埼玉県鶴ヶ島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジョイライフ若葉の概要

"ジョイライフ若葉"は魅力的な立地と施設を兼ね備えた埼玉県鶴ヶ島市にある、築約30年の居住空間であり、3LDKの69㎡から4LDKの83㎡までの広々とした間取りが1080万円から1980万円で購入可能な中古マンションです。

適正価格（売却）

ジョイライフ若葉の適正価格は、埼玉県内の中古マンション市場における価格動向とAIによる価格評価を考慮すると、平均市場価格1356万円に対して、1274万円と算出されることから、投資家や購入を検討している人々にとって魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

若葉駅からわずか7分という利便性の高さを持ちながら、33年という築年数を反映した将来性の偏差値は47とやや低めですが、周辺の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

ジョイライフ若葉は、交番が125m以内に位置し治安の良い環境であり、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点や、洪水のリスクが低い地盤、さらには近隣に優れた教育機関が集まっていることから、家族にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

セザール第2坂戸の概要

セザール第2坂戸は、1990年築の4階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこちらの物件は、約38㎡から41㎡の3DKが主体で、中古価格帯は420万円から690万円と、同エリアの住宅市場と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セザール第2坂戸の価格帯は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場のデータを考慮すると、適性を示す偏差値45にて評価され、近年の市場価格上昇を考慮しても合理的な水準です。近隣相場との比較から、現在の平均価格551万円は、長期保有を視野に入れた投資や自己居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

セザール第2坂戸は、築年数が34年でありながらも、将来性を評価する偏差値は69と高く、地域の平均より優れています。主要交通機関へのアクセスの良さや継続的なエリアの発展が見込まれることが、将来価値の見込みに繋がる要因と考えられます。

環境満足度

セザール第2坂戸は、生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ7件といった周辺環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、居住者の生活の質が保たれやすい条件を備えており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ライオンズマンション若葉富士見公園の概要

ライオンズマンション若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1991年3月築の4階建てマンションで、全22室からなる住宅です。この物件の特徴は、54㎡から58㎡の広さを持つ3DKの間取りで、築30年を超える中でしっかりとメンテナンスされており、その価格帯は850万円から1480万円と、同エリアのマンションと比較しても手頃な水準に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉富士見公園の価格は、近年の埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向を基に考えた場合、売却偏差値46を記録しており、市場平均よりもやや高い傾向にあります。独自AI分析による適正推測価格は約1203万円で、これに対して現実の売り出し平均価格が995万円であることから、市場価格を下回る価格設定がなされており、購入者にとっては割安な投資先と言えるでしょう。

将来性

築33年のライオンズマンション若葉富士見公園は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは鶴ヶ島市内の同等物件平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さや駅近という点を評価されており、今後も需要を維持しやすい地域であることが予想されます。また、適切な維持管理が行われていれば、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション若葉富士見公園周辺は、交番が徒歩4分以内の距離にあり治安の面で好評価を得ており、さらに病院やスーパー、コンビニも充実していることから日常生活の利便性は高いと言えます。国公認のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している点も魅力です。教育施設としては坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校、坂戸市立千代田中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション若葉の概要

ライオンズマンション若葉は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金886-1に位置しており、若葉駅から徒歩11分の距離にある6階建てのマンションで、1991年8月に竣工された総戸数63の物件です。広さは54㎡から63㎡の間で、販売価格は620万円から1998万円と、このエリアの中では比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場のデータ分析結果に基づくと、適正価格の偏差値は48と、エリアの平均値44に比べてやや高めに位置していますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では、現在の価格は市場評価額と比較して適正とされており、特に現在1150万円から1280万円の価格帯で売り出されている物件が市場での需要とマッチしていることが示されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション若葉ですが、築年数相応にメンテナンスが行き届いており、将来性の偏差値は64という高い評価を得ています。周辺エリアの開発動向や駅近立地を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資視点でも魅力的なマンションであると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるライオンズマンション若葉は、最寄りの交番まで622mと近く、病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供していることが分かります。

