埼玉県川越市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

川越パークホームズの概要

川越パークホームズは埼玉県川越市新富町に所在し、1993年11月に築かれた14階建の総戸数138戸のマンションで、広さは41㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1680万円から4480万円と市場に適した価格設定です。主要3駅へのアクセスが良好で、特に本川越駅へは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

川越パークホームズは市場の適正価格を反映し、埼玉県川越市の中古マンション市場の5年間での34%の価格上昇を考慮したうえで、1%価格が下落している点を鑑みると、現在平均売り出し価格2998万円はマンションマーケット独自AIにより推測された適正価格2412万円を上回っており、売主に有利な価格で取引可能な状況です。

将来性

31年の築年数を持つ川越パークホームズは、同エリアの平均より9年古いものの、将来性の偏差値は55とエリアの同価格帯マンションの平均を2ポイント上回り、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近さ、医療施設102件やスーパー7件、コンビニ19件の豊富な周辺施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらには川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育施設の近接により、環境満足度の偏差値は61と高く評価される川越パークホームズは、居住に適した安心と便利さを兼ね備えています。

ライオンズテラス川越の概要

ライオンズテラス川越は1994年2月に建築された、埼玉県川越市三光町14-1に位置する7階建てのマンションで、川越市駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が魅力です。全60室からなり、現在の販売価格は50㎡の2SLDKが1080万円から、67㎡の3LDKまで2380万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とライオンズテラス川越の価格変動を分析すると、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べてやや価格低下が見られますが、平均売り出し価格の範囲が1580万円〜1780万円と適正価格範囲内にあることから、投資としての売却にも適しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズテラス川越は、川越市内の類似物件と比較してやや築年数が若く、交通アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析による偏差値63は、周辺エリアの物件と比較しても高いため、中長期的な価値の維持が期待できると評価されます。

環境満足度

生活利便性の高い環境を誇るライオンズテラス川越は、周辺に警察施設、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、安全で利便性の高い住環境が提供されています。川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の立地です。

ライオンズガーデン川越の概要

ライオンズガーデン川越は、1993年築の8階建てで78戸を有する物件で、所在地は埼玉県川越市新宿町5丁目5-1に位置し、川越駅まで徒歩15分の距離にあります。広さは50㎡の3DKから61㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1148万円から2690万円となっており、川越市における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン川越は、売却時の適正価格偏差値51をマークしており、周辺の中古マンション市場の価格動向から見ると、平均的な価値のある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇している一方で、本物件は5%程度の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格が1442万円と適正推測価格1379万円に比べやや高めですが、まだ市場価値に見合った価格帯での売却が期待できます。

将来性

ライオンズガーデン川越は築31年と比較的古い建物ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、同エリア内での投資価値が高いことを示しています。川越市は東京都心へのアクセスの利便性と住環境の良さで人気があり、今後の価値上昇が想定されるため、長期的な視点で見ると良い投資対象となり得ます。

環境満足度

ライオンズガーデン川越周辺の生活環境は、病院が47件、スーパーマーケットが6件、コンビニが6件が点在し、家族向けの生活には便利な立地です。治安面では交番が817メートルと少し離れた位置にありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため環境満足度の偏差値54は妥当です。また、隣接する川越市立新宿小学校や城南中学校は徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズシティ川越の概要

ライオンズシティ川越は、埼玉県川越市菅原町に立地し、川越駅から徒歩5分の交通利便性が高く、平成5年（1993年）築の9階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは46㎡の1LDKから63㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ライオンズシティ川越の売却価格は、埼玉県川越市での中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、平均偏差値に比べ+12ポイントと評価されており、特に1980万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。

将来性

築30年を超えるこの物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値で48を記録し、埼玉県川越市内の類似物件と比較した場合、やや低めとなりますが、その駅近くの立地は継続的な人気を保証する要素の一つです。

環境満足度

環境面においては、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、また治安も良好なエリアです。特に地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから安心して生活できる点も評価され、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

