埼玉県さいたま市北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮宮原パインマンションの概要

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。

適正価格（売却）

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。

将来性

32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。

大宮宮原ガーデンハウスの概要

「大宮宮原ガーデンハウス」は、1991年築の埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目120-4に位置する7階建ての建物で、総戸数70戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、価格帯は999万円から2580万円で、さいたま市北区内の宮原駅から徒歩17分、今羽駅から徒歩22分、東宮原駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における売却偏差値55を持つ「大宮宮原ガーデンハウス」は、近年のさいたま市北区の不動産市場動向と比較して価格上昇率が平均を下回っているものの、売り出し平均価格が1676万円であり、独自開発のAIが推定する1404万円の適正推測価格を上回っていることから、売り手にとって好条件の市場環境と評価されています。

将来性

築33年を経過した「大宮宮原ガーデンハウス」は、将来性の高さを示す偏差値79を誇り、埼玉県さいたま市北区での立地や周囲の発展可能性を考慮したデータに基づき、同エリア内での投資として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大宮宮原ガーデンハウス」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣にあるため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域です。

コスモ大宮ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数190室を誇ります。住居の広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様で、主要交通機関としてJR東北本線「加茂宮駅」が徒歩5分という利便性があり、56万円/㎡の相場で取引されている周辺地域において、価格帯は1,580万円から4,180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑み、コスモ大宮ロイヤルフォルムの現在価格は適正価格偏差値68と評価されています。市場データと比較して、この物件は他地域の中古マンションが価格上昇する中で若干の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均は2,468万円と、AIによる推測価格1,502万円との間に差がありますが、この価格帯での取引が可能であると推測されています。

将来性

築年数32年のコスモ大宮ロイヤルフォルムは、さいたま市北区のマンション市場において平均よりやや古いものの、加茂宮駅からの徒歩5分の駅チカ立地が将来性偏差値50、エリア平均と同等のポイントを獲得しており、交通の便の良さが将来にわたる価値維持に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことから、コスモ大宮ロイヤルフォルムの環境満足度偏差値は59となっています。交番が220m圏内にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育機関も近隣に位置しています。加えて、地盤の強度やハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、安心して居住することができると考えられています。

ダイヤモンドメゾン大宮日進1の概要

ダイヤモンドメゾン大宮日進1は、埼玉県さいたま市北区日進町にあり、日進駅から徒歩6分の距離に位置する1992年10月竣工の6階建てのマンションで、全60室の居住スペースを提供しており、広さは60㎡以上61㎡以下で価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における価格推移を基準にした場合、ダイヤモンドメゾン大宮日進1は総合偏差値58で、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、売却推定価格1476万円に対し現在の平均売出価格が2073万円となっており、市場価格に対して高値で取引されている傾向があります。

将来性

築32年のダイヤモンドメゾン大宮日進1は、将来性の偏差値が55であり、さいたま市北区内の類似物件と比較しても、駅近のロケーションが光るマンションであり、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が279m以内にあり治安が良好、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、生活利便性が高い上に、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。

宮原パークホームズの概要

宮原パークホームズは、埼玉県さいたま市北区宮原町の便利な立地に位置し、東宮原駅まで徒歩5分、宮原駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力の1991年竣工の6階建てマンションで、108戸から成り立っており、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1480万円から2780万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

宮原パークホームズの売出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が64と高めに設定されているものの、近隣物件との価格競争や今後の市場動向を考慮すると、売却タイミングとしては妥当な範囲であることを示しています。

将来性

築年数が33年の宮原パークホームズは、地域内の平均よりやや古い物件に分類されますが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っていますが、駅近という立地の良さが長期的な価値を持つ可能性を示唆しており、将来的な再開発などの地域活性化の影響も注視する必要があります。

環境満足度

宮原パークホームズは、環境満足度の偏差値58を記録し、治安が良いとされる周辺交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実した生活環境を評価できます。また、国のハザードマップにおいて地盤の良好さや自然災害への低リスクもポジティブな要素として挙げられます。

