埼玉県川口市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルエポックの概要

「ベルエポック」は、埼玉県川口市本町に存在する築33年のマンションで、77㎡の2LDKから162㎡の5LDKまでの幅広い住居タイプを持ち、販売価格は1,480万円から6,200万円であり、この地域における市場価格と比較して、多くの層にフィットする価格設定が魅力的である。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を鑑みると、ベルエポックの売出し中の物件は、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリアにあって、わずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,378万円に対して、現在の平均販売価格が3,726万円であることから、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があります。

将来性

立地に恵まれたベルエポックは、築34年という年数が経過しているものの、川口元郷駅まで徒歩8分というアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込める環境にあり、将来価値の高い投資対象として注目されています。

環境満足度

住環境としての利便性を欠かさないベルエポックは、治安の良さを象徴する交番が近くにあり、医療施設や商業施設も数多く点在しており、また川口市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にも理想的な居住条件を提供しています。

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューの概要

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、川口駅から徒歩8分の利便性の高い立地に建つ、15階建ての総戸数82戸のマンションで、1993年築の中古物件です。平米数は55㎡から149㎡で、価格範囲は約2480万円から5499万円となり、特に3580万円から4840万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が74と高評価を受けている東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、近隣の市場データと比較すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は6％低下しており、マンションマーケットAIの予測価格2742万円と比べて現在の平均売り価格が4066万円であることから、現在売りに出すと価格的に有利であると推測されます。

将来性

築31年という東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは平均築年数より若干古い物件であるものの、最寄り駅からの距離が徒歩8分という魅力的な立地にあり、AIが算出した将来性偏差値は50ポイントで、地域の平均と比較しても競争力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価されており、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクは低いことがハザードマップからも確認できます。近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

川口本町パークホームズの概要

「川口本町パークホームズ」は1992年2月竣工の14階建てマンションで、埼玉県川口市本町3丁目に所在し、川口駅から徒歩9分、川口元郷駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数54戸の規模で、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2,350万円から4,280万円で、特に2,980万円から3,100万円の間に市場の多くが集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、「川口本町パークホームズ」は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を得ていますが、近年の市場価格推移を見ると、同条件の物件が平均33%の価格上昇を見せている中で本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2,154万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,092万円と高めで、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築31年を迎える「川口本町パークホームズ」は、将来性の評価として偏差値58をマークしており、エリア内の平均と比較しても9ポイント高い評価を受けています。駅近という優れた立地条件を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれ、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「川口本町パークホームズ」の周辺環境は、交番が徒歩6分以内にあり治安が良好であるほか、130件以上の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが近隣にあり生活利便性は抜群です。地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるため、その点には注意が必要ですが、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校という教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

ハイシティ川口の概要

「ハイシティ川口」は、埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えた稀少価値の高いマンションで、55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住戸が揃い、1994年6月の竣工以来、多くの居住者から愛され続けてきました。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を基に算出された「ハイシティ川口」の価格は、築年数と利便性を考慮した場合、1850万円から3490万円という設定で、地域市場における平均価格から見て適性を保持しており、特に無理のない価格設定が投資家や居住を希望する購入者にとって魅力を放っています。

将来性

川口市内における中古マンション市場において、築30年の「ハイシティ川口」の将来性は、駅近くの立地条件や周辺環境の発展を反映し、61ポイントと平均を上回る評価を得ており、今後もなお価値が見込める投資対象として注目されています。

環境満足度

生活の利便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設が豊富にある点、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さ、加えて川口市立飯塚小学校が近くにあることから、安心して家族で暮らせる環境として、「ハイシティ川口」は高い環境満足度を誇っています。

オーベル川口本町の概要

「オーベル川口本町」は、埼玉県川口市本町4丁目7-21に所在し、川口駅から徒歩4分という好立地に位置する14階建てのマンションで、総戸数83戸、1994年2月の竣工から約30年を経過しております。広さは69㎡から85㎡で、現在の市場では2LDK〜3LDKの間で3,080万円から5,980万円で取引されており、この価格帯の物件が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

