埼玉県さいたま市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浦和別所パークホームズの概要

「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

リアージュ南浦和ヒルズの概要

リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。

将来性

南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。

環境満足度

リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

武蔵浦和パークホームズの概要

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。

将来性

32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。

セザール南浦和の概要

セザール南浦和は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩6分にある1994年6月竣工の4階建てマンションです。50㎡の3DKが1480万円から、55㎡の2SLDKが最高3178万円の範囲で、市場の中古マンションとしては2000万円〜2680万円の価格帯が最も多くみられます。33室から成るこの物件は、適度な広さとアクセスの良さで価値を見出せるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値が平均以上の58ポイントを有するセザール南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場で見ると、過去5年で29%の価格上昇が見られる中4%の価格下落をしています。この状況にも関わらず、現在の平均売り出し価格が2307万円であり、AIが推定する適正価格1884万円と比較すると、売却時の適所と言えるでしょう。

将来性

築年数も30年に達しているセザール南浦和ですが、将来性評価は標準的な52となっており、南浦和駅からの距離が徒歩6分という駅近の好立地が評価されています。同じエリアの他の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待できることは、投資家にとってポジティブな指標です。

環境満足度

セザール南浦和の環境満足度は高く、近隣に交番が321m圏内に位置する安心の治安環境を持ち、病院は82件、スーパーは7件、コンビニは14件と、便利な生活施設が充実しています。地盤も固く、大きな自然災害のリスクが低いエリアで、近くにはさいたま市立大谷場小学校、さいたま市立岸中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

コスモ南浦和クレストの概要

「コスモ南浦和クレスト」は、埼玉県さいたま市南区根岸2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分という交通至便な立地にある7階建のマンションです。44の居住区画を持ち、築年月は1994年7月で、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広く、価格は2,090万円から3,580万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの動向を反映した適正価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コスモ南浦和クレストの売り出し価格の偏差値は63と、平均を10ポイント上回り、直近5年で地域の価格が約29%上昇している中、本物件は約3%の価格上昇に留まっていますが、適正推測価格は2,339万円と推定され、市場の動向を見ると売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

コスモ南浦和クレストは30年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は60と高く、南浦和駅近くの便利な立地とさいたま市南区の平均築年数よりわずかに古いだけということもあり、エリア内の同価格帯物件に比べても、将来的に価値が下がりにくいタイプの物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ南浦和クレストは治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設60件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実。さらに国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。付近にはさいたま市立南浦和小学校もあり、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

ライオンズマンション浦和県庁前の概要

ライオンズマンション浦和県庁前は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、中浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月1994年2月となっており、現在の販売価格帯は910万円（1R・23㎡）から4880万円（3LDK・75㎡）で、特に2449万円から2840万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を基にマンションマーケット独自のAI分析により算出され、平均偏差値53に対して66と高評価、過去5年間のさいたま市南区の相場上昇率29%に比べ11%の価格下落を示しているものの、AIが推測する適正価格1690万円に対して売出し平均価格は2537万円であり、売却するにあたっての好機と判断されています。

将来性

ライオンズマンション浦和県庁前は築年数が30年を迎えるものの、駅からの距離や設備の整った地域性を考慮すると有望な物件ですが、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域の平均よりも8ポイント低めであり、今後の大規模な修繕や再開発計画の動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和県庁前は交番まで728mという安心の距離にあり、77件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ等生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は59となっています。

ベルググランデ南浦和の概要

「ベルググランデ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目16-9に所在し、南浦和駅から徒歩15分、浦和駅から徒歩27分の距離に立地する、3階建ての全26室からなるマンションです。築年月は1990年7月、広さは78㎡から86㎡の間に広がる3LDKの居室が主体で、市場価格は1990万円から3180万円の範囲で形成されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルググランデ南浦和の販売価格は、1990万円から3180万円であり、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値53に対して55と高めに評価されています。当該物件の価格下落率はわずか3％であり、近隣地域のマンションが5年で価格上昇する傾向にある中、この物件は価値を維持しており、適正推測価格2282万円との比較においても、現在の販売価格が適正であることを示しています。