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

セザール大宮本郷町の概要

「セザール大宮本郷町」はさいたま市北区に位置し、東宮原駅から徒歩13分の距離にある1990年9月に建てられた5階建てのマンションで、空室は50㎡の3DKから58㎡の3LDKまで展開し、販売価格帯は約850万円から1790万円となっており、このエリアの中古マンション市場における売り出し価格の水準としては相応しいレンジです。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格を考えるにあたり、さいたま市北区の中古マンション価格動向を分析した結果、セザール大宮本郷町は平均偏差値よりわずかに低く、約5％の価格上昇を見せていますが、周辺物件の市場価格と比較しても妥当な範囲にあり、現時点での推測適正価格は997万円と推定されており、現在の平均売り出し価格1030万円では売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年のセザール大宮本郷町は、埼玉県さいたま市北区の平均築年数よりも新しい部類に入り、将来性の高さを示しています；AI分析によると、将来性偏差値は63と地域平均を上回り、交通の利便性も良好で今後の発展が期待される立地です。

環境満足度

住環境としてのセザール大宮本郷町は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です；地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、さいたま市立の小中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

オーベル大宮宮原の概要

オーベル大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、平米数が59㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1390万円から3180万円の範囲に収まっています。築年数は1994年からとやや古く、総戸数は84戸の8階建てです。最寄り駅である今羽駅まで徒歩8分という、交通アクセスが良好な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

オーベル大宮宮原の売却偏差値は53となっており、平均的な相場感覚で捉えられています。さらに、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の展望を鑑みると、5年間の価格上昇率は21%に対して、本物件は4%下落しており、現時点での平均売り出し価格が約1980万円であることから、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に達しているオーベル大宮宮原は、長期間の居住実績と周辺環境の充実に裏打ちされた安定した評価を受けており、AIによる将来性分析では偏差値53を記録しています。この数値は同エリア内の物件と比較しても上位であり、長期にわたる資産価値の維持が期待される好立地物件としての魅力を持続しています。

環境満足度

オーベル大宮宮原周辺は生活施設が豊富にあり、治安面での安心感も抜群です。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が複数存在し、地盤も安定しているため自然災害の影響も軽微です。さらに、さいたま市立宮原小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高評価を受け、環境満足度は62となっています。

モンセーヌ大宮の概要

「モンセーヌ大宮」は埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目220に位置し、宮原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを有する全41戸のマンションで、築年月は1994年2月となっております。価格範囲は1750万円から3880万円で、この地域での売却市場における平均価格帯は2290万円〜2390万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、モンセーヌ大宮は平均価格帯を上回る適正価格偏差値60を記録しており、この5年間で本地域の同条件物件価値が21%上昇する中、モンセーヌ大宮は7%価値が下落しており、独自AIによる適正価格推測が1760万円のところ、現在の平均売出価格が2308万円であることから売り時と推測されています。

将来性

築30年の「モンセーヌ大宮」は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション平均築年数に比べ2年ほど古いものの、駅近立地が将来の価値を支える要因と考えられますが、将来性の偏差値は48ポイントで、同地域のマンションと比較して1ポイント低い結果が出ています。

環境満足度

モンセーヌ大宮の周辺環境は、交番が206メートル以内にあるなど治安が良く、病院58件、スーパー9件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が確かで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境としては、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

シャルム大宮日進の概要

シャルム大宮日進は、さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩6分の距離にある1994年3月竣工の8階建マンションで、総戸数82戸、55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の市場価格は1,160万円から2,390万円の間で取引されており、このエリアでの居住を希望されている方々にとって適切な物件選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンションの市場データ分析から、シャルム大宮日進の適正売却価格は1,703万円と推定され、周辺地域の価格動向を考慮すると、51の偏差値を示し、これらの条件を考慮した場合、現在は売却に適している市場環境といえます。

将来性

同物件の将来性は、築30年の若さと好立地を背景に、AIによる予測では偏差値56と評価されており、地域内の他物件と比較しても将来価値において高い評価を受けています。