オーベル川口本町の適正価格評価においては、総合売却偏差値57のうち、適正価格の偏差値は70と相場より高い評価を受けており、地域内の中古マンション市場と比較して価格が下落している物件であるため、売却を検討しているオーナーにとっては優位性を持つと言えます。実際の売出し平均価格は、AIによる推測適正価格より約1,000万円高い3,979万円となっており、購入者にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の面では、オーベル川口本町は築30年を超える物件でありながらも、偏差値54で同じエリアにある他の物件と比較しても競争力があります。特に、立地の良さは将来的にも維持されるであろう駅近の価値が高く、長期的な視点では再開発などの町の変化による価値向上も期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、オーベル川口本町は、治安の良さが際立っており、交番が142m以内にあるほか、周辺には病院が123件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていて洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域で安心して暮らせます。加えて、川口市立飯塚小学校、幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校など複数の教育施設に恵まれた環境も家族にとって魅力です。

ホワイトキャッスル西川口の概要

「ホワイトキャッスル西川口」は埼玉県川口市並木3丁目に位置し、JR京浜東北線の西川口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。1991年1月に竣工されたこの物件は、全13室のうちの一室が73㎡の2LDKであり、現在の販売価格が2280万円となっております。

適正価格（売却）

市場データを基に評価したホワイトキャッスル西川口の適正価格偏差値は66で、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値54に比べて高評価です。一般的な中古マンション価格が近年32％の上昇を見せる中、この物件は4％のプライスダウンが見られるため、売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築33年を迎えるホワイトキャッスル西川口は、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駅近という立地の利点や周辺開発の動向によっては価値の上昇が期待されます。鉄道の利便性と将来の開発可能性を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安面で安心できるホワイトキャッスル西川口は交番が231m以内に位置し、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ18件という充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は低い地域です。また、周辺には塚越小学校、幸並中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても適しています。

川口中青木パークホームズの概要

「川口中青木パークホームズ」は埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、築31年の歴史を持つ14階建てのマンションで、価格範囲は2LDKの58平米が2180万円から、4LDKの95平米が4280万円で、駅からのアクセスも川口駅が徒歩14分、西川口駅が徒歩20分、川口元郷駅が徒歩24分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した際、川口中青木パークホームズの適性価格は市場偏差値と比較して68ポイントと評価され、5年間での地域内価格上昇率32％に対し、若干の1％下落を見せるものの、AIによる分析結果が示す適正推測価格2171万円に対して、現行売出し価格平均が3125万円となっており、売却検討に際しては有利な状況といえるでしょう。

将来性

建築から31年が経過している川口中青木パークホームズは、埼玉県川口市内の同価格帯物件の平均築年数に比べると古さがありますが、駅近の立地という利点からAI分析による将来性偏差値は58となり、地域平均を8ポイント上回っており、投資としての将来性を秘めています。

環境満足度

川口中青木パークホームズは周辺環境として交番が遠い点はマイナスですが、病院96件、スーパー7件、コンビニ17件が近隣に点在し、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており津波や高潮リスクが低いとされています、さらに川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境としても適していることから総合的な環境満足度は44ポイントとされています。

川口本町リハイムの概要

川口本町リハイムは埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩6分にある1992年竣工の12階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは62㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5580万円と幅広い選択肢があることから、一人暮らしから家族居住まで多様なニーズに応えます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場のデータを基にした売却偏差値68を持つ川口本町リハイムは、適正価格とされる平均偏差値54を上回り、近隣の中古マンション価格上昇傾向にある中、わずか2％の価格下落をしており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2987万円に対して実売価格が3972万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

川口本町リハイムは築32年と埼玉県川口市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅近利便性や地域の開発動向を考慮したAI分析による将来性偏差値が56と平均値より優れた数値を示しており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性が高い川口本町リハイム周辺には交番が221m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー9件、コンビニ21件と充実した環境が整っており、地盤も安定していることから自然災害のリスクも低く、さらには複数の公立小中学校が周辺に点在しており、家族にとっても安心して暮らせる環境です。

オーベル川口の概要

オーベル川口は埼玉県川口市幸町に位置し、川口駅から徒歩11分の距離にある1991年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数69戸のこのマンションは、広さが61㎡から147㎡の範囲で、価格帯は2,180万円から5,880万円までと幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して、オーベル川口の価格は適正と見受けられ、偏差値62を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格は約2,948万円でありながら、現在の市場価格は平均3,622万円で流通していることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるオーベル川口ですが、駅近という利便性の高さや、将来的なエリア開発の期待感を反映し、AIによる将来性評価では偏差値59を記録し、同エリアの平均を大きく上回る評価を得ています。これは、地域の再開発や利便性の向上が見込まれるためです。

