埼玉県さいたま市浦和区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

グランフォルム浦和岸町の概要

グランフォルム浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目に位置し、JR浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にございます。築年月は1991年7月で、5階建ての総戸数12室の中規模マンションです。各住戸の広さは120㎡から147㎡とゆとりのある設計で、価格帯は4200万円から8230万円で、浦和エリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランフォルム浦和岸町の売却価格範囲は、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件と比較して適正価格偏差値が86と高く、5年間での価格高騰率が38%の地域で8%の価格下落を見せる珍しい傾向にあります。現在の平均売出価格が約4807万円となっているため、市場状況を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

33年の歳月を経たグランフォルム浦和岸町ですが、駅近の便利な立地に恵まれており、AIの分析による将来性の評価は平均的な偏差値50を示しています。埼玉県さいたま市浦和区における他マンションと比較しても、将来的な価値の下落が少ない可能性が考えられ、安定した長期居住に適しているでしょう。

環境満足度

安心感のある治安条件に加えて、病院や商業施設が充実したグランフォルム浦和岸町周辺は、環境満足度が高く評価されています。また、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。

ルミナス常盤の概要

さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。

将来性

ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。

コスモ浦和フェアステージの概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「コスモ浦和フェアステージ」は、浦和駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1992年6月で、4階建ての中古マンションです。平米数の範囲は42㎡の2DKから59㎡の3LDKまであり、1990万円から2980万円の価格帯で売り出されており、価格の中心はおよそ2500万円台です。

適正価格（売却）

「コスモ浦和フェアステージ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値71と高く、市場価格に対しての適正価格は1434万円と推定されております；しかし、実際の平均売出価格は2564万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

「コスモ浦和フェアステージ」は築年数が31年と浦和地区の平均に比べやや古いものの、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性は偏差値54と標準程度で、今後の再開発などの地域活性化によっては価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が偏差値58と評価されています；教育施設も近く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

浦和領家パークホームズ2番館の概要

浦和領家パークホームズ2番館は、築年数に見合う快適な住み心地とアクセスの良さを兼ね備えた、埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目に所在する中古マンションで、与野駅から徒歩10分という利便性が魅力です。55㎡の2LDKが2180万円、70㎡の3LDKが3990万円という価格帯で取引されており、埼玉県の物件としては市場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

浦和領家パークホームズ2番館は、適正価格偏差値68を記録し、さいたま市浦和区の平均水準よりも価値が高いとされる中古マンションです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件の価格上昇に対して本物件の価値はむしろ5％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2228万円と比較して現在の平均販売価格3189万円は、売却するには適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

さいたま市に所在する浦和領家パークホームズ2番館は、築年数が30年とやや経年の影響がみられるものの、その将来性の偏差値は51と平均的で、さいたま市浦和区としては十分な投資価値を持っています。良好な交通アクセスを持つ立地条件は、将来にわたる需要を見込む上で強い味方となるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、浦和領家パークホームズ2番館は環境満足度偏差値60となっており、治安の良い住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活がしやすいと評価されています。広く公開されているハザードマップに基づくと、洪水リスクの低い地盤で安全性が高く、さいたま市立の複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

エクセル北浦和の概要

「エクセル北浦和」は、さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に所在し、北浦和駅から徒歩20分という立地にあります。築年数は1991年2月となっており、総階数9階の大規模マンションで、部屋の規模は62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで多様です。市場に出ている部屋の価格は1650万円から3290万円で、広さと相場を考えると魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

「エクセル北浦和」の価格帯は、さいたま市浦和区内の類似物件と比較して適正価格と評価され、売却時の適正価格は57の偏差値を持ちます。周辺の中古マンションの値上がり率を見ると、近年5年間で37%の上昇が見られる中で、本マンションは5%程度の価格上昇となっており、投資に関する将来性に期待が持てる構造です。

将来性

建築から約30年の経過を見る「エクセル北浦和」ですが、将来性の指標である偏差値は63と平均以上の評価を受けています。徒歩圏内には北浦和駅があり交通の便は良好で、さいたま市の都市開発が進む地域に位置することから、今後も価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