ドルチェ川越の概要

ドルチェ川越は、動きやすい立地を誇る埼玉県川越市脇田本町26-6に位置するマンションで、川越駅から徒歩6分という利便性が魅力です。高層の9階建てでありながら14㎡のコンパクトな1Kから22㎡の1Rまで多様な居住空間を提供し、価格帯は430万円から1180万円で、中心となる価格帯は年間需要に応じて550万円〜600万円で推移しています。

適正価格（売却）

川越市内の中古マンション市場を基にしたAI分析によれば、ドルチェ川越の売却価格の平均は590万円で推移し、適正価格としての推算値587万円に対して相応の価格水準を維持しています。このことから、現在市場価格に適応した価格帯での流通が見込まれ、購入者にとっても売り手にとっても公正な価値評価がされていると言えるでしょう。

将来性

ドルチェ川越は築年数33年となりますが、近年のリノベーションにより内装などの状態は良好で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、市場平均には若干劣るものの、交通の利便性を考慮すれば、投資としても自己利用としても価値のある選択肢と言えます。

環境満足度

ドルチェ川越は生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療アクセスの良さが評価されており、環境満足度の偏差値は64と高水準です。交番の至近など治安の面で安心が得られるほか、周辺には病院から学校などの教育施設まで揃い、快適な暮らしを支える条件が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全性に関しても心配が少ないエリアです。

サンマンションアトレ川越2の概要

サンマンションアトレ川越2は埼玉県川越市大字鯨井新田14-5に位置し、1992年4月に建設された8階建てのマンションで、総戸数は65室、広さは63㎡〜87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である鶴ヶ島駅からは徒歩6分の距離にあり、価格帯は1,450万円から2,816万円となっており、埼玉県川越市の中で手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川越2の売却価格帯は1,450万円〜2,816万円で、この価格範囲内で最も多い価格帯は2,150万円〜2,230万円です。当物件の偏差値は53で埼玉県川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43より10ポイント高く、適正価格と将来性の評価は比較的良好であると分析できます。

将来性

サンマンションアトレ川越2の将来性偏差値58は、同エリアのマンション平均偏差値より5ポイント高い値です。32年の築年数を経過しているものの、駅チカであり続けるため将来の資産価値下落リスクは比較的低く、長期的な居住や投資において魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面におけるサンマンションアトレ川越2の偏差値48はやや低めですが、治安の良さを示す交番への距離738m以内、生活必需施設へのアクセスの良さ、スーパー5件、コンビニ9件、42件の医療施設が近隣に存在し、また公共のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

キャッスルマンション川越C号館の概要

キャッスルマンション川越C号館は、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,640万円となっており、川越市内での駅近物件としては非常に魅力的です。築年月は1991年10月で、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格帯と利便性は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越C号館の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、偏差値53と評価され、平均的な価格よりもやや高いと見られています。売り出し時の平均価格が1,991万円である一方、AIによる推測価格は1,837万円とされ、現在売り出されている価格が適正であるかを購入者は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

築33年のキャッスルマンション川越C号館は、将来性の評価で偏差値46を獲得しています。駅チカであることや、川越市という地域が持つポテンシャルが将来にわたって価値の維持、あるいは向上に寄与すると期待されており、エリア内での競争力は現時点では平均をやや下回っていますが、長期的視点で見れば投資としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活利便性に富んだ立地であるキャッスルマンション川越C号館は、環境満足度で偏差値58と高い評価を受けています。周辺には複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に立地しているため、安全な日常生活が送れると考えられるでしょう。さらに教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。

リズ川越の概要

リズ川越は、築30年超の歴史を持つ堅実な住居として、埼玉県川越市松江町に位置し、40㎡のコンパクトな2DKから66㎡のゆとりの3LDKまで、幅広いライフスタイルに応える多彩な間取りを提供しています。周辺には本川越駅、川越市駅、川越駅が徒歩圏内にあり、11階建ての建築で市街地の眺望も魅力の一つです。

適正価格（売却）

リズ川越は、現在980万円から3180万円の価格幅で取引されており、近隣相場と比較して高騰率は低かったものの、安定した住宅価値をキープしています。中古マンション市場の動向を分析した結果、平均取引価格が1680万円から1880万円に集中する傾向があり、これは埼玉県川越市内の物件としては妥当な価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年に達しているリズ川越ですが、常に需要の高い駅近物件としての魅力は変わらず、将来的には周辺開発やリノベーションなどの価値向上要因が期待されています。しかし、競合物件の出現や市の再開発計画の影響を考えると、偏差値46という数値は、その将来性を慎重に見極める必要があることを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が揃っており、総合的な環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによると、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる環境にあります。教育施設も充実しており、学校選びにも困らないエリアです。