ソフィア鶴ヶ島の概要

「ソフィア鶴ヶ島」は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在し、坂戸駅から徒歩9分の距離にある1994年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数70戸、55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は970万円から2480万円で、特に1150万円〜1480万円が市場における主流の価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較して、ソフィア鶴ヶ島は適正価格の偏差値が44となっており、同地域の価格動向を考慮した場合、この物件は過去5年間で23％の価格上昇傾向にある市場に対し4％の価格下落を記録しており、現時点での売却は推奨されない状況にあると言えます。

将来性

ソフィア鶴ヶ島の築年数は30年であり、周辺の同価格帯物件の平均と比較して若干若い構造体を持ち、坂戸駅へのアクセスの利便性を備え、AIによって算出された将来性の偏差値は54と平均を上回り、魅力的な将来性を有していると評価されています。

環境満足度

治安面では、ソフィア鶴ヶ島は最寄りの交番まで229mと近く、生活利便性に優れており、地域内には医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても環境満足度が高い物件であると言えます。

ガーデンコート若葉の概要

ガーデンコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、平米数は57㎡から65㎡の範囲で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に970万円から1130万円が市場に多く出回っている中古マンションです。1992年2月に建てられた5階建てのマンションで、設備・状態を総合評価し、適正価格が求められます。

適正価格（売却）

ガーデンコート若葉の現在の売出し価格は800万円から1780万円で、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られ、売却偏差値50と平均値をわずかに上回る水準にあります。周辺市場の価格動向と相関することで、投資リターンや自己使用における価値を算出することが重要です。

将来性

若葉駅から徒歩8分という駅近立地にあるガーデンコート若葉は、32年という築年数を経ても、将来性の偏差値は51を保持しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があります。この立地と物件の特性は将来的な資産価値の維持や上昇を見込む上でポジティブな要素です。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に注目すると、ガーデンコート若葉は629m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は52を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校及び鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校／富士見中学校の近隣に位置しており、家庭にとって魅力的な住環境を有しています。

日神パレステージ坂戸の概要

日神パレステージ坂戸は、1990年築の埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、36㎡から44㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は430万円から1230万円に設定され、坂戸駅から徒歩18分に立地する5階建ての物件です。総戸数は44室で、埼玉県における中古マンション市場と比較して、価格と立地のバランスが見られます。

適正価格（売却）

日神パレステージ坂戸は、鶴ヶ島市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値46を記録しており、適正推測価格は775万円とされながらも、現在の売出し平均価格が564万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な価格で取引されています。

将来性

築34年を経た日神パレステージ坂戸は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、埼玉県鶴ヶ島市の中では若干駅から離れているものの、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が944m以内になく、他の物件との比較で劣る可能性がありますが、生活環境は充実しており、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、鶴ヶ島市立長久保小学校も近くにあることから、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を誇ります。

カザベーラ坂戸の概要

「カザベーラ坂戸」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、坂戸駅から徒歩14分という交通アクセスの良さを誇る築33年の6階建てマンションで、47㎡の3DKから51㎡の3DKまでの広さを提供しており、売出し価格は500万円から1180万円に設定されていますが、埼玉県の中古マンション市場においては650万円〜680万円が一般的な価格帯であり、一戸あたりの平均価格は703万円で、一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

「カザベーラ坂戸」の売却価格に関する偏差値は44と評価されており、近隣地域の中古マンションの価格変動を考慮した場合、ここ5年間で23％の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは9％の価格下落を示しており、そのためこのタイミングでは売り時ではないと分析されています。

将来性

築33年を迎えている「カザベーラ坂戸」は近隣平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均から3ポイント低い50をマークしているものの、坂戸駅の徒歩圏内という立地は魅力的であり、利便性を考慮すれば長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるカザベーラ坂戸は、交番が269m以内にあり、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実している点や、鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにも安心の環境で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ウインベルコーラス坂戸の概要

「ウインベルコーラス坂戸」は、1991年10月に竣工された埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置する4階建ての住宅施設で、56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの間取りが主流です。平均価格は、5年間の市場データに基づき490万円から780万円で推移しており、駅近が求められる傾向の中、坂戸駅から徒歩18分という立地は価格に影響を与えています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格が587万円で、地域市場の範囲内での適正価格偏差値は42と評価されています。地域内同条件物件の価格上昇傾向と比較してウインベルコーラス坂戸は下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期と判断されるでしょう。