さいたま市浦和区に位置する「エクセル北浦和」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物環境の利便性が高く、生活をする上で重要とされる要素が揃っています。環境面では、治安の確保された地域、ハザードマップで安全性が高く評価される地盤、かつ津波のリスクも低い地域であることが特徴です。教育施設に至っては、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。

ダイヤモンドスクエア浦和常盤の概要

さいたま市浦和区常盤に位置する「ダイヤモンドスクエア浦和常盤」は、築年数が約30年を数える10階建てのマンションであり、総戸数は29戸です。50㎡の2LDKが1,780万円から、77㎡の3LDKが3,490万円という価格帯で取引されており、平均的な売出価格は2,880万円から2,950万円の範囲に集中しています。立地は北浦和駅から徒歩14分と駅近で、さいたま市の中心部にアクセスしやすい住環境を備えています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドスクエア浦和常盤」の適正価格は、同区域内の中古マンション市場のデータと比較して偏差値68と評価され、平均よりも高く評価されています。近年の埼玉県さいたま市浦和区で中古マンション価格が約37%上昇している中、本物件は約10%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は1,811万円で現在の平均売出価格2,783万円との差がありますが、価格相場に比べてリーズナブルな価格設定と考えられ、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

「ダイヤモンドスクエア浦和常盤」は築30年の物件であり、将来性の偏差値は48とされています。これはエリア平均を下回る数値であり、築年数や今後のリノベーション、エリア開発の状況などを考慮に入れたうえでの評価となっています。ただし、さいたま市は首都圏のベッドタウンとしての機能を持ち続けており、利便性の高い立地は今後も不変の価値を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「ダイヤモンドスクエア浦和常盤」のある地域は、治安の面で評価が高く、交番が近隣にあります。また、生活に必要な医療施設は75件、スーパー2件、コンビニ13件が周辺に充実していることから、日々の生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。加えて、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校など、教育施設も周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シティプラザ与野の概要

マンション「シティプラザ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置し、築年数は1991年6月となっており、総戸数12戸の5階建てです。与野駅への徒歩3分というアクセスの良さに加え、14㎡の1Kが398万円、23㎡の1Kが650万円という価格設定がされており、さいたま市内の中古マンション市場としては平均的な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の偏差値が51である中、「シティプラザ与野」は適正価格の偏差値が53とされており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、5年で価格が31%上昇する傾向にある中で、こちらの物件は価格の変動がないため、市場相場価格よりも実際の売り出し価格が高めに設定されている状況です。

将来性

「シティプラザ与野」は33年の築年数を持ち、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均築年数より5年若いことから、その耐久性と立地条件の良さが将来性の偏差値を58に押し上げ、エリア内での競争力を持つ物件として位置づけられています。

環境満足度

周辺環境として、シティプラザ与野は警察の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤も安定した地域であることから、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。子育て世帯に優しい環境として、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立与野東中学校が周辺に位置しています。

ファミリエール浦和常盤の概要

「ファミリエール浦和常盤」は埼玉県さいたま市浦和区の閑静な住宅地、常盤3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩9分の好立地にある10階建てマンションで、1994年11月に築かれた全43室の物件です。広さは55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格は2290万円から5480万円の幅があり、市場データに基づくと、価格帯は2590万円から2698万円が最も取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

ファミリエール浦和常盤は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値は68と高く、エリア内の同条件物件が5年間で37％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。AIによる適正価格の推定は1815万円となっており、市場価格の平均が2781万円であることから、売却に適したタイミングとみてよいでしょう。

将来性

築30年となる「ファミリエール浦和常盤」は、さいたま市浦和区のマンション市場の中で若干年数を重ねていますが、徒歩圏内に3つの駅があり、将来性の偏差値はエリア平均の52という数値が示す通り、立地の良さが将来的な価値を維持する要素として期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は53と平均をやや上回っており、最大651m以内に交番があり、治安の面で安心できる上、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ洪水や津波のリスクが低い地域であり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立浦和中学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

ライオンズマンション浦和常盤公園の概要

ライオンズマンション浦和常盤公園は、1991年7月に竣工した埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目に位置する12階建て、総戸数59戸のマンションであり、50㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの住戸が1680万円から3580万円で売り出されており、北浦和駅まで徒歩15分、浦和駅まで徒歩17分というアクセスの良さを備え、近隣には教育機関や商業施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を有しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和常盤公園の中古住戸価格は、埼玉県さいたま市浦和区の市場データを反映し、平均偏差値62に比べ偏差値69と評価されていることから、埼玉県内での価格の上昇率を考慮に入れると、現行価格が市場相場よりも高く、売手市場にあることを示しており、売却を検討しているオーナーには好条件での取引が期待できます。

