埼玉県久喜市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション東鷲宮の概要

チサンマンション東鷲宮は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年月は1990年5月で、65㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、860万円から2090万円の価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が取引の中心となっています。総戸数は31戸で、都市生活へのアクセスと静かな住環境のバランスが好評です。

適正価格（売却）

チサンマンション東鷲宮の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値より7ポイント高く評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、1404万円の現在価格はAIが推定する1402万円の適正価格にほぼ一致しており、この水準であれば適切に価格設定されていると言えます。

将来性

築34年のチサンマンション東鷲宮は、築年数が地域平均よりやや古いですが、駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が高いと見込まれます。しかし、AIが出した将来性の偏差値は44と平均を下回り、近隣地域の平均に比べると今後の価値上昇はそれほど期待しにくい状況です。

環境満足度

生活利便性に優れたチサンマンション東鷲宮周辺には、治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、日常生活で重要なスーパーやコンビニも充実しています。また、久喜市立東鷲宮小学校までのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされる地域で、家族にとっても安全な暮らしを提供しています。

東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。

将来性

築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。

環境満足度

東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。

ローヤルシティ久喜の概要

ローヤルシティ久喜は埼玉県久喜市に位置し、便利な立地に恵まれた久喜駅から徒歩9分の距離にある1994年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数291戸、設備が充実した3LDK・61㎡から4LDK・98㎡までの広さの住居が9,000,000円から26,800,000円の価格帯にて市場に出されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜の適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあるとされ、AIによる分析に基づく予測では、売出し平均価格1,683万円に対して適正価格と推測される1,964万円との差が売り時を決定する重要な指標であり、市場の動向と併せて注意深く監視する必要があります。

将来性

築30年のローヤルシティ久喜は、その将来性についてAI評価の偏差値62を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、良好な立地条件が今後の価値向上につながる可能性が高いことを示唆しており、長期的な視点での投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

ローヤルシティ久喜は治安が良好であることが交番の接近性から推察され、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が集まっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが国公式のハザードマップによって確認されており、さらに近隣の久喜市立太田小学校の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力となっています。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

東鷲宮ウエストハイツの概要

「東鷲宮ウエストハイツ」は、埼玉県久喜市西大輪の閑静な住宅街に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分に立地する中古マンションで、1992年3月の築年に建てられた5階建ての総戸数35戸の物件です。現在の販売価格帯は950万円（最小83㎡）から2480万円（最大107㎡）と幅広く、ファミリー層が居住しやすい広さと価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場を分析した結果、東鷲宮ウエストハイツのプロパティは、エリアの平均価格と比較すると若干高めの偏差値47を示していますが、近年の久喜市の物件価格上昇率13％と比べると、東鷲宮ウエストハイツの価格下落率50％は顕著なものであり、適正価格としてはさらに柔軟な価格交渉が期待できる可能性を秘めています。

将来性

東鷲宮ウエストハイツの物件は、築32年という経年を考慮しても、交通の便が良く、将来的な価値上昇が見込まれる58というAIによる偏差値評価を受けており、駅近という立地条件の強みを生かして、都心へのアクセスやリノベーションポテンシャルの観点からも、長期的な投資対象としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、東鷲宮ウエストハイツが近隣に交番が位置する安心の距離であること、また生活の利便性を考えた場合、周辺に病院や商業施設が点在し日常生活に必要なサービスが揃っている点で高い評価が与えられ、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや久喜市立東鷲宮小学校が周辺にあることも家族層にとっての環境満足度を高めています。

メイゾン東鷲宮の概要

「メイゾン東鷲宮」は、埼玉県久喜市西大輪に所在し、築年月1992年3月の6階建て、全38室の中古マンションで、東鷲宮駅から徒歩9分という立地に加え、60㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが598万円から1290万円で販売されており、一般的な価格帯940万円から970万円は地域市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メイゾン東鷲宮」の適正価格の偏差値は42で、埼玉県久喜市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めであることを示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,423万円に対し現行の平均売り出し価格が972万円となっているため、市場価格との乖離があることから売却するには現時点では理想的なタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のメイゾン東鷲宮は、埼玉県久喜市の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅徒歩9分という優れた位置にありますが、AIによる将来性評価で55という偏差値を持ち、エリア内の平均と比較しても同等の将来性が期待される物件です。

環境満足度

安全性の高い立地にある「メイゾン東鷲宮」は、交番が680m圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した周辺環境を誇り、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、久喜市立鷲宮中学校へのアクセスも良好なことから、環境満足度偏差値は49となっています。

栗橋駅前ハイツの概要

栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。

環境満足度

「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

ビューパレー久喜本町の概要

ビューパレー久喜本町は、埼玉県久喜市本町に所在し、1991年に竣工した4階建ての中古マンションで、近隣の立地条件や住環境を考慮すると、56㎡の2LDKが650万円から、広さ75㎡の4LDKが最大2300万円の価格帯で売り出されており、築30年超という年数を考えると総合的な価格帯はそれなりに適正といえます。

適正価格（売却）

ビューパレー久喜本町の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値よりも高い傾向にあり、計算モデルによる推測価格に比べて現行の売出し価格は低めであり、投資目的でなければ即売り出すことは推奨できない状況です。

