埼玉県新座市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

メゾンドール新座志木1番館の概要

メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

セントエルモ大泉学園の概要

「セントエルモ大泉学園」は、埼玉県新座市片山3丁目に位置し、1991年2月に建設された6階建ての中古マンションであり、58㎡の2SDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた、合計38室から成る居住空間です。このマンションは価格帯1200万円〜2980万円の間で、特に1990万円から2280万円の範囲に多くの取引が集中しており、最寄りの保谷駅からは徒歩約29分となっています。

適正価格（売却）

セントエルモ大泉学園の適正価格の売却偏差値は60と平均値を上回る評価であり、埼玉県新座市の中古マンション市場においても、過去5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか3％の下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推測される適正価格は1474万円に対し、市場における現行の平均売り出し価格は2029万円と判断され、売却には適したタイミングとみなせます。

将来性

築33年を迎えるセントエルモ大泉学園は、新座市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、徒歩29分の距離にある保谷駅からのアクセス面を考慮しても、一定のポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安面で見ると、セントエルモ大泉学園の最寄りの交番までは850mと幾分距離がありますが、環境満足度は偏差値55をキープしており、周辺には医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して暮らせる可能性があります。さらには、練馬区立大泉西小学校や新座市立片山小学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。

コスモ新座志木の概要

「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市大和田1丁目に位置し、新座駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、1992年6月に竣工しました。全56室から成り、広さは53㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2490万円の範囲にあり、1550万円から1890万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市内の他の中古マンション価格の動向を基にしたところ、平均偏差値54に対し51と評価されています。5年間で周辺不動産が23%の価値上昇を見せているのに対し、本物件は6%の価格低下が見られ、AIによる適正推測価格1699万円に対して、実際の平均売出価格が1748万円となりますので、売り時と判断されています。

将来性

32年の築年数を持つ「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市で見られる同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅から近い立地は将来性を高め、AIによる数値評価では75ポイントとエリア平均と比較して非常に高い将来性が予想されています。

環境満足度

交番が448m圏内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設が周辺に点在しており、治安も良好とされる「コスモ新座志木」は、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、津波や高潮の被害リスクも低いです。新座市立野火止小学校、新座市立新開小学校、新座市立大和田小学校といった教育機関も近くにあります。

センチュリーひばりが丘第4の概要

「センチュリーひばりが丘第4」は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年月1991年の5階建てマンションで、総戸数23室からなります。平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから広々とした99㎡の1Rまで幅広いラインナップがあり、価格帯は910万円から2280万円となっており、ひばりヶ丘駅まで徒歩20分、東久留米駅まで徒歩24分という立地条件です。

適正価格（売却）

センチュリーひばりが丘第4の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値54に位置し、5年間で23％値上がりした市場環境とは異なり、価格上昇が見られない点が特徴です。AI推測価格によると、この物件の適正価格は約1249万円と評価されており、現在の売出し価格がそれを上回る1481万円のため、購入者にとっては交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築33年を迎えるセンチュリーひばりが丘第4は、埼玉県新座市内の同類型物件より比較的新しく、AIによる将来性の分析では偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されますが、駅からやや距離があるため、アクセス面ではやや不利な点を認識する必要があります。

環境満足度

治安の良さが売りのセンチュリーひばりが丘第4は、周辺に交番があり、病院や生活施設が充実しているため、日々の生活が便利で安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、新座市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデンひばりヶ丘の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原にある、1993年4月に築かれた総戸数53戸の7階建マンションで、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩11分の距離にあります。広さは50㎡から66㎡の間で展開され、部屋のタイプによって価格帯が1550万円から2880万円となっており、多くの居住者は2050万円から2280万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市と周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズガーデンひばりヶ丘」の価格は適正価格偏差値66を記録しており、平均よりもやや高めです。過去の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格がやや下落しており、推定される公正市場価格1325万円に対して、実際の売出し価格が平均2191万円であるため、売却を考えるには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築31年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、将来性の偏差値42を得ており、これは新座市内の他のマンションと比較しても低い点数です。物件の年数、立地、今後の地域開発等の要素を総合的に考慮したAI分析によると、長期的な価値の増加が期待されるエリアではあるものの、現段階では投資としての大きな利益は見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で高い評価が得られています。生活利便性も高く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在しており、日常生活には困らない環境です。加えて、災害リスクを考慮した場合にも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されています。家族層には特に注目される学校区も良く、近隣には西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校があり、教育環境も整っていることから、環境満足度偏差値は57を獲得しています。

