埼玉県ふじみ野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リズムタワー2の概要

リズムタワー2は、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置する1993年7月竣工の22階建てタワーマンションで、ふじみ野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に便利です。166室からなるこの物件は、66㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを備えており、中古価格は2080万円から5980万円の範囲で推移しているため、多様なニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

リズムタワー2は、周辺市場における中古物件価格の平均と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、これは平均偏差値50に対して10ポイント高い数値です。AIによる分析によれば、適正推測価格は約2762万円であり、現在の市場平均価格がそれを上回る3288万円で推移しているため、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

31年の築年数を持つリズムタワー2は、将来性の面ではAIによる偏差値が60と予測されており、このエリアのマンション平均偏差値50と比較しても10ポイント高く、将来的な価値の維持や上昇が期待されています。交通利便性に優れた立地や、周辺のインフラとの調和により、中長期的な住環境の安定性が見込まれます。

環境満足度

リズムタワー2の環境満足度は、周辺地域の治安が良好であり、病院やショッピング施設など生活利便施設が充実していることから高く評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった教育施設にも近接しているため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境を提供していると言えます。

コスモ上福岡プレステージの概要

コスモ上福岡プレステージは埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、54㎡の2LDKが1380万円から、83㎡の3LDKが2980万円までの価格帯で売り出されている13階建てのマンションです。全83室あり、築年月は1991年8月で、上福岡駅から徒歩5分、ふじみ野駅から徒歩25分の好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ上福岡プレステージの適正価格は、マンションマーケットによるAIの評価で平均偏差値が60と評価され、同地域の同規模マンションに比べると、価値の面で優れていることが示されており、現在の売り出し平均価格はAI推測価格1521万円に対して、2078万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

コスモ上福岡プレステージの将来性は、AIによる分析で偏差値56となっており、周辺のマンションと比較しても良好です。33年の築年数を考えると、維持管理の状態が良く、今後のリノベーションを経て価値が増す可能性も考えられる魅力的な物件です。

環境満足度

コスモ上福岡プレステージ周辺は環境満足度も高く、最寄りの交番が231m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、70件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ7件がある充実した生活環境を有しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や高潮リスクが低いこと、そしてふじみ野市立福岡中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

リズムタワー1の概要

リズムタワー1は、総戸数141戸の22階建てタワーマンションとして、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置し、ふじみ野駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1993年の竣工から約30年の歳月を経ており、中古価格は2390万円（2LDK、61㎡）から7980万円（4LDK、153㎡）の範囲で形成されており、市場で最も取引されている価格帯は3999万円〜4680万円となります。

適正価格（売却）

ふじみ野市の不動産市場を分析した結果、リズムタワー1の価格は周辺地域における平均価格を基準とした際の偏差値が63と高いことから、適正価格とされる3767万円と比べ売り出し価格が4498万円となっていることは、売主にとっては有利な状況であり、購入者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

リズムタワー1は、築30年を超える物件ですが、駅近立地が将来性を支える要素となっています。築年数による劣化や設備の陳腐化が価格への影響を及ぼす可能性もありますが、便利な位置と再開発計画などの地域的なプラス要因を考慮すると、現在の将来性の偏差値は51点と、エリア平均に匹敵する水準を維持しています。

環境満足度

リズムタワー1は、治安がよく、生活利便性の高い環境であることが評価されており、犯罪の発生率が低い地域に位置しております。また、医療施設や生活必需品が揃うお店が徒歩圏内に充実しており、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、天災リスクに関しても、洪水や高潮などが比較的少ないとされる地盤の固さが住環境に寄与しており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンション上福岡第3の概要