環境満足度

シャルム大宮日進周辺の環境は治安、医療、教育など生活に必要な施設が充実しており、地震や災害リスクにも強い地盤を有していることから、環境満足度としては高い評価を得ており、偏差値57と示されています。

ハイホーム大宮日進の概要

「ハイホーム大宮日進」は埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1994年3月竣工の中古マンションで、57㎡の2LDKから6階建ての最上階の64㎡の3LDKまでの多様な住居サイズを提供しており、価格範囲は1280万円から2230万円で、埼玉県さいたま市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハイホーム大宮日進」の現在の価格は、適正価格の偏差値51で評価され、AIによる適正推測価格1587万円に対して現在の売り出し平均価格が1629万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して若干高めですが、埼玉県さいたま市北区周辺の物件としては適正な価格で取引されているといえます。

将来性

築約30年という歴史を持つ「ハイホーム大宮日進」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を超え、近隣駅へのアクセスが良く、埼玉県さいたま市北区の発展する市街地に位置する点から、駅前開発などの街の発展が期待されることもあり、中長期的な資産価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

環境満足度の高い「ハイホーム大宮日進」は交番が525m以内にある安全な地域であり、病院42件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在し、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校が近く、家族ぐるみでの生活に適した環境を備えています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な立地と言えるでしょう。

大宮土呂ローヤルコーポの概要

「大宮土呂ローヤルコーポ」は、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を備えています。68㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、1490万円から2980万円という幅広い価格帯で、ファミリー向けからシングルやDINKSまでのニーズを満たす物件です。1994年7月に建設されたこの5階建てマンションは、全22室からなり、心地よいコミュニティが形成されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく市場データによれば、「大宮土呂ローヤルコーポ」の売却適正価格は1885万円と評価されており、これはさいたま市北区の中古マンション市場における平均偏差値より高く、現在の市場価格2198万円との比較からすると、売主にとっての売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。この地域の類似物件が過去5年間で約21％価格上昇している中、当該マンションは1％程度の価下がりを見せていることを鑑みると、価格交渉の余地を期待できる可能性もあります。

将来性

「大宮土呂ローヤルコーポ」は、建築から約30年が経過していますが、依然として将来性のある物件として評価されており、AIによる相対的な将来性評価では、同エリアの平均より高い58ポイントを獲得しています。交通の利便性や今後の街の発展、建物の維持管理状態、リノベーションの可能性など、様々な要因がその将来性を示唆しており、長期的な住まい選びの選択肢として考慮に値するでしょう。

環境満足度

さいたま市立大砂土小学校とさいたま市立植竹中学校／さいたま市立土呂中学校が近隣にある「大宮土呂ローヤルコーポ」は、主要な生活施設が周辺に揃い、治安の良さもこのエリアの大きな魅力です。374m圏内に警察の交番が位置し、さらに27件もの医療機関、スーパー、6件のコンビニが手軽に利用できる立地条件は、日々の暮らしを快適に送るための高い環境満足度を提供しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤の強さや自然災害に対するリスク低減など、安心して長く住むことができる環境が整っています。

ウィンベルコーラス大宮第2の概要

ウィンベルコーラス大宮第2は埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目139-4に位置し、鉄道博物館（大成）駅から徒歩11分の立地にあります。57㎡から65㎡までの広さを持つ全15戸の4階建てマンションで、1991年5月の竣工以降、居住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されており、市場価格は1100万円から2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス大宮第2の売却偏差値は総合で54ポイント、適正価格偏差値で59ポイントと、埼玉県内の同条件物件の平均を上回る評価です。ただし、さいたま市北区の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%価格が下落しており、現状の平均売出価格1797万円は、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1339万円と比較すると、売り手にとって有利な水準で推移していることが分かります。

将来性

33年の築年数を持つウィンベルコーラス大宮第2は、近隣の物件と比較して1年程度古いですが、その将来性の偏差値46は、エリア平均より4ポイント低いものの、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つウィンベルコーラス大宮第2は、最寄りの交番が487m以内にあり、周辺には42件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活便利性が高いエリアです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料であり、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校といった教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