マック志木コートの概要

マック志木コートは、埼玉県新座市北野1丁目に位置し、1990年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸、各室は約50㎡の3DKです。最寄りの新座駅からは徒歩19分とやや距離がありますが、志木駅や柳瀬川駅も利用可能で、価格帯は880万円から2180万円で、市場データに基づいた最もポピュラーな価格帯は1380万円台です。

適正価格（売却）

新座市の中古マンション市場において、マック志木コートの価格帯は適性を示す偏差値56を記録し、近年の23%の価格上昇率に比べて1%と穏やかな上昇が見られます。売却示唆価格としてマンションマーケットのAIが推定する1101万円に対し、実際の平均売出価格は1408万円となっており、投資家にとっては有望な売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数34年のマック志木コートは、埼玉県新座市の同価格帯の平均よりも若めの建物です。AI分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高く評価されており、駅からの距離がややある点を踏まえても、地域内での立地や景観、維持状況などが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度としては、マック志木コートは交番が近く治安の良さが際立ち、29件もの医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低かったり、新座市立新開小学校、立教新座中学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンフラワー清瀬1番館の概要

サンフラワー清瀬1番館は、埼玉県新座市新堀3丁目に所在し、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良い5階建てマンションです。1994年9月の竣工以来、室内レイアウトは2DKの45平米から1SLDKの50平米まであり、販売価格は1400万円台から2600万円台となっており、中心価格帯は1800万円台で、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフラワー清瀬1番館の適正価格は、埼玉県新座市において、同条件の物件が5年間で23％高騰しているのに対し、この物件は17％の価格下落を見せ、マンションマーケットAIの推測価格1452万円に対して、現在の平均売り出し価格が1903万円となっており、市場価値から見て売り時と推測できる状況です。

将来性

埼玉県新座市の中古マンション市場におけるサンフラワー清瀬1番館の将来性は、築年数が30年と若干若い部類に入り、駅から徒歩3分という利便性もありますが、AIの分析によると将来性の偏差値は45ポイントで、同エリアの平均からはやや低い結果となっています。

環境満足度

サンフラワー清瀬1番館の周辺環境は、治安が良好で、交番が204m圏内に存在し、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、周辺の地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない地域である上に、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。

兼六ハイム清瀬の概要

「兼六ハイム清瀬」は、埼玉県新座市に位置し、清瀬駅から徒歩19分にある1992年築のコンパクトな5階建てマンションで、総戸数22戸の規模を持ちます。価格帯は780万円の2LDK（48㎡）から2499万円の4DK（66㎡）までとなっており、立地や広さに応じた価格設定がされていますが、埼玉県新座市の平均的な価格帯である1580万円〜1880万円の範囲内で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場の動向を鑑みると、「兼六ハイム清瀬」の売却価格は平均偏差値と同じ54点で、過去5年間で22％価格が上昇しているエリアの中にあるにも関わらず、2％の価格下落を見せています。そのため、AIが算出した適正推測価格1425万円に比べて、市場価格の1612万円という現在の売出し価格は、現時点での売却に適していると言えます。

将来性

建築から約32年が経過している「兼六ハイム清瀬」は、新座市の同価格帯マンションの平均築年数より若干若く、将来性の偏差値は57ポイントと、地域平均よりもやや高い評価を受けています。立地条件の観点からは、最寄りの清瀬駅まで徒歩19分と幾分距離がありますが、それを補うだけのポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が近くになくやや不安があるものの、「兼六ハイム清瀬」の周辺環境は、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが4件と日常生活に必要な設備が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設においては、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立第六小学校、新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