ライオンズマンション川越岸町の概要

ライオンズマンション川越岸町は、総戸数38戸、1991年4月竣工の6階建てで、住所は埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅からは徒歩14分というアクセス良好な立地にある物件です。提供されている平米数は51㎡から70㎡の間の幾つかのタイプであり、価格帯は830万円から3590万円とされており、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越岸町の売出価格は、近隣のマーケット状況とマンションマーケット独自AIの推算を基に、適正と考えられる価格帯は平均1680万円程度であり、現在の売出し価格平均が1732万円であることから、若干高めの設定となっていますが、市場動向と合わせて購入を検討する価値がある物件と言えます。

将来性

建築から33年が経過したライオンズマンション川越岸町は、川越市の同築年数帯の中古マンションと比較しても平均築年数が1年程度上であり、将来性偏差値は平均50ポイントと算定されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、再開発や地域の成長に伴い価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安に関しては、ライオンズマンション川越岸町は交番からは935mとやや距離がありますが、周辺には病院が22件、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、徒歩圏内には川越市立仙波小学校や城南中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。

サンマンションアトレ川越(川越市)の概要

サンマンションアトレ川越は埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分のアクセス抜群の立地にあり、築30年以上経過しているものの、63㎡〜89㎡の広さをもつ実用的な間取りで、価格範囲は1460万円から2780万円で市場に出回っており、価格帯の中心は約2000万円です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川越は、埼玉県川越市内の同条件の中古マンション市場と比較すると、平米数や立地を考慮した適正価格はおよそ1970万円程度と推測される一方で、現在の市場価格はそれを若干上回る1990万円の傾向にあり、物件価格は十分競争力があると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ川越は、築年数が30年以上という点では市場平均よりやや古いものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は48と市場平均を下回るものの、価値の維持には十分なポテンシャルがあるでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ川越周辺は生活利便性が高く、警察署が710メートル圏内にあり、また周囲に医療施設39件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活で必要とされる施設へのアクセスが良好です。さらに区画整理された地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。

パナシア川越の概要

パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。

将来性

埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

エクレール上福岡の概要

「エクレール上福岡」は、埼玉県川越市諏訪町に位置し、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りを提供する1993年竣工の６階建て中古マンションで、価格帯は895万円から1899万円となっており、新河岸駅までは徒歩19分、上福岡駅まで徒歩21分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「エクレール上福岡」の販売価格は川越市の中古マンション市場と照らし合わせて、適性価格の偏差値は44で、これはエリア平均と比較しても同等な価格設定であると示されており、マンションの価値上昇率はここ数年で約22％と見積もられていますが、これはエリア平均の35％には及ばず、将来的な価格上昇に対する期待は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築31年と、埼玉県川越市内の同クラス物件に比べて比較的新しい「エクレール上福岡」は、将来性の偏差値が78と非常に高く評価されていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠めであることは、将来性評価において一考の余地があります。

環境満足度

「エクレール上福岡」は周辺に19の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便施設が充実していますが、最寄りの交番は1106m離れており、治安面での懸念がゼロではないと捉えられます。しかし、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であること、また洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であることは大きなプラス評価と言えます。

アメニティー川越新宿1の概要

アメニティー川越新宿1は、アクセス面では川越駅から徒歩19分のロケーションにあり、築30年を超えるものの、埼玉県川越市内で維持管理が行き届いた4階建ての小規模マンションです。価格帯は300万円から400万円で、15㎡〜16㎡の1K・1Rが主で、若者や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

川越市内での中古マンション動向を考慮すると、アメニティー川越新宿1は適正価格偏差値49を記録し、埼玉県川越市の平均を上回る価格帯で取引されていますが、周辺市場と比べ17％の価値上昇を見せており、現在の売出し価格が平均339万円であることから、投資用物件としての購入を検討する際には十分な価格査定が必要です。