パークハイツ大宮宮原の概要

パークハイツ大宮宮原は、1994年に竣工された8階建て92室のマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目120-1に位置し、東宮原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。55㎡の1SLDKが1580万円から、86㎡の4SLDKが2998万円までの幅広い層に対応した住戸があり、さいたま市北区内の中古マンション市場においてもっともポピュラーな1980万円〜2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークハイツ大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区での中古マンション価格の平均偏差値よりも3ポイント高い55点と評価されており、過去5年間の埼玉県さいたま市北区のマンション価格が平均21％上昇している中、本物件は5％下落しているものの、現在の平均売り出し価格が2115万円とマンションマーケット独自AIの適正推測価格1831万円を超えていることから、売り時と見ることができます。

将来性

築30年という経年を考慮しても、パークハイツ大宮宮原は機械学習に基づくAIの評価で将来性の偏差値52を獲得し、これは埼玉県さいたま市北区内の同等物件の平均値よりもわずかに高い数値であり、駅近という立地の良さが今後さらなる価値をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境の整備はバランスが取れており、交番が463m以内にあり、治安の良さを感じさせます。また、医療施設が48件、スーパーやコンビニなど日常生活で重宝する施設も充実しており、国のハザードマップからも地盤の良さや洪水リスクの低さが伺え、さいたま市立大砂土小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は54となっています。

ハウス大宮日進の概要

ハウス大宮日進は、1993年11月に完成した7階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目34-1に位置し、総戸数50戸、広さ53㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2999万円で、種々のライフスタイルに適応するアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

ハウス大宮日進の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の傾向を分析すると、平均偏差値52に対して51とわずかに低価格であり、過去5年間で埼玉県の同地区の価格が21%上昇しているにも関わらず、この物件は価格上昇が見られず、現在の相場1505万円に対して売出し中の平均価格が1535万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が31年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯マンションの平均より若いハウス大宮日進は、将来性についてAIの分析により56の偏差値を得ており、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、日進駅から徒歩10分という駅近の利便性を誇ります。

環境満足度

治安面では、ハウス大宮日進は交番が567m以内に位置し、周辺には病院や医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近隣にあることから、ファミリーにも適した生活環境として環境満足度の偏差値は52となっています。

コスモ大宮大成2番館の概要

コスモ大宮大成2番館は、59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目191に位置するマンションで、価格は1580万円から2990万円の範囲で設定されており、築年月は1994年7月、5階建ての構造で41戸が存在します。立地は鉄道博物館（大成）駅から徒歩11分と利便性が高く、さいたま市立東大成小学校へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、コスモ大宮大成2番館の価格は総合偏差値53、適正価格偏差値55と評価されており、この地域での平均価格推移を踏まえると、同条件のマンションが5年間で21％高騰している中、当該物件は10％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が30年になるコスモ大宮大成2番館は、埼玉県さいたま市北区内の同類の物件に比べると若干古さはありますが、その将来性はAI分析によると偏差値45という評価を受けており、周辺の平均と比較するとやや劣るが、駅近という立地は将来価値への良い影響を期待させます。

環境満足度

コスモ大宮大成2番館周辺は治安が良好であり、交番が469m以内にあるほか、病院41件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。さらに地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い立地条件を持つため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ウィンベルコーラス大宮大成の概要

「ウィンベルコーラス大宮大成」は埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目136-1に位置し、鉄道博物館（大成）駅から徒歩17分の距離にある1990年9月竣工の5階建マンションで、48㎡〜51㎡の2LDKが890万円〜2880万円で売り出されており、特に1080万円〜1490万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「ウィンベルコーラス大宮大成」の価格帯は埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場データと比較して偏差値56と評価され、平均的な価格よりも若干高いものの、過去5年間で該当地域の物件価格が約21％上昇している中、11％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1305万円とAIによる970万円の適正推測価格と差があります。

将来性

築年数が34年である「ウィンベルコーラス大宮大成」は、同エリアのマンションと平均的な築年数を同じくしていますが、最寄り駅からの距離や市場価値の変動を見ると、将来性についてはやや劣っており、偏差値42を記録しています。