日神パレステージひばりヶ丘の概要

「日神パレステージひばりヶ丘」は、築32年の歴史を持つ埼玉県新座市に位置する住宅マンションで、15㎡から17㎡の1Rに価格幅は490万円から1550万円に設定されており、最寄りのひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の最適価格は、地域市場の分析に基づく機械学習アルゴリズムによる推定で396万円とされている一方、現在の売出し価格は平均580万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売り手にとって利益を最大化する可能性が高いです。

将来性

「日神パレステージひばりヶ丘」は、都心へのアクセスが良く、また埼玉県新座市における他の同築年数の物件よりも若干新しく、将来的な資産価値の保持が期待されるものの、AI分析による将来性の偏差値は50と平均をわずかに下回る結果が出ています。

環境満足度

日神パレステージひばりヶ丘周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも国のハザードマップから評価されています。さらに西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校といった教育機関の近接も環境の良さを裏付ける要素です。

ひばりヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県新座市に位置する「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」は、ひばりヶ丘駅から徒歩24分にある平成4年築の3階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。各住戸の面積は61㎡から99㎡までの間に展開され、購入価格は1298万円から2380万円の範囲に設定されており、このエリアでは人気の価格帯である1680万円から1999万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値が59と平均値を上回る評価を得ており、埼玉県新座市内で同じ条件の中古マンション市場が過去5年間で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は8％の価格下落を見せています。AIによる市場予測価格1524万円という分析に基づき、現在市場に出ている平均価格1980万円での販売は、売り手にとって利益を最大化できる好機と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築30年を超える老朽化が見られる一方で、新座市における類似物件と比較して平均的な築年数であり、最寄駅までの距離は徒歩24分とやや遠めです。AIによる分析では将来性の偏差値が48と、同じ地域にある他のマンションの平均値より低くなっており、購入後の価値増加を予期しにくい状況ですが、適切な維持管理によって将来性を高める可能性も考えられます。

環境満足度

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」周辺は生活利便性が高く、警察の交番が503m圏内にあり安心感があります。地元新座市立栗原小学校や新座市立第五中学校などの教育施設も近隣にあるほか、17件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、充実した日常生活が送れる環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクの低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険性も低いとされ、総合的に見て環境満足度は高いと判断できます。

ルネッサンスひばりヶ丘の概要

「ルネッサンスひばりヶ丘」は、埼玉県新座市野寺5丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩18分にある全27室から成るマンションで、1992年12月の築で4階建てとなっております。広さは47㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2688万円の間で推移していて、市場でよく見られる価格帯は1780万円から1850万円であります。

適正価格（売却）

現在の「ルネッサンスひばりヶ丘」の価格範囲が980万円から2688万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値56で若干価値が高いと見られます。この物件は、近隣の市場動向を鑑みると、適正推測価格が1404万円であるにもかかわらず、販売平均価格が1722万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年の「ルネッサンスひばりヶ丘」は、新座市内の同価格帯の物件と比較して平均より2年若く、現時点での将来性の予測では偏差値56を獲得しており、同エリアの物件平均より良好な将来が見込まれますが、駅からの距離がややあります。

環境満足度

このマンション周辺には、医療施設が充実しており（27件）、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、治安も良好で地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されています。交番が近く（511m圏内）、また、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校などの教育施設が近隣に位置していることも環境の良さを示しています。

メゾンドール新座志木2番館の概要

「メゾンドール新座志木2番館」は、埼玉県新座市野火止6丁目に位置し新座駅から徒歩9分の好立地にある1993年築の14階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは68㎡から89㎡で、具体的には3LDKが中心となる価格帯で、市場価格は1580万円から3180万円の範囲で推移しており、この地域のマンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール新座志木2番館の売り出し価格は、埼玉県新座市内の似通った物件の価格動向と比較して、やや高い傾向にありますが、その適正価格偏差値は59をマークしており、市場価格の平均値よりも高評価を受けています。近年のエリア内の価格上昇率と比較すると、本物件は適度に価値を保っており、投資家にとって売却の好機と見ることができます。