将来性

アメニティー川越新宿1の将来性は、AI分析に基づく偏差値74と高評価で、周辺の同価格帯物件と比べると若干年数が浅く、川越市としての継続的な発展が見込まれるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境面では、アメニティー川越新宿1周辺は治安が平均レベルで交番が1km圏内にないが、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育機関も近くに多いためファミリー層にも適しており、自然災害に対してもリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。

アメニティ川越岸町5の概要

「アメニティ川越岸町5」は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、新河岸駅から徒歩18分というアクセスの良さを持つ1990年築の6階建てマンションです。ここは総戸数41戸、44㎡の1SDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は850万円から2,090万円です。

適正価格（売却）

「アメニティ川越岸町5」の適正価格評価は埼玉県川越市の中古マンション市場データに照らし合わせると偏差値41であり、近隣の平均価格よりも低めの設定です。過去5年間で周辺の中古マンション市場が34％の価格上昇を見せる中、本物件は17％の上昇にとどまっており、適性価格としてはマンションマーケットAI機械学習が推測する1808万円に対して、実際の平均売り出し価格は1328万円となっています。

将来性

「アメニティ川越岸町5」は築34年を経た物件でありながら、将来性の評価は偏差値73と高く、地域内での評価も安定しています。新河岸駅までの距離や鉄道アクセスの充実度を考慮すると、周辺環境の発展と共に価値が上がる可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺の環境としては、最寄りの交番が1kmを超える距離にあり、治安の面での評価は平均を下回る可能性を指摘できますが、医療施設が27件、コンビニエンスストアが9件周辺に点在しており、生活利便性は高いです。また、川越高階北小学校、城南中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層には魅力ある環境となっており、地盤の安定性も高く洪水リスクが低い地域です。

川越ガーデンハウスの概要

川越ガーデンハウスは埼玉県川越市志多町19-1に位置し、1991年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数37戸からなり、広さは70㎡から84㎡の間で展開しています。価格帯は1180万円（3LDK、70㎡）から2180万円（3LDK、84㎡）となっており、本川越駅まで徒歩20分、川越市駅まで徒歩23分という立地にあり、交通の便としては比較的良好です。

適正価格（売却）

現在、川越ガーデンハウスの売り出し価格は、周辺地域の相場と比べて偏差値48と評価されており、これは平均値(43)よりも高く評価されていますが、過去5年間の価格動向に照らし合わせると、エリア内の中古マンション価格が平均34%上昇している一方で、川越ガーデンハウスは5%価格が下落しています。マンションマーケットのAI予測では、この物件の適正価格は1786万円とされているため、現在売出し中の平均価格1674万円は市場価格よりも低いと言えます。

将来性

築33年を迎える川越ガーデンハウスは、将来性についてAIによる分析から偏差値55を獲得しており、これは川越市内の同価格帯のマンションの平均よりも2ポイント高い評価を示しています。駅からの距離は多少ありますが、川越エリアの発展が期待され、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

川越ガーデンハウスの周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番は319m以内に位置し、病院などの医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需品に困らない地域です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のハザードリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、川越市立川越小学校や川越市立初雁中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション川越南台の概要

ライオンズマンション川越南台は埼玉県川越市南台3丁目に位置し、南大塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、52㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、築年月は1991年9月で、中古マンション価格は750万円から1498万円となっており、地域の中古物件相場と比較しても理想的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越南台の売却価格は平均偏差値43に比べて偏差値47と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇34％と比較すると9％の価格下落という現状があり、独自AI分析に基づく1082万円の適正価格推測に対し現在の平均売出価格が927万円であることから、今は価格が下がっているため売却には不向きな時期と言えます。

将来性

築33年と若干若めで、都心へのアクセスも良好なライオンズマンション川越南台は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均よりも7ポイント高い59をマークしており、交通の利便性と合わせ将来的に価値が上がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が447mの距離にあり、病院などの医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニなどが充実している点が魅力的で、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は54と良好です。

