埼玉県戸田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ戸田公園の概要

「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。

プランヴェール戸田公園の概要

プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス戸田公園の概要

ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイヤモンドスクエア戸田公園の概要

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分の便利な立地を誇る10階建のマンションであり、築年数が30年の歴史を持つ安定した住環境を提供しています。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、現在市場に出回っている中古物件の価格は1980万円から3280万円であり、戸田市内の平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均的な価格帯にあるものの、適正価格の偏差値は63を記録し、平均偏差値57を上回る価格で取引される傾向にあります。近隣の市場動向と比較しても、持続的な価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が2163万円と適正推測価格1459万円との間に差があることから、売却に際しては有利な条件を期待できるとされています。

将来性

戸田公園駅からのアクセスの良さと、成熟した市街地に位置する「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、将来性の偏差値が58と評価されており、同価格帯の他のマンションよりも僅かに高い将来性が期待されます。築30年の建物であるものの、駅近という利点と、周辺の開発動向が価値の維持・向上を支える要因となっています。

環境満足度

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47とされていますが、交番が近接するなど治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が揃っており、高い生活利便性を享受できる環境です。また、地元の教育施設が充実していることから、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

シティライブ戸田公園の概要

「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。

適正価格（売却）

シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。

環境満足度

シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。

ダイアパレス戸田公園2の概要

ダイアパレス戸田公園2は埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩4分の距離にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、23室が存在します。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、適正価格範囲は2080万円から3698万円で、このエリアにおける中古マンションの価格動向を考慮すると、立地や建築年数を反映した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス戸田公園2の適正価格は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値61の評価を受ける物件です。この地域では過去5年で23%の価格上昇が見られた一方、当該物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1556万円に対し、売出し平均価格2155万円という現状から、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

ダイアパレス戸田公園2の将来性は、築30年の建物でありながら、駅チカであることや、周辺地域と比較して偏差値58という将来性評価を得ています。このエリアのマンションの中で、立地の利便性や維持された物件状況が、長期的な価値安定や投資としての潜在的魅力を示唆しています。

環境満足度

環境満足度において、ダイアパレス戸田公園2は治安の良さや日常の買い物の利便性が高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育機会も豊富で、近隣には戸田市立の複数の小学校、中学校、学童保育室があるため、子育て家庭にも適した住環境です。

サニーハウス戸田2番館の概要

埼玉県戸田市笹目北町6-6に位置するサニーハウス戸田2番館は、北戸田駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩19分という便利な立地にある1992年築の5階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでを揃え、平均価格帯は2850万円から3200万円です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田2番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値57に対して偏差値71を持ち、市場平均価格より優れた価格設定をしていますが、近年5年で23％の高騰が見られる地域で15％の価格下落があったことを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年を数える本物件は、周辺の他の物件と比べてやや経年の進んだ部類には入りますが、将来性の評価はエリア平均と匹敵する偏差値54を獲得しており、駅近であることや将来の再開発計画など、価値維持の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、31件の医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するサニーハウス戸田2番館は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、教育施設である戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近く、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

リヴラックス戸田の概要

「リヴラックス戸田」は、1994年7月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県戸田市大字新曽314に位置し、50㎡の2DKから61㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円となっており、駅から徒歩6分のアクセスで通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合評価が54点で、適正価格は平均をわずかに上回る58点、埼玉県戸田市での同条件の物件価格の上昇傾向と比較して、リヴラックス戸田の価格は安定しており、適正推測価格からみて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴラックス戸田の将来性は59点で、築30年ながらもエリア内での評価は高く、発展が見込まれる地域に位置しており、駅近の立地が中長期的な価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、リヴラックス戸田は治安が良く、警察の交番まで徒歩圏内、医療施設や日常の買い物に便利なスポットが豊富にあり、ハザードマップ上でも洪水リスクはありつつも地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくい安全なエリアと評価されています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や学童保育室があり家族層にも適しています。

戸田パークヒルズの概要

戸田パークヒルズは、埼玉県戸田市に位置し、戸田公園駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションで、1991年竣工の8階建てで、3LDKの部屋が65㎡の広さを持ち、市場に出される価格帯は2,699万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における中古マンション市場の情勢を鑑みると、戸田パークヒルズは適正価格偏差値が62と評価されており、近隣の平均よりも価格が4ポイント高いことが見受けられ、これは近年の戸田市での中古マンション価格の上昇傾向に比べ、3％下落している本物件の価格が魅力であることを示唆しています。