環境満足度

オーベル川口の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の存在や、112件の医療施設、8件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、快適な日々を過ごすための生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は47を記録しています。教育施設も充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

タウンヒルズしばの概要

タウンヒルズしばは、埼玉県川口市芝新町13-10に位置し、平米数が56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,840万円から4,180万円に設定されています。築年は1991年2月であり、現在7階建ての建物内に24室が存在し、最寄りの蕨駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析した結果、タウンヒルズしばの売却偏差値は72と高く、近隣の中古マンション市場においても価格の妥当性が認められています。埼玉県川口市の中古マンション相場が5年間で33%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却を検討している現所有者にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築33年のタウンヒルズしばは、将来性の偏差値が49と平均50に近い評価を受けていますが、駅からの近さや周辺環境の充実度を踏まえると、投資や自己居住の選択肢としては未だに魅力的なオプションを持っていると言えます。

環境満足度

タウンヒルズしば周辺の環境は治安がよく、交番まで478mとアクセスも良好です。104件の病院や7件のスーパー、22件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が整っているため、快適な生活が送れる地域と言えます。ハザードマップによる評価では地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いが、洪水リスクはあるとされています。教育環境も良く、川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地です。

シャルム東川口1番館の概要

「シャルム東川口1番館」は埼玉県川口市北原台に所在し、東川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地に1993年5月に建設された6階建のマンションです。29戸からなるこの物件は、2LDK、55㎡の最低価格が1,080万円、3LDK、60㎡で最高価格が2,399万円となっており、埼玉県川口市内の他の同等物件と比べても価格面で魅力的です。

適正価格（売却）

「シャルム東川口1番館」の適正価格は、独自AIの分析に基づき1621万円と推定されており、現在の平均売出価格が1808万円であることを考えると、埼玉エリアにおける同条件の物件と比較して価格競争力があります。近隣の中古マンション価格が過去5年で32%上昇しているのに対し、この物件はわずか3%の価格上昇に留まるため、購入者にとっては費用面での魅力が残されているといえます。

将来性

築31年を迎える「シャルム東川口1番館」は、将来性の面でAIが示す偏差値63を記録し、周辺地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。その理由は駅近立地やこのエリアの発展性にあり、新築同様の物件が出現しても、この物件はその価値を維持しやすい特性を持っています。

環境満足度

環境満足度において、「シャルム東川口1番館」は周辺に治安の良さを保証する交番が近接し、27件の医療施設や9件のコンビニが徒歩圏内にある生活便利な立地であることが評価されています。さらに、川口市立戸塚南小学校や川口市立戸塚小学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては重要な利点です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

デュアルコート川口ウエストビューの概要

デュアルコート川口ウエストビューは、埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩6分という便利な立地にある169戸の14階建てのマンションです。1991年6月に建築されたこのマンションは、55㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2270万円から6490万円で、中心となる価格帯は3350万円から3580万円に集中しています。

適正価格（売却）

川口市にある中古マンション市場の動向を鑑みると、デュアルコート川口ウエストビューの適正価格偏差値は68で、市場平均よりも高い位置付けにあります。近年、周辺の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を見せています。AIによる評価では、平均売出し価格3625万円に対して、推測される適正価格は2633万円であるため、現在売却するには良いタイミングとの分析結果が出ています。

将来性

築33年のデュアルコート川口ウエストビューは、川口市内の同価格帯の平均築年数よりも高い経年を持ちながらも、駅近という立地のメリットを活かしています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と少し低めで、これは近隣のマンション平均と比較しても1ポイント低いことを示しており、将来の資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

治安面では、デュアルコート川口ウエストビューは最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、周辺には病院やクリニックが136件、ライフラインとなるスーパーが9件、24時間利用可能なコンビニが24件と充実しています。ハザードマップを参照すると、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いです。教育施設としては川口市立幸町小学校及び川口市立本町小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

キャッスルマンション西川口駅前の概要

「キャッスルマンション西川口駅前」は、1990年竣工の7階建てのマンションで、埼玉県川口市西川口1丁目16-15に位置し、西川口駅から徒歩5分、蕨駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。総戸数26戸で、16㎡の1Rから28㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は488万円から1280万円で、市場では800万円から860万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション西川口駅前の売却価格は、埼玉県川口市内の市場データに基づくと、平均的な物件と比べて約4ポイント高い売却偏差値55を示しており、近年の価格推移を見ると、同地域のマンション価格が平均で31％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットがAIで算出した適正価格632万円に対し、現実の平均売り出し価格が883万円であることから、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