将来性

築34年の「ベルググランデ南浦和」は、さいたま市南区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干上回っています。この数字は、エリアの開発動向や中古マンションマーケットの将来予測を反映したもので、現状維持またはわずかな価格上昇が期待される水準です。

環境満足度

周辺環境としては、「ベルググランデ南浦和」の環境満足度偏差値は53点ですが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高い評価を得ています。また、最寄りにはさいたま市立大谷場東小学校、谷田小学校、大谷場中学校があり、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

ユニーブル武蔵浦和の概要

ユニーブル武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷7丁目に位置し、平米数55㎡〜57㎡の築30年以上の中古マンションで、価格範囲は1380万円から2880万円で、主に2LDKから3DKまでの間取りがあり、武蔵浦和駅から徒歩18分、北戸田駅から徒歩20分のアクセスで5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵浦和の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値は56を記録し、適正価格の偏差値が平均よりも高いことから、現在の市場状況を考慮すると売り時の物件と考えられます。

将来性

ユニーブル武蔵浦和は、築年数が30年を超え、立地が駅からやや遠いものの、将来性の偏差値は63と高く評価されており、周辺地域の発展やマンション自体の価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は43と平均を下回りますが、交番までの距離や周辺の病院、スーパー、コンビニの数を考えると、日常生活には便利です。学校の点では、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあり、子育て世代の住民にとって魅力的な点です。

ワコーレ武蔵浦和の概要

ワコーレ武蔵浦和は1991年に建設された、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置するコンパクトなマンションです。17㎡から21㎡の1Rに対し、市場価格は580万円から990万円で、特に680万円から750万円の範囲が売買の中心価格帯となっており、武蔵浦和駅から徒歩8分という利便性高い立地に加え、総戸数54戸の規模は地域内での密度として適度です。

適正価格（売却）

ワコーレ武蔵浦和の適正売却価格は地域の市場価格動向に照らし合わせて評価され、平均偏差値53をわずかに上回る評価が示されております。この物件は近年、周辺地域で見られる29％の価格上昇よりは控えめながらも、3％の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では568万円であることから現在の平均売り出し価格が737万円であり、市場との乖離が認められることから、売却に際しては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

ワコーレ武蔵浦和の将来性は、築33年という年数の中で、埼玉県さいたま市南区における同帯の物件に比べて若い部類に入り、開発や再開発などの地域の将来像を反映したAI分析に基づく偏差値65と高評価を受けています。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルが見込めます。

環境満足度

環境満足度の面で、ワコーレ武蔵浦和は生活基盤が整っており、医療施設64件、スーパー9件、コンビニ16件などの利便施設が手厚く、交番も近隣にあり安全性に優れています。地盤や津波ハザードに関してもリスクが低い地区に位置しており、さらにさいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立浦和大里小学校が周囲にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

ナイスアーバン武蔵浦和第2の概要

「ナイスアーバン武蔵浦和第2」は埼玉県さいたま市南区曲本5丁目に位置し、築年数約30年の6階建てで総戸数46戸のマンションです。広さは55㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまであり、武蔵浦和駅からは徒歩14分という利便性を備え、価格は1880万円から2980万円の範囲で、地域市場に即した妥当な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場データに基づき、ナイスアーバン武蔵浦和第2は適正価格の観点から見て、売却偏差値54を記録しており、5年間の価格上昇率は約5％と見積もられています。マーケット分析によると、推定適正価格は2109万円であり、これに照らし合わせると現行価格がやや高い傾向にあり、売却に際しては市場動向を注視することが求められます。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値61を誇り、同エリアの平均と比べると12ポイント高い評価を受けており、築年数が同じでありながら武蔵浦和駅へのアクセス利便性が高いことが評価されています。建物の維持管理状況や今後の地域開発計画も将来価値に影響を及ぼすため、購入検討時は最新の情報を収集することが必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離が約905mとなり、他マンションと比較して劣る可能性がありますが、生活環境としては病院をはじめとする医療施設が周辺に41件、生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおける地盤の状況も良好です。さいたま市立沼影小学校や内谷中学校などの学校施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

