埼玉県さいたま市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルーサ北与野ノースピア上落合の概要

アルーサ北与野ノースピア上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4に位置し、北与野駅から僅か徒歩3分の立地にある35階建てのタワーマンションで、総戸数407戸、1992年8月に竣工された物件です。広さは31㎡の1Rから120㎡の4LDKまで多様なプランがあり、市場価格は1250万円から5998万円までと幅広い選択肢を提供している中古マンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、アルーサ北与野ノースピア上落合の売却偏差値は59で、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高く、適正推測価格は2926万円ですが、現行の平均売出価格は3415万円と高めに設定されており、市場状況を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数は32年となるアルーサ北与野ノースピア上落合ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性の評価も偏差値55と他エリアの物件に比べて高い評価を得ており、長期的な投資としても適した物件であると推測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地で、警察署が近くにあり、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度の偏差値は71と高く、地盤や自然災害リスクについても安心感があります。教育施設に関しても、さいたま市立の小中学校から私立の中学校に至るまで複数の選択が可能です。

カーネ与野の概要

「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。

適正価格（売却）

「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。

将来性

築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。

環境満足度

「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

ルノン浦和北公園の概要

「ルノン浦和北公園」は、1992年竣工の埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する、落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、北浦和駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、60㎡から70㎡の広さの部屋が22,500,000円から43,500,000円で取引され、特に32,900,000円から36,800,000円の価格帯に市場の要点が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析を基にした「ルノン浦和北公園」の適正価格偏差値は64と高評価で、近隣エリアの中古マンション市場が5年間で33%価格上昇する中、こちらのマンションは13%価格が下落しており、推定される適正価格25,510,000円と現行の平均売出価格が33,210,000円であることから、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築32年を迎える「ルノン浦和北公園」は、さいたま市中央区のマンションとしてはやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価は平均値に近い51ポイントを獲得していますが、北浦和駅への徒歩圏というメリットを生かした魅力あるロケーションが評価されています。

環境満足度

「ルノン浦和北公園」周辺は3件のスーパーや16件のコンビニが揃い、駅徒歩圏内でありながら、交番も近く治安が良好、70件の医療施設に恵まれた生活環境であり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高まります。また、さいたま市立の4つの小学校や1つの中学校が近隣にある教育環境も充実しています。

ザパークリモアさいたま新都心の概要

「ザパークリモアさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し、各種利便施設に恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数51戸、1994年の竣工以来、二十数年の経過を重ねながらも良好な状態を維持しています。北与野駅へのアクセスも良好で、約8分という駅近でありながら、多様な間取りが提供されており、2LDKの55㎡から3LDKの75㎡までの広さがあり、選択肢の幅も広く市場価格は、2980万円から4580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場における価格データを分析すると、「ザパークリモアさいたま新都心」は周辺マンションと比較し適正価格の偏差値が74と高く、購入者や投資家にとって価値のある選択肢となっています。地域全体の不動産価格の上昇傾向にあるさいたま市中央区にあって、このマンションは価格が市場の動向に対して堅調を保っており、現時点での売却価格が適正とされる範囲内にあることが伺えます。

将来性

築年数が30年を超えているにもかかわらず「ザパークリモアさいたま新都心」は、立地の良さを活かし、将来の価値を見据えた維持・管理がなされています。周辺エリアと比較しても将来性の偏差値は38とやや低めではありますが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。しかしながら、駅近という強みや、さいたま市の都市開発の動向を考慮に入れると、中長期の投資としてのポテンシャルは依然として注目に値します。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、ザパークリモアさいたま新都心周辺環境の満足度は高く、偏差値59を記録しています。特に家族層にとって重要な学校の充実も見逃せません。さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ビューパレー与野桜丘の概要

ビューパレー与野桜丘は埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目に位置し、61㎡から83㎡の広さを持つ3LDKマンションであり、築から30年以上経過しているものの、価格帯1280万円から2980万円とさいたま市中央区内でリーズナブルな部類に入るため、特に初めてのマイホームを検討している方や投資を考えている方に注目されています。

適正価格（売却）

ビューパレー与野桜丘の平均販売価格は2195万円で、この地域の適正価格2059万円と比較して少し高めですが、近隣の物件と比較した場合、その価格は依然として競争力があることが分かります、近い将来、埼玉県さいたま市中央区における不動産価格の上昇が予測されているため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築年数が30年を超えるビューパレー与野桜丘ではありますが、周辺地域の開発計画や、アクセスの改善が見込まれているため、将来性の偏差値は61ポイントと高く、中長期的な投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では若干の不安があるものの、ビューパレー与野桜丘の周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も35件と充実しており、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代の居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション北与野の概要