朝日パリオ川越の概要

「朝日パリオ川越」は埼玉県川越市石原町に位置し、58㎡〜59㎡の広さを誇る3LDKが1080万円から1680万円で販売されており、市内の駅からは徒歩18分とアクセスに優れ、1993年築の安定した構造の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、「朝日パリオ川越」は適正価格偏差値47を記録しており、市場価格に比べてやや割高感はあるものの、過去5年での価格上昇率が2%と安定しており、一定の価値を維持しています。

将来性

築年数31年の「朝日パリオ川越」は、周辺物件よりも新しく、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや離れているものの、マンション市場における将来性偏差値は59を記録し、エリア内での魅力が高まっていることが分かります。

環境満足度

治安と生活利便性が高く、610m圏内に交番が存在し、病院を始め、スーパーやコンビニエンスストアが充実している「朝日パリオ川越」は、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあり、教育施設にも恵まれた環境で、子育て世代にも適したマンションです。

クレメント川越の概要

「クレメント川越」は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅から徒歩約18分の利便性を持つ8階建てのマンションです。築年月は1994年2月で、総戸数は73戸、広さは51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間で販売されており、価格帯は790万円から2899万円となっています。周辺施設としては、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「クレメント川越」の売出し価格は、現在市場価格の中で偏差値45を記録し、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であると言えます。近年の川越市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は相対的に価格の安定した投資対象ともいえ、特に51㎡の3DKタイプは790万円という価格で市場に出ているのは非常に魅力的です。

将来性

築30年を迎える「クレメント川越」は、同地区の他の物件に比べて築年数が若干新しく、対象エリア内でのマンション将来性の偏差値は59ポイントと高めであり、長期的な価値の維持が見込めます。川越駅周辺地域の発展を考慮に入れれば、将来的な資産価値の上昇も期待される立地であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「クレメント川越」周辺は、病院や教育施設、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。治安面では最寄りの交番までの距離が多少ありますが、ハザードマップを見る限りでは自然災害のリスクは低く、安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

キャッスルマンション川越Bの概要

キャッスルマンション川越Bは埼玉県川越市東田町12-27に位置し、1990年4月に建てられた4階建てのマンションで、川越市駅から徒歩9分という立地の良さを誇ります。全54室の部屋は16㎡から27㎡までの1Rが中心で、価格帯は220万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、川越市内の中古マンション市場では多くの物件と比較しても、快適な生活空間と利便性を兼ね備えていることが評価されています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越Bの適正価格は市場のデータ分析から立地、築年数、部屋のサイズ等を考慮したうえで、現在の価格220万円〜680万円の範囲が妥当であると評価されており、売却時の偏差値48はこうしたデータに基づいた分析結果によるものです。しかし、過去5年間の埼玉県川越市の中古マンション相場の34％の上昇に対して5％の下落という現状から、購入後の価値の維持や資産としての拡大を重視する買い手にとっては要検討の物件といえるでしょう。

将来性

築34年を迎えるキャッスルマンション川越Bは、近年の不動産市場においては比較的古い部類に入りますが、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価がされています。これは、交通の便が良く、また川越市のような歴史的な魅力も兼ね備えている立地条件が評価されているためであり、特に若い世代や単身者などのライフスタイルに合致する可能性があるためです。

環境満足度

環境満足度に関して、キャッスルマンション川越Bは偏差値58という高評価を受けています。これは621m以内に交番がある安全な立地と、89件もの医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニがある利便性の高さ、洪水リスクの低さからくる安心感、そして川越市立富士見中学校、川越市立野田中学校といった教育施設の近隣に位置することが評価されており、単身者からファミリー層まで、幅広い居住者のニーズに応える環境が整っています。

ライオンズマンション上福岡第5の概要

ライオンズマンション上福岡第5は、埼玉県川越市熊野町に位置し、上福岡駅から徒歩12分という便利な立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、広さは50㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円から1698万円となっており、平均的な販売価格は1258万円前後です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第5の適正販売価格は、近隣の中古マンション市場価格の推移や物件の特性を照らし合わせて判断され、平均して1258万円と見られており、埼玉県川越市の同価格帯の物件と比べて7％の価値下落が見受けられますが、今後の市場動向次第では価値の再上昇も期待できるかもしれません。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション上福岡第5は、埼玉県川越市内の類似物件と比べるとやや若く、駅からの12分というアクセスの良さを考慮しても、AIによる将来性評価では平均的な53ポイントを維持しており、一定の魅力があるという結果が出ています。