エクセルコート東浦和6番館の概要

エクセルコート東浦和6番館は、さいたま市南区大字大谷口に位置する、築30年の7階建てマンションで、総戸数は30戸です。住戸の広さは50㎡から53㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から1850万円と、近隣の中古マンション相場を考慮したうえでも、手頃な価格設定となっています。物件の立地は東浦和駅から徒歩16分の距離にあり、公共交通のアクセスも比較的便利なエリアです。

適正価格（売却）

エクセルコート東浦和6番館の売出し価格は、市場データや近隣の中古マンション価格推移に照らし合わせると、売却の際の偏差値は50と、やや適正価格からはズレが見られますが、地域の不動産価格の上昇トレンドに乗れば将来的な価値上昇が期待できます。マンションマーケットのAI推測価格と比較しても適正な範囲内でのお得な販売価格といえるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値57を記録し、埼玉県さいたま市南区平均と比較しても期待値は高いです。31年という築年数はエリア内で中位に位置するため、適切なメンテナンスを施していけば、価値を維持しやすいことも将来性を感じさせます。駅からの距離がややあるものの、住環境やアクセスの便が良好なため、長期的な視点で見た際の投資としても魅力があるでしょう。

環境満足度

エクセルコート東浦和6番館周辺の環境は、医療施設や小学校、中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に満足度の高い環境です。治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設の充実と、国のハザードマップにも示される防災面での安心感は、住む人々の満足感を高める要因となっています。高潮や津波のリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

浦和南パークホームズ2番館の概要

浦和南パークホームズ2番館は、埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目に位置し、南浦和駅から徒歩16分の利便性を誇る1994年築の6階建てマンションで、総戸数80室を擁しており、55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1780万円から3780万円となっており、このエリアで求められる多様な家族構成のニーズに応え得る物件となっています。

適正価格（売却）

さいたま市南区において過去5年間で中古マンション価格が29%の上昇をみせる中、浦和南パークホームズ2番館は2%の価格下落を見せ、AIによる適正価格分析では1998万円が妥当であるとされていますが、市場価格の平均は2475万円とやや高めであり、状況によっては売り時とも考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えているにもかかわらず、将来性を示す偏差値で57ポイントを獲得している浦和南パークホームズ2番館は、同エリアの他マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けており、利便性や環境を重視する層にとっては適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の面では交番が905mの範囲にないことが懸念点ですが、生活便利施設が豊富に存在し、42の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在しており、地盤がしっかりとした地域に立地し、高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言え、さいたま市立辻南小学校や私立浦和実業学園中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも推奨できる物件です。

ナイスアーバン武蔵浦和の概要

「ナイスアーバン武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区曲本5丁目に位置し、1994年2月に竣工された6階建ての居住空間で、規模は25戸、広さは58㎡から63㎡の間で3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2790万円となっており、このエリアの中古マンション市場で最も一般的な価格帯の2490万円から2580万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区における近年の不動産価格の上昇を考慮した上で、「ナイスアーバン武蔵浦和」の適正価格を探るならば、地域の平均価格推移を上回る58の偏差値を誇り、機械学習データに基づいた予想価格2027万円と比べても現在の売り出し平均価格2465万円は適正と考えられ、投資としての価値も見いだせます。

将来性

「ナイスアーバン武蔵浦和」は築30年が経過しており、将来性評価では51と同一エリアの物件と比べて若干高い評価を受けていますが、築年数や駅からの距離が徒歩15分という点は、新しい開発や交通アクセスの改善によって価値が変動する可能性を内包しています。

環境満足度

「ナイスアーバン武蔵浦和」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が比較的遠く偏差値49を記録するものの、病院34件、スーパー8件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、洪水のリスクはあるものの地盤が堅く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育環境も良好で、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ラアトレ武蔵浦和ウエストの概要

「ラアトレ武蔵浦和ウエスト」はさいたま市南区曲本2丁目に位置する、1991年2月築の中古マンションで、全32戸の5階建ての建物です。広さは49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1,750万円から2,380万円の間に設定され、近隣の西浦和駅まで徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ラアトレ武蔵浦和ウエストの中古価格の適正価格は、さいたま市南区の他の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値が56と平均より高く、物件価格の傾向としては5年間で約29%の価格上昇が見られる埼玉県平均に比べ8%価格が下落している状況です。このため、マンションマーケット独自AIの推測する1,722万円の適正価格に対して売出し価格が2,027万円とすると、売却には適した時期であると考えられます。