築34年を数えるキャッスルマンション西川口駅前は、埼玉県川口市の同じ価格帯のマンションと比較して2年若く、立地の良さから将来性のAI偏差値は62を記録しています。この数値は、エリア平均を11ポイント上回る結果であり、駅近という点や周辺環境の良さからも、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、キャッスルマンション西川口駅前は交番が262m以内に位置し、他にも周辺に病院85件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、住環境は非常に便利です。地盤が固く、津波の危険性が低いエリアとされており、教育施設も戸田市立喜沢小学校学童保育室や川口市立仲町中学校などが近くにあり、子育て世帯にも安心です。

シャルム東川口3番館の概要

シャルム東川口3番館は1993年築の埼玉県川口市北原台に位置する7階建てのマンションで、3LDKの59㎡の最低価格が1,699万円、最大で4LDKの69㎡が2,490万円の価格帯に設定され、平均価格は1,790万円から1,890万円に集中しており、東川口駅から徒歩13分という利便性の高い立地に加え、戸塚安行駅も徒歩27分のアクセス圏内にあり、快適な住まいとしての機能を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャルム東川口3番館の現在の価格は、過去5年間で埼玉県川口市の中古マンション市場が平均で32%の価格上昇を見せる中、当物件は2%の値上がりに留まっており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が1,642万円であることから、現在の平均売出価格1,853万円は市場相場を上回っており、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築31年という中古マンションとしては平均的な築年数を有するシャルム東川口3番館は、AI分析による将来性評価で偏差値61を記録し、地域の平均を11ポイント上回る結果となったことから、今後も価値の維持あるいは向上が期待され、加えて地域の発展するインフラ次第ではさらに魅力が増す可能性を内包しています。

環境満足度

治安が良く、病院やコンビニ、スーパーが充実した立地に建つシャルム東川口3番館は、環境満足度の高い物件として注目されており、736m以内に交番が存在し、国のハザードマップに照らしても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる点が評価されています。

ジェム西川口ルミオールの概要

「ジェム西川口ルミオール」は、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩たったの4分の距離にある利便性の高いマンションです。築年月は1991年3月であり、総階数は11階建て、総戸数は23戸となっており、そのバリエーションは1Rのコンパクトな19㎡の部屋から、家族向けのゆとりある102㎡の4LDKまで幅広く揃っています。さらに、中古価格帯は720万円から6180万円と、ニーズに合わせた選択肢が提供されており、区画によっては現代のリノベーションを施された快適な居住空間が実現されています。

適正価格（売却）

「ジェム西川口ルミオール」の適正価格偏差値は67となり、これは埼玉県川口市の平均偏差値54に比べ優れています。そのため、一室あたりの平均価格が3,703万円と算出される現状は、地域の市場価格と比較しても適正と言えるでしょう。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約32％高騰している中、本物件は約5％の価値減少を見せており、これが売り時のサインであることを示唆しています。

将来性

西川口駅の至近にある「ジェム西川口ルミオール」は、築33年の物件ではありますが、その将来性はまだまだ光明を放っています。AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントとなり、周辺エリアの平均と同等であり、駅近という立地の良さから再開発やインフラ整備の恩恵を受けやすいポジションにあります。

環境満足度

「ジェム西川口ルミオール」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで149mと近く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が住環境の魅力を高めています。地域のハザードリスクも国の公式データを踏まえ低く評価されており、近隣の学校施設も豊富で、子育てにも適した条件を具備していることが伺えます。

プレビュー川口の概要

プレビュー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩7分という絶好のアクセスを誇る1991年竣工の3階建てマンションで、19室が存在します。16㎡の1Kから29㎡の1DKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は580万円から1200万円の幅を持っており、このエリアの市場において比較的手が届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場を鑑みると、プレビュー川口の売出し価格は平均価格から見ても適正であり、一室あたりの価格は約580万円から1200万円となっています。周辺の不動産市況の分析から、この物件の売却価格は適正であるとされ、売却偏差値は平均をわずかに上回る55で、現在の市場価格に基づけば、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

プレビュー川口は、築年数が30年を超えているものの、維持管理が行き届いており、将来的な価値の維持が期待できます。立地の良さは川口駅周辺の発展潜在性を反映しており、将来性の偏差値は61と非常に高く、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