環境満足度

このマンションは、さまざまな生活施設が周辺に揃っており、病院を始め、スーパー、コンビニなどが充実している一方で、最寄りの交番まで1277mとやや距離があるため、治安の面では他の物件と比べると劣る可能性がありますが、地盤は固く洪水リスクが低く、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校が近隣に存在しているため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション大宮本郷町の概要

「ライオンズマンション大宮本郷町」は、埼玉県さいたま市北区本郷町1077に位置し、東宮原駅、今羽駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1992年12月の竣工で、38㎡の2Kから70㎡の3LDKまでの住戸が魅力の5階建てのマンションであり、総戸数44戸という規模です。市場での取引価格は6,800万円から1,998万円の間に位置しており、地域内の物件と比較して平均価格帯での提供が可能となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の不動産市場データと比較した際、ライオンズマンション大宮本郷町の適正価格偏差値は51であり、周辺の同条件物件と比べて価格設定が妥当な水準にあることが示されています。一般的な中古マンション価格の伸び率と見合った価格調整がされており、買い手にとっても売り手にとっても適度な価格帯で市場に出されていることが伺えます。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は41と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の平均に対してやや見劣りがありますが、1992年築ということで、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい築年数を保持しており、長期的な市場競争力を維持するポテンシャルを有しています。各最寄駅からのアクセスの良さも将来性評価の一因となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮本郷町周辺の生活環境は、環境満足度偏差値60と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、27件にも及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さなどが、快適な居住空間を約束します。教育施設も充実しており、さとえ学園小学校やさいたま市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境となっています。

光建ハイムブリリアンス大宮公園の概要

光建ハイムブリリアンス大宮公園は、埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、57㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃う1990年8月竣工のマンションで、43戸の規模を誇ります。販売価格は1,000万円から2,700万円の範囲にあり、最寄りの大宮公園駅からは徒歩約7分という利便性も兼ね備え、築30年超の歴史を持つ安定した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

この地域での中古マンション市場の平均価格と比べ、光建ハイムブリリアンス大宮公園の価格帯は適正とされる偏差値60を記録しています。過去5年間のさいたま市北区内の物件価格が21%上昇する中、本物件は13%値下がりしており、現在の平均売り出し価格は1,800万円ですが、AI分析に基づく予測価格は1,270万円のため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年という経年を重ねる光建ハイムブリリアンス大宮公園は、AIが算出する将来性の偏差値が41と平均より低めではありますが、その駅近立地は将来にわたっても一定の価値を保つと予想されます。この地域は今後の再開発計画にも注目が集まっており、投資としても潜在的な価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

さいたま市北区の光建ハイムブリリアンス大宮公園周辺は、730m圏内に交番が存在し、病院37件、スーパー5件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の面で高い満足度が期待できます。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として安心感もあり、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ大宮日進1の概要

「サンマンションアトレ大宮日進1」は、埼玉県さいたま市北区日進町に所在し、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、1993年12月に竣工した5階建てのマンションです。価格は1230万円から2250万円の間で、最寄り駅である日進駅からは徒歩わずか8分の立地にあるため、利便性が高く、都市近郊を求める層に適しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区のマンション市場における適正価格分析によると、「サンマンションアトレ大宮日進1」の売り出し中の物件は平均価格が1890万円であり、周辺地域の同条件物件に比べて適正価格偏差値が53と評価され、エリア内での価格上昇傾向を鑑みても、現在売り出し中の価格帯は妥当であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、築31年でありながら「サンマンションアトレ大宮日進1」の偏差値は57と、埼玉県さいたま市北区内の同年代物件と比較しても高い評価を受けており、立地の良さや駅近という点が、将来的にも価値を維持、もしくは向上させる要因になり得ると考えられます。

環境満足度

「サンマンションアトレ大宮日進1」周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで514mと近いことに加え、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップ上でも地盤が堅固で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを示す要因が豊富に揃っています。

