埼玉県さいたま市大宮区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ大宮第2の概要

さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。

環境満足度

地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。

サーパス大宮堀の内の概要

サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。

将来性

築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

コスモ大宮グランビザージュの概要

「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。

藤和シティコープ大宮桜木町の概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

コスモ大宮アベニールの概要

コスモ大宮アベニールは、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、1990年2月に竣工した、5階建ての総戸数19戸の中古マンションです。物件は2DKから3LDKまでの広さ43㎡〜53㎡があり、築約34年を経ても、鉄道博物館駅からの徒歩10分、北大宮駅徒歩19分、大宮駅徒歩22分という3駅利用可能な利便性の高さが魅力で、市場価格も990万円から2090万円という幅広い層に訴求可能な価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における適正価格分析によると、コスモ大宮アベニールは、平均偏差値55に対し、価格偏差値56をマークしており、市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、過去5年間の物件価格推移を考慮すると2％の価格上昇率を示しており、周辺市場の45％と比較して落ち着いた動きを見せています。

将来性

コスモ大宮アベニールの将来性は、機械学習データに基づく偏差値が62と高く評価されており、築34年ながらも良好な物件状態と駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の面でコスモ大宮アベニールは、環境満足度偏差値58を有しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いものの、最寄りの交番が1.43kmとやや離れている点が考慮されます。しかし、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

大宮宝マンションの概要

大宮駅から徒歩15分、総戸数17戸の「大宮宝マンション」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に所在し、築年数は1994年3月となります。30㎡の2Kが1030万円から、54㎡の3DKが最高3370万円と、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、広さと価格のバランスに優れた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「大宮宝マンション」の販売価格は、地域の市場価格と比較して、平均偏差値が50という結果になっており、埼玉県さいたま市大宮区における他の中古マンションと比べて適正な価格帯での提供がされていると言えます。現在の市況を鑑み、AIによる価格分析では1684万円が適正な価格推測で、売り出し平均価格1701万円となっているため、購入にあたっては適切な価格交渉が見込まれます。

将来性

「大宮宝マンション」は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待される物件です。交通の便やまちづくりの進展も考慮すると、さいたま市大宮区の中でも特に成長が期待されるエリアに位置しており、長期的に見て資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安や生活利便施設の充実度から見た「大宮宝マンション」の環境満足度は59となっており、地域における医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、日常生活において必要な施設が揃っています。加えてハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も良く、さいたま市立大成小学校、桜木小学校、桜木中学校、大成中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要

ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。

将来性

建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。

ソルシェ大宮の概要

ソルシェ大宮は、交通至便な立地に恵まれた埼玉県さいたま市大宮区大成町にある、総戸数30室の6階建てマンションです。1991年の築で、各住戸の平米数は62平方メートルから78平方メートルに及び、価格は1810万円から3280万円という幅で市場に出ています。最寄り駅は大宮駅であり、そこからは徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ソルシェ大宮の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値が67と高くなっており、中でも2LDKの62平方メートルの物件は1797万円の適正推測価格に対して、売出し価格が平均で2694万円となり、現在の市場価格での売却が有利と評価されています。

将来性

築33年という歴史を持つソルシェ大宮の将来性は、AIによる算出で偏差値43となっており、エリア平均に比べてやや見劣りするものの、大宮駅までの徒歩圏内という立地の強みは、今後の価値を維持する重要なファクターと見なされています。

環境満足度

ソルシェ大宮周辺の生活環境は、治安の要である交番が868メートルの範囲内にあり、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニも充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤が堅固で洪水のリスクが低いとされ、教育環境も充実しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校が近くに位置しています。

シティグレイス氷川の概要

シティグレイス氷川は、1993年竣工のさいたま市大宮区東町に位置する総戸数26戸のマンションで、65㎡の1SLDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は3,180万円から4,480万円となっており、大宮駅から徒歩13分と交通アクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値においては、シティグレイス氷川は平均偏差値55に対して74と高評価を受けており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格上昇率が低いため、買い手にとって魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が30年以上経過しているものの、シティグレイス氷川は、大宮駅からの近さや、周辺開発の進展により、今後も都市機能が拡がる可能性を秘めており、投資としての将来性に注目が集まっています。