将来性

築33年という経年を経ている戸田パークヒルズですが、駅近くの立地という長期的な価値を考慮すると、AI分析による将来性偏差値は56と評価され、同地域の平均よりわずかにポイントが高いことから、一定の投資価値があると判断できます。

環境満足度

治安面で見ると、戸田パークヒルズは交番が徒歩圏内にあり、68件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域でありながらも、洪水リスクは比較的高く、近隣の教育施設も充実しています。

カテリーナ戸田公園2の概要

カテリーナ戸田公園2は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩11分の利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、総戸数26戸の規模が特徴です。広さは17㎡の1Kから39㎡の1Rまでとバリエーションに富み、価格帯は470万円から1580万円と幅広い層のニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、カテリーナ戸田公園2の平均売り出し価格は680万円と、適正推測価格679万円とほぼ一致していることから市場価値に合致しており、適正価格を維持している物件と評価できます。

将来性

築30年を迎えるカテリーナ戸田公園2ですが、エリア内の同価格帯マンションの平均より若い築年数であり、将来性の高さが期待され、AIによる将来性評価では偏差値63を示しています。駅近の立地と共に、長期的な居住を考える購入者に推奨される可能性を秘めています。

環境満足度

カテリーナ戸田公園2は、治安を考慮した立地に優れ、交番が41m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは認識が必要ですが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

リュエル戸田公園の概要

リュエル戸田公園は、埼玉県戸田市下前2丁目に位置し、51㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さを備える1994年12月竣工の14階建マンションで、1980万円から3380万円の範囲で価格が設定されている総戸数60室の物件です；戸田公園駅から徒歩8分の距離にあり、交通アクセスの良さから都心への通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場に照らしてみるとリュエル戸田公園は適正価格偏差値57を示し、平均的な価格帯で取引されており、5年間で23%価格上昇を見せるエリア内にあるにもかかわらず、この物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケット独自AIによる推測価格2144万円に対し、実際の平均売り出し価格が2498万円であり、市場と比較しても今が売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築30年を迎えるリュエル戸田公園は、築年数の面では周辺マンションと比べやや古いものの、駅からの徒歩8分という駅近の利点や物件の状態を考慮すると、将来性の偏差値は60と平均を上回り、中長期的な価値の維持や投資先としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が442m以内に位置し、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に点在するリュエル戸田公園は生活環境に優れ、ハザードマップ上でも地盤が強固で高潮の影響は受けにくい環境に立地しています；さらに周辺には複数の教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。

コスモ戸田公園グレイスフォルムの概要

コスモ戸田公園グレイスフォルムは埼玉県戸田市本町に所在し、室内の広さは51㎡から61㎡の範囲で、価格は1780万円から3698万円となっており、最寄りの戸田公園駅からは徒歩10分の距離に位置する7階建てのマンションです。1993年2月に建築され、総戸数は36戸となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、コスモ戸田公園グレイスフォルムの売却価格は平均偏差値57に比べて64と高い評価を受けており、近年23%の価格上昇を見せる市場環境の中で5%の価格下落を記録していることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年という経過年数ながらも、コスモ戸田公園グレイスフォルムは将来性の偏差値が54ポイントと、埼玉県戸田市の平均と比較して競争力を保持しており、立地の良さからも長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面で考えると、コスモ戸田公園グレイスフォルムは交番が近く、周辺には39件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害に関する公的情報に基づくと、地盤の安定性は高いものの洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険は比較的低いとされ、教育施設として戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田南小学校第1学童保育室、戸田市立戸田中学校が周辺に存在します。

サーパス戸田公園の概要

サーパス戸田公園は、1991年12月に竣工した14階建ての総戸数88室のマンションで、住所は埼玉県戸田市氷川町に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩約23分、戸田公園駅からは徒歩約27分という交通の利便性を持つ立地です。平米数は68㎡の2LDKから105㎡の3LDKまであり、市場での販売価格は2080万円から3690万円の範囲で、多くの居住希望者にとっての選択肢を提供します。

適正価格（売却）

サーパス戸田公園の適正価格は、埼玉県戸田市の他の中古マンション市場の動きを基にした評価で偏差値62を獲得しており、AIによる適正価格予測では2021万円と算定されている一方で、現在の平均販売価格が2643万円となっており、市場評価が高い時期に売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