将来性

築30年以上を経過しているライオンズマンション浦和常盤公園は、周辺の新築マンションに比べるとやや築年数が長く、将来性の偏差値41という評価は、リノベーションや周辺開発の動向によって変動する可能性がありますが、現状では新しい物件に比べ将来価値が低いと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション浦和常盤公園周辺は交番が近く治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、住みやすさにおいて環境満足度の偏差値60を得ています; さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

アーバンヒルズ浦和の概要

アーバンヒルズ浦和は、さいたま市浦和区東仲町に位置し、1990年竣工の7階建てマンションであり、31戸の居住空間を提供しています。各住戸は19㎡の1Rから最大61㎡の3DKまでと幅広く、現在の市場価格は588万円から1980万円の間で形成されており、浦和駅までの徒歩8分という便利な立地条件のもと、比較的手頃な価格で魅力的な居住環境を求める方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の分析によれば、アーバンヒルズ浦和の価格帯は適正価格であるとの判断が下されており、売却偏差値は58を示しています。この結果は、さいたま市浦和区内で近年観測された平均的な不動産価格上昇率37％と比較して、7％の価格下落が見られるものの、市場予測価格1052万円に対して現在の売出し平均価格が1473万円であるため、売却に際して有利なタイミングといえます。

将来性

アーバンヒルズ浦和は、築34年という経年を考慮するとまだまだ現役であり、少々築年数が古い中古マンションにも関わらず、今後の価値が見込まれる駅近物件です。エリア内の平均的な築年数よりも若干劣るものの、将来性の偏差値は48を記録しており、今後の再開発や地域計画次第ではさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境面では、アーバンヒルズ浦和は環境満足度偏差値64を獲得しており、交番が徒歩圏内に存在し、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にある他、歴史あるさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設の近隣に位置しています。国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いことから、安全性にも優れた居住エリアとされています。

コスモ浦和領家の概要

コスモ浦和領家は、広さ67㎡から105㎡の範囲を提供する、埼玉県さいたま市浦和区領家に位置する1991年2月竣工の7階建て中古マンションで、緑豊かな住宅地に立地し、全68室からなる安定感のある物件です。価格帯は2,380万円で3LDKのコンパクトなお部屋から、広々とした4LDKの居住スペースを持つ5,180万円まで幅広く、多くの層に適応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ浦和領家の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価を受けており、74の偏差値を記録しています。この地域の平均価格と比較すると、物件価格は过去5年間で約37%上昇していますが、コスモ浦和領家はその傾向から若干低い伸びを見せているため、市場平均価格と比較すると購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

コスモ浦和領家は、北浦和駅から徒歩16分という立地にある一方で、築33年という年数が経過しており、その将来性の偏差値は38点とやや低めです。駅チカのマンションが優勢な市場環境のなかで、距離が多少離れていることと築年数が平均を上回ることが、今後の価値向上に疑問符を投げかける要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ浦和領家は交番まで徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、45の医療施設や複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層には適した環境と言えます。自然災害に対するリスクも低く、地域社会のインフラ整備がしっかりしていることから、環境満足度は57の偏差値を示しており、安心して生活が送れるポイントが多く見受けられます。

モアクレスト浦和の概要

モアクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎に位置する５階建て、総戸数15戸のマンションで、1991年の竣工後、維持管理が行き届いており、価格帯は1780万円（67㎡、2LDK）から3480万円（91㎡、4LDK）の間で、平均価格は2130万円から2590万円に設定されており、埼玉県の中古マンション市場において妥当な範囲内の価格となっています。

適正価格（売却）

モアクレスト浦和の売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場に即した適正価格で設定されており、売却偏差値63を記録しています。これは埼玉県内の同条件マンションの平均価格と比較しても競争力があり、特に5年間で地域の不動産価格が37％上昇している点を考慮すると、現在の平均売出価格2404万円は市場価格に即しており、売り手市場の状況が窺えます。