川口市は首都圏に隣接する利便性の高いエリアであり、プレビュー川口の環境満足度は、交番が近く治安が良く、医療施設や生活必需品店へのアクセスも良いため、総合的に見て安心して生活できる地域と言えます。ハザードマップに基づくと、洪水のリスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

ミスカンタス並木の概要

ミスカンタス並木は、埼玉県川口市並木2丁目3-27に位置する、築年月1991年10月の９階建ての中古マンションで、住戸数は12室、平米数は57㎡から136㎡の間で、価格帯は3,380万円から7,480万円となっており、主要交通機関である西川口駅からのアクセスが徒歩4分と大変便利です。

適正価格（売却）

ミスカンタス並木の現在の価格帯は3,380万円から7,480万円であり、中でも最多の価格帯は3,620万円から3,650万円で、埼玉県川口市内の同様の立地の中古マンション市場と比較した時、適正価格偏差値は71と評価されることから、相場よりも高い価値を持つ物件と判断されます。

将来性

33年の築年数を持つミスカンタス並木は、その駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が平均より8ポイント低い41を記録しており、他のマンションに比べると投資としての魅力はやや劣るものの、再開発やエリア内の需給バランスの変化によっては価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では、ミスカンタス並木は交番が50m以内にあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で日々の生活に便利さを提供し、また川口市立並木小学校や川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適している環境です。

スカイフロントタワー川口の概要

スカイフロントタワー川口は、1994年築の29階建て、全部で177戸の存在感あるタワーマンションで、埼玉県川口市川口1丁目5-14に位置し、駅近である川口駅から徒歩11分、他にも川口元郷駅や赤羽岩淵駅が利用可能で、2DK（51㎡）から4LDK（123㎡）までの多彩な間取りが、2380万円から6480万円の範囲で取引されており、市場の中心価格は3750万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場データとAI分析を基にした適正価格を見ると、スカイフロントタワー川口の現行価格はその周辺エリアの中古マンション価格が5年で32％上昇している中、わずかに2％の価値減を見せており、AIが割り出した適正価格2955万円に対し、平均的な売り出し価格3793万円で市場に出されているため、適正価格よりも高い価格での取引が見込まれ、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

スカイフロントタワー川口の建設から30年が経過しており、周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、立地の利便性を重視する層からは依然として関心が高く、AIが算出した将来性偏差値は55で、エリア平均を上回る見込みであり、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

川口市立本町小学校や川口市立南中学校など教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているスカイフロントタワー川口は、交通の利便性だけでなく、63件に及ぶ医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在しており、565m以内に交番が存在するなど治安面でも優れた環境を提供していますが、ハザードマップに基づくと洪水のリスクはやや高いものの、地盤は安定しており、津波や高潮の心配は少ないとされています。

川口西青木ローヤルコーポの概要

川口西青木ローヤルコーポは埼玉県川口市西青木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩約9分という交通利便性を兼ね備えた全42室の中古マンションです。築年は1991年3月で、広さは32㎡の1DKから87㎡の4LDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は1,390万円から3,680万円に設定され、総合の売却偏差値は54となっています。

適正価格（売却）

川口西青木ローヤルコーポの適正価格は、埼玉県川口市の不動産市場の動向とAIによるデータ分析を基に、売却偏差値70を記録しており、周辺の中古マンション価格の平均よりも高値です。過去5年間で市内の類似物件が平均32％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、現在の推定適正価格1785万円に対し、平均売出し価格が2862万円となっており、高い価格で売却する絶好のチャンスと言えます。

将来性

築33年が経過している川口西青木ローヤルコーポの将来性は、築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、駅徒歩9分の利便性や、周辺の発展を考慮した偏差値52となっており、埼玉県川口市内の同価格帯物件の平均よりもわずかに良いと評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で高い評価を受けている川口西青木ローヤルコーポは、最寄りの交番が467mと近く、近辺には病院79件、スーパー8件、コンビニ22件があり、また川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校といった教育施設も身近にあります。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は40となっており、居住者にとって安心の生活空間を提供しています。

