼玉県北本市二ツ家4丁目に位置する、1992年築の5階建てマンションで、総戸数は46戸、平米数は71㎡から82㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、最寄りの桶川駅からは徒歩29分という立地条件を有しています。この物件の売り出し価格は700万円から1338万円と地域平均を踏まえた競争力のある価格帯で、市場における需要と供給のバランスを反映したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペルル北本の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析すると、同等物件の5年間での価格上昇率が34％に対して、本物件は価格が安定しており、機械学習による適正価格推定値1417万円に比べて実際の平均販売価格993万円と見ると、市場価格とのギャップから現時点での売却は推奨されないと評価されています。

将来性

築年数が32年のこのマンションは、埼玉県北本市内の類似物件の平均築年数と一致しており、AIによる分析から将来性の偏差値は58を記録、エリア平均よりも高い将来性を秘めていると判断され、周辺地域の発展と共に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるペルル北本は、最寄りの交番までわずか168mと安心の距離にあり、周辺には充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが点在しており、地盤の固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好で、総合的な環境満足度においてもバランスの取れた住環境が提供されています。

ファインライフ北本の概要

ファインライフ北本は、北本駅から徒歩7分という恵まれた立地に位置する、1990年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。各住戸は44㎡の1Rから81㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は798万円から最大1380万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファインライフ北本の価格は、埼玉県北本市での中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均的な偏差値は50ポイントで、適正価格の偏差値は49ポイントとなっており、若干ですが市場価格より高い傾向にあります。これは、エリア内の他の物件との比較においても見受けられ、この物件が妥当な価格であることを示唆しています。

将来性

ファインライフ北本は築年数が30年を超えるなかで、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、立地の良さや今後のエリア開発が期待される中で、再開発やリノベーションの可能性を秘めた投資対象として魅力があります。埼玉県北本市のマンション市場は成熟しており、将来性の評価は今後も大きく変動する可能性があるため、継続して市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファインライフ北本は近隣に教育機関や医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の良さと自然災害のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。この数値は、快適な住環境を重視する居住者にとって非常に魅力的な指標と言えるでしょう。

ナイスアーバン北本の概要

埼玉県北本市深井3丁目に位置する「ナイスアーバン北本」は、鴻巣駅から徒歩約24分、北本駅からは徒歩約30分という立地にある5階建の中古マンションで、1990年9月に建設された29戸の住宅です。61㎡の2DKが580万円から、86㎡の3LDKが最高1490万円と、その価格帯は広さやリフォーム状況によって変動しますが、同地区の他物件と比較しても市場における価値が高いことから、投資機会を探す方にも適しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン北本」の売却価格の偏差値は42と、埼玉県北本市内の他の中古マンションと比較して若干高めです。市場データを基にしたAI分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約34％上昇していますが、ナイスアーバン北本は約6％下落していることから、短期的な売却に関しては今のところ適切なタイミングではないとされています。ただし、物件の価格に対する将来的な見込みが変わる可能性もあるため、投資としてのメリットは依然として存在します。

将来性

築34年の歴史を持つ「ナイスアーバン北本」は、北本市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と評価されており、市場分析に基づくAI予測では、この地域におけるマンションの価値は今後も増し続けることが期待されています。ただし、最寄駅からの距離がややありますので、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、「ナイスアーバン北本」周辺は医療施設が14件、スーパーが6件、コンビニが3件と充実しており、毎日の買い物や緊急時の医療アクセスには困りません。治安の面では、交番は1.7km先にありますので、より身近な治安対策を望む方には不安が残るかもしれません。しかし、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点、また北本市立北小学校が近隣にあるため、家族層にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

マリオン北本の概要

「マリオン北本」は埼玉県北本市二ツ家1丁目に所在し、平米数71㎡から101㎡の広さを有する、総戸数191室の12階建てマンションです。1992年の築年月から数え、築30年以上の歴史を持ちながら、価格帯は630万円から1980万円と幅広い層に対応しており、立地も桶川駅から徒歩30分という日常の移動に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

マリオン北本の適正価格は地域の市場動向を踏まえると、一般的な埼玉県北本市の中古マンション市場と比較してやや高めの設定です。埼玉県北本市の中古マンション価格がこの5年間で平均34%の上昇を見せる一方で、マリオン北本は8%下落しており、現在の市場価格は売り出し平均価格1207万円に対して、AI分析による適正推測価格は1633万円となっています。

将来性

マリオン北本の将来性は、築30年を超え、地価の変動や開発状況によっては様々な要因が絡み合いますが、AI分析によると将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しています。駅からの距離や今後の地域開発が価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中長期的な投資としては検討の余地ありと言えるでしょう。