ライオンズマンション北与野は、さいたま市中央区本町東7丁目に位置し、北与野駅から徒歩16分、さいたま新都心駅と与野本町駅も徒歩圏内にある利便性の高さが魅力の1992年築のマンションです。広さは38㎡から59㎡までの幅広い居住スペースが提供され、6階建ての建物には総戸数54戸があります。市場価格は1DK、38㎡のもので1230万円から、広めの2SDK、59㎡では2798万円と、このエリアでの中古マンション購入を検討する方にとって参考価格帯となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は56と平均より高く、近年のさいたま市中央区の中古マンション市場が34％の価格上昇を見せる中、ライオンズマンション北与野は3％の価格下落を示しています。このデータは、売却を検討されている所有者にとっては、AIによる適正推測価格1517万円に基づき、現在の市場価格である1830万円程度での売却が好機であることを示唆しています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション北与野は、埼玉県さいたま市中央区の他の物件と比較して少し新しい部類に入ります。交通の便もそれほど不便ではなく、AIによる将来性評価は56ポイントであり、周辺の平均よりも高い将来性が見込まれています。駅からの距離は徒歩16分といった程度で、購入後の価値向上も期待できる立地です。

環境満足度

治安の良さが確認できるライオンズマンション北与野では、最寄りの交番が徒歩10分以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤も安定しています。さらに、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ジュネス与野上峰の概要

ジュネス与野上峰は、1991年竣工の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目に位置します。総戸数は16室で、1DKの33㎡から2DKの44㎡までの間取りがあり、価格帯は640万円から1780万円です。最寄駅である与野本町駅までの距離は徒歩14分と、通勤や通学に便利な立地を有することから、都心へのアクセスを考慮するサラリーマンやファミリー層に適した物件です。また、中古マンション市場では1150万円〜1299万円の価格帯が最も多い取引実績を持つと分析されています。

適正価格（売却）

ジュネス与野上峰の適正価格は、AIによるマーケット分析とさいたま市中央区の不動産価格動向に基づくと、1146万円と推測されており、現在の平均売り出し価格が1155万円であることから見て、比較的適正価格で取り引きされていると言えます。さいたま市内の中古マンション市場が活況を呈しており、過去5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇にとどまることから、今後の価格上昇余地も見込まれます。

将来性

築年数が33年というジュネス与野上峰は、さいたま市中央区の同価格帯のマンションと比べて若干築年数は短いものの、駅から14分の立地や周辺環境を踏まえたマンションマーケットAIによる分析で将来性の偏差値は57を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、今後の駅周辺の発展や再開発の可能性も含めて、購入後の価値上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の観点から、ジュネス与野上峰は最寄の交番まで272mという至近距離にあるため、安心感を持って生活できます。加えて、38件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活が非常に便利なエリアです。さらに、国のハザードマップより洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認される等、自然災害からの安全性も高いことが分かります。教育環境も充実しており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

与野パークスクエアの概要

与野パークスクエアは、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目9-24に位置し、南与野駅から徒歩14分に位置する総戸数131の12階建てマンションで、築年月は1991年3月、60㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの広さがあり、中古価格帯は1800万円から3990万円で、最も一般的な価格帯では2300万円から2680万円となっており、購入を検討している方にとって価格面でも選択肢が多く、立地条件の良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場における販売価格の傾向を分析した結果、与野パークスクエアは平均売却偏差値が55に対して61と高く、近隣の同条件の物件価格が近年31%上昇している中、本物件は28%下落していますが、適正価格は1855万円とAIが推測しており、現在の平均売り出し価格2442万円と比較すると売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

1991年築の与野パークスクエアは、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、駅近の利便性が高く、将来性の偏差値は41と若干低めですが、立地による恩恵が期待されるため、長期的な視点で見れば投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待される与野パークスクエアは、交番が徒歩3分圏内にあり、病院36件、スーパー5件、コンビニ8件と十分な生活インフラが揃っており、洪水等の自然災害リスクが低い地盤に位置している点や、近隣にはさいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校があるなど、教育環境も整っていることから、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

コスモ与野本町アソートの概要

「コスモ与野本町アソート」は埼玉県さいたま市中央区鈴谷6丁目4-2に位置する、1990年2月竣工の8階建マンションであり、58㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでを備え、総戸数42室からなります。南与野駅から徒歩9分、与野本町駅からは徒歩13分という魅力的な立地で、価格帯は1150万円から2790万円、最多価格帯は2580万円〜2690万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場を基準にした価格分析によると、「コスモ与野本町アソート」の適正価格は1820万円と予測されており、総合売却偏差値は54と平均偏差値55からわずかに下回っていますが、現在の市場価格が平均2019万円であり、周辺相場と比較しても売り時と判断される確度が高いです。

将来性

コスモ与野本町アソートは、築34年と埼玉県さいたま市中央区の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さが将来性への期待を高めていますが、AIによる将来性の評価は43ポイントとエリア平均（50ポイント）よりも落ちるため、築年数による価値の下落が考慮されています。