ワコーレ大宮日進の概要

ワコーレ大宮日進は、1994年3月竣工、6階建てのマンションで、さいたま市北区大成町4丁目566に位置し、総戸数は37戸です。最寄り駅は鉄道博物館駅で徒歩12分、日進駅は徒歩14分、加茂宮駅は徒歩16分と3路線が利用可能であり、50㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまでの広さの物件があり、価格は950万円から2280万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮日進の適正価格偏差値は50で、埼玉県さいたま市北区における他の中古マンションと比較して平均的な価格設定となっています。市場の動向を分析したマンションマーケット独自のAIによると、適正推測価格は約1707万円であり、現在の売り出し平均価格が1716万円と非常に近いため、価格的に妥当な範囲で取引されていることがわかります。

将来性

ワコーレ大宮日進の将来性に関しては、建築から30年経過しており、日進駅他2駅へのアクセスがよいことから便利な立地であるものの、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めです。地域の発展やインフラの改善が今後の価値向上に期待される要因となるでしょう。

環境満足度

ワコーレ大宮日進は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好な地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。周辺にはさいたま市立日進小学校／さいたま市立つばさ小学校／さいたま市立東大成小学校や、さいたま市立日進中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズガーデン大宮日進の概要

ライオンズガーデン大宮日進は、1993年竣工の歴史を持ち、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目99-1に位置し、日進駅から徒歩10分という立地の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さで、価格は1,120万円から2,080万円の範囲に設定されており、市場動向に基づき、現在最も見かけやすい取引価格は1,380万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、ライオンズガーデン大宮日進の現行価格は適正と考えられ、マンションマーケットのAI分析によれば推定される適正価格は約1,343万円ですが、売出し価格は平均約1,473万円と高めです。周辺の物件価格は過去5年間で21％上昇している一方で、当該物件は15％下落しており、この価格帯で売却を考えるなら、現在が売り時と推測されます。

将来性

築30年近いライオンズガーデン大宮日進ですが、築浅の物件に比べ価格の変動が少ないため、将来性偏差値39と低めではありますが、進化する市街地開発と共に価値が見直される可能性も秘めています。特に、さいたま市北区の発展や公共交通のアクセス改善などの要因が将来価格にプラスに作用する可能性を否定できません。

環境満足度

治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が豊富な環境満足度は55と高評価で、ライオンズガーデン大宮日進は治安の良い地域に立地しており、最寄りに警察施設があるほか、43件の病院、5件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあります。加えて土地の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立日進北小学校やつばさ小学校、市立宮前中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズガーデン大宮日進第2の概要

「ライオンズガーデン大宮日進第2」は1993年築の埼玉県さいたま市北区日進町に位置する、5階建ての低層マンションで、緑豊かな住環境の中にあり、総戸数は35戸となっています。住所はさいたま市北区日進町3丁目50-1で、日進駅からは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っており、宮原駅や加茂宮駅へもアクセス可能です。本物件の特長は、51㎡から66㎡までの多様な間取りで構成されている点で、価格帯は800万円から2080万円と、首都圏での都市生活を求める層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「ライオンズガーデン大宮日進第2」の適正価格は、さいたま市北区における同規模物件の価格動向を基に算出された数値に基づき、平均的な偏差値52と評価されていますが、近年の物件価値はやや下落傾向にあります。本物件の平均的な取引価格は約1355万円と推測されており、現行の市場価格と比較すると、少し割高での売り出しがされていることが判明しています。

将来性

築31年を迎える「ライオンズガーデン大宮日進第2」の将来性に関しては、近隣施設へのアクセスの良さや、平均よりも駅に近い立地、ならびに維持管理の状況などから、AIを用いた分析によって将来性の偏差値は56と算出され、エリア内での比較評価では高めの数値を示しています。このことは、短期ではなく、長期的な観点からの資産価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮日進第2」は、環境満足度の評価においても優れており、特に医療施設や教育施設が充実していることが評価されています。さいたま市立日進北小学校、さいたま市立宮前中学校が近くに位置し、家族層にも適した環境です。また、周辺の自然環境やハザードマップによる評価を考慮すると、安全性も高いと言える地域で、快適な居住環境を望むには適しています。