環境満足度

シティグレイス氷川周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富にあり、生活利便性が高く、教育機関も多く点在するため子育て家族にも適しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い点も評価されています。

ダイアパレス大宮天沼の概要

ダイアパレス大宮天沼は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、大宮駅まで徒歩22分のアクセスを持つ1994年8月築の5階建てマンションで、30の住戸があります。価格帯は1480万円から2590万円で、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、平均価格帯は1680万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大宮天沼の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データをもとにした適正価格と比較して、平均偏差値55に対して51とやや低めであり、近年の物件価格は5年で44%上昇する市場において9%下落していますが、推測適正価格1838万円に対し平均売り出し価格が1890万円となっているため、市場価格に近い価格設定がされています。

将来性

ダイアパレス大宮天沼は、築年数が30年で、地区内他物件の平均築年数より4年若いですが、大宮駅までの徒歩22分の距離があり、エリア内の同じ価格帯の物件と比較すると将来性は平均的で、AIによる予測では将来性の偏差値は51と平均値に近いです。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス大宮天沼は交番が1061m以内にあり治安の面ではやや不安がある可能性がありますが、32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と十分な生活利便性を備え、地盤や洪水リスクも低い安心環境です。また、さいたま市立芝川小学校、大宮開成中学校、さいたま市立大宮東中学校、さいたま市立第二東中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境と言えます。

アルカンシェール大宮の概要

「アルカンシェール大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1991年12月に建設されました。総戸数は19戸で、各居室の広さは27㎡の1DKから56㎡の1LDKまでと多様です。立地や物件の状態を考慮した価格帯は850万円から2398万円と埼玉県大宮区の中古マンション市場においてリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

アルカンシェール大宮の中古価格帯は約850万円から2398万円となっており、周辺マーケットの動向を分析した際の売却偏差値59は、エリア平均よりも高く評価されています。この地域での不動産価格は過去5年間で約47%増加しているにもかかわらず、この物件は下落傾向にあり、適正推測価格1223万円に対し、現行の平均売り出し価格が1717万円であるため、現在の市場においては売り手有利の状況です。

将来性

1991年竣工のアルカンシェール大宮は、埼玉県さいたま市大宮区内で比較される同年代のマンションと比較し、平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は48と若干低く評価されています。しかし、大宮駅からの近さと大宮エリアの発展が続いていることを鑑みると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルカンシェール大宮は、治安の面で安心できる立地にあり、595m以内にある交番の存在がその一例です。加えて、周辺には139件の医療施設、7件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高いことが評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適している環境満足度の高いマンションであると言えるでしょう。

マリオン大宮の概要

「マリオン大宮」は埼玉県さいたま市大宮区仲町に位置し、大宮駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建ての中古マンションであり、1991年築の歴史を持ちつつも、14㎡の1Kから19㎡の1Rまでの多様な部屋タイプが450万円から1100万円という幅広い価格帯で取引され、最も取引されている価格帯は720万円〜790万円で、駅チカという立地の良さも手伝って、幅広い層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

「マリオン大宮」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し偏差値53と若干低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年で47%上昇している中、マリオン大宮の価値が12%減少したことが影響していますが、その売り出し平均価格が723万円で、AIによる適正推定値585万円との乖離から、現時点では販売に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年のマリオン大宮は、さいたま市大宮区内の同等の物件に比べ若干新しいものの、AIの分析による将来性の偏差値は平均よりも低い41と評価されており、駅近という立地条件を生かしてリノベーション等の価値向上施策が期待されるエリアでありながら、長期投資の観点では注意が必要かもしれません。

環境満足度

環境面において、「マリオン大宮」周辺は交番が235m以内に存在し、治安の良さが窺える上に、160件の医療施設や、7件のスーパー、49件のコンビニが点在しており、日常生活に必要なアメニティが充実しています; 同時にさいたま市立の大宮南小学校、大宮北小学校、大宮小学校、大宮東中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境と評価されており、ハザードマップによる安全性の指標も地域としては良好です。