将来性

築33年のウインベルコーラス坂戸は、同エリアの平均築年数に比べてやや若いですが、将来性の偏差値50という評価は、立地や建物の状態などを考慮した結果です。立地面での駅からの遠さが、将来価格にポジティブな影響を与える可能性は限られていると見られます。

環境満足度

ウインベルコーラス坂戸の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の利便性といった側面で高い評価を受けており、54の偏差値が示す通り、快適な居住環境を提供しています。特に、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にある点はファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ライオンズマンション若葉第2の概要

ライオンズマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、利便性の高い若葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築30年以上経過した歴史を持つ安定した住環境です。全32戸のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸があり、販売価格は590万円から1999万円、近隣市場とのバランスを考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉第2は、鶴ヶ島市内の中古マンション市場において、平均的な価格帯である880万円から1280万円の間に位置しており、近年の価格推移データを基にしたAIによる適正価格推測によると、売出し価格の平均値は1305万円と評価されていますが、現在の市場価格は1156万円であり、価格の下落傾向にある状態が見受けられます。

将来性

築31年というライオンズマンション若葉第2は、この地域の平均的な築年数と比較して比較的新しい部類に入り、徒歩圏内に2つの駅が利用可能な交通至便な立地にあります。今後の資産価値を見込んだ将来性について、AI分析では平均を上回る55という高いポイントが付与されており、この地域における中古マンション市場での競争力があると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション若葉第2は、治安の面では交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に点在している点が魅力です。また、近くに位置する鶴ヶ島市立長久保小学校をはじめとする教育機関との近接性や、国公開のハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波からの安全性も評価され、住環境としての満足度が高い地域と言えます。

住建ハイプレース若葉の概要

「住建ハイプレース若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し若葉駅から徒歩14分に立地する1990年竣工の7階建てマンションであり、総戸数32戸、広さは45㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの様々な間取りがあります。築年数が30年を超えるこの物件は、価格帯が580万円から1880万円と幅広く、特に800万円から980万円の間に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

現在の「住建ハイプレース若葉」の販売価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格とされる売却偏差値が46で、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せていますが、マンションマーケットがAIで推定した1247万円の適正価格に対して、平均して1005万円の売出し価格となっており、購入時のバリューを見込むことができます。

将来性

築年数が34年である「住建ハイプレース若葉」ですが、その将来性の評価は埼玉県鶴ヶ島市内の同様の築年数の物件に比べて高いとされ、AIによる偏差値が57を示しています。駅からの距離が徒歩14分と駅近であることや、近隣の開発動向が好条件と考えられ、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「住建ハイプレース若葉」周辺では治安が良好で、最寄りの交番が726m以内に位置し、また、17件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、住環境は非常に充実しています。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低い点、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校が近い点も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

セブンスターハイツ若葉の概要

セブンスターハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置する、若葉駅から徒歩19分にある平成3年6月竣工の5階建てマンションで、全23室の住戸が存在します。専有面積は32㎡の1Kから59㎡の2LDKまで様々で、販売価格は400万円から1299万円と広範囲にわたり、このエリアの住宅市場における物件価値と需要に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を鑑みると、セブンスターハイツ若葉の価格は適性を示す本市場平均偏差値44に対して、やや価格調整の余地があると考えられます。近年5年間の地域市場の価格上昇率を考慮すると、セブンスターハイツ若葉は価値の下落を見せており、推測適正価格1023万円に対して現行の販売価格平均が671万円であるため、売却には不利な時期と推察されます。

将来性

築33年のセブンスターハイツ若葉は、地域の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、若葉駅からの距離が徒歩19分であり、交通利便性の観点からは将来性の評価はやや控えめです。AI分析による偏差値47は同エリア中古マンションの平均偏差値と比べ6ポイント低く、投資としての魅力には若干の課題があります。

環境満足度

治安面で交番が若干遠いものの、セブンスターハイツ若葉周辺は医療施設が11ヶ所、コンビニが3店舗と生活利便施設が充実しています。災害リスクについては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