将来性

モアクレスト浦和は築33年を経過しているものの、建物の保守管理が適切に行われ状態が良好であり、また与野駅まで徒歩14分という利便性の高さは将来性の観点からもメリットと言えます。マンションの将来性に関するマンションマーケット独自AIの偏差値は46で、同価格帯の他物件と比較して若干低いものの、交通アクセスの良さは潜在的な価値向上に寄与します。

環境満足度

モアクレスト浦和周辺は交番が近く治安が良好であり、周囲には充実した医療機関や生活に便利な商業施設が点在しています。また国の公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、さいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立大原中学校など教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

ライオンズマンション浦和皇山町の概要

ライオンズマンション浦和皇山町は、さいたま市浦和区皇山町13-11に立地し、平均平米価格は約18万円から42万円で、主に2LDK（47㎡）から3LDK（73㎡）の部屋構成があり、与野駅から徒歩19分など複数の駅へのアクセスが可能な1992年3月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、ライオンズマンション浦和皇山町は適正価格偏差値55と平均より低く、5年間で37％価格上昇する市場にあって1％価格下落しており、AIによる推定適正価格1660万円に対して、現在の売出し平均価格1912万円ということから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築32年を迎えるライオンズマンション浦和皇山町は、さいたま市内の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺の再開発やアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値61とエリア内での魅力ある投資対象となっています。

環境満足度

交番が697m以内にあり、周辺には病院が25件、スーパーが6件、コンビニが6件という利便性を備えたライオンズマンション浦和皇山町は、治安も良く、ハザードマップにおいて地盤安定、洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域であり、さいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立木崎小学校、さいたま市立大原中学校へも近接しており、環境満足度の偏差値は52であります。

ライオンズガーデン浦和の概要

ライオンズガーデン浦和は、89戸を擁する1993年築の埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に位置するマンションで、北浦和駅から徒歩20分に立地し、居住スペースは50㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1350万円から3480万円と比較的手が届きやすい範囲にありますが、周辺の同規模マンションと比較すると少し高めの設定であることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、ライオンズガーデン浦和の価格は、近年の物件価格の平均上昇率37%に対して静止状態にあることが特徴であり、AIによる適正価格分析では、現行価格2055万円に対して、1902万円というより適正な価値を示唆しています、よって売却に際しては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

31年の築年数を誇るライオンズガーデン浦和ですが、周辺エリアの物件と比較して築年数が若く、マンションの将来性を示すAI評価では平均より6ポイント高い58ポイントを記録しており、長期的な価値保持が期待される築浅物件とみなされます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン浦和は治安面で安心感がある点が強調され、交番が698m圏内に位置し、34件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり生活利便性は高いです、また、災害リスクに備えた地盤の安定性と高潮や洪水のリスクが低い地理的特性、さらには教育施設として近隣にさいたま市立大東小学校、さいたま市立木崎中学校、さいたま市立浦和中学校、さいたま市立本太中学校が点在しており、家庭における教育環境にも配慮された立地となっています。

セザール浦和第2の概要

セザール浦和第2は、埼玉県さいたま市の閑静な住宅街に位置し、平成3年11月に竣工した4階建てのマンションです。各住戸は50㎡の広さで、リーズナブルな価格帯1380万円から1780万円が設定されており、与野駅、さいたま新都心駅、北浦和駅へのアクセスが可能でありながら、都心からの距離が反映された価値が見られます。

適正価格（売却）

セザール浦和第2の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1,225万円に対して、現在の売出し平均価格が1,547万円となっており、埼玉県さいたま市浦和区の市場価格から見ても、平均偏差値より6ポイント低めであり、出現している価格のバランスが取れていると言えます。

将来性

築33年のセザール浦和第2は、埼玉県さいたま市の同額帯の物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値が平均値を1ポイント上回る53ポイントをマークしていますが、駅からの距離が徒歩17分とやや遠く、これが影響している可能性があります。

環境満足度

本物件は、交番が至近距離にあり、治安の良好さが特徴です。生活の利便性も高く、近隣にはさいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立大原中学校など教育施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富に揃っています。さらに、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低いとされる環境に立地しており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

