埼玉県入間郡三芳町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイラークみずほ台の概要

ハイラークみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢に立地し、1990年6月に建設された9階建てで、総戸数112戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから96㎡の大型3LDKまであり、価格は1390万円から2998万円の範囲で、最寄駅であるみずほ台駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ハイラークみずほ台の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な偏差値よりも高く、適正価格と見なされています。三芳町内での中古マンションの価格上昇率を見ると、近年5年間で平均26%の上昇が見られる中、本マンションはわずかに4%価格が下落しており、現在の平均価格は約2110万円です。

将来性

ハイラークみずほ台は築33年となり、三芳町の他の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52で、エリア平均と同等の評価を得ています。交通アクセスの利便性やエリアの発展状況も考量することで投資としての魅力を判断する材料になります。

環境満足度

マンションの立地環境としては、最寄りの警察署まで1088mとやや距離がありますが、医療施設8軒、スーパー1軒、コンビニ4軒が存在し生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクに関しては安心できる環境にあり、教育施設についても複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な条件を有しています。

ハイホームみずほ台の概要

「ハイホームみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保541-11に所在し、築年月は1992年4月で、8階建てのマンションです；総戸数は101戸で、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分、鶴瀬駅からは徒歩29分となっており、中古マンション市場における販売価格は1,130万円から2,880万円の間で、最も頻出する価格帯は1,670万円から1,780万円であるという特徴を持ちます。

適正価格（売却）

「ハイホームみずほ台」の適正価格の偏差値は52と、埼玉県入間郡三芳町のマンション市場の平均偏差値50より若干高いものの、過去5年間で周辺のマンションが平均26%の価格上昇を示している中、本物件は24%価格が下落しており、AI価格推定による適正価格1,586万円に対して、現在平均売出価格が1,687万円となっていることから、売却を考慮中のオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎える「ハイホームみずほ台」は、同エリアの同価格帯の物件と比較して2年間若い建物ですが、その立地が駅から離れており、将来性の偏差値は38と低めで、近隣の他のマンションの平均から13ポイント落ちるため、購入を検討する際にはその点を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

安全面で「ハイホームみずほ台」は最寄りの交番が1218mと他の物件と比較して遠いものの、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています；さらに、富士見市立関沢小学校や三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が近くにある点もファミリー層にとっては魅力的です。

ライオンズマンション鶴瀬第3の概要

ライオンズマンション鶴瀬第3は埼玉県三芳町に位置し、1991年築の歴史を持ちますが、周辺エリアと比較してゆとりのある居住空間を提供する54㎡〜57㎡の3LDKが特徴で、売り出し価格は900万円から1280万円で、このエリアの同クラス物件として適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県三芳町のマーケット動向を分析した結果、ライオンズマンション鶴瀬第3の売出価格1015万円は、AI推定の適正価格1149万円を下回るため、価格の面で見ると、今が購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

建築から30年以上経ち、築年数は平均よりやや高いものの、将来性を示すAIによる偏差値は61と平均を上回り、特にアクセスや地域の発展を考慮した将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が遠いという点があるものの、ライオンズマンション鶴瀬第3は病院や学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度としてはバランスの取れた立地条件を有しています。

キャッスルメジェール第3三芳の概要

「キャッスルメジェール第3三芳」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保224-1に位置し、平米数52㎡から68㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、最寄り駅である鶴瀬駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1992年10月で、24室が利用可能です。

適正価格（売却）

該当物件の価格は900万円から1780万円で、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場における適正価格からみると、売却偏差値47を示しており、独自のAI分析による適正推測価格1502万円と比較すると、現在の市場価格が1339万円程度であることから、売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

本物件は築年数32年で埼玉県内同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の評価は偏差値51を記録しており、駅へのアクセスの良さや地域内での比較的新しい築年数から見て、長期的な視点での投資の検討に値する物件であると予測されます。

環境満足度

「キャッスルメジェール第3三芳」周辺は、治安の良さを示す交番が799m以内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値57となっています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており高潮や洪水の心配が少ないほか、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネオアーバン鶴瀬の概要

ネオアーバン鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保20-10に位置し、広さ56㎡〜62㎡の2LDK〜3LDKを提供する、1991年7月築の5階建てマンションです。価格は780万円から1,390万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ネオアーバン鶴瀬の売却価格は、平均的な適正価格偏差値48を示し、埼玉県入間郡三芳町における他の中古マンションと比較して26%の高騰傾向がある市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正推測価格が1,157万円である一方、現在の平均売り出し価格は1,029万円であり、これが総合的な適正価格評価に影響を与えています。

将来性

ネオアーバン鶴瀬は築33年というエリア内で見るとやや新しい部類のマンションであり、将来性を示す偏差値は51を記録していますが、駅からの距離が徒歩20分であるため、アクセスの良し悪しが将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を示す環境満足度は偏差値51と平均的ですが、交番が1.3km圏内になくやや不利な点があります。一方で、医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ4件など日常の生活に必要な施設が揃っているほか、ふじみ野市立東台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えます。また、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えています。

みずほ台宝ハイツの概要

「みずほ台宝ハイツ」は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢451-1に位置する、あたたかみのある住環境を特徴とする1991年2月竣工の低層4階建て、全59戸のマンションです。平米数は22㎡から26㎡の間で2Kの間取りが中心で、価格帯は250万円から980万円と幅広い層に対応しており、交通アクセスとしてはみずほ台駅まで徒歩15分と、通勤・通学にも便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県入間郡三芳町における「みずほ台宝ハイツ」の売却価格は、エリア内の中古マンション平均価格と比べて若干低い偏差値48を示していますが、適正推測価格としては平均569万円が見込まれており、現行の平均売出価格がそれに対し455万円となっているため、購入にあたっては比較的リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

築33年の「みずほ台宝ハイツ」は、将来性の評価がやや低めの偏差値44を示すものの、近隣エリアの物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅からの距離が徒歩15分と少し離れていることを考慮すると、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が925m離れた位置にあるため安全性にやや懸念がありますが、生活環境は病院13件、スーパー1件、コンビニ6件と周辺施設が充実しており、災害に関しても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い区域に位置しています。教育施設も複数の小学校、中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。