大宮西パークホームズの概要

大宮西パークホームズは、1991年に築かれた埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1に位置するマンションで、総戸数76戸、11階建ての構造をしており、最寄りの大宮駅からは徒歩約35分の距離にあります。提供される居住空間は56㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでさまざまで、販売価格は1,080万円から3,780万円の範囲に広がっており、これらのデータはさいたま市大宮区における中古マンション市場価格と妥当性を反映しています。

適正価格（売却）

大宮西パークホームズの売却価格に関しての偏差値は52であり、地域市場の中古マンション価格の平均偏差値55に比べて若干低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,064万円とされており、現在の平均売出価格が約2,145万円であることから、売却市場においては適正な価格帯で取引されていると見受けられます。

将来性

築年数が33年となる大宮西パークホームズですが、将来性に関する偏差値は50と、同エリアの他物件と比較しても平均的な水準です。立地に関しては大宮駅から徒歩35分という点が、特に購入を検討する若い世代や通勤者にとっては不便に感じられる可能性がありますが、さいたま市という立地そのものが持つ発展性や便利性を考慮すれば、まだまだ価値ある投資と言えるでしょう。

環境満足度

大宮西パークホームズの立地環境は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1,399mとやや距離がありますが、周辺には病院14か所、スーパー2か所、コンビニ3か所が存在し、日常生活に必要な施設は一通り整っています。国のハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。また、さいたま市立植水小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても生活環境としての魅力が高いエリアです。

ライオンズガーデン大宮の概要

ライオンズガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目に位置し、大宮駅から徒歩29分の距離にある1993年6月に竣工した8階建てマンションであり、総戸数67戸、広さは46㎡の3DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は1220万円から3980万円で、市場における一般的な価格帯としては1999万円から2290万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大宮の販売価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較しており、一般の中古マンション価格が過去5年間で44％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を見せており、マーケット予測では適正推測価格が2057万円であるのに対し現在の平均売出価格は2065万円となっており、購入に際しては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的若いライオンズガーデン大宮は、将来性の見込みにおいて49の偏差値を持ち、エリアの平均と比べ3ポイント低いものの、築年数が若いことからまだまだ長期的な居住が期待できる物件であり、将来性についても一定の評価が見込まれます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に充実しており、治安面では交番が1kmを少し超える距離にあるものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップによって評価されています。さいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークサイドヒル大宮の概要

「パークサイドヒル大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目134-1に所在する、北大宮駅から徒歩3分という利便性の高い5階建てマンションで、1991年5月の竣工以来、地域での評価が高い22室の住居を提供しており、市場価格は28㎡の1DKが690万円から始まり、57㎡の2LDKで最高1500万円となっていますが、最も取引されている価格帯は1380万円台の物件です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区に位置する「パークサイドヒル大宮」は、直近の市場データに基づき、平均偏差値55に対して偏差値50を記録しており、同地域の中古マンション価格が過去5年間で44％上昇した中、このマンション価格は3％の上昇にとどまっています。AIによる適正推測価格は1165万円で、現在の平均販売価格1160万円とほぼ相違なく、今のところ売り時とは言えないのが現状です。

将来性

「パークサイドヒル大宮」の築年数は33年で、周辺同価格帯の平均より4年若い建物です。最寄りの北大宮駅まで僅か徒歩3分という立地条件が良好であり、AIが算出する将来性の偏差値は58を記録、エリア平均を6ポイント上回っており、長期にわたる投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安に関して、最寄りの交番が1km以上離れていることから、他の物件に比べやや劣ることが指摘されますが、医療施設が37件、スーパーが2件、コンビニが9件といった生活便利施設が充実しており、「パークサイドヒル大宮」周辺は住環境が良好です。国公開のハザードマップでも地盤が固く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であり、さらにさいたま市立大宮北小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

シティプラザ大宮三橋の概要

シティプラザ大宮三橋は、平均的な価格帯で300万円から568万円の1R（14㎡〜17㎡）を有する埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置する1991年築の3階建てマンションで、大宮駅から徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

