埼玉県幸手市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション幸手の概要

ライオンズマンション幸手は、1991年築の埼玉県幸手市南2丁目に位置し、幸手駅から徒歩11分の利便性を備えた10階建て総戸数160戸のマンションです。広さは49㎡の3DKから92㎡の3SLDKまで様々で、市場価格は500万円から2198万円と幅広く、十分な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幸手の適正価格は、周辺相場と比較して若干高めの傾向にあり、現在の売出し価格帯で最も多いのは870万円から1080万円です。近年の幸手市の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、この物件は価格の上昇率が穏やかで、現時点での購入は適正と考えられます。

将来性

築30年以上が経過しているライオンズマンション幸手ですが、駅に近い立地と埼玉県幸手市の発展により、将来性の偏差値は64と高く、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。古さにも関わらず、駅へのアクセスの良さや市の開発動向が、この将来性を後押ししています。

環境満足度

ライオンズマンション幸手周辺は、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活に便利です。また、幸手市立上高野小学校が近く子育て環境にも優れています。ハザードマップによる安全性も高いため、災害リスクを気にする購入者にとっても安心の住環境を提供します。

チサンマンション幸手の概要

チサンマンション幸手は、埼玉県幸手市大字上高野に位置し、幸手駅から徒歩19分という立地に1990年12月に完成した10階建てのマンションであり、総戸数は125戸、広さは57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は580万円から1590万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

チサンマンション幸手の適正価格は、埼玉県幸手市の中古マンション市場の動向を反映しており、近年のデータに基づくと、同じ地域の平均よりも価格が2%高騰していることが分かりますが、マンションマーケットのAI推定適正価格が1716万円であるのに対し、現行の価格帯が580万円から1590万円となっていることから、売却のタイミングとしては見直しが必要と評価されています。

将来性

築34年を経ているチサンマンション幸手は、近隣の中古マンションの平均築年数に比べやや古めであり、幸手駅からの距離も考慮する必要がありますが、機械学習による将来性評価で63ポイントという高偏差値を得ており、そのため長期的な資産価値の向上が期待される物件となっています。

環境満足度

チサンマンション幸手の環境満足度は、治安や生活利便性を重視すると交番が1.1km圏内になくやや不安が残りますが、12の医療施設や近隣のスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つことや、幸手市立上高野小学校や久喜市立太東中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

朝日プラザ幸手の概要

朝日プラザ幸手は、埼玉県幸手市中1丁目に位置し、幸手駅から徒歩5分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、全67室から成り、64㎡の3LDKが880万円から、85㎡の4LDKが最高1500万円で取引され、埼玉県内の同築年数の中古マンション市場においてもその価格帯は競争力があります。

適正価格（売却）

朝日プラザ幸手の売出し価格は、埼玉県幸手市の市場動向に基づき、平均偏差値39を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して良心的な価格設定がされていますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来の価格回復の可能性を考慮した購入戦略が推奨されます。

将来性

築33年の朝日プラザ幸手は、埼玉県幸手市の中古マンション市場の中で将来性の見込みが低いとされ偏差値30を記録していますが、駅近という立地条件の良さや地域内での再開発計画などのポジティブな要因を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ幸手は、治安の良さを示す交番が304m以内にあるほか、周辺に36件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。環境満足度の偏差値は51で、地盤の安定や災害リスクの低さ、さらには幸手市立幸手小学校へのアクセスの良さなど、居住環境として高い評価を得ています。

幸手芙蓉ハイツの概要

埼玉県幸手市東1丁目に位置する「幸手芙蓉ハイツ」は、1991年築の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。この物件は65㎡～70㎡の3LDKを中心に、幸手駅から徒歩約10分の利便性という立地の魅力を持ち、価格範囲は約400万円から780万円で、実際に取引される最も一般的な価格帯は600万円台後半に集中しています。

適正価格（売却）

幸手芙蓉ハイツの現行価格は埼玉県幸手市の中古マンション市場において、総合的なデータ分析に基づき偏差値34を示しており、この地域のマーケットにおいてはやや低めであることが分かります; 市場分析によると、近年の5年間で埼玉県幸手市の相当の物件価格は平均21％の上昇を見せる中、この物件は40％の価格下落を経験していることから、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年を数える幸手芙蓉ハイツは、将来性の面では偏差値30と市場平均を下回っていることから、新たな価値を見出すためのリノベーションや地域の開発計画などが影響する可能性があり、投資対象としては慎重な判断が必要な物件です。

環境満足度

幸手芙蓉ハイツの立地は治安の面で非常に優れ、最寄りの交番まで681mと安心して生活できる距離です。また、周辺には医療施設28件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日常生活に欠かせない利便施設が揃っております。環境リスクマップを参照すると、地盤安定性も高く、洪水や津波による影響は低いと評価されています。さらに、幸手市立上高野小学校／幸手市立幸手小学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。