朝日プラザ北浦和2の概要

「朝日プラザ北浦和2」は、1990年竣工の築30年超の安定した物件で、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目に位置し、最寄りの北浦和駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは18㎡の1Rから43㎡の2DKまでと、シングルやDINKS層にフィットする多様な間取りが特徴です。価格帯は400万円から850万円と、エリア相場を考慮した手頃な価格設定で提供されており、地域内での中古マンション市場において、購買層に合わせたリーズナブルなセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ北浦和2の適正価格評価は、さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に分析され、平均価格帯である450万円から490万円の間で取引されていることが多い状況です。この価格はエリア平均と比較しても市場価値を反映したものであり、高騰する市場環境の中で相対的に価値の維持が見込まれています。仮に市場が変動しても、この物件の価格は適正水準を保つ可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が30年を越える「朝日プラザ北浦和2」の将来性は、駅近立地という長期にわたる利便性の高さから、引き続き一定の需要が見込まれます。また、さいたま市の都市開発計画によるエリアの活性化や再開発の進展によって周辺環境が向上すれば、この物件の価値はさらに高まるでしょう。長期的な投資としてのポテンシャルもあり、将来的に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ北浦和2の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番や多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、市立針ケ谷小学校などの教育機関が近くに位置するため、子育て家族にも安心の環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を求める方に適した物件です。

カーサ浦和の概要

カーサ浦和は、浦和駅からわずか徒歩7分という絶好の立地にある1992年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸を擁し、その住戸は18㎡の1Kから23㎡の1Kまで幅広い間取りが揃っており、主にシングルやカップル向けの居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格から考えると、カーサ浦和の販売価格780万円から980万円はやや高めであり、同エリアの他の物件と比べ、価格の下落率は少ないものの、独自のAI価格推定システムによる分析では、現実的な市場価格は598万円程度に推測されています。

将来性

埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置するカーサ浦和は、将来性に関しては、築32年という経年にもかかわらず、主要駅に近く、利便性が高い立地であることから、地域内での長期的な価値の維持が期待されますが、市場評価は平均をやや下回る傾向にあります。

環境満足度

周辺環境については、カーサ浦和は治安の良さが際立ち、警察署が近隣にあるのは安心材料です、さらに周囲には多数の医療機関や買い物施設があり、日常生活での利便性が高い点が評価されており、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

サーパス北浦和の概要

「サーパス北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目に位置し、建築から30年以上の歴史を持ちながらも、56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,380万円から2,480万円という幅広い価格帯で提供されており、周辺地域においても手頃な価格設定が魅力的な中古マンションで、共有施設は6階建ての規模感を持ち、居住区は26室で構成されています。

適正価格（売却）

さいたま市内の中古マンション市場において、「サーパス北浦和」の売却価格は、同エリアの平均と比較して、偏差値54とやや低めであり、市場動向に照らし合わせた購入・売却の判断は利用者にとって重要な意味を持ち、当該物件の適正価格帯が1,890万円から2,130万円であることから、現在提示されている平均売り出し価格が1,948万円となっているため、マーケットとしては売り手有利の状況にあると考えられます。

将来性

「サーパス北浦和」は、建築から約33年が経過していますが、同エリア内での中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。一方で立地は北浦和駅、与野駅から共に徒歩25分となり、交通の利便性は中程度、しかし将来性の偏差値は52ポイントと周辺平均よりわずかに高く、長期的な価値保持が期待されるポテンシャルを有します。

環境満足度

住環境としての「サーパス北浦和」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実している点が評価されます。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響が比較的少ない地域であることから、災害時の安全性においても高い評価が得られており、さらにはさいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校、さいたま市立木崎中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ビューパレー北浦和の概要

北浦和駅から徒歩約21分、比較的利便性の高い立地に位置する「ビューパレー北浦和」は、全18戸から成る3階建てのマンションで、全戸が約50㎡の2LDKまたは2DKの間取りで構成され、価格帯は780万円から3280万円の範囲内で設定されており、さいたま市内でも居住者のニーズに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

1990年4月に建設された歴史を持つビューパレー北浦和は、平均的な売却価格が1400万円台と予測される埼玉県さいたま市浦和区のマーケットの中で、機械学習技術を駆使したデータ分析により現在の適正価格が1295万円と算出されており、その差額は購入者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