シティプラザ大宮三橋の売出し平均価格は409万円で、近隣の市場価格と比較してマンションマーケットAIによる適正推測価格547万円よりも低く、このエリアでの同条件の物件価格が過去5年間で47％上昇しているのに対し、本物件の価値は10％程度の高騰に留まっています。

将来性

築33年のシティプラザ大宮三橋の将来性は埼玉県さいたま市大宮区内での平均築年数より若く、AI分析により68の偏差値が割り当てられていますが、駅からの距離が23分とやや離れているため、将来性に多少の影響があるかもしれません。

環境満足度

シティプラザ大宮三橋周辺は医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活利便施設に恵まれている一方で、交番が少し距離があるため治安面での懸念があり、近隣にはさいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が立地する教育環境も整っています。

オーベル大宮櫛引の概要

「オーベル大宮櫛引」は、平成5年11月に築かれた、埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目に位置する地上13階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。各住戸は63㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から3390万円となっており、多くの層に適した価格範囲で提供されています。立地は鉄道博物館（大成）駅から徒歩19分、日進（埼玉県）駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩27分と、複数の駅が利用可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

オーベル大宮櫛引の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値55に対して8ポイント低い偏差値47で算出されています。過去5年間で周辺地域の同条件の物件価格が44%上昇したのに対し、本物件は3%減少しており、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。マーケットの適正推測価格2441万円に対し、売出し平均価格は2265万円と評価されています。

将来性

築31年を経過したオーベル大宮櫛引は、将来性に関しAIにより56の偏差値が与えられており、地域の平均を上回る将来性が期待されています。この評価は、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯で類似した築年数の物件群と比較した結果に基づいています。また、立地は駅から多少距離があるものの、さいたま市の発展とその影響により、中長期的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

オーベル大宮櫛引の周辺環境は、日常生活をサポートする医療施設30件、スーパー3件、コンビニ9件が揃い、便利な生活圏内に位置します。治安に関しては、最寄りの交番が1464m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、日本全土で治安の良さが評価されるさいたま市にあるため、地域全体の安全性は比較的高いです。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い地盤環境に位置し、津波や高潮に対しても低リスクとされています。教育環境においては、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション大宮南第2の概要

ライオンズマンション大宮南第2は、さいたま市大宮区三橋1丁目に位置し、築年数29年を経た4階建てのコンパクトなマンションで、48㎡の2DKから52㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は980万円から1380万円という手が届きやすい価格設定がされていますが、エリア内同程度の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮南第2の売出し価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値42と低めですが、エリア内の同規模物件の価格上昇率44％に対してこの物件は価格が変わらず、適正推測価格は1529万円とAI解析では判定されており、現時点での売却ではそのポテンシャルを生かしきれない可能性があります。

将来性

1994年築のライオンズマンション大宮南第2は、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、最寄駅からは徒歩28分と多少距離はありますが、将来性の偏差値は61と高く、エリア内の物件と比べて優れた投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面ではライオンズマンション大宮南第2は周囲に交番が少ないため不安を感じるかもしれませんが、環境満足度の偏差値は46と平均的、近隣に24の医療施設や生活に便利な商業施設がそろっており、さいたま市立三橋中学校が近くにあることも家族層にとってはメリットであると言え、地盤や洪水リスクが低い地域であることも環境面での大きなアドバンテージとなります。

ライオンズマンション大宮南の概要

ライオンズマンション大宮南は、りそな銀行埼玉支店から約2km、さいたま市立与野西北小学校から約3kmの位置にあり、北与野駅から徒歩34分という落ち着いた立地にある7階建てのマンションです。築年月は1992年11月で、51㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1180万円から1980万円で、その中でも1380万円から1450万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区内の中古マンション市況を鑑みると、ライオンズマンション大宮南は売却偏差値45と平均より低く、現在の平均売出価格1392万円に対してAIによる適正価格が1645万円と評価されています。このことから、市場価格に比べて現在の売出し価格が低めであることが推察され、購入者にとっては魅力的だが、売主にとっては売り急ぎではない限り、価格上昇を見込んで売却を考える余地があるでしょう。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション大宮南ですが、将来性の偏差値は57と平均以上です。埼玉県さいたま市大宮区は、人口増加や交通インフラの整備が進行中であり、このエリアでの不動産の需給が拡大しているため、緩やかながら資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大宮南周辺は、最寄りの交番まで距離があり治安面での懸念が指摘されますが、病院やスーパー、コンビニが周辺にあり日々の生活に便利な環境です。また、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害の面からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション大宮第3の概要

