埼玉県さいたま市緑区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東浦和の概要

コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

東浦和サニーコートの概要

「東浦和サニーコート」は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、快適な住環境を提供する築33年のマンションで、57㎡の3LDKが1890万円から、広さ69㎡のものは3098万円までの価格帯で販売されています。総戸数18戸のこのマンションは、1990年4月に完成し、東浦和駅から徒歩11分の立地にあり、居住者の日々の生活を支える充実した設備と、落ち着いた住宅地の中に位置する5階建の構造が特徴的です。

適正価格（売却）

現在の「東浦和サニーコート」の販売価格は、さいたま市緑区の他の中古マンションと比較しても偏差値58ポイントと評価され、市場平均よりも価格が安定していることを意味し、過去5年間でのさいたま市緑区の中古マンションの価格は26%の増加に対して、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格とみなされる1641万円に比べてやや高価な傾向があることがAI分析から明らかになっています。

将来性

「東浦和サニーコート」は、築年数は33年が経過しており、エリア内の平均的な築年数よりもやや古いと言えますが、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予測されており、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れた結果、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見て、「東浦和サニーコート」は偏差値58ポイントの高い評価を受けており、治安の良さや日常生活の利便性が際立つ地域に位置しています。徒歩圏内には警察の交番があり、医療施設や小売店も充実しており、さいたま市立尾間木小学校や尾間木中学校など教育機関も近くにあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

東浦和ヒルズの概要

東浦和ヒルズは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、1994年9月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円〜3090万円です。東浦和駅から徒歩7分に立地し、通勤や通学に便利な立地となっており、全31室の規模で、居住者のニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東浦和ヒルズの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値54をマーケット独自のAIが算出しています。適性価格としては1863万円と評価されており、現行の売出し平均価格2076万円と比較すると、売却検討者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

東浦和ヒルズの将来性は、築年数が約30年となるものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した場合に、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。将来性を示すこの数値は、投資や自己居住を考慮する際に、考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境における東浦和ヒルズの環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近接性、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が整っている点が高く評価されており、偏差値58となっています。また、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校、大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境です。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

セザール浦和の概要

セザール浦和は1990年築、7階建てで総戸数46戸のマンションであり、さいたま市緑区原山に位置し、浦和駅から徒歩約31分の距離にあることから、中心部へのアクセスを重視する方には少々時間がかかると言えますが、価格帯は880万円（35㎡）から1799万円（62㎡）の範囲に収まり、このエリアの平均市場価格から見てもリーズナブルな選択肢となります。

適正価格（売却）

セザール浦和の価格帯は、近年のさいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格帯に位置しており、特に売却偏差値は50ポイントと市場での適正価格とされていますが、購入者が求める価値に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

セザール浦和の将来性に関しては、築30年を超える物件でありながら執行偏差値58ポイントを獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても高い評価が見受けられ、維持管理の良さや再開発の可能性など将来価値が見込めるポイントが影響していることが推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール浦和は61ポイントを獲得しており、治安が良好であること、また生活施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域である点が高評価されています、さらに教育環境も良好であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

浦和太田窪パークホームズの概要

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。

適正価格（売却）

「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

東浦和ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和ダイヤモンドマンションは、69㎡の3LDKが11,000,000円から27,800,000円の範囲で取引されており、東浦和駅から徒歩11分の利便性の高い立地に築33年の歴史を持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

独自のマーケット分析によると、東浦和ダイヤモンドマンションの平均売出し価格は21,000,000円で、周辺地域のマンション価格が上昇する中、このマンションは価格が安定しており、適正価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数が34年とやや古いものの、東浦和ダイヤモンドマンションは将来性偏差値56を得ており、さいたま市緑区内での駅近物件としては、投資や自己利用の両面で魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が徒歩距離にあり、病院や商業施設が充実している他、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校といった教育機関に恵まれた環境であることから、環境満足度偏差値は53となっています。

ワコーレ東浦和2の概要

「ワコーレ東浦和2」は、さいたま市緑区東浦和に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性を誇る4階建てのマンションで、総戸数39戸、1992年築という、時間を経ても魅力を保つ物件です。広さは16㎡の1Kタイプから62㎡の3LDKまであり、独身者からファミリーまで幅広い層に対応します。市場価格は400万円から2090万円と、エリア内の中古マンション市場において合理的な価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場に基づくと、ワコーレ東浦和2は売却偏差値51を示し、平均値47と比較して高い適正価格を持つ物件であることが分かります。埼玉県さいたま市緑区の同条件物件の価格が5年で26％の価格上昇を見せる中、このマンションはパフォーマンスを維持しており、現在の市場価格がAIによる適正価格推定値と一致し、売買タイミングとして適切と考えられます。