将来性

築31年を迎えるメゾンドール新座志木2番館は、将来性の偏差値が50と平均的な水準であり、駅近という立地条件の良さを持ちながらも新座市の中古マンション市場における競争の中で平均的なポジションにあることが評価されています。長期的な視点でのリノベーションの余地を考慮すれば、価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

メゾンドール新座志木2番館は、治安の良さを示す近隣の交番が620m以内にあるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活インフラを備え、環境満足度の偏差値は50と平均的です。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域性とあわせ、新座市立野火止小学校や新座市立第二中学校が近く、子育て世帯に適した生活環境も魅力の一つです。

志木パークホームズの概要

埼玉県新座市に位置する志木パークホームズは、1993年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、1750万円から3498万円の価格帯で取引されています。志木駅から徒歩13分という利便性の高い立地であり、周辺施設として新座市立東北小学校や立教新座中学校があります。

適正価格（売却）

志木パークホームズは、埼玉県新座市の中古マンション市場における価格推移に照らすと、適正価格の偏差値が69と平均を大きく上回っています。マンションマーケットのAI分析によれば、1504万円が適正推測価格である一方で、現行の平均売り出し価格は2538万円と高めで、市場価格と比較して売り時と判断されています。

将来性

31年の築年数を有する志木パークホームズは、将来性についてAI偏差値が42と、地域平均に比べてやや低めです。しかし、駅からの距離や埼玉県内での交通網の発展を考慮に入れると、将来的な価値の見直しも期待されます。

環境満足度

環境面において志木パークホームズは、環境満足度の偏差値が47と平均に近い数値です。交番までは884mと少し距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水や高潮の発生リスクの低さもこのエリアの安全性を裏付けています。

グリーンビレッジ野火止の概要

グリーンビレッジ野火止は、埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、新座駅から徒歩14分の距離にある1994年築の中規模マンションで、総戸数68戸、3階建ての物件です。提供されている住居タイプは3LDKが中心で、広さは67㎡から75㎡の範囲に分布し、市場に出ている価格帯は1,380万円から2,699万円で、平均すると約1,900万円前後のリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ野火止の販売価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格に近いと評価されており、近年のデータによれば新座市の中古マンション価格が平均で23％上昇している一方で、当該物件は相対的に7％価格が下落している傾向にあります。このことから、現在の平均売り出し価格は1890万円と、市場相場とほぼ一致しており、購入のタイミングとしては好機と考えられます。

将来性

グリーンビレッジ野火止は築年数が30年を迎えるものの、新座市内の類似物件に比べて若干新しい部類に入り、未来の価値が見込まれる立地条件を有しています。AIによる評価では、将来性の偏差値が54と平均より僅かに高く、長期的な投資としても、あるいは自己居住を検討する場合でも、魅力ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあるなど、教育機関へのアクセスの良さが特徴です。また、治安の面で見ても、交番が500m以内に位置しており、リビング環境は安全と言えます。病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、住み心地の良さにつながっています。

センチュリー大泉学園(新座市)の概要

「センチュリー大泉学園」は1993年に築かれた埼玉県新座市栄3丁目の4階建てマンションで、大泉学園駅からは徒歩40分の立地にあります。価格は1DKの33㎡が730万円から始まり、最大66㎡の3LDKで1698万円までと幅広く、特に多くの取引が見られる価格帯は1380万円から1548万円です。総戸数は15戸で、規模の割には充分な住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「センチュリー大泉学園」の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮しても、平均偏差値54に対して51と若干低めです。例えば、近隣の物件価格はこの5年で22%上昇している一方で、このマンションは14%下落し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1353万円であることを踏まえると、売り出し中の平均価格1381万円は魅力的で、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築31年の「センチュリー大泉学園」は、埼玉県新座市の中古マンション市場において平均より若く、一定のメンテナンスが行われていると見られます。駅からの距離は徒歩40分とやや離れているものの、将来性の偏差値は平均53となっており、域内の平均よりも2ポイント高いことから、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

