埼玉県志木市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシェ志木の概要

埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

藤和シティコープ志木の概要

藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市本町に所在し、38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する1993年築の中規模マンションであり、5階建ての構造を持ち総戸数は38戸です。その立地は志木駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩25分という利便性を兼ね備え、1080万円から2480万円の範囲で価格帯が設定され、地域内の物件相場と照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティコープ志木は市場データに基づき、埼玉県志木市内の不動産価格の推移と比較して、総合的に56の適正価格偏差値を有しており、平均よりも高いポイント数を示しています。これは、過去5年間で近隣の中古マンション市場が21％の価格上昇を見せる中、本物件がわずか1％の上昇に留まっていることから、現在の平均売出価格は約1735万円と、競合物件と比較しても魅力ある価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築31年を経過している藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市内の同等物件と比較しても平均より若干新しく、将来性の偏差値58という数値は、エリア内平均よりも上回る魅力を反映しています。周辺の開発動向や利便性改善計画などを考慮すれば、将来的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安や日々の生活を重視する方にとって、藤和シティコープ志木は389m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、災害リスクも低いとされているため、環境満足度は60という高い数値を獲得しています。教育施設では、志木市立志木小学校、宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

ダイアパレス志木の概要

ダイアパレス志木は、築29年の安定感を持つ埼玉県志木市の中古マンションで、広さ55㎡の3LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが最大3390万円で取引されています。所在地は柏町4丁目6-28で、最寄りの志木駅までは徒歩11分の利便性の高さを誇り、総戸数は28戸の6階建てとなっており、一定の規模感を保っています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス志木の価格帯は、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を記録しており、市場の平均偏差値52に比べて約23.1%のプレミアムが見られます。過去5年の市場動向を考慮しても、当マンションは価格の適正性が高いと評価されるため、投資家にとっても自己居住を検討している方にとっても、購入の好タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス志木は、埼玉県志木市の平均的な築年数に位置する物件でありながら、将来性の偏差値は53とやや低めですが、複数のアクセスポイントと緑豊かな住宅地に囲まれているため、中長期的な視点で見ると魅力は維持されると考えられます。さらに、リノベーションなどの価値向上策が取り入れられると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス志木の環境満足度は偏差値56と平均を若干上回る評価で、治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することも評価ポイントです。これらの点は特に、ファミリー層からの支持を得る要素となっています。

レジデンス志木の概要

「レジデンス志木」は埼玉県志木市本町に位置し、築30年以上の歴史を持ちながらも、駅チカの利便性や維持された住環境が魅力のマンションで、3DKの52㎡が1100万円から、広さ78㎡の2LDKが2790万円で取引される中古ながらも価格帯はリーズナブルで、売り出し時の懸念点も少ないことが評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス志木」の売出し価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率21%に対して、わずか1%の価格下落を示しており、売却偏差値57というデータは、このエリアにおける価格の安定性を示すもので、適正推測価格1512万円に対して実際の平均売り出し価格が1889万円という現状は売主にとって有利な市場状況を物語っています。

将来性

「レジデンス志木」は、建設から数えて33年が経過しており、市内の平均築年数から見ると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56で、このエリアでは高めに位置づけられています。将来性を見越した投資や、自己居住を考えるうえでも十分魅力があることが推察されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設という視点から見た「レジデンス志木」の環境満足度は、警察署への距離や、周辺に57件の医療施設、スーパー6件、コンビニ9件がある点から高評価を受けており、さらにハザードマップが示す地盤の安定性や洪水リスクの低さは、居住者の安心に直結しているため、お子様が通学する志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にも安心して選ばれる条件を備えています。

ナイスアーバン志木の概要

ナイスアーバン志木は、埼玉県志木市柏町に位置し、最寄り駅である志木駅からは徒歩18分、柳瀬川駅からは徒歩21分の距離にあり、平成6年（1994年）5月の竣工で、9階建て総戸数107戸の中古マンションです。各戸の広さは56㎡から72㎡の範囲で設計されており、価格帯は1250万円から3499万円に設定されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1980万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン志木の売り出し価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正範囲内であり、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間に19%の価格上昇を見せている中、ナイスアーバン志木は3%の上昇に留まっています。売却偏差値は51で、市場予測価格2330万円に対し実際の平均売出価格が2364万円となっており、比較的理想的な売却のタイミングであると推定されます。