将来性

33年の築年数を持つラアトレ武蔵浦和ウエストは、築年数から見る将来性の偏差値が63と、埼玉県さいたま市南区の同価格帯のマンション平均より高い評価を受けており、駅から徒歩圏内の立地は今後も魅力的な要素として評価されることが予想されます。

環境満足度

交番が515m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が周囲に充実している点、そして地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップによる評価、近隣のさいたま市立西浦和小学校の存在など、ラアトレ武蔵浦和ウエストの環境は住みやすさを重視するファミリー層にとって魅力的と言えるでしょう。

スカイコート武蔵浦和の概要

スカイコート武蔵浦和は、立地が良く、埼玉県さいたま市南区白幡2丁目に位置し武蔵浦和駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1990年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数は12戸、主に1Kの間取りで、19㎡から25㎡までの広さがあり、市場価格はおよそ500万円から700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市南区の中古マンション市場を鑑みると、スカイコート武蔵浦和の物件価格は588万円の平均売り出し価格で、当地域の中古マンション価格が5年で約29％上昇している中、このマンションは10％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格481万円に対してやや高めに設定されていますが、現状の価格でも売却市場では魅力的な物件と評価されています。

将来性

スカイコート武蔵浦和は、築年数が34年と一定の年数が経過していながらも、交通アクセスの利便性や周辺環境の良さから将来的にも価値が安定すると見込まれていますが、将来性の偏差値は46と平均よりもやや低めであるため、長期的な資産価値の増加には限定的と予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる地域に位置するスカイコート武蔵浦和は、交番が600メートル内にあり、また医療施設69件、スーパー8件、コンビニ14件が周辺に存在する充実した生活環境を提供しており、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立南浦和小学校といった教育施設も近くにあるため、子育て世帯にも優れた居住環境が整っています。

武蔵浦和西パークホームズの概要

「武蔵浦和西パークホームズ」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、築32年を迎える低層マンションで、緑豊かな住宅街に溶け込んだ全28戸から成り立っております。各戸の広さは62㎡から68㎡の3LDKで、価格帯は1,480万円から2,780万円の間で変動し、その中でも特に2,400万円台の物件が市場に多く出回っています。埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-3に所在し、最寄り駅である武蔵浦和駅まで徒歩20分という立地は、都心への通勤圏内でありながら穏やかな生活を望む方々に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵浦和西パークホームズの売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値58を記録しており、市場価値は高いと評価されています。この地域内での中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇している一方で、この物件はわずかに1％の価格下落を見せており、市場予測価格1,861万円から考えると、現在提示されている平均売出し価格2,302万円が売却の適期であることを示しています。

将来性

武蔵浦和西パークホームズは築33年と、同じ価格帯の他のマンションと比べてやや古い建物ですが、将来性の評価は偏差値59を獲得しており、地域内の平均値より9ポイント高いという結果が出ています。これは、継続的な市街地の発展や、耐震性能の向上など、長期にわたる資産価値の保存に対する信頼があることを反映しています。

環境満足度

武蔵浦和西パークホームズ周辺の生活リソースは十分で、最も近い交番が1,041m以内にあり、19の医療施設、4つのスーパーマーケット、そして8つのコンビニエンスストアといった日常生活に便利な施設が揃っています。一方で、環境満足度は偏差値38と低めで、治安面に若干の課題はありますが、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定している一方で洪水には注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。

メイツ南浦和の概要

「メイツ南浦和」は、1994年に築かれた70戸の居宅が備わる7階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区根岸3丁目に位置し、南浦和駅まで徒歩15分の立地にあります。中古物件として55㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ83㎡の4LDKが3,899万円までの価格で取引され、地域の物件としては比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メイツ南浦和」の平均売出価格は2,880万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均から見て適正価格での取引がなされていると考えられます。近年の同エリアでの不動産価格の上昇率を鑑みると、本物件は価格の下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI価格予測では2,373万円と評価されており、投資としても売却時のタイミングに適した物件と言えます。