イーストコートの概要

埼玉県川口市に位置する「イーストコート」は、川口駅から徒歩約8分という利便性の高い場所にあり、50㎡から56㎡の間で3DKから2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、築年数は1991年とやや長いながらも、価格帯は1780万円から3250万円という比較的手頃な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「イーストコート」の適正価格は、埼玉県川口市の他の中古マンションに比べて価格の高騰率が低く、過去5年間で9％の下落を記録する一方、同エリアの中古マンション価格は平均で32％の上昇を見せていることから、売却のタイミングとしては非常に有利な状況であると評価され、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は1813万円で、市場価格との差異から売り時であると考察されています。

将来性

築33年を経過している「イーストコート」は、将来性の面では周辺エリアの平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや地域の再開発計画などによって、長期的な視点で見ても価値が保たれる可能性がありますが、今後のメンテナンスやリノベーションの企画次第ではさらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「イーストコート」周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番の存在は住民に安心感を提供しています。生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富で、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

モアステージ川口の概要

「モアステージ川口」は、築30年以上を経過した歴史あるマンションで、埼玉県川口市上青木1丁目に位置し、広さ82㎡から84㎡の間の居住空間を提供しています。西川口駅、南鳩ヶ谷駅、鳩ヶ谷駅へはいずれも徒歩30分以内と少し距離がありますが、5階建ての建物は全28室で構成され、価格帯は1880万円から2480万円の間で、埼玉県川口市の中古マンション市場で良心的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

モアステージ川口の現在の販売価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場の状況を考慮すると、売却偏差値57を据え、地域の平均価格と比較してやや高めであるものの、市場動向からすると売り時であると評価されています。過去5年間での価格推移を見ても、この地域では平均で32%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の上昇に留まっており、市場価格とのギャップは投資ポテンシャルの指標ともなり得るでしょう。

将来性

築34年を数えるモアステージ川口は、埼玉県川口市における中古マンションとしては平均的な築年数に位置しますが、その将来性においては偏差値59という数値が示す通り、地域内での競争力を持っています。周辺開発や公共交通アクセスの向上など、地域の成長が予測される要素を含んでいるため、長期投資での価値向上も見込める物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、モアステージ川口の周辺環境は高い満足度を提供するでしょう。交番が675m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数揃っています。川口市立上青木小学校や中学校などの教育施設が近隣に点在し、家族層にも優しい住環境を形成しており、地域のハザードマップに基づく安全性も確りしているため、安心して暮らせる地域と言えます。

川口南町パークホームズの概要

川口南町パークホームズは、埼玉県川口市南町に位置し、川口駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩19分とアクセスに優れた1994年築の6階建てマンションで、総戸数43戸の居住空間が提供され、55㎡の2LDKが1590万円から、広さ63㎡の2SLDKが最大で3580万円の売り出し価格で市場に出されており、この地域の住宅市場における手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

川口南町パークホームズは、埼玉県川口市の不動産市況を鑑みた上で、平均偏差値54に対して偏差値61と評価され、適正価格推定額2210万円に対して現在2803万円で取引されていることから、比較的高い評価を受けており、売却のチャンスであると判断されています。

将来性

築30年を超える川口南町パークホームズは、将来性の評価において偏差値56を獲得し、周辺地域の平均より優れた将来性がありますが、駅からの距離や築年数を考慮すると今後の価値向上の可能性は限られているため、投資としての魅力には多少の慎重さが求められる状況です。

環境満足度

川口南町パークホームズ周辺は、治安の面では警察署がある程度離れた場所にあることから他の地域より劣る可能性がありますが、51の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、地盤の状況や災害リスクが低く、複数の公立学校が近くに存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

川口南町ローヤルコーポの概要

川口市南町に位置する「川口南町ローヤルコーポ」は、築33年の7階建てで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを有し、価格帯は1680万円から3980万円と川口市の物件の中では平均的な価格を持っていますが、その安定した価格帯と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

川口南町ローヤルコーポの相場価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を16ポイント上回るものであり、独自AI分析による適正価格との差異から考えると現在のマーケットにおいて適正以上の価値があると評価されています。

将来性

築年数が33年とやや経年の「川口南町ローヤルコーポ」は、将来性の評価が平均値と同水準であり、この地域の不動産市場動向を考える際、今後の再開発動向や街の成長がカギを握るでしょう。

環境満足度

川口南町ローヤルコーポは利便性が高く、病院46件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活必需施設が徒歩圏内にあり、また、治安については交番が若干離れていますが、川口市立飯塚小学校などの教育施設も近く、子育て家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