環境満足度

周囲の環境としては、マリオン北本は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩1分圏内に位置します。医療施設、買い物施設の利便性も高く、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や自然災害に対する安全性が確認されており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。

センチュリー北本高尾の概要

埼玉県北本市石戸5丁目に位置するセンチュリー北本高尾は、北本駅からのアクセスが徒歩24分と若干離れている6階建てのマンションで、全47室が1990年3月に完成しました。このマンションは3LDK、71㎡の居住スペースを提供し、中古マンション市場における売出し価格範囲は470万円〜1290万円、市場に出回っている物件のうち最も取引されやすい価格帯は680万円台でした。

適正価格（売却）

センチュリー北本高尾の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、マンションマーケット独自のAIによる分析結果である適正推測価格は1282万円ですが、現在の平均売り出し価格は870万円となっており、これは地域の中古マンション市場の平均価格から見ると2ポイント高い適正価格を保持していますが、現段階では売り急ぐべき物件とは言えない状況です。

将来性

築34年を経ているセンチュリー北本高尾は将来性においてAIによる偏差値が58と、地域の他の物件に比べて高い評価を受けており、この地域特有の価値と将来の可能性を示唆していますが、北本駅からの距離という点では多少の不利があるかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関してセンチュリー北本高尾は、周辺に病院が6件、スーパー2件、コンビニ1件と周辺施設が充実している一方で、治安の面では交番が近くないため、他の物件と比較して劣る可能性が指摘されています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い環境、教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

ワコーレ鴻巣1の概要

埼玉県北本市に位置する「ワコーレ鴻巣1」は、1991年10月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は16戸、61㎡の2SLDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、鴻巣駅から徒歩25分の距離にございます。価格帯は230万円から880万円で、エリア内の売買情報と比較すると、530〜620万円での取引が最も活発なセグメントと言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鴻巣1の価格範囲は230万円から880万円と広く、埼玉県北本市での中古マンション相場を鑑みると、適正価格の偏差値は38と、地域平均の40に対してやや低めです; 周辺の市場動向を考えると、平均価格が過去5年で34％上昇しているのに対して、本物件は2％の価格下落を経験しており、適切な売却タイミングを見極める知見が必要とされます。

将来性

築33年のワコーレ鴻巣1は、将来性の偏差値が54と、周辺の同類物件の平均値よりも高く、特に埼玉県北本市では新たな開発計画が進行中で、都市機能の強化によって中長期での資産価値の向上が見込まれ、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設としては、ワコーレ鴻巣1の半径1.5km圏内に病院9件、スーパー3件、コンビニ2件が点在し、日々の暮らしをサポートするインフラは整っている一方、最寄りの交番までは1594mあり、治安面の懸念を抱える要素も見受けられます。ただし北本市立北小学校が近隣に位置し、家族向けの住環境としては適しております。

サンマンション北本の概要

サンマンション北本は埼玉県北本市東間5丁目90に位置し北本駅から徒歩19分の場所にある1990年築の14階建てのマンションで、総戸数は230戸、広さは61㎡から102㎡の間の住戸があり、価格は590万円から1990万円までとなっており、その中でも930万円から1180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サンマンション北本の売却価格は、埼玉県北本市の中古マンション市場においては、平均的な偏差値40に比べてやや高めの偏差値42を記録していますが、同エリアの物件の価格が5年で平均34%上昇する中、本物件は6%下落しています。現在の平均売出価格が1140万円で、AIによる推定適正価格1577万円との差を考慮すると、今売るのは時期尚早と判断されます。

将来性

築34年を迎えたサンマンション北本は、北本市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや経年の物件ですが、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、この地域の平均をわずかながら上回っているため、地域内での競争力は保持していると言えます。

環境満足度

サンマンション北本の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1286m離れているためやや劣るものの、周辺には医療施設12件、スーパー5件、コンビニ3件があり生活しやすい立地となっています。国のハザードマップで地盤の良さが示されており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、北本市立北小学校が近いことからファミリー層には安心の環境です。

サンマンションアトレ北本の概要

サンマンションアトレ北本は、埼玉県北本市に位置し北本駅から徒歩16分の距離にある平成3年11月完成の11階建てマンションです。総戸数162戸で、広さは70㎡の3LDKから127㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は550万円から1750万円の範囲に設定されており、一般的な取引価格は850万円から890万円になっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ北本の適正価格は、埼玉県北本市内の同タイプの中古マンションとの比較により算出される市場平均の偏差値40よりもやや低く評価されていますが、過去5年の価格上昇率は34%であり、現在の平均売出し価格は1008万円と、推定される適正価格1553万円よりも低めであるため、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築33年が経過しているサンマンションアトレ北本は、将来性に関してAIによる評価で偏差値56を得ており、同エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地の利便性や耐震性などの改修が進むことで、将来的に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