築年数は33年を数えるサーパス戸田公園ですが、将来性に関しては、築年数や立地を考慮したAI評価で偏差値63と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれており、特に改修や再開発の可能性に注目すれば、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、医療施設も14件と十分な数が周辺に存在します。学校施設も充実しており、戸田市立新曽小学校や戸田市立笹目東小学校などが近く、家族での居住にも適しています。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、津波や高潮の危険性も低いため、安全性の高い環境と言えます。

アルファータワー西川口の概要

アルファータワー西川口は、埼玉県戸田市喜沢1丁目に位置し、西川口駅から徒歩14分、戸田公園駅、蕨駅からも比較的容易にアクセス可能な12階建てのマンションで、築年月は1991年10月となっています。物件の面積は63㎡から168㎡までの間にわたり、価格は1780万円の2LDKから、5680万円の4LDKまでと幅広く、市場では2450万円から2480万円の価格帯が最も多い取引がされています。

適正価格（売却）

アルファータワー西川口の適正価格は、周辺市場の価格動向を加味したマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値57に比べて64と高めで、周辺の中古マンションが過去5年で23％高騰している中、本物件は36％価格が下落していることから、売却のタイミングとしては良い状況が示唆されており、売り出し価格は平均2611万円と収益性の高い投資となり得る可能性を秘めています。

将来性

築33年を迎えるアルファータワー西川口は、埼玉県内同様の価格帯の物件の平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値は43という結果が導き出されています。ただし、西川口駅からのアクセスの良さや周囲の再開発の可能性、及び埼玉県の穏やかな成長を考慮に入れると、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

アルファータワー西川口の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番まで325mと近く、65件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が整っており、快適な都市生活を支える環境が確立しています。ハザードマップ上では洪水のリスクはあるものの、地盤はしっかりしており、教育環境も充実していて、戸田市立喜沢小学校や蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立喜沢中学校など複数の学校が近隣に位置してます。

ライオンズマンション戸田西の概要

ライオンズマンション戸田西は、埼玉県戸田市笹目4丁目に位置し、北戸田駅から徒歩18分の距離にある1994年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数は35戸、主に3LDKの55㎡から61㎡の間の住戸を提供しており、中古価格帯は1,550万円から2,080万円と地域相場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、ライオンズマンション戸田西の売出し価格は、平均偏差値57に対して55とやや低めに位置しており、過去5年間での戸田市周辺のマンション価格上昇率が23％に対し、本物件の価格高騰率は見られず、現在の市場価格は推定適正価格と比較して高めに設定されているため、売却の適期であることが推測されます。

将来性

築30年と一定の年数を経過しているものの、ライオンズマンション戸田西は埼玉県戸田市における同価格帯の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、地域平均を上回る将来性が期待される一方で、通勤通学には改善の余地があります。

環境満足度

交番が788メートル以内に存在し治安面で安心感があり、病院18件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しています；さらに、地盤が堅固で津波のリスクが低く、高潮の心配も少ないことから、ハザードマップに基づく環境リスクも把握済みです；教育の面では、戸田市立笹目東小学校や戸田市立笹目中学校が近接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ベルハイム戸田の概要

「ベルハイム戸田」は、1994年竣工の地上5階建て、総戸数38戸のマンションで、埼玉県戸田市大字新曽852に位置し、戸田駅徒歩9分という優れたアクセスを誇っています; 2LDK、54㎡の最低価格は1850万円、2SLDK、58㎡で最高価格は3530万円となり、需要の多い平均価格帯は2899万円から3190万円です。

適正価格（売却）

ベルハイム戸田の評価される適正価格は、周辺のマンション市場動向と比較して偏差値61を記録しており、近隣の平均価格が5年間で約23%上昇した中で、ベルハイム戸田は5%減少しており、現在の平均売出し価格は2868万円、AIが分析する適正価格は約2251万円となっていることから、売却する際の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

ベルハイム戸田の築年数は約30年で、周辺同価格帯の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からの距離は徒歩9分という利便性を兼ね備えています; 将来性を示す機械学習による偏差値は53で、エリア内のマンション平均と同等です。

環境満足度

ベルハイム戸田の周辺は、治安維持に役立つ交番が655m以内にあるほか、生活の利便性を高める病院46件、スーパー3件、コンビニ15件が揃っています; 近隣学区には戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽北小学校が位置し、災害リスクに関してもハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。