ビューパレー北浦和は、築34年を迎えるものの、近隣エリアの物件と比較して3年ほど新しい建物である一方で、中古マンション市場におけるAI予測データに基づく将来性は平均（50点）よりやや低い49点と評価されており、立地の不利を勘案しても、将来的な価値の上昇が期待できる可能性は十分にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、さいたま市立大東小学校やさいたま市立木崎中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安の面でも最寄の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

モリス浦和元町の概要

モリス浦和元町は、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩19分の便利な立地にある平成6年築の3階建てマンションです。全13戸の規模を持ち、55㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から2680万円となっており、中心価格帯は2000万円前後であることが市場データに基づいて明らかになっています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区にある中古マンションの相場から見ると、モリス浦和元町は売却偏差値56と評価され、地域平均偏差値62よりもやや低く、適正価格としては1738万円がAIによる推測となっていますが、実際の売り出し価格は平均2059万円となっているため、売却検討のタイミングとしては好条件と判断できます。

将来性

モリス浦和元町の将来性の偏差値は50と平均に近い数値ですが、北浦和駅と浦和駅の二つの駅に近接しており、交通の利便性は高く評価されています。築30年の建物としては比較的若いため、適切な管理が行われていれば、中長期的な価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つモリス浦和元町は、最寄りの交番まで758mと近く、周辺には66件の医療機関、スーパー5件、コンビニ13件があり、生活利便性が高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校／さいたま市立本太中学校が近く、子育て世代にも適しています。

ウィンベルソロ北浦和7の概要

「ウィンベルソロ北浦和7」は、1992年竣工のコンパクトな1K、22㎡の居住空間を提供する4階建マンションで、埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目に立地し、北浦和駅から徒歩11分、与野駅から徒歩16分、さいたま新都心駅から徒歩30分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の平均価格と比較して、ウィンベルソロ北浦和7の売出し価格767万円から830万円は、機械学習データに基づいたマーケット分析において推定された適正価格680万円に対し、若干高い傾向にあることから、現在売り出している物件は市場価値とのバランスを見極める必要があります。

将来性

築30年以上の歴史を持つウィンベルソロ北浦和7は、埼玉県さいたま市浦和区内の同築年数のマンションに比べて年数が若く、交通アクセスの利便性も高いが、AIによる将来性の評価では偏差値46を記録し、エリア内の平均からはやや劣ると分析されています。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた立地を誇るウィンベルソロ北浦和7は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップ情報に照らし合わせても地盤の堅さや自然災害リスクが低く、周辺には複数の教育機関が存在するなど、家族層にも十分な環境満足度を提供します。

ナイスアーバン浦和駒場公園の概要

「ナイスアーバン浦和駒場公園」は、さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置する6階建てのマンションで、築年月が1991年6月となっており、総戸数は38戸です。価格帯は1000万円台の58㎡の3DKから2690万円の86㎡の3LDKまで多岐にわたり、北浦和駅や浦和駅へのアクセスも可能で、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマーケットデータを基に分析した結果、ナイスアーバン浦和駒場公園の1000万円〜2690万円の価格範囲は、平均的な市場価格と比較して適正な価格帯といえます。近年の埼玉県さいたま市浦和区での不動産価格の傾向から考慮すると、特に1480万円〜1890万円のセグメントが市場価格に即していることが確認できます。

将来性

築年数が33年のナイスアーバン浦和駒場公園は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数を下回る若さを保ちながらも、将来性の評価は偏差値56ポイントとエリア平均よりも優れており、特に耐久性や維持管理の面で価値が見込まれています。

環境満足度

ナイスアーバン浦和駒場公園周辺は医療施設25件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。治安面では交番が1km以上離れている点が考慮されるものの、公共のハザードマップによる安全評価が高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。また、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立本太中学校、さいたま市立木崎中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション浦和西高前の概要

埼玉県さいたま市のライオンズマンション浦和西高前は、1994年築の親しみやすい雰囲気を持つ9階建てで、総戸数39戸から成る地域密着型のレジデンスです。最寄りの与野駅まで徒歩19分という立地に加え、53㎡の2LDKが1450万円から、67㎡の3LDKが3290万円までと、さいたま市浦和区内での住まい探しにおいて、バランスの良い価格帯での選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和西高前は、さいたま市浦和区の不動産市場と比較して偏差値54の評価を受け、地域の中古物件価格の上昇傾向に比べると、やや低い伸びを示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で37％上昇する中、当該マンションは8％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2084万円に対し市場価格は2289万円となっているため、売却を検討するオーナーにとって見極めが必要なタイミングと言えます。