サンマンションアトレ北本の環境満足度は、周辺の治安や生活の利便性を考慮すると偏差値43となり、交番のアクセスがやや不便なことがネックですが、その他の医療施設や教育機関へのアクセスは良好です。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントです。

コスモ鴻巣の概要

コスモ鴻巣は埼玉県北本市深井6丁目に位置し、1991年6月に築上げられた8階建てのマンションで総戸数84戸を擁し、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りが5,000,000円から9,900,000円の価格帯で販売されており、最寄り駅である鴻巣駅までは徒歩22分となっています。

適正価格（売却）

コスモ鴻巣の適正価格は売却偏差値37と平均偏差値40に比べやや低い水準ですが、埼玉県北本市の中古マンション市場の動向と比較すると、近年の物件価格の上昇に伴い、適正推測価格は13,600,000円とされているため、現在の平均売り出し価格627万円は市場価値に比べて割安感のある投資機会と言えます。

将来性

築33年が経過したコスモ鴻巣は、将来性について偏差値49と評価され、同エリアの平均と同等の数値ですが、立地条件の駅距離の長さや築年数を考慮すると、価値の向上には限界がある可能性が考えられます。

環境満足度

コスモ鴻巣周辺は環境満足度の偏差値が49となっており、治安環境は近隣に交番がなくやや劣るものの、周辺には11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが点在し、必要最低限の生活利便性は確保されており、北本市立北小学校の近接性は子育て世代にとって魅力的です。

グリーンハイツ北本の概要

グリーンハイツ北本は、埼玉県北本市石戸7丁目に位置し、築年月1994年3月の10階建ての中古マンションで、総戸数74戸からなり、各住居の広さは65㎡から81㎡に及ぶ幅広い選択肢を提供しています。価格帯は780万円の3LDK、65㎡から始まり、最高価格が1580万円の3LDK、81㎡で、市場における一般的な取引価格帯は880万円から1080万円となっており、予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ北本の売却価格は、埼玉県北本市における中古マンション市場の動向を踏まえ、適正価格の偏差値が34とされており、平均的な価格水準と比べてやや低い価格設定になっていることが見受けられます。地域内での価格推移に基づくと、5年での資産価値の上昇率は34％ですが、グリーンハイツ北本は3％の上昇にとどまり、マンションマーケット独自のAIによる推測価格では1922万円が適正とされていることから現在の平均売出価格991万円は、将来の価値上昇を見越しての売却には不向きな時期であると評されるケースがあります。

将来性

築年数約30年を迎えるグリーンハイツ北本は、北本市内の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、将来性については偏差値64と地域平均を上回る評価を受けています。これは、北本駅からの距離が徒歩33分と離れている点を考慮に入れても、その他のポテンシャルの高さが認められるためです。

環境満足度

生活環境としてのグリーンハイツ北本は、最寄りの交番が約1.6km離れているなど、一部治安面での懸念事項が見受けられるものの、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設の利便性は高いと言えます。加えて国のハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている安全な地域にあることから、環境満足度は総じて高い水準にあると言えるでしょう。

ワコーレロイヤルガーデン北本の概要

「ワコーレロイヤルガーデン北本」は、平米数54㎡から104㎡の間で多様な居住空間を提供する1991年竣工の14階建てマンションで、総戸数972戸を数える規模の大きな物件です。立地は北本駅から徒歩32分と少し距離がありますが、複数の住居タイプがあり、価格も390万円から2180万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場と比較して、ワコーレロイヤルガーデン北本の適正価格は概ね市場価格に見合っていますが、近年の価格トレンドをみると若干下落傾向にあるようです。平均的な売り出し価格は822万円であり、地域内での価格が高騰しているなか、この物件だけが価値下落を見せているため、購入に際しては詳細な物件調査と価格交渉が推奨されます。

将来性

築年数33年の「ワコーレロイヤルガーデン北本」は、将来性の評価がやや分かれるポイントがあります。駅からの距離が徒歩32分と遠いことが影響している可能性がありますが、地域の発展状況や周辺施設の充実度合い、リノベーションの可能性などを総合して判断する必要があります。

環境満足度

環境面では「ワコーレロイヤルガーデン北本」は治安面での評価がやや低いものの、生活に必要な施設が周囲に点在しており、地盤もしっかりしているため自然災害リスクが比較的低いと言えます。住民の生活の質に与える影響はポジティブな面が多いため、生活環境としての満足度は高いと評価可能です。