将来性

築年数が33年と多少経過しているものの、ビューパレー久喜本町はAIによる将来性評価で比較的高い偏差値を得ており、長期的な価値の維持が見込める可能性がありますが、駅からの距離や周辺の発展にも左右されるため、慎重な判断が必要です。

環境満足度

ビューパレー久喜本町周辺は病院、スーパー、コンビニといった基本的な生活施設が整っており、久喜市立の小・中学校が近くにあり子育て環境としても優れていますが、環境満足度は平均よりも若干低い評価を受けており、特に公共交通へのアクセスやレクリエーション施設の充実度などが今一度見直されるべきポイントです。

ライオンズガーデン久喜3番館の概要

「ライオンズガーデン久喜3番館」は、埼玉県久喜市古久喜845-1に位置し、久喜駅から徒歩17分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は490戸です。各戸の広さは62㎡から128㎡の範囲で、販売価格は650万円から1750万円に設定されており、平均価格帯は1100万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン久喜3番館」の中古価格は、周辺地域の市場データに基づき、平均市場価格よりわずかに高い傾向にあります。埼玉県久喜市の他の中古マンション価格が過去5年間で13%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は11%の上昇率です。AI推定の適正価格が1622万円であることを考慮すると、平均売り出し価格1283万円での取引は少し安い傾向があり、売り時ではないとされています。

将来性

築34年を数える「ライオンズガーデン久喜3番館」は、同エリアの中古物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、特に最寄駅からの距離が影響しています。周辺地域の開発動向や公共施設の充実、交通網の拡張などが今後の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

安全性の面では、ライオンズガーデン久喜3番館は交番が近く、地域の治安は良好です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院が24施設、スーパー3店舗、コンビニ4店舗があります。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点も環境満足度に寄与しており、久喜市立太田小学校が近隣にあるのも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

キャッスル久喜の概要

「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。

ライオンズマンション東鷲宮の概要

ライオンズマンション東鷲宮は埼玉県久喜市西大輪に位置し、築年月1990年8月の7階建てマンションで、東鷲宮駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数38戸のこのマンションは、広さ40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1690万円と幅広く、市場における流通動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東鷲宮の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と若干高めです。近年の久喜市の不動産市場は平均13%の価格上昇を見せているものの、このマンションは5%の価格下落を記録しており、市場適正価格1,282万円に対して売出し中の平均価格は956万円となっており、短期での売却には不向きかもしれません。

将来性

建築から34年が経過しているライオンズマンション東鷲宮は、将来性の偏差値が51と平均よりやや高く、駅に近い立地のメリットを反映しています。このエリアでは築年数が同程度の物件が多く、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てるため、長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション東鷲宮周辺は、生活の利便性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安も良好なエリアといえます。605m以内に交番があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値40と、安心して生活できるレベルにあります。

ドミール中央の概要

ドミール中央は埼玉県久喜市にある、築30年を超える住宅環境の良いマンションで、77平米の3LDKが主な構成で、全15室の8階建てです。久喜駅から徒歩5分の立地にあり価格は1750万円から2350万円、市場における主流価格帯は1950万円台であり、現在の市場の動向と比較して相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール中央の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場を鑑み、偏差値50を記録しており、市場平均よりも優れた適正価格を持つ物件です。AIによる評価では、今後の価格動向から見ても現在の売り出し価格1999万円が、推測される2017万円の適正価格と比べて売却に適した時期ではない可能性が推察されます。

将来性

ドミール中央は築31年が経過し、久喜市のマンション平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は40となっており、今後の発展や価値上昇の可能性があることから、投資や居住において注目されるエリアに位置しています。

環境満足度

ドミール中央は治安の良さや利便性が高い立地で、病院49件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、治安面では196m以内に交番があるため安心です。さらにハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域に立地しており、久喜市立久喜小学校が近くにあることも含めて環境満足度は高く評価されています。

東鷲宮ウエストハイツ8号棟の概要

埼玉県久喜市西大輪1丁目2-2に位置する「東鷲宮ウエストハイツ8号棟」は、東鷲宮駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年2月の竣工から時を経た現在も緑豊かな住宅地の一角を飾ります。36の住戸があり、広さは80㎡から107㎡の間で価格帯は950万円から2480万円までとなっており、市場調査によれば最も売買が活発な価格帯は1280万円から1580万円だと報告されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえた当該物件の価格推移は、近年久喜市の同条件物件の価格上昇率10％に対抗しつつも、東鷲宮ウエストハイツ8号棟は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI分析による適正価格は2221万円であるのに対して、実際の平均売出価格1441万円と乖離があり、売却タイミングとしては現時点では不適切であるといえます。

将来性

東鷲宮ウエストハイツ8号棟は築約30年でありますが、埼玉県久喜市内の同価格帯物件の平均築年数と比べ若干若い建物です。駅近のアクセス利便性は高く、マンションマーケット独自のAIに基づく将来性偏差値は39で、平均よりも14ポイント低くなっていますが、その立地条件から長期的な価値は保たれると予測されます。

環境満足度

治安の観点から見ると、東鷲宮ウエストハイツ8号棟の最寄りに交番が841m以内にないことは留意点ですが、日常の生活基盤としては近隣に医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件があり、住環境は良好です。地盤や洪水リスクなどの自然災害のハザードマップ上でも安全性が高評価を受けており、災害発生時のリスクも低いことが見込まれます。