ライオンズマンション大宮第3は、さいたま市大宮区三橋2丁目に位置し、大宮駅から徒歩28分の場所にある1990年5月築の7階建てマンションで、総戸数55戸の規模を誇ります。広さは51㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、800万円から2290万円の価格帯で取引されているが、市場における最も多い取引価格帯は1480万円〜1690万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション大宮第3の平均売出価格1524万円は、機械学習データに基づく適正推測価格1648万円より安く、適正価格偏差値48を記録しています。この価格帯では、さいたま市大宮区の中古マンションが過去5年間で44%の価格上昇を見せていた中、本物件価格は18%下落しており、現況では売却に積極的でない傾向が見られます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション大宮第3は、将来性の指標である偏差値43を記録しており、同エリア内の平均と比較して劣っていますが、築年数はエリア平均より若く、機能的な維持状態や周辺の開発動向によっては、再評価の余地がある可能性もあります。

環境満足度

生活便利性を示す環境満足度では、ライオンズマンション大宮第3は治安面で隣接する交番まで958mあり、他の物件と比較して不利な状況ですが、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に位置し、日常生活に必要な施設が充実；近隣にはさいたま市立植水小学校、さいたま市立三橋小学校、そしてさいたま市立三橋中学校もあり、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ビューパレー大宮西の概要

「ビューパレー大宮西」は、埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目に位置し、地上6階建ての総戸数31戸で構成される1991年8月竣工のマンションで、3LDKが51㎡で800万円から、3SDKで59㎡が最大2480万円の価格帯に設定されており、この地域の同規模中古物件市場と比較してバランスの取れた価格設定です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮西の現在の平均価格は1249万円で、埼玉県さいたま市大宮区内の中古マンション相場の推移と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が45となっており、このエリアでの平均偏差値55から見ると、価格的にはやや低い水準にありますが、将来的な価値上昇を見込んだ長期投資として鑑みる価値はあると推測されます。

将来性

1991年築の「ビューパレー大宮西」は、将来性に関する偏差値が46となっており、大宮駅（埼玉県）から徒歩34分という立地は一見アクセスに難があるものの、さいたま市の都市開発計画や交通網の拡充により、今後の価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では「ビューパレー大宮西」は33の偏差値を記録しており、交番が1.3キロメートル圏内にないなどの治安面での懸念はありますが、医療施設や商業施設が充実しており、人気のさいたま市立植水小学校が近隣にある点、ハザードマップ上での安全性の高さなどが評価され、実生活においての満足度が高いとされる地域です。

ライオンズマンション大宮第5の概要

ライオンズマンション大宮第5は、埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目472-1に立地し、1990年3月に築かれた5階建ての中古マンションで、総戸数は27戸です。各住戸は50㎡から56㎡で1SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は690万円から1680万円で、最寄駅である鉄道博物館（大成）駅までは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮第5の現在の価格は、AIによる市場分析と比較して適正価格とのギャップがあり、埼玉県さいたま市大宮区内の同類物件に比べて平均すると約19%下落しています。近隣の物件が5年で約44%価格上昇している中、当マンションの売却偏差値は適正価格で43ポイントと評価されています。

将来性

築34年で周辺の同価格帯マンションより若干若いライオンズマンション大宮第5は、将来性の点ではAI分析に基づく偏差値が43点と平均より低めです。しかし、このエリアは発展が見込まれるため、長期的な投資価値についてはさらなる調査が必要とされます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮第5周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利な立地です。治安面では交番までの距離がやや離れていますが、地盤や洪水リスクは低く、さいたま市立三橋中学校が近い家庭向けの住環境となっています。環境満足度の偏差値は31ポイントと低めですが、住環境としては必要十分な利便性を備えています。