将来性

築30年を超える「メイツ南浦和」は、新築時の輝きはやや薄れつつあるものの、将来性の評価はエリア平均に近いため、長期的な視点で見れば安定した価値を保持する可能性があります。駅からの距離が若干あるものの、近隣のインフラ整備が進行中であれば、交通アクセスの改善が期待され、それに伴い価値が再評価されるチャンスもあります。

環境満足度

環境面では「メイツ南浦和」は多くの点で住みやすさが高いとされています。地元の施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントが高く、特に近隣のさいたま市立南浦和小学校の存在は子育て世代にとって大きな利点となるでしょう。施設の数も多く、日々の生活に必要なアメニティが十分に揃っています。

朝日パリオ浦和辻の概要

朝日パリオ浦和辻は、埼玉県さいたま市南区辻5丁目に所在し、築年月が1994年の7階建て総戸数116戸のマンションであり、2LDK（54平米）で1580万円から3LDK（75平米）までで2980万円という価格帯をもっており、北戸田駅から徒歩12分の利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

朝日パリオ浦和辻の売出し価格範囲は1580万円〜2980万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を持ち、これは市場平均偏差値53より僅かに低いものの、地域の価格推移に基づくAI分析による適正推測価格2356万円との比較で、現在の平均売り出し価格が2419万円であることから、買い手にとっては比較的適正な価格設定となっています。

将来性

築30年の朝日パリオ浦和辻は将来性偏差値が55と市場平均を上回る評価を受けており、駅からの徒歩12分の距離や、さいたま市の将来の開発計画を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる住居として評価されています。

環境満足度

朝日パリオ浦和辻周辺地域の環境は、交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニの充実により、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値44を記録していますが、洪水リスクに対する周辺地盤の強靭さや津波、高潮への低リスクなど、自然災害に対する安全性も高いことから、居住環境としては適していると言えます。

サーパス武蔵浦和第2の概要

サーパス武蔵浦和第2は、築年数が30年を経た埼玉県さいたま市南区内谷4丁目に位置し、武蔵浦和駅からは徒歩18分の立地にある5階建のマンションであり、総戸数は58室です。広さは58㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格範囲は1680万円から3680万円と、このエリアの物件としては一般的な価格帯を保っていますが、中でも2380万円から2690万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、比較的合理的な範囲内にあると言えます。過去5年の価格推移を見ると、さいたま市南区の中古マンション価格は平均29％上昇している中、サーパス武蔵浦和第2は1％の上昇に留まり、現在の売出し平均価格は2539万円とAIによる推定適正価格2500万円に近いため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件であると考えられます。

将来性

サーパス武蔵浦和第2の将来性は、築年数が平均的でありながら、AIによる偏差値が57と近隣のマンション平均より高い点が評価されます。立地は武蔵浦和駅から徒歩18分と若干遠めですが、交通アクセスの向上や近隣の開発計画などによっては価値がさらに上がる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にある点が気になりますが、サーパス武蔵浦和第2周辺は病院28件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、またハザードマップで見ると地盤がしっかりしており高潮の影響も少ない地域です。教育環境としても、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立内谷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ローヤルシティ武蔵浦和の概要

ローヤルシティ武蔵浦和は、さいたま市南区鹿手袋に位置し、中浦和駅、西浦和駅、そして武蔵浦和駅へのアクセスが徒歩圏内という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1992年5月、専有面積は58㎡から87㎡のレンジで2LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、全59戸が家族からシングルまで幅広いニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ武蔵浦和の売出し価格範囲は2,080万円から4,850万円とされ、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を踏まえた当該物件の適正価格推定値は、市場の平均価格よりも約8ポイント高い価格で取引されており、マンションマーケットの分析によるAI推定価格と現実の売り出し価格のギャップは約597万円となっているため、投資家にとっては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築31年を経過しているローヤルシティ武蔵浦和ですが、その立地は将来的なリノベーション投資や市街地開発の進捗によって価値が向上する可能性を秘めており、埼玉県さいたま市南区のマンション市場の動向を考慮すると、将来性の偏差値42は今後の地域開発や交通インフラの改善によって変動することが予測されます。