「センチュリー大泉学園」周辺は、交番が342m以内と近いため治安面での安心感があり、34件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが存在し日常生活に便利な地域です。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、新座市立第四小学校、新座市立池田小学校、新座市立栄小学校、新座市立第三中学校といった教育機関が徒歩圏内に存在し、ファミリーに最適な住環境を誇っています。

ベルポート志木の概要

埼玉県新座市北野エリアに位置する「ベルポート志木」は、広さ55㎡から61㎡の間で展開される2LDKから3LDKの住まいを提供する、1993年2月竣工の5階建てマンションです。価格帯は1,290万円から2,290万円と、新座市の中古マンション市場において比較的手頃な範囲に設定されており、複数の駅にアクセス可能でありながら、最寄りの志木駅から徒歩19分、新座駅から徒歩24分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場分析を元にしたベルポート志木の売却偏差値は総合で50点、適正価格に関しては59点を記録しており、地域の平均価格と比べて約5ポイント高い評価を得ています。近年の新座市の中古マンション価格の上昇トレンドを反映し、この物件は適切な価格帯での売り出しを行っていると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるベルポート志木ですが、同じエリアのマンションと比較して若干新しい建物という評価ができます。AIによる将来性偏差値は42とやや低めであり、築年数に対する総合的な期待値が影響しているものと考えられますが、駅からの距離を克服する都市開発やアクセス改善が行われると将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

ベルポート志木周辺は、生活利便施設が充実しており、治安面でも507メートル以内に交番が設置されているなど、住みやすい地域であることが評価されています。地盤の安定性やハザードリスクの低さ、そして新座市立新座小学校や立教新座中学校など教育環境の利便性も加わり、環境満足度は高く見積もられています。

クレィルヴィラ新座の概要

「クレィルヴィラ新座」は、埼玉県新座市大和田1丁目に所在し、1991年2月に竣工された3階建てのマンションで、69㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプの部屋が中心です。価格帯は1080万円から1980万円で、最寄りの新座駅からは徒歩8分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クレィルヴィラ新座の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習データを基にした適正価格1418万円に対して、現在の平均価格1587万円となっており、埼玉県新座市の平均偏差値54に対して53と僅かに低く、価格的にお得感があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値45は、埼玉県新座市の同エリアの物件の平均より6ポイント低く、築年数が33年の物件としては若干のリニューアルが期待されるものの、駅近という利便性高い地理的条件が将来的な価値を支えています。

環境満足度

クレィルヴィラ新座は、交番が344m以内にある治安の良い地域に位置し、病院が22軒、スーパー1軒、コンビニ7軒が周辺にあり、新座市立野火止小学校や新座市立新開小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっては環境満足度が高いエリアです。

モアステージ東久留米の概要

「モアステージ東久留米」は、埼玉県新座市石神4丁目に立地し、1993年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数84戸、専有面積は57㎡から89㎡の間で、価格帯は1350万円から2980万円です。最寄りの東久留米駅からは徒歩21分、ひばりヶ丘駅からは徒歩27分とアクセスも良好であるため、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

モアステージ東久留米の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値60を記録しており、近隣の中古マンションとしては価格が適切とされています。また、過去5年間での埼玉県新座市の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、若干の下落傾向にはありますが、売出し中の平均価格が2047万円であることから、現在が売り時であるとの評価がなされています。

将来性

モアステージ東久留米は築31年を迎え、将来性の偏差値は34と、エリアの平均に比べて若干低い評価です。立地が東久留米駅から徒歩21分とやや距離があること、また築年数が経過していることが将来性への影響となっていますが、定期的なメンテナンスにより資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、最寄りの交番まで415mと治安の良さが確認できます。また、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、近くに学校施設も多数あり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

マック新座コートの概要

マック新座コートは埼玉県新座市野火止6丁目8-15に位置し、新座駅から徒歩14分の距離にある1990年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数25戸、40㎡から55㎡の間取りが7,000,000円から29,800,000円で取引され、中古市場における一般的な価格帯は980万円〜1,250万円です。