将来性

築30年のナイスアーバン志木は、地域内での平均築年数よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均値を上回っています。交通の利便性はやや劣るものの、近隣エリアと比較して将来的な価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、ナイスアーバン志木の環境満足度は高いと言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性ではスーパーやコンビニが周辺に揃っている他、複数の医療施設に恵まれています。自然災害へのリスクも低く、地元の教育機関として志木市立の小学校3校、中学校、そして私立の細田学園中学校が近隣に所在し、子育て環境としても理想的です。

藤和シティコープ志木柏町の概要

藤和シティコープ志木柏町は、埼玉県志木市柏町に位置し、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格範囲は1280万円から2790万円までとなっており、築年月は1994年2月で、総階数は7階建てで42室が存在します。立地は柳瀬川駅まで徒歩14分、志木駅まで徒歩17分、みずほ台駅まで徒歩30分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づいて、藤和シティコープ志木柏町の適正価格は1949万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は1977万円であり、マーケット状況から考えると、多少のプレミアムが見込まれる売り時の物件と判断できるでしょう。

将来性

築30年でありながら、近年の埼玉県志木市の不動産市場では5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇にとどまっており、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均よりも高い評価を受けており、投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が充実している点、地盤や防災面で安全性が高い地域であること、また周囲に複数の小中学校があるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

リヴァージュ志木の概要

リヴァージュ志木は、築年数にして約30年の歴史を持ち、1994年に建てられた4階建てのマンションで、所在地は交通利便性の高い埼玉県志木市柏町6丁目2-15に位置しています。市街地にありながらも静かな住環境が魅力のこの物件は、柳瀬川駅から徒歩7分という立地で、56㎡から57㎡の3LDKが1580万円から2580万円で取引されており、この価格帯においては安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

リヴァージュ志木の適正価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却価格の偏差値は54となっています。近年の市場動向を鑑みると、同じ条件下の他物件が価格上昇傾向にある中、リヴァージュ志木は比較的落ち着いた価格変動を見せており、平均的な売出価格が2070万円であることから、売主にとっては優位な売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、リヴァージュ志木の築年数は30年となっており、同エリアの物件と比較した場合、建物の老朽化はそこそこ進んでいますが、駅徒歩7分の立地という点では投資価値が見込め、偏差値50を記録しています。このため、将来的なリノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リヴァージュ志木は周辺に治安施設や医療施設が整っており、生活に不可欠なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、非常に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い事も確認できます。さらに地元志木市立の小学校や中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

ベルメゾン志木の概要

ベルメゾン志木は、1990年竣工の埼玉県志木市中宗岡1丁目に位置し、全23室の7階建てのマンションとして、41㎡から62㎡の間で多彩な住戸が存在し、公共交通のアクセスとしては最寄りの志木駅まで徒歩約27分の距離にあります。

適正価格（売却）

ベルメゾン志木の売出し価格は500万円から1480万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場における相場を考慮したとき、この物件の適正価格偏差値は48と評価されており、平均的な価格水準に比べるとやや低いことが伺えます。

将来性

将来性においては、築年数34年とそれほど新しくはないものの、周辺のマンションと比較して4年若く、市場における将来性の評価は偏差値76を記録し、地域内の他の物件と比較しても高い期待が寄せられていることがわかります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ベルメゾン志木は交番が298m以内に位置し、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に揃っており、志木市立宗岡小学校や中学校などの教育施設も近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は42となっています。

ハイホーム志木の概要

「ハイホーム志木」は埼玉県志木市中宗岡4丁目3に位置し、志木駅から徒歩約29分の距離にある4階建てで総戸数91室のマンションで、築年月は1994年7月です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1050万円から1990万円となっており、このエリアにおいて家族向けの住まいを求める購入者に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイホーム志木の販売価格は、現在1050万円から1990万円の範囲で、このエリアでの中古マンション市場における平均的な価格帯ですが、売却偏差値41と他の物件と比べ低めの評価を受けています。この地域の中古マンション市場は過去5年で19%の価格上昇を見せているものの、ハイホーム志木は6%下落しているため、適正価格としてはやや低評価です。

将来性

ハイホーム志木は築年数が30年と埼玉県志木市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い50という結果になっています。立地の条件や築年数を考慮した場合、この物件の将来性は標準的であると言え、長期的視点での投資には適度なリスクを伴います。

環境満足度

周辺環境として、ハイホーム志木は治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、志木市立宗岡小学校や志木市立宗岡第四小学校などの教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は37と評価されています。