環境満足度

このマンションは生活に必要な環境が整っており、周辺には治安を守る交番や病院、スーパー、コンビニが充実している上に、国が発表するハザードマップにおいてもリスクが低いとされているため、安全かつ快適な日常生活を送ることができそうです。

浦和南パークホームズの概要

「浦和南パークホームズ」は、1991年に建てられた8階建てで総戸数50戸のマンションで、埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目15-5に所在し、3LDKの54㎡タイプが1880万円から、4LDKの77㎡タイプが3580万円という価格範囲で提供されており、多くの物件が2480万円から2580万円の間で取引されています。最寄駅は南浦和駅で徒歩17分、北戸田駅で22分、蕨駅で28分と複数のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区に位置する「浦和南パークホームズ」は、地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反して、5年間で9％の価格下落を見せており、独自のAI分析に基づく適正推測価格1865万円と現実の市場価格2489万円とのギャップがあることから、売却を検討するならば今が良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

「浦和南パークホームズ」は築33年を経ているものの、近隣のマンションと比較してやや古いカテゴリに入り、南浦和駅からの距離が17分とやや遠めなことが影響し、AI分析による将来性の偏差値は45ポイントと、エリアの平均より低くなっていますが、駅距離を考慮すれば将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

このマンションの地域環境は、交番が1km余りの距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に周辺には39件の病院、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低い傾向にあります。教育機関としてさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校が近隣に存在しています。

エステスクエア南浦和の概要

エステスクエア南浦和は、埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目26-2に位置し、南浦和駅から徒歩19分、北戸田駅徒歩22分、蕨駅徒歩25分の距離にある、1991年3月竣工の7階建てマンションであり、64㎡の3LDKが1580万円から、85㎡の3LDKが2930万円の価格帯を形成しており、中古マンション市場での最も一般的な売出し価格は1990万円〜2190万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エステスクエア南浦和は適正価格の偏差値52であり、埼玉県さいたま市南区で過去5年間の中古マンション価格が平均29%上昇した中、同マンションは6%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットAIの予測では売り出し平均価格2154万円に対して2037万円が妥当と評価され、現在が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エステスクエア南浦和の将来性を指し示す偏差値は52となり、埼玉県さいたま市南区の同価格帯のマンションと比較しても築年数33年が同程度でありながら、若干駅から遠い立地にも関わらず、若干高い評価を受けています。

環境満足度

エステスクエア南浦和の環境満足度は偏差値42であり、周辺に936m以内に交番がなく治安面での懸念が指摘されているものの、生活インフラとして病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、教育機関として蕨市立西小学校、さいたま市立辻南小学校、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校や私立浦和実業学園中学校が近隣にある充実した地域であることが評価されていますが、地盤は安定しているものの洪水発生のリスクはあるため、ハザードマップを確認することが推奨されます。

ラポール南浦和の概要

ラポール南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和に位置し、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年築の3階建てマンションであり、全29戸の住宅が含まれています。60㎡の3LDKを備えるこの物件は、周辺市場と比較しても価格帯は1750万円〜2490万円と築年数の割に適正価格で取引されており、中古マンションとしては適度な広さと質を兼ね備えた選択肢となっています。

適正価格（売却）

ラポール南浦和の売出価格は2490万円と設定されており、さいたま市南区の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均偏差値53を上回る57を記録するなど、市場における競争力を持っています。周辺の中古物件の価格上昇傾向とは逆に、本物件は価値が緩やかに下落しているため、購入希望者にとってはネゴシエーションの余地がある理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるラポール南浦和は、エリア内の類似物件と比較して標準的な築年数を保ちつつ、南浦和駅からのアクセスの良さが際立っています。しかし、将来性偏差値は31と平均よりも低めであるため、購入にあたってはエリアの発展性やリノベーションの可能性など、長期投資の視点からの検討が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、必要な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実している点がラポール南浦和の魅力です。さらに、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域に位置し、近隣にはさいたま市立大谷場小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