将来性

築年数32年のワコーレ東浦和2は、駅近の好立地にあり、同エリアに比べて若干若い建物です。将来性の偏差値は53と、同価格帯の他物件と比較してもやや高く、駅近であることや、地域の発展も見込まれる要素として評価されています。将来的な価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての「ワコーレ東浦和2」は、安全面において近隣に交番が存在し治安が良好であること、日々の生活に必要な病院56件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に揃っていることから、環境満足度は59と高く評価されています。加えて、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全な地域であり、さいたま市立尾間木小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

浦和草芳館の概要

浦和草芳館は埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、平成2年11月に建てられた3階建てのマンションで、44㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さがあり、近隣の環境との調和を考慮した外観デザインが特徴です。浦和駅まで徒歩13分の立地は都心へのアクセスの良さを示し、家族層から単身者まで幅広いニーズに応える住空間となっています。市場価格としては、最も売買が活発な価格帯である1450万円から2180万円を基準として、築年数や利便性、現在の状態を勘案した価格設定がされています。

適正価格（売却）

浦和草芳館の売却価格帯は、さいたま市緑区内の同様の物件の価格水準から見て、適正価格の偏差値56を示しており、これは市場平均よりも優れた価値を持っていることを物語っています。1990年築の同マンションは、地域内の5年間の価格上昇率26％に対して、7％の下落を示しているものの、市場における推定価格1525万円を上回る平均1830万円での売出しは、投資家にとって見逃せない売り時である可能性を示唆しています。

将来性

浦和草芳館の築34年の物件としては十分な将来性を秘めており、偏差値50は同価格帯の新築マンションと比べて見劣りしないものです。立地条件は駅からの徒歩13分という利便性や、将来的な周辺開発プランなどが反映され、購入後の価値上昇を見込むことが可能です。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には53件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性の高い立地であると言えます。自然災害のリスクも低く、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとって安心のチェックポイントとなっています。

ライオンズヒルズ東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。

将来性

築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ライネスハイム東浦和の概要

ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。

将来性

築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。

うらわイーストシティみずき街の概要

「うらわイーストシティみずき街」は、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1に位置し、東浦和駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。総戸数34室のこのマンションは、広さ86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、中古マンション市場で1,380万円から2,990万円の価格帯にて取引されており、その中でも中心価格帯は2,080万円から2,290万円です。

適正価格（売却）

「うらわイーストシティみずき街」の適正価格推定は、埼玉県さいたま市緑区や近隣地域の不動産市況を考えると、総合的な売却偏差値が平均の47に対して56と高めです。近年の市場データとAI分析によると、近辺の中古マンション価格は5年間で平均26%上昇していますが、本物件は期間中に15%減少しており、AIが算出した適正価格1,910万円に対し現在の平均売出価格が2,205万円であることから、市場価格は適切な水準にあるとされています。

将来性

築34年を迎える「うらわイーストシティみずき街」は、その将来性に関してはやや不安が残る部分もあります。近年の不動産市場では新築や新耐震基準に適合した物件が高い評価を受けており、本物件の将来性の偏差値は41とエリア平均より低い数値となっています。しかし、駅に近く、住環境が整った地域であるため、総合的な評価が可能です。

環境満足度

このマンション周辺では交番が919m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設は十分に確保されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい恵まれた環境です。さらに、教育施設も充実しており、さいたま市立向小学校、川口市立柳崎小学校、さいたま市立尾間木小学校、及びさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置しています。

浦和東パークホームズの概要

浦和東パークホームズは、東川口駅からわずか徒歩8分の便利な立地に位置する1993年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さが1298万円から2980万円の価格範囲で提供されており、さいたま市緑区の中古市場においては1980万円から2180万円の価格層が中心です。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の中古マンション市場を鑑みると、浦和東パークホームズは平均的な偏差値47に対して54と高評価を受けており、5年間の価格上昇トレンドに反して7％の価格下落が見受けられますが、AI推定による適正価格1879万円に対して2088万円の市場価格は、売主にとって現在売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