環境満足度

ライオンズマンション上福岡第5の生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも高い満足度を示しており、周辺に川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。

キャッスルマンション川越D号館の概要

キャッスルマンション川越D号館は、本川越駅から徒歩9分の立地にある1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数は37世帯、利用可能面積は13㎡から20㎡で、価格範囲は280万円台から690万円台です。最も需要の集中する価格帯は345万円から388万円で、埼玉県川越市連雀町14-6に位置し、駅近の便利さとリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越D号館の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移に基づいて偏差値49と算出されており、5年間で34%高騰する地域のトレンドに反して、本物件は6%の価格下落を見せています。これは埼玉県川越市の平均偏差値43と比べると高く、AI推算の適正価格約416万円に対して、現在の平均販売価格は約376万円となっており、市場の変動を受け将来の価格上昇が期待できる状況です。

将来性

築年数33年のキャッスルマンション川越D号館は、地域平均よりも新しく、駅からのアクセスも良好です; AIに基づく将来性の評価は偏差値50で、埼玉県川越市内の他のマンションと比べても遜色ない水準です; この物件は、今後の再開発やエリアの年間平均交通利用者数の増加などにより、中長期的に価値が伸びる可能性があります。

環境満足度

治安面では、キャッスルマンション川越D号館は交番まで615mと近く、法的な安心感があります; また、周辺には病院が78件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日常の買い物に困ることはありません; ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です; 学校施設も充実しており、川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立初雁中学校が近隣に位置しています。

日神パレステージ川越の概要

埼玉県川越市月吉町に位置する「日神パレステージ川越」は、川越市駅から徒歩9分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、35㎡の2DKから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが提供されており、価格は650万円から1990万円までとなっています。立地の良さと居住空間のバリエーションが魅力のこの物件は、埼玉県川越市内での住まい探しの選択肢の一つとして高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ川越」の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格推移を参照すると、平均偏差値43に対して48と、相対的に高い水準にあります。しかし、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格の下落が見られるため、現在は売り時ではなく、むしろ購入のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

川越市駅からの近さを考慮すると、「日神パレステージ川越」の将来性は非常に有望です。築年数が34年であるにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、同エリアの他物件と比較しても高い評価を得ています。交通の利便性と合わせて、長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

「日神パレステージ川越」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設・スーパー・コンビニ等の利便性が優れている点が挙げられます。さらには、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、周辺に優良な教育機関が充実していることも、居住者の満足度を高める要因となっています。

グリーンコモンズ川越の概要

埼玉県川越市伊勢原町に位置するグリーンコモンズ川越は、1994年に建設された8階建て360戸のマンションで、56㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまで多様な住戸サイズを提供しており、的場駅から徒歩18分という立地に加え、周辺には生活便利施設が充実していることから、ファミリー層に人気を博しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較して、グリーンコモンズ川越は約1,080万円から2,690万円の範囲で取引されており、この物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、売却偏差値43の平均より若干低く、現在のマーケット価格はマンションマーケットのAIによる予測価格よりも安価であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

グリーンコモンズ川越の将来性は、築年数の割には偏差値55と平均より高く、エリア内での将来価値の上昇が期待される一方で、近隣のインフラ整備の進展やエリアの人気度などを踏まえると、中長期的な資産価値の向上が見込まれ、特にリノベーションなどの価値向上策により、さらなるポテンシャルの高まりを期待することも可能です。

環境満足度

グリーンコモンズ川越の環境満足度は、環境偏差値60を獲得しており、治安の面では交番がやや離れてはいるものの、周辺環境は洪水や高潮などの自然災害リスクが低く安心ですし、教育施設に関しては川越市立霞ケ関北小学校や川越市立川越西中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境であり、スーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実しており、居住者の満足度は高いと言えます。