将来性

築年数が30年と若干古いものの、ライオンズマンション浦和西高前はさいたま市浦和区の中でも特にファミリー層に適した住環境を有しており、将来性の偏差値は47となっていますが、都心へのアクセスやさらなるエリアの発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大原中学校が近くに位置するライオンズマンション浦和西高前は、環境満足度の偏差値53を誇り、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する地域の安全性を考慮すると、ゆとりある生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ北浦和の概要

藤和シティコープ北浦和は、広さ71㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでのゆったりとした間取りで、価格は1640万円から3498万円に設定されており、1990年10月に建てられた11階建てマンションです。この物件は、埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に位置し、北浦和駅から徒歩22分、与野駅からは徒歩28分とアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較して藤和シティコープ北浦和の適正価格は、平均価格帯である2090万円から2190万円よりも安めであり、さいたま市浦和区の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、その価格は他エリアに比べてやや下落していることが分かります。これは、中古マンションのマーケット分析を行なっているAI技術による評価で、現時点での投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

築34年の藤和シティコープ北浦和は、これからの長期的な価値向上に関してはAIによる将来性評価で平均よりも低いスコアを示しています。このスコアは、さいたま市浦和区内での同等の物件と比較した場合、立地や物件の状態、市場の需要を基準に算出されたものですが、今後の駅近開発やリノベーション可能性などの変化を見守る必要があります。

環境満足度

藤和シティコープ北浦和は、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校、さいたま市立本太中学校やさいたま市立木崎中学校が近くにあり、家族向けの住環境としては大変優れています。治安の面では、交番が徒歩数分の範囲内にあり、総合病院を含む医療施設が34件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが4件と、日常の買い物にも困りません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされているため、安全な居住環境が求められる方にとっても魅力的な物件です。

ダイアパレス浦和県庁北の概要

ダイアパレス浦和県庁北は、埼玉県さいたま市の利便性に優れた浦和駅から徒歩14分に位置する1991年築の中規模マンションで、7階建て41室の構成から成り立ち、15㎡から19㎡の広さの1Rタイプが420万円から650万円で取引されていますが、市場動向によると500万円台が主流であることが分かります。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の平均市場価格に対するダイアパレス浦和県庁北の価格偏差値は52で、同エリアの中古マンション価格が近年38％上昇の中、本物件は20％の価値減少を示しており、機械学習に基づいた算出価格430万円に対し現行価格が537万円となることから、売主にとっては売却タイミングとして見込まれます。

将来性

築年数33年のダイアパレス浦和県庁北は、周辺地域と比較して若干新しく、将来性の評価は平均以下ですが、駅近であることや継続的な開発が見込まれる浦和区のポテンシャルを加味すれば、中期的な視野に立つ投資家には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス浦和県庁北周辺は、警察施設が徒歩圏内にあり治安面で安心感を提供し、95件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。加えて自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も優れており、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

北浦和パークホームズの概要

北浦和パークホームズは、1994年8月に竣工された埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから95㎡の広いタイプまで揃い、価格帯は約1650万円から2780万円となっており、平米数に対する価格バリューが高い物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場の推移を分析すると、北浦和パークホームズの価格範囲は平均偏差値62に比べて、56と適正に設定されていることがわかり、マンションマーケットのAI推定価格1958万円に対しその平均売出価格が2256万円であることから、売り時と判断できるデータが得られています。

将来性

北浦和駅から徒歩24分という立地条件下にある北浦和パークホームズは、築年数が30年となっており、さいたま市内の同等価格帯のマンションに比べれば若い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも低い38ポイントとなっており、交通の利便性が将来価値に影響を及ぼしている可能性が高いです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる北浦和パークホームズは、交番が近くにあり治安も良好で、周辺には33件の医療施設や多数の商業施設が揃っており、さいたま市立大東小学校や本太中学校などの教育施設の近接もあり、家族向けに住環境が整っている点が評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ライオンズマンション浦和別所沼公園の概要

