埼玉県坂戸市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ若葉の概要

「コスモ若葉」は、1991年竣工の埼玉県坂戸市関間3丁目に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数56室の規模を誇ります。平均価格は750万円（59㎡、2LDK）から2280万円（91㎡、4LDK）までと幅広く、このエリアでは1280万円〜1550万円の物件が市場に多く出回っています。立地は若葉駅から徒歩11分、坂戸駅からは徒歩19分と2駅利用可能で、通勤・通学に非常に便利な位置にあることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市における同条件の中古マンション市場の動きを分析した結果、コスモ若葉は近年の価格高騰傾向に対してわずかに価値が低下しており、平均的な市場価格は1508万円ですが、AIが推測する適正価格は1405万円であり、適正価格での売買が見込まれます。したがって、価格に関しては、これからの市場動向を見極めつつ適時に売買することが賢明と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、コスモ若葉は築33年を数える物件ですが、エリア内の平均的な物件に比べて若干古い程度で、利便性の高い立地条件が見込まれるため、中長期的な投資として魅力があります。また、徒歩圏内に駅があることはプラスの要素で、将来的にも価値が維持されやすい地域であるとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ若葉周辺の治安は良好で、最寄の交番からわずか522メートルの距離にあります。日常生活に必要な施設も充実しており、病院25件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。教育機関としては鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近くにあり、家族層にとっても適した環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と言えます。

キャッスルマンション坂戸Cの概要

埼玉県坂戸市に位置するキャッスルマンション坂戸Cは、1991年竣工の11階建て、室数49室を誇る駅近中古マンションで、坂戸駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、価格帯は40㎡の住居が440万円から、66㎡の2SLDKが2499万円までとなっており、市場における売り出し価格の中央値は約1215万円で、このエリアや物件サイズの平均と比較しても合理的な水準です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション坂戸Cの価格帯は埼玉県坂戸市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値49と妥当で、エリア内他物件の5年間19％の価格上昇に対し、この物件は価格変動がなく、AIによる適正推測価格は1307万円であるものの、現在の平均売出価格が1237万円となっており、これからの価格上昇トレンドに期待することができます。

将来性

築33年経過しているキャッスルマンション坂戸Cは、埼玉県坂戸市にある同価格帯の物件としては若干古さを感じますが、駅徒歩5分の立地条件と近隣の発展が見込まれるエリア性から、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、キャッスルマンション坂戸Cは交番が268m以内に位置し、医療施設やショッピング施設も充実しており、周辺は45件の病院や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、国のハザードマップにもよると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59と非常に高い評価を得ています。

コスモ坂戸の概要

コスモ坂戸は、埼玉県坂戸市本町に所在し、1993年竣工の6階建て総戸数41室のマンションで、坂戸駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。平米数は56㎡から67㎡で、現在の販売価格帯は930万円から1380万円に設定されており、中古マンション市場における価格と立地を考慮した場合、特にファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

コスモ坂戸の売出し価格は、埼玉県坂戸市内の中古マンションと比較して平均偏差値42と比較しても46と高い評価を受けており、過去5年の市場動向に基づくAI推定適正価格は1206万円ですが、現行の平均売出し価格は991万円と、市場価値に対して割安感があると評価されています。

将来性

コスモ坂戸の将来性偏差値は53であり、築31年の経過にも関わらず、周辺エリアの平均を上回っています。特に駅の近さは将来的な価値の上昇を見込める要素として評価されており、購入後の資産価値維持や向上が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

コスモ坂戸周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、54件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常の快適な生活をサポートする充実したインフラを有しています。さらに、坂戸市立坂戸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアであることから、環境満足度は高い評価を得ています。

トキオコート坂戸の概要

トキオコート坂戸は、1994年に竣工した埼玉県坂戸市三光町に位置するマンションで、坂戸駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。5階建てのこの物件は、46㎡の1SLDKが530万円から、56㎡の2SLDKが最高1280万円の価格帯で取引されており、主要路線へのアクセスや、地域の生活施設への近さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、トキオコート坂戸の売却価格は平均市場価格から見て若干低いとされ、適正価格の偏差値は40と判定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は6％の価値低下が見られますが、市場推定価格1477万円に対する現売出し価格939万円を踏まえると、購入においては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築30年のトキオコート坂戸は、同地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しく、継続的な維持管理が行われていることが見受けられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は62と高く、地域内平均より11ポイント上回っており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、日々の買い物の便利さはトキオコート坂戸の大きなアドバンテージで、交番まで630m、医療施設や商業施設の充実度も高い評価を受けています。地域のインフラとしての防災面でも優れており、津波や高潮のリスクが低い地盤に立つこの物件は、安心して生活できる環境を提供します。また、小・中学校も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

セザール坂戸の概要

「セザール坂戸」は埼玉県坂戸市関間一丁目に位置し、50㎡の1SLDKから60㎡の3LDKまでの広さを有する1990年築のコンパクトなマンションで、総戸数は31戸、5階建てです。価格帯は380万円から1499万円と比較的手頃で、最寄りの坂戸駅へは徒歩13分の距離にあります。また、若葉駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セザール坂戸」の適正価格をAIが評価したところ、現在の市場価格である380万円から1499万円は地域の中古マンション価格動向に比べてややリーズナブルです。埼玉県坂戸市のマーケットでは中古マンション価格がこの5年で平均19%上昇しましたが、本物件はその流れに逆らい11%下落しており、一部のマンションにおいては適正価格1226万円に比べ売り出し価格が下回っていることも明らかになりました。