建設から31年を経た浦和東パークホームズは、周辺の同クラス物件と比べ1年ほど古いものの、駅近立地を活かした再開発の可能性や地域の成長による価値向上の余地が考えられ、AIによる将来性評価では平均偏差値48を保ち、堅実な投資先としての潜在力を秘めています。

環境満足度

交番まで515mと安心の距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアである浦和東パークホームズは、日々の暮らしに必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性も低いと評価されています。

サーパス東浦和の概要

「サーパス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩13分にある築32年の7階建てマンションです。総戸数47室のうち、広さ73㎡の3LDKが1480万円から、90㎡の4LDKが2990万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古価格としては相場に見合う傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産価格との比較からサーパス東浦和の売却偏差値は51と評価されており、埼玉県さいたま市緑区の5年間の価格上昇率26%には至っていないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1997万円にほぼ適合した2033万円の平均売り出し価格で市場に出されているため、投資としての価格適正性があります。

将来性

サーパス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めの築32年ですが、駅にも近く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、リノベーション等の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

サーパス東浦和周辺は、治安の面で良好な環境を示す交番が759m圏内にあり、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクも一定程度あるなど、環境満足度偏差値は38となっていますが、川口市立在家小学校や川口市立北中学校・在家中学校といった教育施設の近接性もポイントです。

ネオマイム北浦和の概要

「ネオマイム北浦和」は、1994年竣工の築年数約30年のマンションで埼玉県さいたま市緑区大字三室に位置し、32戸の住居で構成されています。最寄りの北浦和駅からは徒歩38分という立地条件で、3LDKの居住空間は64㎡から65㎡の広さを誇ります。市場に流通している物件価格は、1130万円から2699万円の範囲に設定され、このエリアにおける中古マンション市場と比較すると、販売価格の多くが1680万円から2390万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区内のマーケット動向を踏まえたネオマイム北浦和の適正価格は、売却偏差値が47となっており、近隣の中古マンション相場との比較では、価格推移としてはここ5年で24%の価格上昇が見られる一方、ネオマイム北浦和は2%の下落を示しています。このデータに基づき、適正推測価格は1959万円であり、現在の売出し平均価格が1782万円であるため、投資としての売却タイミングとしてはやや早い可能性があります。

将来性

築30年を経過しているものの、将来性に関しては偏差値が55と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。北浦和駅からの距離は考慮が必要ですが、近隣に再開発計画があるなど、今後の環境変化によっては価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオマイム北浦和の住環境は、治安維持に必要な交番が705m以内にあるほか、病院が27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活において利便性が高いことが分かります。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアとなっているため、安全性に優れた住環境であることが伺えます。

ハイホーム浦和の概要

「ハイホーム浦和」は埼玉県さいたま市緑区原山に位置する、1993年9月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKを中心に構成されており、最寄りの浦和駅までは徒歩33分となりますが、現在の市場価格は1,180万円から2,280万円の範囲で、この価格帯でのさいたま市における住宅取引では、リーズナブルかつコストパフォーマンスが良いとされています。

適正価格（売却）

一般的な市場分析に基づくハイホーム浦和の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に対し、わずかに高い48を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が約24%上昇する一方で、このマンションは4%価格が低下しており、マンションマーケット独自のAIによると、適正推測価格は1,863万円である一方で現行の平均売出し価格は1,725万円となっているため、購入検討には適した時期であると評価されています。

将来性

建築から約31年が経過したハイホーム浦和は、同エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ち、AI分析による将来性評価では52ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等のスコアですが、エリアの開発動向や公共交通のアクセス改善などを考慮すると、将来的に投資価値が高まる可能性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には25の医療施設、6つのスーパー、6つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性が高く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立東浦和中学校が近隣にあるため、ファミリーにも安心の住環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感も兼ね備えていると言えます。

エンゼルハイム浦和中尾の概要

「エンゼルハイム浦和中尾」は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124に位置し、東浦和駅から徒歩17分と便利な立地にある5階建て、総戸数23戸のマンションです。1990年9月竣工のこの物件は、広さ61㎡から70㎡の間の3LDKが中心で、価格は1,080万円から2,280万円と、同エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム浦和中尾」の適正価格を評価した際、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は46と平均よりわずかに低いものの、近隣の価格動向を考慮すると、現在の売出し平均価格1,502万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,703万円と高く、投資としての価値が見込まれる可能性があると言えます。