適正価格（売却）

マック新座コートの売却価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場において偏差値54を記録し、適正価格（売却）としては、過去5年の市場価格上昇率22％に対して、マンションの価値が11％下落しており、マンションマーケット独自AIが評価する適正推測価格959万円に対して現在の平均売り出し価格は1,187万円で、市場価格よりも高めに設定されていると考えられます。

将来性

築34年を迎えるマック新座コートでは、将来性の偏差値50をマンションマーケットのAIが評価し、同エリア他物件の平均偏差値と比べ微幅に劣るが、新座駅の近さと埼玉県新座市内での立地を考慮すると、依然として一定の魅力を保持していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、マック新座コートから交番まで694メートル以内と治安の面で安心でき、25件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は44となっており、新座市立東野小学校や新座市立第二中学校が周辺に位置しているため、家族にも適した住環境です。

ライオンズマンション新座の概要

ライオンズマンション新座は埼玉県新座市野火止3丁目に位置し、新座駅から徒歩17分の距離にある1993年5月築のマンションで、3階建ての住宅総数45戸からなり、提供される住居の広さは47㎡の3DKから60㎡の3LDKまで多岐にわたり、購入可能な価格帯は830万円から2980万円で、市場における主流の価格帯は1280万円から1680万円であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新座は売却偏差値51であり、埼玉県新座市内のマンション市場の平均価格推移と比較して、若干の下落傾向が見受けられますが、現在の売り出し平均価格1462万円は、近隣物件の価格動向やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1423万円と比較しても適正と評価される範囲内であるため、購入者にとっては適正価格であると判断できます。

将来性

このマンションは築31年経過しておりますが、このエリアの類似物件に比べ築年数が若く、将来性の評価は58ポイントと平均よりも高い偏差値を示しており、継続して価値が維持される見込みがありますが、駅からの距離がやや離れている点は検討材料となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新座は周辺環境として、新座市立野火止小学校が近隣に位置し、交番までの距離は1kmを超えるものの、病院が6件、コンビニエンスストアが4件存在し、生活便利性は高いレベルを保っています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも見込まれ、自然災害からの安全性が評価される住環境と言えます。

ダイアパレス朝霞台の概要

ダイアパレス朝霞台は、埼玉県新座市野火止8丁目に位置し、築年数は約30年となる7階建てのマンションで、総戸数84戸にわたる広さが62㎡から101㎡の3LDKタイプが中心です。価格帯は1080万円から3790万円の範囲内にあり、利便性と居住性を兼ね備えた立地でありながら、朝霞台駅から徒歩22分という距離も考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス朝霞台の売出し平均価格は約2125万円であり、これは地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。最近5年間の埼玉県新座市における中古マンション価格の平均上昇率22％に対して、ダイアパレス朝霞台は下落傾向が見受けられますが、売却タイミングとしては適正と言える可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス朝霞台の将来性は築30年を超える物件であることと駅からの距離を考慮すると、地域平均に比べてやや劣る可能性がありますが、今後の地域の発展やリノベーションによって変わる可能性もあるため、長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

ダイアパレス朝霞台の環境は、最寄りの交番が若干遠いものの、治安に特別な懸念はなく、14件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、新座市立東野小学校、朝霞市立朝霞第五小学校、新座市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており、災害リスクも低いことから、生活の質を重視する居住者にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション新座第2の概要

埼玉県新座市大和田1丁目に位置するライオンズマンション新座第2は、1994年12月竣工の5階建てで、56㎡から66㎡の居住スペースを提供する合計59戸のマンションで、価格帯は1180万円から2390万円と、新座市内の中古マンション市場において中低価格帯に位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新座第2の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場データに基づき、機械学習を駆使した分析で推定される適正推測価格1683万円を若干上回る平均売出価格1748万円で取引されており、市場価格にある程度沿った形で売買される傾向があります。

将来性

築30年と新座市の同クラスマンションに比べて3年若いライオンズマンション新座第2は、将来性の指標となるAI偏差値が30と平均値を大きく下回っており、現時点では大きな価値の上昇が見込めない状況ですが、駅からのアクセスの良さは評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション新座第2は交番が近く治安が良いこと、豊富な医療施設や生活便利施設が周辺に存在し、また地盤も安定していることから、住環境としての満足度は高く、特に新座市立新開小学校や新座市立大和田小学校へのアクセスの良さは子育て世代には魅力的です。