ライオンズマンション上福岡第3は、築30年以上を経た安定した佇まいを誇る埼玉県ふじみ野市東久保1丁目に位置し、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は1,250万円から3,280万円で、特に2,499万円から2,580万円の価格帯が市場において一般的です。5階建てのこのマンションは全72室からなり、駅からの距離はふじみ野駅まで徒歩16分、上福岡駅まで徒歩19分と利便性も備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第3の販売価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を示し、平均価格からみても適正価格帯に位置しており、最近5年間の市場データを基にしたところ、22%の価格上昇が見込まれますが、この物件は3%の価格下落を見せているため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数34年を数えるライオンズマンション上福岡第3は、エリア内の他マンションに比べてやや古いが、将来性偏差値57という評価は、地域のマンション平均より優れており、今後のリノベーションや周辺開発の進捗によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の存在、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件という豊かな周辺環境は、ライオンズマンション上福岡第3の住民にとって大きな利点です。また、教育機関としてふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立大井東中学校などが近隣にあり、津波や洪水のリスクも低い安全な立地条件を特徴としており、家族の安心・安全に配慮した理想の生活環境が整っています。

朝日パリオ上福岡の概要

朝日パリオ上福岡は、埼玉県ふじみ野市の閑静な住宅街に位置し、上福岡駅から徒歩9分の好立地にある1994年築のマンションです。総戸数77室の7階建てで、提供される間取りは主に1SLDKから3LDKで、サイズは56㎡から68㎡の範囲です。ここでは、広々とした居住スペースを手頃な価格帯、約1360万円から2699万円というリーズナブルな価格で提供しています。

適正価格（売却）

現在の朝日パリオ上福岡の平均価格は、ふじみ野市内の中古マンション市場と比較しても適正と評されており、マンションマーケットが提供するAI分析に基づく適正価格は1888万円です。このマンションの価格は5年間でわずかに2％上昇しており、売却に関しては適切なタイミングであるとされます。

将来性

朝日パリオ上福岡の将来性を示す偏差値は62と高く、築30年の経過にもかかわらず、優れた立地や構造の耐久性により、将来の資産価値の維持が期待されます。駅への近さと、周辺開発の可能性がこのマンションの評価を引き上げています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、朝日パリオ上福岡は理想的な選択肢です。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、災害リスクの低減も図られています。さらに、優れた教育環境を備えており、近隣にはふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立福岡中学校などが位置しています。

セザール上福岡東の概要

「セザール上福岡東」は、1993年に建てられた5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市新田に位置しており、上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から徒歩21分の距離にあります。43戸の規模を持ち、34㎡から56㎡までの様々な間取りの中古マンションが680万円から1680万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「セザール上福岡東」の適正価格は、近隣物件と比較して若干高い売却偏差値51を持ち、独自のAI分析に基づく市場価格は1155万円である一方で、現在の売出し価格は平均1223万円となっており、埼玉県ふじみ野市における過去5年の22%の価格上昇率を考慮すると、セザール上福岡東の3%の価格下落は、潜在的な投資チャンスを示している可能性があります。

将来性

築30年超の「セザール上福岡東」は、築年数の平均よりも若い状態を保ちながら、将来性の偏差値は54と同地域の物件の平均より高く、長期的な価値維持が期待できる潜在性を秘めています。駅からの距離はややあるものの、それを補う十分な将来価値が見込まれています。

環境満足度

生活利便性に優れた「セザール上福岡東」周辺では、25件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、家族連れにとって魅力的なふじみ野市立駒西小学校や福岡小学校、福岡中学校へのアクセスも良好です。環境偏差値56は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことを示唆しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

キャッスル上福岡の概要

キャッスル上福岡は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩27分の距離にある1990年2月築の５階建てマンションで、全78室の広さは66㎡から94㎡の間で、価格は910万円から2480万円と幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1580万円前後であり、この物件はファミリー層をターゲットとした居住空間として適しています。

適正価格（売却）

キャッスル上福岡は売却偏差値において総合50点、適正価格54点を獲得しており、ふじみ野市近郊の中古マンション市場における平均価格動向を鑑みると、現行の販売価格が過去５年間の地域内価格上昇率22%と比べて10%減少していることから、売主にとって比較的魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年経過したキャッスル上福岡は、築年数の面でふじみ野市の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、立地条件としては駅から徒歩27分とやや距離があるものの、今後の市場動向やエリア開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は49と若干低めですが、投資目的でなく居住目的であれば、快適な住環境が確保できる可能性があります。