戸田公園第3ローヤルコーポの概要

戸田公園第3ローヤルコーポは、埼玉県戸田市上戸田5丁目に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩9分、戸田公園駅から徒歩11分という好立地に建つマンションで、1994年11月に竣工しました。10階建てのこのマンションは、総戸数30戸で、提供されている広さは55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は1,960万円から3,880万円となっています。

適正価格（売却）

戸田公園第3ローヤルコーポの適正価格を分析した結果、近隣の同規模の中古マンションの平均価格と比較して、当物件は平均的な市場価格と安定しており、現在の市場では2,380万円から2,690万円の間で取引されることが多いです。埼玉県内の不動産価格の上昇を考慮すると、資産価値が維持される可能性もあり、比較的合理的な投資と見ることができます。

将来性

築年数が30年を超える戸田公園第3ローヤルコーポですが、所在地が駅近であるなどの利便性から、引き続き需要が見込まれるエリア内に位置しています。将来性に関しては、近隣地域の発展や公共交通機関のアクセスが良好であることを勘案すると、今後も資産価値の下落を抑える要素が多く存在することから、安定した投資先としての魅力があると言えます。

環境満足度

戸田公園第3ローヤルコーポ周辺は、治安の面から見ても交番が徒歩圏内にあり安心できる点に加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度は高いです。更に、国公開のハザードマップでは、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。教育環境も充実しており、戸田市立戸田第一小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

セントラルコート戸田アペリオの概要

セントラルコート戸田アペリオは、埼玉県戸田市新曽に位置し、戸田駅から徒歩7分にある1991年11月竣工の5階建て総戸数40のマンションで、実際の取引価格の帯は、2LDK・59㎡が約1790万円から80㎡の3LDKで最大約3632万円となっており、特に2380万円〜2780万円の価格帯の物件が動きが良いとされています。

適正価格（売却）

セントラルコート戸田アペリオの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して売却偏差値63と評価され、平米数に応じた価格が周辺相場と比較しても高評価であると言えますが、5年間で23％の価格上昇を見せる市場の中で10％の価格低下が見られるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

セントラルコート戸田アペリオの将来性については、築33年の物件としては駅近の好立地にありますが、将来性の偏差値49と市場平均を下回っているため、リノベーションなどの価値向上策を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

環境面ではセントラルコート戸田アペリオは、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、ライフラインを支える病院や商業施設の充実度、また教育施設の存在など、ファミリー層にとっても満足度の高い生活環境と言えますが、洪水リスクが指摘されるエリアであることは注意が必要です。

ライオンズマンション戸田公園第3の概要

ライオンズマンション戸田公園第3は埼玉県戸田市中町に位置し、戸田公園駅から徒歩19分、西川口駅から徒歩20分にある緑豊かな住宅地に位置する1993年4月竣工の10階建てマンションで、物件の平米数は50㎡から56㎡の間で、価格は1,480万円から2,800万円の範囲で提供されており、その中で2LDKから3LDKの間取りを選ぶことができます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場の分析によると、ライオンズマンション戸田公園第3は適正価格の偏差値が50と算定されており、同エリアの中古マンション相場に比べて若干低い値設定がされていることがわかります。具体的には、過去5年間で埼玉県の同条件物件が平均23%の価格上昇を見せる中、このマンションは価格がほぼ横ばいであり、市場動向と比較すると売却のタイミングに適している可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション戸田公園第3の将来性は、築年数の経過などの要因を考慮した上で、AIによる分析結果に基づく偏差値が59ポイントと予測されており、この地域における他の中古マンション平均よりも高いポテンシャルを持っていることを示しています。特にエリアの再開発や交通アクセスの改善などの要素が、今後の価値上昇に大きく影響すると見られています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション戸田公園第3は治安の良好さや生活利便性が高い点が評価されており、近隣には喜沢小学校や戸田第二小学校などの教育施設が充実していることから、家族居住に適しています。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の心配は少ない地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。

朝日パリオ戸田中町1番館の概要

「朝日パリオ戸田中町1番館」は1994年6月に竣工された埼玉県戸田市中町1丁目に位置する、6階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。各住戸の間取りは58平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまで多様で、価格帯は1,940万円から2,690万円で推移しており、現在市場に出ている物件の中で最も一般的な価格帯は2,100万円前後です。また、最寄りの戸田公園駅から徒歩19分という立地に加え、西川口駅や蕨駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