兼六ハイム保谷の概要

埼玉県新座市野寺4丁目に所在する「兼六ハイム保谷」は、利便性と住環境のバランスが取れた1994年12月竣工の3階建てマンションで、全24室からなるこの物件は、50㎡から55㎡の広さの3DKが主で、現状の販売価格は1,190万円から1,780万円の幅であり、この地域の中古マンション市場において、住民の生活ニーズを的確に捉えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「兼六ハイム保谷」の適正価格は、新座市内の同条件物件の相場データと比較すると、平均価格から見て若干低めの傾向にあり、データに基づく適正推測価格1,485万円と比較しても平均売出価格1,439万円は魅力的であり、購入を検討するにあたり価格面でのアドバンテージがあると評価できます。

将来性

築年数が30年を迎える「兼六ハイム保谷」は、新座市の平均より若干築浅であり、保谷駅から徒歩22分の立地条件をもつこの物件の将来性は、市場データに基づく偏差値が59を占め、同地域の平均よりも7ポイント高く、環境改善や開発動向によっては価値向上の余地も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1,156m圏内にあり、新座市立野寺小学校や新座市立第五中学校といった教育施設が近隣に存在する「兼六ハイム保谷」は、医療施設14件や食料品店が周辺に点在している点から見ても、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあり、自然災害リスクも低く、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ジュネスハイツの概要

埼玉県新座市道場1丁目に位置する「ジュネスハイツ」は、保谷駅から徒歩38分という立地にある1990年築の3階建てマンションで、各戸38㎡の2Kタイプが主体です。全6室から成り立ち、現在の市場価格は一律400万円に設定されていることから、スターター向け住宅や投資用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「ジュネスハイツ」の400万円の価格設定は、埼玉県新座市の中古マンション市場における平均価格と比較して低い水準にあり、埼玉県新座市での同等物件の価格上昇傾向に逆行する形となっています。しかし、近隣相場と比較したAI分析による適正価格評価では579万円とされており、将来の価格回復を見込める可能性があります。

将来性

築34年の「ジュネスハイツ」は、駅からの距離と築年数を考慮すると、周辺の平均と比較してややリスクを感じるものの、再開発などの地域の変化が期待される埼玉県新座市では、長期的視点に立てば再評価の余地があり、偏差値47を基準に将来性を慎重に見極める必要があります。

環境満足度

生活利便性に富んだ「ジュネスハイツ」は、新座市立片山小学校の近隣にあり、スーパーやコンビニなどが充実している一方で、治安の面では交番が遠いことがマイナス評価として挙げられます。しかし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは、住環境としての安心感を提供する要素です。

ロイヤルステージ志木の概要

ロイヤルステージ志木は、立地する埼玉県新座市大和田5丁目にある3階建てのマンションで、1991年3月の竣工から数えて32年の歴史を持ち、23戸の居室が54㎡の3DKから68㎡の4DKまでの間取りで構成されており、価格帯は800万円から2180万円でその多くは1020万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を見ると、ロイヤルステージ志木の現在の価格は平均偏差値よりも6ポイント低く、近年5年間の市場価格上昇率22%に対し、当該物件は23%の価格下落が見られ、独自AIによる適正価格1471万円に比べ実際の売出し平均価格1333万円ということから現時点での売却はあまり推奨されない状況です。

将来性

築33年を数えるロイヤルステージ志木は、同価格帯の埼玉県新座市内のマンションと比べても平均より若干築年数が新しいものの、新座駅から徒歩20分とやや距離があり、AIが算出する将来性の偏差値は40と平均より11ポイント低めで、長期的な価値上昇には不確実性があります。

環境満足度

ロイヤルステージ志木の立地環境は、治安の良さを示す交番までの距離が250mと近く、周辺には21件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニがあるほか、新座市立新開小学校や立教新座中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。