環境満足度

治安の良好な立地にあるキャッスル上福岡は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校・市立三角小学校が周辺に位置するため、ファミリーにとっても安心して生活できる住環境が整っています。

コスモ上福岡センターヒルズの概要

埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目に位置する「コスモ上福岡センターヒルズ」は、1990年築の10階建てで、総戸数113戸のマンションです。74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの物件が1480万円から2580万円の価格帯で取引されており、特に1880万円〜1950万円の間で売買が活発です。最寄り駅である上福岡駅へは徒歩13分というアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「コスモ上福岡センターヒルズ」の適正価格評価は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値55を得ており、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力を保持しています。過去5年の価格動向を見ると、同エリアの物件が22%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験しており、売却検討におけるタイミングとして優位性があります。

将来性

築34年を迎えた「コスモ上福岡センターヒルズ」は、将来性に関してAI偏差値46という評価を受けており、周辺の類似物件と比較してやや見劣りするものの、交通の便が良い立地という長期的な利点を有しています。投資や居住を考慮する際には、改修計画やエリア開発の動向を注視することが必要です。

環境満足度

「コスモ上福岡センターヒルズ」周辺は、618m以内に交番があり、治安の良さを示しています。また、病院59件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境としての満足度を向上させています。教育施設としては、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ソフィア上福岡の概要

ソフィア上福岡は埼玉県ふじみ野市南台1丁目9-10に位置し、上福岡駅から徒歩15分およびふじみ野駅から徒歩17分の利便性を誇る築30年弱の中古マンションで、全61室からなる7階建てです；広さは37㎡から77㎡で、価格帯は1000万円から3080万円と幅広く、一般的な価格帯は約1530万円〜1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ソフィア上福岡の売却価格は、中古マンション市場のデータを鑑みると、総合的な売却偏差値は49で、適正価格の偏差値は53となります；埼玉県ふじみ野市内の同条件物件の価格が過去5年で平均19％上昇する中、ソフィア上福岡は19％の価格下落を経ており、マンションマーケットAIの適正価格推測である1455万円に対して売出し平均価格が1607万円であることから、売り手にとっては現状が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が31年に達するソフィア上福岡は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯物件の平均築年数に相当し、将来性の評価はAIによる偏差値で42と、エリア平均より8ポイント低いことから、将来的な価値増加には多少懐疑的な見方がされていますが、エリアの発展やリノベーションの可能性により変動することも考えられます。

環境満足度

生活環境に関しては、ソフィア上福岡は治安の観点から近隣に交番があり、病院は45件、スーパーが3件、コンビニが6件と周辺の生活利便施設が整っています；災害リスクに関しては、国のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水・津波・高潮の影響が少ない環境となっており、また、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層には魅力的なロケーションです。

ライオンズマンション上福岡第6の概要

「ライオンズマンション上福岡第6」は、埼玉県ふじみ野市に位置し、1991年築の地上5階建てのマンションで、43㎡の2Kから61㎡の3LDKまで複数の間取りがあり、価格は890万円から2380万円の範囲にて取引されています。このエリアは、ふじみ野駅や上福岡駅へのアクセスも良く、利便性と居住環境のバランスが求められる中古マンション市場において、一定の評価を得ている物件です。

適正価格（売却）

物件の価格帯は、周辺相場と比較した場合、適正価格の偏差値が54と、市場平均を上回る水準にあります。特にふじみ野市の中古マンション市場が過去5年間で約19%の価格上昇を見せている中、ライオンズマンション上福岡第6は価格下落する傾向にあり、売却検討の際には注意が必要ですが、適正価格としては1412万円と算出されており、市場価格1608万円との差異から、買い得感のある物件と評価されることもあります。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション上福岡第6は、将来性の偏差値が35と評価されており、同地域の平均と比較してやや劣る部分はあるものの、駅近の立地という長所があり、中長期的な資産価値の保持には期待が持てます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、生活必需施設が充実しているだけでなく、周囲の自然災害リスクも考慮して適切な環境満足度が評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いことに加え、教育機関へのアクセスも良好な点が、ファミリー層にとっては特に重要なポイントとして映ります。