エトワール中浦和の概要

「エトワール中浦和」は、さいたま市南区鹿手袋3丁目に所在し、中浦和駅から徒歩7分の位置にある1994年9月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、平米数は44㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は1699万円から3190万円で、このエリアの中古マンション市場において、1980万円〜2180万円の範囲が最も取引が活発な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場においてエトワール中浦和は平均偏差値53に対して偏差値51を持ち、近隣の同条件物件の価格上昇率29%に対して7%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格2007万円に対し売出し価格は2028万円であり、現状売り時と評価される物件です。

将来性

エトワール中浦和の築年数は約30年で、埼玉県さいたま市南区にある同価格帯の中古マンションの平均築年数より若干新しく、便利な駅近立地を有しており、AIによる将来性評価は平均を2ポイント上回る51点となっており、エリア内での投資として将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安については交番が913mと少し離れていますが、エトワール中浦和は病院36件、スーパー5件、コンビニ9件と日常の生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リノア南浦和の概要

リノア南浦和は、1992年竣工の4階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、全38室の3LDKが78㎡〜79㎡で構成されており、価格帯は2580万円から3180万円で、最寄り駅は南浦和駅で徒歩17分、北戸田駅徒歩24分、蕨駅徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

リノア南浦和の売却偏差値は全体で48、適正価格に関しては63と平均以上を示しており、さいたま市の同エリア内の物件と比べて過去5年間で平均29%の価格上昇に対し、13%下落している点を踏まえると、独自AI推定の適正価格は2146万円ですが、現在の平均売出価格が2851万円となっているため、売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築32年を経たリノア南浦和の将来性は、同エリアの平均に比べ少し見劣りする可能性がありますが、周辺地域の開発状況や公共のインフラ整備等の外部要因に左右されるため、具体的な将来像を描く際は最新の地域情報を参考に考慮する必要があります。

環境満足度

リノア南浦和は、さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校などの教育機関が近隣に位置し、病院25件、スーパー5件、コンビニ4件などの生活必需施設が充実しており、治安に関する懸念はあるものの、ハザードマップ上での地盤の堅固さや洪水リスク、津波や高潮からの危険性は低いことから、総合的な環境満足度は平均的と言えるでしょう。

ライオンズガーデン西浦和の概要

「ライオンズガーデン西浦和」は、埼玉県さいたま市南区松本に位置し、西浦和駅から徒歩18分の距離にある1990年4月竣工の13階建てマンションで、総戸数195戸、61㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの幅広い住戸が揃う住宅施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮すると、ライオンズガーデン西浦和の価格帯は1350万円から3780万円と、適正価格帯を示しており、市場データとAI予測分析に基づいた平均価格約2405万円は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション水準をわずかに上回る妥当な設定であると言えます。

将来性

築34年という歴史を持つこのマンションは、西浦和駅からの距離が若干長いものの、将来性に関して偏差値54ポイントを獲得しており、埼玉県さいたま市南区内の他のマンションと比較してもポテンシャルは高く、長期的視点での投資検討に適した物件と言えます。

環境満足度

安全性の面では交番がやや遠く、周辺施設の点では医療機関は十分ながらスーパーマーケットは不在という状況、教育施設に関してはさいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校が近隣にあり子育て環境に優れ、ハザードマップ上の地盤の強度や洪水リスクからも総合的にみて生活に適した地域であると評価されるライオンズガーデン西浦和は、環境満足度に重点を置く層にとって十分魅力的な物件と言えるでしょう。

サニークレスト武蔵浦和の概要

「サニークレスト武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩14分という好立地にある1994年7月築の12階建てマンションで、61㎡〜74㎡の広さの3LDKが2080万円から4080万円で売り出されており、市場の平均価格帯2780万円〜3280万円を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIによる適正価格分析では、サニークレスト武蔵浦和の売出し価格は標準偏差値65と評価されており、さいたま市南区の中古マンション市場における平均よりも高評価を得ており、過去5年の価格動向を考慮すると、埼玉県内でも価格下落傾向が少ない安定した投資先となる可能性があります。

将来性

サニークレスト武蔵浦和の将来性は、築年数が約30年と他の近隣物件に比べやや古いものの、交通の便が良く、また今後の街の発展や再開発の可能性を含めた偏差値32となっており、長期的な価値の保存が期待できるエリアであることを示唆しています。