朝日パリオ戸田中町1番館の適正価格は、周辺市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、23%の高騰を見せる埼玉県戸田市の中古マンション市場において5%価格が下落しているとされており、売却偏差値54を記録しています。AIが予測する適正推測価格は2,013万円であり、現在の平均売出価格2,222万円は市場価格に対して高く、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数30年となる朝日パリオ戸田中町1番館は、埼玉県戸田市内の同価格帯のマンションよりも若干築が古く、駅からの距離にも関わらず将来性偏差値は52を記録しています。これは周辺環境の発展や、交通の利便性、地域の経済成長率等を加味した結果であり、同エリア平均よりも低い数値ながらも、一定の将来性が見込めると評価されています。

環境満足度

朝日パリオ戸田中町1番館の環境満足度は、周囲に609m以内に交番があるなどの治安の良さ、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した周辺施設が寄与しており、偏差値43となっています。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクは一部懸念されますが、津波の危険性が低いとされています。また、戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にも優れた生活環境が提供されています。

日神パレステージ戸田の概要

埼玉県戸田市大字新曽に位置する「日神パレステージ戸田」は、戸田駅および北戸田駅から徒歩約12分の立地にあり、平成6年（1994年）8月に竣工した4階建ての中古マンションで、全28戸を擁しています。広さは54㎡の3DKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,090万円と市場に即した範囲内で設定されており、特に2,380万円から2,580万円の間が市場において最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ戸田」の適性価格を見ると、AIに基づく市場分析によれば、埼玉県戸田市内の同条件の物件が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られたことから、理論上の適正価格は1,964万円であり、現在の平均売出し価格2,397万円は売り手にとって有利な価格であることが分析されます。

将来性

「日神パレステージ戸田」の将来性を検討すると、築30年を超えた物件ですが、駅からの良好なアクセス条件を備えており、数多くのリノベーション可能性を秘めています。AIによる将来性評価は48ポイントと平均値よりも若干低いですが、適切な物件改善により価値向上が期待できる範囲内です。

環境満足度

本マンション周辺の環境は、治安の面で警察署が近くにあるほか、医療施設や生活必需品を揃える店舗が多数点在しており、日常生活に便利です。また、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校、戸田市立新曽北小学校をはじめ、関連する学童保育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

コスモフェスタ戸田の概要

コスモフェスタ戸田は、1994年築の5階建てで総戸数32戸からなるマンションであり、埼玉県戸田市笹目1丁目10-1に位置し、北戸田駅から徒歩15分という立地に恵まれています。標準的な3LDK（62㎡）の部屋から広々とした4LDK（78㎡）まで、14.8百万円から32.8百万円の価格帯で取引されており、築年数から考えると非常にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市のマンション市場における適正価格をAIが分析した結果、コスモフェスタ戸田の平均売出価格は約24.96百万円であり、これはAI推定の適正価格約22.16百万円を上回る価格ですが、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、この物件は価値ある投資対象と評価されています。

将来性

コスモフェスタ戸田は築30年を迎えておりますが、AIが算出した将来性の評価は57ポイントと平均を上回り、予想されるインフラ整備や地域開発による価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

コスモフェスタ戸田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活に便利な医療施設23件、スーパー2件、コンビニ12件が立地している生活快適エリアです。また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、津波発生時の危険性が低い評価を受けています。さらに、教育施設が充実しており、戸田市立芦原小学校などの学校が周囲に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

藤和シティコープ戸田2の概要

藤和シティコープ戸田2は埼玉県戸田市に位置し、築年月1994年9月の6階建てで総戸数39戸のマンションであり、各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯としては2,080万円から3,590万円となっており、埼玉県戸田市大字新曽845に所在し、交通アクセスとしては戸田駅から徒歩10分、北戸田駅から徒歩12分と、複数の鉄道駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ戸田2は、売却時の適正価格偏差値59をもつとされており、近年の埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向に対して、より価格が抑えられた状況にありますが、市場における推定の適正価格1,962万円と比較して、売出し価格2,428万円が見られることから、売却においては価格交渉の余地を見込んだ戦略が有効であると考えられます。