川口第3ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市川口2丁目に位置する「川口第3ローヤルコーポ」は、川口駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年10月に竣工しました。総戸数は26戸で、各住戸の広さは62㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2580万円から4180万円の範囲で推移しており、市場における平均価格は約3290万円です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県川口市のマンション市場を分析すると、川口第3ローヤルコーポは平米数、築年数、立地を考慮した場合に売却偏差値70を記録し、平均と比較して16ポイント高い評価を受けています。AI価格分析による適正推測価格は2183万円で、これより高い売出価格の3290万円で市場に出ているため、売主にとっては現時点で売却するのが有利と言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上を経過した「川口第3ローヤルコーポ」の将来性の偏差値は50と平均的です。駅からのアクセスが良いことや、継続的な市街地開発が進む川口市の将来性を考えれば、維持・更新を行いながら資産価値を保つ努力が必要とされるでしょう。

環境満足度

この物件は治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると環境満足度が高く、最寄りには川口市立飯塚小学校や川口市立舟戸小学校がありファミリー層にも適しています。また、周辺には66件の医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、ハザードマップによる評価では洪水リスクはありますが、地盤が固く、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。

ウィンベルソロ西川口第6の概要

「ウィンベルソロ西川口第6」は、埼玉県川口市並木1丁目に立地し、西川口駅から徒歩13分に位置する1991年2月竣工の4階建てマンションで、34の住戸があり、16㎡〜17㎡の1Rが主で、550万円から780万円の価格帯にて販売され、特に680万円〜700万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ西川口第6は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し適正価格の偏差値52であることから、若干価格が低めに設定されており、近年の地域の不動産価格上昇率を踏まえ、現在の販売価格は、AI推定適正価格582万円に対して、実際の平均取引価格679万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションは築33年となっており、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しいにもかかわらず、AIによる将来性の評価では高い偏差値62を獲得していることから、建物の状態だけでなく、立地の良さが将来的な価値の向上に寄与していることがうかがえます。

環境満足度

「ウィンベルソロ西川口第6」の周辺環境は、治安の良さや生活の便利さが際立ち、近隣には複数の小・中学校が立地しており、教育施設の観点でも充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、治安、生活利便性、教育機関の利用可能性などを総合した環境満足度の偏差値は44となっていますが、具体的な生活環境面での評価は高く、住民からの満足度が伺える立地と言えるでしょう。

ローヤルシティ川口原町の概要

川口市原町に位置するローヤルシティ川口原町は、川口駅から徒歩15分のアクセス良好な場所に建つ6階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。築年月は1994年3月で、種類は2LDK（56㎡）から4LDK（78㎡）まで多様であり、価格帯は1800万円から4780万円ですが、市場価格の多くは2780万円から3080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ川口原町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場分析に基づき、平均価格から見ると価格偏差値は67と評価され、周辺物件と比較しても適正であることが示されています。5年間で地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落しており、適正推測価格が2010万円であるのに対し売出し平均価格が2952万円という現状は、売り手にとって好条件のタイミングであると言えます。

将来性

ローヤルシティ川口原町は築30年を迎え、地域の平均築年数に比べやや古いですが、複数路線へのアクセスの良さや川口市の都市開発計画に伴い、将来性を示す偏差値は52と平均以上を示しています。そのため、中長期的な資産価値の安定や成長が見込まれます。

環境満足度

治安の観点からは、交番が991m圏内にないという点は、他エリアの物件と比較して劣る可能性がありますが、生活便利施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃っており、生活環境は充実しています。また、地盤面の安定性や洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全であり、学校環境も川口市立飯塚小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にも適しています。

クリオ西川口1番館の概要

クリオ西川口1番館は、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る11階建ての中古マンションで、全44室からなります。築年月は1991年12月で、各居室の広さは一律16㎡のコンパクトな造りとなっており、価格帯は480万円から1030万円で、その中で最も市場動向に即した価格帯は650万円から680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

クリオ西川口1番館の現在価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な適正価格と比較してややリーズナブルな水準です。当該地域の相場がここ5年で33%の価値上昇を見せる中、この物件は1%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格687万円に対し、現在の売出し平均価格701万円となっているため、売却を考えるには好機であると言えます。

将来性

築33年を数えるクリオ西川口1番館ですが、周辺マンションの平均築年数と比較して若干新しく、将来性におけるAI評価では58ポイントを獲得しています。このスコアはエリア平均を上回るものであり、駅に近いことが高ポイントに結びついていると分析されます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度において、クリオ西川口1番館周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療機関と日常生活施設が点在しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの、地震や津波に対する地盤の強さは信頼性が高く、教育施設としては戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適していることが確認できます。