ソフィア川越の概要

ソフィア川越は埼玉県川越市大字藤間137-1にあり、新河岸駅から徒歩11分の立地にある1993年築の6階建てマンションで、44室からなります。平米数は60㎡から62㎡の範囲で、価格帯は980万円から2280万円となっており、3LDKの構造が主流で、このエリアでの中古マンション需要に見合った品質と価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析したデータに基づくと、ソフィア川越の平均売出価格1621万円は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して適正価格を反映しており、適正価格偏差値48と評価されています。このエリアの価格推移を考慮すると、近隣物件の価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションは下落しているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ソフィア川越は築年数が31年と近隣物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅に近いためアクセスの良さは将来的にも価値がある要素です。しかし、将来性の偏差値は47と平均を少し下回るため、投資目的での購入を考慮する場合、他のファクターも総合的に検討する必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点では、ソフィア川越は多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、治安の良さが窺える近隣の交番の存在や、国のハザードマップ情報に基づく安全性の高さ、さらには優れた教育環境の中で、川越市立高階小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が周辺に位置しています。これらの点から環境満足度は高く、60の偏差値を記録しています。

メゾン上福岡の概要

メゾン上福岡は、埼玉県川越市熊野町に位置する、上福岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建てマンションで、全37室の規模を誇り、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（73㎡）までバリエーションがあり、市場価格は1,080万円から2,800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

メゾン上福岡の価格帯は1,080万円から2,800万円と設定され、川越市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格として1,800万円台が最も多い価格帯であり、現在の市場状況では、埼玉県川越市における中古マンションの平均価格の上昇傾向と比較して、若干価格低下が見られるものの、総合的な評価としては平均的な水準を保っています。

将来性

築30年を迎えるメゾン上福岡は、年数の経過にも関わらず、川越市内の駅近くに位置する利点や、周辺開発の進展などから、将来的な価値の維持・向上が期待される物件です。駅までのアクセスの良さや、市内中心部への利便性により、将来性の偏差値は53と市場平均を上回る評価がされています。

環境満足度

メゾン上福岡は、治安が良好とされるエリア内に位置し、最寄りの交番まで751mと近い距離にある一方、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校が近くにあり、子育て環境としても適している点が、環境満足度の高さを裏付けています。

ライオンズマンション川越第3の概要

「ライオンズマンション川越第3」は、埼玉県川越市の閑静な住宅街に位置し、川越駅から徒歩20分というアクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、住戸は50㎡の3DKから55㎡の3DKまでの幅広い広さがあり、価格帯は870万円から1399万円と、中古マンション市場における手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越第3は、埼玉県川越市の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、過去5年間で周辺物件は平均34%の価格上昇が見られる中、6%の下落を記録しているため、適正価格偏差値が43と、市場平均よりもやや低めに評価されており、現段階では売却を見合わせるのが賢明な選択かもしれません。

将来性

築年数が30年の「ライオンズマンション川越第3」は、埼玉県川越市内の同価格帯のマンションと比べて5年程度若い建築年数を誇り、将来性の評価としては偏差値53を獲得していますが、川越駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことがネックとなる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1.2km先にあることから、ライオンズマンション川越第3は他の物件と比べて治安がやや劣る可能性がありますが、近隣の病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活面では便利な立地を提供しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低く、川越市立武蔵野小学校や大塚小学校、新宿小学校など複数の教育機関も近く、子育て環境としても優れています。

ストークマンション川越の概要

埼玉県川越市に位置するストークマンション川越は、1990年9月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数66戸を誇ります。45㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は700万円から2980万円までと幅広く、特に900万円から1180万円の間が市場で最も動きが活発です。新河岸駅から徒歩15分という立地は、通勤や通学にも適しており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ストークマンション川越の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション価格の平均とうまく比較することで見極められます。過去5年間で地域の中古マンションが平均34％の価格上昇を見せている中、本マンションは16％の価格低下を経験しております。マンションマーケットの人工知能が算出した適正価格は約1275万円で、市場に出ている平均価格が1167万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な買い時にあると言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるストークマンション川越は、周辺の同価格帯マンションと比べ1年ほど新しい物件となっていますが、最寄駅からの距離が15分とやや離れていることが影響し、将来性の偏差値は46と平均よりも低い数値を記録しています。ただし、継続的な周辺開発や交通アクセスの改善が期待されるエリアでは、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