将来性

築年数が30年を数える藤和シティコープ戸田2は、将来性の偏差値が50と、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較しても平均的なレベルですが、立地の良さや今後の地域開発が期待されるポテンシャルを持っていることから、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、藤和シティコープ戸田2は治安が良好で、交番が近隣にあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、洪水リスクはあるものの地盤が固く、津波や高潮の危険性が低いとされています；また、教育機関の充実も魅力で、蕨市立西小学校や戸田市立芦原小学校などが徒歩圏内に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスの概要

レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスは、戸田市美女木に位置し、築年数30年を超える安定した住環境を提供するマンションです。総戸数31戸の本物件は、71㎡の3LDKが2390万円から、78㎡の2LDKが3490万円までの価格帯で提供されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

マーケット分析とAIに基づいたデータ比較では、レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスは適正価格偏差値58と判断され、近隣エリアの物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。2305万円のAI推測価格に対して、売出し平均価格が2733万円となっており、市場価格との乖離が見込まれることから、売り時を検討するには最適なタイミングです。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる56の偏差値を持ち、同エリアの平均値よりも高く評価されており、これまでのデータ分析に基づくと、駅からの距離と対比しても相対的な価値は見込まれます。しかし、西浦和駅からは徒歩24分とやや離れているため、将来にわたってアクセス改善の可能性に注目することが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスの周辺は、比較的治安の面で課題が指摘されていながらも、病院3件、スーパー2件、コンビニ3件が確認され、日常の利便性には優れた立地です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しつつ、洪水リスクが存在する一方で、津波や高潮からは安全な地域とされており、戸田市立美谷本小学校へのアクセスも良好です。

朝日パリオ戸田の概要

埼玉県戸田市笹目北町に位置する1994年竣工の「朝日パリオ戸田」は、北戸田駅から徒歩12分の距離にあり、51㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りを有し、価格帯は1480万円から2880万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっており、7階建ての中規模マンションとして、特に若い世代の家族層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日パリオ戸田」の売出し価格は、埼玉県戸田市における近年の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みても、市場評価を反映した適正価格を保っており、独自AI分析により推測される適正価格1571万円に対し、売出しの平均価格が1837万円であることから、売却価格の設定は合理的であると判断できます。

将来性

竣工から約30年経過しているにも関わらず、朝日パリオ戸田は周辺マンションと比較して若干若い築年数を有し、北戸田駅へのアクセスの良さが魅力的であり、将来性偏差値53と評価されていることから、駅周辺の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、中長期的な観点から見ても投資価値があると考えられます。

環境満足度

朝日パリオ戸田は、生活施設が充実しており、医療機関や商業施設が周囲に多いため日常生活に便利な立地条件を享受できます。また、最寄りに複数の教育施設が存在し、治安状況も良好であることから、ファミリーや子育て世代にとって環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ナイスアーバン戸田公園の概要

「ナイスアーバン戸田公園」は、埼玉県戸田市本町3丁目に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩11分という便利な立地の平成6年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから60㎡の2SLDKまでの広さの部屋があります。全35戸からなるこの物件は、比較的手頃な価格帯で、市場相場としては1,850万円から3,180万円とバリエーションに富んだ価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン戸田公園の中古価格は、総合的な市場分析により、周辺地域の中古マンション市場の動向に合わせており、2LDK、55㎡の物件が1,850万円からと適正であるとされます。この価格帯での売却偏差値は61と高く、現在が売り時と判断されています。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、戸田市における中古マンション市場の成熟度を考慮しても、駅近でありながら将来性の偏差値は43とやや低く、今後の価値増加には慎重な見通しが求められますが、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良い地域にある「ナイスアーバン戸田公園」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実していることから、環境満足度は高く評価されています。さらに、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯には好条件となり、洪水リスクに関してもハザードマップにより高潮の心配が少ないという情報は居住者に安心を提供します。

藤和シティコープ戸田の概要

藤和シティコープ戸田は、埼玉県戸田市大字新曽381-2に位置し、戸田駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、築年数は1992年12月に完成したことから30年を数える5階建てのマンションで、総戸数は50室です。広さは2DKの51㎡から3LDKの65㎡までの幅広いプランを提供しており、市場価格は1350万円から3590万円の間で推移していることから、幅広い層に選ばれている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格の適正性において、藤和シティコープ戸田の売り出し価格は、築年数や立地を考慮すると、埼玉県戸田市の平均と比較してややリーズナブルであり、特に51㎡の2DKは約1350万円からと、近隣の物件と比較しても価格競争力が高いと言えます。加えて、市場データに基づくマンションマーケットのAI予想価格との比較で見ると、現在の平均売出し価格が1469万円とやや高めであることから、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性についての評価では、藤和シティコープ戸田は築30年を迎えているものの、定期的なメンテナンスとリニューアルが施された良質な建物で、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる予測では偏差値54と平均をわずかに超える数値を示し、立地の良さや利便性を評価されている証と言えるでしょう。また、周辺地域の開発や利便施設の充実は住みやすさを向上させ、中長期的に見ても魅力が維持されることが期待されます。