ライオンズマンション大宮日進町の概要

ライオンズマンション大宮日進町は、1991年9月竣工の7階建てで、総戸数49戸からなる中古マンションで、住所は埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1383-1に位置し、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。50㎡の2DKが約850万円から、70㎡の3LDKまであり、最も多い価格帯は約1430万円から1580万円の間で取引されています。これは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮日進町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均的な偏差値が55となっており、埼玉県さいたま市北区の中古マンションとしてはやや価値が高い傾向にあることが分かります。売出し中の平均価格約1448万円に対し、AIが算出した適正推測価格は約1166万円で、市場価格が過熱していることを示唆しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション大宮日進町の将来性については、AIによる分析で偏差値49が示され、同じ埼玉県さいたま市北区の他のマンションと比較してわずかに低いものの、33年という築年数と駅近という魅力的な要素が投資や居住に対する期待値を高めています。

環境満足度

周辺環境として694m圏内に交番があり、治安の良さをうかがわせ、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ10件という充実した生活環境が整っています。また、さいたま市立宮前小学校とさいたま市立宮前中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても優れた生活圏を提供しており、高い環境満足度が期待されます。

ワコーレ大宮宮原の概要

「ワコーレ大宮宮原」はさいたま市北区日進町に位置し、宮原駅から徒歩13分に立地する5階建のマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1992年10月に竣工されたこのマンションは、広さ53㎡から61㎡の3LDKが主流であり、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンション市場と比較した場合、ワコーレ大宮宮原は平均的な価格帯で取引されており、AIによる分析で得られた適正価格1355万円に近い現行の売り出し価格は、市場との価格バランスを良好に保ちつつ、適切な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

築30年を超えるワコーレ大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区内の他物件と比較しても、駅近立地という利点を持ちつつ、築年数相当の将来性を持つ物件であり、適度なリノベーションによって価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までの距離がやや長いものの、その他にも日々の生活に重要な医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高いと言えます。さいたま市立日進北小学校が近隣にあるため、家族層には特に魅力的な立地です。また、自然災害に対するリスクが低いエリアであると言えるでしょう。

新大宮パークメゾンの概要

「新大宮パークメゾン」は1994年竣工の5階建て、総戸数57戸の埼玉県さいたま市北区日進町に位置するマンションで、日進駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。59㎡の2SLDKが1180万円から、69㎡の3LDKが最大2798万円で取引されており、平均価格は1980万円から2190万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の推移に基づくと、「新大宮パークメゾン」は適正価格の売却品質点56を持ち、周辺の価格水準と比較しても適正な範囲内にあると評価されます。5年間で21％上昇した地域の相場対比で12％の価格下落が見られますが、これは、独自AIによって算出された1507万円の推測適正価格に対し、実際の売出し平均価格が1804万円であるため売り時と判断されます。

将来性

築30年を迎える「新大宮パークメゾン」は、周辺地域の物件と比較しても築年数が若干新しく魅力を持続しています。公共交通へのアクセスが良好で、将来性の評価は41ポイントですが、この点数は平均より若干低いものの、継続的な需要が見込まれる地域であるため、特に若年層やファミリー層からの関心が持続する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが重視される住環境において、「新大宮パークメゾン」は警察の交番が近くにあり、安心感があります。周辺には豊富な医療施設と生活利便施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低い地域です。教育面ではさいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校があり、子育て環境としても優れていることが分かります。

新大宮パークホームズの概要

新大宮パークホームズは、さいたま市北区に位置し、日進駅から徒歩わずか12分という利便性の高い立地にある1992年7月に建設された8階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約1198万円から2998万円、特に売買が活発なのは2090万円から2380万円の区間です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場における分析結果に基づくと、新大宮パークホームズの物件価格は平均的な市場価格と比べて適正であり、独自AIによる評価では適正価格はおよそ1638万円と見積もられていますが、現実の市場では2025万円程度で取引されており、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年とやや古い新大宮パークホームズではありますが、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても駅チカのメリットは大きく、AI分析による将来性の偏差値は42であり、開発の進展や再開発計画の進行によっては、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