環境満足度

コスモ与野本町アソートの環境満足度は57ポイントと評価され、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野西中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院55件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も強固で洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いというポイントが高評価の理由です。

与野本町第2ローヤルコーポの概要

「与野本町第2ローヤルコーポ」は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目に位置し、与野本町駅から徒歩13分の利便性を誇る住宅エリアに建つ、6階建の中古マンションで、築年月は1990年6月であり、63㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがラインアップされており、価格帯は1380万円から2780万円で、エリア内での相場からみても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

「与野本町第2ローヤルコーポ」は、売却偏差値が53と、平均値である55に少し劣るものの、埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の31％の高騰に対して11％の価格下落率を示しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格1947万円に対して現在の売出し価格平均が2126万円であることから、現在の市場価格での売却は有利であると考えられます。

将来性

築34年を数える「与野本町第2ローヤルコーポ」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若干年数が経っており、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも8ポイント低めの42ポイントを記録していますが、駅近の好立地は今後の資産価値維持において有利な要素です。

環境満足度

治安の良さが期待できる416m圏内に交番があり、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ8件と充実した生活施設が近隣に点在する「与野本町第2ローヤルコーポ」は、地盤が安定しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校へのアクセスも良好です。

ロータリーライフ与野の概要

「ロータリーライフ与野」は、平成2年7月竣工の埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目に位置するコンパクトな3階建てマンションで、47平米から52平米の間取りで設計された全15室からなり、価格帯は680万円から2980万円となっており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場を分析したところ、ロータリーライフ与野は適正価格偏差値56を記録しており、同地区の平均的な中古マンション価格と比較して高く、特に同等の物件が5年で約34%の価格上昇を見せる中、このマンションは逆に11%価格が下落しているため、売却のチャンスとして優れています。

将来性

築年数が34年と若干新しい埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、ロータリーライフ与野は将来性偏差値52を保持しており、エリア内の平均値よりもわずかに上回るポテンシャルを持ち、その評価は持続的な市場需要に貢献しています。

環境満足度

ロータリーライフ与野の環境満足度は偏差値37で、周囲に存在する警察署までの距離がやや離れている点が安全面の懸念を生んでいるものの、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニがあり生活利便性は高いです。また、地盤の強固さや自然災害に対する安全性に優れており、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにとっても魅力的な立地です。

ダイアパレス与野本町の概要

ダイアパレス与野本町は、さいたま市中央区上峰に位置し、56㎡から67㎡の広さの住戸を有する、1993年に築かれた5階建てマンションです。価格帯は1,290万円から2,180万円で、周辺相場と比較して中古マンションとしての取引が活発です。最寄駅である与野本町駅までは徒歩17分と、やや距離がありますが、その分住環境の静けさとゆとりを享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

参考データとして、さいたま市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値は50、ダイアパレス与野本町の売り出し平均価格は約1,673万円で、近隣物件の平均推移を見るとやや低めの設定です。これは、築年数が31年を経過していることや、周辺地域の市場動向を反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス与野本町の将来性を示す偏差値は58であり、この数値はさいたま市中央区における同条件のマンションの平均より7ポイント高く、市の発展計画や周辺施設の整備状況を鑑みると、投資としてのポテンシャルも秘めています。ただし、将来の価格上昇には不確実性も含まれているため、購入にあたっては長期的な視点が要求されます。

環境満足度

安全性の観点から、ダイアパレス与野本町の環境満足度は高く、最寄の交番が徒歩圏内にあり、さいたま市立与野西中学校・さいたま市立上大久保中学校の存在が教育環境の充実を示しています。また、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の買い物から医療機関のアクセスまで、住民の生活利便性を高めています。

ビューパレー与野本町の概要

「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩17分のアクセス性を有する18戸の低層マンションであり、56㎡の3LDKとして統一された間取りが提供されており、価格帯は980万円から1480万円の範囲で、市場価値と照らし合わせた時の適正価格となっています。

適正価格（売却）

1990年10月竣工の「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区における他の中古マンション市場と比較すると、その価格は適正と言えるでしょう。ここ5年で埼玉県の中古マンション市場が34%上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せており、現在の売出し価格は平均1278万円であり、分析に基づく適正価格1449万円よりも低いことから、購入時のバリューゲインを狙う投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

築34年の「ビューパレー与野本町」は、今後リノベーションなどの価値向上アプローチにより、将来性を高める可能性を秘めています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57ポイントと、このエリアの中古マンション平均より6ポイント高く、長期的な価値維持が期待される地域にあることが示唆されています。

環境満足度

治安、医療、教育という3つの生活基盤に関して「ビューパレー与野本町」は、環境満足度の高い住居エリアに位置しています。さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、医療施設も31件と充実。交番へのアクセスはやや遠めですが、ハザードマップによると強固な地盤に恵まれ、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いことが分かっています。