環境満足度

藤和シティコープ戸田周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し日常の買い物や急な体調不良時に便利で、周辺の治安も良好と言えるため環境満足度は高いです。ハザードマップにおける安全性評価では洪水リスクを除けば地盤は安定しており、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設に関しても、戸田市立新曽北小学校や蕨市立第二中学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

スカイコート戸田公園の概要

スカイコート戸田公園は、埼玉県戸田市の利便性が魅力のエリアに位置する1991年12月竣工、8階建て、全36戸のマンションで、戸田公園駅から徒歩7分という好立地にあります。13㎡の1Rから78㎡までの広さがあり、価格帯は広範囲に渡る338万円から3,380万円となっており、多くの層に対応した住宅選択の自由度を提供しています。

適正価格（売却）

スカイコート戸田公園の価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値54を持ち、周辺のマンション市場が近年穏やかな価格上昇を見せる中、このマンションが示す価格は投資における適切なタイミングを見計らう上で有益な情報を提供しています。

将来性

築年数が33年と周辺の同等物件より若干若いスカイコート戸田公園は、将来性の偏差値43となっており、駅近の利点を生かした都市開発や再開発計画が埼玉県戸田市で展開されれば、価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

スカイコート戸田公園は環境満足度の偏差値44を持ち、治安の良さや充実した生活施設が周囲にあります。学校施設も戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。また、ハザードマップに基づく安全性も考慮された環境で、住む人々の生活の質を高める素晴らしい条件が揃っています。

朝日パリオ戸田公園の概要

朝日パリオ戸田公園は、築年月1994年3月で総戸数43戸の6階建マンションであり、埼玉県戸田市川岸3丁目に位置し、1SLDK（56㎡）から3LDK（75㎡）の間取りが1690万円から3399万円で販売されており、最寄りの戸田公園駅からは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

朝日パリオ戸田公園の売出し中の価格は平米数と地域相場を考慮した結果、マンションマーケットの分析ツールが割り出した適正価格1935万円と比較するとやや高めですが、戸田市内での中古マンション価格が5年間で23％上昇している傾向を踏まえれば、価格帯2280万円〜2480万円での売却は投資としても魅力があります。

将来性

朝日パリオ戸田公園は築30年と戸田市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51ポイントとなり、駅近で利便性の高い地域性や周辺環境を踏まえれば、中長期的な価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

朝日パリオ戸田公園は治安の面で安心できる環境に位置し、交番が徒歩圏内にあるのはもちろん、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは考慮が必要ですが、津波や高潮の影響は少ないとされています。

朝日パリオ戸田中町2番館の概要

「朝日パリオ戸田中町2番館」は埼玉県戸田市に位置し、1994年8月築の8階建て総戸数59戸のマンションで、63㎡から65㎡の3LDKが1,880万円から2,880万円で取引されており、最寄駅である西川口駅までは徒歩17分というアクセスの良さも魅力です。周辺は複数の学区があり、家族層には嬉しい環境が整っています。

適正価格（売却）

「朝日パリオ戸田中町2番館」は、戸田市の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の指標としての売却偏差値が57と平均を上回っており、周辺相場と比較してもやや高い価格設定の傾向にあることが判明しています。最近の市場価格の上昇率を考えると、売主にとっては良い価格での取引が期待できる時期かもしれません。

将来性

築年数が約30年とやや古い「朝日パリオ戸田中町2番館」ですが、将来性の指標である偏差値は39と平均を下回り、この地域における他の物件と比べると将来価値の面では劣るものの、再開発プロジェクトや地域振興策によって価値が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

「朝日パリオ戸田中町2番館」は、生活利便性の高い立地にあり、治安の面で552m以内に交番があり安心です。さらに医療施設が51件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しており、日常生活に不便はありません。ハザードマップで示される地域の安全性においても、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いことが評価されており、環境面での満足度は高く評価されています。