新大宮パークホームズの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活コンビニエンス施設が充実しているほか、国の公開しているハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低い点も魅力であり、さいたま市立日進北小学校、さいたま市立宮前中学校といった学校施設の近接性も家族層には好条件と言えます。

大宮吉野パークホームズの概要

大宮吉野パークホームズは、1991年12月に竣工した埼玉県さいたま市北区吉野町に位置する7階建てのマンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを誇り、880万円から2080万円で販売されており、吉野原駅や宮原駅といった複数の駅にアクセス可能であり、その中でも上尾駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

大宮吉野パークホームズの適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、偏差値50で平均的な価格帯に位置しており、最近5年間でわずか2％の価格上昇を見せる一方で、周辺市場は平均21％上昇しており、これを踏まえると現在の市場価格における売却にはやや不利な状況であると言えます。

将来性

大宮吉野パークホームズは、築年数が33年と比較的新しい部類に入り、マンションとしての寿命を考慮すると、将来性は偏差値63と平均以上の評価を受けていますが、駅からの距離が若干あり、今後の交通アクセスの改善によって将来性が大きく左右される可能性があります。

環境満足度

大宮吉野パークホームズ周辺は、生活施設が充実しており、特にスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な環境でありながら、災害リスクが低い地域での安心した生活を望む方々にとっては環境満足度が高い場所と言えるでしょう。

ウィンベルデュエット宮原第2の概要

ウィンベルデュエット宮原第2は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築年数は約30年を迎える5階建ての中古マンションで、28㎡から29㎡の1DKが主な間取りです。最寄り駅である今羽駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は385万円から780万円で、市場では470万円から500万円の範囲が最も取引されやすい価格区分となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンション市場に照らし合わせた場合、ウィンベルデュエット宮原第2の適正価格は平均的な水準をわずかに下回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇している一方で、当該物件は2%の価格下落を見ています。現行の平均売出価格が機械学習による適正価格推定値662万円を下回る517万円であることを踏まえると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

ウィンベルデュエット宮原第2の将来性は、築32年とさいたま市北区内の同ランクの物件と比較して若干新しいこと、駅に近い利便性の高さを背景に、AIによる評価では偏差値57とそのポテンシャルが認められています。これは同エリア内の平均偏差値50を上回るものです。

環境満足度

治安面では交番が650メートル以内にあるほか、生活環境としても近隣には宮原小学校、宮原中学校を含む教育施設が充実し、病院28件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を得ています。

キャッスル宮原の概要

キャッスル宮原は、さいたま市北区宮原町に位置し、1990年築の6階建てマンションで、24戸の居住空間を提供しております。広さは一律56㎡で、全て3LDKの間取りで統一されており、価格帯は860万円から1480万円で、埼玉県さいたま市北区の不動産市場においても常識的な範囲内です。最寄り駅は宮原駅で、徒歩19分という立地条件を有しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

キャッスル宮原の適正価格は、埼玉県さいたま市北区内の類似物件の価格推移と比較してみると、現在の平均的な市場価格1166万円は、同エリアの中古マンション平均偏差値52に対し、47とやや低めに推定されています。さらに、過去5年間で埼玉県さいたま市北区の該当する物件が平均21％の価値上昇を見せている中、キャッスル宮原の価値は横ばいを保っているため、現時点では売却には向かないと分析されます。

将来性

キャッスル宮原は、さいたま市北区における同価格帯のマンション平均築年数より1年若く、駅からの距離は徒歩19分とやや離れていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が60と、同エリアの平均58よりも高い評価を受けています。この偏差値は、地域の発展やインフラ整備などの要因を考慮した結果であり、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活便利性を考慮した場合、キャッスル宮原周辺には必要最低限の生活施設が整っており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能です。治安面では交番が1.4km以内にあり、やや距離があることから、他マンションと比較して劣る可能性もありますが、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクは低いため、安全性は保たれています。さらに、さいたま市立宮原小学校、さいたま市立大宮別所小学校、さいたま市立宮原中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。