アーベイン若葉台の概要

「アーベイン若葉台」は埼玉県鶴ヶ島市の大字脚折1500-1に位置し、若葉駅から徒歩26分という立地条件を持つ総戸数46戸の7階建てマンションで、1991年4月に竣工しました。現在の分譲面積は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでと幅広く、販売価格帯は650万円から1590万円、市場における平均価格帯は780万円から980万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アーベイン若葉台」の適正価格分析においては、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較し、売却偏差値は44と評価されていますが、近年の価格動向を鑑みると、同エリアでの中古マンションの価格は上昇傾向にある中で、本物件は価格下落率が12％となっており、潜在的な価値と市場価格のギャップを示唆しています。

将来性

築33年を迎える「アーベイン若葉台」は、将来性の観点からは平均的な築年数の物件であり、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場では標準的な存在ですが、駅からの距離が相対的に遠いため、その点を考慮すると将来性の偏差値は48となり、周辺マンションの平均を下回っています。

環境満足度

「アーベイン若葉台」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニがそろい、鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校、鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校のような教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しており、地盤や洪水リスクの面でも安心できる環境と言えるでしょう。

セントラルヒルズの概要

セントラルヒルズは、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅からわずか徒歩6分という好立地にある1990年竣工の8階建てマンションであり、全29室の規模を誇ります。この物件の価格帯は、1Rの26㎡が約450万円から、4DKの64㎡が約1680万円までとなっており、一般的な層に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場において、セントラルヒルズは平均的な適正価格評価を受けており、独自のAI分析による売却偏差値44を記録しています。周辺市場の価格動向と比較して、若干の価格下落を示すものの、これはエリア全体のトレンドに影響された結果であることが考えられます。

将来性

築34年のセントラルヒルズは、将来性評価では偏差値39を記録しており、同エリアのマンション平均よりも低い評価を受けていますが、その駅近という立地条件から、アクセスの良さを活かしたリノベーションなどで再評価される可能性は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスが良く、地盤も安定しているセントラルヒルズは、環境満足度において偏差値53を獲得しています。特に治安の良さを示す交番の存在や、近隣に鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校がある点は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

サニーコート若葉の概要

サニーコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、築31年を迎える中古マンションで、55㎡の3LDKが780万円から、75㎡の3LDKが970万円の価格帯で提供されており、若葉駅から徒歩15分という利便性と共に、5階建てのコンパクトな造りで落ち着いた住環境を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、サニーコート若葉は適正価格偏差値47を示し、周辺エリアの中古マンション価格上昇率22%に対して、この物件は23%価格が下がっていることから、一定の価値を維持しているものの、現在の市場での魅力はやや低下していると言えます。

将来性

将来性という観点からサニーコート若葉を見ると、築年数が若干リーズナブルな範疇にあるものの、偏差値36という数値は、平均的な市場価値よりも低いことを示しており、特に交通の便や地域開発の促進といった面での可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、サニーコート若葉は偏差値49という評価を受けており、交番の近さや医療施設、買い物施設の充実度、ハザードマップ上での安全性、そして坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などの教育施設の近さが好評価の要因となっています。

グランモア若葉の概要

「グランモア若葉」は埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、若葉駅から徒歩21分の距離にある4階建て、総戸数23戸のマンションです、1992年1月の竣工以来、築30年を経てもその機能性と居住性は多くの居住者に評価されており、16㎡の1Rタイプで価格は125万円から490万円の範囲で取引され、市場では200万円台がもっとも一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グランモア若葉の売出価格は、埼玉県鶴ヶ島市市場平均と比べて適正であるとの評価が見られ、一般的な価格帯は200万円代とされていますが、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正価格は354万円程度であり、市場価格が228万円の平均を示していることから、価格面での投資価値は比較的高いと考えられます。

将来性

32年の築年数を誇るグランモア若葉は、埼玉県鶴ヶ島市における同類物件と比較して若干新しく、未来の資産価値に関しては駅からの距離という点が懸念されるものの、AIによる将来性評価は低いものの、駅からの距離に相関する価格設定と考えられ、投資としてのポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

グランモア若葉周辺には、治安の面で交番が比較的遠い点は留意が必要ですが、医療施設8件、コンビニ3件があり生活利便性は良好です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、川越市立広谷小学校など教育施設も充実しており、家族にも安心の住環境が提供されています。