交番が813mの範囲内に存在するストークマンション川越は安全面で注意が必要かもしれませんが、病院が29件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実している点が評価されます。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高い環境と言えます。教育施設として川越市立高階小学校、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、および川越市立高階中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション川越第2の概要

ライオンズマンション川越第2は、築年数約30年を経過した埼玉県川越市上野田町に位置するマンションで、総戸数65戸の7階建てです。販売価格は60㎡の3LDKが950万円から、82㎡の広い間取りでも2480万円と、地域内のマーケットに照らし合わせ手頃な価格設定で提供されており、最寄り駅である西川越駅まで徒歩12分、川越市駅まで13分と通勤利便性も優れています。

適正価格（売却）

川越市内で類似する中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション川越第2の売却価格は、マンションマーケットの分析によれば売却偏差値44と平均をわずかに上回り、埼玉県川越市の中古マンション平均価格との乖離が見受けられますが、実際の市場価格1271万円に対してAIが推測する適正価格1608万円を下回っているため、投資としてのポテンシャルはあると評価されています。

将来性

築33年という経年にも関わらず、ライオンズマンション川越第2は依然として高い将来性を有しており、その偏差値は64と、川越市内の他の中古マンションに比べて顕著に高いポイントを記録しています。この数値は、アクセスの良さや、建物自体の維持管理状況に基づいて算出され、長期的な投資価値が期待される事を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川越第2は、治安の面で優れた立地にあるほか、周囲には必要な医療施設や買い物スポットが充実し、快適な生活環境を享受できます。地盤が固く、自然災害リスクも低いことから、環境偏差値は45と評価されており、川越市立泉小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境といえます。

コスモ川越西の概要

コスモ川越西は、埼玉県川越市的場2丁目3-18に位置する1990年5月築の中古マンションであり、5階建ての建物内に41室があります。3LDKの居住空間は、62㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は680万円から1180万円となっております。的場駅からは徒歩9分という好立地にあり、周辺の生活環境に恵まれた家族向け物件です。

適正価格（売却）

コスモ川越西の売却価格は、現在平均959万円であり、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると低めの偏差値40を記録しています。埼玉県川越市での中古マンション価格は5年間で34％高騰している中、この物件は5％の価格上昇にとどまっているため、購入にあたっての価値判断が求められます。

将来性

築34年のコスモ川越西は、埼玉県川越市にある類似物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値61をマークしています。交通アクセスが良好であることや、川越市立霞ケ関北小学校のような教育施設が近隣にあることが、このマンションの将来的な魅力を高めています。

環境満足度

コスモ川越西の環境は、治安に関しては交番が比較的遠くに位置していますが、医療施設や買い物施設が豊富にあり、日常生活に便利です。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいエリアとされており、自然災害の心配が少ない環境であると言えます。

ライオンズマンション川越西の概要

「ライオンズマンション川越西」は埼玉県川越市に位置し、的場駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。1993年に建てられたこの4階建てのマンションは、41㎡の2DKから57㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場では5,500,000円から14,900,000円の幅で販売されており、主な価格帯は7,900,000円から11,800,000円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越西の相場価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値42で平均よりわずかに低い水準です。過去5年間で周辺地域の同条件物件価格は約34%上昇しているのに対し、本物件は8%価格が低下しており、現在の平均販売価格929万円は、AIによる推計価格1,343万円よりも低めであることから、売却にはあまり適していないと評価される状況です。

将来性

築年数31年の「ライオンズマンション川越西」は、川越市内の同価格帯の物件に比べて建物の新しさが際立ち、駅への近接性も利点と言えます。AIによる将来性分析では偏差値61を記録しており、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています、これは駅からの距離や建物の状態が将来的な価値向上の可能性を示唆しているためです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川越西は警察署から1.5km以上離れており、他の物件に比べると治安面で不安がある可能性が指摘されています。しかし、27の医療施設、2つのスーパーマーケット、7つのコンビニなど生活利便施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。地盤が固く、洪水や高潮の危険が低いことから環境リスクも少なく、さらには川越市立霞ケ関北小学校へのアクセスも良好で、ファミリーや子育て世帯にも適した住環境を享受できます。