環境満足度

さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立白幡中学校といった教育施設の近接や、50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど充実した周辺施設を持ち、治安、災害リスクが低い地形とされるエリアに立地しており、環境満足度の偏差値45は、住民が快適な生活を送れる事より高評価されています。

セントエルモ中浦和の概要

セントエルモ中浦和は、さいたま市南区鹿手袋3丁目24-15に位置する、1991年5月竣工の5階建てマンションで、平米数は36㎡から98㎡の1LDKから3LDKまでのバリエーションを揃えており、価格帯は980万円から5600万円となっております。中浦和駅徒歩7分という好立地ながら、同区域の市場価格と比較しても適正な価格設定で、特に1680万円〜1780万円がもっとも多い価格帯であることから、幅広い層に魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIによる適正価格評価では、セントエルモ中浦和は平均価格1522万円と予測されており、高騰する市場の中で29％増の他物件と比較して12％下落するなど若干の価格調整が見られますが、依然として安定した価値を持つ物件であり、将来的な資産価値の保持が期待されています。

将来性

駅からの距離、築年数、周辺施設の充実度などを考慮すると、セントエルモ中浦和は将来性のある物件であり、AIによる偏差値44ポイントをマークしている点が、このエリアにおける他のマンションと比較してやや劣るものの、埼玉県さいたま市南区においては引き続き投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セントエルモ中浦和の環境満足度は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院39件、スーパー5件、コンビニ9件が利用可能な地域であることから高く評価されています。治安については他と比較して特段問題なく、国が公開しているハザードマップによると地盤が強固で高潮のリスクも低いことから、安心して生活できるマンションとなっております。

コスモ武蔵浦和プロシィードの概要

「コスモ武蔵浦和プロシィード」は、1990年6月に完成した埼玉県さいたま市南区内谷7丁目に位置する7階建て、全77戸の中古マンションで、価格帯は2LDK、58㎡の1490万円から3LDK、103㎡の3980万円までのバリエーションがあり、徒歩20分圏内に武蔵浦和駅と北戸田駅の2駅を有する利便性と、平均価格帯が2880万円〜3380万円で安定した市場価値を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

同区内の他中古マンション市場の価格動向を分析すると、「コスモ武蔵浦和プロシィード」は平均偏差値53に対して6ポイント高い59と評価され、近5年間の埼玉県さいたま市南区の不動産価格の推移と比較して、30％の価値下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正価格2455万円と現実の平均売出価格2952万円との間にギャップがあるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

「コスモ武蔵浦和プロシィード」は今年で築34年を迎え、埼玉県さいたま市南区の競合する物件と比較して7年度古く、距離面で最寄りの駅からも徒歩20分とやや離れた立地にあることから、AI評価による将来性の偏差値33と低めに出されており、地域平均よりも16ポイント低いため、将来の資産価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1338mと少し距離がありますが、生活利便性は高く、近隣には病院が15件、スーパー5件、コンビニ5件があり、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、教育施設としてさいたま市立沼影小学校、戸田市立美女木小学校、戸田市立美女木小学校学童保育室、さいたま市立内谷中学校が近くにあり、家族にとっては魅力的な環境です。

サーパス武蔵浦和の概要

サーパス武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区に所在し、西浦和駅から徒歩13分という便利な立地にある5階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡の範囲、価格帯は1680万円から3280万円で設定されており、1992年の竣工以降、21室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

サーパス武蔵浦和は、周辺の中古マンション価格の推移と比較して、5年間で約25％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格2208万円に対して売出し平均価格が2231万円と僅かに上回る現象から、適正価格偏差値は51となり、売り時と判断できる情報が得られています。

将来性

築32年のサーパス武蔵浦和は、さいたま市南区における同価格帯の平均築年数に見合い、将来性では偏差値36を記録しているため、投資として一考の余地があり、駅近の立地条件は継続的な需要が見込める要因の一つです。

環境満足度

周辺環境としてサーパス武蔵浦和は、治安が良く、交番も535m内に位置し、病院44件、スーパー5件、コンビニ8件という利便性の高い地域にあります。ハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、さいたま市立西浦和小学校やさいたま市立浦和大里小学校といった教育施設の存在も環境満足度の向上に寄与しています。