将来性

築34年というエンゼルハイム浦和中尾の将来性は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンションと比較して若干低いですが、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、地域の発展や再開発など潜在的なポテンシャルを考慮すると、長い目で見た価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境の満足度として、エンゼルハイム浦和中尾は、治安の面では交番が992mと多少遠いながらも、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支える施設が充実しており、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては環境的にも優れた物件です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

シェトワ浦和の概要

シェトワ浦和は1992年竣工、埼玉県さいたま市緑区道祖土に位置し、6階建て全36戸の中古マンションで、49㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が8,800万円から2,390万円の価格帯で提供されていますが、その中で最も需要が集中する価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の分析データを基にしたAI評価によれば、シェトワ浦和は適正推測価格1,707万円に対し、現在の平均売出し価格1,393万円と低めであり、この地域の他マンションに比べて5年間24％の価値上昇に対して4％下落しています。

将来性

築32年のシェトワ浦和は、さいたま市緑区では平均的な築年数に位置しますが、浦和駅から徒歩32分という立地条件は、交通利便性を重視する購入者には影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では平均値51と、平均的な将来性が見込まれています。

環境満足度

シェトワ浦和は周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できますが、最寄りの交番が1,104mとやや遠く、治安面での注意も必要です。

ライオンズマンション浦和大門の概要

ライオンズマンション浦和大門は、さいたま市緑区に位置する築34年の中古マンションで、平米数は52㎡から67㎡で、価格帯は780万円から1998万円の間で、3Kから3LDKの間取りを提供しており、5階建ての建物には合計46室が存在します; 立地としては浦和美園駅から徒歩19分、東川口駅から徒歩30分となっており、通勤や通学にはやや距離がありますが、さいたま市の住宅地としては落ち着いた環境に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和大門の適正価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売出し平均価格1377万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1568万円であり、この価格差は市場平均と比較し約15％の下落傾向にあることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション浦和大門の偏差値が53であり、これはさいたま市緑区における同様の築年数の物件と比較してやや優れていると評価されており、埼玉県内の住宅市場における中長期的な価値保存が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション浦和大門は、治安面では交番が徒歩圏内になく、若干不利な点があるものの、医療施設が8件、コンビニが3件と生活利便施設は一定数そろっており、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、総じて安心して生活できる環境が整っています。

浦和大門パークホームズの概要

浦和大門パークホームズは、埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目に位置し、東川口駅から徒歩14分に立地する8階建てで総数47室のマンションです。築年は1994年4月で、平米数は61㎡から64㎡の間の3LDKが主で、市場価格は1200万円から2980万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

浦和大門パークホームズの適正売却価格は、周辺地域の価格変動データと比較して埼玉県さいたま市緑区平均の偏差値47よりも2点高い49を記録していますが、近隣物件の価格上昇率24%と比べ4%価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格1912万円に対し、現在の平均売出価格1853万円であるため、売却タイミングとしては優位性が認められません。

将来性

築30年の浦和大門パークホームズは、さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が短く、駅にも近い立地条件を持ちます。AIが算出した将来性の偏差値は55であり、これは同地域内のマンションの平均値よりも3ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面で浦和大門パークホームズは、最寄りの交番が938m離れているため、他の物件に比べて安全性が低い可能性があります。しかし、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低い地域であることが示されています。さらに川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

プリミエガーデンヒルズ浦和の概要

プリミエガーデンヒルズ浦和は、さいたま市緑区大字三室に位置し、北浦和駅からのアクセスは徒歩43分とやや距離があり、1993年8月築の3階建マンションです。全12室からなるこのマンションは、広さ70㎡〜79㎡の間の3LDKという間取りが主であり、市場価格範囲は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の物件相場と比較して、プリミエガーデンヒルズ浦和の現在価格は、適正価格偏差値が35と平均より低く設定されており、エリア内の中古マンション価格上昇傾向に反し6%の価格下落を見せています。投資家や自己居住を目的とする購入者にとって売り時とは言えない状況で、適正推測価格は1746万円ほどと評価される中、売出し価格はそれより大幅に低いため、価値に見合った評価を受けていないことが伺えます。