将来性

築34年を数える「セザール坂戸」ですが、将来性の評価は47とやや低めであり、この点は同エリアの物件と比較しても見劣りする可能性が指摘されています。しかしながら、アクセスのよさは将来的にも価値があり、耐震基準適合の改修や共用部のリニューアル等が行われれば、価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「セザール坂戸」の環境は、治安、医療施設、生活利便施設ともに高い満足度を示しています。具体的には、交番まで194mと近く、地域の病院やクリニックは42件、買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが7件と充実しています。さらに、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には坂戸市立坂戸中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ジェム坂戸グリーンアベニューの概要

ジェム坂戸グリーンアベニューは、埼玉県坂戸市本町7-2に位置し、坂戸駅から徒歩8分という好立地にある10階建マンションで、1993年6月に竣工した全69室からなる物件です。広さは47㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格は690万円から1580万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場の特徴を反映しています。

適正価格（売却）

690万円から1580万円の価格帯に設定されているジェム坂戸グリーンアベニューは、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値42に対して45の適正価格偏差値を持つ、比較的手頃な価格で提供されている物件と言えます。

将来性

坂戸駅からの徒歩圏内に位置するジェム坂戸グリーンアベニューは、築31年という建築年数を考慮しても、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、交通の便が良い立地条件が将来的に価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

ジェム坂戸グリーンアベニューの環境満足度偏差値は55と高く、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、快適な居住環境が整っており、坂戸市立坂戸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

セントラルコート坂戸パークスの概要

埼玉県坂戸市の坂戸駅から徒歩11分の位置にあるセントラルコート坂戸パークスは、1993年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数84戸、58㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間の広さを持ち、現在売り出されている中古マンションの価格範囲は1100万円から2390万円で、最も多い価格帯は1550万円から1690万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート坂戸パークスの中古価格は、埼玉県坂戸市の他の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値42に対し、適正価格の偏差値50を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している一方で、セントラルコート坂戸パークスは11％下落していますが、AIによる適正推測価格1633万円に近い平均売り出し価格1609万円を保っています。

将来性

築年数31年のセントラルコート坂戸パークスは、埼玉県坂戸市内の同価格帯の平均築年数と比較して高いが、駅に徒歩11分とアクセス性に優れ、将来性の偏差値は48で地域平均より2ポイント低いものの、駅近という利点が将来的な価値を持つ可能性があります。

環境満足度

住環境としてのセントラルコート坂戸パークスは、交番が708m以内と近く治安が良いこと、病院32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある点、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては坂戸市立坂戸小学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションです。

ライオンズガーデン若葉の概要

ライオンズガーデン若葉は、埼玉県坂戸市関間の閑静な住宅街に位置し、166室の8階建てマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ1991年7月竣工の物件です。若葉駅から徒歩10分、坂戸駅からも徒歩18分の距離にあり、中古価格は630万円から1980万円と幅広い家計に対応できる価格帯で、都心へのアクセスとリーズナブルな価格が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン若葉は売却偏差値として総合45、適正価格49を得ており、埼玉県坂戸市の平均偏差値42と比較すると、若干高評価の物件とされています。市場における適正価格は機械学習によって1301万円と推測されているにも関わらず、現在の平均価格1225万円で取引されていることから、投資家にとっては買いのチャンスであり、自住用としても価格面でのメリットが見込めます。

将来性

築年数が33年となるライオンズガーデン若葉は、同エリアの平均築年数と比較しても競争力を保っており、将来性の偏差値は41と平均より若干低いものの、駅近で生活利便性が高く、将来的にも需要が見込まれる環境にあります。埼玉県坂戸市内の中古市場動向とアクセスの良さを加味すると、継続的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

坂戸市に位置するライオンズガーデン若葉は、環境満足度として47の評価を獲得しており、周辺の治安の良さや生活施設の充実ぶりが高評価の要因となっています。警察署や消防署が近隣にあり、病院や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、日々の暮らしをサポートする施設が整備されているほか、地盤が固く災害リスクも比較的低いとされ、安心して暮らせる点が魅力です。

レジェンド北坂戸の概要

レジェンド北坂戸は、埼玉県坂戸市に位置する築30年超の中古物件で、62㎡から69㎡の3LDKが8,000万円から1,880万円で取引されており、その価格帯内では1,200万円から1,480万円が中心となっていますが、周辺環境や施設の充実度を考慮した場合、価格はやや割安に感じられるかもしれません。

適正価格（売却）

レジェンド北坂戸は、埼玉県坂戸市の不動産市場の動向と比較して適正価格の偏差値42とされているが、近隣の同条件の物件の価格上昇傾向とは裏腹に価格下落を見せており、現在の推定価格は1716万円であるため、販売価格1293万円は予測よりも低く市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

築年数が34年経過しているレジェンド北坂戸は、AI分析による将来性の偏差値が30と市場平均よりも低めですが、駅近であり、公共交通へのアクセスの良さは賃貸市場や再開発において長期的なメリットとなり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や学校が周辺に充実している点で、レジェンド北坂戸は環境満足度が高い物件です。ハザードマップの評価も良好で、自然災害に対するリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。