ライオンズマンション浦和別所沼公園は、埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目24-26に位置する、4階建てのマンションで、1990年4月に竣工し、中浦和駅からは徒歩10分の距離にあります。広さ48㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,380万円から2,780万円と、さいたま市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されている一方で、物件の価格範囲の中心は約1,890万円から1,990万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和別所沼公園の価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における売却偏差値61と、近隣の中古マンション価格の平均推移を鑑みると、相対的に市場価格に適正であると言えます。5年間で周辺の不動産価格が平均37％増加しているのに対して、当該物件は14％下落しており、独自AIが算出した適正推定価格1,503万円に対して、市場価格が2,082万円と高値で推移しているため、現在の売り出し価格が適切であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浦和別所沼公園は築年数34年と、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションとしては平均的な築年数を保持しており、駅からの距離も徒歩10分と近く、交通アクセスの良さが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値より6ポイント低い44を記録しており、周辺マンションと比べるとやや見劣りする可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和別所沼公園は治安のよい地域に位置し、交番が657m以内にあります。また、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、病院も50件近くが周囲に密集しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で比較的安全な地域に位置しており、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境面で満足度の高い物件と言えます。

浦和木崎ローヤルコーポの概要

埼玉県さいたま市に位置する「浦和木崎ローヤルコーポ」は、1992年10月に建設された7階建てのマンションで、全18室からなり、3LDKの64㎡の住居が1180万円から3380万円で取引されており、最も出回っている価格帯は2280万円から2380万円です。与野駅から徒歩27分の立地にありますが、さいたま市の市街地へのアクセスの良さや、周辺の生活施設の充実度を考慮すると、市場におけるポジションは安定しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の中古マンション市場を分析した結果、浦和木崎ローヤルコーポは平均偏差値62に対して49を記録しており、市場平均より若干低めの価格設定であることがわかります。地域の不動産価格の傾向と比較し、ここ5年で周辺の物件価格が37％の上昇を見せる中で、このマンションは5％の価値減少を示しています。専門のAI分析によると、現在の市場価格は推定適正価格よりも下回るため、購入者にとってはお得な購入機会かもしれません。

将来性

築32年の「浦和木崎ローヤルコーポ」は、周囲の同価格帯の物件に比べて築年数が1年ほど若いですが、それを考慮しても将来性の評価は高く、AIによる偏差値は82ポイントを記録しています。これは地域内の他のマンションと比較しても顕著な高さであり、将来的に価値が高まる可能性が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

「浦和木崎ローヤルコーポ」の周辺環境は、必要な医療施設が10件、生活に便利なスーパーが6件、そしてコンビニが2件と、快適な日常生活をサポートする施設が充実しています。治安については、最寄りの交番まで1021mとやや距離がありますが、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため安全なエリアと判断できます。

ウインベルデュエット北浦和第6の概要

埼玉県さいたま市浦和区領家に位置する「ウインベルデュエット北浦和第6」は、築31年を迎えた静かな住宅街に佇む４階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、実用的な1LDKの間取りが中心で、32㎡から38㎡の居住空間を提供しています；最寄りの北浦和駅まで徒歩14分というアクセスの利便性も兼ね備えており、快適な都市生活を求めるシングルやカップルに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウインベルデュエット北浦和第6の価格帯は680万円から1480万円とリーズナブルであり、近隣の市場データと比較した売却偏差値50は、埼玉県さいたま市の中古マンションとしては標準的な範囲に位置していますが、この数年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮に入れると、現在の価格が市場価値と適度に一致していることが推測されます。

将来性

ウインベルデュエット北浦和第6は、築年数に関わらず、周辺開発とインフラの整備が進む埼玉県さいたま市のポテンシャルを背景に、中期的な投資対価としての魅力があり、AI分析に基づく将来性偏差値52は、この地域の中古物件市場における平均的な予測値を示しており、継続的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての要素が充実しているウインベルデュエット北浦和第6は、治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、医療施設やショッピング施設が周囲に点在している利便性、地盤の強さや自然災害のリスクが低い地理的特性、そして教育施設も充実しており、環境満足度偏差値56はこれらの要因が反映された結果であり、安心して暮らせる環境が整っています。