セザール第3上福岡の概要

セザール第3上福岡は埼玉県ふじみ野市西1丁目に位置し、上福岡駅からは徒歩10分、ふじみ野駅からは徒歩30分という利便性の高い立地です。1994年10月に竣工した4階建てのマンションで、50㎡〜51㎡の2LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1080万円から1490万円の範囲にあります。建物は51室から成り立っており、その多くは1298万円〜1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

セザール第3上福岡の現在価格を分析すると、売却偏差値は49と、埼玉県ふじみ野市内の平均価格と比較してやや低めです。この地域のマンション市場は過去5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は3％価格が下落しており、適正推測価格は1426万円ですが、実際の平均売出価格は1373万円となっており、市場価格よりも価値があるとは言えません。

将来性

セザール第3上福岡は30年の築年数を持ちますが、埼玉県ふじみ野市の同価格帯のマンションに比べると比較的新しい部類に入ります。交通利便性が高く、将来性の偏差値は54と平均より優れており、投資や居住の観点からもポジティブな評価がされています。

環境満足度

セザール第3上福岡周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、生活環境の評価は高いです。洪水リスクも低く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

第3ロイヤルマンション(ふじみ野市)の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「第3ロイヤルマンション」は、上福岡駅から徒歩14分、ふじみ野駅から徒歩19分という交通の便が良い立地にあり、1992年2月に建てられた5階建てのマンションです。全30室から成り、提供される住居の広さは30㎡から45㎡の範囲で、価格帯は450万円から1080万円と比較的手頃です。特に890万円から980万円の価格帯に集中しており、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

第3ロイヤルマンションの適正価格を見ると、ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は45とやや低めに設定されています。市場データに基づき、同条件の物件が5年で約19％の価格上昇を見せている中、このマンションはわずか3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAI分析により推定した1086万円の適正価格と現在の平均的な売り出し価格806万円を比較すると、現在の市場環境下では売り時とはいえないでしょう。

将来性

第3ロイヤルマンションの将来性は、築年数32年とエリア内の同類物件に比べ若干新しいことや、利便性が高い立地を背景に、将来性の偏差値は60となり、地域平均より8ポイント高い評価を受けています。この分析はAI技術を利用して算出されており、潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

「第3ロイヤルマンション」の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで689mと近い点が評価されています。周辺には病院が45件、スーパー3件、コンビニ7件などが充実しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、ふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめのエリアです。

上福岡パークホームズの概要

上福岡パークホームズは、1993年に建設された地上13階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-32に立地しており、総戸数は32室で、各住戸の広さは55㎡から57㎡の間で変動します。徒歩3分で到着する上福岡駅の至近に位置し、中古マンション市場における販売価格は900万円（2LDK）から1999万円（3LDK）と幅広く、多くの物件が920万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

上福岡パークホームズの現在の販売価格は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な物件よりも僅かに低い位置付けとされており、過去5年でふじみ野市の中古マンション価格が19%上昇した一方で、本物件は20%減少しています。機械学習による推定では適正価格は1399万円であるが、現在の平均売出し価格1314万円と比べても割安であり、売り時ではないとみられます。

将来性

築31年の上福岡パークホームズは、ふじみ野市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いですが、地域内の他の物件に比べて将来性の偏差値は42を記録し、平均から9ポイント低く評価されています。立地の良さは魅力的であり、その点での将来性はまだ見込まれるかもしれません。

環境満足度

上福岡パークホームズの周辺環境は、117m以内に交番があり治安の面で安心できる地域です。また、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、ふじみ野市立西小学校が近くにあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域となっています。