川口原町第2ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市に位置する「川口原町第2ローヤルコーポ」は、平成3年(1991年)に完成した全40戸のマンションで、64平方メートルの3LDKから96平方メートルの4SLDKまでがあり、価格帯は1,850万円から4,180万円となっており、最寄りの川口駅までは徒歩14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における川口地域の平均価格を基準に算出した適正価格は、川口原町第2ローヤルコーポにおいては1,791万円であり、現在の平均売出価格3,145万円と比較すると、妥当性が高いことが判断されますが、近年の市場価格上昇傾向から考慮すると、投資としての売却は有益であると推測されます。

将来性

川口原町第2ローヤルコーポは、築年数が30年以上経過しているものの、周辺地域の発展や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性については比較的保守的ながらも、マンション自体の価値維持や改善の可能性は依然としてあると見られます。

環境満足度

川口原町第2ローヤルコーポの周辺環境は、飯塚小学校や西中学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭にとっては魅力的な条件を備えています。また、複数の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、日常生活に必要な施設が充実していることも環境満足度を高める要因です。

リプレ川口1番街の概要

リプレ川口1番街は、賑やかな埼玉県川口市の中心部に位置し、川口駅からわずか徒歩4分の好立地に20階建てのタワーマンションとして聳え立ち、430室の居住空間を提供しています。1992年の築で、33㎡の1DKから109㎡の1LDKまで多彩な間取りがあり、市内の市場価格と照らし合わせても1850万円から7780万円と幅広い価格帯をカバーしており、多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

リプレ川口1番街は、売却偏差値69という結果から見て埼玉県川口市における同じ築年数の中古マンション市場と比較して適正価格での取引がされていることが伺えます。近隣の市場データに基づいたAI分析では、経年に伴う価値の下落を考慮しても、現在の平均売り出し価格が4175万円であることは、売主にとっては有利な条件が揃っており、投資家や次の居住者にとっても合理的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

リプレ川口1番街は、築32年を経てなお将来性の指標である偏差値が30と市場平均を下回っており、古さが影響している部分が否めませんが、これを補うような地域の開発計画や交通アクセスの良さは価値の再評価に繋がる可能性を秘めています。新しい施設の建設や区画整理など地域全体の変化によってその価値は大幅に変動するため注目が必要です。

環境満足度

リプレ川口1番街周辺は、生活に必要な施設が充実しており、安全性も高く評価されています。交番の近接や豊富な医療施設、ショッピング施設により日常生活が非常に便利であり、川口市立飯塚小学校など教育施設も徒歩圏内に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。しかしながら、ハザードマップに基づく洪水リスクは認識しておく必要があり、その点を考慮した上で安心した住居選びが求められます。

ラアトレ川口根岸台の概要

「ラアトレ川口根岸台」は、住所埼玉県川口市大字安行領根岸1826-18に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの住居が、1,580万円から2,799万円の価格帯で市場に出ていますが、最も多くの取引がされている価格帯は1,800万円前後とされています；新井宿駅から徒歩27分、鳩ヶ谷駅から徒歩30分の立地にあるこの1992年築の4階建てマンションは、全43室からなる規模を誇り、埼玉県川口市のマンション市場における価値を考慮した場合、経年の割には良好な状態を保持しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を基にした売却偏差値52を獲得している「ラアトレ川口根岸台」は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均的な価格上昇率に比べ、若干低めの価格増加傾向を見せており、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格として1,783万円と評価されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,901万円であり、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築32年を迎える「ラアトレ川口根岸台」は、将来性の評価において偏差値45を記録しており、このエリアでの他のマンションと比べるとやや低い数値ですが、埼玉県内でのマンションとしては1年ほど若い建物であり、継続的な価値の維持が期待されています；立地的には最寄駅から多少距離はありますが、交通の便に大きな問題はないでしょう。

環境満足度

「ラアトレ川口根岸台」周辺の環境は、治安を守るために593m以内に交番があり、病院を含む医療施設が25件、生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件が立地しており、日常生活に十分な利便性を提供しています；また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示され、津波や高潮の影響も少ないことが明らかであるため、安心して居住することができるエリアだと言えます；さらに川口市立根岸小学校や川口市立神根小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮した住環境です。