将来性

プリミエガーデンヒルズ浦和の将来性については、築31年とエリア内の同価格帯物件と比較して比較的新しいながら、駅からの距離による利便性の低さが影響して将来性の偏差値は44と評価されています。埼玉県さいたま市緑区の開発動向や公共交通の充実等の外部要因が、今後の価値向上に大きく影響する可能性が考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安面での懸念点があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な設備へのアクセスは比較的良好です。また、自然災害リスクが低く安全な立地であることや、さいたま市立三室小学校への近さは、家族居住に適した環境であることを示唆しており、環境満足度の偏差値は58と他物件と比較しても高い水準となっています。

東急ドエルアルス北浦和の概要

さいたま市緑区大字三室1684に位置する「東急ドエルアルス北浦和」は、1991年の竣工後、現在までに多くの居住者によって暮らしの場とされてきたマンションです。この物件は、北浦和駅から徒歩44分という立地にある一方で、5階建ての規模感があり、52㎡の2LDKが980万円から、94㎡の4LDKが最高4980万円の価格帯に設定されており、その価格分布は、さいたま市内の同築年のマンションと比較して平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北浦和の適正価格評価は、周辺地域の不動産市場のデータと比較分析した結果、平均的な水準を示しており、売却偏差値48は平均値に近接しています。しかし、過去5年で24%の価格上昇を見せたさいたま市緑区の傾向に反して、この物件は27%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1776万円に対して現在の売り出し平均価格が1673万円となっており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築33年を迎えた東急ドエルアルス北浦和は、その将来性に関しては、AIによる偏差値30ポイントで平均よりも低い評価がされており、比較的長い築年数と駅からの距離が影響していると推察されます。特に、立地の利便性が重視される傾向にある中で、駅から44分という距離は購入者や投資家にとってはマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点から東急ドエルアルス北浦和は、環境満足度60という比較的高めの偏差値を有していますが、交番が1kmを超える距離にあることなどから、安全面については改善の余地があるかもしれません。一方で、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、また、さいたま市立三室小学校などの教育施設の存在は、子育て世代の住民にとって魅力的な環境と言えるでしょう。さらには地盤の安定性や、低い洪水リスクなども住環境の高評価に繋がります。

メゾンエクレーレ浦和東の概要

メゾンエクレーレ浦和東は、さいたま市緑区東大門に位置し、緑豊かな住環境のもと、1994年10月に竣工した7階建のマンションで、室内面積は56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,330万円から2,780万円で設定されており、利便性を維持しつつ、落ち着いた住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の市場動向に基づくと、メゾンエクレーレ浦和東の平均的な売出価格は1,785万円であり、このエリアの中古マンション価格の上昇率24%に対して9%の価格低下を示しており、中古マンションの適性評価では平均偏差値47に対して48と微差ながら高水準を維持しています。

将来性

築30年近いメゾンエクレーレ浦和東は、将来性の面でAIの分析による偏差値45を獲得し、近隣物件の平均と比較して5点低い評価となっていますが、継続的なエリア開発とインフラ整備が進むさいたま市緑区では、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安と生活の利便性について、メゾンエクレーレ浦和東は、最寄の交番まで1246mの距離にあるものの、病院14件、コンビニ6件が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤が固く、自然災害リスクも低い地域と評価されており、教育施設として川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校が近いことから、ファミリー層にも魅力的な環境です。

メゾン浦和3の概要

メゾン浦和3は1994年に築かれた6階建のマンションで、埼玉県さいたま市緑区大字中尾2614-3に位置し、東浦和駅から徒歩31分の距離にあります。全52室からなるこのマンションには、55㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでのタイプが存在し、市場での販売価格は940万円から2590万円の範囲に設定されており、この価格帯での購入を考える層にとって現実的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

メゾン浦和3の価格帯は940万円から2590万円で、市場の平均と比較して適正価格であると考えられます。このエリアでは中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している状況を踏まえた上で、メゾン浦和3の推定価格は売り出し価格と比較して適正であると言え、将来の価値を見込んでの投資にも適している可能性があります。

将来性

メゾン浦和3は築30年の物件で、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯のマンションと比べても、築年数は比較的新しい部類に入りますが、立地条件が駅から離れていることもあり将来性の偏差値は30と平均より低めです。このため、立地を重視する購入者には不向きな場合もあり、駅近の物件に比べ将来的な価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

治安面ではメゾン浦和3周辺には交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物にも便利な立地と言えます。また、地域の小中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な環境が整っています。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害のリスクが低い地域で安心して生活できる環境が提供されていることがこのマンションの大きな利点です。